Как начисляется одн за электроэнергию в многоквартирном доме в 2021 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как начисляется одн за электроэнергию в многоквартирном доме в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наиболее точно узнать объем энергии, потраченной на общедомовые нужды, можно при помощи общедомового прибора учета (ОДПУ). В настоящее время большинство многоквартирных домов оборудовано такими приборами. Если же в вашем доме не установлен ОДПУ, то это не значит, что плата за общедомовые нужды не будет взиматься.
В расчёте ОДН участвуют общие площади многоквартирных домов, и площади жилых (нежилых) помещений у двух соседних домов могут отличаться. Различается также состав электрооборудования, входящего в состав общедомового имущество многоквартирного дома. Кроме того, расчёт по этим домам может производиться по-разному.
Для удобства потребителей показания общедомового прибора учета отражаются в платежных документах. Также показания общедомового прибора учета могут предоставляться ответственными собственниками многоквартирных домов (старшими по дому), выбранными на общем собрании собственником многоквартирного дома.
Правомерность начисления платы за ОДН (КР СОИ) сверхнорматива
С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.
Для второго производится специальный расчет, результаты которого отражаются в соответствующей графе квитанции коммунальных платежей.
Собственник квартиры не прописан в ней и не проживает. Правомерно ли доначисление за коммунальные услуги на основании акта техника УК?
С 01.07.2020 г. обязанность по установке/замене, допуска в эксплуатацию ОДПУ в многоквартирных домах переходит гарантирующему поставщику. ПАО «Волгоградэнергосбыт» предполагается плановая замена/установка ОДПУ в многоквартирных домах в сроки, установленные законодательством РФ.
Таким образом, для юридических или физических лиц, являющихся собственниками (пользователями) нежилых помещений в многоквартирном доме, плата за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на ОДН, начисляется так же, как и для собственников (пользователей) жилых помещений в данном многоквартирном доме.
Это связано с изменением в законодательстве* — начисление за электропотребление на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах с непосредственной формой управления (либо, если способ управления домом не определён), с 1 июля 2020 года производится по фактическому потреблению. Ранее расчёт был ограничен нормативом.
До появления Постановления № 950, размер платы для потребителей за коммунальную услугу на ОДН, рассчитывался исходя из объема, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса.
До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.
Обратная ситуация. Потребление в квартире большое, показания жильцы не передают, за индивидуальное потребление начисляется норматив, что гораздо меньше фактического электропотребления внутри квартиры. При этом общедомовой прибор учёта «сосчитал» всю электроэнергию, которая использовалась в доме. Соответственно возрастёт ОДН для всех жильцов.
График оплаты расходов за установку коллективного прибора в своем доме можно получить в отделениях компании «Иркутскэнергосбыт». Кстати, оплатить установку ОДПУ можно также единовременно или с меньшим, чем пять лет, периодом рассрочки.
На практике размер платы за ОДН при расчете по нормативу (когда общедомовой прибор учета отсутствует или неисправен) может в несколько раз превышать плату за ОДН при наличии исправного коллективного счетчика. Поэтому все собственники помещений в доме напрямую заинтересованы в его установке.
А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?
Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.
Категорично ответить на вопрос нельзя, поскольку из вопроса не ясно, сверх норматива начисляется плата за КР СОИ или нет.
Льгота на ОДН распределяется аналогично любой другой коммунальной услуге. Сведения с начислениями за расчетный период для последующего возмещения точно так же передаются в органы соцзащиты.
Для проверки правильности начисления платы за КР СОИ необходимо обратиться с претензией в управляющую организацию и/или в орган государственного жилищного надзора с соответствующим заявлением. В случае установления факта нарушения прав потребителя орган госжилнадзора выдаст ответственному лицу обязательное к исполнению предписание.
Теперь граждане – собственники помещений в многоквартирных домах, не успевшие в установленный срок провести собрания и приобрести ОДПУ, должны возместить расходы ресурсоснабжающих компаний на установку прибора учета равными долями в течение пяти лет с даты установки.
Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.
Почему тарифы на центральное отопление и электроэнергию самые высокие по сравнению с другими видами услуг? Такое положение напрямую связано с огромными потерями в сетях этих коммунальных ресурсов и отсутствием возможности оперативной локализации проблемного участка.
По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.
Одновременно подчеркнуто, что с введением новых нормативов плата за спорные ресурсы будет начисляться исходя из установленных величин нормативов.
Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных.
Порядок начисления ОДН по электричеству
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным.
Стоимость объема ОДН для населения, как и объема индивидуального потребления электроэнергии определяется по тарифам, утвержденным Приказами Комитета тарифного регулирования Волгоградской области.
Жильцы многоквартирного дома передают показания в разные дни месяца с 10 по 25 число, а показания общедомового счётчика фиксируются 25 числа. Если кто-то передал данные 10 числа, то до 25 числа (тем более в зимний период, когда электропотребление в квартирах возрастает) он использует ещё очень много кВт.ч., которые в этом расчётном периоде «упадут» в ОДН.
Правил № 354) отменен, а взамен – ничего не появилось, что, безусловно, повлечет волну жалоб и судебных разбирательств.
Пример расчета ОДН по электроэнергии в многоэтажном доме
Минстрой России разъяснил принятое ранее Постановление Правительства РФ об особенностях предоставления коммунальных услуг в МКД в период пандемии.
Какие потери воды если идёт учёт воды индивидуальным счётчиком у каждого собственника хоть на какие нужды? Нет у нас общего прибора учёта! Как это понимать: «если в квартире вода есть, автоматически появляется обязанность оплачивать ОДН»? Так почему же мы должны платить за ОДН?
Внутридомовые инженерные сети многоквартирного дома входят в состав общего имущества. Соответственно, работы по проведению их капитального ремонта, должны выполняться за счёт средств собственников помещений.
Однако этот прибор питается от общедомовой электросети, так что оплата потребляемой им энергии тоже становится общей заботой. Точно таким же общим имуществом являются лестницы и лестничные площадки, помещения чердаков, подвалов, лифты и все остальное, без чего не может функционировать современный многоквартирный дом.
Возможна и другая ситуация, когда потребление на КР СОИ ниже нормативного объема, но исполнитель коммунальной услуги продолжает начислять нормативный объем по допустимому максимуму, неосновательно увеличивая свою прибыль.
Есть две разные услуги — ОДН (это коммунальная услуга и предоставляется только для домов с непосредственным управлением) и КР СОИ (жилищная услуга, предоставляется для домов, где способ управления — УК и ТСЖ). Изменения внесены только для домов, где есть ОДН (это пункт 44 ПП 354), а для домов с КР СОИ все осталось по-прежнему (ч. 9.2 ст. 156 ЖК).
С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 Правил утратил силу, и расчет платы за все коммунальные услуги на ОДН, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.
Изменения внесены только для домов, где есть ОДН (это пункт 44 ПП 354), а для домов с КР СОИ все осталось по-прежнему (ч. 9.2 ст. 156 ЖК).
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
Специалисты «Иркутскэнергосбыта» ежедневно отвечают на тысячи вопросов своих клиентов. Мы публикуем наиболее часто задаваемые.
С 01.01.2021 изменился порядок расчета платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в многоквартирных домах с непосредственным способом управления, а также если способ управления не выбран либо не реализован.
Ниже приведены сведения, которые дают точные цифры электроэнергии по СОИ (состав общего имущества в многоквартирном доме). Выбирайте свой город, скачивайте документы (берите цифру норматива), затем рассчитывайте ОДН по формуле ниже.
На размер оплаты также влияет своевременность передачи показаний счетчиков всеми собственниками квартир. Если кто-то из соседей не передавал показания или передал их позже 25 числа, то начисления им будут произведены исходя из среднего потребления. Соответственно размер оплаты ОДН будет выше или ниже фактического.
Я тоже не понимаю почему отмена пункта 44 относится только к домам на непосредственном управлении. Поясните, пожалуйста.
Т.е. если размер платы за ОДН по ОДПУ (формула 12) превышает нормативный размер без ОДПУ (формула 15), то плата за ОДН за электроэнергию взимается не более нормативного.