Из смежной комнаты сделать отдельную как узаконить 2021 в СПБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Из смежной комнаты сделать отдельную как узаконить 2021 в СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Реконструкция квартир 2021 года включает следующие этапы

• разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
• получение разрешения на перепланировку от местного совета;
• Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
• Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
• Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
• Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году?

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Легализация перепланировки квартиры необходима в любом случае: если есть необходимость провести перепланировку самостоятельно, провести сделку с использованием объекта недвижимости или использовать его в качестве залога в банке и т. д, самовольные работы по перепланировке могут повлечь за собой ряд неприятных последствий, и как владелец помещения Вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за их ведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

Легализовать реконструкцию в 2021 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Чтобы легализовать перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.

• получить технический паспорт на объект;
• подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
• заплатить штраф за несанкционированное перепланирование
• Подать необходимый пакет документов и заявку на получение разрешения.Чтобы изменить плана пространственного развития в городских услугах.

После получения разрешения от администрирования вы должны пройти все ранее описанные шаги реконструкции.

Однако всегда существует вероятность отказа от согласия на несанкционированную реконструкцию. В этом случае отказ администрации будет основой для подачи претензии в суд.

С появлением концепции частной собственности в нашей стране, возможность восстановления квартиры имеет для каждого владельца оцененных квадратов. Однако с учетом типичного расположения корпуса этот процесс не легко и даже обременен определенными трудностями и бюрократией.

По данным Жилого кодекса Российской Федерации, реконструкция и это не только изменение конфигурации помещений, требуя изменения в его техническом паспорте. Не следует путать с реконструкцией, то есть процесс, связанный с установкой, обменом или передачей носителей или электрических устройств (или других). В этом случае реконструкция часто проводится одновременно с реконструкцией.

• Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)
• эрекция, движение и демонтаж разбиений;
• Удаление, движение и установка дверных отверстий
• Внедрение дополнительных кухни и туалетов

Изменение жилого района из-за вспомогательных комнат и т. д.

• Реконструкция квартир в 2021 году включает в себя следующие этапы
• разработкапроект в проектной организации, сертифицированной саморегулирующимся проектированием (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
• получение разрешения на перепланировку от местного совета;
• Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
• Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
• Внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Каждый юрист, специализирующийся на жилищном законодательстве, сможет подтвердить: крайне редко приходится иметь дело с тем, что владельцы квартиры сначала оформляют необходимые официальные документы, в потом уже берутся за инструменты и стройматериалы. Намного чаще приходится выполнять меры, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку текущим собственником или его предшественником.

Помните: узаконить самовольную перепланировку можно только через суд!

Самовольная перепланировка квартиры – незаконное действие, поэтому любая проверяющая инстанция вправе потребовать от Вас все вернуть в прежний вид, согласно имеющемуся плану. При этом потребуется потратиться не только на строительные работы и материалы, но и уплатить штраф в размере от 1 до 30 тыс. рублей.

Различают два способа узаконивания перепланировки квартиры:

• Первый способ менее трудоемкий и затратный – «по эскизу». Его используют тогда, когда несущие конструкции здания не были затронуты перепланировкой квартиры, и назначение помещений квартиры осталось прежним.
• Второй способ более трудоемкий и затратный – «по проекту». Этот вариант неизбежен тогда, когда переделке были подвергнуты несущие стены дома.

Независимо от того, какой из двух вариантов актуален для Вашего конкретного случая, когда необходимо узаконить перепланировку квартиры в СПб, придется выполнить следующие обязательные действия:

• Получить в жилищной инспекции разрешение на перепланировочные работы в квартире;
• Заказать в проектной организации эскиз или проект перепланировки квартиры;

• Выполнить все, предусмотренные проектом или эскизом работы, заключив договор со строительной компанией (часто проект и его выполнение заказывают в одной и той же компании);
• Получить в жилищной инспекции акт приемки усовершенствованного объекта (квартиры) после ее осмотра специальной комиссией.

Согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу или по проекту во внесудебном порядке можно только тогда, когда она еще только планируется.

Если же незаконная перепланировка уже выполнена, владельцу придется пройти совсем другую процедуру. При этом незаконная перепланировка квартиры грозит тем, что при определенных обстоятельствах квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить и даже передать по наследству. Главным образом это относится к перепланировкам с изменением несущих конструкций здания. Обследование квартиры комиссией БТИ приведет к нанесению на план квартиры красных линий несогласованных и незаконных перепланировок. Зарегистрировать недвижимость с таким планом новому собственнику не получится.

Порой сделки купли-продажи квартир с незаконной перепланировкой все-таки заключаются. В этом случае новый собственник заранее знает о том, что ему придется самостоятельно и за свой счет проводить узаконивание всех сделанных перепланировок. Обычно это существенно отражается на стоимости купли-продажи, удешевляя продажную цену квартиры.

Зарегистрировать сделку с квартирой, жилая площадь которой оказалась увеличенной за счет присоединения части лестничной клетки, не удастся. Квартиру можно продать и зарегистрировать право собственности на нее нового владельца только тогда, когда ее жилая площадь равна той, что указана в документах.

Изменение жилой площади ведет к прекращению существования зарегистрированного объекта и образованию нового – незарегистрированного. Вся документация на прежний объект недвижимости теряет свою юридическую силу. Собственнику придется регистрировать право собственности на новый объект недвижимости и получать новые правоустанавливающие документы, так как старое свидетельство о праве собственности становится недействительным.

Законом не установлено преград для проведения сделок купли-продажи квартир с несогласованными (незаконными) перепланировками. Только продавцу придется обязательно сообщить об этом покупателю, а еще лучше отразить данный факт в договоре купли-продажи. Иначе впоследствии покупатель сможет использовать это обстоятельство для оспаривания купли-продажи в судебном порядке и признания сделки недействительной. При таком сценарии бывшему владельцу придется вернуть покупателю деньги, а также неустойки, штрафы, и компенсировать издержки на судебное разбирательство.

Незаконная перепланировка квартиры в СПБ – это не только досадные разногласия в документах, но и целый ряд весьма неприятных последствий:

• Если не узаконить перепланировку квартиры, то она весьма потеряет при сделке купли-продажи в цене;
• Банк скорее всего откажет потенциальному покупателю в предоставлении ипотечного кредита на покупку квартиры с незаконной перепланировкой;
• Если незаконная перепланировка сделана в квартире, за которую еще не погашен ипотечный кредит, то банк вправе потребовать погасить займ досрочно. Так как заемщику сделать это скорее всего не удастся, квартира будет реализована с открытых торгов, банк заберет свою долю в счет погашения кредита и расходов на продажу квартиры, а бывшему владельцу будет выплачена только та часть средств, которую он уже успел выплатить банку по ипотечному кредиту;

• Приватизированную квартиру, в которой имеется незаконная перепланировка, органы государственной власти имеют право потребовать срочно привести в ее первоначальное (по плану) состояние, а при отказе собственника подчиниться – продать данную недвижимость с открытого аукциона;
• Нотариус вправе отказать наследополучателю в выдаче свидетельства о наследстве на квартиру с незаконной перепланировкой из-за разницы между правоустанавливающей документацией и данными в техпаспорте БТИ;
• Приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой можно только после того, как выполненная реконструкция пройдет процедуру узаконивания.

Согласно сложившейся практике повсеместно, в том числе и в Санкт-Петербурге, применяют два способа узаконивания перепланировки квартиры. Самая распространенная процедура – через суд, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Второй способ – в административном порядке, фактически повторяющем процесс получения разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

И в том и в другом случае собственнику квартиры в Санкт-Петербурге лучше всего придерживаться общего порядка действий, включающего в себя следующие этапы:

Этап 1. Консультация в местном органе, обеспечивающем согласование перепланировки квартиры. Таким органом может являться отдел капитального строительства администрации, жилищная инспекция. Пакет документации для консультации состоит из:

• Техпаспорт квартиры;
• Поэтажный план жилого дома;
• Экспликация.

Все изменения, которые были сделаны, но не отражены в плане квартиры, следует отметить самостоятельно. Для этого следует сначала обратиться в БТИ, чтобы их специалисты нанесли на план красные линии, обозначающие произведенные перепланировочные работы.

Эти планы и следует показывать на консультации. В процессе консультации собственнику будет разъяснено: можно ли узаконить перепланировку во внесудебном порядке, или же суда избежать никак не получится.

Этап 2. Собственноручное изготовление эскиза или заказ проекта перепланировки квартиры. Правом выполнить проект реконструкции квартиры располагают специализированные организации, члены СРО, а также частные лица, имеющие соответствующий допуск к выполнению таких работ. Проект является официальным документом, который необходимо регистрировать и согласовывать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре и в архитектурно-планировочном управлении. Только тогда он приобретает юридическую силу.

Чтобы провести согласование проекта, в каждой инстанции потребуется заполнить заявление, дождаться прихода на дом специалиста и проведения осмотра, а затем получить в назначенное время соответствующее заключение. Только положительное заключение одной инстанции даст основание продолжать процедуру согласований в следующей, а отрицательное заключение потребует выполнения всех указанных в заключении работ, а потом повторного осмотра.

Совсем другое дело – эскиз. Его собственник квартиры может сделать сам или заказать специалисту. Для основы эскиза потребуется поэтажный план жилого дома, на котором красным цветом намечаются все изменения. Потом, в зависимости от выбранного способа узаконивания перепланировки квартиры, собственник выполняет последующие этапы.

От проекта эскиз отличается по целому ряду признаков, в числе которых можно перечислить следующие:

• Эскиз не требует какого-либо официального юридического оформления или регистрации;
• Линии эскиза наносятся непосредственно на имеющийся план квартиры зелеными линиями. Отмечаются все изменения в архитектуре. Красным цветом отмечается все то, что будет снесено, убрано, демонтировано;
• Эскиз может отразить все изменения, которые не могут быть отнесены к категории несущих конструкций. Такими изменениями являются изменение оконных проемов, изменения в планировке санузла, проделывание новых проемов или закладка старых проемов.

Заказать проект реконструкции/перепланировки квартиры потребуется тогда, когда собственник намерен произвести в ней следующие изменения:

• На территории квартиры, состоящей из нескольких уровней, запланировано сооружение дополнительной лестницы;
• Планировка комнат будет изменена за счет переноса межкомнатных перегородок;
• Конструкция пола будет изменена путем замены нескольких слоев, что приведет к изменению общей толщины перекрытия между этажами;

• Когда между помещениями будут сооружены перегородки из кирпича или пеноблоков, существенно влияющих на уровень нагрузки на межэтажные перекрытия;
• Монтаж дополнительных инженерных коммуникаций, изначально проектом строительства квартиры не предусмотренных (например, прокладка газовой трубы и монтаж газового оборудования).

Когда реконструкция узаконивается в административном порядке, собственнику следует собрать пакет документов и передать его в компетентные органы. В состав этой документации входит:

• Заявление о перепланировке в квартире;
• Правоустанавливающие документы, например, выписка из домовой книги, свидетельство о регистрации собственности;
• Письменные разрешения от всех остальных собственников данной квартиры на выполнение перепланировки;
• Техпаспорт квартиры;

• Поэтажный план жилого многоквартирного дома и экспликация;
• Проект;
• Договор с строительной фирмой, которая будет выполнять работы по перепланировке квартиры;
• Техническое заключение о том, что все проектные работы по перепланировке квартиры являются допустимыми, согласно действующих строительных норм и правил.

При прохождении процедуры узаконивания перепланировки в квартире, у собственника неизбежно возникнет вопрос: надо ли переоформлять кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности? Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. В нем отражены все важные сведения о квартире. Выдают кадастровые паспорта в БТИ только собственникам квартиры. Используется кадастровый паспорт при оформлении сделок купли-продажи квартиры, а также при вступлении в право собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт состоит из двух важных составных частей: перечня сведений о квартире и чертежа (поэтажного плана). Соответственно, так как в кадастровый паспорт входит чертеж, то все изменения в квартире, сделанные при перепланировке, обязательно должны быть нанесены и на чертеж в кадастровой паспорте. Когда собственник узаконивает перепланировку квартиры старый кадастровый паспорт заменяется на новый.

Чтобы заказать новый техпаспорт на квартиру, потребуется технический план, который выдаст проектно-строительная организация. Новый кадастровый паспорт выдает Кадастровая палата в срок до 5 дней с момента обращения. После этого собственнику квартиры необходимо обратиться в Росреестр и предоставить вместе с заявлением следующие документы:

• Техплан;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Новый техпаспорт;
• Положительное решение суда об узаконивании выполненных перепланировочных работ;
• Заключение Роспотребнадзора, МЧС и других инстанций.

По закону собственник квартир, купивший ее в ипотеку и еще не рассчитавшийся по кредиту, имеет право сделать в ней перепланировку. Однако, сначала ему обязательно нужно сделать ряд действий. Первым делом нужно собрать документы:

• Разрешение банка, выдавшего ипотечный кредит. Оно выдается после подачи заявления и согласования его с руководством;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Письменные согласия от всех собственников квартиры;

• Техпаспорт квартиры до перепланировки;
• Проект перепланировки от компании с допуском СРО и техническое заключение;
• Согласие страховой компании.

В данном перечне ключевое значение имеет согласие страховой компании. Без него банк не будет рассматривать заявление заемщика. Дополнительно от владельца квартиры банк может потребовать оценочное заключение, в котором будет указано, что стоимость (ценность) квартиры после выполнения всего объема перепланировочных работ не уменьшится. Нельзя делать перепланировку только в случае, когда в договоре ипотеки есть специальный пункт о запрете перепланировки.

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Перепланировка частного дома — правила оформления

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

Дело в том, что эскиз для инвентаризационных органов не имеет практически никакой юридической ценности.

• эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
• проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

В данной статье мы рассмотрим особенности узаконивания самовольной перепланировки частного дома. С основными этапами узаконивания перепланировок жилых помещений Вы можете ознакомиться в статье » произведена. Что дальше? «.

Самовольная перепланировка частного деревенского дома, коттеджа, дачи так же не разрешена законом, как и самовольная перепланировка в многоквартирном доме.

Рано или поздно наступает момент, когда собственник недвижимости хочет не только провести ремонт, но и частично изменить планировку уже привычных комнат.

После этого процесса владелец начинает думать, как узаконить дома.

Отметим, что если дом находится на приватизированном участке, а кроме этого недвижимость сама передана во владения собственника, что подтверждено соответствующими документами, то особых проблем в дальнейшем не будет.

С недавних пор, чиновники, причастные к строительству, регистрации и оформлению разрешительных документов, всерьез взялись, приводить документацию в соответствие с фактическим состоянием строений. Опустим мотивы такого рвения, а поговорим, о том, как узаконить перепланировку частного дома.

Перепланировка в частном доме, как и в квартире, подлежит обязательному согласованию с контролирующими инстанциями.

Что значит сделать перепланировку? Сделать перепланировку квартиры – значит изменить функциональность и конфигурацию помещений с целью улучшения жилищных условий. Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение. Продуманная перепланировка позволяет создать настоящие апартаменты, наполненные уютной атмосферой и комфортом.

Рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры:

• Объединение двух комнат в одну. Данный вид перепланировки стоит сделать для увеличения пространства помещения. Также объединяются ванная комната и санузел.
• Обустройство одной комнаты, смена ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится крайне редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, к примеру, комнату в ванную.
• Разделение комнаты. Если помещение достаточно габаритное, то его можно разделить на два. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната.
• Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилплощадь.

Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода. Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику». Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.

Запрещено делать без узаконивания:

• изменять площадь квартиры за счет иных помещений;
• увеличивать кухонное пространство за счет жилых или нежилых комнат;
• разделять многокомнатную квартиру на несколько частей;
• самовольно переустраивать общественные части дома (например, устройство подъезда или тамбура);
• застекление балкона или лоджии, изменяющее внешний вид и конструкцию фасада;
• переделывать конструктивные коммуникации (водо- и газопровод, вентиляционные шахты, электросети и другие);
• сносить несущие стены, а также межкомнатные перегородки;
• делать новые дверные проемы, арки, отверстия;
• переделывать конструкцию пола и перекрытий;
• делать санузел (гидроизоляционное помещение) там, где раньше была жилая комната;
• объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита;
• перестраивать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь природное освещение);

Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций. Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет. Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.

Разрешено делать без узаконивания:

• монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
• смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
• первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
• замена газового бытового оборудования на электроплиты;
• прокладка вентиляционных каналов;
• установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат. Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.

Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать “проект перепланировки квартиры” в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ. Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года. Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей. Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице “Как узаконить перепланировку квартиры” – пошаговая инструкция.

Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше “квадратов”, тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!

Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще. В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано. Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами.

Перепланировка – трудоемкое и крайне ответственное занятие. Помните, что сэкономленная копейка в будущем может обернуться против вас – плохое качество материалов даст о себе знать. Та же ситуация и с составлением плана не узаконенной перепланировки. Если сегодня вы сможете каким-либо образом договориться с различными инспекциями, то при продаже квартиры эти «договоренности» могут всплыть, серьезно затруднив процесс.

Наша компания оказывает услуги по проектированию, а также узакониванию перепланировок помещений любой сложности. Специалисты компании выполняют всю работу в строго обозначенные сроки и по всем правилам. Заказывая услугу «узаконить перепланировку если она уже сделана» в нашей компании, вы доверяете согласование жилья профессионалам с опытом более 20 лет.

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Как узаконить уже сделанную перепланировку 2021г.

Существует 2 понятия:

• перепланировка квартиры;
• переустройство.

Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что дополнительно нужно получить разрешение на проведение следующих работ:

• перенос стен, окон, лестниц, встроенных шкафов и прочее;
• переделка жилых помещений в бытовые;
• реорганизация фасада;
• переделка полов.

Получив разрешение на осуществление перепланировки, их можно смело осуществлять. А незаконной перепланировкой является:

• внесение изменений в помещение без согласования со службой, в полномочия которой входит заниматься согласованием таких работ;
• отсутствие документа, который подтверждает, что все проводимые работы согласованы;
• отсутствие утверждённого проекта перепланировки.

Проектному согласованию подлежат следующие работы:

• перенос, снос и разборка стен между комнатами;
• образование дополнительного коридора;
• изменение пространства кухни и санузла;
• соединение санузлов;
• получение дополнительной жилой площади за счёт нежилой;
• прочие работы.

Узаконить перепланировку квартиры несложно, но нужно обратиться к специалисту! Он поможет подготовить необходимые документы, в том числе проект будущей перепланировки с учётом всех нюансов.

Основной закон, в котором даны понятия «перепланировки» и «переустройства» – это Жилищный Кодекс РФ. В этом законе указано, какие работы требуют дополнительного согласования, а какие – нет.

Не стоит забывать и о СНиПах, в которых даны санитарные нормы по жилым помещениям, которые нельзя нарушать. Кроме того, в каждом субъекте федерации существуют и свои дополнительные Постановления о перепланировках.

Узнать подробности о региональных нормативных актах можно в администрации субъекта федерации или муниципального образования.

Узаконить перепланировку, которая уже было проведена можно следующими способами:

• обратиться в суд с пакетом необходимых документов с требованием признать перепланировку квартиры законной. Нужно будет заплатить штраф за самовольные действия;
• составить проект проведённой перепланировки, в который внести уже сделанные изменения в помещении, и подать его в соответствующий орган для получения разрешения на перепланировку квартиры. То есть, сделать вид, что только собираетесь приступить к работам, что ещё ничего не сделано, а будет так, как указано в проекте.

И в том, и в другом случае, есть риск того, что перепланировка квартиры не будет узаконена, тогда собственнику придётся всё переделывать за свой счёт. А если вскроется обман, что штраф будет больше.

• Прежде, чем перейти к описанию самой процедуры того, как можно узаконить уже сделанную перепланировку, стоит обозначить ключевые моменты в такой ситуации.
• Момент первый — сделанная без разрешения перепланировка является незаконной.
• Момент второй — узаконить перепланировку может только суд.

Момент третий — нет гарантии того, что суд разрешит перепланировку. Возможно, по решению судьи вам придется восстанавливать изначальную планировку за собственный счет.

Момент четвертый — даже если перепланировку узаконят, придется заплатить штраф.

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

Согласование перепланировки в квартире в 2021 году

Перепланировкой не считается обычный ремонт жилья. Серьезные переделки надо согласовать с администрацией региона, в котором расположен многоквартирный дом.

Разрешение можно получить на такие действия:

• сооружение новых перегородок при их толщине более 10 см (простенки из ГКЛ можно монтировать без разрешения);
• утолщение пола;
• демонтаж не несущих стен, слияние помещений либо двух квартир в одно пространство;
• изменение конфигурации дверных, оконных проемов либо их перенесение;
• слияние лоджии с жилым помещением;
• монтаж окон и дверей в несущей стене при их надежном укреплении;
• обустройство новых лоджий, балконов или расширение старых;
• перенесение ванной и кухни туда, где они не будут располагаться над жилой комнатой нижних соседей;
• слияние подсобки и жилого помещения либо выделение кладовки из комнаты;
• замену электрической варочной плиты на газовый аналог и наоборот;
• перенесение инженерных коммуникаций.

Разрешение на перепланировку квартиры не дадут, если вы собираетесь:

• демонтировать либо ослабить несущие конструкции дома;
• перенести кухню, ванную туда, где они будут находиться над жилым помещением нижних соседей;
• объединить жилища квартиры на разных уровнях, разрушив часть межэтажных перекрытий без их упрочнения;
• соединить не застекленный и не утепленный балкон с жилым помещением;
• объединять санузел с жилой комнатой;
• смонтировать теплые полы водяного типа, подсоединив их к отопительному стояку;
• вынести радиаторы отопления на балкон;
• перекрыть вентиляционный воздуховод, пожарную лестницу;
• осуществить объединение кухни и комнаты, когда в рабочей зоне стоит варочная плита на газе;
• предпринять что-либо, ухудшающее облик дома.

Пo cтaтьe 25 Жилищнoгo кoдeкca PФ пepeплaниpoвкa — этo измeнeния кoнфигypaций жилoгo пoмeщeния, кoтopыe нeoбxoдимo внecти в тexпacпopт. Texпacпopт в cвoю oчepeдь дoлжeн cooтвeтcтвoвaть cтpoитeльным, caнитapным и тexничecким нopмaм и пpaвилaм.

Пepeплaниpoвкoй cчитaeтcя измeнeниe пoлoжeния cтeн и пpoeмoв. Ecли вы ycтaнaвливaeтe, зaмeняeтe и пepeнocитe инжeнepныe ceти, элeктpичecкoe и дpyгoe oбopyдoвaниe — этo yжe пepeycтpoйcтвo, кoтopoe тoжe нyжнo зaнocить в тexничecкий пacпopт. К пepeycтpoйcтвy oтнocитcя, нaпpимep, пepeнoc бaтapeи или зaмeнa гaзoвoй плиты нa элeктpичecкyю.

Нeльзя:

• нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
• oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
• pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
• pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
• вepxниx coceдeй;
• yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
• в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
• пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
• пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
• мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.

Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:

• дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
• ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
• витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
• зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
• пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.

Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:

• мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
• измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
• пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
• cтpoить гapдepoбнyю;
• yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
• oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.

Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.

• Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
• ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
• opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
• для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
• тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
• зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
• пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
• пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
• paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
• paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
• пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
• paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.

Как узаконить перепланировку квартиры

Ecли вaм дaлeкo дoбиpaтьcя дo Жилинcпeкции, oбpaтитecь в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Taм coбpaнa бaзa дocтoвepнoй и aктyaльнoй инфopмaции пo вceм cтpoeниям и зeмeльным yчacткaм нa oxвaтывaeмoй cтpyктypoй тeppитopии. Пocлeдoвaтeльнocть пpoцeдypы чepeз БTИ:

• зaкaз тexдoкyмeнтaции нa квapтиpy;
• пoдaчa зaявлeния c пaкeтoм дoкyмeнтoв нa пepeплaниpoвкy;
• пoлyчeниe paзpeшeния или oткaзa c oбocнoвaниeм;

Cpoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы в БTИ — дo 45 днeй. Пocлe oдoбpeния мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe пepeплaниpoвки нeoбxoдимo пpиглacить cпeциaлиcтa из Жилинcпeкции, чтoбы пoдпиcaть aкт зaвepшeния paбoт.

Bы мoжeт зaпpocить paзpeшeниe o cмeнe плaниpoвки диcтaнциoннo:

• зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
• в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
• выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
• пoлyчитe paзpeшeниe.

Кoгдa вы пoлyчитe paзpeшeниe, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe oкoнчaния cтpoитeльныx paбoт, oбpaтитecь в Жилинcпeкцию для oфopмлeния aктa.

B мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe вac нe cмoгyт пpoкoнcyльтиpoвaть пo пpoeктнoй дoкyмeнтaции, жилищнoмy пpaвy или apxитeктypным вoпpocaм.

Cпeциaлиcты нe пoдcкaжyт, нyжeн ли в вaшeм cлyчae пpoeкт или мoжнo пpeдocтaвить эcкиз. Цeнтp бepeт нa ceбя oбязaтeльcтвa пepeнaпpaвить вaши дoкyмeнты в Жилинcпeкцию и cooбщить ee peшeниe. Oбpaщaйтecь тyдa, ecли пpeдвapитeльнo пoлyчили кoнcyльтaцию пpoфильныx cпeциaлиcтoв и yвepeны, чтo coбpaнный пaкeт дoкyмeнтoв пoдoйдeт для peшeния вaшeгo вoпpoca.

В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.

На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна. Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, при переустройстве квартиры без согласования выполняют такие ремонтные работы:

• монтаж различных электроплит;
• перенос водонагревателей, КГИ;
• монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
• прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

• соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
• сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
• увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
• протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
• изолируют балкон стеклом.

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии. По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. Москвы № 508 от 25 октября 2011 г. Подобные объекты имеют ряд особенностей, которые приведены в законе РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.
По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Читать так же: Федеральный закон об охране озера Байкал

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2021 года № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Официальное разрешение на выполнение в квартире или частном доме самовольной перепланировки чаще получают при обращении в суд (ч. 4 ст. ЖК РФ).
В этой ситуации выполняют такие действия:

1. Составляют иск в местный районный суд;
2. Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
3. Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
4. Приходят на судебное заседание;
5. Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
6. Получают решение суда.

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.

Если хозяин квартиры не согласует перепланировку или сделает ее с нарушением установленных правил, он нарушит закон. Это влечет целый ряд неприятных последствий:

Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.

Возврат квартиры в прежнее состояние. Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.

Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.

Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.

Все последствия незаконной перепланировки

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

• замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
• прокладка новых труб для санузла;
• выравнивание стен под покраску или под обои;
• установка новых дверей;
• замена окон;
• замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
• отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Согласование перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

• В Москве – жилищной инспекции.
• В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

• Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
• Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
• Объединение газифицированных и жилых помещений.
• Удаление порожка в санузле.
• Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Необходимо различать понятия перепланировка (реконструкция) и ремонт. Под последним подразумевается осуществление косметических изменений в жилой комнате. Результаты уже сделанного ремонта не требуют согласования.

Внимание: под перепланировкой понимается внесение изменений в несущие конструкции здания.

Узаконивания не требуют следующие виды работ:

• установка встроенных систем и бытовых приборов;
• оклейка обоями или покраска стен;
• замена радиаторов и сантехнических приборов, окон, балконных и межкомнатных дверей (без расширения проемов);
• монтаж кондиционеров или антенн на фасаде здания;
• удаление стен, не относящихся к несущей конструкции;
• организация проема в стене, не являющейся несущей.

Важно: согласно действующим нормативам, в техническом паспорте на квартиру отражается расположение газовой плиты. Перенос этого бытового прибора рассматривается, как самовольная перепланировка, что требует согласования в соответствующих инстанциях.

В общем порядке под реконструкцией жилых помещений понимается внесение изменений, которые оказывают существенное влияние на конструкцию здания.

К перепланировке относятся следующие виды работ:

• ремонт, существенно ухудшающий условия проживания человека;
• перенос отопительных приборов на лоджии и балконы;
• снос несущей стены или формирование проемов в последней;
• снос несущих перегородок;
• перенос мокрых зон;
• заделывание вентиляционных шахт;
• объединение жилых помещений;
• монтаж теплых полов путем отведения труб от общей системы отопления;
• увеличение жилых помещений за счет присоединения общедомовых площадей.

В ряде случаев перепланировкой признаются работы по изменению положения инженерных сетей, проложенных в квартире (газовые трубы, электропроводка и другое).

Важно: если при проведении ремонта возникают сомнения по поводу законности выполняемых работ, рекомендуется обратиться за консультацией в территориальное отделение БТИ.

Штрафы за выполненную перепланировку без согласования полагаются, когда проведены следующие работы:

• увеличение площади кухни или санузлов за счет жилых помещений (запрещено увеличивать более чем на 25 %);
• создание студии путем объединения кухни и жилой комнаты в случаях, когда квартира оборудована газовой плитой;
• перенос ванной комнаты и туалета в жилые помещения (увеличивается вероятность затопления соседей).

Внимание: законом запрещено увеличивать площадь жилых помещений за счет балкона, так как последний не входит в состав квартиры (не отражается в техническом плане). Однако гражданам разрешено объединять эти площади посредством арки.

Согласно действующим законодательным нормам, оформление самостоятельной перепланировки потребуется, если выполнены следующие работы:

• перенос либо снос перегородок между комнатами;
• перенос на новое место раковины либо газовой плиты;
• формирование студии (объединение кухни и жилого помещения в многокомнатной квартире разрешено);
• укладка плитки в жилых помещениях.

Внимание: часть работ по перепланировке жилинспекция не согласовывает. К этому, в частности, относится вынос радиатора отопления на лоджию либо балкон.

Действующее законодательство разрешает увеличивать площадь кухни за счет санузла или жилой комнаты в верхних и цокольных этажах соответственно.

Похожие записи:

• Ставки по водному налогу на 2021 год
• Минимальный размер пенсии по старости в Волгоградской области на 2021 год
• Перерегистрация автомобиля в ГИБДД 2021