Перепланировка нежилого помещения понятие порядок согласования
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка нежилого помещения понятие порядок согласования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как уже рассмотрено выше, основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого они могут проводиться. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, и включает в себя установленные работы.
Согласование реконструкции существенно сложнее, нежели работы при перепланировке и переустройстве. В частности. Градостроительный кодекс РФ обязывает получить разрешение на строительство, представить план земельного участка, градостроительный план и иные дополнительные документы.
Для проведения работ на объектах столицы нужно учитывать нормы Постановления Правительства Москвы № 508.
Перепланировка в нежилом помещении
Нежилые здания не относятся к многоквартирным зданиям (МКД). Поэтому порядок согласования перепланировок и переустройства в таких объектах будет существенно проще:
- на согласование перепланировки в нежилом здании не распространяются требования ЖК РФ;
- чтобы на законном основании приступить к строительным работам, собственник должен заказать проект перепланировки (или проект переустройства), техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- после завершения работ, измененные характеристики объекта нужно отразить на техническом плане, обратиться в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета.
Для законного внесения изменений в места общего пользования требуется согласие всех жильцов и одобрение в Жилищной инспекции или ТСЖ. Если жильцов много, собирается общее собрание, по итогам которого принимается соответствующее решение.
По завершении строительных работ необходимо вызвать приемочную комиссию. В ее полномочия входит проверка окончательного результата на соответствие его проекту и действующим нормам. По итогам проверки владельцу вручается акт о завершении работ, который передается в БТИ. Все произведенные перестройки вносятся в техпаспорт.
Нередко местные власти накладывают свои ограничения, поэтому для уточнения полного перечня стоит обратиться к специалистам и изучить локальные нормативные акты.
Но разница между переустройством и перепланировкой установлена как в законе, так и при выполнении строительных работ в помещении.
Например, в целях оптимизации может потребоваться перемещение санитарно-технической зоны в другое место, изменить расположение дверных проемов, установить кондиционеры, стеллажи, какое-либо громоздкое оборудование или оснащение.
Выделяется перечень незначительных ремонтных работ, узаконивание которых осуществляется по желанию собственника жилого помещения. Такие изменения разрешается проводить без разрешения Мосжилинспекции. В случае необходимости можно обратиться в соответствующие органы и узаконить мелкий ремонт, но это станет просто лишней тратой времени.
Все граждане РФ, имеют право на получение бесплатной юридической помощи в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г.
Что такое переустройство нежилого помещения
В многоквартирных домах также могут быть нежилые помещения. Они могут сразу предусматриваться проектом на строительство дома, либо переводиться из нежилого фонда. В 2020 году в ЖК РФ были внесены изменения, уравнивающие порядок согласования жилых и нежилых помещений в МКД. Для проведения этой процедуры собственник должен:
- заказать проект перепланировки (или проект переустройства) и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- Получить согласования СЭС и Роспортебнадзора;
- подать заявление в администрацию района или через МФЦ, приложить проектную документацию, ряд иных бланков и форм;
- дождаться результатов согласования в межведомственной комиссии (МЖИ), а также в иных ведомствах (например, отдельные процедуры предусмотрены для согласования фасадов МКД);
- провести работы в строгом соответствии с проектом, получить акт комиссии;
- заказать технический план через кадастрового инженера;
- пройти процедуру кадастрового учета, чтобы внести новые сведения о характеристиках помещения в ЕГРН;
- получить выписку ЕГРН.
Ремонтные работы могут быть согласованны как по проектным документам, так и по эскизам. Данный способ значительно бюджетнее, но он используется только для определенных разновидностей планировочных работ. Проектную документацию разрабатывают специальные организации, состоящие в СРО и владеющие допусками.
Перепланировка не нуждается в обращении в Мосжилинспекцию в том случае, если проведение ремонта не затронет непосредственно схему жилища и всего строения в целом.
При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.
Если планируется обычный косметический ремонт без какого-либо посягательства на опорные конструкции здания и без изменений существующего проекта, можно приступать к работам, не тратя время на согласования.
Покупка новостройки по договору долевого участия сегодня является одним из наиболее актуальных способов получить в распоряжение собственное жилье. Однако, несмотря на всю законност…
Если Вы хотите получить проект перепланировки со всем комплектом сопроводительной документации и при этом не терять время на хождение по инстанциям, обратитесь в РОСПРОЕКТ.
Покупка новостройки по договору долевого участия сегодня является одним из наиболее актуальных способов получить в распоряжение собственное жилье. Однако, несмотря на всю законност…
Самостоятельно собственникам нежилых помещений бывает сложно разобраться во всех нюансах проектирования и согласования. Поэтому проще и эффективнее будет обратиться в специализированную организацию, которая подготовит весь пакет документов.
Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт.
При составлении проекта следует помнить, что производить перестройку, в результате которой будет затруднен доступ к коммуникациям или общему имуществу многоэтажки, запрещено. Необходимо соблюсти все интересы жильцов. При выполнении перестройки коммерческой площади в многоквартирном доме потребуется соблюсти ряд условий:
- обустроить отдельный вход;
- смонтировать систему вентиляции.
Для переоборудования коммерческой собственности в нежилом здании разрешение в Жилищной инспекции получать не нужно. Потребуется только согласие собственника, если работы хочет провести арендатор, или доверенность, если оформление официальных бумаг поручено иному лицу.
Если перепланировка нежилого помещения затрагивает общее имущество МКД, придется получать согласие собственников квартир. Для этого проводится общее собрание собственников, оформляется протокол.
Ремонт в отдельно стоящем нежилом здании влияет на согласование перепланировки – она проще. Если у вас строительные работы в торговом центре или офисе, нужно подготовить проект и техническое заключение. Обращаться в жилищную инспекцию за разрешением не придётся.
Ввиду множества особенностей и нюансов оформления такой документации, особенно в новостройке, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к специализированным организациям.
С переустройством и перепланировкой, рано или поздно, сталкивается большинство владельцев нежилых помещений. Так как такие объекты используются для оказания услуг населению или осуществления иных видов предпринимательской деятельности, при открытии нового кафе, парикмахерского салона или магазина потребуется оптимизировать площадь помещения.
Например, в результате изменения характеристик нежилого здания могут выполняться законодательные требования для постоянного проживания граждан.
На основе эскиза разрешается осуществление незначительных ремонтных работ, не влияющих на планировку жилого помещения.
Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.
Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.
Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть – с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения.
В то же время в некоторых случаях проводится не реконструкция, а перепланировка нежилого помещения (если оно расположено в многоквартирном доме и не подпадает под реконструкцию здания в целом).
Согласование перепланировки нежилого помещения в ЕГРН
Аналогичные работы в нежилом здании должны быть согласованы, если они затрагивают внешние фасады объекта.
Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
Да, обязательно. Независимо от того, где происходит перепланировка – в жилом доме или в торговом центре. Правда, процедура согласования будет отличаться.
Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.
Основные сложности при согласовании перепланировок
Согласование перепланировки проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).
Таким образом, если вы планируете провести указанные работы в помещении, которое расположено в многоквартирном доме, то вам нужно согласовать перепланировку помещения.
Нежилые помещение, равно как и квартиры или частные дома, имеют изначальную перепланировку, зафиксированную в ЕГРН, технической документации. При внесении изменений в конфигурацию нежилых помещений, либо при проведении работ на инженерном и сантехническом оборудовании, собственнику придется согласовать перепланировку или переустройство.
Таким образом, переустройство должно сопровождаться изменением схемы расположения коммуникаций и оборудования, в том числе установкой новых элементов. Обычная замена радиатора отопления взамен изношенной батареи не будет являться переустройством и не требует согласования.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Например, капремонт или реконструкция здания могут включать перепланировку отдельных помещений. В этом случае согласование будет проходить на основании единого проекта, включающего все виды изменений объекта.