Пискунова недвижимость и сделки 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пискунова недвижимость и сделки 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Совершенствование гражданского и земельного законодательства, административная реформа значительно влияют на оборот недвижимости. Настоящее издание существенно переработано и дополнено с учетом законодательства, регулирующего совершение сделок и приобретение прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения; постановлений Конституционного Суда РФ, Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ. Применены нормы о государственных и муниципальных учреждениях, вступающие в силу 1 января 2011 г. Учтена Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренная 7 октября 2009 г. решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Особое внимание уделено государственному кадастровому учету и государственной регистрации — неотъемлемым процедурам оформления прав на недвижимость.
Для практикующих юристов, адвокатов, работников органов государственной власти и местного самоуправления, в том числе…
Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. — Недвижимость: права и сделки
Совершенствование гражданского и земельного законодательства, административная реформа значительно влияют на оборот недвижимости. За последние семь лет приняты Земельный, Жилищньгй, Градостроительный! кодексы РФ, ряд иных нормативных актов по вопросам недвижимости. Настоящее издание существенно дополнено и переработано с учетом законодательства по состоянию на 5 июля 2007 г., регулирующего совершение сделок и приобретение прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения.
Особое внимание уделено государственной регистрации – завершающему этапу оформления прав на недвижимость. Образцы договоров составлены с учетом многообразия вариантов заключения сделок и в соответствии с изменением законодательства о недвижимости. Практический опыт работы позволил авторам учесть требования государственных регистраторов к текстам договоров.
Сергей Лавров, начальник управления налоговой экспертизы «Норильского никеля», рассказал о налоговой оговорке как о дополнительной гарантии от потерь при наличии претензий со стороны ФНС. Он остановился на двух возможных договорных способах защиты интересов покупателя или заказчика – возмещении потерь и заверении об обстоятельствах. Первое никак не связано с нарушением обязательства. Стороны вправе предусмотреть обстоятельство, которое может привести к потерям, и если оно наступит, то контрагент выплачивает заранее оговоренную сумму. Лавров советует в договоре указать, как доказывать наступление тех самых обстоятельств. Второй механизм эксперт считает более традиционным и понятным. Это нарушение стороной обстоятельств, прописанных в договоре.
1. В брачный договор или соглашение о разделе имущества можно включить не только приобретённое в браке имущество, но личное имущество каждого из супругов. Это в том числе касается недвижимости. Например, соглашением между супругами можно поделить доставшуюся одному из супругов квартиру по наследству.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №4-КГ 19-56 от 03 декабря 2019 года.
2. Мало получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником. Необходимо, чтобы он стал собственником альтернативного жилья. Если данное условие не выполнено, то сделку по продаже признают недействительной. Необходимо иметь доказательства соблюдения прав детей.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.
3. У бывшего супруга можно выкупить долю за счёт средств материнского капитала. Утверждённое в суде мировое соглашение будет являться основанием для осуществления Пенсионным фондом выплаты. Верховный суд приравнял мировое соглашение к сделке купли-продажи.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-161 от 04 февраля 2020 года.
4. Оформление супругами квартиры в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, ещё не означает, что квартира при разводе будет также поделена поровну. Режим раздельной собственности должен быть определён на основании нотариально удостоверенного соглашения супругов.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №20-КП9-13 от 25 февраля 2020 года.
5. Разделить имущество после развода можно даже спустя три года. Срок исковой давности начинает течь, с того момента, как истец узнал о нарушенном праве. Другими словами, если квартира осталась после развода в собственности одного из супругов, второй супруг может подать иск о её разделе даже спустя девять лет. Срок исковой давности начнёт отсчитываться с того момента, как второй супруг узнал о продаже квартиры первым.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-176 от 11 февраля 2020 года.
6. Собственника малозначительной доли квартиры можно заставить продать её. Для этого необходимо наличие следующих факторов. Данную долю нельзя выделить (т.е. она не сопоставима с размером отдельной комнаты), её собственник не пользуется общим имуществом (живёт в другом месте), также учитывается личность самого собственника (наличие инвалидности, например).
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №78-КГ16-36.
7. Если произошёл залив соседей из-за сломавшегося фильтра для воды, то компенсировать ущерб должна компания изготовитель, а не собственник квартиры, в которой был установлен фильтр.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ19-193.
8. Не состоящие в браке сожители имеют право получить в наследство имущество друг друга. В данном случае истцу необходимо будет доказать факт иждивения от сожителя. Судом будут учитываться, например, денежные выплаты наследодателя иждивенцу. Такое иждивение должно длиться не менее одного года.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ20-66-К2 от 28 июля 2020 года.
9. От потери купленной квартиры у продавца должника можно защититься. Если покупатель добросовестный, то у него нельзя отбирать квартиру в рамках оспаривания сделок банкрота продавца. Важное значение имеет приобретение квартиры по рыночной стоимости, безналичный расчёт, и легальность происхождения денег у покупателя.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №А40-109856/2017 от 20 августа 2020 года.
10. Забирать единственное жильё у банкрота-должника запрещается. Также нельзя предоставлять банкроту альтернативное меньшее по площади жильё или «насильно» «дарить» ему меньшую квартиру. Исключением является единственное роскошное жильё, критерии которого не определены законом.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №309-ЭС20-10004 от 29 октября 2020 года.
11. Оплата по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о возникновении права собственности. В случае двойной продажи, недвижимость достанется тому, кто раньше зарегистрировал своё право собственности и принял её по акту. Второй покупатель имеет право требовать возмещения убытков у продавца.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ20-13-К7 от 27 октября 2020 года.
12. Купленная за наследство квартира не подлежит разделу при разводе супругов. Если жильё приобретено от продажи унаследованной недвижимости, то второй супруг не может претендовать на него. Имущество приобретённое на личные денежные средства, не является общим.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2020 года.
13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследования земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) пользование, либо пожизненное наследуемое владение.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №33-КГ18-11.
- Создать список литературы
- Список источников
- Примеры списков
- Готовые списки литературы
- История списков литературы
- Список издательств
- Список авторов
- Решение транспортной задачи
- Решатель задач (бета)
- Матричные вычисления (сложение, вычитание, умножение)
- Транспортная задача
| 1. Ашихмин, И. М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров / И.М. Ашихмин. — М.: Рофэр, 2019. — 418 c. 2. Барщевский, М. Ю. Все о недвижимости / М.Ю. Барщевский. — М.: АСТ Москва, АСТ, Астрель, 2015. — 224 c. 3. Барщевский, М.Ю. Все о наследовании, купле-продаже, дарении, мене движимого и недвижимого имущества / М.Ю. Барщевский. — М.: Астрель, АСТ, 2010. — 451 c. 4. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. — М.: КолосС, 2021. — 265 c. 5. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2019. — 624 c. 6. Дайджест российской и зарубежной недвижимости, №06(16), июль-август 2006. — М.: ИнформДом, 2018. — 128 c. 7. Довгялло, М.В. Лизинг как метод финансирования коммерческой недвижимости / М.В. Довгялло, Д.К. Гофман, А.Ю. Ткаченко. — М.: Институт экономики города, 2016. — 60 c. 8. Документы для оформления сделок с недвижимым имуществом. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2019. — 160 c. 9. Иваницкая, И. П. Введение в экономику недвижимости / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. — М.: КноРус, 2010. — 240 c. 10. Ильичева, М.Ю. Все о сделках с недвижимостью / М.Ю. Ильичева. — М.: Астрель, 2010. — 442 c. 11. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. — М.: Высшая школа, 2015. — 432 c. 12. Луков, А.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости / А.В. Луков. — М.: Ассоциация строительных вузов (АСВ), 2012. — 602 c. 13. Макэлрой, К. Азбука инвестирования в недвижимость / К. Макэлрой. — М.: Попурри, 2010. — 169 c. 14. Марина, Алексеевна Федотова Девелопмент в недвижимости / Марина Алексеевна Федотова. — М.: КноРус, 2020. — 976 c. 15. Нагаев, Роберт Недвижимость как источник богатства / Роберт Нагаев. — М.: Экономика, 2020. — 304 c. 16. Пискунова, М. Г. Недвижимость. Договоры и комментарии / М.Г. Пискунова, Е.А. Киндеева. — М.: Юрайт, 2018. — 576 c. 17. Пушкина, Марина Коммерческая недвижимость как объект инвестирования / Марина Пушкина. — М.: Альпина Паблишер, 2021. — 248 c. 18. Розенфельд, Юлия Концепция торгового объекта в проектах девелопмента недвижимости / Юлия Розенфельд. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2013. — 144 c. 19. Сапрыкин, С. Ю. Заключаем сделки сами. Сборник договоров по сделкам с недвижимостью (с комментариями) / С.Ю. Сапрыкин, К.В. Новоселов. — М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2017. — 168 c. 20. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. — М.: Феникс, 2010. — 368 c. 21. Стерник, Г. М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. — М.: Экономика, 2015. — 608 c. 22. Стерник, Г. М. Девелопмент недвижимости. Инвестиционный анализ и проектный консалтинг. Учебное пособие / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник, Н.В. Тулинова. — М.: Проспект, 2017. — 304 c. 23. Стерник, Г.М. Девелопмент недвижимости. Учебное пособие / Г.М. Стерник. — М.: Проспект, 2017. — 588 c. 24. Татьяна, Учинина und Ольга Макарова Девелопмент недвижимости / Татьяна Учинина und Ольга Макарова. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2012. — 212 c. 25. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2012. — 344 c. 26. Трамп Думай как миллиардер. Все что следует знать об успехе, недвижимости и жизни вообще / Трамп, Дональд. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2021. — 250 c. 27. Туманов, Э. В. Загородная недвижимость. Советы адвоката / Э.В. Туманов. — М.: Юркомпани, 2016. — 168 c. 28. Федотова, М.А. Девелопмент в недвижимости / М.А. Федотова. — М.: КноРус, 2015. — 841 c. 29. Фридман Анализ и оценка приносящей доход недвижимости (Income Property appraisal and analysis) / Фридман, Одруэй Джек; , Николас. — М.: Дело, 2016. — 480 c. 30. Фридман Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Фридман, Ордуэй Джек; , Николас. — М.: Дело, 2016. — 461 c. |
- Теоретическая механика: Тарг С.М. 1989
- Физика: Чертов для заочников (решебник)
- Физика: Прокофьев (решебник)
- Химия: Шиманович мет. 2003г. (решебник)
Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!
НО!
Сохранена обязательная регистрация перехода права.
-Так нотариус нужен или нет?
-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.
-А что делает нотариус?
-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.
Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
-Какие?
Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).
Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.
Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).
Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.
Выбор жилья сейчас у покупателей достаточный, нельзя сказать, что мы видим дефицит. Сейчас постепенно застройщики ускорят запуск новых проектов, который они откладывали по понятным причинам в 2020 году.
Застройщикам существенно помогли бы госгарантии по кредитам — так проще получить проектное финансирование у банков, особенно если с точки зрения кредитора проект застройки не отличается высокой маржинальностью. Необходимо также упростить процедуры подключения к городским коммунальным сетям. Также непросто обстоит дело со строительством инфраструктуры и социальных объектов — сейчас это в зоне финансовой ответственности девелопера и прямо отражается на цене «квадрата» для покупателей.
Сегодня у государства есть возможность ускорить вовлечение земель в девелоперский цикл. Сейчас этот важнейший процесс очень затянут. Как правило, от момента получения участка девелопером в пользование до начала строительства проходит как минимум несколько месяцев. В лучшем случае. Стандартный срок составляет от года до полутора лет. Все это время застройщик платит за использование земли и несет другие сопутствующие убытки. Эти затраты, разумеется, включены в итоговую стоимость жилья. Снижение затрат девелоперов на первоначальном этапе может снизить итоговую стоимость жилья.
Также на рынке существует механизм антимонопольного регулирования, который позволит сдерживать цены на стройматериалы. В конце прошлого года резкий внеплановый рост цен на стройматериалы, в частности арматуру, стал весьма неприятным сюрпризом для рынка.
Заходить частным инвесторам в бизнес-класс уже немного боязно, нет уверенности в достаточном процентном росте стоимости квадратного метра. Есть опасения, что именно с небольшим ростом стоимости квадратного метра многие конечные покупатели не смогут купить, а частные инвесторы не покроют затраты по займам.
В общем, посмотрим, что будет происходить с экономикой в стране. Если внутреннее потребление станет расти, то большая часть средств пойдет на рынок недвижимости и продолжит рост, наверное, более мягкий, чем в 2020 году. Маловероятно, что цены пойдут вниз при падении спроса. Скорее, застройщики сократят ввод новых объектов, чтобы сохранить свою маржинальность на текущем уровне.
Поэтому, если кто-то хочет купить жилье для себя, то нужно выбирать из имеющегося. Более пристально присматриваться к каждому объекту, чтобы не переплачивать за не самое хорошее качество и не лучшие локации.
А частным инвесторам все-таки вести переговоры с застройщиками, добиваясь приемлемых цен для сохранения доходности в пределах 18–20% годовых. Не идти на излишние риски, приобретая все подряд на старте продаж. Больше погружаться в стратегии развития территорий. На 5–10 лет вперед определять новые точки роста и притяжения людей для комфортного проживания и работы и вкладываться в эти локации.
М. Г. Пискунова, Е. А. Киндеева Недвижимость. Права и сделки
Смягчение норм действующего законодательства в сфере долевого строительства, когда сроки ввода сдвигаются по независящим от застройщиков причинам, как показал опыт 2020 года, оказалось весьма действенной мерой, поддержавшей отрасль. Кроме этого, я бы выделил субсидирование процентных ставок по проектному финансированию. Сейчас льготная ставка составляет 5,5% годовых, и программа будет доступна застройщикам, оформившим кредит до 1 мая 2020 года. Но самой действенной мерой по-прежнему останутся льготные программы ипотечного кредитования.
Цена московского первичного жилья продолжит расти в 2021 году. Правда, в сравнении с 2020 годом этот процесс замедлится. Эксперты компании «Метриум» полагают, что квартиры в новостройках подорожают до 8–10% в зависимости от класса проекта. Что касается кредитов на покупку первичного жилья столицы, то ставка ипотеки может остаться на текущем уровне или немного увеличиться. Реализация первого сценария потребует продления госпрограммы льготной ипотеки. Второй вариант претворится в жизнь в том случае, если субсидирование ипотечных кредитов прекратится, но монетарная политика Центрального банка останется мягкой (или незначительно ужесточится).
Запуск весной 2020 года программы льготной ипотеки помог строительной отрасли избежать стагнации из-за связанных с пандемией ограничений. Простимулированный доступными жилищными кредитами ажиотажный спрос привел к резкому сокращению предложения и, как следствие, стремительному росту цен. Чтобы восполнить нехватку ликвидных квартир, необходимо поддержать покупательскую активность на высоком уровне. Этому может поспособствовать решение правительства продолжить субсидировать жилищные займы.
Впрочем, если программа будет свернута, но на фоне мягкой монетарной политики Центробанка ипотека подорожает несильно, жилищное строительство также останется в выигрыше. Кроме того, строительная отрасль нуждается в избавлении от бюрократических барьеров. Упрощение процедуры получения разрешительной документации серьезно облегчило бы застройщикам жизнь и быстрее бы нивелировало сложившийся дефицит предложения на рынке.
Много лет назад я удивлялась, что очень дорого жить в Европе. Но одежда там была по сравнению с нашей недорогая. У нас-то вообще ничего не было. А если и было, то стоило очень дорого. До нас все это только дошло. Теперь и у нас жилье будет дорогим. Коммуналка и обслуживание тоже вырастут.
- Оформить ипотеку
- Вакансии
- Продать или сдать квартиру
- Снять Купить квартиру
- Новости
Даже понимая правильное направление, инвестировать, не обладая ни опытом, ни знаниями, рискованно и сложно. Шансы получить прибыль, конечно, есть, но куда более высока вероятность остаться вообще без всего. Поэтому прежде Анна Штуккерт советует попытаться разобраться в вопросе, а уже потом доставать кровные сбережения. Тогда инвестирование будет меньше напоминать рулетку.
«Я рекомендую, как минимум, читать открытые источники, работы специалистов в области инвестиций, — комментирует эксперт. — В отличие от педагогов-теоретиков, которые преподают в экономических университетах, эксперты — это люди, которые много покупали и продавали в реальной жизни. Они не учат теории, они передают опыт. А вот на платные курсы идти я не советую. Сама записывалась на них неоднократно, но не получила ничего ценного. Лишь общие фразы, сплошная вода».
Найти полезную информацию можно самостоятельно. Да, придется постараться: перелопатить немало сайтов, прочитать большое количество статей, и не просто пробежаться глазами, а разобраться в них, вникнуть. Важно нарабатывать опыт, пробовать доводить до сделки разные предложения.
Лучший способ вникнуть в тонкости операций с недвижимостью — самому попробовать поработать агентом. Общаться с продавцами и покупателями, прислушиваться к рекомендациям и аргументам, участвовать в переговорах и сделках. И даже если сделка не состоится, у вас останется бесценный практический опыт, и вы априори окажетесь на голову выше других начинающих инвесторов.
Чтобы ответить на этот вопрос, важно оценить собственный капитал. Если на руках есть 1000 евро, инвестировать не стоит, это не имеет смысла. Сумму нужно копить, а о вложениях задуматься, когда на руках будет не менее 100 тыс. евро.
«Если в собственности нет жилья, именно его и нужно покупать в первую очередь, — отмечает Анна Штуккерт. — Но только ликвидное, которое легко продается. Если жилье есть, можно разбить портфель: 10% вложить в биткоин, фондовый рынок и пробовать».
С этой работой новичку не справиться в одиночку. Здесь нужны наставники, проводники, которые подскажут, какие правильные шаги сделать. Но общие рекомендации по вложениям дать невозможно: несмотря на наличие сотен книг по инвестированию и доступные образовательные программы, в том числе и от ведущих банков России, таких рекомендаций просто не существует.
«Будьте готовы потерять эти деньги, — продолжает эксперт. — В мире акций, криптовалюты и тому подобного гарантий нет. Есть вероятность не потерять, есть вероятность заработать. Но именно из-за высоких рисков в такой вид инвестиций нужно отдавать не более 10% собственных средств».
Оставшуюся часть нужно распределить. Например, на получение выгодного кредита в своей стране. Выгодным эксперт называет кредит со ставкой не более 6% годовых, а в идеале — 1-2%. Если ставка выше 6%, брать кредит не стоит, он невыгоден априори.
Часть можно вложить в золото, часть — в проверенную бизнес-франшизу. А вот покупать акции в пандемию рискованно. Исключение составляют титаны рынка, например, онлайн-ритейлеры и крупные интернет-магазины, которые и сегодня на коне.
Наименее рискованные инвестиции — в недвижимость, а также в камни — объекты, неразрывно связанные с землей. Первые характеризуются капитализацией денежных средств, их упрочнением в надежном сегменте. Вторые тоже надежны, проверены столетиями. А вот биткоин и фондовые рынки всегда создают риск все потерять.
«Биткоин сейчас, как ни странно, тоже укрепил позиции, — отмечает Анна Штуккерт. — Но, даже имея большой опыт заработка на криптовалюте, я не могу рекомендовать такие инвестиции и тем более называть их классикой, гарантировать, что все это не лопнет. И биткоин, и фондовые рынки — это всегда перевод денег в непроверенную нишу».
Как и в прошлые годы, можно попробовать, но нужно быть готовым к потерям. По словам эксперта, чтобы укрепить свои позиции, можно разделить 10% портфеля на пять или десять трейдеров и поработать с каждым из них, выделяя по чуть-чуть от запланированной суммы. Но как только один из них станет говорить «дай еще денег», ни в коем случае не давать. Понаблюдайте за ситуацией хотя бы полгода, а потом незаметно выведите средства и сделайте для себя выводы, с каким из трейдеров вам понравилось работать больше.
«С ним можете и повторить, — советует Анна Штуккерт, — но относитесь к этим инвестициям, как к рулетке. Я знаю мультимиллионеров и миллиардеров, которые хорошо заработали на криптовалюте, но в большинстве случаев это был заработок на комиссии, а не на самих сделках».
Вкладывать деньги стоит только в титанов мирового рынка, но и в этом случае нельзя полагаться на собственное «чутье», если опыта инвестирования недостаточно. Самостоятельно лучше ничего не покупать, так как на официальном рынке новичок разобраться просто не сможет.
Нужен проводник, который поможет и подскажет, а потом, конечно, возьмет свою комиссию. Подход к выбору брокера должен быть таким же, как и с криптовалютой: сначала несколько, разделение портфеля на части и отказ вложить еще, даже если брокер настоятельно советует это сделать «здесь и сейчас». Важно понимать, что бы ни говорил брокер, и как бы не убеждал, что не меньше вас заинтересован в вашем заработке, на самом деле, он получит свою комиссию в любом случае, даже если сама сделка для вас окажется невыгодной.
Сделки в 2021 году: что нужно учитывать
Инвестировать и богатеть, «лежа на диване» — идея привлекательная, но не осуществимая. Один из популярных современных трендов — вложение в сетевой бизнес, по мнению эксперта, не поможет защитить деньги и тем более их приумножить.
«Обещания, что продукт будут покупать, а вы только получать деньги и ничего не делать — неправда», — отмечает Анна Штуккерт.
Стабильный пассивный доход может обеспечить только аренда недвижимости, но она, к сожалению, тоже зависит от многих факторов. Должен быть арендатор, с объектом ничего не должно произойти, нужно поддерживать его техническое состояние. Но если речь идет о подписании договора с управляющей компанией, которая возьмет на себя все риски, тогда этот вариант выгодный.
Обязательная литература
1. Административно-процессуальное право: учебник / под ред. д-ра юрид. наук, проф. А.И. Каплунова. – СПб.: Изд-во СПб ун-та МВД России, 2015. С. 102.
2. Аксюк, И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности / И.В. Аксюк // Право и экономика. – 2006. – № 7, – С. 22.
3. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2007, – с. 56.
4. Александров, А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало ХХ века и современность / А.А. Александров // Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. – 1996. – № 6. – С. 8.
5. Арзуманян, А.В. Этапы государственной регистрации прав собственности на землю и их особенности / А.В. Арзуманян // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. – № 10. – С. 23.
6. Афонина, Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Е.И. Афонина // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 7. – С. 97.
7. Бабкин, С.А. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А. Бабкин. – М.: Центр ЮрИнфоР, 2001. – 462 с.
8. Беляев, И.Д. История русского законодательства / И.Д. Беляев. – СПб., Лань. 1999. – 706 с.
9. Белова О.Н. Возникновение и развитие системы государственной регистрации прав на территории России в дореволюционный период // Социально-экономические явления и процессы. 2014. № 7. С. 87-89.
10. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М., Статут. 2001. – 642 с.
11. Брагинский, М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / М.И. Брагинский. – М., Юстицинформ. 2007. – 276 с.
12. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды / В.В. Витрянский. – М., Статут. 2002. – 652 с.
13. Владимирский-Буданов, М.Ф. Обзор истории русского права / М.Ф. Владимирский-Буданов. – Ростов н/Д., Феникс. 2005. – 674 с.
14. Гражданское право Т. 1 / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М., Проспект. 2007. – 708 с.
15. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. 2-е изд., перераб. и доп. – М., Волтерс Клувер. 2007. – 724 с.
16. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Васильев Е.А. – М., Международные отношения. 1992. – 538 с.
17. Гришаев, С.П. Государственная регистрация обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество / С.П. Гришаев // Российская юстиция. – 2006. – № 11. – С. 32.
18. Гришаев, С.П. Государственная регистрация права собственности на земельные участки / С.П. Гришаев // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. – № 10. – С. 19.
19. Дозорцев, В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе / В.А. Дозорцев // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. Маковский А.Л. – М., Статут. 2002. – 618 с.
20. Доркина А.В. Проблемные моменты и роль судебных решений при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // «Правовые вопросы недвижимости», 2008, № 1, – с. 34 40.
21. Дорогавцева, Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) / Е.Е. Дорогавцева // Государство и право. – 2008. – № 1. – С. 15.
22. Ем, В.С. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и приобретения бизнеса / В.С. Ем // Законодательство. – 2008. – № 1. – С. 45.
23. Ермакова А.В. «Разрешительный» принцип государственной регистрации прав на недвижимость: проблемы, возникающие при государственной регистрации права общей собственности // Четвертый пермский международный конгресс ученых юристов: материалы междунар. науч.-практ. конф. (г. Пермь, Перм. гос. нац. иссл. ун-т, 18-19 октября 2013 г.) /отв. ред. О.А. Кузнецова; Перм. гос. нац. иссл. Ун-т. – Пермь, 2013. С. 104.
24. Жилкин, Д.Г. Регистрация недвижимости по-новому / Д.Г. Жилкин // Жилищное право. – 2007. – № 6. – С. 16.
25. Законодательная техника: Научно-практическое пособие / Под ред. Тихомирова Ю.А. – М., Городец. 2007. – 648 с.
- Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1Издательство: Омега-Л. Год: 2021.
Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как найти и выбрать специалистов-риэлторов, а также построить…
- Безопасные сделки с недвижимостьюИздательство: Филинъ. Год: 2020.
Благодаря этой книге вы сможете безопасно продать или купить квартиру. Здесь находятся точные инструкции по подготовке документов к сделке и проверке квартиры. Советы, которые вы получите, избавят вас от страхов и лишних переживаний по поводу чистоты и прозрачности сделки. Покупатели и продавцы квартир получат инструмент контроля за ситуацией. Покупатели недвижимости найдут точные рекомендации, как поступать в том или ином случае. Это простое руководство…
- Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2 (особенная). Основные виды сделок с недвижимостьюИздательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Сделки с недвижимостью.
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона,…
- Безопасное оформление сделок купли-продажи недвижимостиИздательство: Дело и сервис. Год: 2017. Серия: Популярная юридическая библиотека.
В работе описываются особенности сделок купли-продажи недвижимости и принципы их оформления. Подробно раскрываются основные способы и неюридические признаки мошенничества на рынке недвижимости. Материал сопровождается образцами договоров сделок с недвижимостью. Пособие рассчитано на широкий круг читателей. Оно также окажет неоценимую помощь студентам и преподавателям юридических специальностей средних и высших учебных заведений, юристам, риэлторам…
- Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера. Часть 1 (общая). Подготовка и проведение сделкиИздательство: Омега-Л. Год: 2016. Серия: Сделки с недвижимостью.
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона,…
В первую очередь — льготная ставка 6,5% на новостройки, которая сильно подстегнула спрос. В результате цена квадратного метра стала расти, однако народ все равно активно покупал. За новостройками предсказуемым образом потянулась вторичка. Ставка на вторичное жилье сейчас тоже обновила исторический минимум в России — от 7,7% годовых, поэтому и здесь покупателей тоже было много.
Елена Киндеева Марианна Пискунова Недвижимость: права и сделки
1. Коронавирус. Как долго будет продолжаться пандемия и связанные с ней ограничительные меры? Если в 2008 году на ситуацию влиял кризис в Греции и США, в 2014 году мы попали под санкции из-за Крыма — то в 2020 году положение дел совсем другое. Проблема глобальная, на всей планете, и этот кризис может стать очень глубоким.
Конечно, тут многое зависит от того, сколько в этой пандемии действительно пандемии, а сколько политики. И что в связи с этим будут делать правительства стран, в том числе и России.
2. Меры поддержки. Если правительство продолжит эти меры (выплаты врачам, семьям с детьми, другие стимулирующие выплаты) — то это несколько поддержит активность на рынке.
3. Поддержка застройщиков. Льготную ипотеку продлили до июля 2021 года, и это тоже несколько месяцев будет поддерживать спрос.
Поскольку я работаю преимущественно в Екатеринбурге, то буду говорить именно про наш регион. Хотя тенденции будут, очевидно, прослеживаться и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и в Красноярске, и в большинстве других городов-миллионников.
Аналитики дают разные прогнозы о ценах на недвижимость — но самый вероятный сценарий, по моему опыту, таков:
Цены на вторичное жилье: очень плавно будут снижаться. Рынок недвижимости инертен: в рост цены идут быстрее, чем снижаются. Сейчас есть дефицит предложения и повышенный спрос, это и держит цены. Только когда предложений на вторичном рынке жилья будет достаточно, рынок наполнится, цены стагнируются и через какое-то время пойдут вниз. Точных прогнозов тут никто не даст, но на это может уйти от нескольких месяцев до двух лет.
Конечно, тут важно еще и то, какое именно вторичное жилье. Сравнительно свежие квартиры в хорошей локации вряд ли упадут в цене, особенно если сохранится низкая ипотечная ставка.
Многое зависит и от региона. Коллеги из Перми, Иркутска, Архангельска говорят мне, что у них стагнация уже начинается. В Екатеринбурге пока нет. Но очевидно, что через какое-то время так будет и у нас.
Цены на новостройки: предпосылок к снижению цены я лично не вижу. Льготная ставка пока в действии, мигрантов-строителей в страну не пускают, цены на строительные материалы выросли: та же арматура подорожала на 30-40%. Поэтому цены на новостройки либо останутся на прежнем уровне, либо даже вырастут.
В любом случае, в следующем году ожидается рецессия рынка недвижимости на 2-3 года. Сегодняшних цен (особенно на вторичку) мы уже не увидим, активность покупателей и продавцов сильно снизится.
Конечно, это прогнозы. Что будет в реальности — на 100% не может знать никто. Я могу только предполагать, исходя из своего опыта и сегодняшней реальности. Любое глобальное событие: от неожиданных решений правительства до военных действий (не дай Бог, конечно) могут поменять всё. Будем надеяться на лучшее.
Что делать людям во время этого ажиотажа на рынке недвижимости? Сохранять спокойствие и трезвомыслие:) Это точно пригодится всем.
А вот дальше надо уже разбираться с каждым случаем: что конкретно вы собираетесь делать в 2021 году на рынке недвижимости?
-
Продавать. В феврале-марте (январь по известным причинам «вылетает») еще можно будет продать более или менее ликвидные объекты по приличной цене. Возможно. А вот весной-летом рынок вторички, скорее всего, начнет стагнировать.
Сперва — все, которые вы уже получили.
Далее, мы сами запросим нужные.
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
Благоприятные дни для сделки с недвижимостью 2021
20,000
- Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
- Оценка рисков банкротства собственника
- Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
- Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
- Поиск долгов за квартиру
- Изучение данных об арестах и обременениях
- Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»
45,000
- Все услуги тарифа STANDART
- Ведение переговоров со второй стороной
- Написание предварительного договора купли-продажи
- Организация расчетов в банке
- Подготовка договора купли-продажи
- Выезд юриста на подписание договора купли продажи
- Online заключение договора
53,000
- Все услуги тарифов STANDART и PREMIUM
- Составление акта приёма-передачи
- Рассрочка: 50% до сделки, 50% после
Частное лицо
Статистика
Всего у этого продавца объявлений в архиве: 115
Реклама
Бесплатный сервис быстрого обмена файлами
Безопасные сделки с недвижимостью: какие возможности появятся в 2021 году
С 2021-го правительство планирует штрафовать застройщиков, которые срывают сроки сдачи социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник и инженерной инфраструктуры), запланированных при строительстве жилых комплексов.
Территориально это пока будет касаться только Москвы.
Ситуация с пандемией коронавируса в минувшем году, осложняющаяся колебаниями курсов валют и закрытием границ, привела к значительному повышению цен на строительные материалы, рассказал на конференции президент Национального объединения строителей, руководитель комиссии Общественного совета Минстроя России Антон Глушков.
Он отметил, что общий рост затрат на строительные материалы за последние три месяца составил 15%. Помимо металла значительно подорожали кабельная продукция и керамические изделия. В связи с ростом цен на стройматериалы, а по некоторым позициям он доходит до 100%, существенно выросла себестоимость строительства. Это особенно негативно сказывается на бюджетном секторе, так как рентабельность по госконтрактам ограничена сметными нормами и составляет 5-7%.
«Кроме того, нужно учитывать, что сейчас более 60% жилья строится с применением эскроу-счетов, и чтобы получить кредит каждый застройщик должен защитить свой проект перед банком, минимальная рентабельность должна составлять 15%», — прокомментировал президент НОСТРОЙ.
С учетом такого роста цен на стройматериалы проектное финансирование может оказаться недоступным для некоторых проектов.
Кроме того, по словам Глушкова, сейчас ведется работа по реализации других мер поддержки строительной отрасли – возмещение затрат строительных компаний на противоэпидемиологические мероприятия на стройплощадках, возможность для выдачи займов саморегулируемым организациям для членских организаций за счёт средств компенсационных фондов и создание электронной площадки биржи строительных материалов.
Он добавил, что для строительной отрасли также остается острым вопрос с нехваткой рабочей силы в связи с закрытием границ и невозможностью привлекать мигрантов.
«В этой связи принимаются решения для возращения в отрасль иностранцев. Мы понимаем, что пандемия доказала уязвимость стройки от внешнего фактора, и сейчас есть большой запрос со стороны застройщиков на переподготовку кадров и замещение национальными кадрами в стройке», — подчеркнул Глушков.
На рынке жилой недвижимости началось формирование новых трендов, обусловленных, в том числе ситуацией с пандемией и локдауном, рассказала председатель совета директоров девелоперской компании Vos’hod Марина Руднева.
«Есть два направления, которые кардинально поменялись. Во-первых, пандемия показала необходимость организовать комфортные условия для работы в режиме онлайн вне офиса. Жилые проекты, которые строились до сегодняшнего дня, не позволяли людям полноценно работать из дома. Поэтому первое, что будет происходить, — будут создаваться жилые комплексы с коворкингом, то есть с рабочими местами для жителей. Такие рабочие места могут быть организованы как в отдельных офисных пространствах, так и в кафе и ресторанах в структуре жилого проекта, где созданы условия для комфортной работы», — рассказала Руднева.
Она добавила, что еще одним трендом для рынка стало проектирование на территории жилых комплексов многофункциональных общественных пространств, предназначенных, в частности, для проведения досуга, организации образовательных и культурных мероприятий, занятий фитнесом, а также наличие парков и зеленых зон отдыха в составе жилых проектов, позволяющих комфортно проводить время, не выезжая для этого в центр.
В свою очередь, коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова отметила, что на рынке жилой недвижимости происходит бум диджитализации – цифровые технологии внедряются на всех этапах сделок с квартирами.
«И здесь идет речь как об онлайн-продажах квартир, так и о диджитализации кредитования и выдаче льготной ипотеки онлайн. Как минимум в первой половине 2021 года этот тренд будет активно развиваться», — считает Севастьянова.
Она отметила, что цифровизация также коснулась и жилых пространств – повсеместно появляется wifi-покрытие в домах, внедряются системы биометрического доступа, сервисы управляющих компаний становятся доступны в смартфоне.
По ее словам, на рынке жилья также стало уделяться повышенное внимание к качеству проектов. «Те девелоперы, которые не уделяют большое внимание продукту, в скором времени потеряют долю своего покупателя», — подчеркнула Елизавета Севастьянова.
Она добавила, что спрос покупателей в дальнейшем будет концентрироваться на более качественных объектах даже в рамках одного сегмента.
«Поэтому сейчас на первый план выходят эргономичные планировки квартир, благоустроенность территорий и комфортность общественных и внутренних пространств. Очень большое внимание уделяется зонам для ретрита и зонированию общественных пространств в целом. С ними наравне вырастает значимость дизайна и уникальности архитектурных решений», — подчеркнула Севастьянова. В сфере коммерческой недвижимости также произошли определенные изменения, отмечает генеральный директор Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. В частности, офисы перерастают в гибкие пространства с возможностью дистанционной работы сотрудников.
«Мы считаем, что офисы будут оставаться востребованными. Сейчас в компаниях происходит объединение физического присутствия и цифрового пространства, и мы считаем, что офисы наиболее подготовлены к гибридной работе и будут востребованы», — подчеркнул Рябокобылко.
Он добавил, что наиболее высокооплачиваемые сотрудники способны к максимальной автономности и менее всего привязаны к деловой локации, поэтому возникают возможности джентрификации периферийных территорий, где хорошая экология и развита социальная среда. По его словам, в России наметился тренд на децентрализацию и возможность работы за пределами мегаполисов.
В свою очередь, Марина Руднева отметила, что в сфере торговой недвижимости также происходят изменения – люди теперь ходят в магазины не только за покупками, но и за получением эмоций, поэтому торговые комплексы вынуждены обращать внимание на общественную составляющую для проведения досуга посетителей. В качестве примера она привела реконцепцию здания Центрального телеграфа, проектом которого занимается компания Vos’hod.
«Здание станет многофункциональным пространством, в котором будет и ритейл, и офисы, и рестораны, и смотровые площадки, лекторий и музей», — рассказала Марина Руднева.
Одним из ключевых направлений для увеличения объёмов жилищного строительства в России в 2021 году может стать новый механизм инфраструктурных облигаций, подразумевающий привлечение средств с помощью специализированного общества проектного финансирования. Первый пилотный проект строительства жилья с использованием этого механизма планируется запустить уже во втором квартале 2021 года, сообщил директор ДОМ.РФ по инфраструктурным облигациям Антон Никитин.
«Мы планируем, что первый пилот запустим уже в конце второго квартала этого года, возможно, это будет пилот в Тульской области. Предполагаем, что в течение нескольких лет этот механизм выйдет на объемы, по меньшей мере, нескольких сотен миллиардов рублей», — сказал Никитин.
Он пояснил, что в Тульской области с помощью механизма инфраструктурных облигаций будет реализован проект строительства жилья общей площадью 750 тыс. кв. м, соответствующее соглашение между регионом и ДОМ.РФ сейчас находится на стадии подписания.
По словам Никитина, ДОМ.РФ также приступил к созданию специализированного общества проектного финансирования «Инфраструктурные облигации», которое будет отвечать за выпуск облигаций на фондовом рынке и выдавать займы на строительство инфраструктуры.
Он напомнил, что в настоящее время прорабатываются пилотные проекты по запуску инфраструктурных облигаций в пяти регионах — Ленинградской, Тульской, Тюменской, Сахалинской и Ростовской областях. Общая площадь возводимого жилья в рамках этих проектов составит порядка 4,5 млн квадратных метров, а стоимость инфраструктуры — в районе 25-30 млрд рублей.
Эксперты прогнозируют ипотечный бум в 2021 году: что будет с рынком недвижимости
- Институт сделки в гражданском праве
Контрольная работа по гражданскому праву (общая часть) РФ
Крупные сделки хозяйственных обществ
Место гражданского права в системе отраслей права. Признание сделки недействительной
Мнимость сделки
Понятие и виды представительства в гражданском праве
Понятие и виды сделок в гражданском праве
Понятие и виды сделок в гражданском праве Республики Казахстан
Понятие недвижимости и сделок с ней
Понятие сделки в гражданском праве- Рубрикатор по предметам
- Рубрикатор по типам работ
- Пользовательское соглашение
- Размещение рекламы
Похожие записи: