03.10.2021

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2021 году

Автор: admin Административное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт на дом в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Кадастровый Паспорт С 1 Января 2021 Года

2. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом

3. Зачем нужен кадастровый паспорт на дом

4. Как получить кадастровый паспорт на дом 2021

5. Кадастровый Паспорт На Дом Как Получить В 2021 Году И Стоимость

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года.

Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

Кадастровый паспорт дома — это документ, в котором содержится вся информация о недвижимости, подтверждающая факт существования дома:

месторасположение на участке земли и точный адрес объекта;
материал постройки;
этажность;
назначение объекта;
год ввода в эксплуатацию;
кадастровый номер;
кадастровая стоимость;
специалист, выполнивший технический план;
иные существенные характеристики.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН, идентичны.

Немного хронологии:

2013 год — введен в действие механизм кадастрового учета всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации, с получением кадастрового паспорта на дом.
2017 год — функции регистрации и учета переданы в одни руки – орган Росреестра, где ведется единая база недвижимости. Все сведения о недвижимости и ее характеристиках заносятся в Единый государственный реестр, а результатом кадастрового учета становится выдача выписки из ЕГРН, содержащего все параметры объекта.

Однако, это не значит, что кадастровый паспорт потерял свою юридическую силу. Он действует на равных правах с выпиской, и нет необходимости менять ранее выданный паспорт на выписку из ЕГРН, если не планируется совершать сделки с объектом.

Как выглядит образец кадастрового паспорта

Отказать могут в следующих случаях:

при разделе или выделении доли из объекта, что запрещено законом;
в предоставленных документах нашлась ошибка;
когда технический план был подготовлен и подписан специалистом, у которого отсутствует или аннулирован аттестат;
при запрете предоставления запрашиваемой информации в случаях, предусмотренных законом.

Если специалист отказывается принимать документы, заявитель вправе обжаловать его действия в судебном порядке.

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

площадь;
тип объекта и его назначение;
точное местоположение объекта;
этаж;
кадастровый номер;
личная информация о собственнике (или нескольких);
точное указание долей каждого из владельцев имущества;
план объекта;
обременения и ограничения (если таковые имеются);
кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Кадастровый Паспорт С 1 Января 2021 Года

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

В 2021 году документация на участок и дом оформляется с целью:

получения возможность по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом;
когда происходит постановка на учеты в кадастры;
для оформления кредитного ипотечного соглашения;
заключение договора страхования в отношении принадлежащей гражданину территории.

Распоряжение предполагает формирование соглашений о продаже или дарении. Оформление в любом случае происходит через Росреестр. В данном случае не важно, каким способом воспользовался гражданин, так как вся документация передается сотрудникам указанного органа.

Оформить документацию можно через интернет. Кроме того, что можно обратиться к порталу Госуслуг, предусматривается несколько вариантов для оформления актов. Каждый требуется рассмотреть подробно и описать имеющиеся плюсы и минусы.

ВАЖНО !!! Первый способ представлен тем, что обращение происходит при помощи почты. К минусам относится то, что процедура займет много времени, кроме того, потребуется заверить все бумаги в нотариальной конторе. Это предполагает дополнительные финансовые затраты. Помимо прочего, за отправку письма почта взимает определенную сумму.

К положительным моментам отнесено то, что при проживании гражданина на значительном расстоянии от отделения Росреестра, этот вариант будет единственно возможным.

Следующий вариант, обращение к порталу Госуслуг. К отрицательным чертам отнесено то, что потребуется иметь обязательный доступ к интернету. Документацию также нужно заверить в нотариальной конторе. Преимуществами называют то, что это довольно простой вариант формирования документации кадастровой значимости. Кроме того, если лицо проживает далеко от регистрирующего органа, ему будет проще воспользоваться порталом. При использовании данного способа получится напечатать столько экземпляров паспорта, сколько нужно.

Обратиться можно непосредственно в Росреестр. В данной ситуации минусами считается то, что придется потратить личное время и ожидать очередь. К положительным моментам относят то, что не придется тратить средства на оформление документации в нотариальной конторе. Обращение происходит намного быстрее по времени, если сравнивать с отправкой письма почтой. Помимо прочего, у гражданина сразу на руках будут документы в оригинале.

ВНИМАНИЕ !!! Оформление допускается на сайте Росреестра. Тогда минусом становятся аналогичные положения, что и на Госуслугах. К плюсам отнесено то, что гражданин может сделать все не выходя из дома и не тратя время на ожидание в очереди. Через МФЦ обращается гражданин, если сочтет такой вариант намного удобнее остальных.

В этой ситуации минусами является то, что придется ждать в очереди, тратить время на личное посещение данной организации. Плюсы заключатся в том, что обратится можно в любое отделение, независимо от прописки и места нахождения имущества. Стоит учесть, что время ожидания готового акта в такой ситуации увеличивается. Это связано с тем, что специалистам МФЦ требуется перестать документацию в Росреестр и дождаться ответа оттуда.

В этом случае для регламентации процесса используется Постановление, изданное правительством в 2009 году под №475. Допускается формирование кадастровой документации после того, как уполномоченные сотрудники присвоят земельному наделу номер. Он отражается в кадастрах. Кроме того, потребуется собрать определенный перечень документации.

В том числе:

акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
планы, составленные во время межевания;
бумага, указывающая на категорию земель, куда отнесен участок;
документация, отражающая сведения относительно типа разрешенного использования земли.

План межевания удастся получить после того, как происходит уточнение земельных границ. Кроме того, потребуется документальное подтверждение документации, указывающей наличие у гражданина правомочий собственности на надел.

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом

Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.

Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.

Шаг 3. Получить расписку.

Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.

Шаг 4. Забрать паспорт.

В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.

Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Отправка документов.

Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.

Шаг 3. Получение.

Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.

Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.

Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):

Нет данных в реестре.
Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.

Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.

Оформляется такой документ на основании следующих данных:

паспорта владельца собственности;
заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.

Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.

Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.

Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.

Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.

Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:

документы не соответствуют установленной форме;
предоставляется не полный пакет бумаг;
границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.

Собственник уведомляется о причинах отказа.

Собственник, как и покупатель, имеют право обжаловать решение того или иного государственного уполномоченного служащего, ведущего учет, в судебном порядке.

Причиной обращения в вышестоящий орган или суд может служить:

нарушение сроков процесса формирования выписки;
необоснованный отказ в принятии заявления или выдачи выписки;
требование сотрудника предъявить дополнительные бумаги.

Так, например, при поступлении в районный суд иска, с просьбой устранить возникшие препятствия при использовании собственной выделенной земли, необходимо предоставить доказательства наступления таких препятствий. Как видно из судебной практики, акт выноса границ участка принимается как доказательство.

Суд выносит постановление, в котором обозначается необходимость проведения экспертизы, утверждающей наличие ошибки в расположения границ.

При этом, владельцем смежной территории земли предъявляется встречный иск, указывающий на ошибку в кадастре и приложением с заключением, подписанным инженером.

Третьей стороной при рассмотрении спорной ситуации может выступать Кадастровая палата в лице представителя, призывающего заявителей рассмотреть мировое соглашение.

Заявители дают положительное согласие на примирение, а ошибка кадастра исправляется.

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

Современная кадастровая система России позволяет привести в правовое поле всю структуру имущественного права, которая определена законами России в ее кадастровой части, в том числе и кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Если вы имеете частный дом, то обязательно на него нужно иметь кадастровый паспорт на дом и земельный участок, причём это два независимых документа, которые дают точное описание объекта имущественного права.

При проведении манипуляций с имуществом потребуется предоставление в ответственные организации кадастрового паспорта на жилой дом. Подобная бумага востребована для:

оформления любых манипуляций, связанных с объектов (продажа, дарение, вступление в наследство и пр.);
разрешение спорных ситуаций в судебном порядке;
страхования;
займа под залог такого имущества.

Особую важность рассматриваемый акт имеет и для юрлиц. К примеру, без него нельзя будет внести строение в уставной капитал организации.

Разбираясь, как оформить кадастровый паспорт на дом сегодня, необходимо знать о принятых нововведениях в нормативах. Так, до 2017 года такая бумага представляла собой отдельный документ. Теперь же его упразднили, и вместо паспорта выдаётся выписка из ЕГРН. Она объединяет в себе все важные ведомости о строении и содержит такие данные:

тип и предназначение сооружения;
кадастровый номер;
дату записи подобных ведомостей в реестр;
площадь здания;
расположение конструкции;
этажность, стройматериал, из которого возведено строение и прочие характеристики;
наличие обременений;
ведомости о владельцах;
дата введения объекта в пользование;
уровень готовности, если конструкция не достроена.

Возможно оформление простой выписки, которую в состоянии получить любой заявитель, или расширенной, вмещающую в себе информацию о переходе прав на имущество (ответственный орган вправе изготовить по запросу владельца имущества либо его наследников).

Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Оформление любой важной документации сопровождается сбором необходимых материалов. Так, с целью заполучить кадастровый паспорт, нужны:

заявление;
паспорт;
техплан;
правоустанавливающие материалы;
доверенность (если обращение происходит через представителя);
квитанция об оплате госпошлины.

Когда техплана нет, его придётся заказать. Выдавать подобную документацию вправе аккредитованные кадастровые инженеры. Они выезжают на место, где проводят необходимую съёмку и делают замеры. Помимо всего прочего, сверяются фактические рубежи объекта с ведомостями, оговорёнными на бумаге.

На интернет-ресурсе в Росреестре можно найти перечень компаний, которые имеют право заниматься такой деятельностью.

Интересуясь, как получить кадастровый паспорт на здание, стоит учитывать, что сегодня необязательно посещать какую-либо инстанцию. Так взять документ возможно онлайн на сайте Росреестра. С этой целью потребуется зарегистрироваться на ресурсе и заполнить электронную форму заявки.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Интересуемую бумагу на частный дом выдаёт Росреестр. Поэтому за её получением возможно лично пойти в территориальное подразделение, расположенное максимально близко к вам. Оформление кадастрового паспорта на дом (как на частный дом, так и на квартиру) возможно и через МФЦ.

Для большинства центры являются настоящим спасением, ведь записаться на приём можно заранее, благодаря чему нет необходимости выстаивать долгие очереди. Кроме того, время работы центров обычно более удобное для работающих граждан, которым проблематично посетить Росреестр на протяжении рабочего дня.

Предоставив сотрудникам нужный пакет материалов, они выдают расписку об их получении и сразу назначают дату, когда можно прийти забрать новоиспечённый акт.

Срок оформления кадастрового паспорта на дом и земельный участок варьируется исходя из того, где именно его получать и каким образом.

В большинстве ситуаций время ожидания не превышает 5-ти дней, а если выбрать электронный документ – часто его можно получить в течение дня.

Если заказывать документы по почте, стоит учитывать, что потребуется ещё время на пересылку материалов туда-обратно.

А также многих сразу интересует вопрос, сколько стоит план дома и выписка из ЕГРН. Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как на стоимость влияет множество факторов. Например, для юрлиц справка будет дороже, чем для физлиц. А электронный документ сегодня стоит дешевле, чем его бумажный аналог.

Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.
Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.
В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:

подробные технические данные рассматриваемого помещения;
графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
выписку из данных технического паспорта.

Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.

Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.

Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.

Наличие выписки обязательно для:

подтверждения права пользования домом;
совершении любых юридических операций и сделок с ним;
страховании недвижимости;
перепланировке;
получении займа под ее залог.

Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.

Посмотреть, как выглядит образец кадастрового паспорта нового образца можно ниже:

Оформляется такой документ на основании следующих данных:

паспорта владельца собственности;
заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом

Возможность обращения в МФЦ предоставляется с целью экономии времени граждан, желающих подать документы для оформления на дом кадастрового паспорта. Однако, документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.

Орган, непосредственно ведущий и контролирующий учет земли и недвижимости, расположенной на ней, представляет собой Кадастровую Палату и подведомственный Росреестру.

Обращение в Росреестр доступно любому гражданину, если он желает осуществить регистрацию помещения непосредственно в нем. Здесь у собственника имеется возможность задать возникающие вопросы лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы, касаемые юридических тонкостей регистрации.

Росреестр уполномочен недвижимость и земельный участок не только регистрировать, но и вносить любые правки или изменения в документацию.

Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.

Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.

На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.

Соблюдение всех формальностей при оформлении индивидуального частного домовладения для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Так, выезд на дом уполномоченных сотрудников Росреестра стало особенно актуальным для тех, у кого не хватает свободного времени для проведения процедуры.

Выезд на дом сотрудниками осуществляется при заказе услуги:

по телефону;
электронной почте;
в кабинете организации.

Заявка рассматривается, и через день специалист Росреестра согласует дату посещения и удобное время. Следует отметить, что такая услуга является платной.

Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:

документы не соответствуют установленной форме;
предоставляется не полный пакет бумаг;
границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.

Собственник уведомляется о причинах отказа.

Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает заявление и документы на выдачу выписки из ЕГРН.

Оно может быть отклонено в следующих случаях:

Если объект недвижимости отсутствует в реестре недвижимости.
Если в заявлении и документах обнаруживаются расхождения, касающиеся основных параметров недвижимости.

По этой причине важно внимательно заполнять заявление, а при оформлении документов следить, чтобы в них не было ошибок и опечаток.

Тарифы на предоставление выписки из ЕГРН на дом изменились и существенно расширились. Точная сумма зависит от того, какой вариант выписки вам необходим.

Так, физические лица оплачивают госпошлину в следующем размере:

400 рублей за обычную и 750 рублей за расширенную выписку на бумажном носителе.
250 рублей за обычную и 300 рублей за расширенную выписку в электронном виде.

Если выписка необходима юридическому лицу, тарифы будут следующие:

1100 рублей за обычную и 2200 рублей за расширенную выписку на бумажном носителе.
700 рублей за обычную и 600 рублей за расширенную выписку в электронном виде.

Ранее за выдачу кадастрового паспорта необходимо было оплатить пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций. В электронном виде этот документ предоставлялся за 150 и 300 рублей соответственно.

Таким образом, если у вас есть ранее оформленный кадастровый паспорт на дом, он не утратил своего действия. Но если вам необходимо получить новый документ, для этого необходимо писать заявление на выдачу выписки из ЕГРН. Она содержится обобщенные сведения об объекте недвижимости и праве собственности на него.

Видео сюжет расскажет, как подать заявку на через электронный сервис на сайте Росреестра для получения выписки из ЕГРН — пошаговая инструкция

Документ представляет собой выписку из государственного кадастра, где содержится ряд обязательных реквизитов, дающих исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. Это точный адрес и количество этажей дома, год его возведения, описание материала стен и перекрытий, площадь и планировка объекта в графическом изображении. В числе данных паспорта — описание материала стен и пола, перечисление балконов и лоджий, а также — актуальная кадастровая стоимость.

За получением кадастрового паспорта могут обратиться:

все желающие при условии, что объект недвижимости уже находится на кадастровом учете;
собственник или третье лицо, если квартира не состоит на учете;
только собственник, если документ оформляется с целью проведения перепланировки.

Своевременное оформление и наличие на руках кадастрового паспорта позволяет:

оформить право собственности на квартиру в новостройке;
совершить сделку купли-продажи недавно приобретенного объекта;
заключить договор ипотечного кредитования на покупку жилья;
узаконить перепланировку;
решить судебный спор, где в качестве объекта фигурирует квартира в новостройке.

Покупка новой квартиры в недавно возведенном доме подразумевает обязательную постановку квартиры на кадастровый учет, подтверждением которой станет получение собственником кадастрового паспорта. В случае если документ утрачен, или в нем произведена перепланировка, документ оформляется повторно.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить на рассмотрение оригинал и копию паспорта, заявление о постановке объекта на учет, технический план новой квартиры, документы, удостоверяющие совершение сделки, и квитанцию об уплате пошлины. Технический план необходимо заранее заказать в местном отделении БТИ. По соглашению со специалистом бюро можно оформить договор на оказание платной услуги по постановке объекта на учет и оформлению паспорта. Действуя от имени собственника, сотрудники БТИ самостоятельно подадут документы в РОСРЕЕСТР и получат на руки готовые бумаги сразу после их составления.

В отношении новостроек действует особая схема постановки на учет. Данный вопрос обычно решается застройщиком, в обязанности которого вменяется регистрация многоквартирного дома и каждой квартиры по отдельности. Покупателю недвижимости остается только обратиться в отделение реестра для регистрации права собственности на приобретенное жилье. Если застройщик затягивает сроки регистрации или отказывается заниматься данным вопросом, собственники квартир могут самостоятельно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке.

Земельный участок
Ипотека
Купить
Материнский капитал
Наследство
Новостройка
Обменять
Продать
Советы и рекомендации
Частный дом

Как получить кадастровый паспорт на дом 2021

В таком документе самым важным является уникальный кадастровый номер, так как он присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости. В дальнейшем благодаря этому номеру можно идентифицировать любое строение и отследить любые махинации с ним.

Кадастровый паспорт на дом требуется получить для того, чтобы узаконить право владения недвижимостью и, следовательно:

производить различные манипуляции: продажу, дарение, передачу в наследство и др.
обращаться в суд по поводу данного объекта,
оформить страховку,
получить кредит в банке под залог объекта.

Кадастровый учет любых объектов недвижимости производится на основании Федерального закона №221-ФЗ, принятого в 2007 году. В него постоянно вносились изменения, и с 1 января 2013 года вступил в действие новый порядок регистрации всех зданий и сооружений. Теперь полномочия для выдачи кадастровых паспортов есть только у Федеральных кадастровых палат Росреестра.

Получить такой паспорт значительно проще, если на руках есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012. В таком случае разрешению потребуется приложить только заявление владельца.

При отсутствии разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо оформить технический план.

С 01.01.2014 подготавливать технические планы могут только кадастровые инженеры — специалисты, которые получили государственную аккредитацию на ведение соответствующей деятельности. До этого момента кадастровую деятельность параллельно с ними могли вести также БТИ. Инженеры работают как в штате организации, так и независимо, как индивидуальные предприниматели. Список таких организаций и ИП, производящих кадастровые работы, можно найти на сайте Росреестра конкретного региона.

Для составления технического плана нужна проектная документация, именно из неё берет сведения кадастровый инженер. При отсутствии проектной документации понадобится технический паспорт или декларация. Также потребуется кадастровая выписка — это открытая информация, которая предоставляется по запросу.

В договоре с кадастровым инженером прописываются сроки произведения замеров и сбора всех исходных сведений о строении. По такому договору инженер также делает и геодезическую съемку земельного участка, и указывает его границы на снимке, которые должны быть согласованы с соседями. Если фактические границы участка не совпадают с указанными в правоустанавливающих документах, необходимо приложить объяснительную записку с указанием соответствующих причин. Кадастровый инженер должен составить поэтажный план дома, в котором прописывает все размеры и использованные при его строительстве отделочные материалы.

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Кадастровый Паспорт На Дом Как Получить В 2021 Году И Стоимость

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Заказать кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ () не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортом занимались учреждения БТИ. Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр.

В перечень обязательных документов на получение кадастрового паспорта входили:

заявление на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на оформление паспорта;
межевой план на участок или технический план на объекты капитального строительства, жилые и нежилые помещения;
доверенность на представителя (при необходимости);
свидетельство о регистрации права на объект или о правах на наследство, либо выписка ЕГРН;
документы, подтверждающие основания для выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
паспорт заявителя, регистрационные документы юр. лица;
квитанция об оплате госпошлины.

По мере необходимости, можно было обратиться с заявлением в Росреестр и заказать дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.

Срок действия кадастрового паспорта на жилой дом или квартиру составлял один год. Срок действия документа на нежилое здание составлял не более 5 лет. Однако, если с объектом недвижимости произошли любые изменения (например, перепланировка квартиры или реконструкция объекта), в обязательном порядке требовалось получить новый паспорт. В нем указывались новые характеристики объекта.

Если определенные неточности в вопросе, нужен ли кадастровый паспорт сейчас. Для официальных процедур, как то регистрация прав или учет недвижимости, указанный документ не нужен. Если у вас на руках до сих пор остался кадастровый паспорт, его можно использовать только с информационно-справочными целями. Например, при разработке документов на перепланировку или дизайн-проекта можно оценить конфигурацию квартиры или нежилого помещения, которая была несколько лет назад. Юридические лица могут использовать паспорта для внутренней инвентаризации недвижимости.

Часто возникал вопрос, есть ли разница между техническим паспортом объекта недвижимости и кадастровым паспортом. И если разница есть, то какая она? Отвечаем сразу, что разница была, причем достаточно существенная. Тех. паспорт – это документ, который составляется только для технической инвентаризации в БТИ. Тех. паспорт выдаются на жилые и капитальные объекты после первичной или плановой инвентаризации. Кадастровые паспорта выдавались на основе сведений ЕГРН. Еще одним отличием являлось включение в кадастровые паспорта сведений о координатах объекта, тогда как в документах БТИ их не было.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь