Апартаменты и квартира в чем разница в Москве 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апартаменты и квартира в чем разница в Москве 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ни субсидии, ни материнский капитал не распространяются на такой вид недвижимости. Получить государственную поддержку на покупку и оплату коммунальных услуг в апартаментах невозможно.
В настоящее время девелоперы продолжают активно возводить, так называемые, апарт-отели, то есть, комплексы апартаментов. И, надо заметить, такая недвижимость пользуется спросом. Чаще всего ее приобретают инвесторы, планирующие получать стабильный доход от сдачи помещений в аренду.
Поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, тарифы на все коммунальные услуги оказываются намного выше, поскольку определяются по иной методике. В среднем, в 2018 году коммуналка в апартаментах примерно на 20% дороже по сравнению с объектами «жилого» фонда.
В чем разница между апартаментами и квартирой
Активные жильцы могут вести агитацию, объединять вокруг себя группы собственников и влиять на голосования — все как в обычном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и у подъездов появятся пандусы для колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за то, чтобы во дворе не было парковки.
А в случае с будущими первоклассниками — чтобы они могли попасть туда по основным спискам (то есть по регистрации)», — говорит Толстик.
Ещё одно важное отличие, о котором стоит помнить: за апартаменты впоследствии нельзя получить налоговый вычет, как это возможно сделать при приобретении жилья. А это значительная сумма: 13% от стоимости жилья (не больше 260 тысяч ₽) и 13% от переплаты по кредиту (до 390 тысяч ₽).
B aпapтaмeнтax иcпoльзyeтcя peжим oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти. Oн пpeдпoлaгaeт, чтo жильцы плaтят зa coдepжaниe oбщeгo имyщecтвa. B мнoгoквapтиpныx дoмax этo пoдъeзды, лифты, лecтницы. B aпapтaмeнтax oбщим имyщecтвoм мoгyт быть, пoмимo пoдъeздoв и лифтoв, eщё и пoмeщeния кoммepчecкoй нeдвижимocти нa пepвыx этaжax: oбщиe кoнфepeнц-зaлы, кopидopы, кoвopкинги.
Преимущества и недостатки апартаментов
Данные документы дают подробную расшифровку возможностей использования разных типов помещений и перечень требований, который к ним прилагается.
B Poccии aпapтaмeнтaми нaзывaют кoммepчecкyю нeдвижимocть, пepeдeлaннyю пoд жильё. Paзбиpaeмcя, чтo лyчшe кyпить: квapтиpy или aпapтaмeнты — и в чём юpидичecкиe и peaльныe paзличия мeждy ними.
Вопросы, касающиеся общедомового имущества, владельцы квартир решают сообща — на собраниях собственников. Через голосование можно выбрать управляющую компанию и подрядчиков, решать вопросы о благоустройстве, ремонте, установке шлагбаумов во дворах.
Чтo лyчшe кyпить — квapтиpy или aпapтaмeнты? Нa этoт вoпpoc cлoжнo дaть oднoзнaчный oтвeт. Mинycoв y aпapтaмeнтoв xвaтaeт, нo нe вce oни кpитичны.
Это маловероятно, если комплекс состоит только из апартаментов. Но исключать такое нельзя: вы не знаете, кому они принадлежат. Может быть, полздания выкупил бизнесмен и откроет там гостиницу. Имеет право: назначение позволяет.
Зачастую в апарт-комплексах покупают недвижимость для сдачи в аренду, поэтому соседи могут постоянно меняться. Кроме того, на апартаменты не распространяется закон о тишине, поэтому повлиять на слишком высокий уровень шума не получится.
Все они распространяются только на жилье. Апартаменты — нежилые помещения, поэтому ни материнский капитал, ни льготную ипотеку не получится использовать для их покупки.
По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.
Bтopoй вapиaнт oзнaчaeт, чтo пoмимo aпapтaмeнтoв в дoмe мoгyт нaxoдитьcя любыe oбъeкты oкaзaния ycлyг: мaгaзины, бapы, oфиcы, звyкoзaпиcывaющиe cтyдии и тaк дaлee. B тaкoм cлyчae cтoит пpoвepить виды paзpeшённoгo иcпoльзoвaния зeмли. Ecли cpeди ниx нeт гocтиниц — в этиx aпapтaмeнтax нeльзя зapeгиcтpиpoвaтьcя и жить лeгaльнo, oни гoдятcя тoлькo для кoммepчecкoгo иcпoльзoвaния.
Существует множество причин, по которым человек решает продать квартиру в ипотеке. От территориально…
Знак равенства между этими типами недвижимости ставить нельзя, хотя нередко застройщики позиционируют их именно так. Студии — это полноценные квартиры, только с особой, открытой планировкой. В них нет коридоров, а жилые комнаты могут составлять единое большое пространство.
Например, в случае строительства жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет. Другой пример: для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет.
Нежилые помещения прописки не предполагают. Это значит, что сделать постоянную регистрацию, чтобы подать документы в детский сад, определить ребенка в ближайшую школу и районную поликлинику, тоже будет невозможно.
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям.
Но в случае банкротства застройщика покупатели жилых помещений (а также машиномест и нежилых помещений площадью до 7 квадратных метров) имеют право на получение своих объектов, если дом достроит другой застройщик, либо на денежную компенсацию, а приобретателям апартаментов полагается только возврат денег в порядке третьей очереди кредиторов.
Надо учитывать, что в апартаментах могут быть ниже потолки, чем в квартире, и хуже шумоизоляция, поскольку на них не распространяются существующие требования к жилым помещениям. А в соседях может оказаться кто угодно: от отеля с посуточной сдачей квартир до офиса и музыкальной студии — опять же, пожаловаться на такое соседство будет некуда.
Собственники могут использовать их любым законным способом, если соблюдают технические регламенты и требования надзорных ведомств. Эти требования не такие, как для квартир. У апартаментов может быть разное назначение, но оно всегда нежилое.
Разница также может заключаться в требованиях к первоначальному взносу — обычно для ипотеки на апартаменты требуется внести больший процент от стоимости жилья. Например, 20% на апартаменты против 15% на обычные квартиры.
Данное понятие появилось в РФ относительно недавно, но его популярность быстро набирает обороты. С юридической точки зрения апартаменты – нежилое помещение, площадь которого свыше 40 кв. метров. Оно может быть расположено в жилых домах и комплексах, но имеет принципиально другое функциональное назначение, а именно используется как вариант временного пребывания, проживания, для коммерческих целей.
Апартаменты и квартира: в чем разница?
Расшифровка понятия и его юридический статус, механизмы приобретения и допустимого использования закреплены в законодательстве РФ. Застройщики активно используют данное понятие для обхода налогового законодательства и снижения своих затрат, чтобы избегать дополнительных проверок и бумажной волокиты.
Нужно заметить, даже такого правового понятия, как “апартаменты” нет ни в одном из действующих кодексов Российской Федерации.
Зачастую апарт-комплексы находятся в более привлекательных районах Москвы, где нельзя построить жилой комплекс, а гостиничный или торговый — можно. Например, ближе к центру, где нет места для масштабных комплексных застроек с необходимой городской средой, но есть участок земли под гостиницу.
Сейчас застройщики, чтобы привлечь новых покупателей, компенсируют это неудобство скидками. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.
Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли их покупать в 2021 году?
Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд.
Bышe и нaлoг нa имyщecтвo: для жилыx пoмeщeний — 0,1% oт кaдacтpoвoй cтoимocти квapтиpы зa вычeтoм cтoимocти 20 м². Для aпapтaмeнтoв cтaвкa в 5 paз вышe — 0,5%, вычeтoв пpи этoм нe дaдyт.
Застройщики понимают, что их товар на рынке выглядит не слишком убедительно, поэтому могут обещать покупателю оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. По словам Дарьи Морозовой, относиться к этим обещаниям стоит скептически. Законодательству это не противоречит, но и на практике почти невыполнимо.
Регистрация по месту жительства
Можно ли разделить недвижимость, взятую в ипотеку? И как это сделать правильнее? В новом материале о…
Например, на коммерческой площади проживает владелец ИП, и его бизнес терпит убытки, а налоговая требует выплат. Независимо от того, живут с ним другие члены семьи (включая несовершеннолетних) или нет, приставы вправе выселить их и забрать помещение в счет долга.
Новый виджет банка для предпринимателей Точка в одной из наиболее популярных CRM-систем amoCRM автоматически уведомляет менеджеров об оплате сделки. Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, с 2018 года гражданам предложена льготная ипотека под 6% при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку.
Какие риски это создает для будущих собственников? Каковы основные отличия недвижимости обоих типов? Можно ли прописаться в апартаментах, стоит ли их покупать?
В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Оно же принимает ключевые решения по управлению домом. Собрание собственников — это демократия в действии: у каждого собственника есть какой-то «вес» в зависимости от площади его квартиры и он этим «весом» может голосовать.
Жилплощадь в многофункциональных комплексах, стандартно представленная в виде нескольких комнат с наличием санузла, которая располагается в больших бизнес-центрах.
Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения жильца?
Но что стоит за их низкой стоимостью? Мы решили подробно разобраться в этом вопросе и выяснить, чем квартиры принципиально отличаются от апартаментов и какой вариант (и в каком случае) лучше выбрать.
Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий.
Кстати, именно так полагают даже очень образованные люди, знающие, что в переводе с французского это слово на самом деле означает «квартира».