Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также подробно прописывается доля заемных средств, выделяемых Сбербанком по кредитному договору (+ указываются банковские реквизиты) и способ перечисления денег (с помощью банковской ячейки, сервиса безопасных расчетов и т.д.).
Для покупки квартиры многие прибегают к ипотечному кредитованию. Сбербанк является крупным кредитным учреждением страны, предоставляющим множество программ по ипотеке. Его надежность привлекает и с каждым годом все больше граждан становятся клиентами банка.
Соглашение между продавцом и покупателем оформляется только в письменном виде. Только такая форма договоренности будет иметь юридическую силу.
Какая информация присутствует в предварительном соглашении?
Заемщик обязан в течение 90 дней с момента оформления договора ипотеки представить ДКП и новую выписку из ЕГРН в Сбербанк.
Выбирая учреждение для ипотеки, клиент просматривает множество вариантов и выбирает наиболее оптимальный для себя.
Для подачи заявки на выдачу ипотечной ссуды клиент предоставляет в банк:
- заполненный бланк заявления-анкеты (можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка);
- удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке (временная регистрация в этом случае не подойдет);
- копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
- второй документ заемщика;
- справку о доходах заявителя;
- сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением заключается в письменном виде, в нем указываются:
- Сведения о сторонах сделки;
- Суть соглашения;
- Основания собственности;
- Стоимость, а также расчеты;
- Период, в течение которого недвижимость будет передана, а также выбранный способ оплаты.
Составление договора происходит в соответствии с требованиями, предъявляемыми кредитным учреждением. В нем обязательно указываются:
- дата и место составления;
- достоверные сведения о продавце и покупателе в соответствии с удостоверением личности каждого;
- информация о приобретаемой квартире, соответствующая прилагаемым документам (указываются технические характеристики жилого помещения, точный почтовый адрес и т.д, позволяющие определить конкретную квартиру среди других подобных объектов);
- стоимость квартиры;
- порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем с указанием суммы ипотеки, которая переводится на счет продавца банком;
- способ и сроки передачи жилого помещения покупателю (чаще всего используется передаточный акт).
Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.
Как уже было сказано, предварительный документ не отличается от главного соглашения. Сначала в нем указываются: название документа, город, в котором он оформлен, дата. Важно сразу перечислить стороны и вписать:
- ФИО;
- Дату и место рождения;
- Паспортные данные и статус гражданина в будущей сделке.
Обязательно ли подписывать предварительный ДКП на квартиру обоим супругам, если она приобретается в ипотеку?
В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга. Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.
В случае включения в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а), доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, общее число Созаемщиков — не более 3.
Оформление предварительного договора важно и в том случае, когда покупатель не спешит быстро совершить сделку и хочет узнать о том, какие условия предлагают другие банки. Важно отметить, что предварительный договор между сторонами всегда содержит сроки заключения основного договора.
Увеличение размера кредита производится в рамках максимальной суммы кредита, рассчитанной исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков.
Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту.
Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.
Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту.
Сегодня купля продажа квартиры через Сбербанк – востребованная услуга. Кредитное учреждение пользуется большим доверием населения. Не все клиенты довольны подготовкой персонала и уровнем сервиса. Но нельзя отрицать того, что Сбер – лидер по количеству филиалов, разнообразию ипотечных программ, объему кредитного портфеля.
Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Какие нужны документы? Порядок покупки квартиры и как проходит сделка купли продажи через ипотеку в Сбербанке?
Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.
Да. Предварительный и основной ДКП подписывают оба супруга, т.к. оба по ипотеке выступают созаемщиками.
Составляя договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, обратите внимание на пункты:
- наименование ― обязательно пишется слово «Договор»;
- дата и название города, указываются слева под наименованием;
- сведения о сторонах сделки ― полностью;
- объект договора описывают подробно, отражая главные характеристики;
- полная стоимость указывается в числовом выражении, а затем прописывается словами;
- уточняется схема расчетов между сторонами (как передавался задаток ― путем открытия аккредитива или на руки продавцу), и как будет выплачиваться оставшаяся часть стоимости жилья;
- даты внесения задатка и окончательного расчета между сторонами;
- реквизиты продавца недвижимости;
- сведения о наложении обременения банком на приобретаемый объект;
- сроки и условия передачи недвижимости;
- гарантии для сторон;
- срок действия предварительного ДКП, количество экземпляров;
- условия расторжения.
Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон. Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена. Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.
Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет достоверность и полноту представленных документов. Также он принимает участие в составлении предварительного и основного соглашения сторон купли-продажи, контролирует процесс их подписания. При покупке квартиры в ипотеку Сбербанка необходимо обратить внимание на нюансы составления договора купли-продажи. Он является обязательным среди прочих документов, предоставляемых в кредитное учреждение в ходе оформления сделки.
Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.
Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на расчетный счет Продавца — юридического лица на основании оформленного Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения.
Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.
Продажа квартиры с обременением – это один из способов обеспечения обязательства. Обременение устанавливается до полной оплаты квартиры. Представленная статья рассматривает то, как составляется предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой, какие нюансы он таит в себе. Вы узнаете о необходимых документах для заключения договора и о том, как зарегистрировать соглашение.
После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.
Что такое предварительный договор купли продажи?
Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.
Если вы нацелены на долгосрочное сотрудничество, лучше сразу зарегистрироваться в личном кабинете. Это позволит отслеживать все свои действия по продаже квартиры онлайн через Сбербанк. А также постоянно быть на связи с персональным сопровождающим.
Но при оформлении кредита на покупку квартиры в Сбере клиенту придется заключить такой договор. Это обязательное условие банка.
Кроме того, любое заинтересованное лицо может скачать мобильное приложение от Сбербанка для продажи квартир. С его помощью удобно подавать заявки, размещать объявления, искать жилье и актуальную информацию.
Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи недвижимости
Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.
С 1 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена. В Росреестре регистрируется только право собственности по основному ДКП. Преддоговор предоставляется только в Сбербанк.
Приложение по работе с ипотечными вопросами Домклик — безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также проверенных застройщиков, аккредитованных в нем.
ПАО Сбербанк не выдвигает специальных требований к предварительному ДКП ― главное, чтобы соответствовал общим условиям документации подобного рода.
Для ипотечных заемщиков действует ряд льготных программ. В банке рады молодым и многодетным семьям, сотрудничают с Росвоенипотекой, принимают в качестве оплаты материнский капитал и всегда готовы снизить ставку платежеспособным заемщикам при соблюдении ряда условий.
Если в качестве оплаты жилья применяются средства, предоставленные государством для отдельных слоев населения, то основной договор купли продажи должен содержать сведения о сроках, когда их можно будет использовать для оплаты.