Перевод в коммерческую недвижимость квартиры Санкт-Петербург
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод в коммерческую недвижимость квартиры Санкт-Петербург». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В России ужесточили правила перевода квартир в нежилые помещения, в которых обычно открываются различные магазины, сервисы, мини-офисы или хостелы.
Чтобы осуществить перевод жилых помещений в коммерческие, подготовьте справки, выписки и прочую техдокументацию. Пакет подается на рассмотрение специальной комиссии ДУИ. Собирать бумаги могут собственники квартиры или их представитель по доверенности.
Чтобы перевести жилое помещение в коммерческое, потребуется обратиться в ДУИ (собственникам или их представителю).
Для общего собрания установили свои правила кворума
Здесь подразумевается заказ проекта перепланировки. Это лучше делать до проведения собрания собственников МКД, чтобы люди понимали, какие изменения планируется внести. Если появятся спорные вопросы, их можно разрешить прямо на собрании.
В некоторых регионах запрещено открывать магазины по продаже спиртных напитков. Лучше заранее уточнить местные требования законов.
Чтобы больше узнать об особенностях процесса, а также, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, обращайтесь к специалистам АН «Колизей». Звоните, мы поможем провести любые операции с недвижимостью быстро и в рамках действующего законодательства!
Основания для перевода помещений в нежилой фонд
Самовольная перепланировка, особенно когда производится незаконный снос несущих стен, может привести к деформациям конструкции здания. В особо трагических случаях, это заканчивается частичным или полным обрушением здания, человеческими жертвами и уголовной ответственностью.
Срок рассмотрения составляет полтора месяца. После того как будет готово постановление о разрешении или отказе, протокол отдается на руки или отправляется по почте.
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если: у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц. Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми.
Для оформления документов о переводе помещения в статус нежилого, необходимо изучить основную законодательную базу.
Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
Заполнение заявления о рассмотрении жалобы через Портал производится заявителем лично при условии авторизации заявителя на Портале посредством ЕСИА. Возможность подать жалобу посредством Портала обеспечивается для заявителей, которые подавали заявление о предоставлении государственной услуги через Портал или МФЦ.
Обычно их в последствии используют для обустройства офисных помещений, торговых и выставочных залов, заведений общественного питания, сферы обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.) и других предприятий коммерческого типа.
Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям.
Решив выполнить перевод жилой квартиры в нежилой фонд стоит учитывать, что эта процедура не только достаточно сложная, но и занимает много времени. Если вы рискнете заняться оформлением самостоятельно, то весь процесс займет у вас более года. Чтобы ускорить перевод жилого фонда в нежилой, сбор документов и прочую работу с бумагами чаще всего доверяют специализированным организациям.
Сумма, которую нужно потратить для перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой, варьируется от места расположения, кадастровой стоимости, габаритов и иных критериев и может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
Существует ряд обязательных требований, которые необходимо выполнить, прежде чем сделать из квартиры кафе, магазин или салон мобильной связи. Поскольку задача сопряжена с рядом трудностей, лучше всего обратиться за ее решением к специалистам.
Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и большое количество посторонних людей в подъезде. Закон был разработан Минстроем России, чтобы предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг.
Юридический статус закрепляет за хозяином помещения право на проведение коммерческой деятельности в бывшей квартире. Это позволяет свободно распоряжаться площадью, сдавать ее арендодателям под различные нужды.
Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам.
На данный момент клиенты заходят ко мне с подъезда, соседи с моего же подъезда спрашивают почему не делаешь крыльцо (в подъезде 15 квартир, все дали разрешение на установку крыльца, примыкающие соседи сразу же согласились, не противились). Даже милые бабушки дали согласие в этом подъезде.
Есть и технические требования к переводимой жилой недвижимости, которые тоже нужно соблюдать:
- Квартира должна располагаться на первом этаже. Допускается перевод квартир и на верхних этажах, но лишь в том случае, если все нижерасположенные помещения являются нежилыми.
- Нужно оборудовать отдельный вход. До перепланировки и согласования перевода его делать нет смысла, лучше заняться его обустройством в процессе. Должен быть прямой вход в помещение, использование подъезда не допускается.
- Объект должен быть полностью изолирован.
- Нельзя создавать препятствия в использовании общедомового имущества: лестничных клеток, лифтов, и пр.
- Если здание относится к объектам культурного наследия, перепланировку нужно согласовывать через комитет культуры или иное учреждение в регионе.
- Если в ходе строительных работ затрагивается фасад, требуется согласование с комитетом архитектуры.
При подаче жалобы через МФЦ, МФЦ обеспечивает ее передачу в Администрацию в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и исполнительным органом государственной власти Санкт‑Петербурга, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.
После получения решения, следует внимательно изучить документы предоставленные комиссией, которые могут указывать на некоторые возможные нюансы перепланировки помещения. Если эта процедура будет прописана в решении, то вам нужно совершить перепланировку, согласно составленного плана на стадии подготовки проектной документации.
Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы.
В настоящее время, районные Администрации Санкт-Петербурга в обязательном порядке требуют предоставление согласия 100% собственников, для перевода квартиры в НФ. В связи с участившимися случаями предоставления «липовых» протоколов общих собраний, районные Администрации в лице представителей МВК осуществляет тщательную проверку протоколов и решений собственников.
Перевод квартиры жилого фонда в нежилой подразумевает посещение различных инстанций и сбора большого пакета документов. Все дело в существовании определенных норм, несоблюдение которых карается по закону.
Основным отличием нежилого помещения от квартиры является наличие в нем отделенной от жилой части здания входной группы. Это позволяет, во-первых, сделать посещение коммерческого объекта более удобным, а во-вторых, исключить прохождение людей через жилую часть дома, что особенно актуально для обеспечения санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.
Для инвесторов и предпринимателей квартиры, перешедшие в статус нежилых также открывают дополнительные возможности для получения прибыли. Во-первых, приобретение такого объекта целесообразно для его последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Этот процесс обычно длительный, занимает месяцы, так как нужно сначала разработать проект, собрать документы и дождаться ответы от проверяющих органов. В стандартном случае это может занять до 19 месяцев.
Итогом перевода жилья из жилого в нежилое станет получение бумаг, подтверждающих вывод помещения из жилого фонда. Теперь вы вправе распоряжаться имуществом.
Когда все завершилось, можно смело обращаться за новой документацией, в которой будет прописан новый статус здания.
Как выбрать квартиру для перевода в нежилой фонд
Приспособленность под конкретный вид деятельности достигается на последнем этапе, когда перепланировка завершена. Чтобы контролирующие органы одобрили не просто перевод квартиры в нежилое помещение, но и разрешили осуществлять торговую деятельность, необходимо соответствие помещения главным требованиям.
У нас не очень любят,чтобы кто-то работал индивидуально.У Вас есть знания,которыми Вы заработаете,а соседям этого не хочется.Сейчас по этим новинкам в законе и сознанием жителей дома-Вы станете об»ектом всех бед.Неко орые не хотят подписывать,когда нет во дворе парковки,детских площадок,забывая,что благоустройство придом.территории-дук и админ-я.
Нежилое помещение — ограниченное пространство в жилом здании, которое используется для производственных целей, бизнеса и расположено в основном на первом этаже или в подвале дома. Согласно Конституции и Жилищному кодексу Российской Федерации жилье запрещено использовать для бизнеса. Лучше бы не делали и не создавали этот закон, (да еще на это время убили-первое чтение, второе чтение третье чтение). ПРОСТО ПРОПИСАЛИ БЫ, ПЕРЕВОДИТЬ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В НЕЖИЛОЕ ЗАПРЕЩЕНО И ВСЕ!!!!!!
Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников
Отдельно продумывается и документируется планируемое водоотведение, архитектурные и конструктивные решения, все для противопожарной безопасности и так далее.
Для этого готовятся документы и передаются в администрацию района, чтобы получить распоряжение о переводе.
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется в соответствии с частью 2-2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В результате рассмотрения дел о самовольных перепланировках, как правило, суд выносит решение о необходимости приведении помещения в первоначальный вид. В итоге, на собственника помещения ложатся большие материальные потери. Во-первых, приведение планировки в первоначальный вид по стоимости сопоставимо с новым ремонтом. Во-вторых, потребуется заплатить штраф и компенсировать судебные издержки.
Чтобы не тратить время и вкладывать зря средства, необходимо изучить и перепроверить следующие факты:
- есть ли прямой доступ к инженерной инфраструктуре города;
- не проходит ли оно по списку зданий, подлежащих реконструкции и ремонту;
- не является ли памятником архитектурного наследия, что запрещает все работы по реконструкции, кроме официальных;
- не находится ли оно в списке опасных зданий, предназначенных для сноса.
С фасадной части жилого дома есть дорога, на против магазин, то есть улица. И вот они все с 3, 4, 5, 6 подъезда жалуются что ездиют фуры, камазы, машины. Но я же не виновата что они и до покупки квартиры ездили. То есть из-за этого они не хотят чтоб я делала лестницу и переводила жилое помещение в не жилое.
Также выгодно такое приобретение и для предпринимателей. К примеру, можно купить квартиру по средней рыночной стоимости, переоборудовать ее под офис, а затем продать нежилое помещение в 2,5 раза дороже.