С чего начать продажу квартиры самостоятельно в 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начать продажу квартиры самостоятельно в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.

Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.

Шаг 3.

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2021 года

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

1. Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:

• Авито;
• ЦИАН;
• MLSN;
• Яндекс.Недвижимость;
• ЭТАЖИ;
• Из рук в руки;
• Юла.

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

2. Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

Еще один факт, чтоб не заказывать услуги риелтора! Ваше объявление обязательно в интернете или в окне заинтересует риелторов, которые занесут вашу квартиру в свою базу. При этом Вам не потребуется за это платить, свой процент они заработают на покупателе.

Помимо общего описания укажите следующую информацию:

• о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
• о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Шаг 5.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.

Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
2. Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
3. Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
4. Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

Ваши усилия по рекламе, показам и переговорам увенчались успехом, покупатель найден. Теперь важно, чтобы человек не отказался от покупки, и вы не потеряли время впустую.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости свидетельствует о том, что стороны намерены совершить сделку, и обязуются выполнить оговоренные условия. Вы можете договориться с покупателем и заверить договор у нотариуса, что придаст документу дополнительную силу.

В промежуток времени между подписанием документа и заключением сделки покупатель может перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры. Вы, в свою очередь, убеждаетесь, что со стороны покупателя нет никаких юридических препятствий для совершения сделки.

Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно. Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки. Процедурой регистрации занимается территориальное УРФС (подразделение Росреестра).

Вы можете подать документы самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Порядок действий для регистрации сделки обычно указан в каждом МФЦ на специальных стендах.

Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра. Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.

Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу (если договор купли-продажи заверяли у него же), или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы.

Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру. Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра.

Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об оплате приложите к документам. В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию.

После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет.

Через установленный законом срок (от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов) вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками.

После всех действий с оформлением и получением документов остается сделать завершающий шаг — физически передать квартиру покупателю. По закону вам нужно не только отдать ключи от квартиры ее новому владельцу, но и подписать еще один документ — акт приема-передачи объекта недвижимости.

Вы должны понимать, что до тех пор, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, вы отвечаете за ее сохранность. После подписания документа вся ответственность за жилплощадь (авария, пожар, потоп и т.п.) ложится на нового хозяина.

Акт приема-передачи квартиры можно составить в произвольной форме, не забывая об обязательных сведениях: кто, когда, кому и что передает. Зафиксируйте в документе факт выполнения своих обязательств, то есть факт передачи квартиры покупателю.

Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

Процедура продажи недвижимого имущества была существенно упрощена несколько лет назад. Если жилье было приватизировано, не придется заполнять большого количества заявлений, прикладывать технические документы или справки. Достаточно выполнить несколько шагов:

• составить договор купли-продажи. Их должно быть три (если в сделке участвует только один продавец и один покупатель) – для сторон и регистрирующего органа;
• оплатить государственную пошлину. Это должен сделать покупатель, если иное не предусмотрено условиями сделки. Ее размер составляет 2 000 рублей;
• подать документы в МФЦ или Росреестр.

Еще один вариант – обратиться к нотариусу, который самостоятельно выполнит все действия.

Ситуация может незначительно усложниться при возникновении ряда факторов:

• если продается доля, то сделка подлежит обязательному нотариальному заверению;
• когда собственниками являются несовершеннолетние, нужно обязательно взять согласие у органа Опеки;
• муниципальную квартиру нельзя продать, сначала она должна быть приватизирована;
• при продаже жилого дома нужно передавать и права на землю, на которой он расположен, даже если земля выдана на праве аренды или бессрочного пользования.

Если у сторон возникают вопросы или недопонимания, не обязательно сразу идти к риелтору. Можно посетить юриста и проконсультироваться >>.

Для продажи квартиры, которая является собственностью продавца, нужно представить в Росреестр следующие бумаги:

• паспорта продавца и покупателя;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины. Достаточно будет реквизитов квитанции, но лучше иметь с собой копию, для подтверждения;
• договор купли-продажи. Нужно по экземпляру для каждой из сторон, включая Росреестр.

Дополнительно могут потребоваться доверенности, если лица действуют через представителей, свидетельства о рождении, если в сделке участвуют несовершеннолетние, согласие супруга и органа Опеки. Иногда в Росреестре требуют правоустанавливающие документы, то есть те, на основании которых квартира была приобретена продавцом. Такое требование безосновательно и может быть оспорено.

Наиболее ответственной частью процедуры является выбор необходимых документов. Посредники в ужасе от сложности процесса и количества документов. В любой ситуации пакет документов может быть другим и имеет свою специфику.

В продаже и реализации Соглашения о транзакциях основные документы от владельца:

• Выдержка из одного государственного реестра юридических лиц. Указывает всех граждан, на которых зарегистрирован собственность на квартиру;
• Владелец паспорта гражданского паспорта; Если есть несколько владельцев, каждый из них должен предоставить ваш паспорт или свидетельство о рождении
• Нотариальное согласие супруга и свидетельство о браке (в случае плоской покупки во время брака)
• Разрешение уборочных и доверительных органов, когда один из владельцев является несовершеннолетним национальным.
• Если интересы владельца будут представлять представителя, владелец собственности предоставляет ему нотариально сертифицированную доверенность (паспорт владельца не требуется).

Чтобы подтвердить, что квартира юридически чистая, вы должны иметь под рукой

• Документ, который устанавливает собственность собственности;
• Технический паспорт – необходимо, если вы погасите свою ипотеку;
• копия личного счета со списком размещенных или выписанных лиц в соответствии с указанным адресом;
• Все сертификаты, подтверждающие отсутствие задолженности по сбору коммунальных услуг.

Вы также должны визуально проверить Технический план с фактическим распределением номера в квартире. Если бы реконструкция произошла, он должен сначала легализоваться. В противном случае вы не сможете продавать недвижимость или вам придется претерпеть плоское значение.

Во-первых, вы должны принести квартиру на внешний вид «Рынок»: чистые, мыть окна, при необходимости, вставьте обои, краску, в слово, добавьте привлекательность в глазах потенциальных покупателей. Если у вашей квартиры есть балкон или лоджия, это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте убирать и там.

Важно четко очистить квартиру, не позволяйте личному предмету разбросаться. Если в комнате есть неприятные запахи, такие как сигаретный дым, постарайтесь избавиться от них. Часто делать это во время проверки квартиры, хозяева используют простой метод – варить кофе. Его аромат способен заменить другие ароматы.

1. Будьте осторожны с этим моментом, так как буквальный текст и соответствующие ракурсы на фото могут стать решающим моментом в желании покупателя рассмотреть товар. Придумайте описание, которое лучше всего подчеркивает ценность объекта недвижимости.

• Разместите свою рекламу на всех известных ресурсах частных предложений:
• Авито;
• MLSN;
• Яндекс.Недвижимость;
• ETAGS;
• Из рук в руки;
• Юла.

Рекомендуем покупать SIM-карту с новым номером телефона для рекламы. Таким образом вы защитите себя от мошенничества и будете знать, что звоните именно вы.

1. Многие люди используют онлайн-банкинг, и ваш номер телефона привязан к нему. Поэтому не следует упоминать об этом в рекламе. Не отвечайте на текстовые сообщения о квартире и не используйте ссылки. Мошенники часто используют рекламные номера телефонов, чтобы обмануть людей.

Окна квартир или балконы можно использовать как рекламу о продаже.

Этот метод обычно оказывается простым, но эффективным. Напечатайте слово «Продается» и номер телефона на листах бумаги (больших, по одной букве на листе) и повесьте на окно. На балконе можно сделать натяжку, заказанную в полиграфическом салоне, либо изготовить самостоятельно. Это может быть интересно покупателям, живущим по соседству и желающим переехать поближе к своим родственникам. По статистике, 18% покупателей приходят посмотреть на квартиры, вывешенные на окнах.

Еще один факт, чтобы не заказывать услуги посредника! Ваше объявление в Интернете или в витрине будет интересно посредникам, которые добавят вашу квартиру в свою базу данных. Более того, вам не придется за это платить; заработают свой процент на покупателе.

• Наряду с общим описанием, пожалуйста, предоставьте следующую информацию:
• По собственнику и наличию документов вызовет доверие у потенциального покупателя;

Мебель, техника и прочее, что стоит оставить в квартире. Конечно, такие предметы увеличивают стоимость квартиры, но они могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не понадобятся, они могут стать предметом выставок.

Общение начинается с телефонного звонка, будьте готовы к тому, что неадекватные люди очень стараются снизить цену. Отвечайте на вопросы как можно вежливее, чтобы не отпугнуть покупателя грубостью или ответами на деликатные вопросы. Чтобы ответить на них правильно, необходимо заранее продумать все моменты, которые может уточнить собеседник.

1. После телефонного разговора и согласования даты встречи перейдем к этапу осмотра помещения. Поведение должно быть адаптировано к потенциальному клиенту. Рассмотрим категории людей, которых интересует недвижимость средней ценовой категории:
2. Молодым семьям интересны квартиры с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно при оформлении ипотеки). Молодые родители заинтересованы в том, чтобы иметь лифт или находиться на нижних этажах.
3. Родители ищут квартиру для своих взрослых детей. Присмотритесь, интересуетесь доступным жильеми обновлен.
4. Пожилым людям важно расположение на нижних этажах и доступность для ремонта. Часто дети ищут жилье для престарелых родителей поближе к месту жительства.

Риэлторы знают, что спросить и увидеть, и сами общаются с покупателями.

Постарайтесь показаться дружелюбным и ответить на все вопросы. Подумайте обо всех плюсах и минусах жизни заранее и манипулируйте только положительными сторонами.

На этапе осмотра проходят переговоры между покупателем и продавцом. Конечно, это нужно обосновать, но обязательно произойдет. Поэтому при определении цены следует понимать, что от нее можно немного отказаться. Дайте покупателю возможность указать свою цену.

Когда покупатель найден, желательно заключить с ним предварительный договор и получить задаток или аванс. Это станет своеобразной гарантией того, что сделка состоится. Квитанция о внесении предоплаты указывается в квитанции.

В предварительном договоре необходимо указать все моменты, касающиеся будущей сделки: указать условие или дату заключения основного договора.

Основной договор купли-продажи должен быть составлен и подписан в отведенное время.

Обязательным условием является регистрация в Росреестре или МФЦ. Права на недвижимость переходят от продавца к покупателю только в результате регистрационных действий.

• Контракт должен быть составлен как минимум в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и дополнительный экземпляр для Росреестра. Каждый из них должен иметь собственноручную подпись участников сделки.
• Важный момент – получение оплаты за квартиру. Вариантов может быть несколько:
• С привлечением ипотеки, когда покупатель оформляет с банком договор на получение ипотеки и банк перечисляет эти средства продавцу. Этот способ является наиболее безопасным, потому что перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы, касающиеся покупателя и квартиры;
• С использованием материнского капитала. Чтобы средства были переведены продавцу, рекомендуется нотариально заверить транзакцию. Квартира будет передана в залог продавцу до зачисления материнского капитала на его счет;
• рассрочка платежа по договору. Такой вариант возможен, если стороны оговорили рассрочку платежа. Во избежание ситуаций с перебоями в графике или с отказом от оплаты необходимо максимально внимательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговориться, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полной оплаты.

Оплата через сейф, аренда сейфа – безопасная и надежная форма расчетов между покупателем и продавцом наличный расчет. Это наиболее рискованный способ оплаты. Продавец должен быть максимально внимательным при проверке и пересчете счетов. Дополнительно следует привлечь надежных людей из числа ваших родственников или близких друзей, которые будут сопровождать вас от места совершения сделки.

Предпродажная подготовка поможет преподнести квартиру покупателю в лучшем свете.

Обратите внимание на состояние подъезда, ведь это первое, что увидит покупатель. Ремонт там делать не стоит, но вот подмести на лестнице, вкрутить лампочку или просто протереть перила не помешает.

Уберите все лишние предметы, беспорядок в квартире оставит негативное впечатление. Устраните все неприятные запахи. Обеспечьте хорошее освещение. При показе недвижимости важно, чтобы свет был включен везде и горел ярко. Можно добавить временные источники освещения. Замените сгоревшие лампочки, почините розетки, если требуется.

Не показывайте пустую квартиру. Лучше, если в ней будет хотя бы минимальный набор мебели. Этот совет не относится к квартирам в черновой или предчистовой отделке.

Выберите нейтральную цветовую гамму, если планируете делать ремонт перед продажей. Яркие цвета — дело вкуса. Они могут не понравится потенциальным покупателям. По этой же причине не стоит тратиться на дорогой ремонт. Не факт, что покупатели его оценят и не будут переделывать по-своему.

Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам обязательно. Без погашения долгов предыдущего собственника новому владнепросто переоформить лицевой счет на квартиру.

Если денег нет, можно договориться с покупателем о погашении задолженности после получения задатка. Эту договоренность нужно внести в предварительный договор купли-продажи. После погашения долга нужно предоставить покупателю справку об отсутствии задолженности.

Уплата имущественных налогов на квартиру — это обязанность собственника. Она не переходит к покупателю после подписания договора купли-продажи. Но, если есть долги, их лучше погасить заранее. Это может смутить покупателя, и он откажется от сделки.

Важно заранее собрать пакет необходимых документов, чтобы не заставлять покупателя ждать. Потребуются следующие бумаги:

• паспорта владельцев недвижимости;
• если есть собственник младше 14 лет, то его свидетельство о рождении, паспорт родителя, разрешение органов опеки на продажу недвижимости;
• справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и налоговым сборам;
• выписка из ЕГРН;
• согласие законного супруга с подписью нотариуса, если квартира приобреталась в браке;
• свидетельство о браке или разводе;
• нотариально заверенная доверенность в случае, если квартиру продает доверенное лицо;
• правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, по которому была получена квартира, свидетельство о принятии наследства, дарственная и прочее.

Если в квартире никто не живет, после предпродажной подготовки ее можно сразу показывать. В остальных случаях перед приходом покупателя нужно убрать лишнее, сделать небольшую уборку. Если в квартире живут арендаторы, их нужно предупредить заранее.

Во время или после просмотра квартиры проводят переговоры с покупателем. Важно отработать его возражения. Для этого нужно заранее подготовить аргументы. Продавец должен говорить на языке покупателя и предлагать выгодные решения для обеих сторон. Если покупатель обоснованно предлагает снизить цену, стоит учесть его пожелание. Если же он торгуется необоснованно, нужно приводить контраргументы.

В процессе переговоров нужно детально обговорит все условия сделки, чтобы потом отразить их в предварительном и основном договорах купли-продажи.

Сделка По Продаже Квартиры Пошагово 2021

Договор купли-продажи квартиры должен быть оформлен в письменном виде. В отдельных случаях его требуется заверить у нотариуса. Договор нужно оформить в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один — для Росреестра.

При оформлении купли-продажи владелец квартиры должен иметь при себе следующие документы:

• правоустанавливающий документ на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт, чтобы принести в ДКП характеристики квартиры;
• предварительный договор, если он заключался;
• справки, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах по форме 9;
• дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.

Оптимальный вариант — проконсультироваться с юристом перед составлением договора, чтобы не упустить деталей. Составлять договор нужно с учетом ситуации.

После оформления договора купли-продажи нужно передать квартиру покупателю. Передача квартиры — это исполнение обязательства по сделке продавцом. Нужно подтвердить этот факт письменно. Для этого оформляется акт приема-передачи.

Окончательный расчет — это исполнение обязательства покупателем. Рассчитываются стороны после подписания договора купли-продажи, до или после регистрации права собственности. Сроки и способ окончательного расчета тоже нужно обсудить и зафиксировать в ДКП.

Рассчитаться за квартиру можно следующими способами:

• оплата наличными из рук в руки. Оформляется распиской.
• передача наличных через банковскую ячейку.
• аккредитив. Банк выступает посредником в передаче денег и перечисляет их продавцу по поручению покупателя после исполнения условий сделки.
• депозит нотариуса. Может применяться, если договор оформляется нотариально.
• обременение в пользу продавца. Это отсрочка платежа. Заключается отдельный договор, в котором указываются сроки окончательного расчета. На основании этого документа регистрируется обременение в Росреестре.

Начнем с идеального варианта. Продавец — единственный собственник, а покупатель платит наличными. Готовим:

• паспорт владельца;
• если вместо хозяина жилплощади сделку проводит третье лицо, — паспорт и нотариальную доверенность на этого человека;
• выписку из ЕГРН, а также договор купли-продажи (либо дарения, наследства), по которому Вы получили или приобрели недвижимость; вместо выписки из ЕГРН бывает свидетельство о регистрации права;
• подписанный продавцом и покупателем договор купли-продажи;
• свидетельство о браке, а также согласие супруга, заверенное нотариусом (если квадратные метры покупали после заключения брака);
• свидетельство о разводе (когда в прежнем договоре стоит одна фамилия продавца, а в паспорте другая).

Чем раньше необходима продажа жилого помещения, тем больше придется уступать покупателям. В связи с этим, если вести речь о выгодной сделке, то лучше продавать квартиру, обладая некоторым количеством времени до намеченной смены места жительства.

Чтобы осуществить продажу квартиры без посторонней помощи, необходимо совершить определенные действия:

• Осуществить оценку стоимости недвижимого имущества, при этом предпочтительно привлечение экспертов;
• Подготовить все требуемые документы;
• Распространить в Сети, в СМИ объявление о том, что продается квартира;
• Совершить подготовку к сделке, привести квартиру в пригодное состояние;
• Составить соглашение о задатке;
• Выписаться из квартиры;
• Предъявить подтверждение об уплате всех коммунальных платежей;
• Сделать полный расчет и подать в регистрационный орган набор документации.

Грамотно произведенная оценка цены квартиры дает возможность сберечь свои денежные средства. Лучше всего для этого прибегнуть к помощи экспертов по оценке, которые за определенную оплату с точностью скажут, сколько стоит квартира. Можно осуществить это и без посторонней помощи. Необходимо на солидных и востребованных городских порталах, а кроме этого в СМИ, исследовать все объявления о продаже квартир и проанализировать среднюю стоимость.

Самые бюджетные и дорогостоящие жилые помещения лучше не принимать во внимание. После этого нужно определить стоимость на жилье на двадцать процентов выше средней, и с таким расчетом представить ее будущим приобретателям.

ВНИМАНИЕ !!! Если на протяжении недели люди будут реагировать, звонить, просматривать объявление, можно без опаски повышать стоимость еще на несколько процентов, а ответов не будет, тогда, напротив, надо уменьшить цену.

Как продать квартиру самостоятельно, без помощи риэлтора: пошаговая инструкция

Стоимость на жилое помещение варьируется из следующих составляющих:

• число комнат (очевидно, что чем больше число комнат, тем больше и стоимость жилья, однако при этом необходимо помнить, что стоимость квадратного метра, напротив, снижается по ходу возрастания числа комнат: это, получается по той причине, что наиболее востребованным в сфере недвижимого имущества считаются однокомнатные жилые помещения);
• площадь жилого помещения;
• метраж кухни (когда она менее десяти квадратных метров, это значительно уменьшает цену);
• планировка (отдельные помещения нравятся гораздо большему числу приобретателей, чем смежные);
• на каком этаже размещена (дороже стоят жилые помещения «посередине» здания);
• присутствие благоустроенной придомовой территории;
• состояние здания, присутствие лифта, сохранность внутридомового имущества;
• состояние ремонта квартиры (дорогостоящий ремонт приумножает стоимость на десять процентов, а отсутствие ремонта – уменьшает на десять процентов от общей цены, имеет смысл также принять во внимание, что косметический бюджетный ремонт состояние капитально не изменит, и особенно не окажет влияния на стоимость);
• объем платы за ЖКУ;
• вид отопления (более ценно присутствие индивидуального отопления);
• развитие инфраструктуры (магазины поблизости, развитие сети общественного транспорта, детские сады, больницы, детские площадки);
• место, где находится жилой дом.

Чтобы удачно продать либо приобрести квартиру, нужно четко оценить ее действительную цену. Для этого необходимо отслеживать динамичность изменений множества критериев, которые устанавливают стоимость жилых помещений. Понятно, что подобный подход предполагает существенного расходования времени, денег и нервов. Однако, имеется и более легкий способ – можно произвести оценку квартиры онлайн калькулятором и уже спустя некоторое время определить приблизительную стоимость недвижимого имущества.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение или другой документ, устанавливающий право собственности находится у продавца на руках в любом случае. Без данного документа не произведут регистрацию права собственности в принадлежащей собственнику квартире, будут отказывать в продаже или обмене.

ВАЖНО !!! Если этот документ почему-то отсутствует, либо он потерян, нужно озаботиться оформлением его оригинала либо копии.

Свидетельство о регистрации права собственности на жилье должно быть оформлено в местном отделении Росреестра по месту расположения дома, где находится квартира.

Для получения справки от бюро технической инвентаризации нужно направиться в данную организацию по месту расположения объекта недвижимости. Ее получение производится на платной основе.

Вопрос по поводу расходов на получения справки о цене жилого помещения для ее продажи по ипотеке лучше обсуждать с приобретателем. Компания, производящая оценку должна пройти аккредитацию в банковском учреждении, где он намерен оформить кредитный договор.

При этом приглашать оценщика нужно будет продавцу, поскольку на данный момент он является владельцем.

Подготовленный документ необходимо взять и отправить в банковскую и страховую организации.

ВНИМАНИЕ !!! Заключения из наркологического и психоневрологического диспансеров и о том, что отсутствуют задолженности по коммунальным услугам не включены в перечень необходимых документов, но могут быть полезны, и лучше их оформить.

Справки о здоровье оформляются в надлежащих учреждениях, а справка о задолженностях — в управляющей организации.

Если жилое помещение приобретено в период времени, когда владелец состоял в брачном союзе, она считается общим имуществом мужа и жены. Поэтому супруг владельца должен дать официальное согласие на договор.

Чаще всего, данная бумага составляется у нотариуса вместе с договором купли-продажи. Если же партнер проживает в другом государстве, можно составить документ у нотариуса, либо в российском представительстве и отправить почтовым письмом.

Правомерная продажа жилого помещения с долевым владением подразумевает обязательное выделение доли с ее дальнейшей оценкой. Порядок выдела доли в натуре осуществляется двумя методами: по соглашению – каждому хозяину конкретная часть; через суд – определенное помещение либо доля в недвижимом имуществе – одна вторая, одна третья и т.д. При определенном соотношении частей помещения в долях продажа жилья осуществляется по такой же схеме, но не с обозначением определенной собственности, а по размеру. Для примера, однокомнатная квартира в сорок кв.м. разделяется между двумя владельцами в равных частях – по двадцать кв.м. на человека.

Для последующей уступки права на недвижимое имущество, каждый из совладельцев может определить собственную долю для владения ею. За собственниками остается право преимущественной покупки по такой же цене, которая предлагается остальным приобретателям. При отказе иных собственников от покупки, хозяин доли наделяется правомочием продать недвижимость (либо ее часть) стороннему покупателю, а если на примете несколько приобретателей, продавец имеет право выбирать.

Основное о чем нужно помнить при подготовке недвижимости к реализации — нейтральный вид и приемлемая стоимость. Специалисты утверждают, что в большинстве случаев приобретатели смотрят на стабильную функциональность сантехнического оборудования и электрики в квартире. Протекающий кран и отсутствие розеток зачастую пугает будущих хозяев, и могут уменьшить рыночную цену на десять, пятнадцать процентов. Приятным дополнением может быть опрятная оклейка стен обоями, хорошее покрытие пола и потолка. Цвета лучше подбирать нейтральные — такое недвижимое имущество всегда пробудит у потенциального владельца положительное впечатление.

ВНИМАНИЕ !!! Важно правильно подобрать период для продажи. Как правило, пик востребованности в области покупки жилья обычно выпадает на середину, конец осени. Летний сезон, наоборот, принято считать замершим периодом. Но лучше подбирать для продажи тот сезон, когда недвижимое имущество будет выглядеть привлекательнее.

К примеру, если достоинство жилого помещения — хороший вид из окон, продавать жилье лучше всего в мае. Если во дворе есть хорошая детская площадка, то для этого лучше всего подойдет летний период.

Специалисты настоятельно не рекомендуют демонстрировать будущим покупателям абсолютно пустующие квартиры. Должна быть хотя бы минимальная меблировка: тумбочка, диван, шкаф и кухонная мебель даст возможность создать представление о предстоящей бытности в жилом помещении и производит благоприятное ощущение. Если мебель отсутствует, можно озадачиться маленькими элементами декора — оконными занавесками и изображениями на стенах.

В первую очередь в объявлении о продаже обозначают основные характеристики жилого помещения:

1. место нахождения,
2. количество комнат,
3. метраж, вид здания,
4. количество этажей.

Далее необходимо указать :

1. информация о состоянии квартиры,
2. сведения о метраже помещений,
3. состояние санитарного узла,
4. присутствие балконов.

Затем можно обозначить специфику недвижимого имущества, выделив достоинства, например, находящийся поблизости сквер, площадки для детей, школы и развитую инфраструктуру. В конце объявления обозначается стоимость и контактная информация продавца. Если владелец намеревается продать недвижимое имущество без помощи посредников, можно сообщить об этом.

Пошаговая инструкция «Продаем квартиру без риэлтора»

Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:

• полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
• передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
• оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры

Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода права собственности на Покупателя.

А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор» 🙂 . Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха.

Подробно рассмотрим как грамотно провести сделку и свести риски при продаже квартиры на нет.

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно.
Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявлений ВСЕХ участников сделки.

ВНИМАНИЕ! Если в залог уходит не весь объект недвижимости, а только доля в праве собственности на него — это нотариальная сделка.

Этот процесс самый длительный и требует немало сил и терпения. Если только владелец жилого помещения не позаботился о том, чтобы основные бумаги на квартиру находились в идеальном порядке. Тогда сбор недостающих справок пройдет в считанные дни. Чтобы обезопасить себя с юридической стороны, следует обратиться за перечнем документов и требованиями к ним непосредственно в регистрирующий орган. Тогда можно избежать ошибок в заполнении и быть уверенным в правильности документации.

1. Документ, удостоверяющий право собственности продавца на выставленную квартиру.
2. Если у квартиры несколько собственников, то потребуются паспорта всех дольщиков. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
3. Кадастровый или технический паспорт, оформленный в БТИ на продаваемую жилплощадь.
4. Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие второго супруга, но только в том случае, если квартира была совместно нажитым имуществом.
5. Если собственник жилья – лицо, не достигшее совершеннолетия, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
6. В последнюю очередь берутся выписка из домой книги (форма 9) о количестве прописанных лиц и справка из УК или ТСЖ об оплате всех коммунальных расходов. Срок действия этих бумаг ограничен.

В том случае, если при совершении сделки купли-продажи потребуются дополнительные сведения, список документов может быть увеличен.

Одного желания продать недвижимость мало. Кроме знаний о том, какие документы нужны для продажи квартиры, необходимо изучить рынок недвижимости, оценить все плюсы и минусы своих квадратных метров, определиться с начальной ценой и объявить о решении. Способов донести информацию до сведения общественности много, хорошо задействовать если не все, то большинство из них.

• Выложить объявления на нескольких профильных площадках в интернете, включив в описание как можно больше преимуществ. Обычно заполняется стандартная форма, но всегда есть возможность рассказать об объекте продажи свободным текстом.
• Дать объявление в самую популярную местную газету, причем на длительное время. Пункты приема практикуют акцию – оплати 4 недели, 5-я – бесплатно.
• Можно воспользоваться самым простым способом – расклеить информацию о продаже там, где это разрешено. Или купить рекламное время на местной студии телевидения.

Важно, чтобы объявление сопровождалось фотографиями квартиры в различных ракурсах. Для связи обычно указывается телефон, реже – электронная почта.

До того, как начнут приходить потенциальные покупатели, желательно освободить комнаты от лишних вещей, навести чистоту и порядок. Наличие ремонта не входит в обязательные условия, но для лучшего восприятия можно слегка освежить интерьер. Новый собственник все равно будет переделывать под свой вкус.

Продажа квартиры пошагово 2021 самостоятельно

Продавая квартиру самостоятельно, без помощи риелтора, следует позаботиться о безопасности расчетов. Передача денег может состояться в момент подписания, как договора купли-продажи, так и акта приема-передачи, наличным или безналичным путем. Но гораздо надежнее и безопаснее произвести расчет через банковскую депозитарную ячейку.

• Продавец и покупатель вместе идут в банк, где в присутствии банковского сотрудника продавец проверяет и пересчитывает деньги.
• Затем наличные запечатывают в конверт, на котором обе стороны ставят свои подписи.
• За целостность конверта и сохранность денег в ячейке отвечает банк.

Только после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на приобретенную им квартиру, продавец сможет обратиться в банк для получения денег.

Все документы подаются в нотариальную контору, где нотариус обязан проверить юридическую составляющую пакета, правильность заполнения всех бумаг, а также дееспособность и продавца, и покупателя. При возникших сомнениях он имеет право дополнительно запросить справку из соответствующего лечебного заведения – наркологического или психоневрологического диспансера.

Чтобы в дальнейшем не возникло повода для судебного разбирательства, договор должен быть внимательно изучен обеими сторонами. Особенно следующие пункты:

• паспортные данные или юридические реквизиты участников сделки;
• цена квартиры;
• техническое состояние квартиры в соответствии с кадастровым паспортом и адрес;
• когда и где произойдет передача денег;
• период времени, за который продавец должен освободить квартиру;
• акт приема-передачи объекта недвижимости.

Если никаких претензий не возникло, нотариус заверяет подписи сторон и передает договор на государственную регистрацию.

Регистрационная палата вносит данные в Единый государственный реестр недвижимости, ставит соответствующую отметку на двух экземплярах договора купли-продажи и возвращает участникам сделки. Только после этого право собственности полностью переходит к покупателю, что подтверждается подписанием акта приема-передачи квартиры.

Сделка завершена, и продавец может забрать деньги из банковской ячейки. В течение оговоренного срока он должен освободить жилье, сняться с регистрационного учета и передать ключи новому владельцу.

О том, как продать долю в квартире пошаговая инструкция, переходите по ссылке.

• Земельный участок
• Ипотека
• Купить
• Материнский капитал
• Наследство
• Новостройка
• Обменять
• Продать
• Советы и рекомендации
• Частный дом

Для подачи документов на государственную регистрацию квартиры или загородного дома через МФЦ по закону в 2021 году необходимо иметь всего 2 документа:

• Паспорта участников сделки (паспорт покупателя и продавца)
• Документ основания регистрации (Договор Купли Продажи, Дарственная и т.д. — 3 экземпляра).

В отделении МФЦ оператор, обслуживающий Вас, сам заполнит Заявление на государственную регистрацию перехода права, останется только проверить заявление и подписать его. Оплатить госпошлину сейчас можно прямо в отделении МФЦ.

В итоге работник МФЦ направит курьером в Росреестр комплект документов:

• Заявление (от продавца и покупателя)
• Документ основания регистрации (3 копии)
• Паспорта участников (копии паспортов, галвная + прописка)
• Чек оплаты гос. пошлины (дом + земля / или квартира)

Это основные документы, по которым осуществляется государственная регистрация перехода права в 2021 году, через МФЦ. Важно знать, что переход права через МФЦ может быть осуществлен только в случае, если у недвижимости один собственник.

Для нотариальной сделки достаточно предоставить только паспорта участников и справку от продавца, что тот не состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер), НД (наркотический диспансер). Нотариус сам подготовит документ основания, заполнит заявление на государственную регистрацию, оплатит гос.пошлину. Как правило все услуги включены в стоимость нотариальных услуг.

Все чаще можно встретить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. В сложившихся условиях 2020 году, все больше сделок стали происходить через электронные системы. Многие крупные банки, юридические конторы и прочие организации, получившие электронно цифровую подпись и аккредитацию для подачи документов в Росреестр on-line — оказывают услуги по государственной регистрации перехода права на недвижимость.

Так, как документ основания электронный и имеет электронно цифровую подпись, то на такую сделку необходимы только паспорта участников.

Для отправки документов на государственную регистрацию по почте необходим пакет документов, которые отправляются курьером из МФЦ в Росреестр, то что подробно описано в подаче документов через МФЦ:

• Заявление (от продавца и покупателя)
• Документ основания регистрации (3 копии)
• Паспорта участников (копии паспортов, галвная + прописка)
• Чек оплаты гос. пошлины (дом + земля / или квартира)

! Отправлять документы на государственную регистрацию почтой в Росреестр, необходимо с

описью вложения и уведомлением о вручении, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Похожие записи:

• Трудовой договор с работником образец 2021 года
• Обязателен ли военный билет при приеме на работу после 27 лет
• Остаток налогового вычета при покупке квартиры как получить