Бланк согласие супруга на продажу квартиры в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк согласие супруга на продажу квартиры в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

• при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;

• при покупке.

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

• недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

• объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно/не нужно, образец 2021

Если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Даже в случае нотариального оформления, при отсутствии иных нарушений, все пройдет хорошо. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

• супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор;
• супруг недоволен ценой;
• супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки.

Несмотря на то, что согласие супруга на покупку любой недвижимости, лучше оформить его, чтобы избежать проблем в будущем.

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости будет необходимо практически всегда. Это подтверждается пунктом 3 статьи 35 СК РФ.

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

• при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
• при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
• недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.

Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не нужно будет оформлять отдельное согласие, если муж и жена являются созаемщиками. Она сразу оба дают свое согласие, оно четко отражается в договоре.

Согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенную в ипотеку — обязательное условие. Если кредит еще не был погашен, нужно будет взять разрешение еще и в банке, в противном случае не получится снять запрет регистрационных действий.

Согласие оформляется через нотариуса (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Оформленное в простой письменной форме не будет иметь юридической силы.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не обязательно, но если и оформлять его, то лучше всего таким способом. Так минимизируются риски, практически исключается возможность оспаривания сделки в будущем.

Оформление производится путем выполнения ряда действий:

1. выбрать нотариальную палату. Не нужно привязываться к месту регистрации или иному ориентиру, можно выбрать того нотариуса, который больше нравится;
2. явиться к нотариусу;
3. предоставить необходимые документы;
4. получить согласие на руки.

Чтобы оформить нотариальное согласие супруга сделку с недвижимостью, нужно предоставить паспорта сторон, документ на объект недвижимости (выписку из ЕГРН), свидетельство о браке, а также доверенность, если оформление производится через представителя.

Всю работу нотариус выполнит сам. Он задаст нужные вопросы, уточнит интересующую его информацию и скажет, когда приходить за готовой бумагой.

Какого-то специального бланка согласия супруга на продажу недвижимости у нотариуса нет. Образец у каждого специалиста свой, важно лишь, чтобы итоговая бумага содержала следующую информацию:

• наименование населенного пункта, в котором производилось составление документа;
• реквизиты обоих супругов, в том числе паспортные данные;
• реквизиты свидетельства о браке;
• четко выраженное согласие на совершение сделки;
• указание на брачные контракт или его отсутствие;
• сведения о том, что сторонам разъяснены статьи 34 и 35 СК РФ.

В конце документа ставится подпись лица, которое дает свое согласие. После этого нотариус удостоверяет документ своей подписью и печатью.

Согласие на приобретение недвижимости супругом оформляется точно также. Меняется лишь смысл в части выражения позиции супруга, в данном случае указывается, что он согласен на покупку.

Образец согласия можно скачать по ссылке.

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.

Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:

✓

Паспорт супруга, который соглашается на продажу

✓

Свидетельство о браке

✓

Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.

Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.

Документы предоставляют нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.

Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.

Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
3. Квартира куплена до брака.
4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

После расторжения брака супругами подписывается Соглашение о разделе имущества. На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

• паспорт;
• ИНН;
• свидетельство о браке (или о его расторжении);
• документы, подтверждающие право собственности;
• квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Дополнительно могут быть затребованы различные справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для их получения потребуется выписка по финансово-лицевому счету из управляющей компании. В ней указаны отсутствие долгов и всех прописанных в квартире.

Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки. А так же выписать всех из квартиры.

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника?

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

1. Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора (обычно в течении 10 дней).
2. Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
3. Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
4. Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет.

Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.

Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше.

Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

• недвижимость, приобретенная до брака;
• квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
• квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

• гражданского паспорта;
• правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Согласие на продажу квартиры от супруга (образец)

Как показывает практика, в некоторых семьях далеко не всегда царит взаимопонимание и порядочность во взаимоотношениях между супругами.

Их действия могут носить рассогласованный характер, более того – здесь зачастую встречаются эгоизм и корысть, которые нарушают имущественные интересы других членов семьи.

Отсутствие взаимодействия, в таких случаях, компенсирует законодательная система государства, гарантирующая безопасность собственности, каждого гражданина.

ПРАВО СОБСТВЕННИКА И УСЛОВИЯ ЕГО ОГРАНИЧЕНИЯ

Собственник квартиры имеет исключительное право распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от супруга, при условии, что жильё было получено, приватизировано или приобретено в качестве совместно нажитого имущества.

Все члены семьи собственника квартиры, получают неограниченное право пользования по договору социального найма. В этом смысле, они получают равные с собственником права на проживание, но не имеют прав на имущественные сделки.

Исключение составляет супруг собственника, который автоматически разделяет не только право пользования, но и право владения имуществом.

Для того чтобы это право было признано по закону, необходимы следующие условия:

• 1.Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС;
• 2.Квартира должна быть приобретена после заключения брака, в соответствии с датой, указанной в свидетельстве.

Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных с собственником, прав на пользование, даже если он зарегистрирован по адресу проживания собственника. И тем более, он не может иметь равных прав на владение квартирой.

Соответственно – право владения не приобретается даже в том случае, когда по факту имущество было нажито совместными усилиями, но в так называемом гражданском браке или в условиях сожительства.

Этот момент доказать будет более чем сложно, практически – такие попытки обречены на провал.

При продаже недвижимого имущества, а соответственно – и квартиры, собственник, наряду с другими документами обязан представить свидетельство, подтверждающее регистрацию брака. Если дата приобретения квартиры более ранняя, чем факт заключения брака, то согласие супруга требоваться не будет.

Исключение из перечисленных условий, составляет наличие брачного контракта, который можно заключить не только при регистрации брака, но и значительно позже. Его полномочия преобладают над всеми иными правовыми нормами. В приоритете окажется только то положение договора, в котором обозначен алгоритм действия в отношении имущественной собственности на квартиру. Соответственно:

• 1.Брачный контракт может признать имущественное право на квартиру супруга, независимо от времени приобретения квартиры и заключения брака.
• 2.Он может отменить участие супруга в продаже квартиры, независимо от времени её приобретения и вступления в брак.

Эти условия надлежит соблюдать как правомочие сделки по продаже квартиры. Иначе правомерность продажи квартиры может быть отменена судебным решением.

Собираясь совершить сделку по продаже объекта недвижимости, супруг должен изучить все нюансы этого действа и получить согласие жены. Ведь если имущество было приобретено в браке, оно является совместным.

Жена должна быть согласна на сделку. В противном случае может оказаться так, что сделка не состоится, или будет считаться незаконной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Семейный кодекс РФ закрепил необходимость согласия супруги на продажу недвижимости Статья 35 п.3.

Такой документ не имеет строгой формы или официального бланка. Написать его можно от руки, но солиднее он будет выглядеть в отпечатанном виде. Назвать эту бумагу следует «Согласие», и никак по-другому – это не акт, не разрешение.

Примерный образец согласия супруги (супруга) на продажу совместной недвижимости скачать здесь.

Вверху справа нужно указать, куда подается документ. Далее указать ФИО полностью, год рождения, гражданство, данные паспорта – номер, серию, кем и когда выдан. Потребуется указание номера идентификационного кода, а также адреса проживания.

Ниже по центру расположить название – «Согласие».

Так как этот документ составляется и подписывается супругой, то есть одним лицом, то и в бумаге нужно ниже написать «Я, такая-то …» и указать ФИО полностью, даю согласие своему супругу, (ФИО полностью), на совершение сделки по продаже приобретенной во время нашего брака квартиры (дома, комнаты), находящейся по адресу такому-то.

Далее следует написать, что выбор покупателя, цену и условия продажи доверяете своему супругу.

Если имеется брачный договор, то такой документ правового режима имущества не затронул или не изменил.

Далее нужно поставить дату и подпись (рядом расшифровка полностью). В этой бумаге все цифры адреса продаваемого жилья нужно в скобках указывать еще и прописью.

Причины, по которым квартира покупается без нотариально заверенного согласия мужа или жены, могут быть разные:

1. Сознательное утаивание факта покупки.
2. Незнание покупателя о необходимости оформления заверенного согласия.

При оформлении ипотечного кредита для покупки квартиры банк обязательно потребует нотариально оформленное согласие на сделку второго супруга, так как, если муж не сможет выплачивать кредит, банк будет взыскивать его с жены. Опытный риэлтор также не будет проводить сделку, не получив нотариально заверенный документ, зная, что она может быть оспорена.

При хороших отношениях в семье, в том случае, когда покупка была совершена без оформления согласия второго супруга, отрицательные последствия его отсутствия могут и не наступить.

Существуют различные варианты, которые позволяют приобрести квартиру в браке и оставить ее за собой в случае развода:

• Одним из надежных способов сохранить права на квартиру, купленную в браке, является брачный контракт. В нем можно прописать, в каких случаях имущество принадлежит только одному из супругов, на кого может оформляться, какие части переходят детям.
• Недвижимость, полученная в дар или наследство, не является совместно нажитым имуществом, согласие второго супруга для того, чтобы ею распоряжаться, не нужно.

Поэтому желающие сохранить за собой жилье, покупают его на имя кого-то из родителей, а затем получают от них жилье по договору дарения.

• Если квартира приобретается на деньги, которые не являются заработанными в браке, она не будет считаться совместной собственностью супругов. Но должны иметься документы, которые могут подтвердить наличие этих средств до свадьбы.
• При использовании для покупки квартиры средств от продажи недвижимости, которая была в собственности супруга до брака, этот факт нужно прописать в договоре купли-продажи, а также указать адрес проданного жилья. Нотариальное согласие супруга на покупку не нужно, так как подтверждено, что она происходит без привлечения средств семьи. В случае развода легко будет доказать это в суде и подтвердить документально.

Квартира, приобретенная в браке одним из супругов без согласия второго, будет считаться совместной собственностью, также второй супруг имеет право отменить сделку через суд.

Современное законодательство делает возможным приобретение недвижимости без нотариального согласия второго супруга, но лучше не пренебрегать его оформлением, чтобы время и средства, затраченные для покупки квартиры, не оказались напрасными.

Видео сюжет расскажет о рисках при покупке недвижимости — согласие супругов

По своей сути нотариальное разрешение представляет собой официальный документ в письменном виде, подтверждающий то, что человек осведомлен об осуществляемой сделке и согласен на её проведение. Этот документ обязательно должен быть подписан и заверен нотариально.

Согласие готовится на бланке установленной формы и имеет обязательные реквизиты:

• дата;
• место оформления;
• личные сведения супруга: фамилия имя отчество, дата рождения, место проживания, данные паспортна;
• сведения о регистрации брака: реквизиты из свидетельства;
• информация о реализуемом объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, другие характеристики;
• право собственности супруга на недвижимое имущество;
• условия продажи;
• цена объекта недвижимости;
• подпись лица, давшего согласие.

1. Альтернативой согласия является доверенность, которая делегирует полномочия одного супруга второму на совершение определённых юридически значительных действий, в том числе на продажу недвижимости.

   В Росреест нужно будет предоставить копию доверенности и предъявить ее оригинал;

2. Второй случай — это наличие брачного контракта. Он определят особенные условия права владения материальными ценностями, приобретёнными во время брака.

   Если по его условиям отчуждаемое имущество принадлежит единолично мужу или жене, то оформить сделку можно без нотариуса;

3. Ещё один момент — это ситуация, когда после развода одна из сторон не проживает в реализуемом жилище и её место нахождения не известно.

   Обязательным условием является отсутствие возможности узнать ее мнение по поводу проведения сделки. Для этого необходимо обратиться к помощи юриста и написать заявление об отсутствии бывшего супруга.

   Продать квартиру без согласия второй половины, если её место нахождения не известно, предоставляется статьёй 43 Семейного кодекса;

4. Если недвижимость приватизирована только на одного человека в паре. Это обозначает, что второй человек отказался от участия в приватизации, или не имеет на неё права.

В условиях действующего законодательства для продажи жилья необходимо согласие супруга на сделку, заверенное в нотариальном порядке. При этом совершенно не имеет значения то, кто является ее владельцем.

Это связано с тем, что любое имущество, приобретенное в браке, априори считается общим и принадлежит одновременно двоим владельцам. Однако в этом правиле существуют отдельные исключения и оговорки.

Поэтому необходимость оформления разрешения должна устанавливаться индивидуально в каждом конкретном случае.

Источник: https://jurist.lawyer/house/soglasie-supruga-na-prodazhu.html

В последние два года произошли некоторые изменения в законодательстве, связанные с регистрацией недвижимости. Остановимся немного на новых правилах продажи недвижимого имущества.

1. Положительные изменения коснулись временного отрезка регистрации. Теперь он составляет две недели, или 10 рабочих дней. Немного большего времени потребуется, если документы по сделке были поданы в Многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации недвижимого имущества удлиняется на 2 дня.
2. Если регистрация оформляется через интернет-ресурс, величина государственного сбора в бюджет определяется со снижающим коэффициентом, который равен 0.7.
3. Гражданам дается пятидневная отсрочка для оплаты госпошлины, если при предъявлении заявления на регистрацию сделки и комплекта документов на недвижимость они забыли об этом необходимом действии. Срок отсрочки равен 5 дням. В этот период следует донести квитанцию.
4. С 2019 года стало возможным произвести одновременно и всего за 10 дней, без учета выходных и праздников, две процедуры – оформить кадастровый учет и зарегистрировать права собственника дома, квартиры.
5. Введена платная услуга курьерской доставки документов для регистрации недвижимости.
6. Повысился в 2 раза государственный сбор за справку ЕГРН. Теперь за этот документ придется платить 400 руб.
7. К положительному моменту можно отнести корректировку срока выдачи выписки в сторону уменьшения. Теперь запрошенные сведения готовятся в течение 3-х дней.
8. За копию договора сделки продажи или иного документа, связанного с информацией о сделке, придется отдать в три раза больше, что составит сумму в 300 руб.
9. Информация о дееспособности правообладателя недвижимости в виде бумажного документа обойдется в 950 руб.

Корректировки коснулись и срока приостановки госрегистрации. Должностное лицо Росреестра может приостановить процедуру на 90 дней при наличии законных оснований на подобное действие. Срок временной остановки регистрации недвижимости по требованию заявителя составляет полгода.

Отказать заявителю регистратор может лишь в одном случае: если не установлена его личность.

При неправильно оформленном заявлении или неполном комплекте предоставленных документов можно будет лишь приостановить процедуру, но не отказать.

Если в пакете бумаг отсутствует согласие второго супруга, то прохождение процедуры не будет временно остановлено регистратором для того, чтобы заявитель донес необходимую бумагу, как это было ранее.

На сегодняшний день отсутствие разрешения супруга уже не является поводом для приостановки регистрации сделки. Если согласие на продажу имущества другого супруга отсутствует, этот факт будет зафиксирован при регистрации.

Вопрос о необходимости получения согласия мужа или жены в случае продажи имущества разберем более детально.

Эта проблема возникает не только при продаже полноценного объекта, но и в случае отчуждения доли, оформления дарственной, договора мены.

Часто один супруг владеет жилым помещением по праву единоличной собственности и считает, что разрешение второго супруга ему не требуется. Но существуют некоторые нюансы, которые супруг-продавец недвижимости обязан знать.

Все случаи, когда согласие не требуется, мы осветили выше. Что же касается подписания вторым супругом согласия, то оно необходимо в случае приобретения дома, комнаты, квартиры в браке.

Такое имущество считается общим наряду с зарплатой, паями, вкладами, доходами от частного предпринимательства. Для оформления сделки по продаже от другого супруга потребуется подписать согласие. При этом закон не учитывает, какую долю при приобретении недвижимости внес второй супруг.

Если иное не оговорено в брачном договоре или мировом соглашении, деление имущества происходит поровну.

Даже находясь в браке, супруги могут оформить такое соглашение, которое станет основанием для регистрации единоличного права для каждого супруга. Такое соглашение удостоверяется нотариусом. Если указанный договор отсутствует, то при заключении сделки требуется предъявить согласие мужа или жены.

Помимо согласия, можно оформить доверенность на супруга, в котором дать разрешение на право проводить сделки с имуществом.

С юридической точки зрения – это разные документы, но цель их составления одинаковая, поэтому доверенность может стать заменой согласия.

Однако юристы не рекомендуют вместо согласия оформлять доверенность от супруга, так как второй вид документа может быть отозван в любой момент.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие оформляется на специальном бланке у нотариуса. Чтобы подписать согласие, необходимо личное присутствие у нотариуса супруга, разрешающего осуществить продажу общего имущества. Перед походом к нотариусу надо собрать такие документы:

• копия общегражданского паспорта супруга, дающего согласие. При посещении нотариальной конторы оригинал паспорта требуется иметь при себе. Документ должен быть действующим;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру/дом. В качестве таких документов супругом предоставляются: свидетельство на право владения, договор приобретения недвижимости договор дарения, пр.;
• свидетельство о регистрации брака (предъявить оригинал).

Сам документ (согласие) выглядит следующим образом (скачайте образец на сайте).

Законодательство не требует, чтобы бумага содержала упоминание о сроке действия. Исходя из этого, оформление согласия предусматривает два варианта в части периода его действия.

1. В текст документа вносится пункт, в котором зафиксирован определенный срок по желанию заявителя.
2. Если такого пункта нет, то согласие выдается без временного ограничения.

Чтобы в будущем не возникло проблем, документ лучше оформлять без срока действия.

Прежде всего потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в период брака. Жилое помещение в этом случае считается совместной собственностью. Разрешение законного супруга необходимо для любых юридических действий с ней (передачу в дар или реализацию за деньги).

Важно! Даже если деньги за жилье в полном объеме вносились мужем, и он числится единственным собственником, жена – имеет все права на половину имущества. Если иное не прописано в брачном договоре.

Другое дело, когда муж приобрел квадратные метры до заключения брачного союза. Тогда он может спокойно продавать принадлежащую ему собственность. Такое же право есть и у замужней женщины.

На практике проще перечислить способы, когда согласие супругов на продажу недвижимости НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

Период действия выданной бумаги может быть обозначен, но может – отсутствовать. В последнем случае предполагается, что разрешение – бессрочное. Однако если бумага составлялась задолго до проведения сделки (больше 3–х лет назад), такой вариант может не удовлетворить покупателя. И он потребует более свежий документ.

Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартиры

Для посещения нотариуса, понадобятся паспорта (удостоверить личности посетителей), подтверждение брачного союза (свидетельство), правоустанавливающие документы на жилище и деньги для оплаты пошлины. Если разрешение оформляет жена, муж, в принципе, может отсутствовать. Но необходимо взять его документы.

Важно! Супруг, давший разрешение, может отказаться от своих намерений. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости оформляется через того же нотариуса, который выдал разрешение. К нему нужно обратиться с соответствующим заявлением.

Приобретающая сторона не всегда осведомлена о семейном положении продавца. В паспорте может отсутствовать штамп (если документ новый, восстановлен после утери или кражи). Поэтому, чтобы не купить недвижимость без согласия супруга продавца, приобретатель может потребовать нотариальное заявление о гражданском состоянии. В нем продающая сторона в присутствии нотариуса уведомляет приобретателя жилья, что никогда не вступала в брак. Если вдруг выяснится обратное, она будет признана стороной, виновной в мошенничестве, со всеми вытекающими.

Второй способ обезопасить себя: проверить реестр записи актов гражданского состояния (единый для всей России). Нотариусы и работники ЗАГСов имеют доступ к этому ресурсу.

Внимание! Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости или ее продажи невелика. Зато убережет от крупных неприятностей. Даже если одна из сторон отказывается оплатить нотариальные услуги, второй – выгодно взять эти расходы на себя.

В случае признания сделки ничтожной – прежде всего страдает покупатель. В его интересах выяснить истинное семейное положение продавца и получить письменное согласие на реализацию жилья от второй половинки.

Мужчина и женщина развелись. А вопрос с общей недвижимостью остался нерешенным. Можно ли подарить недвижимость без согласия супруга или продать ее? Нет – понадобится письменное разрешение от бывшего. Важно понимать, что даже после расставания квартира (дом) является общей собственностью – супруги имеют на нее равные права.

Важно! Если одна из сторон сейчас не претендует на жилплощадь, то в будущем все может измениться. Лучше сразу решить вопрос с разделом общего имущества. И оформить его нотариально.

Если имущественные споры при разводе не были улажены, придется получать официальное разрешение на продажу/дарение. После развода согласие супруга на продажу недвижимости оформляется по тому же пути, что и для состоящих в брачном союзе. Обе стороны посещают нотариуса и приносят такой же пакет документов. Только теперь к гражданским паспортам добавится документ о разводе.

Важно! Ситуация с продажей совместного жилья значительно осложняется, если у семейной пары есть дети. Даже если бывший супруг не имеет претензий и отказался от своей части, от него придется получить разрешение на продажу доли ребенка. Это требование органов опеки – без них продать недвижимость не получится. Норма актуальна даже в том случае, если супруги не живут вместе очень давно.

Как ни странно, согласие требуется и на приобретение жилых апартаментов. Логика здесь такова: деньги на покупку дорогостоящего объекта изымаются из общего бюджета. И вторая половинка может быть против такого вложения совместно нажитого капитала.

Хотя такие случаи и редки, но теоретически вторая сторона может подать в суд и оспорить сделку. Поэтому на покупку недвижимости нужно согласие супруга. Оформляется оно, как и в первом случае, через нотариуса.

И, конечно, согласие супруга на покупку недвижимости требуется при совершении ипотечной сделки. По требованию банка супруг/супруга всегда выступает созаемщиком/поручителем по кредиту. Ни один банк не выдаст заем без нотариального разрешения второй стороны.

Какие документы нужны для согласия супруга на покупку квартиры – те же, что и при продаже. Возьмите паспорта, брачное свидетельство, квитанцию об оплате. Второй стороне можно не приходить, но документы лучше взять с собой.

Можно ли купить недвижимость без согласия супруга – нет. Ответ будет отрицательный. Ведь деньги на приобретение тратятся из общего бюджета. Необходимо разрешение от второй половинки.

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга в браке или продать ее – тоже нет. Брачный союз налагает на людей серьезные обязательства. Даже если супруг – бывший, лучше спросить его разрешения. Правда, здесь актуален срок исковой давности. Если расстались давно – полезно проконсультироваться с опытным юристом.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Владение приватизированной квартирой обладает особенной спецификой:

• Если в ходе приватизации право собственности оформлялось на двоих супругов, необходимо будет либо осуществление согласия, или участие другого партнера в реализации квартиры;
• Если на этапе составления соглашения приватизации жилого помещения кем-то из партнеров отказался от участия в приватизации квартиры, его позволение не будет необходимо при дальнейших действиях с жилой площадью.

ВАЖНО !!! Акт несогласия с осуществлением приватизации нужно удостоверить у специалиста, в дальнейшем будет проверена полнота воли для принятия решения. Этот отказ, по собственному юридическому значению, сразу же уничтожает потребность в дальнейшем заручаться разрешением партнера на совершение различных действий с жилой площадью.

Брачный договор является особенным видом договоров, в связи с этим может предполагать различные варианты владение общей супружеской собственностью, которое не противоречат законодательству. Помимо прочего, в рамках подобного договора партнеры способны менять юридическое положение недвижимости, выявив право собственности любого из партнеров. Брачный договор нужно нотариально заверить. Он может включать нормы о порядке владения последующей имущественной массой, по факту не принадлежащей семейной паре.

Итак, на этапе заключения брачного союза супруги в состоянии предположить допустимые сложности, которые имеют связь с имущественными отношениями. Если в по документам жилое помещение может передаваться в индивидуальную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие партнера не нужно. При этом необходимо не только зафиксировать условия о распоряжении имущественной массой между мужем и женой, но также новое оформление правомочий.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Создание соглашений с объектами недвижимого имущества без позволения партнера недопустимо, в связи с чем подобное разрешение должен получить не только продавец на этапе приготовлений к осуществлению соглашения. По данной причине, документ надо предъявить для регистрации соглашения в Росреестрк, оно должно излагаться на бумаге. Кроме осуществления письменного вида, этот акт должен всегда удостоверяться нотариусом.

Предъявление официального согласия будет производиться не только при подаче документации в Росреестр либо в документальный центр. В ходе проверки правомерности договора приобретатель вправе истребовать представления полного набора документации на квартиру, среди них и согласие мужа или жены. Множество неоднозначных примеров связывается с потребностью в составлении согласия в соглашениях, когда кто-либо из пары не только продает жилплощадь самостоятельно, но и оформил доверенность от другого партнера.

С законодательной точки зрения, в подобной ситуации в доверенности отражено подтверждение согласия на различные действия с жилым помещением.

Но все-таки, у имеющихся документов есть значительные отличия и отдельный юридический статус:

1. составление доверенности дает возможность передать супругу некоторый перечень компетенций по владению имуществом, в то время, как официальное согласие определяет лишь допустимость реализации общего недвижимого имущества; непременной деталью текста доверенности принято считать ее период действия, в то время, как для согласия подобный элемент считается не обязательным;

2. доверенность может можно отозвать всегда по желанию данного лица, а для официального согласия подобное правило не распространяется.

Именно поэтому, когда подаются документы на официальную регистрацию, уполномоченные сотрудники Росреестра непременно будут требовать не только сам документ, но и формально заверенное согласие. Другим неоднозначным моментом многие считают потребность осуществления согласия при владении объектом, который числится в собственности семьи. При осуществлении реализации жилых площадей, которые находятся в долевой собственности, необходимо нотариальное заверение соглашения об отчуждении. Причем сразу же будет оформлено и подтверждение партнером осуществления подобного соглашения.

Непременное требование о написании согласия на возможную продажу квартиры может по разнообразным основаниям нарушаться как, непосредственно, продавцом, так и специальными работниками уполномоченных органов. В таких моментах права любого из партнеров могут нарушаться противозаконными действиями относительно недвижимого имущества, а соглашение может быть признано аннулированным.

ВНИМАНИЕ !!! В частности, осуществление супругой купли-продажи жилого помещения может считаться противозаконным, если позволение супруга на реализацию жилой площади не было оформлено в виде официальной бумаги. Для этого супругом должно быть подано заявление в судебный орган. Поводом для подачи искового заявления будет являться отсутствие разрешения на продажу совместного имущества.

В процессе рассмотрения искового заявления судебным органом будут определяться такие обстоятельства: наличие брачного союза, узаконенного в ЗАГСе; присутствие причин для получения согласия на продажу жилья, иначе говоря, недвижимость не должна являться индивидуальным имуществом продавца; не должно быть позволения на осуществление договоренности и ее официального подтверждения.

Даже когда один из супругов лично посещал Росреестр при подаче документации для заверения купли-продажи, отсутствие официально заверенного согласия будет считаться обязательным критерием для объявления договора недействительным. Если по результатам судебного разбирательства соглашение признают недействительным, его стороны должны возвратить все в исходное положение. Это предполагает, что право на объект имущества мужа и жены должен быть отдан назад во владение продавца. Объявление соглашения недействительным по обозначенному поводу не является препятствием ее осуществлению впоследствии, при правильном составлении документа о согласии другого супруга.

Совместная собственность партнеров признана довольно сложной и неоднозначной проблемой в практике судебных органов. А поводом для этого принято считать то, если отсутствует брачный договор их имущественные правомочия определяются законами нашей страны.

ВНИМАНИЕ !!! И здесь необходимо помнить, что положениями семейного законодательства предусматривается одно обстоятельство, при котором имущественная масса кого-либо из партнеров может быть признана их общей собственностью.

К подобному обстоятельству принято относить случаи, при которых в период семейной жизни в подобное имущество вносились изменения с большой стоимостью с помощью средств бюджета семейства, что приводило к возрастанию стоимости данного недвижимого имущества.

В данной ситуации второй партнер обретает право требования: доли общего имущества в расчете половины от вложений семьи в стоимость этого имущества; возмещение половины стоимости вложенных денег в финансовом либо другом возмещении.

На основе этого закона при реализации данного жилого помещения, которое принадлежало по законодательству одному из партнеров, но куда вкладывались средства из бюджета семьи, второй партнер может через судебный орган определить для себя некоторую часть в данном жилом помещении.

После этого он обретет право на оспаривание осуществленного соглашения, поскольку его часть будет реализована без его подтверждения. В данной ситуации судебный орган будет должен признать соглашение недействительным. А результаты подобного разбирательства будут такими же, как и при реализации совместного имущества без требуемой документации.

ВАЖНО !!! Для признания факта отклонения супруга от дачи согласия требуется отправить ему письменное оповещение о предполагаемой купле-продаже и времени похода к нотариусу заказным письмом. В случае, когда он не объявится по истечении месяца после того, как оповещение будет отправлено, соглашение будет считаться заключенным без его позволения.

Таким образом, становится понятно, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры.

• Льготы
  • Предоставление жилья детям инвалидам и их родителям
  • Право сирот на образование и труд
  • Льготы чернобыльцам в 2021 году: последние новости
  • Какие положены льготы сиротам после 18 лет?
  • Как получить компенсацию по квартплате пенсионеру?
  • Как получить социальную карту москвича пенсионеру?
  • Дачная амнистия продлена до 2020 года — как оформить дом?
  • Как получить квартиру от государства? Программа для молодых семей
  • Какие есть льготы для сирот после 23 лет?
  • Выдача квартир детям-сиротам: как получить

СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2021 ГОД

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Хотя сделку без получения разрешения зарегистрировать можно, Росреестр сделает запись о его отсутствии в ЕГРН. Этот шаг обусловлен тем, что такое положение вещей может иметь следующие правовые последствия:

• сделку оспорит в суде муж или жена, не давшие согласия на нее. Зачастую этот вопрос поднимается при разводе. Для этого действия предусмотрен срок, равный 3 годам. Если суд признает куплю-продажу недействительной, квартира вернется в собственность продавца, а деньги — обратно покупателю.
• если попытаться продать имущество без согласия супруга, в регистрации перехода права могут отказать. Чтобы исправить ситуацию, нужно получить необходимый документ, а затем обратиться за регистрацией повторно;
• если регистрация состоялась, а сделка не была оспорена, приобретенная квартира перейдет в общую собственность семьи. Это касается и денежной суммы, вырученной от продажи квартиры.

Поэтому на вопрос о том, можно ли купить квартиру без согласия супруга, следует дать положительный ответ. Но лучше помнить, что все действия необходимо предварительно обсудить в семье, чтобы избежать их судебной отмены.

Находясь в браке, супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом совместно. Поэтому государство предполагает, что все договоры подписаны после их обсуждения мужем и женой. Именно по этой причине разрешение на покупку недвижимости от супруга на практике не требуется. Однако для того, чтобы продать квартиру, нужно зафиксировать отсутствие возражений в письменном документе. Без него нотариальная сделка не состоится, а при простой ее форме запись ЕГРН будет содержать оговорку об оспоримости продажи.

1. Причём неважно, кто указан в свидетельстве в качестве собственника, и кто осуществлял расчёты;
2. Причём неважно, за счёт какого из супругов приобретено жилое помещение, если второй супруг имел уважительные причины не осуществлять трудовую деятельность, например, воспитывал детей или вёл домашнее хозяйство;
3. Если в период законного сожительства в имущество одного из супругов, за счёт имущества нажитого в период брака были произведены вложения, которые значительно увеличили его стоимость.

Примечание: В данном случае признание имущества совместным осуществляется судом.

* Соотношения долей можно изменить в брачном контракте (только нотариальная форма).

Нотариальное согласие супруга требуется только в случае продажи жилого помещения, в случае покупки согласие не требуется.

Похожие записи:

• Что происходит с долларом сегодня, почему падает рубль свежий прогноз курса на апрель 2021 года
• Налоговый вычет на рождение ребенка 2021
• Какой штраф за знак шипы 2021