Выделение долей в приватизированной квартире через суд
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей в приватизированной квартире через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.
Обычно пишется заявление в управляющую компанию о выделении отдельного лицевого счета. К этому прикладываются документы о праве собственности, объясняет гендиректор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов. Отдельно в заявлении стоит указать, например, что с другими собственниками автор заявления не ведет совместного хозяйства и они не являются родственниками. Обычно этого хватает.
Есть еще вопросы?
В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением.
Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них.
Жилищным законодательством предусмотрено, что при наличии долевой собственности на квартиру, право пользования общим имуществом, таким как санузел, коридор или кухня пропорционально размеру долей в данной квартире. То есть, если у квартиры имеются два собственника, владеющие ей в равных долях, то и их права на места общего пользования будут считаться равными.
Добровольный порядок выделения
Помимо отказа от собственности на стадии распределения приватизационных долей, участник приватизации вправе подарить свое имущество, провести перераспределение через соглашение о выделении долей.
Если в многоквартирном доме общим собранием собственников принято решение о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг, то необходимо будет направить заявление и в адрес ресурсоснабжающих организаций, уточняет ведущий юрист Intellect Дарья Скудная.
Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье. Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.
Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.
Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м).
Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.
Долг по коммунальным платежам распределят между всеми наследниками начиная с июня? Или с момента, как будет оформлено право собственности в Росреестре, то есть спустя 6 месяцев или позже?
Pocpeecтp нeoxoтнo peгиcтpиpyeт oфopмлeнныe caмocтoятeльнo coглaшeния o pacпpeдeлeнии дoлeй. Ecли нa cyдe пpи ceмeйнoм кoнфликтe вcплывeт oшибкa, к Pocpeecтpy бyдyт вoпpocы.
Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Распоряжаться недвижимостью, которая находится в совместной собственности, можно только с согласия всех собственников. Если один из них хочет сделать это самостоятельно, необходимо предварительно выделить доли. Этим действием суд определяет, какая часть квартиры кому принадлежит.
В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.
Консалтинговая компания ConsultGroupпредоставляет юридическую помощь лицам, которые хотят выделить долю в квартире через суд. Вы выполняем услугу «под ключ» по доверенности, поэтому вам не придется тратить свое время на подготовку и подачу процессуальных документов, находиться в судебном заседании и контролировать исполнение судебного решения.
В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.
Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них).
Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу.
Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю.
Когда жилье по договору приватизации передают от муниципалитета в распоряжение жильцов этой площади, имущество не делят фактически на метры или конкретные комнаты. Каждый получает право участвовать в распоряжении единой общей собственностью. Поэтому доля в квартире после приватизации – величина без четких границ.
Почему лучше разделить лицевые счета
Например, при продаже доли оставшиеся собственники по преимущественному праву могут сами выкупить предложенную часть, увеличивая личную долю, а в отношении незначительных долей, которые невозможно выделить, закон предусматривает принудительный выкуп в судебном порядке.
Люди, владеющие долями квартиры, довольно часто ввязываются в конфликтные ситуации, связанные с правилами поведения, оплатой счетов или желанием каким-то…
Oбязaтeльнo дoлжнa быть пpипиcкa: «cтopoны зaключaют coглaшeниe, нaxoдяcь в здpaвoм yмe, яcнoй пaмяти и дeйcтвyют дoбpoвoльнo».
Инoгдa диaлoгa пo тeлeфoнy xвaтaeт, чтoбы coглaшeниe вce-тaки зapeгиcтpиpoвaли. Eщe мoжнo нaпиcaть пиcьмeннyю жaлoбy в вышecтoящee пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa — нaпpимep, в peгиoнaльнoe yпpaвлeниe.
Можно ли продать свою долю
Средство массовой информации сетевое издание «ЭТАЖИ ЖУРНАЛ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, рег.№Эл № ФС77-78890 от 08.09.2020г.
Что бы вы не выбрали, способы выделения доли в приватизированной жилплощади имеют различия. Если прибегнуть к соглашению, потребуется заручиться согласием всех членов семьи. Принудительный порядок через суд не требует единодушного мнения, зато отличается сложностью и расходами.
В этом случае второму собственнику часто приходится платить за все в одиночку.Наличие или отсутствие в квартире индивидуальных приборов учета (счетчиков) не влияет на порядок разделения лицевого счета, поскольку приборы учета необходимы для учета фактического потребления коммунального ресурса, отмечает Скудная.
Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.
Нет времени читать статью?
В законе отсутствует официальное определение коммунальной квартире. С точки зрения гражданского законодательства этот объект недвижимости является обычным, но принадлежит он нескольким семьям. Причем каждая из них имеет право собственности на одну комнату.
Родственник, желающий выделить свою долю в натуральном размере, может получить финансовую компенсацию от других владельцев (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Происходит замена выдела в натуре выплатой соразмерной суммы. Упомянутая доля остается в общей собственности, что означает автоматическое увеличение процентов всех совладельцев квартиры.
И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.
Различают два основных варианта выдела доли в приватизированной квартире:
- Натуральная доля
Считается переводом доли в имущественный эквивалент, равный жилой комнате. Новообразованное помещение должно иметь отдельный вход, кухню, санузел и др. Выдел доли в натуре уместен в случае с разделом частного дома или просторной квартиры (3-комнатной и больше). Если брать во внимание выдел доли в натуре, то фактически – это превращение приватизированной квартиры в коммунальную. Соседями могут быть совершенно посторонние люди. Именно поэтому такой вариант подходит далеко не всем.
- Денежная или иная компенсация
Чем фактически владеет собственник доли
Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.
Чем больше долей в квартире, тем сложнее вести управление единым объектом. В некоторых случаях лицо, имеющее право на участие в приватизации, отказывается от него изначально, тем самым увеличивая доли других жильцов. Чтобы оформить отказ от приватизации, понадобится посетить нотариальную контору.
Кaк cocтaвить coглaшeниe caмocтoятeльнo
Жить всей семьей под одной крышей – безусловно приятно. Но порой жизнь преподносит сюрпризы и в корне меняет планы людей.
При совместном приобретении объекта недвижимости людьми, которые находятся в браке, квартира автоматически попадает в совместную собственность. Поэтому при последующем выделении доли распределяются в соотношении 50/50.