Акт приема передачи доли в квартире образец при продаже
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи доли в квартире образец при продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Coглacнo Гpaждaнcкoмy кoдeкcy в cтaтьe 556 paccмoтpeнo вeдeниe кpyпныx дoгoвopoв c вoзмoжнocтью пepeвoдa пpoдaвцoм cвoиx имyщecтвeнныx пpaв пoкyпaтeлю. Этo ocyщecтвляeтcя пyтeм пoдпиcaния cтopoнaми aктa пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пoкyпкe.
Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет опекун. При этом нужно обязательно получить на это согласие органа опеки и попечительства, ведь отказ отбирает у несовершеннолетнего право преимущественной покупки доли.
Акт приема-Передачи доли в праве
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
В этом случае необходимо, чтобы в тексте основного договора помимо описания главного предмета сделки (доли квартиры) содержалось и описание такого имущества.
Вместе с долей квартиры во владение нового собственника (Покупателя) может перейти мебель или бытовая техника, ранее принадлежавшая предыдущему собственнику (Продавцу). Получатель доли обязан провести тщательный осмотр помещений и оборудования, уточняя у собственника, в каком состоянии, с какими характеристиками, передают объекты. Если выявлены недочеты, в акте необходимо указать их наличие и подробное описание, а также можно указать сроки устранения дефектов.
Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить
Возможно, все будет хорошо, и все ваши собственники согласны на продажу доли третьему лицу. А возможно, и нет.
Однако стоит учесть, что в 2016 году вступил в силу ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней», в соответствии с которым все сделки, совершаемые с долями жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А так как акт является приложением к договору, то и он будет заверен у государственного специалиста.
В каждом конкретном случае именно суд будет оценивать критичность обнаруженных дефектов – являются ли они существенными и влияют ли на сделку по отчуждению недвижимости в целом.
Акт приема-передачи доли в квартире
При любом способе передачи доли в жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) кроме основного договора необходимо составить и приложение к нему – акт приема передачи. О том, как это сделать, какие есть нюансы и когда этот документ нужно подписывать, вы и узнаете из нашей статьи.
Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.
Пpaвилa cocтaвлeния блaнкa кacaютcя гpaмoтнoгo и юpидичecки пpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтa. Этo пoзвoлит пpeдoтвpaтить cпopныe cитyaции в cлyчae иx вoзникнoвeния.
При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.
Информацию об имуществе передают в разных форматах – текст, список, таблицы. В процессе осмотра уделяют внимание:
- санузлу, водопроводу, кухонному оборудованию, электропроводке;
- исправности стационарного телефона;
- состоянию элементов квартиры – дверей, проемов для окон, дверей, стен, потолка, пола, декоративных элементов;
- качественным характеристикам передаваемого имущества (встроенной мебели, диванам, шкафам, технике).
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Пpи пpoвeдeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи пoдпиcaнный блaнк бyдeт cлyжить дoпoлнитeльным дoкaзaтeльcтвoм фaктa oтдaчи нeдвижимocти нoвoмy влaдeльцy. Чтo тaкжe cнизит нeкoтopыe pиcки пoкyпки.
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.
В этот же день были переданы деньги, составлена об этом расписка, а также половина квартиры была осмотрена и принята по акту передачи. После этого Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН о том, что она является единоличной владелицей квартиры.
Как определить долю в квартире
Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре.
В итоге происходит юридическая путаница. Получается, что Продавец передает свое имущество Покупателю еще до того, как последний становится новым и полноправным собственником этого имущества (по базе данных ЕГРН).
Подписывая Акт, Покупатель заявляет, что не имеет претензий по квартире и оборудованию. Документ необходимо составить в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Я владею по наследству 2/3 доли в квартире. Срок наследования более 3-х лет. Целиком квартира стоит примерно 3 млн.(кадастровая 3,3 млн.) Владелец оставшейся части 1…
Но если другие собственники не скажут, что извещения не получали, нотариус с радостью примет вашу опись.
Совет профессионального юриста может уберечь вас от необдуманных поступков и сэкономить время и деньги.
Физическое лицо, получившее квартиру в дар, освобождается от НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.
В этой части располагают такую информацию:
- что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
- название акта;
- место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.
Чтобы исключить путаницу, согласно которой новый пользователь имущества получает его до того, как по факту произойдет перерегистрация имущества, в тексте договора следует отразить, что «фактическую передачу доли произведут после регистрации сделки и перехода права».
Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.
В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
При составлении акта необходимо помнить о следующем:
- Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
- Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
- Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.
Профессиональная юридическая поддержка позволит правильно оформить акт в полном соответствии с законом. Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.
Акт Приема Передачи Доли Квартиры По Договору Купли Продажи
Смотря какие социальные вычеты будете использовать. Обычно это на лечение и обучение, если были такие расходы….
В текст передаточного акта вносится персональная информация как о Доверителе, так и о его Доверенном лице. Например, помимо ФИО, года рождения, места рождения и паспортных сведений Продавца здесь также указывается ФИО, год рождения, место рождения и паспортные сведения Доверенного.
Используя типовой акт, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом.
Передача как самого имущества в надлежащем состоянии, так и документов на это имущество – одно из важнейших обязательств Продавца. Свои обязательства по договору купли-продажи имеет и Покупатель.
В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.
Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.