Можно ли разделить муниципальную квартиру на другое жилье
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли разделить муниципальную квартиру на другое жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также следует учитывать, что ответчик может выдвинуть встречный иск с собственными требованиями, доказательствами и описанием ситуации. Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и в конечном итоге примет максимально устраивающее всех решение (разумеется, в рамках действующего законодательства).
Второй вопрос: Родственные отношения не играют никакой роли. Если недвижимость в совместной собственности супругов, то надо заключить соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Как делится муниципальная квартира при разводе
Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Можно ли разделить по долям квартиру муниципальную в которой есть долг? И можно ли долг за коммунальные услуги разделить на всех прописанных?
Как оптимизировать проживание после раздела квартиры? Идеальный вариант при разделе — получение каждым из собственников (при технической возможности) изолированное жилое и подсобное помещения.
В 90х годах в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Таким образом, если один из жильцов совершит оплату полной стоимости муниципальной недвижимости в самостоятельном порядке, то, с большей вероятностью, последний заявит право на единоличное владение таким жильем, что может вызвать недовольство остальных жильцов.
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище. Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию.
Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.
Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.
В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.
Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.
Но коммунальщики могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений один счетчик на электричество или газ и достоверно определить доли использования невозможно.
Вся пикантность проблемы в том, что муниципальное жилье не принадлежит его владельцам на праве собственности. Ведь оно было в свое время получено от государства одним из них либо другими родственниками, и с тех пор его правовой статус не изменился.
Что такое муниципальная (неприватизированная) квартира
Большинство действий, связанных с жильем по договору соцнайма, производятся по согласованию с наймодателем.
Развод — процесс нервный, а если у расстающейся пары есть дети и совместное жилье, то развод будет сложным. Вместе с экспертами разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющуюся у них недвижимость.
ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.
Развод — процесс нервный, а если у расстающейся пары есть дети и совместное жилье, то развод будет сложным. Вместе с экспертами разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющуюся у них недвижимость.
По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?
В статье мы рассмотрим, что важно знать о разделе муниципальной квартиры, какие существуют варианты поделить жилплощадь, когда придется решать вопрос в суде, нюансы раздела служебного жилья.
Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд
Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Оформление соглашения осуществляется нотариусом с последующей регистрацией документа органами юстиции. На основании документов, согласно выделенным долям, родственники должны разделить лицевой счет и осуществлять согласно ему оплату за коммунальные услуги.
И стороны конфликта задумываются – как разделить муниципальную квартиру между родственниками и можно ли это сделать?
Права на муниципальную квартиру при разводе
Вариант обмена хоть в теории и является возможным, на практике представляется практически нереальным. В случае если жильцы по тем или иным причинам больше не имеют возможности или желания совместно проживать в одной муниципальной квартире, последние могут провести ее раздел на две других, но меньшего размера. Ситуация усложняется, если недвижимость, которую делят супруги, находится в ипотеке. Банки к разделу имущества относятся скептически, приоритетом для кредитной организации остается сохранение платежей в срок. А изменение семейного положения заемщика потенциально снижает его платежеспособность.
Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.
Согласно же нормам закона, разделить можно лишь то имущество, которое принадлежит гражданам, в том числе и бывшим супругам на праве собственности. Соответственно, для раздела муниципальной квартиры ее необходимо вначале приватизировать, а только затем пытаться разделить.
Как делится муниципальное жилье, если есть несовершеннолетние дети?
Поэтому раздел и приватизация муниципальной квартиры – это, по сути, одна сложная процедура. Однако с ее началом стоит поторопиться, так как возможность сделать приватизацию бесплатно закончится 1 марта 2015 года. И уже после этого срока квартиру придется выкупать у государства.
Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам.
Молодожены нередко задумываются о том, как приобрести доступное жилье. Правительство РФ разработало в 2011 году специальную федеральную программу, которая именуется «Молодая семья» и действует до 2020 года. Супруги могут приобрести квартиру или дом по очень выгодной цене.
Подавать исковое заявление можно в любой момент, когда истец получает право приватизации квартиры, но не получает такой возможности. Срок исковой давности в данном случае отсутствует.
Кaк paздeлить лицeвoй cчeт в пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Чаще всего судья ориентируется на одинаковые права супругов по закону. При этом необходимо учитывать, что раздел имущества может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты, если одна из сторон не согласна с решением судьи и подает апелляции.
Наймодателями муниципальных квартир являются государственные органы или ведомства (департаменты, администрации и т. п.). В определенных случаях наймодатель отказывает в размене жилья.
Чтобы избежать проблем с разделом квартиры, ее владелец должен заранее решить этот вопрос, назначив наследника и указав его в завещании. Если умерший хозяин жилья завещал его любому человеку, даже не родственнику, половина имущества по праву принадлежит родным покойного: родителям-пенсионерам, несовершеннолетним детям, нетрудоспособной жене/мужу.
Каждый супруг при разводе получает свою долю приватизированной квартиры. Любой член семьи может отказаться от своей доли в обмен на соответствующую компенсацию или другое имущество.
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Исковое заявление составляется по правилам из ст.131 ГПК РФ. Самое главное в таком документе: описание ситуации, указание причин, по которым истец желает приватизировать и разделить недвижимость, а также по каким причинам это невозможно. Любые факты рекомендуется подтверждать документально.
Госпошлина при подаче заявлений такого типа составляет 300 рублей (ст.333.19 НК РФ подпункт 3 пункта 1). Дополнительные расходы не подразумеваются, однако истец всегда имеет право получить помощь от юриста, на что также придется потратиться отдельно.
Я прописана в муниципальной квартире с братом, который ведет аморальный образ жизни (алкоголик), и его дочкой, которую никогда не видела. На данный момент образовался долг за коммунальные услуги 400 тыс. руб. Брат оплачивать ничего не хочет. Возможно ли разделить лицевой счет и имеющийся долг пополам?
Вариант обмена может быть реализован в случае если повзрослевшие дети, проживающие вместе с родителями в двухкомнатной муниципальной квартире, решили начать самостоятельный образ жизни и переехать. С этой целью необходимо найти две однокомнатные квартиры и обратиться в муниципальные органы с соответствующим заявлением.
Если хозяин квартиры умер, не оставив завещания, жилплощадь будет разделена между родственниками по степени родства.
Муниципальную квартиру при разводе можно разделить, однако сам термин «раздел» ставится в кавычки. Такой раздел нельзя сравнить с традиционным разделом жилья, которое является частной собственностью супругов.
Если ребенок, будучи уже в браке, выступает как покупатель в договоре купли-продажи, такая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и тоже подлежит разделу. В отсутствие брачного договора безопаснее приобретать квартиру на родителей, передавать своему ребенку путем дарения», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.