Как расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке РБ без суда
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке РБ без суда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Следует иметь в виду, что жилые помещения государственного жилищного фонда коммерческого использования, социального пользования, в общежитиях, специальные жилые помещения разделу не подлежат (пункт 3 статьи 110, пункт 2 статьи 119, пункт 3 статьи 121 ЖК, подпункт 1.2 пункта 1 Указа № 563).
ГК РФ, в частности в параграфе 4 указанной главы. С учётом конкретного вида аренды осуществляется дальнейшая нормативная регламентация в действующем законодательстве, то есть имеются специальные нормы закона для различных видов аренды.
Почему нельзя просто выехать из помещения без бумаг
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что указанная норма закона содержит исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора социального найма и что таких оснований для расторжения договора социального найма, как изменение семейного положения и невозможность совместного проживания, не предусмотрено, обоснован и закреплен правовыми нормами.
Положения статей 590, 591 ГК не исключают установление сторонами в договоре аренды наряду с основаниями для досрочного расторжения договора условия об одностороннем отказе от исполнения договора по инициативе стороны, поскольку пункт 3 статьи 420 ГК допускает такую возможность.
Выселить людей на улицу можно только по решению суда или с их согласия. Применять силу для выселения нельзя: придется отвечать за наставленные в процессе синяки и испорченные при выбрасывании вещи, а это уголовно и материально наказуемо.
У моей семьи есть несколько квартир, которые мы сдаем. Я координирую все процессы: даю объявления, готовлю договоры, слежу за оплатой. Появилась проблема: заключил с одним арендатором договор на 11 месяцев, но он постоянно задерживает оплату — и за квартиру, и за ЖКУ. Мы пытались войти в его положение, но это происходит постоянно.
Жилое помещение для выселения ответчиков предоставляется с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия, если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок. Предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для проживания и соответствовать санитарным и техническим требованиям.
Если действительная воля сторон при заключении договора аренды недвижимого имущества, не находящегося в государственной собственности, была направлена на необходимость заключения дополнительного соглашения с целью изменения размера арендной платы, то арендодатель не вправе изменять арендную плату без согласования с арендатором.
В случае если наймодатель хочет заключить договор на определенный период времени, то к предыдущим существенным условиям договора найма жилого помещения добавляется еще одно существенное условие – срок данного договора (ст. 50 ЖК).
Ст. 61 ЖК РБ Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения 428-З от 28.08.2012 г.
Если из жилого помещения выехала не вся семья, то выбывшие наниматель, член (бывший член) семьи нанимателя могут быть в судебном порядке признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.
Договором можно предусмотреть иной срок для предупреждения об одностороннем расторжении договора аренды.
Одностороннее расторжение договора аренды
Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.
Право на расторжение договора по требованию одной из сторон и односторонний отказ от договора не являются тождественными. Подчеркнем, что и процедуры для указанных случаев разные.
В частности, при расторжении или прекращении договора найма жилого помещения социального пользования с одним из членов семьи, проживавших совместно с нанимателем, может быть заключен договор найма жилого помещения социального пользования при наличии условий, предусмотренных пунктами 2–4 статьи 115 ЖК, пунктом 69 Положения об учете граждан.
В любом случае позовите арендодателя на приёмку. Если представители не пришли, направьте письменное приглашение на конкретную дату и отправьте письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Не пришли — отправьте второе письмо. Потом составьте акт со свидетелями.
В частности, при расторжении или прекращении договора найма жилого помещения социального пользования с одним из членов семьи, проживавших совместно с нанимателем, может быть заключен договор найма жилого помещения социального пользования при наличии условий, предусмотренных пунктами 2–4 статьи 115 ЖК, пунктом 69 Положения об учете граждан.
Рано или поздно пребывание постояльцев в арендуемой квартире заканчивается. Хорошо, когда происходит это совместно с прекращением действия договора или по взаимному согласию сторон. Трудностей в разрешении этой «проблемы» возникнуть не должно.
РФ не предусматривает такого способа защиты права, как предъявление нанимателем жилого помещения иска к члену семьи и наймодателю, который возражает против расторжения договора, о расторжении договора социального найма по тем основаниям, что ответчик не вселялся в жилое помещение.
Следует также отметить, что пункт об оплате услуг по сдаче внаем должен быть отражен в договоре в белорусских рублях (п. 1 ст. 298 ГК). Для того чтобы обезопасить себя от любых инфляционных издержек, часто в подобных договорах прописывают эквивалент в иностранной валюте на день платежа.
Хозяйственным судам при применении статьи 591 ГК следует учитывать, что при досрочном расторжении договора аренды по требованию арендатора действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 422 ГК.
Как оформить, если филиал расположен в том же городе, что и головной офис? Можно ли перевести в филиал другого города несовершеннолетнего?
ГК). Для договора аренды недвижимости (далее — договор) законодательство такого запрета не устанавливает. Таким образом, договор можно расторгнуть по соглашению сторон, если он не содержит запрета на такое расторжение.
Приведенные разъяснения Пленума направлены на формирование у участников гражданского оборота разумного и добросовестного поведения при установлении, исполнении и прекращении обязательств, в том числе, при одностороннем отказе стороны от договора (определение Верховного Суда РФ от 7 февраля 2019 N 309-ЭС18-8960).
Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с Жилизным Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и Жилищным Кодексом.
Так, расторжение договора аренды арендатором в судебном порядке возможно, если арендодатель не предоставил имущество арендатору или препятствует в его пользовании по условиям договора или по назначению.
Как отказаться от аренды по уведомлению
Основным нормативно-правовым актом в регламентации договора найма жилого помещения служит Жилищный кодекс (далее ЖК).
Я не совсем понимаю, что значит фраза «невнесение платы более двух раз». Допустим, наниматель должен мне 20 тысяч рублей, а платит 5 тысяч. Формально это не невнесение платы, а недовнесение, так? Получается, мой единственный выход — брать то, что дают, а недоплату требовать через суд?
Обращаем Ваше внимание, что НЦПИ не предоставляет разъяснений и комментариев по вопросам применения законодательства.
Ниже приведем для арендатора и арендодателя основания одностороннего расторжения (табл. 1) и одностороннего отказа от договора аренды (табл. 2), установленные гражданским законодательством.
Кроме того, собственник освобожден от обязательства предоставить бывшему арендатору другое жилье к моменту его выселения. Но это касается лишь частных собственников. Выселение из государственной квартиры на тех же основаниях проходит с предоставлением в том же населенном пункте другого, не меньшего по площади жилья.
Если в договоре вопрос о периодичности изменения размера арендной платы не разрешен, размер арендной платы в течение срока действия договора может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Первый шаг на пути к освобождению жилья от неугодных постояльцев — предварительное (за месяц) извещение квартиранта о своем намерении выселить его. Данное извещение должно иметь формат письма и содержать мотивы расторжения договора. Мотивы должны быть серьезными и существенными.
Следует также отметить, что пункт об оплате услуг по сдаче в наем, должен быть отражен в договоре в белорусских рублях (п. 1 ст. 298 ГК).
Основным нормативным правовым актом в регламентации договора найма жилого помещения служит Жилищный кодекс (далее – ЖК). Однако нормы, касающиеся предоставления гражданам жилых помещений, содержатся и в иных законодательных актах (Гражданский кодекс (далее – ГК), Налоговый кодекс (далее – НК) и др.).
Стороны включили в договор условие, что в случае продажи арендуемого здания арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.
Определения понятий «капитальный ремонт объекта», «текущий ремонт объекта», а также порядок и условия их проведения содержатся, в частности, в Законе Республики Беларусь от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 109, 2/1049; 2011 г., № 82, 2/1845).
Нет существенных препятствий и для квартиросъемщика, изъявившего желание покинуть арендуемую им жилплощадь до завершения срока аренды. Съехать он может в любое удобное ему время при условии, что свои обязательства перед собственником он выполнил. Квартира возвращается по акту приемки в том состоянии, что была до вселения.
ГК РФ право на односторонний отказ от договора является не безусловным, поскольку при его реализации, сторона, инициирующая отказ от договора, должна (обязана) действовать разумно и добросовестно.