Виды договоров найма жилого помещения в РБ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды договоров найма жилого помещения в РБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Статус специальных домов каждого подвида и вопросы, касающиеся договоров найма жилых помещений в таких домах, отдельно регулируется законодательством.
Договор найма жилого помещения в государственном или муниципальном фонде заключается без указания срока, т.е. является бессрочным. Наниматель, как правило, проживает с семьей, и члены его семьи имеют равные с ним права и обязанности. В случае смерти или переезда нанимателя, его семья имеет право продолжать жить там же.
ГЛАВА 1 ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
Кроме того, договор содержит следующие сведения: срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки расчетов, ответственность сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты.
Регистрировать договор необходимо до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.
Рынок аренды в Беларуси долго был неконтролируемым сегментом. Однако навели порядок и здесь — заставили арендодателей платить налоги за оказываемые услуги.
Нередко собственники жилья включают стоимость налога в арендную плату. Но не все молодые семьи и студенты желают нести дополнительные расходы.
Договор найма составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в исполкоме, зарегистрировавшем этот договор.
Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору
Жилые помещения, предоставляемые местными исполнительными и распорядительными органами, другими организациями, указанными в части первой пункта 1 настоящей статьи, по договорам найма жилых помещений инвалидам, а также семьям, в составе которых имеются инвалиды, должны быть приспособлены для доступа и пользования инвалидов в соответствии с законодательством о социальной защите инвалидов.
Что же касается коммерческого найма, то здесь целью наймодателя является, в первую очередь, получение прибыли, поэтому у этого вида договора найма другие условия, которые мы ниже и рассмотрим.
Письменное согласие может быть выражено соответствующей записью в заявлении о регистрации по месту жительства.
В договоре найма также можно установить дату определения курса, а также банк, по курсу валюты которого производятся расчеты.
Ставки подоходного налога определяются не за целую квартиру, а за каждую комнату в квартире и составляет в месяц для города Минска: в первой экономико-планировочной зоне -135,0 тысяч руб., во второй –110,0 тысяч руб., в третьей, четвертой -95,0 тысяч рублей.
Члены (бывшие члены) семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, вправе предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением без согласия нанимателя и других лиц только своим несовершеннолетним детям.
Несоблюдение положений о порядке заключения и форме договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда может являться основанием удовлетворения иска об установлении факта ничтожности договора найма и применения последствий его недействительности.
Особенностью расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя является обязательное направление нанимателю предварительно, за один месяц, письменного предупреждения с указанием мотивов расторжения договора найма (пункт 5 статьи 61 ЖК). Срок предупреждения исчисляется со дня получения нанимателем письменного предупреждения.
Передавать жилье в пользование нанимателю можно только после того как договора найма будет зарегистрирован.
Организация, как налоговый агент, обязана удержать исчисленную сумму подоходного налога непосредственно из доходов плательщика при их фактической выплате.
Наймодателем в договорах найма жилого помещения в домах или квартирах юридических лиц негосударственной формы собственности являются последние.
Забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства» предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств, полученных в аренду, безвозмездное пользование. Основные средства учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» по стоимости, указанной в договорах аренды, безвозмездного пользования.
Что же касается наймодателя в договорах найма жилого помещения в домах либо квартирах, принадлежащих гражданам либо организации граждан-застройщиков, то в данном случае им является гражданин — титульный пользователь жилья.
В первом случае годовой платеж вносится не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления квартиры внаем. Уплата сумм налога за каждый последующий год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата налога.
Что дает договор аренды квартиры нанимателям
Поэтому стоит пару дней подумать и сесть за стол переговоров с жильцами, чтобы исключить все неприятные моменты в ваших отношениях. Дополнительно рекомендуется прикреплять и договор приема-сдачи: в случае разногласий он поможет определить, испорчено имущество нынешними квартирантами или предыдущими.
Статья 179 НК предусматривает два способа уплаты налога: за весь год вперед или ежемесячно.
Рынок аренды жилья в Беларуси еще довольно молодой и незрелый. И нередко собственники квартир не хотят заключать договор с квартирантами по причине собственной неграмотности. Они опасаются высоких ставок налога, ищут препоны в характеристиках самого помещения и со стороны законодательства.
Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия.
Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения в общежитии.
Нанимателем по договору социального найма может быть не каждое физическое лицо. Во-первых, это должен быть гражданин РФ, во-вторых, наниматель должен относиться к малоимущим гражданам и поставлен на учет, как нуждающийся в жилье.
При заключении отдельного договора найма подсобные помещения остаются в общем владении и пользовании проживающих в жилом помещении граждан.
На практике встречаются ситуации, когда у организации возникает необходимость арендовать жилье для своего работника. Действующее законодательство не содержит запрета на такую аренду. Арендовать жилье организация может как у юридических лиц, ИП, так и у физических лиц. По такого рода договорам у организации возникает обязанность уплаты арендной платы и коммунальных расходов.
Права сторон по договору найма жилого помещения
Кроме того, переезжающему на работу в другую местность в связи с переводом на срок не более одного года работнику, если семья с ним не переезжает, по соглашению сторон наниматель может компенсировать расходы, связанные с проживанием на новом месте.
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
В договоре найма также указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать совместно с ним в съёмном жилом помещении.
Отношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях облекаются в форму договора найма жилого помещения в общежитии (п.13 Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1999 г. №1437). Вышеуказанное Постановление, в частности, регулирует вопросы предоставления общежития, пользования им, выселения из общежития.
Мониторинг массовой информации
Так, организация заключает двусторонний договор аренды жилья с физическим лицом — арендодателем. Поскольку жилье арендует организация, осуществляя расходы по оплате арендной платы и коммунальных платежей, она выполняет свои обязательства перед арендодателем. Работнику жилье предоставляется в безвозмездное пользование, поэтому у него не возникает дохода.
В случае если наймодатель хочет заключить договор на определенный период времени, то к предыдущим существенным условиям договора найма жилого помещения добавляется еще одно существенное условие – срок данного договора (ст. 50 ЖК).
Integer est odio, fermentum at erat in, tristique luctus turpis. Proin a urna pulvinar, consequat quam sed, facilisis ligula. Mauris sed justo mauris. Cras tincidunt tincidunt laoreet. Curabitur eget ante tortor. Cras malesuada accumsan metus eget pretium. Aliquam nec interdum nibh. Sed at tristique massa, quis luctus erat. Сам договор может быть составлен непосредственно в ЖЭСе. Бланк договора, как правило, также имеется у его уполномоченного сотрудника.
Мы продолжаем рассматривать договор найма жилого помещения. Напомним, что прошлый раз мы рассмотрели пять видов данного договора. Сегодня рассмотрим оставшиеся его виды, а также каснемся вопросов о сторонах данного договора, его форме и сроке.
Данный вид договора найма жилого помещения урегулирован статьей 95 ЖК Республики Беларусь. Он заключается, как правило, на время работы на основании решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения. Таким уполномоченным органом, в частности, является администрация предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся жилые помещения (ч.1 ст.94 ЖК).
N 497″ . Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).
Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждается Советом Министров Республики Беларусь.
Такие договоры заключаются только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи (совершеннолетних) собственника (нанимателя).
Связано это с тем, что наймом называют передачу жилья во владение и пользование за плату для проживания в нем граждан, и их конституционное право на жилье нуждается в дополнительной защите.