Разрешение на перепланировку квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на перепланировку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Украинцы уже привыкли, что желание немного перепланировать cвою квартиру влечет за собой длительную и часто дорогостоящую бумажную волокиту с получением разрешений от различных инстанций.
П. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ: «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Как узаконить перепланировку дома
Сюда входит обустройство индивидуального отопления, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, обустраивание вентиляционных каналов в кухнях и санузлах.
Запрос на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма.
Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.
По действующему жилищному законодательству перепланировка обязательно должна быть согласована. Но получение разрешения на перепланировку квартиры не конечный этап согласования.
Не требует получения разрешения только косметический ремонт, не приводящий к отклонениям от плана БТИ. Это такие работы, как окраска стен, оклейка обоев, замена сантехнического оборудования на аналогичное, замена газовой или электрической плиты, замена материалов ненесущих стен на аналогичные без изменения конфигурации.
Незаконная перепланировка приведет к тому, что владелец не сможет продать, подарить, завещать по наследству или предоставить свою недвижимость в качестве обеспечения кредита.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Как узаконить перепланировку квартиры
Бывает, когда перепланировка сделана, но не узаконена и нужно срочно продать квартиру. Как это сделать?
Вы получили право собственности на квартиру, и это значит, что в вашей жизни начался новый этап — превращения «жилой недвижимости» в «уютное гнездышко».
Напомним, что в дополнение к закону о перепланировке, с октября 2018 года официально разрешено остекление балконов при планировании многоэтажек.
Без разрешения можно:
- переносить, демонтировать и устанавливать не несущие стены и перегородки;
- объединять раздельный санузел с общей не несущей стеной без вентиляционных каналов;
- объединять кухню и комнату (только в случае, если в квартире не предусмотрено газоснабжение);
- объединять кухню/комнату с лоджией (без демонтажа подоконного блока и изменений в системе отопления);
- обустраивать или закладывать дверные/оконные проемы в не несущих (не ограждающих) стенах;
- менять расположение инженерного или сантехнического оборудования в пределах предназначенных для них помещений.
Как узаконить уже сделанную перепланировку
Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.
В этом случае строительные работы производятся для увеличения этажности или площади частного дома, квартиры. А владельцы квартир, чаще всего, хотят узаконить путем увеличения площади балконов, объединить несколько квартир или комнат в единую жилую зону.
Впрочем, ограничения все-таки остались, поскольку довольно часто жильцы производят гораздо более глобальные переделки. Все, что касается изменений в несущих конструкциях, фасаде и инженерных системах, являются реконструкцией.
Но в большинстве случаев такие архитектурные изменения, согласно существующим законам, требуют легализации, например при объединение балкона с квартирой или для того, что бы узаконить балкон.
В соответствии с новыми правилами о перепланировке, выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые не предусматривают сноса или какого-либо вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения документов, разрешающих проведения таких работ.
Перепланировка — это проведение работ внутри помещения без вмешательства в несущие конструкции. Объект снаружи остается без изменений. Чтобы узаконить самовольную перепланировку советуем проконсультироваться со специалистами и проверить — не является ли перепланировка реконструкцией.
Процедура получения разрешения на перепланировку квартиры
Обратите внимание: если вы использовали не типовой проект перепланировки, а подготовленный проектной организацией, — сам проект, техническое заключение (и иные документы в их составе), оформленные проектной организацией, должны быть подписаны электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени юридического лица.
Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год с даты его подписания. За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах.
Прежде всего, нужно найти покупателя, который захочет такую квартиру купить. Для этого вам придётся снизить цену продажи на ту сумму расходов, которую нужно уплатить, чтобы привести документы в порядок.
Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
В вашем жилье проведена перепланировка квартиры и теперь не знаете, как её узаконить? Наши специалисты готовы помочь вам в этом вопросе! Проведем бесплатную консультацию и затем подготовим полный пакет документ соответствующий государственным стандартам. Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения.
Согласование перепланировки квартиры дело достаточно хлопотное, занимающее много времени, сил и требующее сбора большого количества различных документов. В каждом конкретном случае есть свои нюансы.
Важно помнить, что в законе четко прописано, когда необходимо перепланировку узаконить обязательно, а когда нет. Также капитальная перестройка внутреннего пространства и существенное изменение внешних границ помещений, т.е. реконструкция приравнивается к постройке нового объекта.
А после завершения таких работ, владелец перепланированного помещения не должен был повторно вводить его в эксплуатацию.
Если в результате перепланировки изменения в общей и/или жилой площади не произошли, вносить новые данные в реестр имущественных прав не нужно. Но если после всех работ цифры общей или жилой площади изменились, то с новым техпаспортом необходимо обратиться к нотариусу, который внесет изменения в госреестр имущественных прав на недвижимость.
Перепланировка квартиры — нужно ли разрешение?
В своей работе, мы делаем ставку на опыт и экспертность наших специалистов, считая это основным ключом к успешному развитию!
Переустройство квартиры – это установка, перенос или замена коммуникаций, электрического, технического и инженерного оборудования.
Однако будем объективны: разрешение все-таки требуется не на каждый вид работ по перепланировке. Скажем так: согласовываться должны 100 процентов проведенных ремонтных работ (в том числе показанная выше раковина), а разрешение на перепланировку выдается только на работы, которые требуют разработки проектной документации.
При наличии одного или нескольких вышеперечисленных факторов для проведения перепланировки необходимо получить одобрение от органов местного самоуправления.
Сколько стоит узаконить перепланировку
Некоторые владельцы квартир не видят особого смысла в оформлении задуманной или уже совершенной перепланировке жилого помещения. Для них это только лишняя трата личного времени и денег на услуги юристов, получение разрешений, что бы узаконить перепланировку квартиры Киев и переоформление техпаспорта.
Однако введенные недавно законодательные акты значительно упрощают процесс получения разрешения на перепланировку находящейся в собственности недвижимости и документов, которые ее узаконят. Есть ряд строительных работ, для проведения которых и вовсе нет необходимости получать разрешительную документацию.
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас. Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности.
Документы для узаконивания перепланировки
В соответствии с внесенными в Жилищный Кодекс изменениями, получение согласования и оформление разрешительных документов не требуется, если в ходе работ по перепланировке жилого помещения не будут затронуты инженерные системы общего пользования и несущие конструкции. Официально документировать ввод в эксплуатацию объекта тоже нет необходимости.
Такая законодательная норма касается переустройства и частных домов, и зданий коммунального или государственного фонда. В исключительных ситуациях перед началом проведения работ все же следует получить разрешение от наймодателя. Это те случаи, когда при перепланировке зданий коммунального или государственного фонда меняется площадь помещений.
Кроме того, вы узнаете, как быстро можно узаконить перепланировку и как это правильно сделать. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире старого фонда и как узаконить перепланировку в новостройке. Сколько это стоит и какие последствия могут быть, если не заниматься документами.
Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов.
Наиболее просматриваемые комплексы
После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.
Процедура легализации перепланировки для квартир, домов, нежилого помещения или здания одинаковая. Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры необходимо понимать, что не должно быть вмешательства в несущие конструкции.
Первым этапом подготовки к проведению законной реконструкции или перепланировке является разработка проекта предполагаемых изменений. Документацию имеют право разрабатывать только организации, имеющие лицензии на проведение такого вида деятельности.