Незаконное владение земельным участком
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Незаконное владение земельным участком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Истец не доказал ни факт незаконности владения ответчиком спорным земельным участком, ни факт наличия у истца права собственности на этот участок. Из материалов дела следует, что переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, заключенному между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), не прошел государственную регистрацию.
Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».
Истребование части недвижимого имущества
Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.
Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.
Негаторный иск подлежит удовлетворению при следующих условиях. Собственник должен доказать факт нарушения принадлежащих ему правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица. При этом поведение ответчика, создающее препятствия в осуществлении собственником указанных правомочий, презюмируется неправомерным.
Протокольным определением Раменского городского суда Московской области от 15 июля 2019 г. к материалам настоящего гражданского дела приобщено гражданское дело N 2-06/2019. Решением Арбитражного суда РБ от 9 сентября 2020 г. исковые требования были удовлетворены частично: предписание от 25 октября 2019 г. признано недействительным в части требования привести принадлежащий истцу участок в соответствие с видом разрешенного использования. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Как лишить собственника земли, если он забросил участок?
Важно отметить, что это всего лишь часть возможных преступлений, частью которых может быть самовольный захват земли.
Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко.
Зачастую нарушения в виде самовольного занятия земельного участка допускаются в результате строительства или проведения таких работ, как облагораживание и огораживание территории. Также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками и ограждением, которые находятся за границами участка.
Собственник участка, на котором нарушитель возвел постройки, никаким образом не обозначил тот факт, что его права нарушены, указала эксперт. «В этом случае не совсем ясно, в чьих интересах действовал административный орган.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Владимирской области
Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.
ЗАПОМНИТЕ, ЗЕМЛЯ «НИЧЬЕЙ» НЕ БЫВАЕТ! Все земли, не предоставленные в установленном порядке на каком-либо праве, являются государственными. Земельный участок следует использовать в границах, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Административная ответственность за данный вид нарушений предусмотрен статьей 7.1 КоАП РФ. Административные штрафы по данной статье внушительные: для граждане минимальный размер штрафа составляет пять тысяч рублей, для юридических лиц – сто тысяч рублей.
История земли, о которой идет речь, такова: спустя пару лет после последней продажи участка на продавца было заведено уголовное дело по статье «мошенничество с использованием своего служебного положения». Второй собственник земли в прошлом был чиновником и занимался земельными отношениями.
Нецелевое использование, или неиспользование участка
ВС отметил, что при рассмотрении дел об оспаривании постановлений административных органов о привлечении к ответственности за указанные правонарушения судам следует учитывать, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим участком в отсутствие воли собственника (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
Возникает вопрос: по своей правовой природе иск о сносе построек (забора)/истребовании спорной части участка является негаторным, виндикационным или иным иском, при условии, что истец лишён владения этой частью? И что на самом деле является предметом требования: истребование части земельного участка или устранение препятствий в пользовании им?
Штрафы за нарушение требований земельного законодательства на сегодняшний день достаточно серьезные – минимально пять тысяч рублей для граждан за самовольное занятие земельного участка и двадцать тысяч – за неиспользование земельного участка.
Возникает вопрос: по своей правовой природе иск о сносе построек (забора)/истребовании спорной части участка является негаторным, виндикационным или иным иском, при условии, что истец лишён владения этой частью? И что на самом деле является предметом требования: истребование части земельного участка или устранение препятствий в пользовании им?
В данной памятке мы предложим перечень основных вопросов, ответив на которые правообладатель земельного участка с легкостью сможет определить для себя, есть ли у него причины для беспокойства и принятия оперативных мер по устранению нарушений во избежание применения к нему мер административного воздействия.
Хотя действующее законодательство и дает гражданам возможность владения землей на праве частной собственности, из этого не следует, что они могут делать с этой землей все, что захотят.
Ю. о восстановлении на территории земельного участка N 208 площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <...> плодородного слоя почвы, забора из сетки рабицы на бетонных столбах, а также об обеспечении благоустройства освобожденной территории и о возложении расходов на Яхонтова И.Ю. отказано.
При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении.
Ответчики исковые требования не признали, полагая, что у АО «Москапстрой» и СНТ «<...>» отсутствует право на обращение с названным иском, и указав, что владеют спорным недвижимым имуществом добросовестно и на законных основаниях. Кроме того, заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.
Согласно законодательству Российской Федерации земельный участок предоставляется гражданину или организации в пользование в следующих вариантах: получение в собственность; взятие в аренду; сервитут; наследуемое владение и т.д.
Ответственность за самозахват земельного участка
Кроме того, нужно учитывать и статус земель, например земли сельскохозяйственного назначения, которые являются одной из основ экономики России, или земельные участки, которые относятся к другой охраняемой категории.
Оставляя вопрос о природе такого иска, на мой взгляд, вышеназванные требования однозначно должны быть подвержены действию исковой давности.
Такая неприятность — столкнуться с мошенником — может случиться с каждым, поэтому толкование норм закона, защищающего добросовестного покупателя, может оказаться полезным многим гражданам, ведь аферы с землей и недвижимостью одни из самых распространенных.
Но областной суд с таким решением не согласился. Он отменил решение районных коллег и встал на сторону прокурора. Дом, по ее мнению, ответчик построил на похищенном участке — значит, это самовольное строение, его надо снести.
По Гражданскому кодексу (статья 301) собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Был совместный Пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов о спорах, связанных с защитой прав собственности (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).
Поскольку истцом не указаны конкретные границы, в которых он истребует земельный участок, суд пришел к выводу о неподтвержденности заявленных исковых требований.
По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.
В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворен.
Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи
Не теряют актуальности споры о границах смежных земельных участков, которые соединены с требованиями о сносе построек в спорной части участка, забора между ними. Как правило, такие споры возникают из-за пересечения смежных границ согласно данным ЕГРН (ранее – ГКН) (говоря простым языком, два участка де-юре «налагаются» в определённой части друг на друга).
Нарушение целевого назначения, или «простаивание» участка могут повлечь за собой ответственность для собственника.
Ю. — Шмелевой С.Д., представителя Лебедя К.А. и Паршутина М.Е. — Карнюшиной Т.Е. на решение Раменского городского суда Московской области от 25 июля 2019 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 января 2020 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 6 августа 2020 г. Кроме того, в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях, гражданину придется заплатить штраф, в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости незаконно занятой земли, а если такая не определена — от 5 000 до 10 000 рублей.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Необходимо помнить, что применение административного наказания не означает, что нарушитель избежит других мер ответственности.
Основания для отказа в госрегистрации в 2021 году
А. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок в первоначальное состояние путем сноса всех построек, восстановить на территории земельного участка плодородный слой почвы и забор из сетки рабицы на бетонных столбах, обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением всех расходов на Лебедя К.А.
У многих на участках остались постройки, которые были возведены много лет назад, из того, что было, и уже давно не используются по назначению. Так вот, стоящая в дальнем углу участка, на импровизированном фундаменте, груда из гвоздей и палок, тоже должна быть зарегистрирована в Росреестре и обложена налогом.
П. Подшивалов: должен предъявляться иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, путем демонтажа забора, даже если нарушитель в процессе установки забора захватит часть смежного земельного участка. Отсутствие нарушения владения при таком неправомерном огораживании проявляется в том, что истец не лишился возможности прохода к своему земельному участку.