Как взять ипотеку в другом городе без прописки и работы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взять ипотеку в другом городе без прописки и работы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После рефинансирвоания финансовая нагрузка стала меньше раза в два. Во первых, предложили очень хороший процент 8,60%, разница со старым составила 2,90 пункта. Во-вторых, сбавили ежемесячный платеж, не намного, но все же. В январе планируем получить материнский капитал и использовать для частично досрочного погашения.
Если у будущего заемщика нет регистрации, не стоит рассчитывать, что наймодатель поможет решить эту проблему даже за дополнительную плату. Фиктивная прописка — тоже не выход: за нее по российскому законодательству положена уголовная ответственность.
Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:
Так как зарплаты благодаря этим коэффициентам больше, то и цены, в том числе на квартиры, выше, чем в соседних регионах. Например, однокомнатная квартира площадью 35 м² в новостройке в Архангельске стоит 2,4 млн рублей, а в Вологде — 1,6 млн. Вторичный рынок мы не рассматривали: хотели купить квартиру в новом доме с чистыми подъездами.
Чтобы убедиться в законопослушности клиента, а также, чтобы легче было его найти и истребовать долг, в случае если появятся проблемы с выплатами по графику. Сценарий пессимистичный, но банкам иногда приходится к нему прибегать.
Оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости в одном городе, работая и проживая при этом в другом, вполне реально.
Граждане имеют право свободно передвигаться по территории РФ. Если человек решил перебраться в другой город, потребуется жильё. Не все люди обладают достаточным количеством средств для самостоятельного приобретения квартиры. Банки готовы выдать ипотеку.
Я купила квартиру в другом городе
Отвозить пакет документов на недвижимость в банк не нужно. Вы сможете прикрепить их в личном кабинете. Большую часть документов менеджер запросит напрямую у продавца.
Чтобы получить одобрение в банке, нужно соответствовать базовым требованиям кредитора:
- гражданство РФ;
- возраст от 21 года до 64-75 лет на момент погашения ипотеки (верхняя граница зависит от условий кредитования в конкретном банке);
- подтвержденная трудовая деятельность не менее 1 года за последние 5 лет;
- непрерывный стаж на одном месте работы не менее 6 месяцев на момент подачи заявки в банк;
- наличие подтвержденного дохода. На ипотеку по закону можно тратить не более 40% от совокупного дохода. Если ваша зарплата составляет 60 000 рублей, рассчитывайте на ипотеку с платежом в 24 000 рублей ежемесячно;
- первоначальный взнос от 15%. В 2019 году большинство банков повысило порог первоначального взноса и он составил 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- наличие супруга и детей не обязательно, но банки больше любят выдавать ипотеку семейным людям;
- отсутствие серьезных промахов в кредитной истории и незакрытых просроченных кредитов. Прежде чем подавать заявку на ипотеку, обязательно закажите выписку из БКИ и проверьте чистоту вашей КИ.
В онлайн-режиме зашла на сайт, чтобы просмотреть информацию по доступным вариантам и приблизительным платежам. Оставила свой номер телефона и уже через несколько минут ко мне перезвонили. Благодаря менеджеру я узнала разницу между платежами. Можно выплачивать одинаковыми частями ежемесячно или с каждым разом вносить меньшие суммы, но при условии больших первых выплат.
Присутствие временной регистрации повышает шансы на одобрение ипотечного кредита в другом городе. Так, финансовые организации Москвы активно выдают ипотеку иногородним, успевшим оформить регистрацию по месту пребывания. Дело в том, что в столице довольно много приезжих, которые в последующем хотят окончательно перебраться в город и обзавестись недвижимостью.
Вологда находится всего в 765 км от Архангельска. Это 10 часов на поезде или 8 часов на автомобиле. При необходимости можно оперативно туда приехать. Другие города были намного дальше от нас.
Покупка недвижимости практически недоступна без оформления ипотеки. Заемщик может пользоваться жильем, прописаться в нем, но оно остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Для ее оформления необходимо выполнить ряд требований. Можно ли взять ипотеку без прописки в паспорте? Как это сделать? Рассмотрим в статье. Проконсультировали по вопросу оценщика (была проблема с юр.статусом — вторичка или новая), звонили сразу когда надо было подписывать документы, итд.
Переплата небольшая и теперь жилье свое есть, хоть и ремонт предстоит делать))) Главное, что по бюджету сильно бить не будет ежемесячный платеж.
Если у заемщика нет прописки по месту приобретения недвижимости, получить ипотеку становится сложнее. Банк столкнется с проблемами при проверке платежеспособности заемщика. В этой ситуации лучше обратиться в сетевую организацию, у которой есть филиалы в обоих городах. Действия повысят вероятность одобрения заявки.
Совсем другое дело – ситуация, когда заявитель зарегистрирован в России, но характер прописки не вполне отвечает критериям банка.
Обслуживание на высшем уровне. На оформление потребовалось минут 20. Хочу выразить признательность кредитному менеджеру Юлии, которая вела сделку. Разложила все по полочкам, рассказала, на что обратить внимание в договоре. Со сбором документов помогал риелтор, поэтому сложностей не составило. Впечатления о банке и работе менеджеров положительные.
Соискателю ипотеки следует понимать, что последняя подразумевает ссуду на крупную сумму (часто несколько миллионов рублей), на долгий срок (до 30 лет) и с обязательным обеспечением в виде залогового жилья.
Сотрудники банка должны быть уверены в том, что в случае невыплаты кредита заемщика можно будет найти и применить к нему меры по возврату ссуженных денег. Если же заемщик не прописан, банк не всегда сможет:
- Проверить уровень его дохода;
- Принять от него залоговое обеспечение;
- Обратиться к нему по месту проживания с требованием вернуть долг.
Обслуживание на высшем уровне. На оформление потребовалось минут 20. Хочу выразить признательность кредитному менеджеру Юлии, которая вела сделку. Разложила все по полочкам, рассказала, на что обратить внимание в договоре. Со сбором документов помогал риелтор, поэтому сложностей не составило. Впечатления о банке и работе менеджеров положительные.
Оформление договора ипотечного кредитования возможно независимо от регистрации по месту жительства. Действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо обязательных условий для оформления ипотеки. Однако следует иметь в виду, что банки вправе сами устанавливать требования к заемщику.
В такой ситуации банку, выдавшему кредит, непросто оценить уровень платёжеспособности заёмщика. Кредитор учитывает прописку и место работы клиента. Если они в одном городе, платёжеспособность проверяется на основании сведений от работодателя.
Многие банки неохотно выдают ссуды гражданам без постоянной прописки. Однако в настоящее время крупные организации с множеством филиалов идут навстречу своим клиентам.
У меня был зарплатный проект в одном из банков в Архангельске. Этот банк соответствовал всем критериям, поэтому именно туда я и подала заявку.
Оформляйте ипотеку в отделении банка, который имеет филиалы в вашем родном городе (где у вас есть регистрация). Например, если гражданин зарегистрирован в городе “А”, а живёт в городе “В”, нужно найти тот банк, у которого есть филиал в городе “А”. Иначе ипотечный кредит в другом населённом пункте не взять.
Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.
Почему для банка важна прописка заемщика
Находиться в этот момент можно где угодно — дома, на работе или в гостях у родственников в другом городе. Вам потребуется только выход в интернет. В личном кабинете нужно заполнить анкету, загрузить документы и выбрать город, в котором планируется сделка. Если человек проживает на съемном жилье более 90 суток, наймодатель обязан оформить жильцу временную регистрацию. Однако владельцы квартир предпочитают получать деньги от аренды жилья в обход правил о временной регистрации проживающих. По той же причине наймодатели не оформляют договор найма квартиры сроком дольше, чем на год.
ООО «ЮНИКОМ24» не является микрофинансовой или кредитной организацией, не выдает займы и не привлекает денежных средств. Информация, размещенная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер.
Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую.
Требования для получения ипотеки без прописки в паспорте
Сравнение основных требований к дебиторам в разных банках показывает: финансово-кредитные организации считают обязательной прописку заявителя в РФ.
Наиболее общие критерии, которым должен отвечать заемщик, совпадают:
- Российское гражданство;
- Регистрация в РФ;
- Соответствие возрастным пределам, устанавливаемым банком – обычно не менее 21 года на момент взятия кредита и не более 65 лет к его выплате;
- Постоянная трудовая занятость – 3-6 месяцев на последнем рабочем месте;
- Общий стаж не менее 1 года за последние пять лет;
- Подтвержденный стабильный доход, достаточный для взятия ипотеки (ежемесячный платеж не превышает 40-50% от его общей суммы);
- Хорошая кредитная история.
Для ипотеки без подтверждения дохода в банках нередко действует более высокая ставка — по данным компании Frank RG, в среднем она выше на 0,5 п.п. В Сбербанке общая процентная ставка жилищного кредита по двум документам увеличивается в среднем на 0,6 п.п. В Альфа-банке и ВТБ ставка не повышается. Однако все зависит от программы, по который заемщик берет кредит.
Петрова собирает документы и подает заявку на ипотеку, но получает отказ с рекомендацией оформить хотя бы временную регистрацию на несколько месяцев, чтобы банк был уверен в ее надежности.
В Альфа-банке особые требования к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам отсутствуют, перечислил юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Банки, вынужденные учитывать современные реалии, в том числе непростые ситуации с пропиской, вместе с тем могут избирательно подходить к потенциальным заемщикам.
За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья. Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом.
Список не является исчерпывающим. Финансовая организация оставляет за собой право запросить дополнительные документы. Так, при оформлении ипотеки в другом городе иногда необходимо второе удостоверение личности. В его о качестве можно предоставить право на управление транспортным средством или загранпаспорт.
При оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями и предложениями от банка. По общему правилу наличие постоянной регистрации в регионе, где граждане обращаются за оформлением кредита, не требуется.
Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:
В ряде случаев действуют особые условия по сумме кредита. Например, в ВТБ максимальная сумма сокращается в два раза — с 60 млн до 30 млн руб. В Альфа-банке и Сбербанке сумма кредита не отличается в зависимости от того, какой вариант ипотеки выбрать.
Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет.
Если все сложить, получается, что оклады работников, которые постоянно работают в Архангельске, должны быть больше в 1,7 раза. На других северных территориях действуют другие коэффициенты.
Отвозить пакет документов на недвижимость в банк не нужно. Вы сможете прикрепить их в личном кабинете. Большую часть документов менеджер запросит напрямую у продавца. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.
Можно ли взять ипотеку на квартиру в другом городе?
Любая финансовая организация пытается уберечь себя от рисков при выдаче ипотечного займа. Сотрудники должны точно знать, по какому адресу сможет найти заёмщика, если тот не оплатит долг. Обычно соискателю необходимо иметь регистрацию.
В качестве такого обстоятельства может служить и несовпадение места получения кредита с местом Вашего постоянного жительства.
Это маловероятная ситуация, в которой взятие ипотеки невозможно: соискатель должен иметь постоянную или временную регистрацию. Отсутствие прописки – прямое нарушение закона, которое, согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, наказывается штрафом.