Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договором купли-продажи закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.
Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.
Договор купли-продажи квартиры
Представителем стороны может быть лишь совершеннолетний и дееспособный человек. При этом, одно и то же лицо, не может одновременно выступать от имени обеих сторон (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
ДКП квартиры заполняется на стандартном листе бумаги, формата А4. Документ может быть заполнен вручную, пастой черного или синего цвета, или в распечатанном виде, после набора на компьютере. При заполнении документа вручную нужно использовать разборчивый почерк. Документ не должен содержать ошибок, исправлений и зачеркиваний.
Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.
Как правильно оформлять сам договор и акт приема-передачи. Как подать документы на регистрацию. Как расторгнуть или переоформить договор.
Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности
Однако для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи квартиры как продавцам, так и покупателям.
В свою очередь, родственники получали имущественные вычеты, предусмотренные подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. При этом цена продажи в договоре указывалась значительно меньше, чем фактически передавалась покупателями, о чем свидетельствуют расписки.
Наполнить квартиру бытовой техникой и мебелью легко. Пошел и купил. Или еще проще – выбрал в Интернете и заказал доставку. Максимум нужно проверить в документах гарантию. С самой квартирой сложнее. Чего только стоит один договор купли-продажи (ДКП): в нем столько нюансов, что легко растеряться.
Зачастую случается так, что владелец квартиры в случае её продажи не может заниматься процедурой самостоятельно, например, в связи с большой занятостью или плохим здоровьем. В этом случае, для участия в сделке приглашается доверенное лицо, которое может быть как родственником, так и посторонним человеком.
Суд отклонил ссылку предпринимателя на постановление городского суда о прекращении уголовного дела, поскольку в силу ч. 4 ст. 69 АПК РФ для арбитражного суда преюдициальное значение имеет только вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу.
В ДКП обязательно должна быть указана цена продаваемого/покупаемого недвижимого имущества. Это позволяет ее идентифицировать.
М. к Карасевой А.В., к Апраксину В.С., к Апраксиной Е.Е., к нотариусу о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи квартиры, закладной, свидетельства о государственной регистрации права, кредитного договора, взыскании убытков) суды встали на сторону истцов, хотя в указанных случаях речь просто шла о нарушениях и ошибках со стороны нотариусов, даже не о преступлениях.
Загрузка данных с сервера Росреестра…
Для начала отметим, что по общему правилу достаточно простой письменной формы договора купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму.
В соответствии со ст.ст. 223, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в ___________________ ___________________________________________________________________________________________.
Информация об объекте недвижимости, служащей предметом ДКП должна быть точной и позволяющей со всей определенностью установить, какая именно недвижимость продана/куплена.
В соответствии с п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны лица, за которыми, согласно закону, сохраняется право пользования недвижимостью даже после заключения ДКП.
В обязательном порядке, доверенность, на основании которой действует представитель стороны, должна быть прикреплена к соглашению в качестве приложения.
Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2017 года не имеет отличий от подобных документов, составляемых в прошлые годы.
Стоит тщательно проверить, обозначены ли условия, которые стороны обговорили устно. Если нет, то их тоже прописать.
Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена от имени продавца другим лицом. Такая ситуация возможно, когда собственник жилья не может самостоятельно присутствовать при заключении договора по причине, например, нахождения в другом городе. В этом случае представитель должен иметь доверенность от продавца, реквизиты которой прописываются в договоре купли-продажи.
Подписывается договор сторонами сделки (представителем продавца, действующим по доверенности) и покупателем в количестве экземпляров по количеству участников сделки и дополнительный для регистрирующего органа. Используется простая письменная форма документа, если в соответствии с законодательными актами не требуется обязательная нотариальная форма. Это случаи отчуждения:
- недвижимого объекта, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
- долей в общей собственности на жилое помещение.
При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.
Доказательства, подтверждающие регистрацию Договора и перехода права собственности на Квартиру к Ответчику: договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г. N _____/доверенность, выданная Ответчиком, для представления его интересов в УФРС РФ по г. Москве по вопросу регистрации права собственности по Договору, которая удостоверена нотариусом г. _____/другие документы.
В Жилом помещении (квартире) отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования Жилым помещением (квартирой) в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) после государственной регистрации перехода права собственности в _________________________________________.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что в Жилом помещении (квартире) не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу.
Документ будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
С приведенной ниже инструкцией, вы сможете оформить и успешно завершить сделку купли-продажи квартиры или иной жилой недвижимости без привлечения риэлтора.
Важным существенным условием является форма документа. Так, документ может быть заключен в простой письменной форме, или же, составляется в виде нотариального договора.
Образец заполнения «Договор купли-продажи квартиры по доверенности»
Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.
В преамбулу входят:
- дата и место заключения сделки;
- наименование разновидности сделки;
- имена и роли участников сделки;
- паспортные данные, место жительства, дата рождения.
Как выглядит договор купли-продажи квартиры, можно посмотреть в интернете. Проще всего написать документ от руки, закон это разрешает. Но можно скачать пустой образец договора купли-продажи, например, на сайте Росреестра, распечатать и заполнить его. Также встречаются образцы ДКП уже заполненные. Составление договора купли-продажи квартиры является необходимым условием перехода права собственности на объект недвижимости, отчуждаемое продавцом покупателю за оговоренную стоимость.
Когда ДКП признают недействительным
Стоимость квартиры указывается в цифровом и буквенном обозначении. Также указывается валюта, в которой будет производиться выплата.
То есть, в пунктах документа перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент подписания договора еще прописаны в квартире. Также указывается обязательство и сроки их выписки.
Если одна из сторон сделки находится в тюремном заключении, в лечебном или социальном учреждении, на армейской службе, доверенность оформляется не нотариусом, а другими уполномоченными лицами, перечень которых представлен в ст. 185.1 ГК РФ.
В жизни могут случиться такие обстоятельства, когда, либо покупатель, либо продавец по какой-либо причине не могут присутствовать при подписании ДКП жилья. В этом варианте – такое соглашение можно оформить по доверенности, которую предъявляет от имени той или иной стороны их доверенное лицо.
Когда нужна выписка из ЕГРН
Если же в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние, для продажи понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение могут получить только собственники, а выписка из ЕГРН подтверждает это право.
Уведомление должно быть оформлено письменно. Условия выкупа должны быть аналогичными условиям, предлагаемым третьим лицам.
Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой.