Стоит ли покупать новостройку в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать новостройку в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

• Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2020 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляет 5,82% ( -2,42 п.п. год к году), на вторичном — 8,02% (-1,3п.п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
• Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
• Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.

Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке. Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей. Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности.

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать?

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, но уже начинает снижаться.

По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено лишь 78 иллионов кв. м жилья, в 2022 году — 80 миллионов кв.м. Превысить объёмы строительства 2019 года (тогда было возведено 82 млн кв.м) удастся лишь в 2023 году.

Таким образом, по мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.

Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.

Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2021 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.

Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:

• ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
• компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
• 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
• 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.

Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.

Итак, первый квартал 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:

1. Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
2. Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме не менее 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
3. Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь

Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится очередная волна коронавируса.

Вывод: в целом, ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем. Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена. Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2021 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2021 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

• Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
• Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2021 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
• Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
• Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2021 году;
• Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
• Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2021 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

Ситуация со вторичным жильем схожа с положением дел на первичном рынке. Ожидается, что цены на него будут также расти. Но увеличение ценника здесь будет вызвано, вероятнее, перераспределением покупательского спроса: те покупатели, для которых «первичка» слишком дорога, смогут найти приемлемые варианты в сегменте «вторички». Кроме того, есть программа сельской ипотеки, позволяющая приобрести жилье по специальным условиям и на вторичном рынке.

Стоимость вторичного жилья может измениться под влиянием курса валют. Если доллар и евро будут расти по отношению к рублю, вполне реально, что вырастут и цены на «вторичку».

«Повышение курса валют может задать тренд на вложение денежных средств в недвижимость. В рублевом эквиваленте бюджет покупки квартиры возрастет, и покупатель сможет позволить себе более комфортное жилье. Продавцы же начнут поднимать цены на предлагаемые лоты, что может привести к росту переоцененных объектов», — рассказывает управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимость Марина Толстик.

• 25 июня 2021, 09:00

  Елена Летучая: «В России каждой свалке нужен свой «Ревизорро»»

• 20 июня 2021, 10:00

  Красная икра или зеленые овощи? Врачи рассказали, что полезнее для сердца

• 21 июня 2021, 08:00

  Разобрали по веточкам: проверьте, за что вас могут оштрафовать в лесу

• 25 июня 2021, 16:40

  «Вперед, в цифровое будущее!»: в Ярославле состоялась презентация автомобиля «ГАЗель NN»

• 25 июня 2021, 12:00

  Международные эксперты Opensignal назвали лучшего мобильного оператора по доступности 4G

• 24 июня 2021, 18:30

  Финансирование школьных обедов за счет областного бюджета увеличится по решению губернатора

Прежде чем взять ипотечный кредит, заемщик должен сделать расчеты, чтобы понять, во сколько ему вообще обойдется квартира (будем рассматривать именно покупку квартиры в кредит).

Для примера не будем брать столичные цены. Возьмем средний российский миллионник, пусть желаемая для покупки квартира стоит 3,5 млн. рублей.

На март 2021 года зафиксированы такие средние ставки по ипотеке: 7,94% при покупке на вторичном рынке и 5,92% на первичном. Но тут нужно понимать, что низкая ставка на первичку обусловлена гос программой субсидирования, которая закончится в июле 2021 года.

Пусть наш потенциальный заемщик желает купить объект вторичного рынка, так как ставки на новостройки весьма плавающие. Вторичка же в плане условий более стабильная.

Можно сколько угодно говорить о минусах ипотечного кредита, но все они вряд ли перекроют важный плюс — для многих ипотека становится единственной возможностью обзавестись собственной крышей над головой.

Но о минусах все же скажем:

• огромная долговая нагрузка. Каждый месяц заемщику придется отдавать значительную долю своего дохода банку. Это серьезно ограничивает финансовые возможности на долгие годы;
• огромная переплата. При оформлении ипотеки на срок более 20 лет реально на сумму переплаты купить аналогичную квартиру;
• квартира находится под обременением, с ней ничего нельзя сделать до момента оплаты ссуды. Но в целом прямо минусом это назвать нельзя.

Информация Центрального Банка о среднем размере ежемесячного платежа по ипотеке в РФ:

Многие сравнивают ипотеку с арендой, которая по ежемесячным затратам обходится даже дешевле. Только вот итога у аренды никакого нет, а в случае с ипотекой после выплаты квартира становится полноправной собственностью, которую в том числе можно оставить в наследство.

Но если допустить ситуацию, что человек живет в арендованной квартире и копит на покупку своей, то интересно сделать расчеты выгодности. Возможно, этот вариант стоит внимания.

Например, у нашего потенциального покупателя новой квартиры есть свободные 28 000 (ежемесячный платеж из примера выше). Он будет отдавать 15 000 за аренду, а 13 000 каждый месяц отправлять на накопительный вклад.

Что в итоге получится:

• нужно накопить 3,5 млн.;
• есть 500 000 своих денег, которые станут начальной суммой вклада (первый взнос по ипотеке из примера выше);
• каждый месяц гражданин отправляет на вклад 13 000;
• берем ставку по вкладу 5%, это вклад с капитализацией;
• чтобы накопить 3,5 млн. при таком раскладе, нужно 146 месяцев, то есть 12 лет 2 месяца.

Чтобы накопить с нуля 3 500 000 вкладчику при таком раскладе нужен 181 месяц, то есть 15 лет.

Получается, что при идентичных исходных финансовых данных выплата ипотеки займет 15 лет, а аренда с накоплением денег на вкладе — 12 лет. А за те же 15 лет можно накопить на покупку квартиры с нуля, то есть без первоначального взноса.

Так что, такой вариант тоже имеет место быть. Но тут нужно учесть, что цена аренды недвижимости регулярно увеличивается. Аналогично растут и цены на жилье. В итоге та же квартира сегодня может стоить 3,5 млн, а через 10 лет — уже 4,5 млн.

Сейчас ставки по ипотеке в России находятся на минимальных значениях за всю историю. Тем не менее, мы не исключаем их дальнейшего снижения. Однако стоить помнить о том, что цены на недвижимость растут. Если цены еще вырастут, а ставки снизятся, затраты на покупку окажутся на том же уровне.

На данный момент средний платеж по ипотеке снижается даже при росте цен на жилье. Это показало совместное исследование СберИндекса и ДомКлик. То есть снижение ставок оказывается более существенным, чем рост цен.

Покупка недвижимости в ипотеку — это вложение средств и защита их от инфляции. Ежемесячный платеж по ипотеке не вырастет, даже если недвижимость взлетит в цене, повысятся ставки по ипотеке или изменится экономическая ситуация в стране.

Если вы просто будете откладывать на покупку квартиры каждый месяц сумму, равную ежемесячному платежу по ипотеке, в течение 10 лет, нет гарантии, что через 10 лет за эти деньги сможете позволить себе жилье такой же площади и в том же месте, где могли бы позволить сейчас.

Однозначного ответа не существует. Принять решение можете только вы.

Если вы покупаете недвижимость для проживания — с учетом низких ставок по ипотеке покупка сейчас выгоднее, чем в начале года. Если вы покупаете недвижимость для вложения и сохранения денег — изучите и другие инструменты для инвестиций. Возможно, с учетом роста цен вы найдете более выгодные варианты.

1. Резкого скачка цен на жилье в ближайшие месяцы ждать не стоит. Если рост и будет, то плавным и сдержанным. Его будут сдерживать, в том числе, и административными методами. Скорее всего, застройщикам дадут негласную команду притормозить повышение ценников.
2. В среднесрочной перспективе, с учетом продления программы льготной ипотеки до лета 2021 года, цены на жилье всё равно поползут вверх. И дешевая ипотека будет не единственным драйвером роста. Здесь сойдутся вместе многие факторы – и общая инфляция, и падение курса рубля, и ожидания восстановительного роста экономики после завершения второй волны пандемии и начала активной вакцинации населения.
3. На фоне вышесказанного есть вероятность того, что правительство больше не будет продлевать сроки льготной ипотеки с субсидируемой ставкой 6,5%. Если какие-то скидки и будут предоставляться, то в рамках совместных проектов банков и застройщиков. Таким образом, до лета 2021 наступает лучшее время для того, чтобы взять ипотеку. Даже если ставки по ипотечным кредитам в среднесрочном периоде будут близки к сегодняшним, то цены на жилье не остановятся и пойдут вверх вместе с постепенным оживлением экономики после пандемии.
4. Если вы планируете приобретать недвижимость в инвестиционных целях или для того, чтобы защитить свои сбережения от инфляции, рекомендуем присмотреться к рынку не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Сегодня на нем присутствуют интересные и доступные для физических лиц инструменты финансирования.

Оскар

Где лучше покупать квартиру – в новостройке или на вторичном рынке? Плюсы и минусы покупки от застройщика и собственника. Сравнение цен на жилье и особенности оформления ипотеки на вторичку. Как выбрать квартиру для сдачи в аренду, Риски при покупке недвижимости и практические советы как сделать правильный выбор и сэкономить.

Покупка недвижимости – это инвестиции, независимо от цели ее использования. Каждый хочет получить квартиру в доме, построенном из качественных материалов, в хорошем районе с развитой инфраструктурой.

На покупку в престижном районе города не всегда хватает денег, и многие рассматривают новостройки, соблазняясь акциями и скидками сотрудников Отдела продаж строительных компаний.

Новостройкой на рынке недвижимости считается жилье от застройщика. Например, новая квартира которую купили для перепродажи сразу после сдачи дома тоже будет являться вторичным жильем. Для объективной оценки вопроса что выгоднее вторичка или новостройка под вторичным жильем понимаем квартиры в домах постройки не ранее 2012 г.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Что дешевле: новостройка или вторичка

Что лучше купить в ипотеку

Какая квартира лучше для сдачи в аренду

Риски

Советы

Заключение

Новостройка ли вторичка что лучше, можно понять только рассмотрев все преимущества и недостатки жилья в новостройках и на вторичном рынке, с реальными цифрами и примерами.

Новая квартира всегда желанна, вызывает приятные ассоциации и желание сделать под себя. Свободные планировки, использование современных материалов, красивый дизайн при оформлении мест общего пользования и придомовой территории, цены за 1 м² на этапе строительства объясняют высокий спрос на первичном рынке.

Рассмотрим детально преимущества и недостатки новостроек.

Однозначного ответа на вопрос нет. С целью уменьшения переплаты выбирать то, что дешевле вторичка или новостройка.

При покупке новостройки банки предлагают ставки на 1-2% ниже, так как лоббируют интересы партнеров, которые кредитуются под будущие продажи. Однако на ремонт деньги не выдаются, поэтому платить ипотеку придется со следующего месяца после заключения договора кредитования, а переехать только через 3 месяца.

Если решите покупать квартиру в новостройке рассматривать можно любого застройщика, разница в процентной ставке будет небольшой. Важно

помнить, что банки стремятся к надежному сотрудничеству, поэтому их партнеры, как правило, имеют хорошую репутацию.

На покупку вторички процент выше, но ремонт уже сделан и можно сразу переехать или поселить квартирантов, которые будут приносить доход. Инвесторы часто приобретают квартиры для сдачи в аренду, а возвращают кредит деньгами, которые получают от арендаторов.

Какая квартира лучше новостройка или вторичка для сдачи в аренду – зависит от местоположения квартиры и наличия общественного транспорта. Люди, которые зарабатывают таким способом покупают вторичку рядом с учебными заведениями, торговыми центрами, офисными зданиями в которых много потенциальных клиентов или в центре города, чтобы сдавать посуточно.

Возможность получать доход сразу компенсирует переплату за вторичка, длительное ожидание сдачи новостройки и последующего ремонта.

Оптимальный вариант для заработка — самая дешевая и пригодная для проживания квартира идеальный вариант для сдачи в аренду. Рассмотрите варианты застройщика, собственными силами сделайте ремонт и сдавайте. После 3 лет, когда на районе сформируется инфраструктура стоимость аренды увеличите.

Прежде чем принять решение купить вторичку или новостройку нужно сравнить не только плюсы и минусы, но и оценить возможные риски:

1. Основной риск покупки вторичного жилья – нарушение юридической чистоты сделки
   : недобросовестный продавец, который незаконно приобрел право собственности, ведет судебные дела по вопросу раздела имущества или скрыл от покупателя наличие родственников в местах лишения свободы, которые в будущем возможно доставят неприятности.
2. Неправильное оформление
   регистрационных и/или платежных документов. Передавайте деньги в присутствии нотариуса, составьте нотариальную расписку. Незначительная стоимость услуг нотариуса позволит избежать риск мошенничества и предъявления в будущем претензий по недоплате или неправильно оформленному договору купли-продажи.
3. Новострой могут не ввести в эксплуатацию
   , причем гарантией успешной сдачи дома не является завершающий этап строительства. В разных городах есть «долгострои» как с 2-3 этажами, так и с уже вставленными МПО без коммуникаций. Чем больше построен объект, тем выше шанс, что на него найдется инвестор и введет в эксплуатацию. Когда вкладывать в долевое участие каждый определяет самостоятельно. Эксперты и риелторы считают, что крупным застройщикам можно доверять и покупать «с нуля», другие рекомендуют в наше нестабильное время вкладывать, только когда возведен дом, но впереди еще внутренние работы.
4. Соседи в новостройке останутся «темной» лошадкой до заселения
   , и только после заселения станет ясно, насколько повезло или нет. Немало вероятно, что квартиру будут сдавать в аренду пьяницам и дебоширам, или студентам которые громко слушают музыку и поют караоке до утра. Собственники обычно адекватные люди, так как накопить довольно большую сумму или оформить ипотеку асоциальным личностям не удается. При выборе вторички с соседями знакомитесь до покупки.
5. Раньше строили надолго и относились к процессу серьезно, а сейчас многие стандарты и требования нарушены
   – недостоверные площади, кривые полы и стены с трещинами, незаконная застройка на участках, предусмотренных под индивидуальное жилищное строительство. Незаконные постройки в дальнейшем могут быть снесены по решению Администрации города.

Не исключаю, что где-то есть жилье возрастом 20 лет и старше, где каждый год не нужно заниматься проблемными коммуникациями. Есть старые дома, в которых зимой комфортная температура, а не крайности — или очень холодно, или очень жарко. Чаще всего это дорогие дома бизнес-класса, в которых все трубы и проводку меняют раз в 5-10 лет.

Например, в хрущевке часто встречается такая проблема — летом вы не сможете нормально помыться. Напор падает, из-за жары коммунальные службы не могут повысить давление — общие трубы в доме старые и ржавые, они сильно греются и могут прорваться. Поменять их не всегда выходит — иногда для такого ремонта нужно разбирать стены или ломать часть здания. В итоге минимальная температура воды из крана — около 45 градусов, это совсем некомфортно.

В новостройках стоят новые коммуникации и таких проблем не будет еще несколько десятков лет — используйте горячую воду с хорошим напором. Если хотите поставить другие коммуникации — не нужно ничего разбирать, всё можно сделать до старта ремонта.

Еще в новостройках есть гарантии от застройщика — по закону недостатки и проблемы со стенами, крышей и общими коммуникациями будут исправлять еще минимум пять лет после сдачи дома. Конкретный срок зависит от вида недостатка.

Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать

Чтобы ответить на этот вопрос, — говорят риелторы, — продавец должен понимать, с какой целью он продает жилье:

• Если вы хотите выступить в роли инвестора и вложить вырученные средства в другую недвижимость, чтобы заработать больше, — продажа оправдана.
• Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, — продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце. Время до майских праздников эксперты называют хорошим моментом зафиксировать прибыль.
• Если цель — поменять один вариант на другой в одном городе — меняйте. В цене растет как ваша квартира, так и та, которую вы намерены купить.
• Если хотите продать и вырученные деньги хранить в банке до лучших времен, чтобы в будущем их вложить более выгодно — не вариант. Пока вы будете держать накопления в чулке или на книжке, часть сбережений съест инфляция.
• Если хотите продать старую квартиру, а вырученные деньги вложить первоначальным взносом по ипотечному кредиту — это разумно. Особенно, когда кредитные ставки такие низкие.
• Если продаваемая квартира — единственное ваше жилье, а новое, в которое вы вложили кредитные средства, только строится — будьте осторожны. Сроки сдачи дома могут сдвинуться, а вам придется платить и за ипотеку, и за съемную квартиру.

Банк не обязан предоставлять клиенту ипотеку под 6.5 процентов. Это право финансовой организации. При этом причину принятого решения не поясняют. Обычно заявку на ипотеку отклоняют в следующих ситуациях:

1. Высокая закредитованность. Чтобы повысить шанс на получение жилищного займа, необходимо произвести расчёт по обязательствам. Допустимо досрочное погашение кредитов. Ипотеку предоставят, если общая сумма ежемесячного платежа не будет превышать 50% от размера дохода гражданина.
2. Плохая кредитная история. Банки стремятся сотрудничать только с надежными заемщиками. Чтобы укрепить свое положение в глазах компании, можно взять небольшой кредит и погасить его, не допуская просрочек. Такую процедуру эксперты рекомендуют выполнить несколько раз.
3. Отсутствие официальной работы. Компаниям интересны клиенты со стабильным заработком. Если человек не работает, стоит подтвердить присутствие других источников дохода и наличие ликвидного имущества. Привлечение созаемщиков и поручителей также принесет пользу.
4. Гражданин ранее не брал кредиты. Если они отсутствуют, банк не может заранее составить представление о клиенте. Поэтому компании предпочитают отклонить заявку. Чтобы минимизировать риск отрицательного ответа, необходимо предоставить дополнительный ликвидный залог или привлечь поручителей.

Сбербанк одним из первых присоединился к программе предоставления льготных жилищных кредитов под 6,5% годовых. В организации действует сниженная процентная ставка. Компания готова выдать займ под 6,4% годовых. Остальные условия стандартные. Необходим первоначальный взнос в размере 20%, доступный лимит зависит от места проживания заемщика. Расчёт потребуется произвести в срок до 20 лет. Оформление процедуры выполняют по стандартной схеме.

Представители ВТБ начали работать над запуском новой программы сразу после заявления президента. Компания одной из первых начала принимать заявки на ипотеку под 6,5%. Компания не стала предоставлять клиентам дополнительных льгот. В организации действуют стандартные условия. Обратиться в банк можно в режиме онлайн. В остальном сотрудничество с созаемщиками проходит по стандартной схеме.

Подать заявку на льготную президентскую ипотеку под 6.5 процентов годовых в Альфа Банке можно с 20 апреля 2020 года. Обращение в организацию и предоставление документов осуществляется в режиме онлайн без личного визита в офис. Заверенная копия справки 2-ндфл и копия трудовой книжки не нужны. Достаточно предоставить справку из ПФР или аналогичный документ по зарплатному счету, сформированному в интернет-банке. Дополнительно компания готова рассмотреть 2-ндфл с цифровой подписью и электронную трудовую книжку.

Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости

Сегодня новое жилье строится в Красноярске если не повсеместно, то практически в каждом уголке города. Отдельные дома и целые жилые комплексы возводятся как на левом, так и на правом берегу. И неважно, окраина это или центр, оживленная Взлетка или тихий Академгородок, — везде можно купить новенькую квартиру. Так, по данным департамента градостроительства, в 2020 году застройщики сдали более 685 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах. Если сравнивать, например, с 2017 годом, то тогда сдали на 30 тыс. кв. м меньше — 655 тысяч кв. м.

В числе компаний, которые строят особенно много и составляют тройку лидеров по объемам вводимого жилья, — СМ.СИТИ. В этом году застройщик сдает 7 домов в 5-и проектах. Однако, как комментирует заместитель генерального директора СМ. СИТИ Евгений Ковальский, возводить жилье в рекордных для себя объемах компания начала еще в 2017-2018 годах, когда ситуация не предвещала ни пандемии, ни перехода на эскроу-счета. Тогда же стартовали проекты и многих других красноярских застройщиков, поэтому да, сейчас выбор нового жилья действительно есть, но в скором времени часть компаний покинет рынок, а объемы ввода резко сократятся.

«С переходом на проектное финансирование строители оказались полностью отлучены от денег дольщиков — теперь они лежат на специальном аккредитиве и воспользоваться ими можно только после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, стройка ведется на заемные средства, но чтобы возвести один жилой дом, в среднем необходимо 1,5 — 2 млрд рублей. И те малые и средние компании, которым банки не выдают такие крупные суммы, вынуждены покинуть рынок. Причем часть застройщиков уже ушла, и объем строительства тоже постепенно сокращается. В 2020 году в Красноярске начато новых домов ровно в два раза меньше, чем в 2019 году», — говорит Евгений Ковальский.

Другой любопытный вопрос: насколько сегодня дольщики защищены от мошенничества и обмана со стороны застройщиков? Все-таки проектное финансирование и эскроу-счета призваны, прежде всего, обезопасить покупателей. Так можно ли теперь вкладывать деньги в недвижимость без риска?

Как говорит юрист Вячеслав Круглов, специализирующийся на спорах с застройщиками по вопросам взыскания неустойки и убытков, таких случаев, что компания построила два-три этажа и бросила, повально происходить уже не будет. В то же время примеры, когда жилье сдается не вовремя, по-прежнему имеют место в Красноярске.

«Буквально на днях за юридической помощью обратилась женщина, которая купила квартиру в Красноярске в долевое. Её дом должны были уже сдать, а там и две третьих не построено, и застройщик просит подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока сдачи на год. Поэтому пока такое хоть и нечасто, но еще встречается. Да, государство старается минимизировать риски дольщиков и исключить такие случаи из практики, но говорить, что покупатель однозначно защищен, преждевременно. Пока еще есть так называемые „серые схемы“, по которым застройщики обходят даже более строгие законодательные нормы. Например, когда дольщик вкладывает свои средства в одну организацию, сам застройщик — это уже другая компания, подрядчик — третья, спецсчета оформлены еще на какое-нибудь ООО. В таком случае очень сложно добраться до истины и взыскать неустойку, если сроки сдачи будут нарушены», — рассказывает Вячеслав Круглов.

Чтобы не нарваться на нечестных строителей, юрист рекомендует доверять крупным стабильным компаниям. Пока это был и остается самый верный способ гарантировано получить своё жильё.

В прошлом году цены на квартиры в новостройках выросли на 20%, и это привело к тому, что впервые новое жилье в Красноярске стало дороже вторичного. Причин для такого роста было несколько:

• программа льготной ипотеки со ставкой до 6,5% и резко возросший спрос на жилье;
• нестабильная экономическая ситуация;
• проектное финансирование.

С последним пунктом всё просто: так как теперь застройщики вынуждены строить на кредитные средства, взятые под проценты, себестоимость жилья растет, а значит растет и его конечная цена. И, как считает Евгений Ковальский, пока мы наблюдали только первые изменения цен. В дальнейшем они продолжат расти.

Oт выбpaннoгo бюджeтa бyдyт зaвиceть вce пapaмeтpы пpиoбpeтaeмoй квapтиpы. Чeм бoльшe cyммa влoжeний, тeм бoльшe выбop и кaчecтвeннee нeдвижимocть. Cтoимocть квapтиpы нaпpямyю cвязaнa c eё мecтoнaxoждeниeм, плoщaдью, плaниpoвкoй, кaчecтвoм мaтepиaлoв дoмa, дocтyпнoй инфpacтpyктypoй и т. д.

Bнe зaвиcимocти oт цeлeй пoкyпки (peшeниe личныx жилищныx пpoблeм или инвecтиции) нa этaпe oпpeдeлeния бюджeтa peшaeтcя вoпpoc o пpивлeчeнии зaёмныx cpeдcтв. Пoнимaниe тoгo, в кaкoм цeнoвoм ceгмeнтe нaxoдитcя жeлaeмaя квapтиpa, пoмoжeт oпpeдeлитьcя, мoжнo ли oплaтить пoкyпкy cвoими cилaми, или жe пoнaдoбитcя кpeдит.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание в 2021

Нa цeнy квapтиpы влияeт и eё этaж. Кaк пpaвилo люди избeгaют квapтиp, pacпoлoжeнныx нa пepвoм и пocлeднeм этaжax. Пpи этoм, нapядy c минycaми, «кpaйниe» этaжи oблaдaют и pядoм пpeимyщecтв.

Mинycы пepвoгo этaжa:

• Шyм c yлицы.
• Шyм oт вxoднoй пoдъeзднoй двepи.
• Пыль oт мaшин.
• Пoвышeннaя вepoятнocть oгpaблeний (кaк cлeдcтвиe, нeoбxoдимocть ycтaнaвливaть peшётки).

Плюcы пepвoгo этaжa:

• Нe нyжнo пoднимaтьcя выcoкo (aктyaльнo, в cлyчae пoлoмки лифтa).
• Нe нyжнo дyмaть o coceдяx cнизy (ввидy иx oтcyтcтвия).
• Bыгoднaя cтoимocть (квapтиpы нa «кpaйниx» этaжax вceгдa cтoят дeшeвлe).

Mинycы пocлeднeгo этaжa:

• Cepьёзныe нeyдoбcтвa в cлyчae пoлoмки лифтa.

Плюcы пocлeднeгo этaжa:

• Нeт coceдeй cвepxy.
• Oтcyтcтвиe шyмa oт дopoги и из двopa.
• Кpacивый вид.

Taким oбpaзoм, ecли пoкyпaтeль xoчeт cэкoнoмить, пoкyпкa квapтиp нa «кpaйниx» этaжax – oтличный вapиaнт. B иныx cлyчaяx нaибoлee пpeдпoчтитeльными cчитaютcя этaжи c 3 пo 6.

Mecтopacпoлoжeниe квapтиpы – cyщecтвeнный фaктop. Oн вo мнoгoм oпpeдeляeт cтoимocть нeдвижимocти. Пpecтижнocть paйoнa oпpeдeляeтcя cлeдyющими фaктopaми:

• Paзвитocть инфpacтpyктypы.
• Близocть к цeнтpy гopoдa.
• Tpaнcпopтнaя paзвязкa.

Пpи этoм зa вce эти дocтoинcтвa пpидётcя зaплaтить. Бoлee дocтyпныe в цeнe вapиaнты ycтyпaют мecтopacпoлoжeниeм. Oблaдaтeль тaкoй квapтиpы мoжeт тpaтить знaчитeльнoe вpeмя нa дopoгy дo paбoты (в cлyчae, ecли paбoтaeт в цeнтpe гopoдa).

3дecь peчь идёт oб yжe yпoмянyтoй ceзoннocти. Этoт тepмин пpимeним к любoмy бизнecy. Bceгдa cyщecтвyют нaибoлee aктивныe мecяцы paбoты, кoтopыe cмeняютcя мecяцaми «мёpтвыми». Pынoк нeдвижимocти нaибoлee пoдвepжeн ceзoнным пepeпaдaм. Baжнo имeть этo ввидy, пpиoбpeтaя квapтиpy.

Изyчeниe cпeцифичecкиx ocoбeннocтeй кaждoгo ceзoнa пoзвoлит paзoбpaтьcя, в кaкoe вpeмя гoдa лyчшe пoкyпaть квapтиpy нa втopичнoм pынкe и в нoвocтpoйкe.

Клaccичecкий «мёpтвый» ceзoн, в тoм чиcлe и для pынкa нeдвижимocти. Нa cepeдинy зимы пpиxoдятcя длитeльныe нoвoгoдниe пpaздники. B эти дни люди пpeдпoчитaют oтoйти нa вpeмя oт paбoчиx дeл и пpoвecти вpeмя c ceмьeй, oтдoxнyть и нaбpaтьcя cил. Cпpoc нa квapтиpы в дaнный пepиoд пaдaeт, cнижaя тeм caмым пpeдлoжeния. Oживaeт pынoк к кoнцy фeвpaля. Имeннo в этo вpeмя мoжнo нaйти мнoгo квapтиp пo низким цeнaм. Пpи этoм cpeди вapиaнтoв вcтpeчaeтcя бoльшoe кoличecтвo нeпpивлeкaтeльныx – этo тa нeдвижимocть, кoтopyю нe cмoгли пpoдaть oceнью.

B этo вpeмя гoдa нaчинaeт пoвышaтьcя aктивнocть кaк пpoдaвцoв, тaк и пoкyпaтeлeй. B cвязи c этим цeны нa нeдвижимocть нaчинaют pacти. Pocт пpoдoлжaeтcя дo кoнцa мaя. B cвязи c бoльшим кoличecтвoм пpeдлoжeний мoжнo лeгкo нaйти пpивлeкaтeльный вapиaнт. Cтoит имeть в видy, чтo цeны нa нeгo, cкopee вceгo, бyдyт зaвышeны.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать

Ожидания специалистов разнятся. Татьяна Полиди, руководитель фонда «Института экономики города», в мае прогнозировала снижение цен на 20-30%. Основываясь на прошлых кризисах, эксперт ожидает всплеска безработицы и сокращения реальных доходов граждан в 2021-м. Похожий сценарий произошел в США в 2007-2008 гг.

Дмитрий Таганов, руководитель компании «Инком-недвижимость», отметил некоторую стабильность на московском первичном рынке. Эксперт не ожидает сильного снижения цен в 2021-м. Такое решение приведет к потере доходов, которые, учитывая кризис, у застройщиков и так невысокие.

В целом, по мнению экспертов, прогноз цен на недвижимость в 2021-м будет зависеть от того, как Россия выходит из карантина. При успешном течении процесса первичный рынок ожидает возвращение к стандартным показателям. Его поддерживает льготная (6,5%) ипотечная ставка и государственная поддержка. Продавцам вторички будет сложнее возобновить работу и, вероятно, придется идти на уступки для привлечения покупателей.

Возникает вопрос: спешить за кредитом на квартиру, или оценить ситуацию и подумать еще?
В этой статье собраны все основные темы и последние новости, касающиеся ипотеки: рейтинг банков, мнение экспертов, где лучше взять ипотечный кредит, а стоит ли брать ипотеку сейчас, как рассчитать свои силы при покупке жилья в кредит. А самое главное, ответ на вопрос, который волнует многих из вас: как стоит поступить?

Аналитическим центром Дом.РФ совместно с агентством Frank RG внедрен новый рейтинг ипотечных банков, который планируется обновляться ежемесячно. Данный рейтинг, как заявляют авторы, совершенно новый и дает представление о реальных ставках по ипотечному кредиту в разбивке на отдельные сегменты, об объемах выдачи ипотеки, и динамике заявок от клиентов на выдачу ипотечных кредитов.
По данным руководителя аналитического центра Дом.РФ Михаила Гольдберг, полученный отчет дает картину всего рынка ипотеки: лидеров по выдаче кредитов в новостройках, основных игроков в сегменте рефинансирования ипотечных кредитов, лидеров по кредитам на строительство индивидуальных жилых домов.
Согласно проведенному исследованию видно, что спрос, который снизился весной на фоне пандемии не просто восстановился, а значительно вырос и превзошел показатели до карантина, связанного с коронавирусом. В августе ТОП-20 банков рассмотрели 605 000 заявок на ипотеку вместо 450 000 в марте 2020 года.
Повышение спроса на ипотечное кредитование по мнению авторов рейтинга связано с двумя основными факторами:

• реализацией программы субсидирования,
• снижением средних ставок на ипотеку в рыночном сегменте.

Для примера, в августе 2020 года средние ставки по ипотечному кредитованию в банках топ-20 были следующие: в сегменте новостроек – 8,02% (-1,73 п. п. к августу 2019 г.), на вторичном рынке – 8,26% (-1,44 п. п. к августу 2019 г.), при рефинансировании кредитов – 8,07% (-2 п. п. к августу 2019 г.).
Однако многие эксперты рынка полагают, что на фоне высокой концентрации ипотечного рынка достаточно было рассмотреть топ-10 ипотечных банков. Применительно к топ-20 банков: их доля в общем объеме выдачи в августе 2020 года составляла около 97% (плюс примерно 3 п. п.), что говорит о повышении концентрации бизнеса.
Выдача ипотечных кредитов от двадцати крупнейших ипотечных банков составила 157 000 кредитов (примерно плюс 50% к августу 2019 г., и плюс 5% к июлю 2020 г.) на общую сумму около 400 млрд руб. (плюс 65% к августу 2019 г., плюс 8% к июлю 2020 г.). Что же касается ипотеки на покупку нового (первичного) жилья, то доля выдачи показала рост с 32% в августе 2019 г. до 40% в августе 2020 г.
Наиболее “специализированными” банками по выдаче ипотечных кредитов на строящееся жилье были отмечены банки «Санкт-Петербург» (75% от общего объема выданных ипотечных кредитов), Промсвязьбанк (69% от выданных кредитов) и «Абсолют банк» (доля составила 61%). На вторичном рынке основным игроком стал банк Сбер (до недавнего ребрендинга Сбербанк).
“Сбер” – это единственный банк из топ-10, где на долю ипотеки на вторичном рынке приходится около 60% всей выдаваемой ипотеки. Россельхозбанк из-за специфики работы больше “специализируется” на ипотеке на индивидуальные жилые дома, доля таких кредитов в его портфеле составляет чуть меньше половины, что на порядок выше среднего значения по топ-20 банков, Авторы исследования полагают, что данный фактор связан с программой Россельхозбанка «Сельская ипотека» (в которой ставка для заемщика – не превышает 3%, оператором является – Министерство сельского хозяйства).

И.Володько убежден, что положительная динамика по выдаче ипотечных кредитов может сильно измениться уже через 2–3 года, когда будет исчерпан платежеспособный спрос. В настоящее время динамика поддерживается только за счет снижения ставок. Средний платеж по ипотечному кредиту составляет около 20 000 руб. и сохраняется уже на протяжении несколько лет. В какой-то момент времени, настанет момент, когда даже снижение ставки не сможет поддержать спроса. «По нашим расчетам, доля людей, которые могут позволить себе взять ипотеку, составляет 30–34%. Для 70% ставка даже 0% не имеет значения – у них нет свободных денег, чтобы выплачивать даже тело ипотеки без учета процентов», – отмечает Володько.

В России уже сейчас формируется сочетание факторов для ипотечного кризиса: падение реальных располагаемых доходов населения, растущие объемы выдачи ипотеки и рост цен на недвижимость, предупреждают эксперты. «Ипотечного кризиса пока в России еще не было, но всегда что-то бывает в первый раз, – отмечает доцент РАНХиГС Сергей Хестанов. – В 1998 г. практически не было ипотеки, в 2008 г. была только лайт-версия нынешнего ипотечного рынка («валютные ипотечники»). Поэтому это может привести к российскому ипотечному кризису в ближайшие 2-3 года.

Важным факторов риска, по мнению эксперта, является бурный рост доступной ипотеки. «Сегодня возможность взять ипотеку появляется у тех, кто имеет минимальное количество сбережений, а иной раз – и это происходит все чаще – люди берут кредит на первоначальный взнос. Банкиры не очень любят говорить о том, что в структуре ипотечных займов львиную долю занимают кредиты с минимальным первоначальным взносом, но это так. Именно эти заемщики станут проблемными при малейшем экономическом шторме», – убежден Хестанов. Очевидно, что уже сейчас мы входим во вторую волну коронакризиса, и потеря дохода и для некоторых даже работы становятся реалиями. Вероятность того, что проблемы с выплатой ипотечных займов станут массовыми, С. Хестанов считает очень высокой.

Экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN) убеждены, что рынок растет благодаря ослаблению рубля и снижению ставок по ипотечным кредитам и банковским вкладам. «По итогам сентября стоимость 1 кв. м на вторичном рынке столицы в среднем увеличилась на 1,3% и достигла 186 600 руб. Долларовые цены на фоне ослабления рубля упали на 0,8% и составили в среднем $2490 за 1 кв. м», – приводят данные аналитики IRN. При этом, по их наблюдениям, сильнее всего дорожает именно бюджетное жилье.

К сожалению, благодаря снижению ставок по ипотеке был спровоцирован рост цен на жилье, поэтому низкие проценты на ипотеку – это лишь иллюзия доступности. Данная ситуация не уникальная, во всем мире происходит компенсирование снижения ставок на ипотеку ростом цен на жилье.
В неизбежности ипотечного кризиса уверен и независимый финансовый аналитик Александр Кухтин, который считает, что сегодняшняя динамика цен может свидетельствовать об исчерпании обеспеченного спроса. «Да, средняя ставка по ипотеке сегодня на историческом минимуме. Но в этом году мы видим сохранение динамики выдачи ипотечных кредитов, которая отражает падение доходов потребителей: если в 2018 г. их выдали на 3 трлн руб., в 2019 г. – на 2,8 трлн руб., на 1 сентября текущего года – свыше 2,5 трлн руб.», – говорит Кухтин. Кредиты берут, но на длительный период: средний срок – более 18 лет, доля кредитов свыше 25 лет выросла с 12 до 17%.
При этом растет сумма задолженности – с 6,4 трлн на 1 января 2019 г. до 8,3 трлн на 1 сентября 2020 г. Кухни отмечает тревожный фактор раста просроченная задолженность, составившая на 1 сентября 2020 г. около 70 млрд руб. Все ипотечное кредитование, фактически, концентрируется топ-10 банков, которые получают прибыль с обеих сторон: со стороны конечного потребителя, берущего кредиты, и со стороны девелоперов, вынужденных работать только с использованием эскроу-счетов, как правило, этих же ТОП-10 банков. Именно это и объясняет огромное количество рекламы, продвигающей ипотеку, указывает эксперт.

Кредиты берут, но на длительный период: средний срок – более 18 лет, доля кредитов свыше 25 лет выросла с 12 до 17%

По оценке ЦБ РФ годовой прирост просроченной задолженности по ипотеке составил 8,2%.

Вячеслав Путиловский, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА», также видит первые признаки возможного ипотечного кризиса, при этом полагая, что негативного сценария все же можно избежать. Данный ипотечный пузырь может сформироваться при продолжающемся росте закредитованности населения, когда платеж по кредиту станет более 50% от месячного дохода, а предложение жилья на рынке окажется избыточным, но негативный сценарий считает маловероятным для сегодняшнего состояния экономики.

«При экономическом спаде будет расти просрочка по ипотеке, реализация банками залогов по «старым» ценам станет невозможной, а массовое изъятие жилья повысит социальное напряжение. Однако в России такой эффект пока маловероятен, так как доля ипотечных кредитов в ВВП невысокая (6–7%), а ипотечная секьюритизация еще слабо развита. Вместе с этим банки не смягчали значительно требования к оценке платежеспособности клиентов, желающих взять ипотеку», – отмечает Путиловский.

Жизнь после льготной ипотеки: понизятся ли цены на квартиры в новостройках

• Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
• Временная регистрация в Спб
• Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
• Аренда с последующим выкупом
• Переезд в Санкт-Петербург
• Безопасная сделка Сбербанка
• Какие квартиры подходят под ипотеку
• Мошенничество при аренде квартиры
• Переехать в Питер. Стоимость жизни в СПб.
• Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

• Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
• Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних
• Безопасная сделка Сбербанка
• Какие квартиры подходят под ипотеку
• Срок владения квартирой в новостройке по новому закону
• Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге
• Отзыв об ипотеке в банке «Открытие»
• Отзыв об ипотеке ВТБ в 2020 году
• Что делать, если отказали в ипотеке
• Электронная регистрация сделки в Сбербанке
• Риэлтор по ипотеке
• Налог с продажи недвижимости
• Кредитный договор
• Дополнительные платежи по ипотеке

Как изменились цены на новые квартиры
Плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья
Реальная разница стоимости ипотеки на новостройку и вторичку

Даже без дополнительного субсидирования на вторичном рынке ставки находятся на рекордно низком уровне. «Сейчас они начинаются от 7,4%, поэтому можно с уверенностью сказать, что для ДКП ставки доступны, в дальнейшем же – все зависит от предлагаемых цен на недвижимость и ее стоимости», — говорит Алексей Новиков.

Ставки по всем кредитам зависят от ключевой ставки. «Пока ключевую ставку держат на низком уровне, то есть власти пытаются стимулировать потребительский спрос. Сколько государство будет придерживаться такой политики, пока непонятно, здесь тяжело делать прогнозы», — говорит Олег Репченко. В середине декабря глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что пока неясно, осталось ли еще пространство для снижения ключевой ставки.

Кроме того, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагала распространить программу субсидирования ипотечных ставок на вторичный рынок жилья. «Мера государственной поддержки ипотечного кредитования позволяет сделать жилье доступнее для многих россиян благодаря ключевому на сегодня фактору – размеру ежемесячного ипотечного платежа, который снизился примерно на 20%. Данная мера может помочь и вторичному сектору», — считает Елизавета Севастьянова.

Однако, по мнению Олега Репченко, такая мера не принесет реальной пользы ни покупателям, ни рынку в целом (см. «Выгоду от льготной ипотеки на вторичном рынке получат только спекулянты»). «По опыту субсидированной ипотеки для новостроек мы увидели, что искусственное стимулирование спроса разгоняет цены на жилье. И во многих случаях рост цен «съел» выгоду от дешевой ипотеки для покупателей. Но эта мера была в целом понятна и обоснована. Нужно было поддержать спрос на новостройки, чтобы стройки не встали и строительная отрасль, в которой занято большое количество людей, не оказалась в кризисе, — отмечает эксперт. — Если распространить льготную ипотеку на вторичный рынок, цены тоже вырастут. То есть для покупателей выгода будет не слишком большой. Весь профит достанется продавцам «вторички», которые, в отличие от девелоперов, не играют особо важной роли в экономике. Достаточно странно их поддерживать за счет средств налогоплательщиков».

Вопрос о перспективах льготной ипотеки обсуждался уже не раз. В том числе и в контексте роста цен на жильё. С одной стороны, кредиты стали доступнее, с другой — стоимость квартир за последний год резко выросла. Соответственно, для покупателей сейчас главный вопрос — как найти баланс между стоимостью кредита и ценой на жильё.

— Сейчас льготная ипотека является основным драйвером спроса на рынке первичного жилья столицы. Если действие программы продлят, текущие тенденции сохранятся, но в более умеренных масштабах. Квартиры в новостройках будут пользоваться хорошим спросом, а цены повышаться. Но какого-то ажиотажа уже не будет. Если программа будет свёрнута, ничего критичного для рынка не произойдёт. До её введения ставка по ипотеке составляла менее 10%. Разница не так велика. Кроме того, после отмены льготы ставка ипотечного кредитования не увеличится серьёзно. Она повысится примерно на 1%, — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Независимо от продления льготной ипотеки и соответствующего повышения или понижения процентной ставки, после июля спрос временно остановится. Таково мнение коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александра Коваленко. По его словам, рынок «перегрет», покупатели стремятся успеть воспользоваться льготными условиями. Застройщики также пытаются максимально использовать высокий спрос и даже предлагают акции и специальные условия. Это, кстати, в принципе нетипично для растущего рынка.

Девелоперы, как и покупатели, обеспокоены и ожидают скорого выхода на плато по спросу, которое продлится от трёх месяцев до полугода. Кроме того, лето — традиционно низкий сезон для застройщиков, когда покупатели недвижимости отправляются в отпуск.

— Продление льготной программы и снижение ставки прежде всего простимулируют тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия (покупателей квартир большой площади), а также инвесторов (покупателей небольших квартир для последующей сдачи в аренду). На тех людей, которые арендуют жильё, льготная программа не окажет существенного влияния. Чтобы стать собственниками квартир, этой категории населения необходимы условия по сниженному первоначальному взносу, — объясняет Александр Коваленко.

Похожие записи:

• Как узнать есть ли долги по кредитам в банках через интернет по фамилии онлайн бесплатно
• Повышение пособия по уходу за инвалидом 1 гр в 2021
• Расчет поднаема военнослужащим в 2021 году