19.10.2021

Бланк купли продажи дома с земельным участком бланк 2021

Автор: admin Финансовое право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк купли продажи дома с земельным участком бланк 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года

2. Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года

3. Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2021 года

4. Договор купли-продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года

5. Договор купли-продажи земельного участка с домом

6. Образец купли продажи договора земельного участка и жилого дома образец 2021

7. Купля-продажа дома с землей: нюансы для покупателя и продавца

8. Договор купли-продажи дачного участка образец 2021

9. Как правильно составить ДКП участка с домом (дачей)

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Кроме существенных условий, существуют основные, несмотря на отсутствие которых ДКП будет считаться действительным, однако это может усложнить осуществление сделки.

К основным – относятся следующие разделы:

Права и обязанности участников сделки.
Ограничения и обременения, установленные на делянке земли.
Алгоритм передачи надела покупателю, сопровождаемый приемопередаточным актом, на каждый объект.

Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.

Особенности ДКП дома с земельным участком:

При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.
В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.

Заключение ДКП на дом возможно только между дееспособными лицами, достигшими совершеннолетнего возраста. В соглашении обязательно должны быть указаны точные личные данные обеих сторон (ФИО, место и дата рождения, пол, адрес регистрации, адрес проживания и реквизиты документа, удостоверяющего личность).

Своеобразной чертой заключения ДКП дома с участком является тот факт, что в одной сделке участвуют два объекта. На каждый из них можно составить личное соглашение, но общий договор считается более простым и удобным решением.

Перед заключением сделки необходимо изучить всю документацию, в особенности правоустанавливающую. Для составления грамотного и юридически правильного договора рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса.

При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.

Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.

Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:

свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.

Данный список документов считается основным. Он нужен для всех сделок по купле-продаже дома. Но каждая сделка уникальна, поэтому иногда могут требоваться дополнительные документы.

Договор купли-продажи дома заключается только в письменной форме и подписывается двумя сторонами сделки. При несоблюдении этих условий договор считается недействительным. Нотариальная заверка соглашения требуется только при осуществлении отчуждения недвижимости (при долевой собственности и участии в сделке несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью). Обязательным моментом при заключении ДКП является госрегистрация перехода права собственности к новому владельцу.

Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи дома с участком подразумевает, что объектом сделки здесь выступают два объекта: земля и дом. Для каждого из них можно составлять отдельный договор. Хотя по договоренности участников сделки все сведения можно отобразить в одном общем документе.

Как и другие сделки, связанные с отчуждением имущества, этот договор должен составляться исключительно в письменном виде. После того, как в нем будут прописаны все нюансы и особенности, участники должны проставить подписи. При их отсутствии договор станет недействительным, соответственно, сделка аннулируется. После оформления документ нужно зарегистрировать в государственной структуре. Для этого понадобится обратиться в Росреестр.

При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, необходимо предоставить пакет документов:

акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
выписка на земельный участок из государственного кадастра;
документ экспертной оценки дома и земельного участка;
паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

договор купли-продажи земли с домом: скачать образец Росреестр
договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать бланк и образец 2021 года
договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности: скачать бланк и образец
договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка: скачать бланк и образец
договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать бланк и образец
Образец типового договора купли-продажи земельного участка без дома

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца.

Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2021 года

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки.

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,8 кб

В составление договора купли-продажи частного дома с участком земли, должен принимать непосредственное участие профессиональный юрист. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариусом. Такой подход к данному делу, гарантирует безопасность обеим сторонам сделки.

Не каждый день мы сталкиваемся с покупкой или продажей дома с земельным участком. На практике эта сделка не представляет особой сложности, хотя и имеет особенности. Перед тем как оформляется купля-продажа дома с земельным участком, пошагово рекомендуем выполнить следующие действия:

Закажите выписку из ЕГРН на объекты недвижимости (из этого документа вы можете получить актуальную информацию о собственниках, видах разрешенного использования, границах, площади, назначении; выписка заказывается самостоятельно, путем обращения в ближайший многофункциональный центр или формированием запроса на официальном сайте).
Ознакомьтесь с техническим паспортом, планом БТИ (экспликация объектов недвижимости отображается в этих документах; ознакомившись с планом, вы можете узнать, есть ли на земельном участке объекты, имеющие статус неузаконенных, например, пристройка, сарай, гараж, летняя кухня; тех. паспорт и план БТИ запрашивается у потенциального продавца).
Заключите предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (данный этап не является обязательным, но закрепляет будущие намерения продавца — передать земельный участок и дом, покупателя — произвести полную и своевременную оплату; стороны определяют предельную дату заключения основного договора, ответственность за отказ от совершения предстоящей сделки, порядок оплаты с учетом внесения авансового платежа).
Оформите согласие на совершение сделки (если объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом, то в этом случае необходимо нотариальное согласие супруга, рекомендуем наличие такого согласия во избежание признания сделки недействительной).

В момент проведения переговоров об определении условий договора купли-продажи внимательно подойдите к ознакомлению с предметом сделки. Несмотря на то, что дом позиционируется продавцом как жилой, по выписке из ЕГРН в графе назначение может стоять иной статус, например, садовый дом, предназначенный для сезонного использования. В этом случае вам потребуется затратить дополнительные ресурсы для признания такого дома жилым.

Договор купли-продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, отличается в зависимости от субъектного состава участников или особенностей продаваемых объектов. Перед оформлением сделки следует подготовить следующие документы для покупки дома с земельным участком:

договор купли-продажи (в количестве, равном участникам сделки, и один экземпляр для регистрирующего органа);
заявление о регистрации (заполняется в момент обращения за предоставлением государственной услуги);
документ, подтверждающий личность (например, паспорт представляется на обозрение, для удостоверения полномочий представителя — доверенность);
дополнительные документы (согласие супруга на совершение сделки; решение участка юридического лица на одобрение сделки; по вашему усмотрению предоставляется квитанция об оплате государственной пошлины или платежное поручение).

Государственная пошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Ставка закреплена в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Все собранные документы в бумажном виде подаются в многофункциональный центр. Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 в статье 18 устанавливает возможность предоставления документов в электронном виде. Для этого необходимо наличие усиленной квалифицированной подписи. Заявление отправляется и почтой.

На законодательном уровне отсутствует обязательная форма рассматриваемой сделки. Правовое регулирование осуществляется статьями 549-558 ГК РФ. В силу закона предусмотрена обязательная письменная форма. Стороны вправе самостоятельно определить условия с соблюдением норм действующего законодательства; процедура продажи дома с земельным участком включает в себя процесс подготовки договора. Рассмотрим основные разделы документа:

вводная часть (номер и дата подписания документа; стороны с указанием индивидуально-определенных данных: ИНН, ОГРН, данные документа, удостоверяющего личность, наименование, Ф.И.О., адрес регистрации);
предмет (указывается адрес расположения объектов, кадастровые номера, площадь, назначение, документ, подтверждающий право собственности; обязательство о передаче дома с земельным участком и оплата — с другой стороны);
цена договора (стороны устанавливают стоимость объектов недвижимости, порядок расчета; момент, признаваемый исполнением обязательств по оплате; в этом разделе следует определить, на кого возложена обязанность по несению расходов, связанных с государственной регистрацией);
обязанности сторон (определяется срок и порядок передачи дома и земельного участка, действия в случае обнаружения скрытых недостатков);
ответственность (меры воздействия; определяется порядок возмещения и размер, например, штрафы или пени; при необходимости этот раздел включает условия о форс-мажоре);
дополнительные условия (порядок осуществления действий в случае возникновения споров; количество экземпляров документа; момент признания договора заключенным);
реквизиты сторон (индивидуально-определенные данные сторон: для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес, подпись полномочного представителя; для физических лиц — данные документа, удостоверяющего личность, Ф.И.О., адрес, подпись).

Следует наиболее точно описать дом и земельный участок, подлежащий продаже. Для этого указываются индивидуальные признаки, такие как адрес, кадастровый номер, площадь, назначение объекта, количество этажей. Всю эту информацию можно получить из выписки из ЕГРН. Перед тем как оформить покупку дома с земельным участком, рекомендуем получить выписку из ЕГРН на объекты недвижимости. Ее следует оформить как приложение к договору.

Составление такого документа требуется, если основной договор по разным причинам невозможно составить. Его также оформляют для обеспечения гарантии выполнения сделки в будущем.

Предварительный договор необходимо составлять так же ответственно, как и основной, поскольку он наделен юридической силой. Задаток по такому договору является гарантом.

Его размер обычно не превышает 30% от стоимости недвижимости.

Чтобы составить и заключить предварительный договор, обеим сторонам необходимо выполнить следующие условия:

На доме с земельным участком не должно быть арестов или залогов.
Земельный участок нельзя продавать отдельно от недвижимости, которая расположена на нем.
Если земельный участок и недвижимость находились в общедолевой собственности, то в момент их продажи стоит заключить письменный документ, который зафиксирует отказ от права покупки совладельцев.
Продавать земельный участок с недвижимостью имеет право только их собственник.
Земля и вся недвижимость на земельном участке, который продается, обязательно должны быть узаконены и поставлены на кадастровый учет.
При продаже недвижимости, которая была приобретена во время брака, продавец должен предъявить письменное согласие супруга на продажу.
Стоимость участка и недвижимости на нем определяется по общему соглашению обеих сторон. В данном случае привязки к кадастровой оценке нет.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Данный документ может быть представлен в суде для принуждения одной из стороны выполнить свои обязанности, прописанные в нем.

Информация, которую необходимо указать при составлении документа следующая:

Детальное описание условий, на которых будет составлен договор.
Полная информация об участниках сделки.
Вся информация о земельном участке и недвижимости на нем (адрес, количество этажей, кадастровые номера и т.д.).
Стоимость земельного участка и недвижимости на нем.
Условия расчетов обеих сторон.
Задаток, который будут использовать в качестве предоплаты.
Намерения обеих сторон заключить основной договор. Период его подписания.

Предварительный договор составляется письменно. Его можно заверить нотариально, если этого требуют стороны.

После того как обе стороны заключат основной договор, предварительный теряет свою юридическую силу. Предварительный договор не дает возможности передать права собственности, он только фиксирует факт заключения сделки между двумя сторонами с целью купли-продажи объекта недвижимости.

Задаток в данном договоре является гарантом выполнения условий, указанных в самом документе. Он представляет собой оговоренную обеими сторонами сумму, которую обязан внести покупатель в определенные сроки.

Вносить задаток необязательно. Но он является более надежным гарантом того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами, так как, в случае отказа покупателя от подписания основного договора, он теряет внесенные деньги.

В первом пункте детально указывают обязанности для продавца и покупателя.
Во втором и третьем пунктах описывают все документы, которые необходимо предоставить для заключения данного договора.
Все финансовые вопросы о стоимости и размере залога и прочие указываются в четвертом и пятом пунктах.
В шестом пункте указаны гарантии со стороны продавца. А в седьмом пункте расписывают все обязанности продавца.
В восьмом, девятом и десятом пунктах указаны нюансы передачи права полного владения.

Способ проведения оплаты и ее порядок описывают в тринадцатом пункте. В самом конце договора обе стороны ставят свои подписи.

В любом предварительном договоре обязательно необходимо предъявить такие следующие документы и данные:

Личные данные обеих сторон и их паспортов.
Кадастровый номер продаваемого объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН и реквизиты, которые подтверждают наличие прав собственность у продавца.
Инвентарные номера.
Почтовый адрес объекта недвижимости.
Стоимость сделки и способы расчета.
Информация о предмете сделки.
Обременения для обеих сторон.
Данные о заключении основного договора (место и дата заключения сделки).
Дополнительные нюансы.

Стоимость необходимо указывать в национальной валюте в рублях в прописном формате и цифрами. Расчет можно провести банковским переводом, взаимозачетом или наличными.

Пакет документов, который необходимо предоставить при заключении предварительного договора:

технический паспорт на дом;
план поэтажной экспликации;
межевой план земельного участка.

В договоре необходимо указать информацию о составлении передаточного акта. Он может быть встроен в основном договоре или же идти отдельным документом.

Заключаем договор купли-продажи дачи, на что обратить особое внимание:

Межевание участка
Садовый участок должен иметь свои координаты, а его границы светиться на кадастровой карте

Вынос границ в натуру
Никогда не помешает узнать соответствуют ли фактические границы участка координатам, заявленным в выписке ЕГРН

Проверка выписки ЕГРН
Выписка должна быть свежей (получена не ранее, чем неделю назад), проверяйте данные о собственнике, а также о том, нет ли обременений (сервитутов) на земельный участок.

Также имейте ввиду, что на участок могут быть наложены обременения в виде ареста – эти данные не сразу поступают в регистрирующий орган, а по истечении трех дней. Если продавец слишком спешит с продажей – стоит задуматься.

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч.

жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч.

Россия, город Ростов-на-Дону, шестнадцатое января две тысячи двадцатого года

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., находящиеся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Лекальная, дом № 87 (восемьдесят семь).

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2020 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2020 г. Бюро технической инвентаризации г.

Ростова-на-Дону.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ___(подтверждающие документы)___ от 15.01.2020 г.

Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана.

Продавец — _ _ _ (подпись) _ _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Покупатель — _ _ _ (подпись) _ _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Для корректного составления договора купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного надела потребуется предварительно подготовить следующие документы:

паспорта продавца и покупателя

документы на земельный участок

и дом

оформить право владения

Для регистрации сделки в Росреестре так же потребуются:

свидетельство о браке и согласие супруга, оформленное у нотариуса, если указанное недвижимое имущество является совместной собственностью; разрешение органов опеки, если одной из сторон соглашения является несовершеннолетнее лицо или для покупки используются средства материнского капитала; кредитный договор, если для покупки используются заемные средства; согласие всех собственников, если недвижимость является долевой собственностью; нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица, если сделка оформляется третьим лицом от имени продавца/покупателя; квитанция об уплате государственной пошлины; передаточный акт, являющийся приложением к договору купли-продажи недвижимости и подтверждающий фактическую передачу указанного имущества новому владельцу.

Образец купли продажи договора земельного участка и жилого дома образец 2021

Выплата стоимости имущества по основному договору может быть произведена:

одной суммой до, после или в момент подписания соглашения. В данной ситуации оплата подтверждается распиской; отдельными частями. Оплата в рассрочку должна быть предусмотрена одним из пунктов основного договора. Рекомендуется указывать не только наличие рассрочки, но и конкретные сроки, при наступлении которых определенные суммы будут переданы продавцу. В этой ситуации каждый платеж должен так же подтверждаться распиской.

Оплата по договору купли-продажи, по взаимному согласованию, может производиться:

наличными денежными средствами; денежным переводом на счет продавца.

В последнем случае в договоре требуется указать полные реквизиты банковского счета для зачисления денежных средств.

Чтобы максимально полностью устранить возможные споры по договору купли-продажи рекомендуется:

пописывать документ только после полного ознакомления и понятия всех пунктов соглашения, а так же согласия с указанной информацией; не подписывать договор без ознакомления с прилагаемыми документами, подтверждающими право собственности и законность сделки, а так же личность продавца/покупателя. Для подтверждения правомерности сделки можно обратиться в специальные компании или к нотариусу, который будет обязан проверить все факты соглашения. Нотариальное заверение договора так же позволит сократить сроки проведения государственной регистрации сделки; документ с исправлениями, ошибками или опечатками будет считаться недействительным.

Любой дом, иные постройки и землю, на которой они располагаются невозможно отделить друг от друга. С точки зрения юриспруденции это объединяет данные объекты при совершении сделок. Гражданское законодательство устанавливает следующие критерии при переходе прав владения домовладением и землей:

Если права владения домом передаются иному лицу по гражданской сделке, то одновременно должно переходить право на владение земельным участком под ним.
Если земля и возведенные на ней постройки принадлежат одному гражданину, то передавать надел необходимо вместе со всеми недвижимыми объектами на нем.
Передача права владения землей либо домом требует госрегистрации в Росреестре.

Положение о единой правовой судьбе участка земли и построек на нем предполагает формирование единого соглашения на реализацию указанных объектов. Но наличие у них различных признаков идентификации и характеристик делает предмет ДКП сложносоставным.

На законодательном уровне установлена следующая последовательность действий при заключении сделок с недвижимыми объектами:

Поиски другого участника сделки.
Согласование существенных и дополнительных пунктов ДКП по передаче прав владения земельным наделом вместе с домом.
Формирование проекта ДКП, его подписание.
Передача пакета документации вместе с соглашением в Росреестр либо МФЦ для проведения госрегистрации.
Завершение сделки – получение выписки из Росреестра, подтверждающей передачу прав собственности, и зарегистрированного ДКП.

Несмотря на то, что земельный надел переходит во владение к другому лицу одновременно со всеми постройками на нем, в тексте соглашения потребуется указать подробные характеристики и идентификационные признаки каждого объекта. Сделка будет зарегистрирована лишь в случае, если ДКП составлен юридически грамотно и подписан всеми участниками.

Купля-продажа дома с землей: нюансы для покупателя и продавца

В документах, предусматривающих куплю-продажу объектов недвижимости, к существенным относятся пункты, в которых описываются объекты сделки, их стоимость. Перечень дополнительных условий определяется участниками сделки самостоятельно.

По условиям ДКП покупатель приобретает одновременно землю и строения на ней. Поэтому в блоке, где указывается объект сделки, должно быть описание и характеристики каждого продаваемого объекта. Про земельный участок в ДКП указывается следующая информация:

Адресные либо иные, позволяющие идентифицировать участок, данные.
Кадастровый номер.
Размеры надела, тип использования, категория земли.
Основания для возникновения прав владения на реализуемые объекты с датой появления такого права.

Вся информация, указанная в ДКП, должна соответствовать правоустанавливающей документации. Продажа дома предусматривает наличие следующих данных в соглашении:

Адрес домовладения.
Кадастровый номер.
Площадь дома, количество этажей, наличие инженерных коммуникаций.
Вид владения (совместное, долевое, индивидуальное).
Дата и основания появления прав владения домом.

В ДКП предмет будет представлен описанием каждого продаваемого объекта в отдельности. Законодательство не запрещает оформление 2-х соглашений (отдельно на дом и земельный надел).

Перечень дополнительных условий определяется участниками соглашения. Часто данные условия состоят из следующей информации:

Способ и дата передачи продаваемых объектов покупателю.
Порядок несения затрат, связанных с оформлением сделки.
Список лиц, не теряющих право на проживание и пользование проданным имуществом.
Наличие ограничений в использовании участка земли.

Какие из дополнительных условий стоит включать в ДКП решать предстоит его участникам. Наличие таких условий поможет сделать сделку более прозрачной и уменьшит возможность возникновения конфликтных ситуаций.

Приобретая недвижимые объекты, новый владелец берет на себя обязательства по оплате налогов на участок земли и домовладение. Сумма налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости приобретенного имущества. Если владелец не согласен с ней, то у него имеется право обратиться в судебную инстанцию либо специальную комиссию для оспаривания.

В определенных ситуациях у продавца появляются обязательства по уплате налога на доходы:

Если земля и дом получены в собственность до конца 2016 года и продаются менее чем через 3 года после получения права владения.
Если объекты недвижимости приобретались после 2016 года и период их владения не превышает 5 лет (за исключением случаев, когда право владения возникло в результате наследования, дарения, приватизации, заключения договора пожизненной ренты).
Если стоимость сделки превышает миллион рублей.

В случае появления обязательств по оплате налога продавец может оформить имущественный вычет на сумму, не превышающую 1 млн. руб. Расчет налога осуществляется из суммы дохода, полученного в результате сделки.

То есть, из цены продажи дома следует вычесть стоимость его приобретения у предыдущего владельца и понесенные расходы (если сохранились свидетельства, их подтверждающие).

Воспользоваться имущественным вычетом может и покупатель. Данное право появляется после перечисления продавцу всей суммы, предусмотренной по ДКП. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, достигает 2 млн. руб.

Если соглашение не зарегистрировано в Росреестре она считается незавершенной. Когда стороны приняли решение о расторжении договорных обязательств в данный период, достаточно оформить соглашение об отказе от исполнения положений ДКП. Его потребуется направить в орган регистрации до смены владельца.

При оформлении сделки в нотариате либо агентстве недвижимости договорные отношения расторгаются аналогично (через нотариуса либо агентство). Если один из участников отказывается от оформления соглашения, рекомендуется обратиться в суд.

Договор купли-продажи дачного участка образец 2021

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

Важно! С 01.01.2020 вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — ФЗ № 217). А Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ утратил силу.

Теперь земельные участки могут быть только двух видов:

Огородные. Предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур, с возможностью расположения построек для урожая и инструментов. Возведение домов не допускается.
Садовые. Используются для отдыха и выращивания сельхозкультур,с возможностью расположения домов и хозпостроек.

Раньше, до вступления в силу ФЗ № 217, было три вида участков: огородные, садовые и дачные. Однако последний вид новым законом был упразднен.

Он имел предназначение идентичное садовому, но в возведенных на нем жилых домах регистрация не разрешалась. Такое ограничение прав граждан неоднократно признавалось незаконным (постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П).

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый или огородный земельный участок с постройками или без таковых.

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта (или договора, если условие о передаче указанно в нем) и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

Образец договора купли-продажи огородного участка доступен по ссылке: ДКП огородного участка — образец.

В 2021 году договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2021 году регистрации не требует.

Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

паспорта участников сделки и доверенности;
заявления сторон о госрегистрации перехода права;
квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Покупателю рекомендуется до заключения договора ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца на передаваемое имущество, а также изучить выписку из ЕГРН на данный объект.

Такие действия помогут убедиться в легальности будущей сделки, отсутствии арестов или иных обременений, и т.п.

Срок регистрации перехода права зависит от способа обращения. Узнать точное количество дней можно в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ОНТ (садоводческого или огородного некоммерческого товарищества) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Вероятно, вас также заинтересует информация о том, можно ли оформить регистрацию по месту жительства на даче. Читайте об этом статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня по ссылке.

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
- Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
- При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
- В случаях предусмотренными законодательством РФ.
При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
- Права и обязательства участников сделки.
- Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
- Стоимость и условия расчёта.
- Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
- Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
- Другие условия необходимые сторонам договора.
Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Как правильно составить ДКП участка с домом (дачей)

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
Частные или государственные юридические конторы.
В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

Общая сумма приобретаемой собственности.
Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости.

Договор купли-продажи имущества (квартиры, здания) (приложение № 1а к распоряжению премьера правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. № 2738-рп)
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
Договор купли-продажи недвижимого имущества
Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
Договор о купле-продаже доли жилого дома
Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже жилого дома
Договор о купле-продаже жилого дома
Договор о купле-продаже жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже жилого дома на снос
Договор о купле-продаже жилого дома на снос
Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним
Договор о покупке жилого дома
Договор о продаже квартиры
Договор о продаже конкретной части жилого дома

Чтобы сделка была зарегистрирована без каких-либо проблем важно, чтобы в заключенном соглашении были учтены все основные факторы, к которым относятся:

порядковый номер, дата и место составления документа (реквизиты договора);
реквизиты сторон сделки (ФИО полностью, паспортные данные и адрес проживания);
описание имущества:

— для идентификации земельного участка требуется указывать вид разрешенного использования, площадь, кадастровый или условный номер, адрес расположения;
— для идентификации дома потребуются кадастровый (условный) номер, адрес, общая площадь строения;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на дом и земельный надел;
общая стоимость имущества. Стоимость отдельных объектов недвижимости;
порядок оплаты. Стороны могут произвести расчет до или после оформления сделки в регистрирующем органе. Так же возможно предоставление рассрочки. В последней ситуации рекомендуется указывать точные периоды произведения выплат;
гарантии сторон соглашения. Продавец обязан гарантировать, что на момент заключения сделки дом и земельный участок не проданы третьим лицам, не заложены, не находятся под арестом и не имеют иных обременений. Покупатель гарантирует своевременную оплату;
подтверждение правомочности и полного понятия совершаемой сделки обеими сторонами. Все сделки с недвижимостью оформляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
порядок исполнения документа. Считается, что соглашение полностью выполнено, если покупатель подписал передаточный акт на дом и землю, подтверждающий отсутствие претензий к качеству имущества, а продавец выдал покупателю расписку в получении денежных средств.

Документ будет считаться недействительным, если отсутствует одна или обе подписи сторон соглашения.