04.10.2021
ГлавнаяФинансовое правоОКВЭД 2021 сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества

ОКВЭД 2021 сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества

Автор:  Финансовое право  Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ОКВЭД 2021 сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. ОКВЭД 2021 года: сдача в аренду собственного недвижимого имущества
2. Как быть с налогами и ОКВЭДами, когда ИП сдает квартиру?
3. Оквэд аренда нежилого помещения
4. Вид экономической деятельности (№1427)
5. Субаренда ОКВЭД 2020 — какой код классификатора выбрать?
6. Сдача имущества в аренду оквэд 2021

Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

  • как ее собственник;
  • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
  • в субаренду.

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

  • квартиры;
  • комнаты;
  • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
  • офисы или рабочие места;
  • многоквартирные дома;
  • гаражи и др.

Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

  • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
  • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

ОКВЭД 2021 года: сдача в аренду собственного недвижимого имущества

Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2021 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

Операции с недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Аренда и лизинг автотранспортных средств

Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

Эта группировка включает:

— аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

Эта группировка не включает:

— аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

Эта группировка включает:

— аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

Эта группировка не включает:

— аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности.

Также читайте на сайте: Классификатор ОКВЭД

Регистрация ООО

Регистрация ИП

Ведение бухгалтерского учета

Справочник

    Все услуги компании БУХпрофи Наши цены

    Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

    Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2021 году будет подбираться так:

    найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

    найти класс 77 — здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

    Группа 77.3 включает аренду:

    77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

    77.32 – строительной техники;

    77.33 – офисных машин и техники;

    77.34 – водного транспорта и оборудования;

    77.35 – авиационного оборудования;

    77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

    Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

    Как быть с налогами и ОКВЭДами, когда ИП сдает квартиру?

    Операции с недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    Эта группировка включает:

    — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

    — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

    Эта группировка также включает:

    — строительство зданий для собственного пользования;

    — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

    Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

    Аренда и лизинг автотранспортных средств

    Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

    Эта группировка включает:

    — аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

    Эта группировка не включает:

    — аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

    Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

    Эта группировка включает:

    — аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

    Эта группировка не включает:

    — аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

    Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

    • как ее собственник;
    • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
    • в субаренду.

    Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

    • квартиры;
    • комнаты;
    • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
    • офисы или рабочие места;
    • многоквартирные дома;
    • гаражи и др.

    Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

    • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
    • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

    Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

    Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

    Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности.

    Также читайте на сайте: Классификатор ОКВЭД

    Регистрация ООО

    Регистрация ИП

    Ведение бухгалтерского учета

    Справочник

      Все услуги компании БУХпрофи Наши цены

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20, полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      Эта группировка включает:

      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Эта группировка также включает:

      — строительство зданий для собственного пользования;

      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      Код ОКВЭД 68.20 включен в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом классификатора и является группой, содержащим следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Новое на сайте

      • Налогообложение для компаний и ИП, разрабатывающих сайты
      • Последствия принудительного исключения недействующего ИП из ЕГРИП
      • Контроль за ККТ на рынках ужесточат
      • Как указать код обоснования применения пониженной налоговой ставки в декларации по УСН
      • Как ИП учесть страховые взносы при совмещении УСН и ПСН

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Этот раздел включает:
      — строительство зданий для собственного пользования;
      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов Код ОКВЭД 68.20 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2021 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

      Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

      Операции с недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      Эта группировка включает:

      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Эта группировка также включает:

      — строительство зданий для собственного пользования;

      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Аренда и лизинг автотранспортных средств

      Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

      Эта группировка включает:

      — аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

      Эта группировка не включает:

      — аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

      Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

      Эта группировка включает:

      — аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

      Эта группировка не включает:

      — аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

      Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

      • как ее собственник;
      • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
      • в субаренду.

      Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

      • квартиры;
      • комнаты;
      • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
      • офисы или рабочие места;
      • многоквартирные дома;
      • гаражи и др.

      Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица. При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ. Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

      Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

      В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

      • характеристики помещения;
      • сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
      • арендная плата;
      • особенности использования помещений и проведения ремонта;
      • подписи участников сделки.

      Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

      Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

      Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

      Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

      • Регистрация ИП
      • Ликвидировать ИП (закрыть)

      Запись в классификаторе с кодом 68.20 содержит 2 уточняющих (дочерних) кода.

      68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

      От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

      Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

      В состав которых входят:

      • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
      • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
      • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
      • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
      • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

      Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

      Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

      Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

      Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

      Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

      Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

      • Комнаты.
      • Квартиры целиком.
      • Дома с больши́м количеством квартир.
      • Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
      • Гаражи.
      • Офисы и т. д.

      Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

      • Через субаренда��ора — сделки с жилой недвижимостью.
      • С посредником.
      • Передача напрямую от собственника.

      Предприниматели на патенте смогут уйти на налоговые каникулы до 2024 года. Каникулы длятся два налоговых периода — два срока, на которые приобретён патент.

      Чтобы ИП мог получить освобождение от налога, в регионе должен быть принят закон о каникулах, а ИП должен быть зарегистрирован в одной из льготных отраслей уже после его принятия.

      С 2021 года предприниматели на патенте получат такой же налоговый вычет, как ИП на УСН «доходы» и ЕНВД. Они смогут уменьшать стоимость патента на сумму страховых взносов за себя и работников, больничных за первые три дня болезни сотрудников и взносов на добровольное личное страхование работников. На сумму вычета действуют ограничения:

      • если у ИП есть наёмные работники — можно уменьшить стоимость патента максимум на 50 %;
      • если наёмных работников нет — стоимость патента уменьшается на всю сумму вычета.

      Если у ИП несколько патентов, а в рамках одного не получилось использовать всю сумму вычета, сумму превышения можно зачесть в счёт налога по другому патенту, которые действует в этом же году. А еще при оплате патента без учёта вычета переплату вернут или зачтут в счёт будущих платежей.

      • Совмещение патента и УСН в 2021 году
      • Как выбрать налоговый режим на 2021 год: изучаем ограничения и считаем налоговую нагрузку
      • Налоговые каникулы ИП в 2021 году
      • Коронавирусные налоговые каникулы продлили: кому и какие сроки перенесли

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Этот раздел включает:
      — строительство зданий для собственного пользования;
      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов Код ОКВЭД 68.20 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Действующими нормами ст. 346.43 НК РФ установлено, что ПСНО применяется только в отношении видов деятельности, перечисленных в п. 2 данной статьи.

      При этом законами субъектов РФ может устанавливаться дополнительный перечень видов предпринимательской деятельности, относящихся к бытовым услугам, коды которых в соответствии с классификаторами ОКВЭД и ОКПД определяются Правительством РФ.

      Федеральным законом № 373-ФЗ предусмотрено, что ПСНО применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, перечень которых устанавливается законами субъектов РФ, за исключением видов деятельности, в отношении которых не применяется данный налоговый режим.

      Таким образом, с 01.01.2021 субъекты РФ будут формировать свой перечень видов деятельности для ПСНО, выбирая из предложенного в п. 2 ст. З46.43 НК РФ списка.

      При этом по смыслу новых положений п. 2 и 8 ст. 346.43 НК РФ региональный законодатель вправе включать в указанный перечень любые виды деятельности, предусмотренные ОКВЭД и ОКПД, с учетом ограничений, предусмотренных п. 6 данной статьи.

      Законодатели скорректировали формулировки отдельных видов деятельности, перечисленные в п. 2 ст. 346.43 НК РФ, запретив тем самым некоторым применяющим ПСНО сейчас делать это в 2021 году (если региональные власти не воспользуются правом расширить список, предложенный данной нормой).

      Например, в отношении семи видов деятельности, связанных с ремонтом или изготовлением различных изделий, добавилась оговорка «по индивидуальному заказу населения».

      В списке сейчас 63 подпункта, а будет 80. На первый взгляд кажется, что список вырос. На самом же деле существовал пп. 21, где были собраны никак не связанные между собой виды деятельности. Названный подпункт «разгребли», и часть видов ушла в отдельные пп. 66 – 80. При этом убрали такие виды, как услуги по выделке шкур животных, услуги по переработке давальческой мытой шерсти на трикотажную пряжу и др.

      По сути, новый вид появился только один – деятельность стоянок для ТС (пп. 65).

      Приятные изменения (при условии, что субъекты «возьмут» эти виды деятельности в свои списки) ждут тех, кто занимается:

      • приемом металлолома;

      • ремонтом жилья;

      • сдачей в аренду жилых и нежилых помещений.

      В таблице учтены изменения, внесенные федеральными законами № 373-ФЗ и от 06.02.2020 № 8-ФЗ.

      Патент-2020

      Патент-2021

      Изменения, внесенные Федеральным законом № 373-ФЗ

      Оквэд аренда нежилого помещения

      Важно

      Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям.

      Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2021 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68.
      Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.

      Внимание

      Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции.

      Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.

      • Грамотно заполните соответствующую форму заявления. Для юридических лиц это № Р11001, а для индивидуальных предпринимателей – Р21001.Здесь допущение малейших ошибок и недочётов тоже расценивается как повод для отказа.
      • Подайте заявку в установленные сроки и вовремя заберите готовый документ по месту регистрации.
      • Как видим, согласно ОКВЭД, сдача в аренду– это не такая уж непосильная задача. Нужно лишь немного терпения и подготовки.

      Смотрите список лицензируемых видов деятельности. Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы.

      Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.

      Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Часто такое явление совмещено со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, ОКВЭД при этом предусматривает отдельный набор кодов для работы. Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт.


      Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости.

      По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости.

      Договор аренды нежилого.

      Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя. Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания.

      Бланк Адвокатского Опроса Образец Скачать подробнее. В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты: • Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта); • Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др.

      Информация); • Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее); • Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю); • Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения); • Длительность действия соглашения; • Прочие условия; • Реквизиты и подписи сторон.

      При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

      Аренда нежилого помещения

      Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.

      Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.

      Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.

      Для чего нужна кодировка:

      • госстатистика фиксирует организацию под её обособленным номером или ОКПО, который поможет определить принадлежность компании к определенной отрасли
      • по коду становится ясно, какой деятельностью занимается предприятие, на многие нет разрешения коммерческим организациям
      • цифровые обозначения указывают на необходимость открытия лицензии
      • доступность или отсутствие организационно-правовой формы
      • какие ограничения может иметь уставный капитал

      Основным предназначением кодов служит определение уровня налогового и внебюджетного отчисления. Классификатор при этом помогает все виды деятельности включить в единую экономическую систему. Предпринимателю с наличием кодов легко пройти процедуру регистрации и проще оформить отчет в налоговый орган.

      Государственные органы разработали систему кодирования в классификаторе, чтобы определять налоговые ставки, проводить статистический сбор информации по каждой отрасли производства.

      68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

      68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

      • как ее собственник;
      • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
      • в субаренду.

      Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

      • квартиры;
      • комнаты;
      • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
      • офисы или рабочие места;
      • многоквартирные дома;
      • гаражи и др.

      Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

      Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

      • агентская;
      • брокерская;
      • арендодательская;
      • посредническая.

      Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

      • покупке;
      • продаже;
      • сдаче внаем;
      • оценивании;
      • страховании;
      • работе с базой данных о владельцах недвижимости;
      • подборе доверенных лиц.

      Вы – хозяин недвижимости

      Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости:

      • жилые и нежилые дома, квартиры, комнаты;
      • нежилые здания и помещения;
      • многоквартирные дома;
      • земельные участки.

      В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

      1. Покупка и продажа.
      2. Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
      3. Предпродажная подготовка недвижимости.
      4. Сдача в аренду.
      5. Управление.
      6. Строительство для себя.
      7. Использование стоянок для мобильных домов.

      Операции с чужой недвижимостью

      По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

      1. В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
      2. Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
      3. Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

      ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

      Посредством ОКВЭД кодируется вид деятельности, конкретного субъекта хозяйствования. Применяемая методика выделяет основной и вспомогательные виды деятельности, т. е. у одного предприятия (индивидуального предпринимателя) возможно наличие нескольких кодов.

      Если возникла необходимость в корректировке либо дополнении, необходимо уведомить орган, осуществляющий государственную регистрацию.

      При открытии расчетного счета в банке, заполняя анкету нужно максимально подробно указать как основные коды, так и вспомогательные. Это позволит снизить количество вопросов со стороны операционистов при проведении платежей. В процессе хозяйственной деятельности при формировании пакета документов для внесения изменений в реквизиты предприятия, расширении сферы деятельности, открытия новых подразделений, изменения в составе собственников в обязательном порядке требуется значение кодов ОКВЭД.

      Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Аренда недвижимости. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

      При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.

      Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности .

      При выборе кодов важно руководствоваться последними изменениями, так как в предыдущей и действующей редакции данные могут не совпадать. Если этого не учитывать, инспектор налоговой службы может не принять заявление. А если деятельность по неправильным кодам уже ведется, в случае очередной налоговой проверки могут возникнуть сложности. Поэтому лучше решить данный вопрос заранее, проверив реальные сведения на соответствие указанным кодам.

      Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

      • как ее собственник;
      • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
      • в субаренду.

      Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

      • квартиры;
      • комнаты;
      • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
      • офисы или рабочие места;
      • многоквартирные дома;
      • гаражи и др.

      Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Этот раздел включает:
      — строительство зданий для собственного пользования;
      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов Код ОКВЭД 68.20 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Вид экономической деятельности (№1427)

      Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ. При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП. Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

      Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

      В состав которых входят:

      • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
      • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
      • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
      • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
      • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

      Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

      Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

      Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

      В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

      • денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
      • денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
      • привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
      • арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
      • штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).

      Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

      В статье 606 Гражданского кодекса РФ отражено, что арендодатель, который не является юридическим лицом, обязан передать нежилую недвижимость арендатору во временное пользование и владение после того, как будет внесена определенная плата.

      Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

      Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица. При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ. Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

      Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

      В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

      • характеристики помещения;
      • сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
      • арендная плата;
      • особенности использования помещений и проведения ремонта;
      • подписи участников сделки.

      Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

      Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

      Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

      Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

      С 01.01.2017 для выбора ОКВЭД используется только новый справочник этих кодов ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2). Аренде объектов, которые могут быть переданы во временное пользование, в нем посвящена группировка с кодом 77, а непосредственно транспортным средствам — более мелкая единица этой группировки, имеющая шифр 77.1. В пределах шифра 77.1 путем еще 1 деления образуются 2 основных кода ОКВЭД, относящихся к сдаче в аренду легковых (77.11) и грузовых (77.12) автомобилей.

      Комментарии наших экспертов.

      Особенности правоприменительной практики.

      Читать

      Наш опрос

      Как Вы о нас узнали?

      Под кодом 68.20 находится деятельность компаний, осуществляющих собственное строительство или предоставляющих , чтобы клиенты смогли разместить там передвижные дома.Профессиональный риск означает, что их основная работа опасна, взносы на возможность травматизма не предусматривают скидок.Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.Для чего нужна кодировка:госстатистика

      В нем представлен один обобщенный код – 68, под которым объединены следующие направления:

      1. ОКВЭД аренды нежилого помещения;
      2. реализация операций с недвижимостью за отдельное материальное вознаграждение (посреднические услуги).
      3. управление собственным или арендованным имуществом;
      4. покупка и продажа недвижимости;

      ОКВЭД 2021 аренда помещений – это коды группы 68.20. Группа шифров 68.20 объединяет в себе хозяйственные операции по сдаче активов в аренду, по эксплуатации недвижимости, принадлежащей на праве собственности или имеющейся в распоряжении по договору аренды.

      В качестве предложения на рынке аренды недвижимости можно отыскать:

      • Помещение в офисе, в котором решаются определённые задачи (оборудовать учебную комнату, класс, переговорную). Такая недвижимость берётся в аренду даже на один час.
      • Полностью подготовленное для работы и оснащённое компьютерной техникой рабочее место, предлагаемое на длительный срок.

      Бизнесмен при сдаче недвижимости в аренду не контролирует правовую составляющую при оформлении договоров со съёмщиками.

      С 2021 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № Таким образом, в 2021 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014. О последствиях, которые может иметь для налогоплательщика наличие недостоверных данных в ЕГРЮЛ, читайте в материале .

      Посредством ОКВЭД кодируется вид деятельности, конкретного субъекта хозяйствования. Применяемая методика выделяет основной и вспомогательные виды деятельности, т. е. у одного предприятия (индивидуального предпринимателя) возможно наличие нескольких кодов.

      Значения ОКВЭД присваиваются на этапе регистрации, и организация вправе использовать только присвоенные.

      Если возникла необходимость в корректировке либо дополнении, необходимо уведомить орган, осуществляющий государственную регистрацию.

      ОКПД систематизирует товары и услуги в рамках конкретного вида деятельности, предназначен для унификации используемых наименований и не носит обязательного характера. ОКВЭД 2 и ОКПД 2 это официальные краткие наименования действующих классификаторов.

      В рассматриваемом виде деятельности наименования значений классификационных справочников будут практически идентичны.

      Значения справочников различаются по количеству знаков, но обязательными для написания значений в справочнике являются только первые 4 знака.

      1. 70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества.
      2. 70.2.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.
      1. 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
      2. 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

      Эта группировка включает:

      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Эта группировка также включает:

      — строительство зданий для собственного пользования;

      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      Полный перечень и расшифровка кодов подгрупп ОКВЭД, входящих в эту группу:
      Код ОКВЭД 68.20.1 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      Код ОКВЭД 68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Сдавать недвижимость внаем ИП (или самозанятый) имеет право:

      • как ее собственник;
      • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
      • в субаренду.

      Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

      • квартиры;
      • комнаты;
      • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
      • офисы или рабочие места;
      • многоквартирные дома;

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности .

      Субаренда ОКВЭД 2020 — какой код классификатора выбрать?

      С 15.07.2021 действуют изменения, внесенные Законом № 290-ФЗ в Закон № 54-ФЗ. Указанные изменения направлены, в частности, на поэтапный переход к применению ККТ, передающей информацию о расчетах, осуществленных с использованием наличных и электронных средств платежа, через оператора фискальных данных в адрес налоговых органов в электронном виде. Очередная порция изменений в Законе № 54-ФЗ вступила в силу 01.07.2021 – о них мы и расскажем в статье.

      Если у вас есть собственная недвижимость, стоит знать, что на современном рынке она является самым ценным активом из-за равенства с уровнем инфляции уже на протяжении многих десятков лет. По этой причине превратить такое имущество в реальные деньги можно без всяких проблем. И не обязательно продавать. Достаточно выставить объект для краткосрочной или долгосрочной аренды. Однако, чтобы полностью узаконить свою деятельность, необходимо пройти процедуру регистрации в соответствующих инстанциях для получения статуса предпринимателя или юридического лица. В противном случае любой доход, полученный от аренды, будет незаконным, а вам грозит административная ответственность.

      Отличительные черты у этих кодов в предназначении зданий и сооружений. Под кодом 68.20 находится деятельность компаний, осуществляющих собственное строительство или предоставляющих землю, чтобы клиенты смогли разместить там передвижные дома.

      Основным предназначением кодов служит определение уровня налогового и внебюджетного отчисления. Классификатор при этом помогает все виды деятельности включить в единую экономическую систему. Предпринимателю с наличием кодов легко пройти процедуру регистрации и проще оформить отчет в налоговый орган.

      68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2).

      По договору субаренды можно передать в пользование офисное или торговое помещение, склад, цех или гараж. Согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, структура договора напоминает основной договор между собственником и арендатором. В случае субаренды необходимо использовать коды ОКВЭД в предпринимательской деятельности для оплаты налогов.

      Министерство финансов Российской Федерации в соответствии с письмом по вопросу о том, может ли являться видом деятельности федерального казенного учреждения (в том числе приносящей доход) сдача в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, и о необходимости одновременного закрепления в уставе федерального казенного учреждения положений о передаче в аренду закрепленного за ним на праве оперативного управления недвижимого имущества, а также о предоставлении в связи с этим необходимых эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг, как вида приносящей доход деятельности, и получения разрешенного вида дохода федерального бюджета, поступающего от приносящей доход деятельности федерального казенного учреждения в виде сдачи в аренду указанного федерального недвижимого имущества, сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. N 194н, Министерством не осуществляется разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертиз договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

      Вместе с тем полагаем необходимым обратить внимание на следующее.

      В соответствии с пунктом 2 статьи 24 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.

      Пунктом 4 статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее — Бюджетный кодекс) установлено, что казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность в соответствии со своими учредительными документами. Доходы, полученные от указанной деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

      Согласно пункту 3.1 статьи 161 Бюджетного кодекса порядок определения платы и (или) размер платы за оказанные услуги и (или) выполненные работы при осуществлении казенным учреждением приносящей доходы деятельности устанавливается (устанавливаются) государственным (муниципальным) органом, в ведении которого находится казенное учреждение, если иное не предусмотрено соответственно федеральными законами, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами высших исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

      Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2021 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

      Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

      Операции с недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      Эта группировка включает:

      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Эта группировка также включает:

      — строительство зданий для собственного пользования;

      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

      Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Аренда и лизинг автотранспортных средств

      Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

      Эта группировка включает:

      — аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

      Эта группировка не включает:

      — аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

      Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

      Эта группировка включает:

      — аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

      Эта группировка не включает:

      — аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

      Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

      • как ее собственник;
      • по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
      • в субаренду.

      Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

      • квартиры;
      • комнаты;
      • нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
      • офисы или рабочие места;
      • многоквартирные дома;
      • гаражи и др.

      Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

      • полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
      • офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

      Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

      Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Этот раздел включает:
      — строительство зданий для собственного пользования;
      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов Код ОКВЭД 68.20 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      ОКВЭД: аренда оборудования

      Сдача в аренду транспортных средств: ОКВЭД

      Сдача в аренду спецтехники: ОКВЭД

      Налог со сдачи квартиры в аренду

      Оказание транспортных услуг – ОКВЭД

      Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

      Шифр ОКВЭД сдачи в аренду недвижимого имущества подбирается таким образом:

      • перейти в раздел «L» классификатора «Деятельность по операциям с недвижимостью»;

      • перейти в класс 68, а затем в подкласс 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом», именно здесь собраны нужные кодировки.

      Группировка 68.20 включает аренду и управление:

      • жилой недвижимостью – код 68.20.1;

      • нежилой недвижимостью – 68.20.2.

      Код 68.20 можно указывать в регистрационных документах, если организация будет сдавать в аренду:

      • многоквартирные здания и другие жилые дома;

      • квартиры;

      • нежилые здания и помещения;

      • земельные участки.

      Сдавать в аренду можно собственное или арендованное недвижимое имущество.

      Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2020 году будет подбираться так:

      • найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

      • найти класс 77 — здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

      • найти группу 77.3.

      Группа 77.3 включает аренду:

      • 77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

      • 77.32 – строительной техники;

      • 77.33 – офисных машин и техники;

      • 77.34 – водного транспорта и оборудования;

      • 77.35 – авиационного оборудования;

      • 77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

      Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

      В классификаторе ОКВЭД-2 для сдачи в аренду автотранспорта предусмотрены отдельные кодировки. Их подбирают в том же разделе «N»:

      • в группе 77.1 собраны кодировки, которые подойдут предпринимателям, деятельность которых связана с арендой и лизингом автотранспорта.

      Группировка 77.1 включает аренду:

      • 77.11 – легковых автомобилей;

      • 77.12 – грузового автотранспорта.

      В данную группировку не входит аренда грузовиков и легковых автомобилей с водителем (см. коды 49.32, 49.39, 49.41).

      Расшифровка кода ОКВЭД 68.20, полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования:

      • 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
      • 68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
      • 68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

      Эта группировка включает:

      — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

      — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

      Эта группировка также включает:

      — строительство зданий для собственного пользования;

      — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

      Код ОКВЭД 68.20 включен в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом классификатора и является группой, содержащим следующие подгруппы:

      • 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      • 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Новое на сайте

      • ИП на патенте могут продавать пиво и сигареты
      • Онлайн-кассы для ИП в 2021 году
      • Уголовную ответственность за неправомерное банкротство предлагают ужесточить
      • ФНС пояснила важные моменты для плательщиков НПД
      • Как выбрать идентификационный код вида предпринимательской деятельности для заявления на патент

      Под кодом 68.20 находится деятельность компаний, осуществляющих собственное строительство или предоставляющих , чтобы клиенты смогли разместить там передвижные дома.Профессиональный риск означает, что их основная работа опасна, взносы на возможность травматизма не предусматривают скидок.Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.Для чего нужна кодировка:госстатистика

      В нем представлен один обобщенный код – 68, под которым объединены следующие направления:

      1. ОКВЭД аренды нежилого помещения;
      2. реализация операций с недвижимостью за отдельное материальное вознаграждение (посреднические услуги).
      3. управление собственным или арендованным имуществом;
      4. покупка и продажа недвижимости;

      ОКВЭД 2021 аренда помещений – это коды группы 68.20. Группа шифров 68.20 объединяет в себе хозяйственные операции по сдаче активов в аренду, по эксплуатации недвижимости, принадлежащей на праве собственности или имеющейся в распоряжении по договору аренды.

      В нее входят две подгруппы: 68.20.1 — позволит сдавать в аренду и управлять жилыми помещениями и 68.20.2 — нежилыми. Интересующая нас подгруппа 68.20.2 включает:

      1. коммерческое использование нежилых помещений и земли;
      2. строительство на собственных или арендованных участках.
      3. сдачу в аренду нежилых зданий и помещений;

      Более глубокого деления подгруппа 68.20.2 не предусматривает.

      В качестве предложения на рынке аренды недвижимости можно отыскать:

      • Помещение в офисе, в котором решаются определённые задачи (оборудовать учебную комнату, класс, переговорную). Такая недвижимость берётся в аренду даже на один час.
      • Полностью подготовленное для работы и оснащённое компьютерной техникой рабочее место, предлагаемое на длительный срок.

      Бизнесмен при сдаче недвижимости в аренду не контролирует правовую составляющую при оформлении договоров со съёмщиками.

      С 2021 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № Таким образом, в 2021 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014. О последствиях, которые может иметь для налогоплательщика наличие недостоверных данных в ЕГРЮЛ, читайте в материале .

      Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ. При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП. Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

      Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

      В состав которых входят:

      • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
      • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
      • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
      • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
      • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

      Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

      Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

      Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

      В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

      • денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
      • денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
      • привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
      • арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
      • штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).

      Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

      В статье 606 Гражданского кодекса РФ отражено, что арендодатель, который не является юридическим лицом, обязан передать нежилую недвижимость арендатору во временное пользование и владение после того, как будет внесена определенная плата.

      Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

      Если имущество приносит доход, оно облагается налогом. Сроки внесения денежных средств и порядок осуществления расчетов напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Если расчет осуществляется по УСН с дополнительными страховыми взносами, размер отчисления в пользу государства составит 6% от суммы арендной платы. Подобное правило применяется в отношении ИП. Разбираясь, может ли физ лицо сдать помещение, удастся выяснить, что подобная возможность присутствует. Однако гражданину предстоит заплатить 13% НДФЛ с оплатой единожды. Правила отражены в статье 208 НК РФ. Если гражданин уклоняется от уплаты налогов, его привлекут к уголовной ответственности или наложат административный штраф.

      Сдача имущества в аренду оквэд 2021

      Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица. При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ. Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

      Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

      В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

      • характеристики помещения;
      • сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
      • арендная плата;
      • особенности использования помещений и проведения ремонта;
      • подписи участников сделки.

      Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

      Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

      Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

      Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

      • Регистрация ИП
      • Ликвидировать ИП (закрыть)

      Запись в классификаторе с кодом 68.20 содержит 2 уточняющих (дочерних) кода.

      68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
      68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

      Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

      От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

      Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

      В состав которых входят:

      • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
      • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
      • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
      • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
      • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

      Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

      Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

      Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

      Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

      Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

      Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

      • Комнаты.
      • Квартиры целиком.
      • Дома с больши́м количеством квартир.
      • Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
      • Гаражи.
      • Офисы и т. д.

      Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

      • Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.
      • С посредником.
      • Передача напрямую от собственника.

      Особенно популярно сейчас брать даже не целый офис, а лишь его часть – к примеру, комнату переговоров или зал с каким-либо оборудованием, чтобы использовать его в какое-то короткое время для решения текущих задач.

      Предприниматель может управлять процессом, здесь в его обязанности обычно входит:

      • Контроль платежей за коммунальные услуги.
      • Обеспечение своевременной арендной платы.

      Здесь стоит упомянуть, что арендодатель должен только следить за коммунальными платежами, а организовывать себе обслуживание лифтов, уборку мусора и т. д. должны сами арендаторы. Заняться оформлением договора на временное использование помещения им также предстоит самостоятельно.

      Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

      В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

      • денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
      • денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
      • привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
      • арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
      • штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).
      • Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

        В статье 606 Гражданского кодекса РФ отражено, что арендодатель, который не является юридическим лицом, обязан передать нежилую недвижимость арендатору во временное пользование и владение после того, как будет внесена определенная плата.

        Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

        В договоре должны содержаться обязательные сведения, в список которых входят:

        • реквизиты юридических и физических лиц;
        • информация об объекте;
        • условия использования недвижимости;
        • размер арендной платы.

        Стороны имеют право настоятельно указать, на какой срок заключается договор. Если подобная информация отсутствует, считается, что имущество передано в аренду на неопределенное время.

        Подобное правило зафиксировано в статье 610 ГК РФ. В тексте договора нужно обозначить код ОКВЭД. Если осуществляется сдача помещений в аренду, используется код 70.20.2. Правило актуально только в том случае, если речь идет о нежилых помещениях. Заполняя характеристики объекта в договоре, необходимо проявить внимательность.

        В документе предстоит отразить следующую информацию:

        • инвентарный номер помещения;
        • точный адрес с указанием этажа и местоположения помещения на нем;
        • назначение (напр., офисное, для склада и т.п.);
        • наименование помещения;
        • площадь недвижимости.
        • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
        • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
        • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

        С 2019 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2019 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2019 № ГД-4-14/11306@).

        Налогоплательщиками налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, согласно пункту 1 статьи 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на данную систему и применяющие ее в порядке, установленном главой 26.2 «Упрощенная система налогообложения» Кодекса.

        Таким образом, если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и согласно требованиям Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в ЕГРИП указан такой вид экономической деятельности, как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества (код 70.20.2 раздела «К» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного Постановлением Госстандарта РФ от 06.11.2001 N 454-ст), доходы от сдачи в аренду нежилого помещения, полученные таким налогоплательщиком, учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО (Письмо Минфина РФ от 29.03.2010 N 03-11-11/81).

        Если у вас есть собственная недвижимость, стоит знать, что на современном рынке она является самым ценным активом из-за равенства с уровнем инфляции уже на протяжении многих десятков лет. По этой причине превратить такое имущество в реальные деньги можно без всяких проблем. И не обязательно продавать. Достаточно выставить объект для краткосрочной или долгосрочной аренды. Однако, чтобы полностью узаконить свою деятельность, необходимо пройти процедуру регистрации в соответствующих инстанциях для получения статуса предпринимателя или юридического лица. В противном случае любой доход, полученный от аренды, будет незаконным, а вам грозит административная ответственность.

        Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт. Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости. По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости. Правда, в качестве выгоды они закладывают в стоимость свой процент дохода.

        Для деятельности по передаче в субаренду недвижимости можно использовать коды 70.20, 70.20.2 ОКВЭД. Несмотря на то, что в ОКВЭД речь идет о собственном имуществе, тем не менее Минэкономразвития в своем Приказе № ОГ-Д18-1906 разъясняет, что эти коды используются и при субаренде – передаче в аренду не собственного, а арендованного имущества.

        Сдача в субаренду арендованного водного транспорта относится к коду 71.22 «Аренда водных транспортных средств и оборудования» в классе 71 «Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования». Эта группировка включает аренду водных транспортных средств (торговых и прочих судов) без экипажа и не включает аренду транспортных средств с экипажем (61 «Деятельность водного транспорта»), финансовый лизинг (65.21 «Финансовый лизинг»), прокат прогулочных катеров (71.40.4 «Прокат инвентаря и оборудования для проведения досуга и отдыха»)».

        какого-либо вида деятельности не ограничена фактом присвоения соответствующего этой деятельности кода ОКВЭД и подразумевает возможность заниматься любыми видами деятельности, за исключением тех Подскажите пожалуйста какой оквэд должен применяться если организация от своего имени сдает в аренду недвижимое имуществоЕсли с вашей организацией заключен договор аренды, то при отсутствии ограничений, вы вправе сдавать помещение в дальнейшую субаренду. сдача, в, субаренду, оквэд, помещений, субаренду помещений, оквэд сдача, сдача в, в субаренду. Может кто сталкивался. У ИП-шника заявлен основной вид деятельности (по ОКВЭД) — 52.42 — розничная торговля одеждойдоговора субаренды подписаны с согласования с арендодателем до конца года, Стало бытьскладские помещения, земельных участков — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживанияОКВЭД. При выборе основного вида деятельности учитывайте Вид деятельности сдача в субаренду недвижимого имущества. Подскажите пожалуйста какую систему выбрать для ИП сдача в субаренду нежилого помещения согласно ОКВЭД? В ОКВЭД аренда только собственного имущества. Консультанты. Субарендаторы. Агентства недвижимости. Управляющие.Учет расходов на аренду помещения при сдаче в субаренду. Сальдовка. Классификатор кодов ОКВЭД на 2019 год с расшифровкой по видам деятельности. Как правильно заключить договор субаренды нежилого помещения? Образец.Если идёт речь именно о соглашениях по субаренде, то допустимо применение кода ОКВЭД 70.

        До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

        С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).

        Таким образом, в 2021 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

        Правильно подобрать коды ОКВЭД вам поможет наш специальный сервис.

        Достаточно лишь набрать ключевое слово вида деятельности и нажать на лупу, система выдаст вам перечень наиболее подходящих кодов ОКВЭД 2.

        Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

        • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
        • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
        • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

        По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

        Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

        О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

        Важно

        Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям.

        Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2021 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68.
        Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.


        Похожие записи:

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *