Организационно правовая форма фонда капитального ремонта многоквартирных домов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Организационно правовая форма фонда капитального ремонта многоквартирных домов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В региональную программу не входят дома блокированной застройки, ведомственные дома, многоквартирные дома, принадлежащие одному собственнику, а также ветхие, аварийные и подлежащие сносу дома. Региональная программа должна пересматриваться не реже чем один раз в год.
Органами управления Фонда являются Учредитель, Попечительский совет Фонда, Правление Фонда и директор Фонда.
Попечительский совет Фонда является органом, осуществляющим надзор за деятельностью Фонда, принятием Правлением и директором Фонда решений, и обеспечением их исполнения, использованием средств Фонда, соблюдением Фондом законодательства и настоящего Устава и действующим на основании настоящего Устава и Положения о Попечительском совете, утвержденного Учредителем Фонда.
Функции регионального оператора
Фондом капитального ремонта считаются накопления собственников в целях проведения капремонта многоквартирного дома.
На деньги фонда капитального ремонта можно провести работы и организовать услуги по проведению капитального ремонта в МКД.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.
Фонд создается в соответствии со статьей 118 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеет организационно-правовую форму — фонд.
Повторимся: конкретный список работ и (или) услуг, сумма минимального взноса, порядок мониторинга технического состояния объектов, критерии очерёдности капремонта и т.д. определяются нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации. Где-то в подобные списки входит установка противопожарной автоматики, где-то — благоустройство и озеленение придомовой территории, везде по-разному.
Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.
Если собственники не определили способ формирования фонда капитального ремонта, то орган местного самоуправления принял за них решение о формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» учреждена городом федерального значения Санкт-Петербург в лице Комитета по управлению городским имуществом и действует на основании закона Санкт-Петербурга №690-120 от 04.12.2013 и жилищного кодекса Российской Федерации.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Важно знать, что собственники помещений в МКД могут накапливать средства на капремонт только на одном специальном счёте. Управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК не могут аккумулировать деньги, полученные от собственников на капремонт на специальном счёте организации.
Владельцам квартир в России предлагается выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете конкретного дома на счете регионального оператора. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с Министерством строительства и ЖКХ решил еще раз рассказать читателям, в чем особенности того и другого варианта.
Взносы, на капитальный ремонт, собранные собственниками помещений в одних многоквартирных домах, могут расходоваться на капитальный ремонт других домов в пределах одного муниципального образования.
Формирование фонда капитального ремонта доступно для всех на счете регионального оператора — на основании решения собственников помещения или если собственниками не принято или не реализовано решение о способе формирования фонда капитального ремонта.
Самая полная информация по большинству многоквартирных домов в России содержится на сервисе «Реформа ЖКХ».
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта производится в порядке, предусмотренной статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Начиная с 2014 года, в Российской Федерации вводится новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании Региональной программы капитального ремонта каждого субъекта Российской Федерации.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта производится в порядке, предусмотренной статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Нет. Собственники оплачивают только взнос на капитальный ремонт. Все административно-хозяйственные расходы несёт региональный оператор, финансируемый из областного бюджета.
В случае, когда собственники решили перевести свои денежные средства на специальный счёт, они должны в пятидневный срок уведомить об этом регионального оператора.
Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
Для должностного лица сумма штрафа составит от 500 до 1 000 рублей, для юридического лица – от от 5 000 до 10 000 рублей.
Первый способ — перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома. В этом случае собственники самостоятельно накапливают средства и решают все вопросы, связанные с проведением ремонта, в том числе определяют вид и объем ремонта, выбирают подрядную организацию, осуществляют приемку работ и несут ответственность за результат.
Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом). Субъект Российской Федерации, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации.
Вы пользуетесь устаревшей версией браузера.
Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Средства от приносящей доход деятельности Фонда, могут быть направлены на цели, определенные настоящим Уставом, в соответствии с требованиями настоящего законодательства Российской Федерации.
В каждом субъекте создан один регопертор, хотя законодательно и предусмотрена возможность создания нескольких.
Распоряжение средствами на общем счете относится к компетенции общего собрания, конечно в рамках их целевого использования. Кредитная организация на своем уровне также отслеживает, чтобы средства расходовались именно на цели капитального ремонта.
Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части здания.
Всё, что перечислено в статье 166 ЖК РФ, всего лишь направления работ: условные «крыша» — «стены» — «подвал» общего пользования. Это реконструкция или замена:
- инженерных систем — электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация;
- лифтов (кабины, оборудование, шахты);
- крыш;
- общих повалов;
- фасадов;
- фундаментов.
К какой подстатье из статей 730, 830 КОСГУ отнести расчеты с фондом капитального ремонта многоквартирных домов?
Фонд капитального ремонта и способы его формирования
Имущество Фонда, переданное последнему Учредителем или иными лицами в качестве добровольного имущественного взноса и иных доходов, является собственностью Фонда.
В Самарской области в течение 30 лет будет отремонтировано около18 000 домов общей площадью 70 366. 44 тыс. кв. м.
Заявительница А.З. просит проконсультировать ее по вопросам организации, финансирования и реализации работ капитального ремонта в ее многоквартирном доме. Полномочия по определению видов работ и сроках его проведения возложены законодательством на органы местного самоуправления. То есть, прежде чем сформировать перечень домов и виды работ, администрация города или района должна собрать с управляющих компаний сведения по результатам мониторинга технического состояния многоквартирных домов и понять, какой дом целесообразно ремонтировать.
Молодожены нередко задумываются о том, как приобрести доступное жилье. Правительство РФ разработало в 2011 году специальную федеральную программу, которая именуется «Молодая семья» и действует до 2020 года. Супруги могут приобрести квартиру или дом по очень выгодной цене.
Заявители считают взносы на капремонт дополнительным и неправомерно установленным налогом. Однако решение по данному делу до настоящего момента не опубликовано.
Критериями для определения очередности проведения капитального ремонта являются: срок эксплуатации объектов общего имущества многоквартирного дома, дата и вид проведения последнего капитального ремонта, степень износа.
Необходимость формирования региональной программы капитального ремонта на долгосрочный период объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не разово: для поддержания жилищного фонда в безопасном состоянии требуются систематические работы. Если дому потребуется срочный капитальный ремонт, найти весь объем средств собственникам в одночасье будет сложно.
Средства, полученные Фондом от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Фонда, не допускается.