Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ну а дальше по ситуации: арендаторприходит – отдаете ему товар, если хотите взыскиваете понесенные расходы, хотите – простите; если арендатор ха товаром не идет, а расходы нести не хочется – реализуете в соответствии с законом.
Согласно п. 5.5. Договора аренды № 01-0203/2019 от 25.01.2019 года Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 100 тыс. руб. в месяц. Однако данная обязанность Арендатором не выполняется на протяжении трех месяцев, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения аренды.
Приложение:
- Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины
- Копия договора аренды
- Копия письма арендатору
Публикации по арбитражной практике Мугина А.С.
В соответствии с п. ___ Договора аренды от «__»___________ ____ г. N ___ арендная плата составляет _____ (_________) рублей в __________ (указать период).
Неустойка по договору составляет 0.1% за каждый день просрочки платежа по арендной плате в 10 тысяч рублей.
Можно, конечно, написать расписку (арендатор пишет Вам, что берет у Вас в долг такую-то сумму). В этом случае можно взыскать долг по расписке (не затрагивая отношения аренды). Однако вряд ли арендатор сейчас напишет Вам такую расписку.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Это непреложное правило делает ведение бухгалтерского учета обязательным даже для самой маленькой и скромной фирмы. Бухучет на предприятии может вести как главный бухгалтер, так и генеральный директор, или даже сторонняя организация. Практически все организации время от времени сталкиваются со сложными вопросами бухгалтерского учета.
Материал структурирован исходя из того, кто обратился в суд. Сначала представлены споры, где в роли истца выступает арендодатель, затем — арендатор. В этих группах сперва идут вердикты об удовлетворении иска, потом — об отказе.
Ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемых помещений общей площадью …….. кв. м по адресу: ………………………………………………………………………..…………………………….
Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
Разбираемся, на что нужно обратить внимание, если защищать свои права и интересы приходится в суде.
Три судебные инстанции, включая окружной суд, выселять арендатора отказались. Они посчитали, что поведение сторон в течение 3,5 лет после истечения срока действия договора свидетельствует о его перезаключении на неопределенный срок.
Возможно ли сдавать в аренду собственное помещение без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя?
Мы поможем арендодателю взыскать задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочих эксплуатационных расходов, которые обязан платить арендатор в связи с использованием имущества; поможем освободить нежилое помещение при прекращении или расторжении договора аренды, взыскать убытки за порчу или повреждение имущества, сданного в аренду.
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Ответчик свои обязательства частично не исполнил. За ним образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2014 г. по декабрь 2014г. Ответчик требования истца в досудебном порядке не исполнил.
Александр Вечер Добрый! у Меня Магазин сдаю в аренду! Арендаторы 2 месяца не платят!говорят что нет торговли!Я отправила письмо чтобы до 20 числа погасили долг! уже 24 число платы нет!Я могу закрыть магазин так как Они продолжают работать то есть торговать! описать с Продавцом товар опечатать и закрыть?
Обстоятельств, связанных с возобновлением договора на неопределенный срок на тех же условиях, судом не установлено.
Александр Вечер Добрый! у Меня Магазин сдаю в аренду! Арендаторы 2 месяца не платят!говорят что нет торговли!Я отправила письмо чтобы до 20 числа погасили долг! уже 24 число платы нет!Я могу закрыть магазин так как Они продолжают работать то есть торговать! описать с Продавцом товар опечатать и закрыть?
Из-за мер, принятых государством для недопущения распространения инфекции, в арендных делах возникает особый правовой режим взыскания. Поэтому необходимо выяснить, относится ли деятельность арендатора к отраслям, которые понесли наибольший ущерб.
Как видим, ставка ЦБ в 5 раз ниже, чем в первом случае, поэтому целесообразнее устанавливать размер неустойки в договоре.
В свою очередь, закон требует обязательной процедуры предварительного решения конфликта до обращения с иском.
Судебные дела о взыскании арендной платы рассматривают в приказном или упрощенном порядке, а также по общим правилам судопроизводства. Выбор того или иного вида зависит как от желания истца, так и от некоторых условий спора.
Право на взыскание задолженности возникает на следующий день после того дня, который обозначен в договоре как последний для оплаты.
В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.
Взыскание долга по договору аренды
Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г., предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.
В тексте искового заявления о досрочном прекращении договора аренды необходимо указать следующие сведения:
- Наименование суда, в который обращается истец;
- ФИО и адрес места жительства истца (если истцом является физическое лицо);
- Наименование и адрес места нахождения истца (если в качестве истца выступает организация);
- Контактный номер телефона истца;
- Сведения об ответчике;
- Цена иска;
- Дата заключения договора аренды;
- Номер заключенного договора аренды;
- Существенные условия договора аренды;
- Срок договора аренды;
- Основания досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендодателя/арендатора;
- Указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
- Требования истца;
- Список прилагаемых документов;
- Дата составления искового заявления.
Если бы арендодатель не изъявлял свою волю, судьи трех инстанций верно применили бы п. 2 ст. 621 ГК РФ. Согласно ему договор найма считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не заявляет возражений по этому поводу.
Аренда недвижимости создает условия для извлечения прибыли, являющейся главной целью предпринимательской деятельности, так и может являться самостоятельным видом деятельности. Участвовать в обороте могут всевозможные объекты недвижимости.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.
Взыскать с ответчика _________________________________________(ФИО полностью) в мою пользу судебные расходы в размере ______________ руб.
Ответил Вам по телефону. Конечно, тот факт, что арендатор платил арендодателю больше, чем это предусмотрено договором не является доказательством того, что вы пришли к согласию об изменении размера арендной платы, если он этого не подтвердит.
Представляется, что в данном случае имела место быть неверная юридическая оценка соответствующих правоотношений, т.к. пытались взыскать арендную плату и неустойку по истечении срока действия договора. Такие ошибки влекут за собой потерю времени и дополнительные расходы, связанные с уплатой госпошлины и расходов на оплату услуг представителя.
В документе должна содержаться следующая информация:
- Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
- Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
- Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
- Дата написания претензии.
- Наименование бумаги.
- Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
- Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
- ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.
Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ).
Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости
Василий Игоревич, приходите на бесплатную консультацию, был у меня в производстве подобный случай – решили проблему. В рамках комментирования статьи не всегда можно осветить все нюансы и способы решения проблемы.
Дело N А40-77771/20: арендатор обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании с арендодателя обеспечительного платежа. В качестве обоснования своих требований истец указал существенные изменения обстоятельств, вызванных пандемией. Как установлено в судебном процессе, арендатор воспользовался правом на расторжение договора.
По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.
Встречное исковое заявление по договору аренды
Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Одним из существенных условий сделки является арендная плата, которую арендатор обязан своевременно вносить.
Если деятельность арендатора включена в список наиболее пострадавших отраслей, необходимо уведомить арендаторов о возможности предоставления отсрочки.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
- При использовании имущества арендатор существенно нарушает условия договора аренды;
- Арендатор намеренно ухудшает имущество;
- Арендатор не вносит арендную плату более двух месяцев подряд.