Кооперативная квартира право собственности и наследники Украина
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кооперативная квартира право собственности и наследники Украина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Таким образом, право собственности при обретении квартиры по договору, заключенному в надлежащей форме, возникает с момента передачи квартиры, а при приватизации жилья — с момента принятия решения органом приватизации. Платежные документы (или справка председателя кооператива, удостоверенная главным бухгалтером ЖСК, о полной уплате паевого взноса) правоустанавливающими документами не являются.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома могут создавать объединение собственников, которое является юридическим лицом с соответствующими органами управления и правомочно решать все вопросы пользования домом и в доме.
Причем соглашение о разделе пая является обязательным как для ЖСК, так и районной администрации при решении вопроса о членстве другого супруга в жилищно-строительном кооперативе.
Пакет документов для регистрации
После уплаты членских паевых взносов в полном объеме, права на объект недвижимости не меняются автоматически. Совладельцу кооператива предстоит участие в ряде регистрационных процедур, после прохождения которых квартира перейдет в полноценное владение.
Сколько владельцев кооперативных квартир в Украине не довели процесс оформления прав собственности до конца – точной цифры нет из-за отсутствия единой базы.
Нередко владельцы кооперативов узнают о новых законодательных нормах, лишь когда получают отказы нотариусов при продаже недвижимости. Как рассказали в компании БТИ Консалтинг, только в их фирму по данному вопросу в прошлом году обратилось до 10 человек.
Наследство неоформленной кооперативной квартиры
Кооперативная квартира наследство имеет свою специфику оформления. Мы поможем осуществить вступление в наследство кооперативной квартиры, осуществим необходимые действия, если пропущен срок вступления в наследство кооперативной квартиры.
Как будет делиться наследство, если один из сыновей живет в этой квартире, а другой проживает отдельно?
В Вашем случае, поваторюсь, у Вас не документов которые бы подтвердили такие факты, в т.ч. уплату паевых взносов, членство в кооперативе.
Но часто люди не ориентируются в изменениях законодательства и не знают, что достаточно старого техпаспорта. Они идут и платят деньги.
Кооперативная квартира, за которую выплачен пай входит в состав наследства, но оформить ее в нотариальном порядке не возможно, так как на нее нет правоустанавливающих документов.
Есть Вопросы или замечания, жду ответа! Если живете недалеко от Киева, можем встретиться и вместе подумать, как решить эту проблему!
Но, учитывая нормы наследственного законодательства, Вы можете унаследовать права которые пренадлежали наследодателю. Я имею ввиду, право на оформление права собственности на кооперативную квартиру. В таком случае, Вас следует осуществить все действия по принятию наследства после наследодателя.
Обязательно нужна приватизация кооперативной квартиры? Термин «приватизация» к жилищно-строительному кооперативу имеет очень посредственное отношение, потому как приватизация — это отчуждение квартир и жилых помещений государственного фонда в пользу граждан.
Наследование кооперативной квартиры
Также нужно быть готовым к тому, что регистратор может потребовать расширенный перечень документов. Во-первых, кооператив после введения дома в эксплуатацию мог не представить регистратору полный перечень документов. Во-вторых, могут возникнуть нюансы с оформлением права собственности по самому кооперативу.
Чтобы считаться законным собственником недвижимости, участник кооператива должен не только погасить всю стоимость своего пая, но и зарегистрировать право собственности на нее. Только не нужно путать понятие «приватизация» и «регистрация права собственности» по квартире, за которую выплачен паевой взнос.
Оформление правоустанавливающего документа на одно лицо допускает возможность для недобросовестного отчуждения им квартиры, без ведома и согласия других членов семьи, нарушая их права и законные интересы.
Большая часть кооперативного жилья приобреталась ещё в 70-80 годах прошлого столетия. Паи за него вносились родственниками десятилетиями. Большая часть кооперативных квартир строилась супругами.
Одел Горисполкома, который является правопреемником обменного отдела раисполкома 1980 года получен ответ, что архив ранее 1982 года уничтожен.
Насильные действия могут совершаться как будущим наследником, так и посторонним лицом в отношении этого же наследодателя, его родственников или близких.
3. Вступление в наследство по закону
Ответчиками могут быть только лица, на чье имя составлено завещание, а в случае его смерти — правопреемник.
Чтобы распоряжаться своей квартирой, вне зависимости какой она была раньше – государственной или кооперативной, нужно ее приватизировать. Ведь право собственности на недвижимость возникает только с момента ее обязательной государственной регистрации. Без этого жилье нельзя продать, подарить, оформить наследство.
В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х.
Застройщики, желая обойти законодательные ограничения и оптимизировать налогообложение, все чаще обращают внимание на позабытые ЖСК как механизм привлечения средств в строительство, а консервативные сограждане, не доверяющие современным фондам финансирования строительства и облигациям, с охотой вступают в ряды «кооператоров».
Это — Конституция Украины, Гражданский и Жилищный кодексы, Постановление Кабинета министров № 593 от 20.10.1992 г. «О дальнейшем развитии жилищно-строительной (жилищной) кооперации», примерный устав ЖСК, правила учета граждан, желающих вступить в ЖСК.
ЖСК создается с целью строительства жилого дома и обеспечением членов кооператива жильем. При вступлении в кооператив, член кооператива делает вступительный взнос, а в дальнейшем оплачивает еще и паевые взносы в размере, определенном уставом. За это он получает квартиру в бесплатное пользование для проживания вместе с семьей.
Далее обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру, с собой нужно взять весь подготовленный пакет документов, и паспорт с идентификационным кодом. Необходима нотариально заверенная доверенность, если оформлением занимается не владелец квартиры. Технический паспорт изготавливается после выезда инженера «на место» и проведения осмотра и обмера жилья.
Попробуйте обновить страницу.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_CONNECTION_FAILED’:’При попытке открыть файл возникла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_OPEN_NEW_TAB’:’Открыть в новом окне’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_PRINT’:’Распечатать’,’JS_CORE_VIEWER_TRANSFORMATION_IN_PROCESS’:’Документ сохранён.
Деякі функції знаходяться у режимі тестової експлуатації. Якщо Ви побачили помилку в тексті, виділіть її мишкою та натисніть Ctrl-Enter.
Если пай полностью выплачен, квартира является собственностью умерших и соответственно — наследством. При отсутствии завещания сыновья добровольно либо в судебном порядке вправе произвести раздел этой квартиры, если имеется возможность предоставления им изолированных комнат при условии их вступлении в ЖСК. Факт проживания в данной квартире значения не имеет.
Итак, первый вопрос — момент приобретения права собственности. В соответствии со статьей 15 Закона Украины «О собственности», право собственности на квартиру в доме ЖСК возникает после полного внесения паевого взноса. Означает ли это, что момент полной уплаты (на практике это подтверждается платежным документом) паевого взноса и есть моментом обретения права собственности?
Как оформить право собственности на кооперативную квартиру: подробности
Случается так, что после смерти пайщика в квартире продолжают проживать его несовершеннолетние дети. По закону их нельзя выселить.
При наличии в наследственном деле заявления наследодателя об отказе от права на наследство его требования о назначении дополнительного срока на принятие наследства удовлетворению не подлежат.
После уплаты последней суммы взноса, кооперативная квартира автоматически не переходит в частную собственность. Право собственности надо зарегистрировать. Согласно ч. 3 ст. 1272 ГК Украины, лицо, которое не приняло наследство в установленный срок, может обратиться в суд с исковым заявлением об определении дополнительного срока для принятия наследства.
СРОКИ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ
Не имеющие права на вступление в кооператив или отказавшиеся от этого права наследуют лишь паенакопление в установленном законом порядке. Дети умершего члена ЖСК, которые не проживали вместе с ним, наследуют лишь пай, а не кооперативную квартиру.
Несколько десятков лет назад, очень популярным было строительство домов за счет паевых взносов граждан. Процедура происходила в следующем порядке. Сначала регистрировался жилищно-строительный кооператив, затем оформлялись все необходимые документы для постройки дома, затем в кооператив вступали все, кому был выдан ордер на получение жилья с последующим внесением паевых взносов на счёт ЖСК.
В СССР в 1990 году был принят Закон о собственности, который давал право членам жилищно-строительных кооперативов, которые полностью внесли свой пай, оформить это жилье как свою собственность..
Обстоятельства: Истец является наследником имущества после смерти своего отца. Его отец при жизни являлся пайщиком гаражного кооператива, им был полностью выплачен пай за спорный гаражный бокс.
Если возникновение права на наследование зависит от доказывания определенных фактов, лицо может обратиться в суд с заявлением об установлении этих фактов (факт смерти, родственных отношений, совместного проживания, нахождения на иждивении, принадлежности правоустанавливающего документа и др.), которое, в случае отсутствия спора, рассматривается по правилам особого производства. Если дольщик внезапно умер, то право на членство в кооперативе независимо от возраста переходит к проживавшим с дольщиком членам семьи, имеющим права на часть взносов.