Федеральный закон 218-ФЗ от 13.07.2021 о государственной регистрации недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Федеральный закон 218-ФЗ от 13.07.2021 о государственной регистрации недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вы можете сравнить редакции данного закона, выбрав даты вступления редакций в силу и нажать на кнопку «Сравнить». Все последние изменения и дополнения откроются перед Вами как на ладони.
В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Союзному государству, от его имени вправе выступать органы Союзного государства или органы государственного управления государств – участников Союзного государства, уполномоченные в порядке, установленном международным договором.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Что изменится для участников оборота в связи со вступлением в силу 218-ФЗ?
Представление документа об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.
Если объект приобретается в общедолевую собственность, то с заявлением о государственной регистрации права должны обращаться все лица, приобретающие объект.
Эта часть статьи наиболее часто является мотивировкой для приостановления государственной регистрации.
С 30 апреля 2021 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Они внесены Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ. Еще часть изменений начнет действовать позже – с 28 октября 2021 года и с 1 января 2023 года.
Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме.
Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.
То есть, теперь из закона понятно:
- кто осуществляет конкретные функции и полномочия – орган регистрации прав или учреждение;
- чьи действия при необходимости можно обжаловать – кого привлекать в качестве ответчика при возникновении судебного спора.
Если срок действия договора безвозмездного пользования или аренды земельного участка, предоставленного для строительства, истек, но имеется действующее разрешение на строительство, то кадастровый учет и регистрация права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства не могут быть приостановлены (ч. 2.1 ст. 40 Закона № 218-ФЗ).
С 28 октября вступают в силу поправки, направленные на обеспечение достоверности, полноты и актуальности сведений в государственном адресном реестре. Этот информационный ресурс содержит данные об адресах объектов капитального строительства и земельных участков. Формирование, ведение и использование указанного реестра обеспечивается федеральной информационной адресной системой (ФИАС).
Рассматриваемый закон предполагает приведение действующего законодательства в соответствие с системным изменением регулирования отношений в сфере государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество.
Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции кодексов и законов РФ.
Теперь если оплатить госпошлину, но не приложить к заявлению документ об оплате, срок рассмотрения заявления начинает течь с момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.
О государственной регистрации недвижимости
Росреестр больше не будет хранить бумажные документы. При получении документов сотрудники Росреестра должны перевести их в электронный вид, а затем вернуть оригиналы с отметкой о переводе в форму электронных образов (ч. 13 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
Представить заявление и (или) правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение (наличие) права собственности… (указать ФИО, наименование), указанного в представленных заявлении и (или) ______ (указать вид, реквизиты правоустанавливающего документа, представленного как основание для государственной регистрации перехода права) в качестве правообладателя.
Раздел «Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ)» всегда поддерживается в актуальном состоянии (проверено 04.10.2021), и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию закона с изменениями и дополнениями. Также закон содержит комментарии к статьям.
Представить заявление и (или) правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение (наличие) права собственности… (указать ФИО, наименование), указанного в представленных заявлении и (или) ______ (указать вид, реквизиты правоустанавливающего документа, представленного как основание для государственной регистрации перехода права) в качестве правообладателя.
Нормы 218-ФЗ не распространяются на государственный учёт и государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.
Порядок принятия решения о признании проектной документации типовой и ее использовании, а также случаи ее применения устанавливается правительством. В соответствии с документом критерии аналогичности объекта будут устанавливаться Минстроем.
Особенности закона с комментариями
Однако, нередко в сделках по отчуждению общей совместной собственности в общую долевую собственность регистраторы применяют положения этой статьи и отправляют участников сделки к нотариусу.
Дело в том, что ваш договор по покупке новой квартиры, содержит условие залога долей. То есть вы регистрируете долевую собственность и ипотеку(залог) долей.
Сведения о ней включаются в единый госреестр заключений экспертизы проектной документации. Со дня включения в реестр застройщики и технические заказчики будут вправе использовать типовую документацию для проектирования аналогичных объектов», — пояснил юрист.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Будут регистрировать права, возникающие в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя. Процедура совершается на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от органов и нотариусов.
Нововведения ФЗ №218 «О государственной регистраци недвижимости»
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 ‒ 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Таким образом, в настоящее время не требуется в целях осуществления государственной регистрации предоставления физическими или юридическими лицами электронной цифровой подписи.
Подробности и комментарии к 218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе таблицу с разработанными Росреестром типовыми формулировками причин приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры.
В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться федеральным государственным бюджетным учреждением, подведомственным федеральному органу исполнительной власти, указанному в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления).
ФЗ-218 о регистрации недвижимости действующий в 2021 г.
В нарушение Закона N 218-ФЗ заявление о государственной регистрации представлено только одной стороной сделки, и _________ не представлено ________ (указать, какое заявление, кем это заявление не представлено).
В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.
Заявление об исправлении техошибки можно предоставить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра без подписания электронной подписью. Уведомление об отказе в исправлении техошибки можно обжаловать в суд (ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
Порядок и сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в орган регистрации прав определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке.
Федеральный закон № 218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости
На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, представленные в орган регистрации прав федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.
Письмо от 29.12.2020 № БС-4-21/21826@
Я — практикующий риэлтор и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» — моя настольная книга.
В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправления в электронной форме такие заявление и документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов. В соответствии со статьями 333.16 и 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся в уполномоченные органы за совершением в отношении их юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, а также иные установленные данной главой лица.