Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда 1450 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда 1450 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Мы можем объединять в неидентифицируемом формате предоставляемую вами личную информацию и личную информацию, предоставляемую другими пользователями, создавая таким образом агрегированные данные.

Мы планируем анализировать данные агрегированного характера в основном в целях отслеживания групповых тенденций.

Мы не увязываем агрегированные данные о пользователях с информацией личного характера, поэтому агрегированные данные не могут использоваться для установления связи с вами или Вашей идентификации.

Вместо фактических имен в процессе создания агрегированных данных и анализа мы будем использовать имена пользователей. В статистических целях и в целях отслеживания групповых тенденций анонимные агрегированные данные могут предоставляться другим компаниям, с которыми мы взаимодействуем.

Мы сохраняем за собой право время от времени вносить изменения или дополнения в настоящую Политику конфиденциальности – частично или полностью. Мы призываем Вас периодически перечитывать нашу Политику конфиденциальности с тем, чтобы быть информированными относительно того, как мы защищаем Вашу личную информацию.

С последним вариантом Политики конфиденциальности можно ознакомиться путем нажатия на гипертекстовую ссылку “Политика конфиденциальности”, находящуюся в нижней части домашней страницы данного сайта.

Во многих случаях, при внесении изменений в Политику конфиденциальности, мы также изменяем и дату, проставленную в начале текста Политики конфиденциальности, однако других уведомлений об изменениях мы можем вам не направлять.

Однако, если речь идет о существенных изменениях, мы уведомим Вас, либо разместив предварительное заметное объявление о таких изменениях, либо непосредственно направив вам уведомление по электронной почте. Продолжение использования вами данного сайта и выход на него означает Ваше согласие с такими изменениями.

Не рекомендуется подписывать договор подряда, если речь идет о:

– сносе старой постройки,

– надзоре проектировщика за строительством,

– промышленном альпинизме.

Во всех перечисленных случаях в результате действий не появляется новый объект и не меняется старый, а ведь именно вещественный результат — главное условие для подписания договора подряда (Постановление АС ВВО от 01.06.2017 по делу № А29−7157/2016). Поэтому, в подобных и аналогичных этим ситуациях, лучше заключить договор оказания услуг (когда заказчик оплачивает процесс, а не материальный результат).

Может, следует строительной компании оформить типовой договор подряда для любых видов работ? Нет, это будет не самое разумное решение. И вот, почему.

Смысл подписания договора в том, чтобы партнеры полностью понимали намерения друг друга, а если один из них станет уклоняться от договорных обязательств, то понесет административную ответственность по договору подряда: будет платить неустойку и возмещать убытки.

Если мы оформим с помощью типового договора подряда услугу авторского надзора, то на судебном разбирательстве суд квалифицирует авторский надзор как услугу.

По итогам мы получим фактически не работающий договор и не сможем защитить свои права в суде, поскольку наш договор, будучи квалифицирован как договор оказания услуг, не сможет быть рассмотрен как договор подряда, хотя именно им он и должен являться.

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства.

Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.

Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда 1450 2020

Первое, с чем стоит определиться – это предмет договора подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязан построить строго определенный объект или выполнить работы.

Из-за использования неточной или пространной формулировки в договоре, на практике, получается несколько возможных трактовок того, что все-таки необходимо построить или выполнить. Таким образом, согласование условия о предмете является самым важным аспектом договора, необходимо избежать множественности интерпретации.

Чаще всего, для согласования этого положения, контрагенты по договору обращаются к юридическим компаниям.

Следующими важными условиями по договору строй подряда являются цена и срок выполнения работ. Положение о сроке необходимо закреплять в виде строго определенного промежутка времени. Он может быть любым, однако, следует учитывать объективные внешние и внутренние факторы, влияющие на него.

Часто, для наиболее детального контроля за строительством, стороны устанавливают промежуточные сроки. Также важно акцентировать внимание на том, что законодательно установлена возможность изменять сроки в случаях, установленных договором.

При отсутствии такого пункта в соглашении, перенос сроков невозможен.

Закрепляя положение об оплате, иными словами – стоимости работ, необходимо наиболее детально раскрыть его. Так как, в случае отсутствия такого положения, цена, в соответствии со статьей 709 ГК РФ, будет определяться как среднерыночная за постройку аналогичного объекта или выполнение сходных работ.

По видам цены, в соответствии вышеуказанной статьей, можно выделить твердую и приблизительную.

Главный критерий деления – возможность уменьшения или увеличения впоследствии суммы из-за определенных в договоре обстоятельств.

Поэтому, чаще всего, стороны составляют смету, в которой указывают все расходы, которые должен понести заказчик. Она является неотъемлемой частью договора и имеет юридическую силу после подписания обеими сторонами.

Нормы о договоре строительного подряда в ГК РФ закрепляют множество прав и обязанностей контрагентов. Однако, необходимо заострить внимание на тех из них, которые присущи исключительно строительному подряду.

• Если соглашением не предусмотрено иное, на подрядчике лежит обязанность предоставления оборудования и материалов. Соглашением сторон может быть предусмотрено как полное, так и частичное предоставление обеспечения со стороны заказчика.Необходимо отметить, что материалы и оборудование, которые нарушают требования по охране окружающей среды не могут быть использованы. В этом случае, исходя из договора подряда суд обяжет соответствующую сторону устранить причинение вреда окружающей среде.
• Следующей обязанностью, от которой зависит строительство, является предоставление земельного участка, зданий и иных сооружений. Она, в соответствии с законодательством, лежит на заказчике. То есть пропустить ее или делегировать невозможно, ответственным лицо всегда будет заказчик. Для обеспечения соблюдения данной обязанности, чаще всего, прибегают к юридическим услугам. Грамотный юрист поможет четко и недвусмысленно сформулировать нужные положения, которые позволят в дальнейшем избежать взысканий по договору подряда.
• Одной из наиболее часто встречающихся обязанностей по договору строит подряда является страхование объекта. Таким образом, закрепив ее в пункте договора, можно предусмотреть обязанность застраховать весь комплекс работ, все здание или конкретные материалы. Отдельно стоит отметить, что страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
• Контроль является неотъемлемой частью строительства, поэтому детализация данного процесса в договоре необходима. Заказчик вправе осуществлять контроль за ходом работ в соответствии с законодательством. В связи с этим, возможны две его разновидности: личный контроль и контроль с помощью инженера или инженерной организации.При личном контроле уполномоченные представители заказчика будут присутствовать на объекте строительства, следить за правильностью ведения работ и соответствием их договору строительного подряда, например, дома. Однако, на наш взгляд, достаточный уровень контроля возможен при наличии в штате организации компетентных работников. При их отсутствии, ГК РФ прямо предусмотрена возможность без согласия на то подрядчика привлекать инженерную организацию. Закрепление положений о контроле и надзоре позволит избежать конфликтов и увеличит эффективность надзорных мероприятий.
• И заказчик, и подрядчик обязаны осуществлять действия по преодолению возникающих в течении строительства трудностей. При выяснении того факта, что стороной по договору не было предпринято действий, способствующих устранению препятствий, она лишается права на возмещение убытков. Поэтому в договоре должны быть предусмотрены случаи, когда другой стороне возмещаются расходы по разрешению возникших трудностей.

Сдать и принять объект по договору – это взаимная обязанность сторон. Соответственно, в договоре должно быть четко определено, в какой срок и в каком порядке осуществляется приемка и сдача работ в целом, а также отдельного этапа.

Не рекомендуется подписывать договор подряда, если речь идет о:

– сносе старой постройки,

– надзоре проектировщика за строительством,

– промышленном альпинизме.

Во всех перечисленных случаях в результате действий не появляется новый объект и не меняется старый, а ведь именно вещественный результат — главное условие для подписания договора подряда (Постановление АС ВВО от 01.06.2017 по делу № А29−7157/2016). Поэтому, в подобных и аналогичных этим ситуациях, лучше заключить договор оказания услуг (когда заказчик оплачивает процесс, а не материальный результат).

Может, следует строительной компании оформить типовой договор подряда для любых видов работ? Нет, это будет не самое разумное решение. И вот, почему.

Смысл подписания договора в том, чтобы партнеры полностью понимали намерения друг друга, а если один из них станет уклоняться от договорных обязательств, то понесет административную ответственность по договору подряда: будет платить неустойку и возмещать убытки.

Если мы оформим с помощью типового договора подряда услугу авторского надзора, то на судебном разбирательстве суд квалифицирует авторский надзор как услугу.

По итогам мы получим фактически не работающий договор и не сможем защитить свои права в суде, поскольку наш договор, будучи квалифицирован как договор оказания услуг, не сможет быть рассмотрен как договор подряда, хотя именно им он и должен являться.

Договор строительного подряда обладает сложной структурой. Он включает в себя следующие компоненты:

– суть закупаемых работ,

– цену работ,

– сроки их выполнения,

– обязательства заказчика по подготовке площадки для подрядчика,

– вопросы переходя рисков утраты или повреждения здания/сооружения,

– обязательства одной из сторон по поставке строительных материалов.

Без указанных выше реквизитов договор будет юридически ничтожным, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14−1. Чем яснее и полнее прописаны в договоре все спорные темы, тем меньше возникнет конфликтов во время исполнения работ.

Есть, однако, ряд моментов, которые лучше выделить в отдельные документы, прилагающиеся к договору:

– техническое задание,

– проект,

– календарный план работ,

– смета,

– перечень стройматериалов.

18 июля 2013, 7:52 Гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы увеличен до восьми лет. Соответствующее решение содержится в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 623 «О внесении изменений и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г.

№ 1450». Для улучшения качества объектов строительства и усиления ответственности подрядчиков в строительной деятельности документом принято решение внести в Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда ряд изменений и дополнений.

Договор строительного подряда (порядок заключения)

Кратко о норматвных правовых актах, регулирующих строительный подряд: 1) в первую очередь — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, который устанавливает общие требования к подряду в целом и к строительному подряду в частности.

3) Порядок проведения торгов в строительстве регулирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 07.02.2005. 4) Важное значение имеет и Положение о приемке в эксплуатацию

На первый взгляд договор строительного подряда выглядит достаточно простым – за вас выполняют строительство, а вы лишь платите денежные средства за это. Однако, с точки зрения юриспруденции, данный договор требует предельного внимания к юридической технике при его составлении. Поверхностное отношение может повлечь за собой неминуемые многомиллионные затраты.

Сдать и принять объект по договору — это взаимная обязанность сторон. Соответственно, в договоре должно быть четко определено, в какой срок и в каком порядке осуществляется приемка и сдача работ в целом, а также отдельного этапа.

После принятия работ риск случайной гибели или повреждения переходит к заказчику. Такие же правовые последствия возникают после принятия отдельного этапа работ, то есть заказчик несет ответственность, например, за уничтожение результата конкретных работ.

Процесс сдачи и приемки работ в случае, когда недостатки не были обнаружены, заканчивается подписанием акта. Данный документ подписывается обеими сторонами соглашения.

При обнаружении недостатков, которые препятствуют использованию построенного объекта в целях, предусмотренных договором, заказчик должен сообщить об этом подрядчику. Если подрядчик не имеет возможности устранить их, то заказчик имеет право не принимать работы. В случае необоснованного отказа заказчика от приемки объекта – у подрядчика, в соответствии с п.4 ст. 753 ГК РФ, существует право подписания одностороннего акта.

1. Чего лишается кредитор, имея на руках исполнительную надпись вместо судебного постановления 161
2. Как правильно выбрать цену договора и порядок ее определения 156
3. Два договора о материальной ответственности с одним работником: когда такое возможно 146

Внешнеэкономическая деятельность

Юридическая практика

Договорная деятельность

Взаимодействие с государством

Готовый документ

Договор строительного подряда – соглашение двух или более сторон, которое заключается с целью строительства или реставрации строения, здания или иного сооружения, а также проведения иных строительных и монтажных работ.

Сторонами соглашения считаются:

• Заказчик (в роли которого могут выступать физические и юридические лица, а также ИП)
• Подрядчик (не может быть физическим лицом)

Как и говорилось ранее, согласно данному соглашению, каждая сторона принимает на себя определённые обязательства:

1. Подрядчик обязуется построить объект, произвести строительные, монтажные, ремонтные работы согласно заданию заказчика и сдать результаты своей работы точно в срок.
2. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми условиями для проведения строительных, монтажных, ремонтных работ, а также принять их результаты и выплатить денежное вознаграждение за труд.

Правовые отношения по данному договору регламентируются Гражданским Кодексом Республики, а также Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда № 1450, утверждёнными постановлением Совета Министров, и прочими приложениями.

Перед заключением договора строительного подряда обе стороны соглашения должны убедиться в наличие определённых документов, без которых заключить соглашение будет невозможно.

Со стороны заказчика:

• Разрешительная документация на строительство, проектирование, реконструкцию объекта (выдаётся местным исполнительным и распорядительным органом)
• Выписки из регистрационной книги о правах и обременениях на земельный участок
• Проектная документация на строительные и иные монтажные работы, которая прошла государственную экспертизу
• Документация, подтверждающая право на проведение архитектурной и строительной деятельности

Со стороны подрядчика:

• Документация, подтверждающая право на проведение архитектурной и строительной деятельности

Также, согласно изменениям в Правилах №1450, были введены некоторые дополнения:

Заключение строительного подряда 2021 г.

1. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные п. 1 ст. 716 ГК РФ (ст. 741 ГК РФ), а именно: подрядчик немедленно предупредил заказчика и до получения от него указаний приостановил работу при обнаружении:

1. непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
2. возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
3. иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об указанных обстоятельствах либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии — разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

2. Подрядчик вправе потребовать от заказчика:

1. пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%. Пересмотр сметы осуществляется на основании ст. 450 ГК РФ, т.е. по правилам, установленным для расторжения и изменения договора;
2. возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

3. Подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены.

4. Если договором строительного подряда прямо не запрещено выполнение отдельных работ или всего объема работ третьей стороной, подрядчик вправе заключать с иными организациями договор субподряда.

1. Вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в объеме большем, чем 10%, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (ст. 744 ГК РФ).

2. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Технический надзор осуществляется заказчиком в течение всего периода строительства. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом (ст. 748 ГК РФ).

3. В целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком заказчик может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

4. Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий — обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2. В случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, заказчик обязан передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. (Оплата за эти услуги производится в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.) (ст. 747 ГК РФ.)

3. Своевременно производить оплату работ подрядчика.

Потребность изменения сроков договора обычно возникает в следующих случаях:

1) когда сложно прогнозировать конкретные сроки строительства,

2) когда возникли форс-мажорные обстоятельства, требующие дополнительных работ и финансовых вложений.

В любом случае стороны согласовывают изменения в письменной форме при помощи заключения соглашения об изменении условий договора, указав перечень случаев, когда контрагенты договора должны изменить существующие и согласовать новые сроки выполнения работ.

Ориентировочный срок не может считаться конкретным сроком исполнения обязательств. Практическим примером может служить постановление УФАС Северо-Западного округа от 18 июня 2001 г. по делу N А13387/0116.

ОАО обратилось в суд с иском к ООО о расторжении договора на долевое участие строительства, ссылаясь на нарушение сроков строительства. Решением суда первой инстанции иск удовлетворен. В кассационной жалобе ответчик просил отменить его и принять новое, ссылаясь на неправильное применение судом статьи 450 ГК РФ, а также на то, что суд не учел установления в договоре ориентировочного срока. Суд кассационной инстанции удовлетворил жалобу в связи со следующим: «Пунктом 1.4 договора установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию — I квартал 2000 г. В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной. Вывод суда первой инстанции о существенном нарушении условий договора ответчиком не обоснован. По условиям договора срок передачи квартиры не наступил, поскольку дом не принят в эксплуатацию. Ссылка суда первой инстанции на то, что ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию, несостоятельна. Конкретный срок ввода дома в эксплуатацию договором не предусмотрен, установлен лишь ориентировочный срок».

Если после заключения и до прекращения действия договора подряда принят акт законодательства Республики Беларусь, устанавливающий обязательные для заказчика и подрядчика требования, отличные от действовавших при заключении договора подряда, его условия должны быть приведены в соответствие с этим актом законодательства, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

Если после заключения и до прекращения действия договора подряда принят акт законодательства Республики Беларусь, устанавливающий обязательные для заказчика и подрядчика требования, отличные от действовавших при заключении договора подряда, его условия должны быть приведены в соответствие с этим актом законодательства, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь. Основные понятия: заказчик в строительной деятельности (далее — заказчик) — инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора; государственный заказчик — государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная правом распоряжаться такими ресурсами, которые заключают с подрядчиком государственный

Если после заключения и до прекращения действия договора подряда принят акт законодательства Республики Беларусь, устанавливающий обязательные для заказчика и подрядчика требования, отличные от действовавших при заключении договора подряда, его условия должны быть приведены в соответствие с этим актом законодательства, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

Кроме того, установлено, что размер текущего аванса по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, не должен превышать 70 процентов (ранее – не более 50 %) стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце, за вычетом суммы целевого аванса на материальные ресурсы, включаемые в договорную (контрактную) цену подрядных работ, предусмотренного к освоению в этом месяце. Сроки освоения полученных в виде целевых авансов бюджетных средств увеличены с трех до четырех месяцев с даты их получения.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

Существенные условия данного договора – это его предмет, цена и сроки.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ подрядчик обязан в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При согласовании срока нужно указать начальный и конечный сроки выполнения строительных работ либо порядок их определения. Иначе договор будет считаться незаключенным (п. 1 Обзора практики рассмотрения споров по договору подряда (одобрен президиумом ФАС Уральского округа 30.03.2007, без номера), далее – Обзор).

Заказчик в свою очередь обязуется создать подрядчику необходимые условия, принять результат работ и уплатить обусловленную цену. Договор подряда может быть заключен заказчиком с несколькими подрядными организациями.

• Свежие
• Посещаемые

3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

• при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
• при изменении характера, качества или вида указанной работы;
• при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте. За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине.

4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.

4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.

4.1.5. В течение дней с даты подписания настоящего Договора назначить уполномоченного представителя Подрядчика и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных ему полномочий.

4.1.6. За свой счет, своими силами и средствами осуществлять приемку, разгрузку, складирование строительной техники, оборудования для производства Подрядчиком работ.

4.1.7. Ежедневно осуществлять в процессе выполнения работ и по окончании работ уборку строительной площадки от строительного мусора.

4.1.8. Перед сдачей объекта под монтаж оборудования вывезти принадлежащие Подрядчику материалы, инструменты и оборудование, убрать строительный мусор.

4.2. Подрядчик имеет право при согласовании с Заказчиком привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.

4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или технической документации; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, прочности, надежности или качеству результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4. Подрядчик обязан заключить договор на страхование своей профессиональной ответственности на период производства строительных работ.

5.1. Заказчик обязуется:

5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.

5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

5.1.3. Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность. При обнаружении существенных недостатков Заказчик имеет право остановить работу до их устранения. Данный факт фиксируется в журнале работ.

5.3. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на предусмотренную Сметой стоимость приобретенного оборудования и материалов.

5.4. Заказчик в период действия настоящего Договора вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц, кроме Подрядчика, в случае, если Подрядчик выполняет работу с ненадлежащим качеством или задержками, с возложением всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц, на Подрядчика.

5.5. В случае, указанном в п.5.4 настоящего Договора, Заказчик в течение рабочих дней с момента заключения Договора с другой подрядной организацией, направляет Подрядчику письменное требование и счет на оплату всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц. Счет должен быть оплачен Подрядчиком в -дневный срок с момента его получения.

6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.

6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.

6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.

Договор подряда относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ.

На практике выделяют следующие виды договоров подряда:

• Договор бытового подряда;

• Договор на выполнение проектных и изыскательских работ;

• Договор строительного подряда;

• Договор подрядных работ для государственных и муниципальных нужд;

Правилами о подряде также частично регулируется выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских �� технологических работ и возмездное оказание услуг.

Заключение и исполнение договора строительного подряда

Не рекомендуется подписывать договор подряда, если речь идет о:

– сносе старой постройки,

– надзоре проектировщика за строительством,

– промышленном альпинизме.

Во всех перечисленных случаях в результате действий не появляется новый объект и не меняется старый, а ведь именно вещественный результат — главное условие для подписания договора подряда (Постановление АС ВВО от 01.06.2021 по делу № А29−7157/2021). Поэтому, в подобных и аналогичных этим ситуациях, лучше заключить договор оказания услуг (когда заказчик оплачивает процесс, а не материальный результат).

Может, следует строительной компании оформить типовой договор подряда для любых видов работ? Нет, это будет не самое разумное решение. И вот, почему.

Смысл подписания договора в том, чтобы партнеры полностью понимали намерения друг друга, а если один из них станет уклоняться от договорных обязательств, то понесет административную ответственность по договору подряда: будет платить неустойку и возмещать убытки.

Если мы оформим с помощью типового договора подряда услугу авторского надзора, то на судебном разбирательстве суд квалифицирует авторский надзор как услугу.

По итогам мы получим фактически не работающий договор и не сможем защитить свои права в суде, поскольку наш договор, будучи квалифицирован как договор оказания услуг, не сможет быть рассмотрен как договор подряда, хотя именно им он и должен являться.

Договор строительного подряда обладает сложной структурой. Он включает в себя следующие компоненты:

– суть закупаемых работ,

– цену работ,

– сроки их выполнения,

– обязательства заказчика по подготовке площадки для подрядчика,

– вопросы переходя рисков утраты или повреждения здания/сооружения,

– обязательства одной из сторон по поставке строительных материалов.

Без указанных выше реквизитов договор будет юридически ничтожным, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14−1. Чем яснее и полнее прописаны в договоре все спорные темы, тем меньше возникнет конфликтов во время исполнения работ.

Есть, однако, ряд моментов, которые лучше выделить в отдельные документы, прилагающиеся к договору:

– техническое задание,

– проект,

– календарный план работ,

– смета,

– перечень стройматериалов.

от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г.

, N 109, 2/1049), регулируются отношения между заказчиком, государственным заказчиком в строительной деятельности (далее, если не указано иное, — заказчик) и подрядчиком в строительной деятельности (далее — подрядчик) при заключении и исполнении ими договоров строительного подряда, государственных контрактов на выполнение подрядных работ для государственных нужд (далее, если не указано иное, — договор).

Договорные отношения между заказчиком и подрядчиком при их согласии могут регулироваться путем применения международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, в том числе настоящих Правил. 2. Предметом договора является

(Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января 2014 года) Документ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов РБ 15 августа 2001 г.

N 5/6863 Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемые Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда. 2.

Министерству архитектуры и строительства по согласованию с заинтересованными органами государственного управления в трехмесячный срок: внести в установленном порядке в Совет Министров Республики Беларусь предложение о проведении эксперимента по резервированию заказчиками на гарантийный срок эксплуатации жилых зданий до 5 процентов стоимости выполненных на этих объектах работ для обеспечения устранения подрядчиками допущенных в ходе их строительства дефектов; внести при необходимости вытекающие из настоящего постановления изменения в соответствующие нормативные документы.

3. Признать

18 июля 2013, 7:52 Гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы увеличен до восьми лет. Соответствующее решение содержится в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 623 «О внесении изменений и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г.

№ 1450». Для улучшения качества объектов строительства и усиления ответственности подрядчиков в строительной деятельности документом принято решение внести в Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда ряд изменений и дополнений.

Согласно ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства материалами (в том числе деталями и конструкциями) или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Данному условию также необходимо уделить пристальное внимание, поскольку сторона, в обязанности которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

Поэтому в договоре необходимо определить сторону, на которую возлагается обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием, и порядок их оплаты. В противном случае могут возникнуть сложности в защите прав соответствующей стороны.

Например, в Постановлении ФАС СКО от 10.06.2010 № А53-14938/2009 суд указал: требования истца о взыскании 75 154 руб. (стоимость израсходованных на некачественно выполненные строительные работы материалов) заявлены истцом необоснованно, поскольку из условий заключенного сторонами договора подряда не усматривается, что обязанность по обеспечению строительства возложена на заказчика. Напротив, в рассматриваемом договоре прописано, что подрядчик занимается закупкой материалов, а заказчик обязуется оплатить работы, стоимость которых определена в смете с учетом стоимости материалов.

Отметим, что в соответствии с п. 3 ст. 745 ГК РФ в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

Пример. Условие об обеспечении строительства материалами и оборудованием в договоре может быть сформулировано следующим образом:

Обеспечение строительными материалами, изделиями и конструкциями, иным инженерным оборудованием осуществляет Подрядчик.

Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на Объект во исполнение Договора материалов и оборудования осуществляет Подрядчик.

Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать возведенные им временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории строительной площадки строительную технику, механизмы, оборудование, оставленный после выполнения работ мусор) несет Подрядчик.

Подрядчик отвечает за соответствие используемых материалов и оборудования государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием государственным стандартам, техническим условиям и иным аналогичным требованиям.

Строительство является сложным и ответственным процессом, поэтому заказчик должен осуществлять контроль за деятельностью подрядчика и оперативно реагировать на отклонения от порядка выполнения работ. Статьей 748 ГК РФ заказчику предоставлено право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Пример 4.

Данное условие в договоре строительного подряда может быть сформулировано следующим образом:

Качество выполняемых работ должно соответствовать требованиям действующих ГОСТов, СНиПов, ТУ, других нормативно-технических документов, утвержденной проектной документации и спецификации.

Заказчик вправе назначить на строительной площадке своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком будет оформлять акты на выполненные работы, осуществлять технический надзор и контроль за выполнением работ, а также производить проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора, проектной документации Объекта и спецификации.

Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода выполнения работ.

Работы должны выполняться Подрядчиком в строгом соответствии со сроками, установленными в настоящем Договоре.

Подрядчик самостоятельно организует производство работ на Объекте по своим планам, в соответствии со сроками выполнения работ, установленными данным Договором. Обеспечение общего порядка при выполнении работ на Объекте, вывоз строительного мусора со строительной площадки Объекта в период производства работ является обязанностью Подрядчика.

В процессе строительства Подрядчик обязан применять только те материалы, которые указаны в проектной документации Объекта или согласованы с Заказчиком.

В случае если Заказчик письменно отклонил использование материалов, которые не соответствуют стандартам качества, условиям Договора, Подрядчик обязан за свой счет и своими силами произвести их замену на другие материалы с учетом требований Заказчика, принимая во внимание, что такая замена не должна увеличивать сроки выполнения работ.

Заказчик в процессе выполнения работ вправе выдавать Подрядчику в письменной форме мотивированные распоряжения в отношении:

• замены некачественных материалов;
• прекращения выполнения Подрядчиком любой работы, если она не соответствует документации, СНиПам и требованиям действующего законодательства РФ;
• переделки работ для обеспечения их надлежащего качества.

За три дня до начала приемки Подрядчик письменно извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.

В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и за свой счет обязан в указанный Заказчиком срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.

Общие правила сдачи и приемки выполненных работ установлены в ст. 753 ГК РФ. В соответствии с ней заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо (если это предусмотрено договором) выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. По общему правилу заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 утверждены унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ (введены в действие с 01.01.2000), в том числе формы № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», № КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат».

В соответствии с Указаниями по применению и заполнению данных унифицированных форм (Письмо Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381) форма № КС-2 применяется для приемки заказчиком выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется форма № КС-3.

В случае если заказчик считает, что работы не соответствуют установленным договором требованиям к качеству, он может отказаться от подписания акта. Но отказ должен быть мотивированным, иначе суд может обязать заказчика оплатить работы.

В частности, ФАС ДВО в Постановлении от 03.05.2011 № Ф03-1529/2011 по делу № А51-8880/2010 установил, что подрядчик, выполнив обусловленные сделками работы, направил в адрес ответчика акты выполненных работ по форме № КС-2, которые последним получены. Однако заказчик данные акты не подписал, своих возражений либо претензий по качеству, объему и стоимости работ не предъявил, свой отказ от подписания документов не мотивировал. При таких обстоятельствах суд признал односторонние акты выполненных работ соответствующими нормам гражданского законодательства и счел факт выполнения работ подрядчиком по спорным договорам подряда установленным. Как следствие, суд указал на возникновение у заказчика обязанности по их оплате, которая исполнена им не в полной мере.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта обоснованны. Так, ФАС ЗСО в Постановлении от 23.11.2010 № А46-13537/2009 признал обоснованным отказ ответчика (заказчика) от подписания актов по форме № КС-2 по причине отсутствия в них сведений о том, какие работы и в каком объеме предъявлены к приемке. Суд указал, что они не могут служить основанием для предъявления требований об оплате работ.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Пример 5.

В договоре порядок приемки можно определить следующим образом:

Подрядчик представляет Заказчику акт выполненных работ, составленный по форме № КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100, и справку о стоимости выполненных работ и затрат, составленную по форме № КС-3, утвержденной названным выше Постановлением, с указанием объемов работ, а также исполнительную документацию по выполненным объемам работ не позднее момента предъявления выполненных работ к сдаче.

Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему Договору работ, обязан в течение двух рабочих дней приступить к его приемке.

Приемка законченных строительных работ должна проводиться комиссией, состоящей из представителей Заказчика и Подрядчика.

Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным уполномоченными представителями Сторон. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается только другой стороной.

Еще одним важным условием договора строительного подряда является гарантийный срок на выполненные подрядчиком работы. Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик не отвечает за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или третьими лицами. В силу п. 4 ст. 755 ГК РФ при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен в разумный срок заявить о них подрядчику. При наличии спора между сторонами относительно недостатков работ суд, как правило, назначает экспертизу. Так, в Постановлении ФАС ВВО от 08.06.2011 № А11-14133/2009 указано, что по ходатайству истца (заказчика) судом была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет определения качества выполненных работ, причин протечки кровли, перечня и стоимости работ по устранению недостатков работ по ремонту кровли, причин разрушения водосточной трубы. Экспертиза показала, что одной из причин образования дефектов кровли рассматриваемого жилого дома является некачественное выполнение работ по договору подряда от 22.05.2007, связанное с нарушением требований СНиП II-26-76 «Кровли. Нормы проектирования», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», МДС 12-33.2007 «Кровельные работы». С учетом проведенной оценки суд пришел к выводу о недоказанности возражений ответчика (подрядчика) и удовлетворил иск заказчика о взыскании 130 130 руб. убытков.

Пример 6.

В договоре условие о гарантийном сроке можно предусмотреть следующим образом:

Подрядчик гарантирует соответствие качества выполнения всех работ Договору, проектной документации, спецификации, действующим нормам и техническим условиям.

Гарантийный срок на выполняемые по настоящему Договору работы составляет 5 (пять) лет со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

Гарантийный срок на применяемые материалы и оборудование определяется в соответствии со сроком, установленным заводом-изготовителем, но не может быть менее 5 (пяти) лет.

Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации (опосредованные недостатками работ), Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее чем за два дня со дня получения письменного извещения Заказчика. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик вправе назначить квалифицированную экспертизу, в результате которой будет составлен соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера, что не исключает право Сторон обратиться по данному вопросу в арбитражный суд. Оплата услуг экспертной организации производится за счет Подрядчика.

Заключение.

Безусловно, существует множество иных особенностей договора строительного подряда. Кроме того, судебная практика формирует новое толкование норм права – приведем в пример хотя бы упомянутое Постановление Президиума ВАС РФ № 1404/10. Из этого следует, что юридической службе строительной организации нужно внимательно следить за действующим законодательством и практикой его применения.

Как и любое соглашение, договор подряда на выполнение строительных и иных монтажных работ имеет свои условия.
Правовые отношения по данному договору регламентируются Гражданским Кодексом Республики, а также Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда № 1450, утверждёнными постановлением Совета Министров, и прочими приложениями.

Образец договора строительного подряда, заключаемого между юридическими лицами

При непринятии отдельных условий проекта договора сторона, получившая этот проект, вправе оформить протокол разногласий. Проект договора вместе с протоколом разногласий направляется для рассмотрения другой стороне. Предложенные условия включаются в договор с согласия обеих сторон.

Ранее подрядчик обязан был предоставлять указанные сведения при получении аттестатов соответствия на выполнение работ в строительстве первой-четвертой категории, в случае участия в подрядных торгах, а затем еще при заключении договора строительного подряда по результатам подрядных торгов. Теперь при заключении договора строительного подряда подтверждать свои профессиональные сведения не нужно. 2.

Ранее предельный размер текущего аванса по объектам, финансируемым из бюджета, должен был составлять не более 50 % стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце.
Использование услуг без ознакомления с настоящими Условиями предоставления услуг означает автоматическое принятие Абонентом всех их положений.

N 565 «О признании утратившим силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 453 и внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583» (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1996 г., N 24, ст.

Договор строительного подряда – соглашение двух или более сторон, которое заключается с целью строительства или реставрации строения, здания или иного сооружения, а также проведения иных строительных и монтажных работ.

К иным долгосрочным договорам относятся договоры подряда (за исключением строительного подряда) и возмездного оказания услуг, заключенных на срок свыше одного года, если иное не предусмотрено учетной политикой.

Постановлением № 274 расширен общий перечень материальных ресурсов, на приобретение которых в договоре строительного подряда допускается предусматривать условие о выдаче целевого аванса.

Стоимость услуги составляет 2.6 % от стоимости документа. Таким образом, с телефона спишется оплата в размере стоимости документа и 5 % комиссии (от стоимости документа).

1. Договор строительного подряда: смысл заключения договора

2. В каких случаях не стоит подписывать договор строительного подряда

3. Заключение договора строительного подряда

4. Видео инструкция «Заключение договора с подрядчиком. На что обратить внимание?»

Данный материал посвящен вопросам, связанным с договором строительного подряда: для каких работ его можно использовать, а для каких нет, какие пункты должны быть в договоре СП, чтобы он имел юридическую силу.

Суть договора подряда (включая строительный) в том, что подрядчик выполняет работу, результатом которой является возникновение новой вещи, либо кардинальное изменение старой.

Основа подрядных отношений: заказчик описывает в техническом задании результат, которого должен добиться подрядчик, а подрядчик выполняет техническое задание и представляет результат заказчику, как это прописано в пункте 1 статьи 740 Гражданского Кодекса.

Исходя из вышесказанного, договор строительного подряда уместно заключать для:

1) строительства нового здания или сооружения, элемента инфраструктуры (в форме договора с генеральным подрядчиком, который часть работ передоверит субподрядчикам);

2) реконструкции существующего здания;

3) капитального ремонта существующего здания.

Не рекомендуется подписывать договор подряда, если речь идет о:

— сносе старой постройки,

— надзоре проектировщика за строительством,

— промышленном альпинизме.

Во всех перечисленных случаях в результате действий не появляется новый объект и не меняется старый, а ведь именно вещественный результат — главное условие для подписания договора подряда (Постановление АС ВВО от 01.06.2017 по делу № А29−7157/2016). Поэтому, в подобных и аналогичных этим ситуациях, лучше заключить договор оказания услуг (когда заказчик оплачивает процесс, а не материальный результат).

Может, следует строительной компании оформить типовой договор подряда для любых видов работ? Нет, это будет не самое разумное решение. И вот, почему.

Смысл подписания договора в том, чтобы партнеры полностью понимали намерения друг друга, а если один из них станет уклоняться от договорных обязательств, то понесет административную ответственность по договору подряда: будет платить неустойку и возмещать убытки.

Если мы оформим с помощью типового договора подряда услугу авторского надзора, то на судебном разбирательстве суд квалифицирует авторский надзор как услугу. По итогам мы получим фактически не работающий договор и не сможем защитить свои права в суде, поскольку наш договор, будучи квалифицирован как договор оказания услуг, не сможет быть рассмотрен как договор подряда, хотя именно им он и должен являться.

Договор строительного подряда обладает сложной структурой. Он включает в себя следующие компоненты:

— суть закупаемых работ,

— цену работ,

— сроки их выполнения,

— обязательства заказчика по подготовке площадки для подрядчика,

— вопросы переходя рисков утраты или повреждения здания/сооружения,

— обязательства одной из сторон по поставке строительных материалов.

Без указанных выше реквизитов договор будет юридически ничтожным, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14−1. Чем яснее и полнее прописаны в договоре все спорные темы, тем меньше возникнет конфликтов во время исполнения работ.

Есть, однако, ряд моментов, которые лучше выделить в отдельные документы, прилагающиеся к договору:

— техническое задание,

— проект,

— календарный план работ,

— смета,

— перечень стройматериалов.

В ходе исполнения договорных обязательств между контрагентами часто завязывается переписка по рабочим моментам, нередко эту переписку ведут люди, не имеющие полномочий выступать от лица предприятия, но, тем не менее, их письма могут достаточно сильно изменить ход работ. Поэтому с целью профилактики таких ситуаций юристы рекомендуют включать в текст договора строительного подряда правило о порядке согласования изменений к договору:

— запретить вносить изменения договора в форме писем,

— дать законную силу только изменениями в виде двустороннего дополнительного соглашения.

В крайнем случае, оговорить, какой вид переписки правомочно считать изменением договора: на бумаге, с электронной подписью организации или определенного лица и пр.

Проект правил заключения договоров строительного подряда

на выполнение строительных работг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

1.1.1.Стороны– Заказчик и Подрядчик.

1.1.2.Объект– помещение Заказчика.

1.1.3.Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор»– настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч. в период выполнения работ.

1.1.4.Строительная площадка– территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .

1.1.5.Работы– комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.

1.1.6.Одобрение– подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).

1.1.7.Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору– документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком.

2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.

2.3. Работы должны выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдением Правил техники безопасности при проведении СМР и требований Арендодателя.

3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

• при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
• при изменении характера, качества или вида указанной работы;
• при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кто и когда обязан применять стандарт «Долгосрочные договоры»

5.1. Заказчик обязуется:

5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.

5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

5.1.3. Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность. При обнаружении существенных недостатков Заказчик имеет право остановить работу до их устранения. Данный факт фиксируется в журнале работ.

5.3. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на предусмотренную Сметой стоимость приобретенного оборудования и материалов.

5.4. Заказчик в период действия настоящего Договора вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц, кроме Подрядчика, в случае, если Подрядчик выполняет работу с ненадлежащим качеством или задержками, с возложением всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц, на Подрядчика.

5.5. В случае, указанном в п.5.4 настоящего Договора, Заказчик в течение рабочих дней с момента заключения Договора с другой подрядной организацией, направляет Подрядчику письменное требование и счет на оплату всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц. Счет должен быть оплачен Подрядчиком в -дневный срок с момента его получения.

6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.

6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.

6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.

• Важные новости для бухгалтера бюджетной сферы за июнь
• Профпереподготовка для бухгалтера бюджетной сферы: зачем и по каким программам учиться
• Изменения в работе бухгалтера бюджетной сферы: дайджест за май

• КОСГУ и КВР в 2021 году для бюджетных учреждений
• Главные новости марта для бухгалтера бюджетной сферы
• Бюджетный учет: курсы повышения квалификации для бухгалтеров

Если после заключения и до прекращения действия договора подряда принят акт законодательства Республики Беларусь, устанавливающий обязательные для заказчика и подрядчика требования, отличные от действовавших при заключении договора подряда, его условия должны быть приведены в соответствие с этим актом законодательства, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

Если после заключения и до прекращения действия договора подряда принят акт законодательства Республики Беларусь, устанавливающий обязательные для заказчика и подрядчика требования, отличные от действовавших при заключении договора подряда, его условия должны быть приведены в соответствие с этим актом законодательства, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

Основные понятия: заказчик в строительной деятельности (далее — заказчик) — инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора; государственный заказчик — государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная правом распоряжаться такими ресурсами, которые заключают с подрядчиком государственный

Кроме того, установлено, что размер текущего аванса по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, не должен превышать 70 процентов (ранее – не более 50 %) стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце, за вычетом суммы целевого аванса на материальные ресурсы, включаемые в договорную (контрактную) цену подрядных работ, предусмотренного к освоению в этом месяце. Сроки освоения полученных в виде целевых авансов бюджетных средств увеличены с трех до четырех месяцев с даты их получения.

Расчет отпускных

Расчет больничных

Расчет подоходного налога

Подписка на электронный журнал
«Главный Бухгалтер. Зарплата»

Подписка на печатный журнал
«Главный Бухгалтер. Зарплата»

Комплект «ЭТАЛОН. Зарплата»

Вопросы, вытекающие из договора строительного подряда

Регулирование отношений участников строительства независимо от форм собственности при заключении и исполнении ими договоров (контрактов) строительного подряда (далее — договоры подряда) на территории Республики Беларусь является весьма важной задачей.

Предметом договора подряда обычно являются:

1. строительство, реконструкция организации (предприятия), здания, сооружения или иного объекта;
2. выполнение строительных и иных специальных монтажных работ (далее — строительные работы).

Рассмотрим работы по капитальному ремонту объектов. Хотя в договоре подряда с согласия сторон может быть предусмотрена обязанность подрядчика выполнить проектные и изыскательские работы, а также обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком.

Договор подряда является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства. Договор подряда

Регулирование отношений участников строительства независимо от форм собственности при заключении и исполнении ими договоров (контрактов) строительного подряда (далее — договоры подряда) на территории Республики Беларусь является весьма важной задачей. Предметом договора подряда обычно являются:

1. выполнение строительных и иных специальных монтажных работ (далее — строительные работы).
2. строительство, реконструкция организации (предприятия), здания, сооружения или иного объекта;

Рассмотрим работы по капитальному ремонту объектов.

Регулирование отношений участников строительства независимо от форм собственности при заключении и исполнении ими договоров (контрактов) строительного подряда (далее — договоры подряда) на территории Республики Беларусь является весьма важной задачей. Предметом договора подряда обычно являются:

1. строительство, реконструкция организации (предприятия), здания, сооружения или иного объекта;
2. выполнение строительных и иных специальных монтажных работ (далее — строительные работы).

Рассмотрим работы по капитальному ремонту объектов.

• Поздравление с Днем образования адвокатуры 25.06.2021
• Бесплатный прием малоимущих граждан по случаю Дня образования адвокатуры Республики Беларусь 23.06.2021
• Вебинар для ремесленников и изготовителей продукции продуктово-ремесленного кластера «Наваколле» 22.06.2021
• Правовое просвещение в трудовые коллективы 22.06.2021

Похожие записи:

• Миграционная амнистия 2021 для граждан азербайджана
• Заявление на обмен прав 2021
• Что изменится в 2021 году в Беларуси