Рейтинг престижности районов Москвы для проживания 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рейтинг престижности районов Москвы для проживания 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Купить жилье в Москве — важное событие и ответственное дело. Уместно учитывать не только стоимость и планировку. Не менее значимо расположение будущей недвижимости, ведь приобретается не на год или два. Целесообразно знать, на что обратить внимание, какие критерии выбора учесть, чтобы оказаться в лучшем для проживания районе столицы и не допустить ошибки при выборе.
Рейтинг лучших районов Москвы для проживания на 2021 год
Рассмотрим советы для переезда в Москву.
- Изучить статистику уровня преступности московских районов, чтобы выбрать самый благоприятный с точки зрения криминала в МО. Никому не хочется стать жертвой ночных грабителей, лишиться магнитолы из любимого автомобиля, жить по соседству с криминальными лицами.
- Выбирать район по удаленности от центра, исходя из собственных предпочтений, расположения места работы или учебы, любви к прогулкам по красивым центральным улицам. Как правило, жилье в центральных и близлежащих районах на порядок дороже, чем аналогичные квартиры в спальных.
- Учитывать специфику ночной жизни, какая бывает в районе: на окраинах столицы тишина может быть пугающей и зловещей, в престижных микрорайонах из-за обилия ночных клубов, баров, дискотек, толп народа — чересчур шумной и беспокойной. Обязательно узнайте, какие ночные заведения располагаются поблизости, не будут ли они причиной вашей бессонницы и плохого настроения.
- Чтобы понять возможные перспективы и риски, уместно изучить карту и расположение стратегически важных объектов, план развития района, уточнить информацию о предполагаемых стройках, их объектах, долгосрочности. Возможно, в ближайшем будущем вам придется жить по соседству с шумной строительной площадкой, или рядом с новым производственным комплексом. Некоторые, ранее не популярные у москвичей районы становятся востребованными именно благодаря перспективным планам развития.
- Обязательно прогуляться в разное время суток по улицам района, поинтересоваться отзывами горожан об их удовлетворенности проживанием в здешних местах, сколько стоит жилье. Это позволит выяснить важные детали, удобства, плюсы и минусы района, убедит в вопросе, какой лучше выбрать.
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.
«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Продление салатовой ветки
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.
В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.
«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Район Арбата известен всем не только в России, но и далеко за ее пределами. Это один из самых престижных мест, в котором на каждом шагу расположены самые яркие памятники архитектуры, знаменитые театры, библиотеки, учебные заведения. Прекрасная территория для отдыха всей семьей, прогулок и развлечений.
Элитные дома в невероятно красивых новостройках сочетаются со старинными памятниками архитектуры. Удобное расположение позволяет добраться в любой уголок города транспортом всех видов.
Стоимость жилья здесь самая высокая в Москве, просто идеальное место для жизни людей, у которых заработок превышает цифру с 6-ю нулями.
Но есть и свои недостатки — это невероятный круглосуточный шум на улицах, вечные пробки, недостаточность парковочных мест и нескончаемый поток туристов. Кроме этого, преступность в этом районе сильно превышает допустимый уровень.
Район Строгино расположен на живописных берегах Москва-реки и представляет собой один из самых экологически чистых мест территории города.
Инфраструктура на самом высоком уровне, множество торговых и развлекательных центров, красивых парков и скверов, достаточное количество общественного транспорта привлекают к себе уютом, спокойствием и комфортностью проживания. Большую часть района занимают зоны лесов и пляжей.
Свежий воздух, спортивные комплексы, лыжные стадионы, небольшой порт для яхт являются популярными не только среди местных жителей, но и других районов. Новое строительство не прекращается, поэтому здесь можно приобрести квартиру на любой вкус и вполне доступной цене.
Минус — удаленность от центра Москвы, сильные ветра в зимнее время и всего лишь одна станция метро.
Рейтинг престижности районов москвы для проживания 2021
Молодой район, прославленный своими спортивными комплексами и достижениями. Все самые известные соревнования, начиная с Олимпиады в 1980 году и по настоящее время проходят в Крылатском. Его строительство и развитие началось после окончания олимпийских игр в СССР и какой-то период времени это был самый престижный район Москвы.
Сейчас Крылатское почти полностью застроен — школы, детские сады, поликлиники и больницы достойно функционируют, дети и взрослые с удовольствием занимаются самыми различными видами спорта, радуются жизни и любят свой город.
Поддерживать здоровый дух помогают необыкновенно красивые парковые зоны и природные заповедники, которые занимают большую половину территории района.
Транспортная доступность. Важно быстро и без проблем добираться в нужную точку столицы и Московской области. Это проще сделать при хорошей транспортной доступности, близости столичных кольцевых автомагистралей, шаговой доступности станций метро. Район следует выбирать, исходя из близости наиболее часто посещаемых мест.
Инфраструктура. Человек нуждается в комфорте проживания, который обеспечивает ему система социальных объектов. Сюда включается качество дорог, местоположение супермаркетов, торговых центров, аптек, парикмахерских.
В последнее время резко выросла популярность банков, банкоматов, терминалов оплаты при совершении покупок и получении услуг.
Бороться за безопасные районы Москвы в 2020 году призваны не только органы правопорядка. Все бо́льшую помощь оказывают умные камеры, которые оборудуют системой распознавания лиц. Они располагаются на центральных улицах, в метро, на остановках и у подъездов.
Якиманка-да… Уж там какая недвижимость… Вот только возил шефа в Царев Сад, смотрел там пентхаус. Там парковка одна чего стоит…Виды …
Учёные, в частности специалисты НИИ имени Эрисмана, утверждают, что превышения норм шума сокращает жизнь человека на 10 лет.
В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам.
Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, благодаря чему жители свободно могут добираться в любую точку города.
Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса.
Дорогомилово — район в Западном округе Москвы, получивший название от одноименного села. В советские времена здесь получали квартиры представители партийной верхушки и культурной элиты страны. Сейчас стоимость жилья в Дорогомилово приближается к самым престижным центральным районам Москвы.
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году.
Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово.
Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!
Трудно выделить лучшие районы Москвы в целом благополучном ЮЗАО, но всё же приходится это делать. По уровню и качеству жизни в числе первых Ломоносовский и Обручевский районы, а в Южном Бутово помимо всего прочего, за счёт кварталов малоэтажек самый низкий показатель по плотности населения. В Ясенево есть аж целых две станции столичного метрополитена и на территории района расположен огромный по своим размерам природно-исторический парк Битцевский лес, да и Тёплый Стан с одноимённым ландшафтным заказником не так безнадёжен как полагают многие. Из Гагаринского рукой подать до МГУ и центра, а ещё из своей уютной квартиры в сталинке с потолками под 3 метра можно пешком прогуляться до природного заказника Воробьёвы Горы. Юго-Западные районы Москвы всегда считались одними из лучших в Москве, что в свою очередь находит отражение в стоимости на жилую недвижимость. Минимальная цена квадратного метра на «вторичке» составляет 190 тыс. рублей, а средняя — в пределах 210-240 тысяч. Так, хорошая 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. в Академическом на Вавилова рядом с Дарвиновским музеем или где-то в Ломоносовском, ну, скажем, на Ленинском проспекте будет стоить примерно 12-13 млн. рублей. В районах ближе ко МКАДу цены на порядок ниже, но всё же далеко не самые дешёвые в Первопрестольной. Жители самых хороших районов Москвы в Юго-Западном округе, наверное, как никто в столице знают цену себе и своему жилью.
Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!
Вода — это жизнь. Ещё совсем юной, я с детворой часто ездила на пляж к гостинице «Союз» в Левобережном, чтобы отдохнуть и вдоволь накупаться. Про это место, одно из немногих для отдыха вообще и общедоступных для плавания в частности в таком огромной округе, знают, и я в этом ни сколько не сомневаюсь, не только жители Северного, но и других округов и Москвы. Совсем не спроста Левобережный один из лидеров в САО по объёму строительства жилья — за последние несколько лет, стремительно, как грибы после дождя на территории района появилась целая россыпь новых жилых комплексов на разный вкус и кошелёк. Тимирязевский район славится на всю округу своим шикарным лесопарком и сельскохозяйственной академией, к тому же ему удалось донести до наших дней в целости и сохранности кварталы хороших добротных сталинских домов, например, на Вучетича, Костякова и на одноимённой улице. Крохотный по московским размерам район Сокол затесался в столичных дебрях где-то примерно на пересечении Ленинградки и Волоколамки, знаменит своим уникальным архитектурным обликом, который создают ему красивейшие жилые дома и общественные здания периода сталинского неоклассицизма, посёлком художников с малоэтажными частными домами — это вообще уникальное явление для Москвы, и сразу несколькими небольшими городскими парками. Цены на жильё в лучших районах Северного округа не сказать что ломовые, но и дешёвыми их назвать язык не поворачивается. Так, самая простая однокомнатная квартира в 34-36 м.кв. в Тимирязевском на Астрадамской или в Левобережном на Беломорской будет стоить минимум 7 млн рублей, точно такая же квартира на Соколе где-нибудь на Песчаной улице обойдётся потенциальному покупателю уже самое меньшее в 8 млн. рублей. Что и говорить, мал золотник — да дорог!
В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!
- безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
- чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
- экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
- общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
- дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
- магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
- спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
- инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
- соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
- работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
- соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».
В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.
Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.
- Лишь 12 % водоемов, по данным экологов, подпадают под категорию условно чистых.
- Количество вредных примесей, таких как пестициды, тяжелые металлы, превышает в некоторых водоемах в сотни раз допустимые нормы.
- Более полвины населения страны пользуется для бытовых целей водой, не пригодной для питья. Более того, почти 10 % населения используют для приготовления пищи не живительную влагу, а отраву. Это провоцирует вспышки эпидемий гепатита, кишечных инфекций и других заболеваний, передающихся с водой.
На территории Крылатского расположены тысячи деревьев и кустарников и никаких вредных производств: только организации сферы обслуживания. Неподалеку – масштабные природные парки. Несмотря на активное движение автотранспорта, уровень загрязненности атмосферы, почвы и воды не превышает норму.
Комфортный для проживания, есть все элементы городской инфраструктуры: образовательные, медицинские, социальные учреждения, торгово-коммерческие объекты, спортивно-развлекательные и культурные заведения, объекты сферы услуг. Плюс в том, что до любого из них можно добраться за короткое время из-за компактности занимаемой территории. Здесь много старинных строений, достопримечательностей. Для молодежи район привлекателен разнообразием ВУЗов, в том числе довольно престижных: Московский Государственный педагогический университет, Сеченовский и Пироговский медицинские университеты, Московский Государственный университет экономики, статистики и информатики и др. Система транспорта представлена видами наземного транспорта и метро. Соседство с крупными автомагистралями города позволяет без проблем добираться до нужной точки столицы и пригорода. Показатели преступности низкие, а состояние экологии благоприятное, много зелени и пешеходных зон. В каждом дворе обустроены детские спортивно-игровые площадки.
Исследование показало, в каких районах столицы самый хороший воздух, где наличие промзоны критично, а где ее влияние компенсируют лесные массивы, что вреднее — жить около трассы или рядом с ТЭЦ. Рейтинг пригодится тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис, а остальным поможет понять экологическую ситуацию в своем районе.
Чем больше балл за конкретный параметр, тем хуже обстоят дела с этим параметром в районе. Например, балл 9 в параметре «Плотность населения» будет означать очень высокую плотность населения и, соответственно, высокую нагрузку на окружающую среду, а балл 9 в параметре «загруженность трасс» ожидаемо будет означать их очень высокую загруженность. Однако балл 9 в параметре «Площадь зеленых насаждений» будет означать не обилие парков и лесов, а наоборот, их отсутствие — повторим, чем выше балл, тем хуже ситуация в районе с этим конкретным параметром. Для более легкого восприятия все параметры и набранные баллы на карте помечены цветами от красного (высокий балл) до зеленого (низкий балл).
В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура. Основная часть элитных гастрономических заведений расположена именно на Арбате. Для малышей в районе открыто более 20 государственных и частных детсадов. Для школьников работают гимназии и лицеи.
Многие останавливают свой выбор на Зюзино еще и из-за вполне доступного и качественного жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках. В 60-х годах прошлого столетия после присоединения района к Москве началась массовая жилищная застройка. Сегодня реновация коснулась всех пятиэтажек, которые заменили крупные многоэтажные комплексы с расположенными в них магазинами, развлекательными центрами для детей и взрослых.
Сложившаяся инфраструктура.;Не отовсюду легко добраться на метро. Но должны появиться несколько новых станций. Обширные природные зоны — около трети района занимает парк «Серебряный бор».;Район дороговат, с учетом того, что он все-таки не прямо рядом с центром. Но это плата за возможность жить по соседству с «Серебряным бором» и его пляжами.
Летом жара, а зимой сильные морозы – редкость, и если присутствуют, то, как аномалии. Средние показатели температур воздуха отражены в ниже представленной таблице.
Находится в Юго-Западном административном округе за пределами МКАД. В районе есть метро, но добраться до ближайшей станции на общественном транспорте проблематично. Из преимуществ местности — красивая природа. По территории протекают четыре реки, есть парки и скверы.
С середины нулевых наиболее востребованными оказались места с хорошей экологией. Людям надоели выхлопы автомобилей и заводов, и жить в промышленных районах уже мало кто хочет. Поэтому зелёные зоны, парки, реки и пруды становятся ориентиром для выбора новой квартиры. Также тенденции показывают, что в самых перспективных округах наибольшим спросом пользуется жильё бизнес и комфорт-класса, сильно отстаёт эконом-класс, а на последнем месте, так называемый, элитный класс. Дорогие дома сейчас переживают не самые удачные времена в связи с кризисом, а недорогие квартиры больше интересуют приезжих или находятся в непопулярных районах. Работающие москвичи или желающие приехать сразу в хорошие условия иногородцы присматриваются к среднему уровню жилья.
Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.
Решив стать жителями столицы, многие граждане не знают, где им стоит приобрести жилье в собственность или снять в аренду. Хочется, чтобы дом был вдали от оживленных трасс и магистралей, в зеленой экологической зоне, с развитой инфраструктурой в виде метро, школ, больниц и детских садов.
Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.
Престижные районы возглавляют Хамовники, здесь купить жилье смогут только люди с доходом выше среднего. Для Москвы, к слову, средний уровень зарплаты составляет около 90 тысяч рублей.
Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.
Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.
Район находится недалеко от «Москва-Сити», крупнейших бизнес-центров, комплекса Poklonka Place и центра столицы, чем объясняется высокий уровень на жилье. Хотя, как и в Раменском, здесь много относительно недорогого вторичного жилья (кирпичные добротные постройки и «сталинки»). Тихие уютные улицы и тенистые скверы, торговые ), несколько супермаркетов, парк Победы и русло Москвы-реки – основные плюсы района.
Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2020 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.
Расположен в северо-восточной части города, раньше так назывался вековой сосновый бор с примыкающим к нему парком – Лосиный остров. Очень занимательна история возникновения слободы. С 15 века район был заповедной зоной, а позже главным место соколиной охоты. В Сокольниках со времен Петра Великого возникла традиция обучать соколов для царской охоты. Сейчас Сокольнический бор разделен на парковые зоны, окруженные дачами состоятельных людей.
Какие районы Москвы самые лучшие для проживания?
Стоимость в районе Восточное Дегунино одного квадратного метра небольшая и составляет около 200 тысяч рублей. Купить себе за 7 млн можно квартиру с одной комнатой на улице восьмисотлетия. Это очень привлекательный ценник для столицы. Для приобретения вторичного жилья район дешевый.
В этом районе приобрести недорогую жилплощадь можно не в каждом доме. Вторичное жилье по “вкусным” ценам располагается в поселке Ерино, который находится рядом со станциями МЦД. Постройки эти еще со времен Советского Союза и иногда тут могут продавать вполне привлекательное жилье для тех, кто хочет сэкономить.
В том поселении построили новый жилой комплекс под названием «Новые Ватутинки». Все необходимое там есть и инфраструктура вполне хорошая. В близи детские садики и школы, а также магазины и различные секции. На транспорте можно добраться до станции Ольховая. Дорогая займет не больше получаса.
Большую часть площади района занимают частные дома. Участки рядом со станцией Подрезково выделены для массовой застройки жилья. Именно там живут больше всего людей. Данный район является самым дешевым в Москве. До ближайшего метро нужно ехать минут 20 на машине. Другие дороги ведут на Ленинградское шоссе, где постоянные пробки. Чаще всего пользуются железной дорогой.
- Район Молжаниновский.
- ЗелАО или Зеленоград.
- Районы Северный и Ярославский.
- Дмитровский район и Западное Дегунино.
- Район Можайский и Текстильщики.
- Бибирево, район Нижегородский и Метрогородок в восточном округе.
- Гольяново, район Капотня, на юго-востоке Печатники и Некрасовка.
- Западное и восточное Бирюлево и южное Бутово.
- Восточное Дегунино.
- Район Косино-Ухтомский, расположившийся на востоке столицы и на юго-востоке Москвы район Выхино-Жулебино.
«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность»,— объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка— на 35%. Причины— льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках— до 20–30%.
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры— это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них— комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города»,— отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.
С января по июль 2020 года было заключено максимальное количество сделок по ДДУ в новостройках. В Даниловском районе продали более 97 тыс. м2, в Хорошево-Мневниках — 112,5 тыс. м2, в Раменках — около 88 тыс. м2. Эти три жилых массива популярны благодаря невысоким ценам на недвижимость, благоприятной экологической ситуации, развитой инфраструктуре. В ЖК Даниловского района можно купить самую дешевую квартиру за 7,9 млн руб, в Хорошево-Мневниках — за 7,6 млн, в Раменках — за 7 млн.
· Восток — ВАО. Состоит из Кузьминок, Рязанского, Лефортово, Текстильщиков. Стоимость недвижимости начинается от 150 тыс. руб. за м2. ВАО ориентирован на людей, которые приехали в столицу работать. Здесь нет культурных достопримечательностей, но есть много предприятий и офисов.
· Запад — ЗАО. Состоит из Филевского парка, Можайского, Строгино, Крылатского, Щукино. Рядом расположены Рублевское и Минское шоссе, цена за м2 начинается от 180 тыс. руб. В ЗАО много парков и скверов, есть спортивные площадки — территория подходит для семей с детьми.
Выбор лучшего района Москвы зависит от предпочтений покупателя и его бюджета. Статусным любителям городской суеты рекомендуем центр, тем, кто предпочитает свежий воздух и парки, советуем окраины. Есть и москвичи, стремящиеся покинуть столицу: они продают квартиры и переезжают в коттеджи за город.
В СЗАО около 50% территории занимают парки и другие природные объекты, которые считаются наиболее чистыми в Москве. На рынке недвижимости можно приобрести новое и вторичное жилье по цене 185 тыс. руб. за 1 м2. Самое бюджетное жилье в районах Митино и Хорошево-Мневники.
Многие районы являются перспективными с точки зрения инвестиций и развития инфраструктуры. Выбирая место проживания и район покупки недвижимости, нужно учитывать множество факторов. Среди них важное место занимает экологичность, транспортная доступность, зеленые зоны, социальные объекты и развитость инфраструктуры. В рейтинг включены районы, где жители Москвы смогут приобрести квартиру по цене до 20 миллионов рублей.
- Близкое расположение центра Москвы.
- Развитость инфраструктуры.
- Невысокий уровень плотность жилой застройки.
- Просторная рекреационная зона. Здесь же находится Филевский парк.
- Учебные заведения входят в ТОП лучших в столице.
Экологически чистый и зеленый район столицы, который предпочитают семейные пары с детьми. Около 50% территории района занимают Строгинская пойма и лесопарковые зоны. Через Строгино протекает река, создающая затоны и пляжную зону. В районе много спортивных и водных объектов, на которых можно отдыхать в любое время года.
- Прекрасная транспортная доступность.
- В районе три станции метро – «Технопарк», «Автозаводская», «Тульская» и 2 станции МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская».
- По территории протекает Москва-река.
- После преобразования промышленной зоны ЗИЛ в районе стали появляться современные жилые комплексы и стала развиваться инфраструктура.
- Продажа квартир
- Продажа комнат
- Продажа коммерческой недвижимости
- Продажа участков
- Продажа домов
- Аренда квартир
- Аренда комнат
- Аренда коммерческой недвижимости
- Аренда участков
- Аренда домов
- САО – лидер по объемам строительства;
- СВАО – большая плотность населения;
- ВАО – экологически благоприятен;
- ЮВАО – неблагоприятный;
- ЮАО – активное развитие в последние годы;
- ЮЗАО – лесопарковая зона;
- ЗАО – комфортный и статусный;
- СЗАО – чистота и порядок;
- ЦАО – дорогой и престижный.
Лучшие районы москвы для проживания 2021 рейтинг цена качество список
По статистике самый большой процент приобретений столичных квартир приходится на Южный и Юго – Восточный округ. В этих районах самая высокая плотность новостроек и домов вторичного плана. Ценовая политика квартир в них находится на среднем уровне. Это влияет на покупательскую способность граждан, а также на квартиры в этих округах проще получать ипотечные кредиты.
- Экология. Дома, которые находятся вблизи предприятий или автомобильных трасс не могут подходить покупателям, делающим ударение на комфорт. Они предпочитают жить вблизи зеленых парков с большим количеством деревьев. К таким районам столицы можно отнести Хамовники, Юго – западный округ и Строгино.
- Отличная транспортная развязка. Самым наилучшим вариантом считается пешая доступность к метрополитену.
- Удобная социальная инфраструктура. Очень важна для семей с детьми. Наличие детских садов, школ, поликлиники часто является одним из главных факторов при выборе недвижимости. Часто бывает, что, покупая квартиру в новостройке, вблизи не имеются школы или детсады и детям приходится ездить туда за несколько километров на транспорте. Поэтому отдавайте предпочтение районам, находящимся вблизи метрополитена.
- Наличие торговых точек, предприятий бытового обслуживания. Если рядом с домом находятся супермаркеты или торговые центры, это всегда влияет на стоимость приобретаемой квартиры.
Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин.
Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.
: Возврат займа учредителю из кассы до какой суммы в 2021
Дальнейшее развитие Василеостровского района в основном связано с созданием и освоением намывных территорий. В настоящее время реализуется крупный проект квартальной застройки «Гавань капитанов», объединяющий объекты разного уровня комфорта.
Попробуем разобраться, где созданы самые хорошие условия для молодых семей и детей разных возрастов. Выбирать придётся с определёнными видами на будущее, потому как, допустим, в Храмовниках чадо может получить отличное, даже можно сказать, VIP-образование, но за солидную цену, в то время как в Крылатском районе созданы все условия для поклонников спорта, но там мало хороших школ.
Если важно, то речь в моем случае идет об аренде 1-2 комнатной квартиры, бюджет 40 тысяч руб. в месяц.
Начал смотреть квартиры на этом и других сайтах, но понял, что вообще незнаю какие части Москвы рассматривать, хотя сам москвич. Разве что понятно, что ЦАО я просто не потяну и что лучше избегать ЮВАО.
Народные рейтинги возглавляют совсем уж около-МКАДные районы. Из того же пресловутого Строгино более 35 минут ехать только по метро до центральных станций.
Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.
Лучшие районы Москвы для проживания 2021 рейтинг
» в 2021 году купить.
ТОП — 10 обзор лучших. Москва районы В Москве ежегодно выставляются на продажу десятки тысяч квартир во многих районах.
Как избежать ошибки при выборе жилья, чтобы проживание в нем оказалось приятным?
Одним важно наличие развлекательных заведений, престижных школ, развивающих детских учреждений или хорошая транспортная доступность.
Другие мечтают жить в экологически чистом месте с зелеными насаждениями, парковыми зонами, или ценят близость к центру.
Бороться за безопасные районы Москвы в 2020 году призваны не только органы правопорядка. Все бо́льшую помощь оказывают умные камеры, которые оборудуют системой распознавания лиц. Они располагаются на центральных улицах, в метро, на остановках и у подъездов.
Якиманка-да… Уж там какая недвижимость… Вот только возил шефа в Царев Сад, смотрел там пентхаус. Там парковка одна чего стоит…Виды …
Учёные, в частности специалисты НИИ имени Эрисмана, утверждают, что превышения норм шума сокращает жизнь человека на 10 лет.
В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам.
Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, благодаря чему жители свободно могут добираться в любую точку города.
Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса.
Дорогомилово — район в Западном округе Москвы, получивший название от одноименного села. В советские времена здесь получали квартиры представители партийной верхушки и культурной элиты страны. Сейчас стоимость жилья в Дорогомилово приближается к самым престижным центральным районам Москвы.
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово.
Приобретая жилье на Арбате, можно быть уверенным в комфортном качестве жизни. Многие здания используются под иностранные посольства и представительства. Благодаря невысокой плотности застройки и тому, что здесь нет возможности возводить новые дома, сформировался особый контингент проживающих.
В столице одним из главных вопросов считается транспортная отдаленность. В небольшом городе добраться с одного конца в другой не составляет большого труда. Но только не в Москве. Густая населенность и огромная площадь столицы, заставляет жителей подыскивать себе жилье поближе к метрополитену. Отдаленность работы и социальной инфраструктуры играют немаловажную роль в выборе недвижимости.
- Бирюлево — 105 тыс. руб. кв. метр
- Крылатское — 160 тыс. руб. кв. метр
- Тропарево – Никулино— 175 тыс. руб. кв. метр
- Октябрьское Поле, ВДНХ—180 тыс. руб. кв. метр
- Арбат — 450 тыс. руб. кв. метр
- Остоженка — 390 тыс. руб. кв. метр
- Новая Москва – 108 тыс. руб. кв. метр
Самые лучшие районы москвы для проживания 2021
Одним из благоприятных районов для проживания с детьми можно назвать Хамовики – в этом районе сосредоточено больше всего школ и детских садов.
Жители Братеево и Люблино живут вблизи от ТЭЦ, что обуславливает неизменно повышенный уровень радиации. Что по поводу рынка недвижимости, то в основном он представлен «хрущевками» 60-70-х годов.
Если оценивать район проживания по инфраструктуре, то удобным считается место, откуда за 10-15 минут можно дойти пешком до необходимых организаций. То есть рядом находятся школа, детский сад, поликлиника, продуктовый магазин, аптека.
Конечно, есть в Крылатском и возможность спокойного отдыха. На территории расположен охраняемый парк Москворецкий, в который входят несколько заповедников и лесничеств. Чтобы обойти всю территорию, потребуется не один день! При этом уровень преступности чрезвычайно низкий. В получасе ходьбы по парку расположен природный родник, из которого каждый может набрать воды. Несмотря на кажущуюся идиллию, есть у района минусы, которые не дали поставить его на первое место. Во всем Крылатском нет торговых центров, до крупных магазинов пешком не дойти. На территории отсутствуют кинотеатры и развлечения для взрослых.
“ЛСР”-овский “Зиларт”, разместившийся на территории в 65 гектар, ранее принадлежавших Заводу имени Лихачёва, является, пожалуй, одним из самых крупных и известных объектов недвижимости в Москве. Но город и даже расположение тут не так уж и важны, “Зиларт” сам – почти самостоятельный город, обеспеченный всем необходимым, начиная с социальных объектов инфраструктуры и заканчивая собственным музеем “Эрмитаж” и огромным парком.
Один квадратный метр в “LIFE-Кутузовский” сейчас стоит от 188 до 297 тысяч рублей. За 9 миллионов получится купить просторную однушку на 44 квадратных метра. За двухуровневый пентхаус из пяти комнат придётся заплатить уже более 65 миллионов, но такое уникальное предложение того стоит. ЖК обещают начать сдавать уже во втором квартале 2021-го.
3, 8 миллионов рублей — цена однокомнатной квартиры на данной территории. В места, которые были проанализировали специалистами Est-a-Tet, попал Косино — Ухтомский район. Здесь однокомнатную квартиру можно приобрести за 5, 5 миллионов рублей.
Крюково, Некрасовка, Северный районы, относящиеся к спальным – лучшие места для покупки недорогой квартиры. Особенности их территориального расположения — нахождение за МКАДом. Исследователи, занятые поиском квартир по соотношению цена – качество, предоставили список из 10 относительно недорогих районов.
Компания Est-a-Tet предоставила данные о районах Москвы, в которых стоимость жилья для населения является наиболее приемлемой. Предложенные варианты заинтересуют потенциальных покупателей, планирующих найти лучшее соотношение цена-качество.
В целом москвичи оценили качество жизни в столице на семь баллов из десяти — на 0,8 балла выше, чем в среднем по стране. При этом з а год московский индекс снизился на 0,2 балла, а за два года — на 0,6 балла. Зато чистоту улиц, качество дорог и работу ЖКХ горожане оценили выше, чем в 2021-м.