Договор купли продажи земельного участка с жилой домом образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи земельного участка с жилой домом образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

• полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
• поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

земельного участка с домомг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 сделана запись регистрации № .

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации № .

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2021 года по «»2021 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2021 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года

Кроме существенных условий, существуют основные, несмотря на отсутствие которых ДКП будет считаться действительным, однако это может усложнить осуществление сделки.

К основным – относятся следующие разделы:

• Права и обязанности участников сделки.
• Ограничения и обременения, установленные на делянке земли.
• Алгоритм передачи надела покупателю, сопровождаемый приемопередаточным актом, на каждый объект.

Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.

Однако есть несколько условий:

1. Земля является собственностью продавца
2. На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.

По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

1. Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
2. Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
3. Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
4. Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
5. Платежные документы по уплате госпошлины.

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится. Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию. Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.

Договор купли-продажи дома с участком подразумевает, что объектом сделки здесь выступают два объекта: земля и дом. Для каждого из них можно составлять отдельный договор. Хотя по договоренности участников сделки все сведения можно отобразить в одном общем документе.

Как и другие сделки, связанные с отчуждением имущества, этот договор должен составляться исключительно в письменном виде. После того, как в нем будут прописаны все нюансы и особенности, участники должны проставить подписи. При их отсутствии договор станет недействительным, соответственно, сделка аннулируется. После оформления документ нужно зарегистрировать в государственной структуре. Для этого понадобится обратиться в Росреестр.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2021 года

При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.

Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.

Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:

• свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
• справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
• техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
• выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
• нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
• справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
• разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
• письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.

Данный список документов считается основным. Он нужен для всех сделок по купле-продаже дома. Но каждая сделка уникальна, поэтому иногда могут требоваться дополнительные документы.

Договор купли-продажи дома заключается только в письменной форме и подписывается двумя сторонами сделки. При несоблюдении этих условий договор считается недействительным. Нотариальная заверка соглашения требуется только при осуществлении отчуждения недвижимости (при долевой собственности и участии в сделке несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью). Обязательным моментом при заключении ДКП является госрегистрация перехода права собственности к новому владельцу.

Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой. 10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит. 12.

• Образец типового договора купли-продажи дачного участка с домом
• Регистрация договора купли-продажи дачного участка с домом
• Передача дачного участка с домом в собственность покупателю

Образец типового договора купли-продажи дачного участка с домом Договор купли-продажи – это обязательный документ на момент покупки дачи, поэтому его оформление требует грамотного подхода, соблюдения всех аспектов.

Внимательно изучая законодательство, можно понять, что оно станет требовать особого порядка регистрации прав собственности. Порядок заполнения бланка Желательно воспользоваться услугами интернета и скачать пустой бланк, распечатывая его, так как это и есть разумное решение.

Теперь следует заполнить все необходимые разделы, но только делая это правильным образом.

• Заключение договора.
• Какие нужны документы Купля продажа дачи предполагает предоставление продавцом следующих документов:

• бумаги, подтверждающие госрегистрацию сооружений и земельного надела;
• право собственности (соответствующее свидетельство);
• выписка из кадастрового плана;
• документация о межевании участка;
• выписка из ЕГРП;
• техпаспорт (на постройки и участок земли);
• согласие мужа (жены) на осуществление сделки с объектом недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• бумаги, подтверждающие, что долгов нет.

Лучше всего перед тем, как заключать соглашение о покупке имущества, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, это может быть риэлтор или юрист, который проверит желаемый объект на факт отчуждаемости, а также имеющиеся на него документы.

Вы можете самостоятельно убедиться в том, имеет ли владелец недвижимости правоустанавливающие документы на нее. Если владелец имеет свидетельство, подтверждающее его право собственности на дачу и прилежащую к ней землю, значит, информация об этом участке хранится в Росреестре и с оформлением не должно возникнуть проблем.

Останется проверить землю и дом на наличие обременений, ограничивающих их продажу.

Проверяйте, все ли объекты недвижимости, находящиеся на участке отражаются в документах.

Полезный совет

Если вы не хотите или не можете проверить документы и объекты покупки самостоятельно , то можно воспользоваться услугами юриста, который проверит дачу и документы на неё на юридическую чистоту. А также помощь юриста может пригодиться в составлении договора купли-продажи, он может присутствовать на заключение сделки.

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при составлении договора купли-продажи дачи, среди них:

1. Все договоренности сторон по факту продажи и покупки объекта должны отражаться в договоре, как и условия расторжения соглашения;
2. В договоре необходимо четко описать сам объект продажи, указывая все строения, которые находятся на участке;
3. Обязательно в договоре нужно указать цену купли-продажи недвижимости. Важно: указывайте реальную цену, многие продавцы убеждают покупателей в договоре указать цену ниже, той, что заплатят, так как продавцам в этом случае придется платить меньший налог. Но если недвижимость вы захотите вернуть или расторгнуть договор, то доказать, что отдавали продавцу большую сумму, а не ту, что указана по договору будет сложно.

В договоре необходимо обязательно указать следующие сведения:

• ФИО и данные паспорта сторон его заключающих, а также их роли в совершаемой сделке;
• Условия передачи продаваемой недвижимости и денег;
• Подписи сторон и дату заключения соглашения;
• Другие условия сделки и ее расторжения.

https://youtu.be/G7-xTWIimGk

Договор должен быть составлен письменно от руки или набран на компьютере, должен содержать условия передачи прав на дачу с земельным участком. Конкретная форма договора не установлена законодательно, поэтому она должна просто удовлетворять основным требованиям, предъявляемым к подобным документам.

Бланк договора купли-продажи дачи.doc
Образец договора купли-продажи дачи.doc

Нотариальное заверение такого договора не обязательное, но может производиться по желанию сторон.

Государственную регистрацию самого договора также не нужно организовывать, а вот передача прав собственности фиксируется только в специальном государственном органе Росреестре или Кадастровой палате.

Переход права на владение участком с дачей проводится в установленные законом сроки, а при подаче заявления необходимо присутствие обоих сторон договора.

Лишь после того, как новый владелец получил свидетельство на право собственности на дачу, сделка завершена.

Оформить договор купли-продажи дачи невозможно без указания стоимости земли и постройки в разделе «Цена». Здесь четко прописывается полная сумма сделки. Если продажа происходит исходя из площади, то необходимо указать общее значение всего землевладения, в гектарах или сотках.

Пример внесения стоимости и порядка передачи денежных средств за продажу дачи

На законодательном уровне установлена следующая последовательность действий при заключении сделок с недвижимыми объектами:

1. Поиски другого участника сделки.
2. Согласование существенных и дополнительных пунктов ДКП по передаче прав владения земельным наделом вместе с домом.
3. Формирование проекта ДКП, его подписание.
4. Передача пакета документации вместе с соглашением в Росреестр либо МФЦ для проведения госрегистрации.
5. Завершение сделки – получение выписки из Росреестра, подтверждающей передачу прав собственности, и зарегистрированного ДКП.

Несмотря на то, что земельный надел переходит во владение к другому лицу одновременно со всеми постройками на нем, в тексте соглашения потребуется указать подробные характеристики и идентификационные признаки каждого объекта. Сделка будет зарегистрирована лишь в случае, если ДКП составлен юридически грамотно и подписан всеми участниками.

Для подписания ДКП продавцу потребуется подготовить следующий пакет свидетельств:

• Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
• Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
• Техплан на дом из БТИ.
• Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
• Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
• Выписка из Росреестра.
• Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
• Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
• Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
• Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.

Чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре, пакет документации потребуется дополнить следующими бумагами:

1. Заявлениями участников.
2. Гражданскими паспортами.
3. ДКП.
4. Чеком об оплате государственного сбора.
5. Доверенностью, заверенной в нотариате, если интересы сторон представляют иные лица.

После предоставления пакета документации в Росреестр передача прав владения будет зарегистрирована на протяжении 10 дней. Затем участники могут получить зарегистрированный ДКП и новую выписку.

В документах, предусматривающих куплю-продажу объектов недвижимости, к существенным относятся пункты, в которых описываются объекты сделки, их стоимость. Перечень дополнительных условий определяется участниками сделки самостоятельно.

По условиям ДКП покупатель приобретает одновременно землю и строения на ней. Поэтому в блоке, где указывается объект сделки, должно быть описание и характеристики каждого продаваемого объекта. Про земельный участок в ДКП указывается следующая информация:

• Адресные либо иные, позволяющие идентифицировать участок, данные.
• Кадастровый номер.
• Размеры надела, тип использования, категория земли.
• Основания для возникновения прав владения на реализуемые объекты с датой появления такого права.

Вся информация, указанная в ДКП, должна соответствовать правоустанавливающей документации. Продажа дома предусматривает наличие следующих данных в соглашении:

1. Адрес домовладения.
2. Кадастровый номер.
3. Площадь дома, количество этажей, наличие инженерных коммуникаций.
4. Вид владения (совместное, долевое, индивидуальное).
5. Дата и основания появления прав владения домом.

В ДКП предмет будет представлен описанием каждого продаваемого объекта в отдельности. Законодательство не запрещает оформление 2-х соглашений (отдельно на дом и земельный надел).

Перечень дополнительных условий определяется участниками соглашения. Часто данные условия состоят из следующей информации:

• Способ и дата передачи продаваемых объектов покупателю.
• Порядок несения затрат, связанных с оформлением сделки.
• Список лиц, не теряющих право на проживание и пользование проданным имуществом.
• Наличие ограничений в использовании участка земли.

Какие из дополнительных условий стоит включать в ДКП решать предстоит его участникам. Наличие таких условий поможет сделать сделку более прозрачной и уменьшит возможность возникновения конфликтных ситуаций.

Приобретая недвижимые объекты, новый владелец берет на себя обязательства по оплате налогов на участок земли и домовладение. Сумма налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости приобретенного имущества. Если владелец не согласен с ней, то у него имеется право обратиться в судебную инстанцию либо специальную комиссию для оспаривания.

В определенных ситуациях у продавца появляются обязательства по уплате налога на доходы:

• Если земля и дом получены в собственность до конца 2016 года и продаются менее чем через 3 года после получения права владения.
• Если объекты недвижимости приобретались после 2016 года и период их владения не превышает 5 лет (за исключением случаев, когда право владения возникло в результате наследования, дарения, приватизации, заключения договора пожизненной ренты).
• Если стоимость сделки превышает миллион рублей.

В случае появления обязательств по оплате налога продавец может оформить имущественный вычет на сумму, не превышающую 1 млн. руб. Расчет налога осуществляется из суммы дохода, полученного в результате сделки.

То есть, из цены продажи дома следует вычесть стоимость его приобретения у предыдущего владельца и понесенные расходы (если сохранились свидетельства, их подтверждающие).

Воспользоваться имущественным вычетом может и покупатель. Данное право появляется после перечисления продавцу всей суммы, предусмотренной по ДКП. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, достигает 2 млн. руб.

Если соглашение не зарегистрировано в Росреестре она считается незавершенной. Когда стороны приняли решение о расторжении договорных обязательств в данный период, достаточно оформить соглашение об отказе от исполнения положений ДКП. Его потребуется направить в орган регистрации до смены владельца.

При оформлении сделки в нотариате либо агентстве недвижимости договорные отношения расторгаются аналогично (через нотариуса либо агентство). Если один из участников отказывается от оформления соглашения, рекомендуется обратиться в суд.

С юридической точки зрения, операции, осуществляемые с земельным участком, касаются и дома, стоящего (строящегося) на нем.

Об том указано в положениях Гражданского кодекса:

1. при передаче прав собственности на дом передаются права и на участок (и наоборот);
2. операции купли – продажи ЗУ и недвижимого имущества регистрируются в Росреестре.

При покупке имущества и надела оформляется 1 договор. Составляется в письменной форме, скрепляется подписями участников.

Существуют пункты, которые нельзя включать в договор.

Условия, которые считаются недействительными:

1. право выкупа земельного участка продавцом обратно;
2. ограничение дальнейшего распоряжения ЗУ;
3. ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на надел третьими лицами.

Также нельзя включать условие о запрете совершения юридических сделок с имуществом и участком по отношению к новому собственнику.

После подписания договора и передачи дома с землей покупатель становится собственником имущества по факту. С юридической точки зрения владельцем он не является. Чтобы стать законным хозяином, переход прав необходимо зарегистрировать в Росрееестре.

Договор купли – продажи подписывается в трех экземплярах: для каждого участника и Росреестра.

Последние изменения: Январь 2020

Стоит серьёзно задуматься над составлением договора купли-продажи земельного участка с домом, потому как эта часть сделки самая трудоёмкая и сложная в реализации.

Перед тем как продавать дом с землёй люди, как правило, приводят постройку в подобающее состояние и отдают этому большую часть сил.

Потому что считают внешние параметры дома главным фактором, влияющим на покупку, но не задумываются о законодательной части либо думают, но в последнюю очередь.

В этой статье рассмотрим перечень необходимой документации для домов с приватизированным и неприватизированным участком. Особое внимание уделим нюансам, связанным с оформлением договора, его ценовой политикой и налогообложением.

Продавцы часто задаются вопросом: — «Как правильно продать?» Для разрешения этого вопроса надо уделить должное внимание оценке имущества, так как нельзя установить цену дома, полагаясь только на рыночную стоимость вашего или подобного дома с земельным участком на торгах, биржах и так далее.

Для установки стоимости стоит воспользоваться услугами оценщика, который по итогу создаст отчёт, в котором будет проведён полный анализ рынка. Отчёт в форме отдельного документа, который также прилагается к договору.

При оценке недвижимости учитываются следующие моменты:

• Местоположения земельного участка и дома.
• Проектный план, в котором указаны материалы, этажность, площадь, наличие или отсутствие коммуникаций – характеристики недвижимости.
• Год и износ постройки (иногда включают сведения, касающиеся дальнейшей износоустойчивости).
• Наличие иных объектов на земельном участке (бань, теплиц и тому подобное).
• Качественные характеристики земельного участка.

Госпошлина на продажу дома с землёй составит две тысячи рублей. Если же вы воспользовались услугами нотариуса, то они будут уплачивать в соответствии с его прайс-листом, нотариально заверенная доверенность стоит от 5000 рублей, в зависимости от суммы сделки.

Также стоит отметить, что если оформление продажи происходило благодаря риелторам из региона, то необходимо будет доплатить твёрдую сумму, пределы которой «колышутся» от 50 до 90 тыс. рублей.

К этой сумме также добавляются комиссионные за юридические услуги, которые оказали риэлторские службы.

Как правило, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе большинство риэлторских компаний не пользуются фиксированными суммами, а определяют их процентной ставкой от общей суммы сделки, примерно 0,5-1% от стоимостной оценки.

Если же поиск покупателя не увенчался успехом, то за помощью можно обратиться к юридическим компаниям. Обращения в регионах составляет в среднем около 5-7 тыс. рублей.

Им выступает конкретный земельный участок, который продается. Необходимо указать такие его характеристики:

• кадастровый номер;
• площадь;
• адрес;
• границы участка.

Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом. Например, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.

В этом разделе продавец должен либо указать, какие есть обременения на участке, либо отметить их отсутствие. В сделке купли-продажи чаще всего требуется, чтобы никаких обременений на земле не было, что и заносится в договор.

Под отсутствием обременений понимается такая ситуация, когда участок не продан другим лицам, не подарен, не находится под арестом или залогом и на него не могут претендовать третьи лица. В случае нарушения этого требования покупатель может потребовать возврата средств за участок и признания сделки недействительной.

Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно.

В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

• с момента вступления документа в юридическую силу;
• после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
• после того, как будет внесена вся сумма полностью.

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму.

В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории.

В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном акте приема-передачи, а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка (земли)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч.

жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч.

Россия, город Ростов-на-Дону, шестнадцатое января две тысячи двадцатого года

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., находящиеся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Лекальная, дом № 87 (восемьдесят семь).

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2020 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2020 г. Бюро технической инвентаризации г.

Ростова-на-Дону.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ___(подтверждающие документы)___ от 15.01.2020 г.

Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана.

Продавец — _ _ _ (подпись) _ _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Покупатель — _ _ _ (подпись) _ _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

В составление договора купли-продажи частного дома с участком земли, должен принимать непосредственное участие профессиональный юрист. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариусом. Такой подход к данному делу, гарантирует безопасность обеим сторонам сделки.

Для корректного составления договора купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного надела потребуется предварительно подготовить следующие документы:

паспорта продавца и покупателя, как документы, подтверждающие личность сторон. Если продавцом/покупателем является несовершеннолетний гражданин, не достигший возраста 14 лет, то вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении. Для оформления такой сделки так же требуются документы, подтверждающие личность опекунов. Для оформления перехода права собственности на иностранного гражданина дополнительно требуется перевод заграничного паспорта, заверенный нотариусом; документы на земельный участоки дом. В первую очередь требуются свидетельства о регистрации указанных объектов недвижимости (если право собственности было оформлено до 2014 года) или выписки из реестра недвижимости (при оформлении недвижимости после 2014 года). Дополнительно потребуются кадастровые (технические) паспорта на недвижимость и план земельного участка; документы – основания, которые позволили оформить право владения указанными объектами недвижимости. Такими документами могут являться договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве получения наследства и так далее.

Для регистрации сделки в Росреестре так же потребуются:

свидетельство о браке и согласие супруга, оформленное у нотариуса, если указанное недвижимое имущество является совместной собственностью; разрешение органов опеки, если одной из сторон соглашения является несовершеннолетнее лицо или для покупки используются средства материнского капитала; кредитный договор, если для покупки используются заемные средства; согласие всех собственников, если недвижимость является долевой собственностью; нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица, если сделка оформляется третьим лицом от имени продавца/покупателя; квитанция об уплате государственной пошлины; передаточный акт, являющийся приложением к договору купли-продажи недвижимости и подтверждающий фактическую передачу указанного имущества новому владельцу.

Похожие записи:

• Индия нужна виза для Россиян 2021
• Права матери при разводе на квартиру
• КБК за госпошлину за выписку из ЕГРЮЛ 2021