16.10.2021

Договор дарения имущества близкому родственнику. актуальные сведения о сделке на 2021 год

Автор: admin Транспортное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения имущества близкому родственнику. актуальные сведения о сделке на 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

2. Особенности дарения недвижимости близким родственникам

3. Дарение доли квартиры без нотариуса

4. Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

5. Консенсуальный договор дарения (обещание дарения в будущем)

6. Образец и правила оформления договора дарения квартиры

7. Образец договора дарения квартиры, заключаемого между физическими лицами

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

родителей родных и усыновителей;
детей родных и усыновленных;
братьев и сестер, в том числе сводных;
дедушек и бабушек;
супругов.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
граждане, признанные недееспособными;
представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Но они могут получить в дар имущество.

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Важно отметить, что принять имущество по договору дарения не является обязанностью одаряемого. Гражданский кодекс определяет, что любой договор – это соглашение сторон.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
паспорта всех участников сделки;
выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Соглашение сторон дарственной о дарении того или иного имущества, в силу действия ст. 572 Гражданского кодекса, требует заключения договора дарения. Поскольку оформление дарственной на недвижимость содержит ряд нюансов, в частности, касающихся перерегистрации прав на нее, для договора, согласно ст. 574 ГК, предусмотрена обязательная письменная форма.

Согласно требованиям налогового законодательства, каждый гражданин, получивший доход в денежной или натуральной форме, обязан оплатить налог на приобретенное имущество. Согласно налоговому законодательству, недвижимость является приобретенным доходом в натуральной форме. Для резидентов и граждан РФ подоходный налог исчисляется в размере 13% от приобретенного имущества, для нерезидентов в размере 30%.

Резидентом является гражданин, имеющий регистрацию на территории РФ на протяжении 183 дней в течение одного года подряд.

При дарении недвижимости даритель освобождается от уплаты налогов, так как в соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения он передает имущество на безвозмездной основе, соответственно доход по данной сделке у него отсутствует. Обязанность по уплате подоходного налога возлагается только на одаряемого.

Прежде чем исполнить обязательство по уплате налога, необходимо составить и подать в ФНС по месту регистрации декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Налоговая декларация является специально утвержденным документом, в котором отображается информация о сумме полученного дохода и его источнике. На основании этого документа проверяется законность и обоснованность сделки и рассчитывается сумма налога.

Дарение относится к числу сделок, регламентированных Гражданским кодексом РФ. Это действие предполагает, что имущество на законных основаниях переходит от одного собственника к другому. Обе стороны, участвующие в этой сделке, то есть даритель и одариваемый, равны в правах. У процедуры дарения имеется несколько важных особенностей, одной из них является её безвозмездность. Под этим подразумевается тот факт, что получатель дара не может претендовать на любое вознаграждение, осуществляя передачу имущества другому лицу.
Форма № 3-НДФЛ является одним из тех видов налоговой документации, которая используется при заключении сделок. Она подаётся в территориальное отделение налоговой службы и служит цели оповещения государства гражданином о его доходах или расходах. Предоставлять такую форму обязаны все лица, работа которых не имеет отношения к государственным организациям.

Согласно закону, если процедура дарения происходит между близкими родственниками, налогов платить не нужно.

Но освобождаются от налогов только близкие родственники, к которым относятся:

супруги;
родители (как родные, так и приемные);
дети (как родные, так и приемные);
бабушки и дедушки;
братья и сестры, в том числе и не полнородные;
внуки.

В случае с дядями, тетями и прочими, платить все равно придется.

ВАЖНО! Неважно, получает гражданин (не близкий родственник) квартиру целиком или только ее часть. И в том, и в другом случае доход облагается тринадцатипроцентным налогом.

Мнение эксперта

Ковалев Константин Владимирович

Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

Важно, чтобы в договоре было указано, что сделка состоялась между двумя близкими родственниками, а также нужно иметь бумаги, способные подтвердить родство.

Поскольку государство не получает в данном случае доход в виде подоходного налога, форму 3 НДФЛ можно не подавать. Или же подать с нулевой отчетностью.

Образец заполнения 3 НДФЛ выглядит следующим образом: Здесь вы можете декларации 3 НДФЛ.

Как мы видим из примера, декларация содержит в себе множество отдельных позиций, не все из которых нужно заполнять самостоятельно. Важно обозначить свои доходы, расходы, а также налоговые вычеты. Неспециалисту часто бывает достаточно трудно самостоятельно заполнить данные листы, поэтому иногда лучше обратиться к профессионалам.

Но если вы все-таки решили заполнять их самостоятельно, делается это следующим образом:

Первое, что необходимо помнить, при передаче квартиры на основании дарственной, декларацию 3 НДФЛ налоге доходах физических лиц, подавать обязательно надо. Конечно, четкого требования в законодательстве на этот счет нет, однако, в данном случае, лучше предоставить документы, чем потом давать пояснения сотрудникам ИФНС о причине несвоевременной подачи.

Нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры родственнику? Данная декларация является заявлением о возникновении налоговой обязанности и намеренности исполнить её. Нужно ли подавать её или нет, зависит от обстоятельств, при которых осуществлялось дарение. Стоит отметить, что при несоблюдении порядка исполнения налоговой обязанности и отказа от её исполнения лица могут быть привлечены к ответственности.

Налоговая обязанность возникает в зависимости от наличия объекта налогообложения. В рассматриваемом случае таким объектом является квартира. Но рассматривается она не в качестве объекта налога на имущество, а в качестве объекта НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Ведь по сути, человек получает доход, не имеющий денежного выражения.

Раз в налоговом законодательстве подобное налогообложение установлено, то, соответственно, и у лиц наступает обязанность заплатить налог. Когда наступает такая обязанность?

По общему правилу такая обязанность возникает в момент дарения имущества. Однако стоит отметить, что официальным моментом признаётся не время заключения дарственной, а время постановки на учёт прав на квартиру, которая передаётся по дарственной.

Постановка на учёт правомочия собственности осуществляется в Росреестре. Однако документы подавать можно и в МФЦ (многофункциональный центр). Лишь после того, как собственнику будет выдано свидетельство о постановке на учёт его правомочия собственности, у него возникает обязательство по оплате НДФЛ.

Однако данная обязанность наступает лишь при следующих условиях:

если одаряемый человек не является близкой роднёй дарителя по закону;
если не имеется не решённого спора по поводу правомочия собственности на квартиру;
если собственник подал декларацию 3 НДФЛ.

То есть подача 3 НДФЛ декларации при дарении квартиры является основным из условий возникновения обязанности по уплате налога. Но не стоит думать, что если не подать декларацию, то и обязанность не наступит. Она наступит в любой момент, когда налоговому органу станет известно о дарении квартиры.

Согласно налоговому законодательству каждый налоговый резидент обязан своевременно извещать государство о своих доходах и тратах, в случаях, когда это имеет значения для налогообложения. Декларация 3 НДФЛ при дарении квартиры родственнику является подобным извещением, согласно которому налоговые органы пересматривают налоговый статус того или иного лица.

При этом не имеет значения, стал ли человек обладателем доли в квартире или всей целиком. Обязанность наступает в любом случае. И не имеет значения, какой объект недвижимости был подарен. Даже дарение земельного участка облагает налогом.

Но какое значение имеет такая декларация при дарении между лицами? Дарственная является гражданско-правовым договором, согласно которому осуществляется гражданский оборот имущества, квартиры или земли.

То что даритель не приобретает выгоду по закону, не означает, что он не получает ничего фактически. К тому же, если одаряемый человек принимает имущество, он получает выгоду. Именно для извещения государства об указанной выгоде необходимо подавать декларацию.

По общему правилу налогового законодательства налогом облагается не конкретно выгода одаряемого, а стоимость сделки. Такая стоимость определяется согласно рыночной или кадастровой цене подаренного имущества. По этой причине закон точно не определяет, кто должен подать декларацию – даритель или одаряемый. Но на практике налог оплачивает одаряемый человек.

В договоре дарения нельзя выдвигать какие встречные представления к одариваемому, связанные с материальными интересами дарителя, но возможны отменительные и отлагательные условия, включая те, что стимулируют одариваемого в достижении каких-то результатов. Это всё то, что ставит возникновение и прекращение обязательств в зависимость от обстоятельств, включая те, наступление которых не может быть предсказано сторонами точным образом. Примером самого простого условия является достижение одариваемым определённого возраста. Тогда текст договора должен содержать слова о том, что дар передаётся после того, как одариваемому исполнится 16 или 18 лет. Простота здесь в том, что наступит обстоятельство точно по календарю. Но условие может относиться и к разряду «может быть будет, а может и не будет». К примеру, дар передаётся одариваемому только в том случае, если он получит диплом о высшем образовании. Возможны и более сложные условия, связанные с достижением предполагаемым одариваемым каких-то качеств и свойств. Так, закон не запрещает отцу подарить своему сыну автомобиль в том случае, если тот откажется от употребления наркотиков, пройдёт курс лечения в медицинском заведении, и ремиссия будет подтверждена документально. Послужит ли это мотивацией сказать трудно, но никаких ограничений законодательство в такой ситуации не накладывает.

Возникают ограничения лишь в том случае, если отменительное условие будет:

противоречить основам нравственности, морали или прямо подталкивать к нарушению закона;
оставлять почву для сомнений в бескорыстности дарителя.

Примером может служить дарение на условиях отказа одариваемого от совершения им сделки. Такое условие, если дело будет рассматриваться в суде, скорее всего послужит причиной для признания сделки недействительной.

Даритель должен непременно быть дееспособным, а на одариваемого такое условие не распространяется. Тем не менее, если одариваемый является ребёнком или лицом, лишенным дееспособности судом, то это даёт возможность опекуну оспорить сделку, когда она была совершена без его ведома.

Однако все дети, не только ограниченные в дееспособности в силу возраста, но даже младшие школьники, имеют возможность принимать личное участие в сделках, если те не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав. Опекуны и законные представители представляют их интересы только в том случае, если в этом есть необходимость (ст. ст. 26, 28 ГК).

Опасность сделок дарения в том, что они вступают в силу сразу с момента подписания или установления устного соглашения, если письменная форма не требуется. Поэтому гражданам необходимо понимать полноту ответственности и никогда не использовать дарение для маскировки каких-то других сделок.

Особенности дарения недвижимости близким родственникам

Обстоятельств, в соответствии с которыми договор дарения предпочитают иным сделкам по передаче недвижимости, несколько:

при полном соблюдении процедуры заключения и регистрации оспорить соглашение в суде очень проблематично, а иногда и невозможно, ведь собственнику принадлежат не только права владения и использования, но и право распоряжения своим имуществом. Для большей уверенности стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на составлении дарственных договоров;
родственники не платят налог на доходы физических лиц, т.е. оформление дарственного договора облегчит кошелек дарителя на относительно небольшую сумму. А вот одаряемый близкий родственник не будет платить ничего;
в отличие от имущества, полученного по сделке купли-продажи, подаренное имущество при разводе разделу не подлежит ни в каких случаях.

Минусами являются существенная сумма подлежащих взиманию налогов, обязательная государственная регистрация и возможность оспорить в суде при малейших недостатках.

Существует распространенное заблуждение, что для составления дарственной подходит только та нотариальная контора, которая закреплена за конкретным районом города (или самим населенным пунктом, если в нем нет районного деления).

ВНИМАНИЕ !!! На деле же, можно обратиться за оформлением к любому нотариусу, находящемуся на территории одного с дарителем субъекта РФ. Выбор только за дарителем, исходя из его удобства.

Многих граждан интересует вопрос, можно ли осуществить сделку без одаряемого. В соответствии с нормами гражданского права это невозможно, обе стороны должны присутствовать. Так как согласие одаряемого тоже нужно. Но выйти из этой ситуации возможно, если составить на третье лицо доверенность, содержащую перечень разрешенных по ней действий и срок, на который она выдается, а также данные доверенного лица. Доверенность подлежит нотариальному заверению. Многие люди бояться оформлять такую доверенность в связи с возможными мошенничествами, но даны документ дает право только на совершение тех действий, которые в ней указаны.

Здесь будет приведен наиболее общий для данной ситуации список документов, но лучше, все же, обратиться к нотариусу и получить полный их перечень.

Следующие документы потребуются при оформлении указанного соглашения:

Документы, которые служат для подтверждения личностей участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении, если одаряемому меньше 14 лет).
Документы, содержащие указание на право собственности на передаваемое имущество, ведь только в этом случае он вправе им распоряжаться (соответствующие свидетельство о регистрации права собственности либо справка их Единого государственного реестра недвижимости).
Договорное основание (соглашение по купле-продаже, приватизации). Сюда же относится свидетельство о принятии наследства, если квартира была передана по завещанию или досталась на законном основании после смерти родственника.
Технический паспорт на передаваемый в дар объект недвижимости.
Сведения обо всех прописанных в подлежащей передаче квартире или домовладении лицах.
В случае, если даритель состоит в браке, требуется согласие другого супруга на осуществление дарения. Но только в том случае, если данная недвижимость была куплена в браке, но оформлена только на передающего в дар. Если он сам получил ее в дар (даже уже находясь в браке) либо владел недвижимостью до брака, согласие не предоставляется.
Если одна из сторон сделки действует через доверенное лицо, то представляется еще и доверенность.

Предоставляют только оригиналы документов.

Самым болезненным вопросом для сторон дарственного договора будет: «Сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса?»

Вот перечень таких расходов:

Государственная пошлина непосредственно за оформление дарственной у нотариуса, которая относится к регрессивным налогам, т.е. ее ставка снижается по мере роста стоимости подлежащего налогу дохода. Минимум ее оплачивают близкие родственники – это 0,3 % от цены недвижимости, но не менее 300 рублей. Для иных лиц пошлина колеблется от 1 % (при цене до 1 миллиона) и до 0,5 (если цена превышает 10 миллионов). К этому прибавляется сумма в 10 000.
Услуги нотариуса по регистрации сделки (2000 госпошлины в регистрационную палату плюс оплата самих услуг порядка 500 рублей).
2000-4000 рублей за составление самого договора, если стороны сделки не составили его самостоятельно.
Оплата налога на доходы физических лиц в размере 13 % (для не родственников).

После передачи пакета документов, нотариус непосредственно переходит либо к составлению договора, либо к его заверению (если стороны его уже представили). Количество экземпляров составляет минимум три (для дарителя, одаряемого и нотариуса), т.е. по количеству участников сделки. Если участников больше, соответственно, больше и договоров. Все эти экземпляры считаются оригиналами. Разница состоит в том, что у нотариуса и дарителя договоры будут распечатаны на обычной бумаге, а у одаряемого – на специальном бланке, содержащем водяные знаки.

Далее нотариус заверит договоры и перейдет к процедуре регистрации в МФЦ или Регистрационной палате, если стороны сделки не желают заниматься этим сами.

Дарение доли квартиры без нотариуса

Автомобильное право

Важно отметить то, что в соответствии с установленными законодательными нормами договор дарения подразумевает то, что гражданин получивший ту же квартиру получает в натуральной материальной форме своего рода экономическую выгоду. Называется выгодой полученная прибыль, и поэтому на основании норм налогового законодательства гражданин обязан платить налоговое бремя на дарение.

В тоже время в соответствии с статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации не входят в базу налогового обложения по НДФЛ налоги, которые получают физические лица по договору дарения если это родственники. Не родственники платят налог, и он перечисляется в доход государства после того, как объект недвижимого имущества был зарегистрирован в ЕГРН.

По некоторым определенным видам договоров налог не платится. Согласно нормами Налогового кодекса Российской Федерации он не подлежит уплате, если между дарителем и одаряемым имеются близкородственные связи. К близким родственникам по закону относятся дети, родители, братья, сестры. Подарить без налога объект недвижимости можно не только родным, но и усыновленным детям, так как они законодательно включаются в категорию так называемых ближайших родственников.

Если даритель и гражданин одаряемый не являются близкими родственниками, то тогда налог придется заплатить по ставке 13 процентов от стоимости имущественного объекта. Кстати, добавить надо то, что если одариваемый гражданин долгое время проживал не в России, а в другом государстве, то тогда платить налог по закону он должен в размере 30 процентов.

При получении объекта имущества на основании договора дарения если он осуществляется не между близкими родственниками платить налог придется. Для этих целей подается в ФНС налоговая декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ. Формируется налоговый расчет как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Можно сформировать налоговую декларацию на сайте ФНС. К дополнительным документам, которые подаются в налоговую службу относится копия паспорта гражданина РФ, копия договора дарения, справка из БТИ или иная документация технического характера на объект недвижимости, копии правоустанавливающих документов на имущество.

Обязательно вовремя надо в Федеральную налоговую службу подать техническую документацию. На ее основании представители ФНС будут в дальнейшем высчитывать и определять размер кадастровой стоимости объекта. Говоря о сроках следует упомянуть о том, что подача декларации по форме 3-НДФЛ допускается не позже 30 апреля года, который следует за календарным годом получения объекта недвижимости в дар одаряемым лицом.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Супруги;
Дети;
Родители;
Бабушки, дедушки;
Внуки;
Официально усыновленные дети дарителя.

Естественно то, что в процессе заключения договора дарения следует доказать степень родства. Такой гражданско-правовой договор по закону заключается представителем нотариальной конторы. Представляется документ, который подтверждает родство. Это может быть свидетельство о заключении брачных отношений, свидетельство об усыновлении ребенка, свидетельство о рождении ребенка.

При этом доказать степень родства придется путем обращения в Федеральную налоговую службу по месту своего проживания и регистрации. Это позволит освободить стороны гражданско-правовой сделки от того, что им надо будет платить налог в размере 13 процентов от стоимости подаренного объекта имущества. В Федеральную налоговую службу представляются также сведения, подтверждающие родство вместе с договором дарения. То есть принести надо свидетельство о браке, о рождении или усыновлении ребенка, решение об установлении отцовских прав или признание родства, регламентированное в судебном порядке. Конечно же расходы на заключение гражданско-правового договора дарения имущества понести близким родственникам все же придется. И они выражены в уплате такого налога, как налог на государственную пошлину. В соответствии с действующими законодательными нормами на период 2021 года налог составляет 2000 рублей.

Двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона передает или обязуется передать имущество либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от некого имущественного обязательства, в гражданском праве именуется дарением (ст. 572 ГК РФ).

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Инициатором может быть только даритель. Пока он не изъявил желание передать принадлежащую ему на праве собственности вещь, о дарении не может быть и речи. Но и одаряемый не является сторонним наблюдателем при заключении договора. ГК РФ наделил его правом выбора — принять дар или отказаться (ст. 573 ГК РФ).

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.
Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения в будущем)

В тексте даритель должен прописать предмет соглашения. В частности, эта сторона конкретизирует, что она хочет передать в качестве дара. Также, свою волю: должно быть понятно, каковы его намерения относительно передаче подарка в будущем. Такое дарение – это всегда консенсуальная сделка, обязывающая дарителя передать имущество.

Таким образом, обязанность дарителя порождает право у одаряемого. Он может требовать подарок в оговоренные сроки. Если срок не прописан в соглашении, то одаряемый не лишается права требования: в этой ситуации уместно обратиться к правилам статьи 314, п. 2.

Любая сделка: реальная, консенсуальная имеет свои признаки. Они позволяют разграничить вид соглашения. И реальное, консенсуальное соглашение отличаются друг от друга: момент исполнения воли дарителя по сделке не совпадает, а также исполнение самого договора. Более простыми словами: реальный договор: настоящее, консенсуальный – будущее исполнение воли дарителя.

Если в тексте соглашения отсутствуют консенсуальные признаки, то он будет признан реальным, либо не соответствующим закону.

Типовой формы написания предварительного договора дарения имущества не существует. Сделка оформляется в письменном виде, в простой форме.

В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
дата составления документа, место составления (город, область);
наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
подписи сторон.

Под этим понятием понимаются такие условия, при соблюдении которых будет зависеть результат сделки – будет исполнена воля дарителя или же нет.

Нужно учесть, что такие условия могут не иметь определенных временных интервалов, а стороны дарственной не знают, наступят эти условия или же нет.

Для того чтобы понять, что же такое отлагательное условие, приведем пример: отец решил подарить сыну мотоцикл, но только при одном условии – если тот закончит обучение в ВУЗе, не бросит учебу.

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Образец и правила оформления договора дарения квартиры

На сегодняшний день прочитать детальные данные о проведении сделки при переходе от отца дочери следует в статье 572 Гражданского кодекса. Там указывается, сто это процесс, который подразумевает под собой передачу того или иного объекта на бесплатной основе. В общем, можно сказать, что владелец дарит это имущество. Предметом сделки обычно выступает квартира, дом, участок, гараж, а также любые другие предметы.

Но нужно помнить, что при составлении такого документа, владелец дарит свое жильё какому-то человеку или организации. При этом, никакой денежной компенсации требоваться не должно.

Процедура может производиться как для физических, так и для юридических лиц. Заверять дарственную от матери к дочери необязательно, а именно поэтому вы сможете провести всю процедуру по общепринятой форме и подписать бумагу с двух сторон.

ВАЖНО !!! Но, очень часто в судебной практике можно встретить случаи, когда сделки оспариваются. В этой ситуации лучше всего сразу позаботиться о грамотном составлении бумаги.

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Практически все условия договора уже указаны в бланке. Здесь участникам сделки лишь остается внести недостающую информацию. Указываются паспортные данные обоих участников сделки. Также следует отметить места их постоянного проживания. Обязательно вносится подробная информация о квартире, которая и является объектом сделки. Все данные следует брать из официальных документов, которые государственные службы выдали на эту недвижимость.

Естественно, дарить можно только ту квартиру, у которой не имеется наследников, других собственников, залогов. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, его паспортные данные также указываются в документе. Если этого не будет сделано, через суд договор может быть признан недействительным.

Когда даритель передает право собственности на квартиру, он имеет возможность выдвигать определенные требования. К примеру, получатель такого дара должен будет использовать недвижимость таким образом, чтобы приносить обществу пользу. В свою очередь, одаряемый также может ставить условия. Например, он имеет право отказаться от такого подарка. Также ему разрешено передаривать имущество, выступая уже в роли дарителя.

Дарственная является официальным подтверждением того, что недвижимость передается без возмещения денежной компенсации. Если в сделке подразумевается передача денежных средств от одаряемого, это считается притворной сделкой. Ее участники могут быть наказаны по всей строгости закона. Такое дарение нельзя назвать безвозмездным, значит, оно не является законным.

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

дарится отдельное помещение в квартире;
в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Образец договора дарения квартиры, заключаемого между физическими лицами

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность.

Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).

А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Вопреки множеству положительных аспектов при подписании дарственной на квартиру, существуют и отрицательные обстоятельства, которые могут возникнуть при заключении договора:

При заключении сделки дарения между кровными (близкими) родственниками, налог 13% от оцененной стоимости квартиры не взимается. Но если одариваемой стороной является сторонний гражданин, сделка подлежит налогообложению и все расходы несет сторона, принимающая квартиру в дар.
Договор дарения можно отменить, признав сделку недействительной, в связи с возникшими сомнениями о психически-эмоциональном состоянии дарителя. Статистика подтверждает наличие подобных инцидентов, где в большинстве своем замечены со стороны дарения – люди пожилого возраста, иные социально незащищенные категории граждан, люди с психическими расстройствами, и граждане, которые не имеют другого жилья.
Процесс дарения носит безусловный характер, что отрицает возможность составления договора с определенными обязательствами. Например, обозначить проживание дарующей стороны в квартире до самой смерти. В этом случае предпочтительнее оформить завещание или договор купли-продажи.
При получении квартиры в собственность путем подписания дарственной, не оформляется налоговый вычет за покупку недвижимости. Этот факт должна учитывать одаренная сторона.
Несмотря на возможность оформить дарственную на долю квартиры, сделка не может быть совершена быстро, если все собственники имущества имеют равные права. Решить спорную ситуацию можно только в судебном порядке.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.