Кадастровый паспорт на объект недвижимости 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на объект недвижимости 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопрос о том, почему отменен кадастровый паспорт, имеет один логичный ответ – он заменен выпиской из ЕГРН, которая, по своей сути, дублирует всю информацию из него.
Основной задачей отмены кадастрового паспорта является упрощение государственной регистрации имущественных прав на объекты недвижимости и постановки их на кадастровый учет. Граждане, обращавшиеся за этим до 01.01.2017, были недовольны тем, что требовалось собирать пакет документов для кадастрового учета, а затем после получения кадастрового паспорта снова обращаться в Росреестр за государственной регистрацией.
Это увеличивало срок обработки документов и продлевало процесс возникновения имущественного права у владельца недвижимости. Тем самым приходилось ждать получение документов о собственности. А в это время хозяин не мог распоряжаться своим имуществом.
Кадастровый Паспорт С 1 Января 2021 Года
Незавершенное строительство – это объект. у которого возведены основные конструкции. Если объект недостроен, его нельзя эксплуатировать по основному целевому назначению. Но при подтверждении, что в здании возведены основные конструкции, объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности. Это может потребоваться со следующими целями:
- признание собственности на незавершенное строительство, чтобы впоследствии продать объект другим лицам;
- провести оценку ОНС для инвестиционного проекта, для получения кредита в банке;
- подготовить незавершенку к торгам по банкротству, в исполнительном производстве.
Признание собственности на незавершенное строительство позволит распоряжаться объектом, в том числе продавать его другим застройщикам. Также признание собственности на незавершенное строительство МКД позволит дольщикам оформить документы на часть объекта. Такое право собственности на недострой можно впоследствии уступить другим лицам, либо собственник может ждать завершения строительства.
На землях ИЖС и ЛПХ, частные дома строят в уведомительном порядке. Уведомление пришло на замену разрешению на строительство и упростило процедуру для частного застройщика.
Первое уведомление – о том что вы собрались строить новый объект, нужно подавать до начала работ. Строить можно только после того, как вы получите положительный ответ от контролирующих органов. Обычно это не вызывает проблем. Немного сложнее будет процедура, если для строительства нужно получать дополнительные согласования, например, с Роснедрами, Росавиацией, культурным наследием. Подробно узнать о том с кем нужно согласовывать, где размещать объект, какая должна быть плотность застройки и др., вы сможете в ГПЗУ.
- ГПЗУ
- Согласования (если потребуются)
- Уведомление о начале строительства
- Технический план дома
- Уведомление о соответствии
- Перевыгрузка Техплана с подкреплением уведомления о соответствии
- Подача докментов на ГКУ и ГРП
- ГПЗУ
- Согласования
- Уведомление о начале строительства
- Техплан
- Уведомление о соответствии, ГКУ и ГРП
Какие документы требуются в вашем случае, можно узнать на консультации в «Геомер групп». Мы поможем вам пройти всю процедуру – получить согласования, подать уведомление, зарегистрировать строение и права на него в Росреестре. Чтобы записаться на консультацию, позвоните по телефону ☎ или оставьте заявку на сайте.
Право собственности на недострой можно зарегистрировать одновременно с кадастровым учетом объекта. Перечень документов, которые необходимы для кадастрового учета объекта незавершенного строительства, регламентирован статьями 14 и 40 Федерального закона № 218-ФЗ. Исходя из анализа указанных норм, кадастровый учет будет проводиться на основании следующих документов:
Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?
Закон дает внятное определение тому, что представляет собой незавершенное строительство жилого дома. Речь идет о строении, которое не введено в эксплуатацию. В этой ситуации не играет роли, на какой стадии остановилась стройка, готов дом наполовину, либо владелец только начал строительство. Строительство дома может быть прервано на любом этапе и по разным причинам. Объект недвижимости стоит зарегистрировать по многим причинам, и в процессе регистрации большую роль играет наличие права на землю, где строится дом.
Регистрация незавершенного строительства частного дома крайне важна, она позволяет продать недострой, подарить его или совершить с ним другие сделки.
Оформить недострой можно, но процедура имеет свои особенности. Недостроенный объект привязан к участку земли, на котором ведется строительство. Так как работы не окончены, дом не может быть использован в качестве жилого помещения, он не пригоден для проживания. Владелец не может получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию. Понятие незавершенного дома определено в Гражданском кодексе РФ. Незавершенным может считаться здание, которое характеризуется наличием определенных признаков:
Советуем ознакомиться:
- ✅ Как узаконить дом на земельном участке в 2021 году?
- ✅ Как оформить продление разрешения на строительство?
- ✅ Можно ли строить дом на землях для садоводства и огородничества?
- ✅ Как зарегистрировать жилой дом в СНТ?
- Объект носит капитальный характер, а не временный. То есть, строительство здания происходит на фундаменте. Это позволяет исключить из списка незавершенных объектов киоски и ларьки;
- Дом при строительстве не приобрел оформленный вид, на объекте ведутся работы. В данном случае не важно, речь идет о стадии обустройства фундамента, стен или завершающей отделки.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что незавершенный дом – это здание, монтаж, а также отделка которого не доведены до конца, но у дома есть фундамент. Законодатели и юристы отмечают, что именно фундамент говорит о том, что построенное сооружение нельзя сдвинуть, поэтому речь идет об объекте недвижимости.
Еще недавно такие объекты не могли быть собственностью, власти не выдавали разрешение на регистрацию. Поправки в ГК РФ изменили положение вещей. Теперь гражданин может зарегистрировать недострой.
Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома. В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства.
Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.
Регистрация незавершенного строительства может завершится отказом. При оформлении технического плана и проведении кадастрового учета ОНС могут возникать следующие наиболее распространенные проблемы:
- определение степени готовности объекта носит оценочный характер, поскольку зависит не только от нормативных показателей удельного веса конструктивных элементов, но и иных показателей – тип возводимого объекта, материалы для строительства отдельных элементов или целого объекта, сметы запланированных работ и т.д.;
- если при оформлении технического плана инженер установил отклонение от проектной документации, он обязан отразить этот факт в разделе «Заключение…»;
- если кадастровые работы в отношении земли были проведены с нарушением нормативных актов, при оформлении технического плана может устанавливаться выход ОНС за пределы границ участка;
- если кадастровый учет проводится в отношении ОНС, возведенного задолго до 2013 года, может возникнуть проблема с отсутствием проектной документации и истечением срока разрешения на строительство.
Единый государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества.
Единый государственный реестр, поиск объекта и справка об объекте недвижимости могут потребоваться для установки права собственности на имущество, определения верной даты регистрации недвижимости в росреестре. Информация в обязательном порядке запрашивается при подготовке сделки по «купле-продаже» объекта любого типа (земельный участок, коттедж, квартира и т.д.).
Изменения в учётно-регистрационной сфере с 2021 года
Потребовалась справка об объекте недвижимости? Получить ее в режиме онлайн можно в краткие сроки (в течение нескольких дней после подачи соответствующего запроса). Обратите внимание: справка об объекте недвижимости может содержать конкретные данные, например, нынешние права на имущество, кадастровый номер, номер здания и т.д.
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Подробная справка об объекте недвижимости содержит только актуальную информацию.
Виртуальная справка об объекте недвижимости, помимо всего прочего, позволит определить юридическую чистоту сделки по «купле-продаже». Кадастровый номер объекта не менее важен, чем, например, номер квартиры.
Нередко поиск объекта и информации по нему осуществляется в ходе судебных конфликтов. Единый государственный реестр используется, например, при возникновении споров между администрацией и участниками строительства. справка об объекте недвижимости, содержащая кадастровый номер и прочие данные по объектам недвижимости, обеспечивает юридическую чистоту договоров «купли-продажи».
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Кадастровый паспорт на квартиру как получить в 2021 году
Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.
- Кадастровый номер помещения;
- Метраж помещения;
- Техническое оборудование здания;
- Вид строения, состав материалов и способ отделки интерьера;
- Полные сведения о собственниках жилья;
- Расположение объекта на местности, адрес;
- Информация для налоговой в виде оценочной стоимости, по которой формируется ежегодный налог на имущество.
Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.
При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ , то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.
- Точный физический адрес объекта.
- Общая площадь многоквартирного дома.
- Количество этажей объекта.
- Кадастровая стоимость объекта в целом.
- Кадастровый номер многоквартирного дома.
- Год введения в строй здания, а также год окончания строительства.
- Схематическое изображение этажей.
Согласно положению о кадастровой политике в нашей стране, все объекты жилого фонда, в том числе незавершённое строительство, действующие объекты, а также вышедшие из строя подлежат обязательному кадастровому учёту в единой базе Росреестра. Если здание находится на стадии строительства, подрядчик, занимающийся вопросами возведения, обязан получить кадастровый паспорт объекта в кадастровой палате Росреестра.
- недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
- объект не считается недвижимостью;
- технический план утвердил не аккредитированный инженер;
- недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
- собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.
- из каких материалов построено жилье;
- сколько этажей имеет;
- какое назначение недвижимости;
- адрес;
- расположение постройки на земельных участках;
- данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
- год введения дома в эксплуатацию;
- кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.
Осуществление сделок с недвижимостью является распространенным явлением, так как люди стараются улучшить качество жизни, распорядиться жильем по своему усмотрению. Для проведения таких процедур необходимо предоставление в регистрационную палату определенного пакета документов.
Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.
Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН?
К большому сожалению, владельцы квартир в новостроях очень часто находятся в ситуации, когда они не знают, где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома. Это связано с тем, что формально, технический паспорт многоквартирного дома описывает всю площадь здания, но каждый владелец квартиры обязан индивидуально ставить на учет свою новую недвижимость. Очень редко этим вопросом занимается застройщик, однако, требует за свои услуги внушительные суммы денег.
Однако можно и обжаловать решение государственного органа. Чтобы не затянуть процесс рассмотрения конфликтной ситуации, обращаются к опытным специалистам в данной области. Юристы сделают предварительный прогноз исхода разбирательств и обозначат положительные сроки решения вопроса.
- адрес, где он расположен;
- номер, присвоенный ему и зарегистрированный в общем реестре;
- сведения о дате оформления в собственность недвижимости;
- вид и цели, для которых предназначено здание или земля;
- характеристики, показывающие размеры, техническое состояние, особенности расположения;
- расположение в виде профессионального чертежа;
- информация о лице, в чьей собственности находится.
Многие люди, оформляя паспорта по кадастру, не задумываются, что могут столкнуться с определенными трудностями при его получении и использовании в период возникновения намерений совершить сделку с жилым помещением. Для того, чтобы быть осведомленным о последних тенденциях и особенностях, необходимо учитывать нюансы его применения и оформления:
В 2021 году документация на участок и дом оформляется с целью:
- получения возможность по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом;
- когда происходит постановка на учеты в кадастры;
- для оформления кредитного ипотечного соглашения;
- заключение договора страхования в отношении принадлежащей гражданину территории.
Распоряжение предполагает формирование соглашений о продаже или дарении. Оформление в любом случае происходит через Росреестр. В данном случае не важно, каким способом воспользовался гражданин, так как вся документация передается сотрудникам указанного органа.
Оформить документацию можно через интернет. Кроме того, что можно обратиться к порталу Госуслуг, предусматривается несколько вариантов для оформления актов. Каждый требуется рассмотреть подробно и описать имеющиеся плюсы и минусы.
ВАЖНО !!! Первый способ представлен тем, что обращение происходит при помощи почты. К минусам относится то, что процедура займет много времени, кроме того, потребуется заверить все бумаги в нотариальной конторе. Это предполагает дополнительные финансовые затраты. Помимо прочего, за отправку письма почта взимает определенную сумму.
К положительным моментам отнесено то, что при проживании гражданина на значительном расстоянии от отделения Росреестра, этот вариант будет единственно возможным.
Следующий вариант, обращение к порталу Госуслуг. К отрицательным чертам отнесено то, что потребуется иметь обязательный доступ к интернету. Документацию также нужно заверить в нотариальной конторе. Преимуществами называют то, что это довольно простой вариант формирования документации кадастровой значимости. Кроме того, если лицо проживает далеко от регистрирующего органа, ему будет проще воспользоваться порталом. При использовании данного способа получится напечатать столько экземпляров паспорта, сколько нужно.
Обратиться можно непосредственно в Росреестр. В данной ситуации минусами считается то, что придется потратить личное время и ожидать очередь. К положительным моментам относят то, что не придется тратить средства на оформление документации в нотариальной конторе. Обращение происходит намного быстрее по времени, если сравнивать с отправкой письма почтой. Помимо прочего, у гражданина сразу на руках будут документы в оригинале.
ВНИМАНИЕ !!! Оформление допускается на сайте Росреестра. Тогда минусом становятся аналогичные положения, что и на Госуслугах. К плюсам отнесено то, что гражданин может сделать все не выходя из дома и не тратя время на ожидание в очереди. Через МФЦ обращается гражданин, если сочтет такой вариант намного удобнее остальных.
В этой ситуации минусами является то, что придется ждать в очереди, тратить время на личное посещение данной организации. Плюсы заключатся в том, что обратится можно в любое отделение, независимо от прописки и места нахождения имущества. Стоит учесть, что время ожидания готового акта в такой ситуации увеличивается. Это связано с тем, что специалистам МФЦ требуется перестать документацию в Росреестр и дождаться ответа оттуда.
В этом случае для регламентации процесса используется Постановление, изданное правительством в 2009 году под №475. Допускается формирование кадастровой документации после того, как уполномоченные сотрудники присвоят земельному наделу номер. Он отражается в кадастрах. Кроме того, потребуется собрать определенный перечень документации.
В том числе:
- акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
- планы, составленные во время межевания;
- бумага, указывающая на категорию земель, куда отнесен участок;
- документация, отражающая сведения относительно типа разрешенного использования земли.
План межевания удастся получить после того, как происходит уточнение земельных границ. Кроме того, потребуется документальное подтверждение документации, указывающей наличие у гражданина правомочий собственности на надел.
Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации
- Льготы
- Как получить компенсацию по квартплате пенсионеру?
- Формирование очереди и порядок приема в детский сад в Москве
- При каких заболеваниях дают инвалидность в 2021 году?
- Как получить бесплатную путевку в лагерь для ребенка?
- Получение жилья для сирот старше 23 лет
- Льготы и пенсии инвалидам 1, 2 и 3 группы от государства
- Санаторно-курортное лечение военных пенсионеров
- Льготы на третьего ребенка в 2021 году в России
- Жилищные субсидии молодым семьям в 2021 году
- Список документов для оформления ветерана труда
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2009, № 52, ст. 6410; 2011, № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; 2012, № 31, ст. 4322) приказываю:
1. Утвердить:
форму кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приложение № 1);
форму кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) (приложение № 2);
форму кадастрового паспорта земельного участка (приложение № 3);
форму кадастровой выписки о земельном участке (приложение № 4);
форму кадастрового плана территории (приложение № 5);
форму кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства (приложение № 6).
2. Формы, приведенные в приложениях № 1, 3 — 5 к настоящему приказу, применяются с 1 июля 2013 года.
| Министр | А.Р. Белоусов |
Зарегистрировано в Минюсте РФ 9 апреля 2013 г.
Регистрационный № 28057
Настоящее приложение применяется с 1 июля 2013 г.
| Лист № | всего листов: | ||
|---|---|---|---|
| (вид объекта недвижимого имущества)*(1) | |||
| “___”__________________ 20__ г. № _______________________*(2) | |
|---|---|
| Кадастровый номер: | |
| Номер кадастрового квартала*(3): | |
| Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи об объекте)*(4): | |
| Описание объекта недвижимого имущества: | ||||
|---|---|---|---|---|
| 1 | Местоположение*(5): | |||
| 2 | Основная характеристика*(6): | |||
| (тип) | (значение) | (единица измерения) | ||
| степень готовности объекта незавершенного строительства (%) | ||||
| 3 | Назначение: | |||
| 4 | Этажность*(7): | |||
| количество этажей | количество подземных этажей | |||
| 5 | Материал стен *(8): | |||
| 6 | Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства)*(9): | |||
| 7 | Кадастровая стоимость (руб.): | |||
| 8 | Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества*(10): | |||
| 9 | Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества*(11): | |||
| 10 | Особые отметки*(12): | |||
| 11 | Наименование органа кадастрового учета*(13): | |||
| (полное наименование должности) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
М.П.
КП.2
Кадастровый паспорт
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
| (вид объекта недвижимого имущества)*(1) | |||
| Лист № | всего листов: | ||
| “___”__________________ 20__ г. № _______________________*(2) | |||
| Кадастровый номер: |
|---|
| Лист № | всего листов: |
|---|
| “___”__________________ 20__ г. № _______________________*(1) | |
|---|---|
| Кадастровый номер: | |
| Номер кадастрового квартала*(2): | |
| Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о помещении)*(3): | |
| Описание объекта недвижимого имущества: | ||
|---|---|---|
| 1 | Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: | |
| 2 | Этаж (этажи), на котором расположено помещение: | |
| 3 | Общая площадь помещения*(4): | |
| 4 | Местоположение*(5): | |
| 5 | Назначение: | |
| (жилое, нежилое) | ||
| 6 | Вид жилого помещения в многоквартирном доме: | |
| (комната, квартира) | ||
| 7 | Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната*(6): | |
| 8 | Кадастровая стоимость (руб.): | |
| 9 | Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества*(7): | |
| 10 | Особые отметки*(8) : | |
| 11 | Наименование органа кадастрового учета*(9): | |
| (полное наименование должности) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
М.П.
КП.2
Кадастровый паспорт
помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости)
| Лист № | всего листов: |
|---|
| “___”__________________ 20__ г. № _______________________*(1) | |
|---|---|
| Кадастровый номер: | |
План расположения помещения на этаже ________*(10):
| Масштаб 1: | ||
| (полное наименование должности) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
М.П.
КП.3
Кадастровый паспорт
помещения (сведения о частях помещения) (выписка из государственного кадастра недвижимости)
| Лист № | всего листов: |
|---|
| “___”__________________ 20__ г. № _______________________*(1) | |
|---|---|
| Кадастровый номер: | |
Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома
“___”_________________________20___ г. №_______________________*(1)
КП.1
| 1 | Кадастровый номер: _________________________ | 2 | Лист № ____ | 3 | Всего листов: ___ |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | Номер кадастрового квартала*(2) | ||||
| Общие сведения | |||||
| 5 | Предыдущие номера*(3):_____________ | 6 | Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости*(4): | ||
| 7*(5) | |||||
| 8 | Местоположение*(6):________________________________________________________________________________ | ||||
| 9 | Категория земель*(7):______________________________________________________________________________ | ||||
| 10 | Разрешенное использование*(8):_____________________________________________________________________ | ||||
| 11 | Площадь*(9): | ||||
| 12 | Кадастровая стоимость (руб.)*(10): | ||||
| 13 | Сведения о правах*(11): ___________________________________________________________________________ | ||||
| 14 | Особые отметки*(12): _____________________________________________________________________________ | ||||
| 15 | Сведения о природных объектах*(13): | ||||
| 16 | Дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки: | 16.1 | Номера образованных участков*(14): _______________________________ | ||
| 16.2 | Номера участка, преобразованного в результате выдела*(15): _____________________________________________________ | ||||
| 16.3 | Номера участков, подлежащих снятию с кадастрового учета*(16): | ||||
| 16.4 | Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке)*(17): | ||||
_____________________________________________ _____________________ _______________________________________
(наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П.
КП.2
Кадастровый паспорт земельного участка
“___”_________________________20___ г. №_______________________*(1)
| 1 | Кадастровый номер: _________________________ | 2 | Лист № ____ | 3 | Всего листов: ___ |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | План (чертеж, схема) земельного участка*(18) | ||||
| 5 | Масштаб*(19)___________________________________ | ||||
______.________.______________ №_______________________*(1)
КВ.1
| 1 | Кадастровый номер: _________________________ | 2 | Лист № ____ | 3 | Всего листов: ____ |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | Номер кадастрового квартала*(2) | ||||
| Общие сведения | |||||
| 5 | Предыдущие номера*(3):_____________________________________________________________________________ | ||||
| 6*(4) | __________________________________ | 7 | Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости*(5): | ||
| 8 | Местоположение*(6):________________________________________________________________________________ | ||||
| 9 | Категория земель*(7):______________________________________________________________________________ | ||||
| 10 | Разрешенное использование*(8):_____________________________________________________________________ | ||||
| 11 | Площадь*(9): | 12 | Кадастровая стоимость*(10) (руб.): | 13 | Системы координат*(11) |
| 14 | Сведения о правах*(12): ___________________________________________________________________________ | ||||
| 15 | Особые отметки*(13): _____________________________________________________________________________ | ||||
| 16 | Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке)*(14): _________________________________________________________ | ||||
| 17 | Дополнительные сведения: | 17.1*(15) | |||
| 17.2*(16) | |||||
| 17.3*(17) | |||||
___________________________________________ _______________ _________________________________
(наименование должности) М.П. (подпись) (инициалы, фамилия)
Кадастровая выписка о земельном участке
______.________.______________ №_______________________*(1)
КВ.2
| 1 | Кадастровый номер: _________________________ | 2 | Лист № ____ | 3 | Всего листов: ___ |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | План (чертеж, схема) земельного участка*(18): | ||||
| 5 | Масштаб*(19): _____________________________ | ||||
___________________________________________ _______________ _________________________________
(наименование должности) М.П. (подпись) (инициалы, фамилия)
Кадастровая выписка о земельном участке
______.________.______________ №_______________________*(1)
______.________.______________ №_______________________*(1)
| 1 | Номер кадастрового квартала: | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | Площадь кадастрового квартала: | |||||||
| 3 | Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале: | |||||||
| Номер п/п*(2) | Кадастровый номер земельного участка*(3) | Местоположение (адрес) | Категория земель | Разрешенное использование | Площадь, кв.м*(4) | Кадастровая стоимость (руб.)*(5) | Вид вещного права*(6) | Обременения*(7) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 4 | Особые отметки: | |||||||
___________________________________________ _______________ _________________________________
(наименование должности) М.П. (подпись) (инициалы, фамилия)
КПТ.2.1
Кадастровый план территории
______.________.______________ №_______________________*(1)
| Номер кадастрового квартала: | ||
|---|---|---|
| 1 | План (чертеж, схема) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале*(8): | |
| 2 | Масштаб: | |
___________________________________________ _______________ _________________________________
(наименование должности) М.П. (подпись) (инициалы, фамилия)
КПТ.2.2
Кадастровый план территории
______.________.______________ №_______________________*(1)
| Лист № | всего листов: | ||
|---|---|---|---|
| (вид объекта недвижимого имущества)*(1) | |||
| “___”__________________ 20__ г. № _______________________*(2) | |
|---|---|
| Кадастровый номер: | |
| Номер кадастрового квартала*(3): | |
| Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи об объекте)*(4): | |
| Описание объекта недвижимого имущества: | ||||
|---|---|---|---|---|
| 1 | Местоположение*(5): | |||
| 2 | Основная характеристика*(6): | |||
| (тип) | (значение) | (единица измерения) | ||
| степень готовности объекта незавершенного строительства (%) | ||||
| 3 | Назначение: | |||
| 4 | Этажность*(7): | |||
| количество этажей | количество подземных этажей | |||
| 5 | Материал стен *(8): | |||
| 6 | Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства)*(9): | |||
| 7 | Кадастровая стоимость (руб.): | |||
| 8 | Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества*(10): | |||
| 9 | Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества*(11): | |||
| 10 | Особые отметки*(12): | |||
| 11 | Наименование органа кадастрового учета*(13): | |||
| (полное наименование должности) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
М.П.
КВ.2
Кадастровая выписка
о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства
| Лист № | всего листов: | ||
|---|---|---|---|
| (вид объекта недвижимого имущества)*(1) | |||
| “___”__________________ 20__ г. № _______________________*(2) | |
|---|---|
| Кадастровый номер: | |
Своевременное оформление и наличие на руках кадастрового паспорта позволяет:
- оформить право собственности на квартиру в новостройке;
- совершить сделку купли-продажи недавно приобретенного объекта;
- заключить договор ипотечного кредитования на покупку жилья;
- узаконить перепланировку;
- решить судебный спор, где в качестве объекта фигурирует квартира в новостройке.
Покупка новой квартиры в недавно возведенном доме подразумевает обязательную постановку квартиры на кадастровый учет, подтверждением которой станет получение собственником кадастрового паспорта. В случае если документ утрачен, или в нем произведена перепланировка, документ оформляется повторно.
Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить на рассмотрение оригинал и копию паспорта, заявление о постановке объекта на учет, технический план новой квартиры, документы, удостоверяющие совершение сделки, и квитанцию об уплате пошлины. Технический план необходимо заранее заказать в местном отделении БТИ. По соглашению со специалистом бюро можно оформить договор на оказание платной услуги по постановке объекта на учет и оформлению паспорта. Действуя от имени собственника, сотрудники БТИ самостоятельно подадут документы в РОСРЕЕСТР и получат на руки готовые бумаги сразу после их составления.
В отношении новостроек действует особая схема постановки на учет. Данный вопрос обычно решается застройщиком, в обязанности которого вменяется регистрация многоквартирного дома и каждой квартиры по отдельности. Покупателю недвижимости остается только обратиться в отделение реестра для регистрации права собственности на приобретенное жилье. Если застройщик затягивает сроки регистрации или отказывается заниматься данным вопросом, собственники квартир могут самостоятельно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке.
- Земельный участок
- Ипотека
- Купить
- Материнский капитал
- Наследство
- Новостройка
- Обменять
- Продать
- Советы и рекомендации
- Частный дом
Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.
Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.
Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.
В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?
Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.
Для этого понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Договор социального найма, если квартира не в собственности.
- Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
- Квитанция об оплате.
Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.
Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.
Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.
Coглacнo зaкoнoдaтeльнoмy пpoeктy «O гocyдapcтвeннoм кaдacтpe нeдвижимocти» был oпpeдeлeн cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции oбъeктoв нeдвижимocти и ввeдeния иx в экcплyaтaцию. Дo 2013 гoдa для yчeтa нeдвижимocти иcпoльзoвaлиcь cлeдyющиe дoкyмeнты:
- тexничecкий пacпopт БTИ;
- плaн квapтиpы;
- пpoeкт.
Пocлe измeнeний в зaкoнoдaтeльcтвe пo нeдвижимoмy имyщecтвy дoбaвилиcь выпиcки из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти и пacпopт. Coглacнo зaкoнy o кaдacтpe в нeм yкaзывaeтcя кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy и чтo этo зa дoкyмeнт. Пocлeдний нeoбxoдим нa тeppитopии Poccии для yчeтa вcex oбъeктoв нeдвижимoгo имyщecтвa в Гocyдapcтвeннoй пaлaтe кaдacтpa. Для кaждoгo жилoгo и нeжилoгo oбъeктa пpиcвaивaeтcя индивидyaльный нoмep, oпиcывaютcя xapaктepиcтики пoмeщeний, кoтopыe зaтeм oтoбpaжaютcя в пacпopтe. Дoкyмeнт пoзвoляeт пoдтвepдить пpaвo coбcтвeннocти нa жильe и ocyщecтвить cдeлкy.
Кaдacтpoвый дoкyмeнт — этo oфициaльнaя и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пpaвo пoдтвepждaющaя влaдeниe квapтиpoй. Блaнк coдepжит вaжныe cвeдeния тexничecкoгo xapaктepa и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны зa жильё.
Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:
- Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
- Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.
Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:
- индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
- мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
- гoд пocтpoйки;
- кoличecтвo этaжeй;
- тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
- плoщaдь;
- вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
- нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
- дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.
Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:
- фopмa жилья;
- пoмeщeния;
- плoщaдь;
- pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру
Узнaть, зaчeм нyжeн кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo иcxoдя из eгo пpeднaзнaчeния и coдepжaния. Cyщecтвyeт pяд гocyдapcтвeнныx пpoцeдyp, для кoтopыx нeoбxoдим дaнный дoкyмeнт:
- peгиcтpaция пpaв влaдeния нa пpиoбpeтeннoe в нoвocтpoйкe жильe;
- oфopмлeниe пepexoдa пpaв coбcтвeннocти в Pocpeecтpe (тpeбyeтcя для втopичнoгo жилья);
- пpи зaключeнии кpeдитнoгo дoгoвopa нa пoкyпкy квapтиpы;
- вo вpeмя пepeгoвopoв c пoкyпaтeлями для ycтaнoвлeния пopядкa в дoкyмeнтaции и юpидичecкoй чиcтoты cдeлки;
- для пpoвeдeния зaкoннoй плaниpoвки или пepecтpoйки жилoй плoщaди (нaпpимep, cнeceниe cтeн, oфopмлeниe лoджии, дoбaвлeниe oкoн);
- пpи peшeнии cyдeбныx cпopoв пo oтнoшeнию к жилым пoмeщeниям (нaпpимep, вcтyплeниe в нacлeдcтвo).
Кaк cдeлaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy мoжнo yзнaть coглacнo cлeдyющим oпepaциям:
- oбpaщeниe в гocyдapcтвeннyю или чacтнyю инcтaнцию;
- oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины;
- пoдгoтoвкa и пpeдocтaвлeниe пaкeтa дoкyмeнтaции гocyдapcтвeннoмy cлyжaщeмy;
- пoлyчeниe гoтoвoгo дoкyмeнтa.
Узнaть, гдe мoжнo зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe, мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe или нa пopтaлe Гocycлyги.
Bизит в oтдeлeниe Pocpeecтpa пoзвoляeт зaкaзaть нe тoлькo выпиcкy, нo и oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa нa квapтиpy. 3дecь мoжнo пoлyчить вce cвeдeния из Гocкaдacтpa.
Oфopмлeния чepeз Pocpeecтp имeeт cвoи пpeимyщecтвa:
- oпepaтивнocть paccмoтpeния пoдaннoгo зaявлeния;
- oтcyтcтвиe oчepeдeй в видy пpoфильнoгo нaпpaвлeния дeятeльнocти гocyдapcтвeннoгo yчpeждeния;
- вoзмoжнocть дoпoлнить пaкeт дoкyмeнтaции нeдocтaющими бyмaгaми нa мecтe.
Нeдocтaтoк oбpaщeния кacaeтcя тoлькo paбoтaющиx людeй. Гpaфик пoceщeния Pocpeecтpa cocтaвляeт пo вceй cтpaнe c 9 чacoв дo 18, a этo нe вceгдa yдoбнo paбoтaющeмy нaceлeнию (нe вceгдa мoжнo oтпpocитьcя c paбoты).
Жeлaющим oфopмить дoкyмeнты нa квapтиpy нeт нeoбxoдимocти oбpaщaтьcя нaпpямyю в Pocpeecтp. Cyщecтвyют иныe cпocoбы oфopмлeния:
- Oбpaщeниe в MФЦ — caмый yдoбный вapиaнт. Гpaждaнинy нeoбxoдимo взять тaлoн нa нyжнoe вpeмя пoceщeния (личнo в oтдeлeнии или зaпиcaтьcя в элeктpoннyю oчepeдь нa oфициaльнoм caйтe). 3aтeм пpийти в нaзнaчeннoe вpeмя и бeз oчepeди нaчaть oфopмлeниe (зaпoлнить блaнки, oтдaть дoкyмeнты, oплaтить пoшлинy).
- Oфopмитьcя нa caйтe Pocpeecтpa. Пoceщaть oтдeлeниe нe oбязaтeльнo, мoжнo зapeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe Pocpeecтpa и вocпoльзoвaтьcя нyжнoй ycлyгoй oнлaйн.
- Taкжe yзнaть, кaк зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy чepeз гocycлyги, мoжнo нa пopтaлe Гocycлyги чepeз личный кaбинeт.