Договор дарения доли дома и земли 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли дома и земли 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли. Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев.

Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Договор дарения доли дома и земельного участка: образец 2021 года

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
2. подписи этих же законных представителей;
3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства.

Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Регистрация в Росреестре является обязательным условием перехода права собственности на доли в жилом доме.

В тексте договора указываются все обязательные реквизиты, касающиеся участников договора и предмета дарения.

Указываются месторасположение объекта, его кадастровые данные, площадь даримой доли, номера документов на право владения недвижимостью (жильем и землей), паспортные данные всех проживающих в доме.

Стоимость подарка нужно указать для определения размера налога при дарении между дальними родственниками и чужими людьми.

Следует также сообщить об отсутствии ограничений на дарение. К ограничениям могут относиться:

• любые обременения, наложенные на недвижимость;
• нахождение недвижимости в аренде, срок которой на момент дарения не истек.

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

• место оформления договора (наименование населенного пункта);
• дата заключения сделки;
• сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
• указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
• условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
• подписи сторон сделки.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

• совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
• при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
• смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
• нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
• значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

• отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
• наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
• отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
• ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
• доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Подводя итог:

1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.

Дарственная – это документ, который подтверждает совершение гражданско-правовой сделки. Она предусматривает переход права на имущество. Таковым может является дом и земельный участок под ним.

Сделка производится на безвозмездной основе. Важно, чтобы обе стороны были согласны на ее осуществление.

После оформления дарственной право собственности переходит от дарителя к одаряемому. С этого момента он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Договор имеет односторонний характер. Передача собственности происходит исключительно в действиях дарителя. Получатель должен только принять дар. В случае прописывания в дарственной каких-либо условий для совершения сделки, она признается ничтожной или переквалифицируется в другой вид.

Недвижимость может быть передана не в момент подписания соглашения, а через некоторое время. Но после смерти дарителя процедура не осуществляется. В этом случае требуется составление завещания.

Согласие других собственников при дарении не требуется. Поэтому можно составить договор, обходя некоторые моменты. Если земля им дом находятся в совместном пользовании с супругой, то нужно получить ее разрешение, которое заверяется в нотариальной палате.

Выделяют три основных вида передачи прав на имущество:

• дарение;
• завещание;
• купля-продажа.

Необходимо выделить некоторые моменты, которые отличают каждый из вариантов. Договор дарения часто сопоставляют с завещанием. Ведь сделка также имеет безвозмездную основу.

Но стоит отметить некоторые достоинства и недостатки дарственной по сравнению с передачей имущества после смерти обладателя:

• При составлении дарственной можно полностью проконтролировать переход права, так как собственник участвует в сделке. При завещании процедура проводится уже после кончины правообладателя.
• К нотариусу обращаться необязательно. Дарственная, в отличие от завещания, может быть составлена самими сторонами.
• Разрешена передача в дар дома полностью. При завещании он делится между наследниками.
• Оспорить завещание можно намного проще, чем дарственную.
• Налог при дарении между родственниками не уплачивается.

Вместо дарственной может быт оформлена купля-продажа. Сделка проводится на возмездной основе. Если владелец хочет оформить дарственную, чтобы скрыть факт продажи и не оплачивать налог, у него не получится сделать этого. Договор будет признан ничтожным.

Передача жилого объекта проводится намного легче по дарственной. Поэтому многие используют именно этот вид документа для оформления отношений.

Для составления дарственной используется простая письменная форма. Можно оформить документ самостоятельно без привлечения специалистов. Также допускается обращение к нотариусу, который использует типовой договор.

В дарственной необходимо прописать основные пункты:

• данные дарителя и одаряемого;
• описание передаваемого в дар имущества с указанием кадастрового номера, площади, этажности, технических характеристик, целевого назначения;
• стоимость строения и участка, которую содержит кадастровый паспорт;
• реквизиты правоустанавливающих бумаг;
• указание на наличие или отсутствие обременения;
• права и обязанности каждой из сторон;
• другие условия.

Право собственности возникает только после регистрации сделки в Росреестре. В этом случае происходит отчуждение недвижимости.

Оформление договор дарения части дома между близкими родственниками 2021 год

Дар может быть передан несовершеннолетним детям. В этом случае потребуется получение разрешения от органов опеки или согласие, которое дают мать и отец.

При оформлении дарственной можно отметить в договоре, что дом начинает принадлежать сыну или дочери после достижения ими возраста 18 лет. До этого момента распоряжаться имуществом должны официальные представители.

Для того, чтобы исключить факт продажи имущества, стоит прописать данный факт в документе. Продажа имущества и его части будет запрещена до момента официального взросления и вступления в права несовершеннолетнего.

Часто дарственная оформляется между близкими людьми. Ведь передать недвижимость родственнику будет безопаснее, чем постороннему лицу.

Обязательно учитывается степень родства между сторонами. Если недвижимость переходит во владение близкого, согласно Семейному кодексу РФ, родственника, то налог платить не потребуется.

В их список входят:

• мать и отец;
• сын и дочь;
• супруги;
• брат и сестра.

Остальные родственники не признаются близкими. Поэтому после совершения сделки между ними потребуется внести 13% налога в казну государства.

Образец оформленного нотариально согласия

Многие не знают, как оформить дарение доли дома с земельным участком. Основной трудностью является ее определение.

Оно производится при:

• обустройстве отдельного входа;
• установке санузла и кухни;
• подведении коммуникаций.

Но этих мер недостаточно для совершения процедуры.

Важно провести строительно-техническую экспертизу, в ходе которой определяются:

• допустимость и варианты раздела;
• план перепланировки и цена работ;
• год постройки дома;
• компенсационные выплаты стороне, получившей меньшую площадь.

При наличии дома в совместном владении необходимо получить согласие всех собственников. После урегулирования деталей документ составляется в простой письменной форме.

Для того, чтобы составить дарственную, потребуется определенный пакет документов. Также бумаги необходимы для подтверждения безвозмездной передачи собственности дарителя.

Чтобы оформить договор, необходимо предоставить:

• паспорта, удостоверяющие личности сторон;
• свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации на землю и дом на имя дарителя;
• основания перехода прав собственности дарителю;
• кадастровый и технический паспорта, выданные БТИ;
• договор безвозмездной передачи, который нужно распечатать в трех экземплярах;
• согласие супруги/супруга при передаче в дар объекта общей собственности;
• выписку из домовой книги — Скачать бланк домовой книги;
• разрешение от законного представителя несовершеннолетнего ребенка;
• доверенность, заверенная у нотариуса, если заявление подает представителем.

Все документы нужно оформить в соответствии с законодательными требованиями. При утрате бумаг потребуется их восстановление и повторная подача.

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В Кадастровой палате разъяснили, как правильно дарить квартиры и дома

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:

1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.

Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Вид зарегистрированного права Дарителя/ей	Дарение доли	Условия сделки
единоличная собственность	без нотариуса	без условий
общая долевая собственность (дарение третьему лицу)	1. без нотариуса 2. обязательная нотариальная сделка	1. при одновременном отчуждении (дарении)части своих долей всеми участниками долевой собственности в пользу одного или нескольких одаряемых по одному Договору дарения 2. при дарении по отдельным Договорами дарения или дарении доли не всеми участниками долевой собственности
Общая долевая собственность (дарение между собственниками)	обязательная нотариальная сделка	без условий
общая совместная ( совместно нажитое имущество супругов)	1. без нотариуса 2. обязательная нотариальная сделка	1. с обязательным сохранением общей супружеской доли 2. с раздельными супружескими долями, оставшимися после дарения
общая совместная (по приватизации)	без нотариуса	с отдельными долями на всех участников долевой собственности

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок.
Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! (Для вас будет размещена консультация по перераспределению долей без нотариуса.)
Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Здесь будут размещены ссылки на четыре платные консультации.
Сегодня 18.05.2021 г, я рассчитываю подготовить для вас все консультации в течении следующего месяца.

По мере их готовности, буду сюда добавлять ссылки. Консультация так же подойдет для выполнения сделки для исполнения распоряжения Органов опеки и попечительства по наделению детей долями в праве.

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

Дарение доли квартиры без нотариуса

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

• Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
• Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
• Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
• Его сложнее оспорить, чем завещание;
• Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

• Даритель не может ставить условия получателю;
• Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
• Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

• Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
• Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

• Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
• Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
• Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

В тоже время получатель принимает на себя все права и обязанности по объекту дарения. Обтяжные условия, связанные с домом, квартирой, земельным участком или машиной, должны быть подробно описаны в дарственной. Ведь после ее подписания они лягут на получателя. А где можно его можно оформить, мы расскажем далее.
Отметим, что многие страхи напрасны. Оформить акт дарения можно и без уплаты налогов. Так, если получателем выступает родственник дарителя (к примеру, сын), объект дарения освобождается от уплаты налога. Так внук, получивший от бабушки дачу, лишен необходимости по уплате налогов. Если же в дар земельный участок переходит постороннему лицу, то ему придется уплатить в государственный бюджет налог на дар.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

• Паспорта;
• Сам договор в трёх экземплярах;
• Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
• Выписка из ЕГРН;
• Домовая книга;
• Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
• Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.

Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ.

Чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с правилами, помимо составления договора, сторонам придется подготовить перечень дополнительной документации.

В список входят:

• заявление, составленное от обеих сторон и содержащее в себе просьбу о регистрации права собственности;
• договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах;
• документы, подтверждающие наличие права собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
• заверенную нотариально доверенность, если передача имущества осуществляется при помощи третьего лица;
• документация БТИ;
• выписка из домовой книги;
• документ, подтверждающий, что супруг дарителя не против совершения манипуляции;
• разрешение органов опеки, если в сделке принимают участие дети;
• удостоверения личности сторон.

Если вместе с частью дома дарится и земельный участок, пакет документации потребуется дополнить кадастровым паспортом и правоустанавливающими бумагами.

Человек, который собирается выполнить дарение доли дома и земельного участка, должен понимать, что это 2 разных объекта. Согласно действующему законодательству, их собственники могут быть разными. Причем каждый их объектов может отдельно находиться в долевой собственности. На практике такая ситуация встречается довольно часто.

Условие должно выполняться вне зависимости от того, сколько человек имеют доли в доме. Так, если человек захочет подарить только часть земельного участка без доли в жилье, осуществить такую манипуляцию не удастся. Росреестр не согласится регистрировать сделку.

Собственник дома имеет преимущественное право на покупку земли, на которой стоит дом. Если владельцев постройки несколько, купленный участок, как и объект недвижимости, будет оформлен в долевую собственность.

Чаще всего операция дарения заключается между близкими родственниками. Действующее законодательство позволяет совершать подобные манипуляции на льготных условиях.

Возможность получения недвижимости в дар без уплаты налога присутствует только в том случае, если в сделке принимают участие:

• супруги;
• родители;
• братья и сестры;
• дети.

Во всех остальных случаях платить налоги за выполнение действия придется на привычных основаниях. В пользу государства потребуется перечислить 13% от стоимости недвижимости, передаваемой безвозмездно.

Дарственная в 2017 году должна быть составлена правильно. Регистрирующий орган всегда обращает внимание на документ. Если в нем будут присутствовать ошибки, бумагу отклонят, а оформление придется начать заново. По этой причине необходимо внимательно подходить к процедуре.

Чтобы договор был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:

• дата составления договора;
• место оформления документа;
• информация о сторонах, принимающих участие в манипуляции;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя;
• дата передачи имущества;
• права и обязанности участников сделки;
• ответственность сторон;
• стоимость доли, которая будет подарена;
• указание на то, что даритель дееспособен и заключает сделку в здравом уме;
• данные о передаваемой недвижимости;
• порядок несения расходов, которые возникнут из-за передачи дара.

При необходимости стороны могут включить в бумагу и дополнительную информацию, которую посчитают нужной. Иногда самостоятельное составление договора может быть связано с затруднениями.

Согласно действующему законодательству, все сделки, совершаемые с недвижимостью, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы. Осуществлением подобного действия занимается Росреестр.

Когда все подготовительные процедуры завершены, можно отправляться в регистрирующий орган. Представитель учреждения внимательно изучит перечень документации. Если все бумаги в порядке, они будут приняты. Заявителю при этом будет выдана расписка, в которой будет содержаться полный перечень документации и дата, когда свидетельство о праве собственности будет готово.

На выполнение процедуры отводится 10 дней. Когда срок завершится, заявитель должен будет посетить отделение регистрирующего органа и забрать документацию, подтверждающую переход права собственности.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

В ряде ситуаций, спустя время, даритель может пожалеть о совершенной манипуляции и задуматься о возврате имущества.

Подобное может быть возможно только в следующих ситуациях:

• по взаимному согласию сторон;
• одариваемый отказался от дара;
• имущество должно было быть передано в будущем, однако материальное положение владельца недвижимости или его состояние здоровья ухудшилось.

Государственный орган согласится вернуть имущество дарителю в следующих ситуациях:

• одариваемый угрожал жизни и здоровью дарителя или его семье;
• одариваемый нанес серьезные увечья дарителю или его близким;
• человек, получивший имущество, обращается с ним халатно;
• новый владелец скончался раньше, чем даритель.

Составление договора дарения нужно заверить у нотариуса, чтобы регистрация сделки в Регистрационной палате прошла по правилам.

Отсюда вы сможете узнать, возможно ли провести процедуру дарения доли квартиры без согласия других собственников.

Очень часто подарок в виде земельного участка и дома бывает по-настоящему приятен, так как такой подарок может значительно улучшить условия жизни и материальное положение счастливца.

Однако нередки случаи, когда весь дом и участок, на котором он стоит, даритель передать не может, и тогда заходит речь о передаче части такого недвижимого имущества. О каких сложностях в оформлении необходимо помнить, чтобы договор дарения оказался действующим?

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

При заполнении должны быть указаны:

• Полные данные сторон:

• Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

• Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.

• Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.

• Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

• ответственность сторон за нарушение договорных отношений;

• обстоятельства непреодолимой силы;

• условия и порядок разрешения споров;

• заключительные положения

• полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Договор дарения жилого дома и земельного участка. Образец.

К совершению дарения применяется ряд ограничений. А именно акт безвозмездной передачи недействителен, если:

• Осуществляется в обмен на какую-либо услугу, финансовые вложения или встречный дар со стороны одаряемого.
• Получателем дара является работник образовательного, медицинского, социального и другого подобного учреждения, а дарителем — гражданин, пользующийся услугами такой организации, его супруг или родственник.
• Совершается в пользу государственного служащего, должностного лица, сотрудника Банка России в связи с исполнением ими их должностных обязанностей.
• Дарителем является несовершеннолетний, недееспособный гражданин либо его представитель.
• Были установлены противоправные действия в адрес дарителя с целью его принуждения к безвозмездному отчуждению имущества.
• Договором предусмотрено обещание подарить в будущем, после смерти дарителя.

Обязательными условиями заключения дарственной (в том числе и в отношении будущей передачи недвижимости) являются:

1. Государственная регистрация договора.
2. Дееспособность сторон (если ее лишен одаряемый, от его имени может выступить законный представитель — родитель или опекун).
3. Наличие документов, подтверждающих право собственности дарителя на дом и землю либо долю недвижимости.
4. Четкое указание в договоре на объект дара (размер доли и наименование объекта).
5. Проведение предварительной оценки доли участка у независимых оценщиков либо запрос данных о стоимости недвижимости в Росреестре (необходимо для оплаты госпошлины).

И не менее важным условием является соблюдение правил и норм процедуры составления дарственной, подробнее о которой — ниже.

Гражданским законодательством допускает 2 формы дарения — фактическое и обещание подарить указанный объект в будущем.

Правовые последствия первой наступают сразу после оформления. В то время как действительность второй наступает в указанную дарителем дату. Но это вовсе не значит, что юридическая значимость обещания уступает фактическому дарению.

Отменить обещание так же, как и дарение можно только в установленных для этого случаях, а обязанности дарителя переходят к его преемникам в случае смерти (ст. 581 ГК РФ), если иное не указано договором (последнее не отменяет ничтожности обещание дарения на случай смерти).

Для того, чтобы договор дарения вступил в законную силу, сторонам необходимо:

1. Составить дарственную.
2. Собрать необходимые документы.
3. Оплатить госпошлину.
4. Посетить любого действующего нотариуса.
5. Заключить в его присутствии дарственную.
6. Передать документ нотариусу на удостоверение.

* — необходимо именно в случае регистрации дарственной на долю жилого помещения, в соответствии со ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ.

Процедура удостоверения заключается в следующем:

• Нотариус первым делом проверяет дееспособность, адекватность сторон и верное понимание ими сути происходящего.
• После удостоверения в серьезности намерений дарителя и одаряемого уточняется наличии у них полномочий на совершение сделки.
• На месте проводится экспертиза принимаемых документов (при возникновении веских сомнений нотариусом подаются запросы в соответствующие госорганы).
• Уполномоченный специалист контролирует процесс заключения договора и выясняет наличие личного волеизъявления сторон при этом.
• На документе совершается удостоверительная подпись, ставится именная печать нотариуса.

Запись о совершении нотариального действия вносится в Единую информационную систему нотариата. Благодаря этому стороны в любое время могут обратиться в контору за получением дубликата дарственной в случае ее утраты или порчи.

Перечень документов, требуемых при оформлении договора дарения:

1. Паспорта или иные документы, позволяющие установить личности обратившихся.
2. Правоустанавливающие акты на объект дарения (договор купли-продажи, дарения, раздела имущества, свидетельство о праве на наследство).
3. Документы, свидетельствующие о близком родстве дарителя и одаряемого (в этом случае при оплате госпошлины предусмотрены льготы).
4. Справка о стоимости доли дома и участка или отчет о проведении индивидуальной оценочной экспертизы.
5. Технический паспорт, межевой план для уточнения характеристик объекта.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от ситуации нотариус может потребовать дополнительный пакет бумаг.

За удостоверение дарственной нотариусом взимается государственная пошлина и плата за услуги правового и технического характера.

Размер госпошлины устанавливается пп. 15 п. 1 ст. 333.24 и составляет:

• 100 руб. — для родителей, детей, супруга, дедушки, бабушки, братьев и сестер дарителя;
• 500 руб. — в случае оформления дарственной в пользу других физических лиц.

Плата за услуги правового и технического характера регламентируется нотариальной палатой субъекта, и расценки подвергаются ежегодному пересмотру.

К примеру, в 2020 году нотариусы Москвы берут за это от 5 000 руб.

Переход права собственности в результате дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого сторонам договора необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением и двумя экземплярами дарственной.

За регистрацию перехода права собственности на долю дома и земельного участка придется заплатить госпошлину:

• за долю земельного участка — 100 руб.;
• за жилое помещение — 2000 руб.

Также сторонам следует предоставить:

1. Правоустанавливающие документы дарителя.
2. Свои паспорта.
3. Доверенности (по необходимости).

Орган госрегистрации в свою очередь обязуется произвести учет перехода права собственности на долю жилья и земельного участка в течение 10 дней после принятия необходимых документов и оплаты госпошлины.

В случае обращения через МФЦ срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Одной из разновидностей сделок по оформлению дарственных на недвижимое имущество является договор дарения доли дома и земельного участка.

Специфика дарения долей, независимо от вида недвижимости, поделенной на доли, обусловлена процедурой, которую законодатель устанавливает для объектов, находящихся в общей долевой собственности.

Файлы в .

DOC:Бланк договора дарения доли дома и земельного участкаОбразец договора дарения доли дома и земельного участка

Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2016 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок. Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов.

Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней. Так, часть 1 статьи 42 говорит о том, что необходим договор дарения квартиры, заверенный нотариусом. В противном случае сделка относительно перехода прав к одаряемому просто не будет зарегистрирована.

При этом не имеет значения, отчуждается ли доля в пользу остальных собственников или посторонних лиц. То же самое касается предоставления подарка кому-либо из близких родственников.

Прежде всего, это описание части квартиры, которая бесплатно передаётся. Указывается размер доли (1/2, 1/3…).

Кроме того прописываются:

• общая и жилая площадь, предоставляемая в подарок;
• адрес недвижимости;
• документы, подтверждающие выделение доли и её оформление по закону.

Важно также привести стоимость доли, опираясь на данные кадастра. Данная цифра может стать в будущем базой для начисления налога с полученного подарка, ведь из неё вычисляется госпошлина у нотариуса.

Одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление данного факта. Участники договора дарения вправе согласовать другие пункты, имеющие значение для обоих.

Например, допускается предусмотреть ответственность дарителя за несвоевременную передачу подарка второй стороне.

Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.

На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.

Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленый сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.

Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.

Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст.244 ГК РФ).

В их число входят:

• выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
• свидетельство о праве на наследования;
• свидетельство об общедолевой собственности супругов;
• договор на приватизацию;
• соглашение об установлении долей в совместной собственности;
• договор по приобретению доли в квартире.

От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.

Получателем подарка может быть гражданин как входящий в число родственников, так и постороннее лицо. Каждая сделка имеет свои особенности. Ниже мы их рассмотрим.

Оно характеризуется тем, что очень быстро можно собрать все документы для совершения дарственной. Поэтому подарок близким можно оформить за несколько дней.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками отличает отсутствие налогообложения по НДФЛ. Получатель подарка подоходный налог по нему не платит.

Иное дело, когда делается дарственная неблизким. В этом случае они будут обязаны включить стоимость своего подарка в годовую налоговую декларацию и заплатить соответствующую сумму налога.

Здесь нет исключений в совершаемой процедуре. Заключается нотариальный договор и затем регистрируется право собственности.

Однако могут неожиданно возникнуть претензии со стороны других совладельцев квартиры. Ведь далеко не каждый может захотеть жить с посторонним человеком под одной крышей.

Тогда не исключён иск о признании дарственной фиктивной. Истцы могут настаивать на том, что была скрытая купля-продажа с нарушением преимущественного права приобретения доли.

В этом случае можно заключить один договор. По нему на стороне одаряемых будут выступать несколько лиц. В нём следует указать размер доли не только по отношению к части дарителя, но и в разрезе общей жилплощади в целом. Есть нюанс по количеству требуемых экземпляров.

Они делаются из расчёта на доверителя, каждого из одаряемых и органа Росреестра. Регистрация, как правило, всех прав на имущество осуществляется одновременно. При этом каждому из получателей подарка выдаётся своя выписка о праве собственности.

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Похожие записи:

• Работал неофициально и без договора не выплатили зарплату что делать
• Заполнение расчета по страховым взносам 2021 год
• Постановление о переносе выходных дней в 2021 году в РК