20.10.2021

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021 Московская область

Автор: admin Транспортное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021 Московская область». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021

2. Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году

3. Как получить разрешение на строительство дома

4. Как строить и реконструировать частные и садовые дома по закону?

5. Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

6. Разрешение на строительство в МО

7. IX. Разрешение на строительство Московская область

Собственник земли, желающий возвести на ней жилой дом, должен внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию.

Помимо указанного кодекса учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты. Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими:

этажность ограничена тремя этажами в высоту;
общая площадь построенного дома не должны быть более 1500 кв.м.;
дом предусматривает проживание одной семьи;
от дома соседа должно быть соблюдено расстояние – не менее 8 метров;
со стороны улицы расстояние до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021

На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе стройки дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли, на которой планируется его возведение. Идеально, если оно обозначено под индивидуальное жилищное строительство. Тогда и проблем в этой стороны ждать не стоит.

Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов. На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне;
территория участка относится к закрытому административному образованию;
особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.

Для обоих документов, упомянутых выше по тексту, действующим законодательством предусмотрены и утверждены свои формы.

Так, бланк разрешения на строительство жилого дома и прочих капитальных объектов утвержден Приказом Минстроя России от 19.02.2015 года № 117/пр (Приложение № 1). Данный документ включает в себя следующие сведения:

«Шапка» документа – тут прописываются сведения об адресате, то есть застройщике. Должно быть указано его полное наименование (если юридическое лицо) или же ФИО (для граждан), а также адрес, почтовый индекс и электронная почта.
Название документа, его номер и дата составления, наименование ведомства, одобрившего строительство заявленного объекта.
Характеристики капитальной постройки – в этом разделе указываются следующие данные:

тип работ (строительство, реконструкция и т.д.),
название объекта в соответствии с формулировкой, приведенной в проектной документации, а также сведения об экспертизе этих бумаг,
кадастровый номер земли,
информация о градостроительном плате участка,
общая площадь объекта, а также прилегающего земельного участка, количество этажей, в том числе подземных, и прочие сведения.

В заключительной части документа прописывается срок действия разрешения с указанием основания его установления (это может быть соответствующий раздел проектной документации или ссылка на нормативный акт), а также ставится дата и подпись уполномоченного органа, выдавшего этот документ.

Из положений ст. 51 и 51.1 ГрК РФ следует вывод о том, что для согласования возведения объекта капитального строительства, обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключением являются следующие случаи (п. 5-6 ст. 51 ГрК РФ):

возведение объекта планируется на земле, предназначенной для пользования недрами и предоставленной в этих целях – в таком случае обращаться за разрешением нужно в Министерство природных ресурсов и экологии России,
планируется строительство или реконструкция объекта, предназначенного для использования атомной энергии – подавать заявление следует в «Росатом»,
речь идет о строительстве/реконструкции объекта, относящегося к космической инфраструктуре – выдавать разрешение в этом случае уполномочена организация «Роскосмос»,
иные исключения, предусмотренные законом.

Во всех прочих ситуациях получить разрешение на строительство частного дома и других видов капитальных построек можно в районной администрации соответствующей области/региона. К примеру, в Санкт-Петербурге согласовывать будущее строительство дома на участке или любой другой постройки следует в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.

Согласно единым правилам в качестве заявителя при выдаче разрешения (уведомления) на строительство объекта выступает застройщик. Это может быть физическое или юридическое лицо (организация), планирующее возведение, реконструкцию или изменение определенной капитальной постройки.

Таким образом, подавать документы на выдачу разрешения (уведомления) может гражданин, планирующий строительство дома на своем участке, или же уполномоченный представитель организации, желающей начать строительные работы.

Кроме того, в качестве заявителя также может выступать доверенное лицо застройщика. В данном случае у первого на руках должна быть действующая доверенность на совершение подобных действий.

Общий алгоритм действий при согласовании строительства жилого или садового дома подробно описан в ст. 51.1 ГрК РФ. Порядок подачи и получения соответствующего уведомления включает в себя следующие шаги:

Подготовка уведомления (аналог заявления) согласно единой утвержденной форме.
Сбор установленного законом перечня документов (подробно все бумаги описаны ниже по тексту).
Выбор способа направления бумаг в адрес органа государственной власти, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Здесь доступны следующие варианты (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

личный визит в соответствующее ведомство,
обращение в МФЦ (многофункциональный центр),
направление бумаг по почте (письмо следует заказывать с уведомлением о вручении),
использование портала «Госуслуги».

После того, как документы будут отправлены, следует дождаться окончания их проверки.
В течение установленного законом периода времени государственный орган направит заявителю уведомление о соответствии объекта ИЖС (садового дома) всем требованиям и нормам или о несоответствии заявленных параметров.

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году

В качестве примера можно привести следующие случаи, при которых обязательно получение разрешения на строительство объекта:

возведение многоквартирного жилого дома,
постройка гидротехнических сооружений,
строительство объектов, связанных с добычей полезных ископаемых,
проведение работ по созданию автомобильных и железных дорог, предназначенных для общего пользования,
прочие случаи.

Выбор ведомства, в которое следует обращаться для получения такого документа зависит от вида объекта, строительство которого планируется. Здесь возможны следующие варианты:

органы местной власти, находящиеся на территории расположения земельного участка (в большинстве случаев),
организация «Росатом» (по объектам в области атомной энергии),
«Роскосмос» (при строительстве/реконструкции построек в области космической инфраструктуры),
Минстрой РФ (при возведении объекта на территории двух и более регионов),
иные уполномоченные органы государственной власти.

В целом, процедура получения разрешения на строительство включает в себя следующие шаги:

Подготовка заявления согласно утвержденной форме.
Сбор документов.
Подача полного пакета бумаг в государственное ведомство, уполномоченное выдавать разрешения на строительство. Сделать это можно через МФЦ.
Далее нужно дождаться окончания этапа проверки представленных документов. Если все будет в порядке, заявителю выдадут разрешение.

Администрация имеет полное право отказать заявителю в продлении разрешения на строительство. В таком случае необходимо разобраться причинах. Наиболее частые из них:

срок действия основного первоначального разрешения истек и заявитель обратился уже поздно;
за время срока действия строительные работы так и не начались, для подтверждения нет документов, даже не предоставлено чеков на закупку хоть небольшого объема строительных материалов;
если застройщик юридическое лицо – он не подал заявления о начале строительных работ.

Специалист, который рассматривает заявление о продлении обязан предоставить отказ в мотивированном письменном виде. Заявитель имеет право подать в суд и обжаловать решение.

При выдаче данного документа уполномоченные органы опираются на положения Градостроительного Кодекса. Этот сборник нормативов указывает, какие документы нужны для разрешения. Если собраны не все бумаги, будет отказ.
Еще одной причиной отказа станут нарушения в оформлении документации, несоблюдение требований и норм.
Не дается разрешение на строительство на охраняемых землях, на участках, которые предназначены для нужд государства.

Если у заявителя нет документов, подтверждающих права на землю, выбранную для строительства того или иного объекта, он также не сможет получить разрешение.

Когда застройщик не хочет тратить время, средства, не обращается за разрешением на возведение того или иного объекта, последствия своего безответственного поступка он ощутит достаточно быстро:

Нарушитель законодательства в сфере строительства может получить предписание снести возведенный объект.
Даже если такое предписание не получено, подключить дом к инженерным коммуникациям, к электросети без оформленного документа на строительные работы не получится.
БТИ не зарегистрирует такой объект, не оформит полагающиеся документы. Продать, обменять, сдать в аренду сооружение не получится

Также может быть выписан еще и существенный штраф за нарушение норм закона. Но и без штрафа перечисленных выше видов наказания достаточно для того, чтобы все затраты на строительство стали пустыми и бесполезными. Когда нет серьезных оснований для отказа, разрешение выдается в короткие сроки, без препятствий, не стоит рисковать и нарушать требования законодательства.

Августовским нововведением (поправки в ч.3 ст.48 Градостроительного Кодекса) освобождены от необходимости разрешительного порядка объекты строительства, такие как частные дома и садовые домики.

При этом должно соблюдаться несколько правил:

здание стоит отдельно (не является частью иного сооружения);
имеет 3 этажа или меньше, высотой до двадцати метров;
строится для личных целей;
неделимо (не предназначено для разделения на несколько объектов).

Также, без выдачи разрешения, можно производить капитальные ремонтные работы объектов ИЖС или их реконструкцию.

Кроме частных и садовых домов, от разрешения освобождены:

гаражи на личном участке.
бани и теплицы (а также иные хозяйственные постройки, не имеющие капитального фундамента).
отдельные виды газопровода.

Есть ли штраф за курение в подъезде, узнайте в этой статье.

Если на самовольную постройку уже зарегистрировано право собственности, правообладатель может столкнуться с требованиями об устранении нарушений – сносе дополнительных этажей, уменьшением площади объекта и т.д. В предписании будет указан срок на его исполнение. Если требование не будет выполнено, к собственнику могут предъявлять иск о сносе самостроя за его счет.

Если на незаконно возведенный объект не зарегистрированы права, признать их можно только через суд или в административном порядке. Для этого необходимо располагать проектной документацией, обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство.

Разрешение оформляется только для тех зданий и сооружений, которые соответствуют всем требованиям действующего градостроительного регламента. Поэтому, прежде чем начинать подготовку документации, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо удостовериться, что план вашего будущего дома составлен правильно, с учётом определённых кодексом параметров.

Объект ИЖС по госрегламенту должен иметь:

спальную комнату площадью не менее 8 м²;
гостиную комнату площадью не менее 12 м²;
раздельный санузел (ширина ванной – не менее 1,5 м, туалета – не менее 0,8 м);
кухню площадью не менее 8 м².

Если есть коридоры, то их ширина не должна быть меньше 0,85 м. Рекомендуемая высота основных жилых помещений – 2,7 м. Необходимо предусмотреть также полное оснащение здания всеми инженерно-техническими коммуникациями (канализация, водопровод, отопление, электричество и т. д.). Более подробную информацию о типах строений и требованиям к ним вы можете найти в разделе «Строительное проектирование» актуальной редакции СНиП.

Как получить разрешение на строительство на своем участке, если вы собираетесь построить дом? Начните с подготовки стандартного пакета бумаг. В него входят:

заявление на выдачу разрешения для возведения жилой постройки;
документы, подтверждающие право собственности на землю;
паспорт заявителя;
технический план подключения инженерных коммуникаций;
проектная документация (ситуационный и генеральный планы, пояснительная записка к проекту будущего дома, фасады, разрезы по этажам и т. д.);
положительное заключение госэкспертизы на соответствие проекта всем требованиям регламента. Если экспертиза проводилась силами частной коммерческой организации, нужно представить документы, которые бы подтвердили право данного юридического лица на осуществление деятельности подобного рода.

Как получить разрешение на строительство дома

В законодательстве РФ указано, что составление и подготовка проектной документации для возведения объектов ИЖС не выше 3 этажей и для проживания одной семьи осуществляются по личной инициативе собственника участка. Это означает, что предоставлять проект здания при оформлении разрешения не обязательно. Но для увеличения вероятности получения положительного решения уполномоченных органов лучше всё-таки это сделать.

Разрешение на возведение объекта ИЖС выдаётся обычно на 10 лет. За это время собственник участка должен построить здание и ввести его в эксплуатацию. Если по каким-либо причинам он не успевает это сделать, за 2 месяца до окончания указанного периода необходимо подать заявление на продление срока действия документа.

Передача прав собственности на участок другому лицу не аннулирует разрешения. Действие документа прекращается только в том случае, если:

земля была изъята в принудительном порядке;
владелец отказался от права собственности в пользу государства;
новый собственник собирается изменить утверждённую администрацией планировку и расположение несущих стен.

Если по каким-либо причинам владелец земли перед началом работ не озаботился тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, какие бумаги нужно оформить и т. д., то возведённое им здание будет причислено к самострою. Такое сооружение нельзя подключать к инженерным коммуникациям, продавать или передавать по наследству, регистрировать в БТИ. Самовольно построенный дом может быть снесён в принудительном порядке по решению суда.

Сохранить здание и избежать сноса в этой ситуации очень сложно. Суд, как правило, не признаёт права собственности гражданина на самовольно построенный дом. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем с законом и судебной тяжбы, лучше заранее подготовить все документы и оформить разрешение либо своими силами, либо через посредничество компетентной в этом вопросе юридической организации.

Разрешение на строительство в Московской области необходимо получать при возведении или реконструкции любого сооружения. Исключения составляют следующие случаи:

возведение чего-то, не являющегося капитальной (например, конструкция навеса, установка киоска);
строительство на участке земли (ЗУ), который имеет предназначение «для ведения дачного хозяйства» или «для садоводства»;
возведение временного объекта, который необходим для обслуживания основной стройки;
проводимые работы никак не затрагивают параметры надёжности и иные конструктивные особенности здания, в отношении которого уже было получено разрешение;
в некоторых иных случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ).

Во всех остальных ситуациях возведение здания или сооружения без получения на это разрешения от государственных органов – это риск потери вложенных в строительство денег. Такое здание могут снести, и это будет абсолютно законно.

возведение чего-то, не являющегося капитальной (например, конструкция навеса, установка киоска);
строительство на участке земли (ЗУ), который имеет предназначение «для ведения дачного хозяйства» или «для садоводства»;
возведение временного объекта, который необходим для обслуживания основной стройки;
проводимые работы никак не затрагивают параметры надёжности и иные конструктивные особенности здания, в отношении которого уже было получено разрешение;
в некоторых иных случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ).

Для того чтобы получить разрешение на строительство в Московской области, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в госорган, а именно в Министерство строительного комплекса. В некоторых случаях, предусмотренных ГрК РФ, потребуется подать заявление в федеральный орган власти.

Обязательно нужно приложить к заявлению в гос. орган следующие документы:

свидетельство о праве на владение ЗУ или документ, подтверждающий право его арендовать;
ГПЗУ или реквизиты планировочного проекта и проекта межевания (для линейных построек);
проектная документация, включающая в себя все необходимые схемы, пояснительную записку, проекты, сведения об оборудовании и т.п.;
заключение, полученное в результате проведения гос. экспертизы проектной документации (в случае если возводится объект, перечисленный в статье 49 ГрК РФ);
разрешение, подтверждающее право застройщика на отступление от максимально допустимых строительных параметров (если оно выдавалось согласно ст. 40 ГрК РФ);
некоторые иные документы, подтверждающие необходимость проведения строительства.

Любые вопросы в области строительства, в том числе, принятие решений по удовлетворению запроса на продление срока разрешения на строительство в Москве, решаются исходя из нормативных документов Градостроительного Кодекса.

В разные годы отношение закона к вопросам установления допустимого периода действия разрешения на строительство менялось, благодаря внедрению новых технологий в отрасли и возможностей финансирования возводимых и реконструируемых объектов.

Еще двадцать лет назад Кодекс предусматривал действие разрешительного документа в течение трех лет, что не позволяло учитывать индивидуальные особенности различных строительных объектов. Спустя шесть лет был принят новый норматив, позволяющий продлять срок разрешения при смене собственника. Но происходит это не автоматически, а лишь когда новый владелец обращается в уполномоченный орган за подобным разрешением. В противном случае, документ остается без изменений.

Как строить и реконструировать частные и садовые дома по закону?

Разрешительная документация на строительство капитального объекта имеет важное значение. Во-первых, подтверждается, что планируемое к возведению сооружение в ходе строительных работ и после начала его эксплуатации будет отвечать всем требованиям безопасности. Во-вторых, сам объект и процесс его возведения приобретают легальный статус. Строящееся здание не признают незаконными.

Требования к получению разрешений на строительство детально прописаны в статье №51 Градостроительного кодекса РФ. Чтобы получить разрешение, необходимо соблюсти главное условие: проект не должен противоречить следующим нормативным документам:

градостроительный регламент;
проект планировки и межевания территории для нелинейного или линейного объекта;
разрешение на использование территории.

В документации не допускаются ошибки и недочеты. Необходимы согласования проекта с надзорными органами.

Перечислим наиболее распространенные предпосылки.

В проекте и сопроводительной документации имеются данные, противоречащие градостроительному плану земельного участка.
Некоторые документы, нужные для удовлетворения заявления на разрешение на строительство, утрачены.
Имеются разногласия с:
- показателями, перечисленными в проекте межевания или планировки территории;
- предельными параметрами допустимого строительства, устанавливаемыми разрешением на наличие отклонений.

Это происходит в следующий ситуациях:

Владелец ЗУ потерял право пользования территорией в принудительном порядке.
Застройщик отказался от прав собственности.
Был расторгнут договор аренды или иной документ, устанавливающий права пользования земельным участком.

Реконструкция объекта капитального строительства без изменения технических и экономических показателей и конструкции строения (капремонт).
Возведение вспомогательных сооружений.
Строительство в дачных поселках.
Возведение гаражей на территории частных владений.
Бурение скважин.
Строительство временных сооружений (навесы, киоски и т. п.).

Лучше всего, если этой задачей и подготовкой пакета документов займутся специалисты организации, оказывающей услуги по сопровождению строительства. В подобной ситуации проблем с оформлением и получением разрешения на строительство точно не возникнет.

Основаниями для внесения изменений в разрешение на строительство становятся:

необходимость корректировки какой-либо части проектной документации (к примеру, для исправления технических ошибок);
образование нового земельного участка;
разделение территории.

В роли заявителя для внесения изменений в разрешение на строительство может выступить как технический заказчик, так и застройщик.

Обратите внимание! Во многих случаях для внесения изменений в разрешение на строительство требуется переоформление ГПЗУ.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Сотрудничество только с нами. Вам не придется обращаться в иные организации и переплачивать.
Профессиональная помощь в получении разрешения на строительство. Документы разрабатывают и согласовывают опытные специалисты, учитывающие все требования и нюансы. Проблем с утверждением документов в надзорных органах и получением разрешений не возникает.
Доступность. Предлагаем минимальные цены на услуги по сопровождению строительства, заказанные в комплексе.
Оперативность. Процедура получения разрешения на строительство объекта пройдет максимально быстро.
Удобный формат взаиморасчетов. Вы платите за услуги по мере их предоставления.
Внушительный опыт. Мы работаем с 2001 года. Специалисты группы компаний IR Proekt участвовали в реализации огромного количества проектов. Примеры работ доступны для ознакомления в разделе «Портфолио».

Порядок выдачи разрешения на строительство объекта таков.

Подготовительные работы. Мы собираем пакет документов.
Отправка. Документы в электронном виде пересылаются в надзорный орган.
Рассмотрение. Пакет документов проходит проверку.
Оформление разрешения на строительство. Мы получаем утвержденный документ и передаем его вам.

Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.

Ранее получать разрешение на строительство дома на земле ИЖС было не нужно. Однако в 2019 году были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые установили порядок получения разрешительной документации для строительства отдельно стоящих домов с количеством этажей не более трех.

В ст. 51 установлены основные нюансы процедуры получения необходимой документации. Без этого возведение жилого здания будет считаться незаконным, а постройка признается самовольной.

Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также существующим законодательным и санитарным нормам. При подаче бумаг на получение разрешительного документа проверяется:

соответствие проектной документации требованиям законодательства;
допустимость расположения капитального объекта на данном участке исходя из вида его разрешенного использования.

Процесс выдачи и проверки бумаг строго регламентирован. Гражданину, планирующему строительство без разрешения, следует учесть, что в дальнейшем постройку можно будет узаконить только в судебном порядке.

В зависимости от месторасположения земельного участка, на котором планируется застройка, выдавать разрешения могут разные административные образования.

Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.

Участок может находиться на территории двух разных населенных пунктов или вообще не относиться ни к одному из них. В этом случае получать разрешение нужно в исполнительном органе следующей ступени, то есть в администрации субъекта РФ.

Разрешение на строительство в МО

Чтобы заявление было принято к рассмотрению потребуется предоставить следующие бумаги:

выписка из ЕГРН на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
схема планировочной организации земельного участка с указанием месторасположения объекта ИЖС;
проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.

Вышеуказанные документы могут быть запрошены администрацией самостоятельно. В некоторых случаях от застройщика достаточно заявления. Этот момент следует уточнять в муниципалитете.

После получения заявления и необходимых бумаг муниципальный орган будет принимать решение. Срок рассмотрения составляет 30 дней с момента получения документов.

В течение этого времени сотрудники ведомства осуществляют проверку всех бумаг на соответствие закону и действительности, а также определяют насколько проектная документация или схема планировочной организации земли соответствует требованиям действующих норм.

Застройщик может заручиться разрешением на незначительное отклонение от требуемых параметров. В этом случае сотрудники будут проверять проектную документацию на соответствие требованиям полученного разрешения на отклонение.

По итогам рассмотрения заявления будет принято решение о выдаче разрешения или об отказе. Если застройщику отказывают, необходимо получить письменный документ, в котором будут указаны причины такого решения. Отказ может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

Полученное разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Для некоторых объектов капитального строительства этот период может быть увеличен. Это происходит в том случае, когда работы не были закончены вовремя.

Когда происходит отчуждение земельного участка и право собственности переходит к другому лицу, право на застройку остается неизменным. То есть на период действия разрешения факт смены владельца не оказывает какого-либо влияния.

Если требуется продление разрешения, необходимо максимум за 60 дней до окончания срока действия обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление.

После того как разрешение будет получено застройщику необходимо передать в муниципалитет:

площадь, высоту и количество этажей в будущем строении;
об инженерных сетях;
экземпляр результата инженерных изысканий;
экземпляр проектной документации.

Сделать это нужно в течение десяти дней с момента получения разрешения на строительство. Только после этого можно начинать застройку.

Бумаг, подтверждающих правомерное распоряжение землевладением;
Проект предстоящих работ по возведению или реконструкции постройки;
Экземпляр общего плана застройки территории с отражением осей объекта, с соблюдением масштаба 1:500;
Разрешение муниципального органа, позволяющее приступать к строительным работам.

Когда в строительстве принимает участие компания, с которой заключен договор подряда, то дополнительно необходимо предоставить оригинал этого документа.

Согласование проходит следующим образом:

Представитель Государственного Архитектурного надзора региона анализирует предоставленные бумаги и определяет соответствие представленных в них данных реальному положению дел;
Документацию подвергают регистрации в уполномоченной инстанции;
Рассмотрение документации происходит в течение 7 дней, после чего регистрирующий орган выносит решение об отклонении или удовлетворении заявки.

В случае положительного решения, заявитель получает зарегистрированные бумаги.

IX. Разрешение на строительство Московская область

Разрешение на строительство дома в 2020 году нужно, но не всегда. Разрешительная документация не понадобится, если намечается постройка следующего объекта (статья 51 Градостроительного кодекса):

гаража (для некоммерческих целей);
садоводческих, огороднических строений;
конструкции, не являющейся объектом капитального строения;
вспомогательного сооружения.

Нет необходимости обращаться в администрацию для осуществления капитального ремонта и обновления объекта — если они не задевают элементы сооружения. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году не требуется.

По завершении стройки в местное управление направляется оповещение. Сделать это необходимо в продолжение 30 суток с момента окончания строительства. Срок давности — 10 лет. В уведомлении указать:

параметры постройки;
факт уплаты государственного сбора за регистрацию прав собственности.

Органы власти в течение 1 недели ставят недвижимость на учет в Кадастр и регистрируют право собственности в Росреестре.

В Гражданском кодексе сказано, что муниципальная власть не имеет права запретить постройку, а лишь огласить о несоответствии конкретным параметрам. Это возможно в двух случаях:

несоответствие участка типу использования, указанному в заявлении;
земля входит в охранную зону.

Если оповещение отсылается не вовремя, ответственность ложится на органы муниципальной власти.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома в 2020 году. Документ выдается муниципальной властью либо администрацией города. Предоставляется данная услуга бесплатно. Если же застройщик обратится к специализированной фирме, то за оказание услуги придется заплатить. Получение справки требуется не во всех случаях.

Росреестр подготовил разъяснения:

— о проверке параметров созданных (образованных) объектов капстроительства;

— об оценке соответствия положениям ГрК построенных индивидуальных жилых домов, не имеющих помещений вспомогательного использования и представляющих собой одно помещение;

— о проверке документов об объекте недвижимости, в отношении которого предусмотрен «упрощенный» порядок кадастрового учета и (или) регистрации;

— о необходимости представления уведомления о соответствии построенного объекта при осуществлении учетно-регистрационных действий.

Приобретая земельный участок, владелец планирует построить на нем загородную дачу, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой. Или даже полноценный дом для постоянного проживания. О том, какие строительные материалы существуют, о роли проекта и стоимости работ мы уже говорили в прошлых статьях. Сейчас пришло время обсудить следующие темы:

какой участок под строительство мы приобрели;
что такое разрешение на строительство;
какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство;
порядок получения разрешения и т.д..