Договор дарения квартиры требования 2021 нотариально удостоверяетс или нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры требования 2021 нотариально удостоверяетс или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке в 2021 году

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:

1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.

Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Вид зарегистрированного права Дарителя/ей	Дарение доли	Условия сделки
единоличная собственность	без нотариуса	без условий
общая долевая собственность (дарение третьему лицу)	1. без нотариуса 2. обязательная нотариальная сделка	1. при одновременном отчуждении (дарении)части своих долей всеми участниками долевой собственности в пользу одного или нескольких одаряемых по одному Договору дарения 2. при дарении по отдельным Договорами дарения или дарении доли не всеми участниками долевой собственности
Общая долевая собственность (дарение между собственниками)	обязательная нотариальная сделка	без условий
общая совместная ( совместно нажитое имущество супругов)	1. без нотариуса 2. обязательная нотариальная сделка	1. с обязательным сохранением общей супружеской доли 2. с раздельными супружескими долями, оставшимися после дарения
общая совместная (по приватизации)	без нотариуса	с отдельными долями на всех участников долевой собственности

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок.
Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! (Для вас будет размещена консультация по перераспределению долей без нотариуса.)
Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Здесь будут размещены ссылки на четыре платные консультации.
Сегодня 18.05.2021 г, я рассчитываю подготовить для вас все консультации в течении следующего месяца.

По мере их готовности, буду сюда добавлять ссылки. Консультация так же подойдет для выполнения сделки для исполнения распоряжения Органов опеки и попечительства по наделению детей долями в праве.

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Дарение доли квартиры без нотариуса

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

• договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
• заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• паспорта всех участников сделки;
• выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
• выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
• согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Договор дарения квартиры требования 2021 нотариально удостоверяетс или нет

Нотариальное удостоверение договора дарения (далее – ДД) бывает обязательным или по соглашению сторон. В последнем случае подразумевается проставление подписи и печати нотариуса, когда законодательством это не предусмотрено, но собственник и одаряемый хотят минимизировать для себя риски.

Обязательное заверение договора предусмотрено в нескольких случаях:

• вместо дарителя или одаряемого расписывается другой человек – доверенное лицо;
• отчуждается доля в уставном капитале предприятия (кроме случаев, когда она распределяется между собственниками);
• дарение недвижимости, если документы предоставляются одной из сторон почтовым отправлением;
• отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость.

Можно выделить несколько ситуаций, при которых подпись специалиста не потребуется:

• дарится движимое имущество: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.;
• владельцем является совершеннолетним и единственным собственником недвижимости.

Кратко: удостоверение дарственной обязательно, если отчуждается доля в праве общей собственности, дарителем выступает ребенок или ограниченно дееспособный, либо один из граждан не может присутствовать лично.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Регистрация перехода права собственности по договору дарения в Росреестре требует представления следующего пакета документов:

1. Договор дарения — 3 экземпляра.

2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

3. Нотариальная доверенность на представителя, если вы действуете через представителя.

4. Свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно было выдано (этот документ выдавался только до 15.07.2016), либо выписка из ЕГРН.

5. Паспорта сторон договора.

6. Иные документы при необходимости. Например, согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в общей собственности (нотариальное).

По сделкам, требующим обязательное заверение, устанавливается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ:

1. 0,5% от суммы договора о предмете, подлежащем оценке. Максимум 20 тыс.
2. За сделки, не подлежащие оценке – 500 руб.

Для расчета может использоваться кадастровая или рыночная стоимость. Все зависит от типа отчуждаемого имущества.

Как говорилось ранее, тариф или пошлина рассчитываются в зависимости от рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости «подарка». Право выбора стоимости, от которой будет производиться расчет, предоставляется клиенту.

Для объектов недвижимости по умолчанию используется кадастровая стоимость. Сведения о ней специалист может получить в Росреестре самостоятельно. Рассмотрим несколько примеров расчета.

Если дарится недвижимость и ДД подлежит заверению, уплачивается госпошлина – 0,5% от кадастровой стоимости.

Пример расчета:

Мужчина дарит долю в квартире, стоимость доли составляет 1 500 000.

1 500 000 х 0,5% = 7 500.

Если удостоверять ДД необязательно, вносится плата за заверение сделок, предмет которых подлежит оценке.

Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:

1. Имена и паспортные данные участвующих лиц.
2. Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики.
3. Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п.
4. Дата и место заключения договора.
5. В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.

Обе стороны подписывают договор собственноручно.

Участие нотариуса при оформлении дарственной гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

Нотариус несет личную ответственность за все удостоверенные сделки, потому как может лишиться права дальнейшей деятельности. Нотариус является официальным лицом и действует от лица государства.

Оформление дарственной на недвижимость, если владелец жилья состоит в браке, производится при участии нотариуса: согласие супруга должно быть удостоверено. В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг.

Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения. Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии.

Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением. У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества. Это обусловлено высокой стоимостью предмета дарения и необходимости регистрировать переход права собственности.

Процесс сбора документов и регистрации сделки занимает до полутора месяцев и происходит в несколько этапов.

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса 2021

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально.

Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания.

Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

• В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
• Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости.

В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства.

Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.

В 2016 году были внесены изменения в 122-й Федеральный закон, регламентирующий порядок осуществления сделок с недвижимостью и правила их регистрации. Вступили поправки в силу в начале 2017-го. В соответствии с этим документом, в нотариальном удостоверении нуждается только отчуждение отдельных долей жилплощади в интересах одного или всех совладельцев.

В остальных случаях подготовленная дарственная может и не заверяться у нотариуса. В ситуации с жильем упрощенная процедура действует в отношении всех целостных объектов:

• квартир;
• дач;
• особняков;
• земельных наделов.

Ранее согласно требованиям закона все сделки, которые подразумевали переход права собственности на недвижимость, необходимо было заверять нотариально. Данная норма была введена с целью осуществления проверки прозрачности сделки, а также составления договора в полном соответствии с законом. Однако услуги нотариальных контор предусматривали дополнительные затраты ввиду чего обязательство об удостоверении было упразднено.

В настоящее время регистрация договора дарения у нотариуса не требуется, и даритель вправе составить документ самостоятельно с учетом требований, определенных ст.160 ГК РФ и ст.574 ГК РФ. Так во исполнение ч.1 ст.574 ГК РФ дарственная составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах, то есть по количеству сторон задействованных в правоотношениях данного вида и с учетом передачи одного экземпляра на регистрацию.

Дарение без оформления у нотариуса возможно. Но чтобы ответить на данный вопрос корректно, надо знать, сколько всего участников сделки. Дарится доля или вся квартира?

Обязательно нотариальное оформление, если в сделке участвуют несовершеннолетние или когда один из владельцев доли дарит ее третьему лицу, а остальные совладельцы в сделке не участвуют. Например, квартира принадлежит двум собственникам, каждый из которых имеет по ½. Если квартира дарится третьему лицу полностью, то есть каждый сособственник дарит ему свою долю, то нотариус необязателен. Если только один сособственник хочет подарить другому свою долю, то услуги нотариуса необходимы. Эти изменения в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 31 июля.

Важный момент: из постановки вопроса неясно, когда его автор подал документы на регистрацию и на каком основании был дан отказ. Возможно, это было до 31 июля, когда участие нотариуса еще было обязательно, а может быть, просто пакет документов оказался сформирован не полностью или был неправильно составлен договор дарения.

Чтобы избежать подобного, при работе без нотариуса надо показать договор перед передачей на регистрацию опытному юристу или обратиться в агентство недвижимости. Стоимость такой консультации невелика, а результат ее — профессионально составленный договор дарения и отсутствие сюрпризов в дальнейшем. Не забывайте, что, исправив ошибку и заново подав документы, Вы снова будете должны заплатить госпошлину.

Договор дарения квартиры удостоверяют у нотариуса только в том случае, если стороны изъявили такое желание (ч. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 «Основ законодательства РФ о нотариате»). При этом важно учитывать, что сделку дарения квартиры лучше заверить нотариально. Если одна из заинтересованных сторон попытается признать договор дарения недействительным, нотариально удостоверенную дарственную оспорить будет крайне сложно.

Следует отметить, что законодательство содержит только один обязательный случай заключения сделок по отчуждению недвижимости в нотариальной форме: совершение сделок в отношении доли в праве собственности на жилое помещение.

Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса по закону не требуется. Здесь достаточно лишь письменной формы. Однако есть случаи, когда оформление сделки требует участия нотариуса, — в частности, он нужен для заверения доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель, либо для заверения письменного согласия супруга продавца на отчуждение квартиры, если последняя находится в их совместной собственности.

Что касается отказа, полученного от Регистрационной палаты (Росреестра), то какого-либо ответа здесь дать нельзя, поскольку нужно изучить сам отказ, его основания, а также другие документы, относящиеся к совершенной сделке.

Нотариальное заверение договора дарения

Договор дарения квартиры удостоверяют у нотариуса только в том случае, если стороны изъявили такое желание (ч. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 «Основ законодательства РФ о нотариате»). При этом важно учитывать, что сделку дарения квартиры лучше заверить нотариально. Если одна из заинтересованных сторон попытается признать договор дарения недействительным, нотариально удостоверенную дарственную оспорить будет крайне сложно.

Следует отметить, что законодательство содержит только один обязательный случай заключения сделок по отчуждению недвижимости в нотариальной форме: совершение сделок в отношении доли в праве собственности на жилое помещение.

Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса по закону не требуется. Здесь достаточно лишь письменной формы. Однако есть случаи, когда оформление сделки требует участия нотариуса, — в частности, он нужен для заверения доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель, либо для заверения письменного согласия супруга продавца на отчуждение квартиры, если последняя находится в их совместной собственности.

Что касается отказа, полученного от Регистрационной палаты (Росреестра), то какого-либо ответа здесь дать нельзя, поскольку нужно изучить сам отказ, его основания, а также другие документы, относящиеся к совершенной сделке.

• ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
• Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
• Полное название объекта дарения.
• Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
• Подписи двух сторон.

Стоит знать! Цену имущества можно не указывать.

В случае указания в договоре стоимости квартиры, завышать ее нельзя.

Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.

Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.

Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:

• Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
• Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
• Паспорта сторон.
• Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
• Договор дарения в трех экземплярах.
• Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.

Акт дарения дома с участком обязательно составляется в письменной форме, регистрируется в РП или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформлять права собственности.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения – варианты регистрации дарственной

Оформить дарственную можно без услуг нотариуса. Главное – правильно составить договор дарения, зарегистрировать документ и оформить права собственности на нового владельца. Соблюдение всех правил оформления на каждом этапе сделки, поможет провести процедуру дарения максимально быстро и без дополнительных трат.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Преподносить и получать подарки — всегда приятно для обеих сторон, будь то близкие родственники или старинные приятели. Казалось бы, ну какие тут нужны формальности.

А между тем — это тоже вид гражданско-правовой сделки, и многие попадают впросак, когда сталкиваются с ее юридической стороной заключая договор дарения без нотариуса. Об одном из таких формально-юридических вопросов дарения — необходимости нотариального заверения сделки, расскажем в данной статье.

Согласно законодательства — устные сделки, как уже было отмечено, в силу их специфики, не требуют заключения договора и, соответственно, утверждения его нотариальным органом.

При этом сам предмет в какой-либо физической форме передается в момент дарения, например если это машина, отец вручает сыну/дочери ключи, или при дарении бытовой техники презентуется сертификат на ее получение. Иначе дело обстоит с дарением недвижимого имущества: дома/квартиры, земли полностью или их долевой части.

По двум пунктам — полной и долевой собственности, в отношении дарения, российское законодательство на 2019 год имеет следующие особенности:

1. если недвижимость находится в полной собственности дарителя и он намеревается передать ее не разбивая одариваемому лицу, например ближайшему родственнику — ребенку или родителю, обязательного привлечения нотариального агента к составлению договора о сделке и его печати для органа государственной регистрации не потребуется. Функция нотариата, в данном случае, может быть только в том, чтобы помочь сторонам грамотно составить бумагу по стандартным формулировкам, не упустив ни одной детали касающейся сделки;
2. если собственность общая, возникает принципиально иная ситуация,например, между супругами когда один из них склонен подарить свою долю или принадлежащие ему несколько частей. В этих условиях, согласно изменениям внесенным в 122-ой ФЗ (1997 г.) нормой от сентября 2016 года, без подписи и печати нотариуса на договоре дарения российские органы регистрации не примут бумагу в качестве основания для передачи прав — то есть, без нотариуса обойтись не получится.

Как и для большинства гражданско-правовых сделок, для оформления договора дарения нет определенной и строго обязательной формы. Даже у привлекаемых нотариусов, как правило, свои клишированные формулировки.

У разных контор формулировки также могут отличаться, но важно при этом, чтобы в дарственной была отражена следующая информация:

Договор дарения (или, в простонародном варианте, дарственная) является одной из сделок, предусмотренных Гражданским кодексом (а именно, его главой 32). Одним из важнейших признаков такого соглашения является его безвозмездный (т.е. бесплатный) характер. Если же наличествует передача какого-либо имущества взамен подаренного, то такая сделка признается притворной или мнимой. Хотя в советское время, когда оборот недвижимости между гражданами был ограничен, договором дарения прикрывалась сделка купли-продажи квартир, домов и другого подобного имущества. Сейчас подобные случаи редки, ведь стоимость 2021 года по оформлению дарственной не родственнику является для него весьма существенной. Одаряемый заплатит налог на полученный доход в виде переданного по договору имущества в размере 13 %.

Например, средние цены 2021 года на недвижимость колеблются от 1,5 до 5 миллионов рублей в разных регионах, что позволяет взыскать с них налог на дарение в размере от 195 000 до 650 000 рублей. Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме с последующей государственной регистрацией (в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Запрещено дарение между двумя коммерческими организациями. Но вот в роли дарителя коммерческая организация выступать может. В роли одаряемого, в таком случае, может быть только физическое лицо.

ВНИМАНИЕ !!! Не вправе принимать недвижимость в дар от своих учеников, воспитанников и пациентов педагогические и воспитательные работники, врачи и прочий медперсонал. Дарение недвижимого имущества чиновникам также будет восприниматься в качестве коррупционной деятельности.

Представители малолетних и недееспособных неправомочны оформить дарственную сделку от имени своих подопечных.

От договора дарения правомерен отказ как одаряемого, так и дарителя. Правда, даритель может отказаться от исполнения соглашения только в том случае, если имущество еще не передано и есть какие-то объективные обстоятельства, препятствующие этой сделке (ухудшение состояния здоровья и финансового состояния, развод и иные семейные проблемы и т.д.).

Есть несколько оснований отмены дарения: если одаряемый покушается на жизнь дарителя и его родственников, либо причинил им телесные повреждения, либо при смерти одаряемого.

В некоторых случаях, например при отложении срока передачи имущества на момент смерти дарителя или если в договор включено условие о возврате квартиры по первому требования передавшего ее в дар.

Договор дарения регулируется законом

Обстоятельств, в соответствии с которыми договор дарения предпочитают иным сделкам по передаче недвижимости, несколько:

• при полном соблюдении процедуры заключения и регистрации оспорить соглашение в суде очень проблематично, а иногда и невозможно, ведь собственнику принадлежат не только права владения и использования, но и право распоряжения своим имуществом. Для большей уверенности стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на составлении дарственных договоров;
• родственники не платят налог на доходы физических лиц, т.е. оформление дарственного договора облегчит кошелек дарителя на относительно небольшую сумму. А вот одаряемый близкий родственник не будет платить ничего;
• в отличие от имущества, полученного по сделке купли-продажи, подаренное имущество при разводе разделу не подлежит ни в каких случаях.

Минусами являются существенная сумма подлежащих взиманию налогов, обязательная государственная регистрация и возможность оспорить в суде при малейших недостатках.

Существует распространенное заблуждение, что для составления дарственной подходит только та нотариальная контора, которая закреплена за конкретным районом города (или самим населенным пунктом, если в нем нет районного деления).

ВНИМАНИЕ !!! На деле же, можно обратиться за оформлением к любому нотариусу, находящемуся на территории одного с дарителем субъекта РФ. Выбор только за дарителем, исходя из его удобства.

Многих граждан интересует вопрос, можно ли осуществить сделку без одаряемого. В соответствии с нормами гражданского права это невозможно, обе стороны должны присутствовать. Так как согласие одаряемого тоже нужно. Но выйти из этой ситуации возможно, если составить на третье лицо доверенность, содержащую перечень разрешенных по ней действий и срок, на который она выдается, а также данные доверенного лица. Доверенность подлежит нотариальному заверению. Многие люди бояться оформлять такую доверенность в связи с возможными мошенничествами, но даны документ дает право только на совершение тех действий, которые в ней указаны.

Здесь будет приведен наиболее общий для данной ситуации список документов, но лучше, все же, обратиться к нотариусу и получить полный их перечень.

Следующие документы потребуются при оформлении указанного соглашения:

1. Документы, которые служат для подтверждения личностей участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении, если одаряемому меньше 14 лет).
2. Документы, содержащие указание на право собственности на передаваемое имущество, ведь только в этом случае он вправе им распоряжаться (соответствующие свидетельство о регистрации права собственности либо справка их Единого государственного реестра недвижимости).
3. Договорное основание (соглашение по купле-продаже, приватизации). Сюда же относится свидетельство о принятии наследства, если квартира была передана по завещанию или досталась на законном основании после смерти родственника.
4. Технический паспорт на передаваемый в дар объект недвижимости.
5. Сведения обо всех прописанных в подлежащей передаче квартире или домовладении лицах.
6. В случае, если даритель состоит в браке, требуется согласие другого супруга на осуществление дарения. Но только в том случае, если данная недвижимость была куплена в браке, но оформлена только на передающего в дар. Если он сам получил ее в дар (даже уже находясь в браке) либо владел недвижимостью до брака, согласие не предоставляется.
7. Если одна из сторон сделки действует через доверенное лицо, то представляется еще и доверенность.

Предоставляют только оригиналы документов.

Самым болезненным вопросом для сторон дарственного договора будет: «Сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса?»

Вот перечень таких расходов:

1. Государственная пошлина непосредственно за оформление дарственной у нотариуса, которая относится к регрессивным налогам, т.е. ее ставка снижается по мере роста стоимости подлежащего налогу дохода. Минимум ее оплачивают близкие родственники – это 0,3 % от цены недвижимости, но не менее 300 рублей. Для иных лиц пошлина колеблется от 1 % (при цене до 1 миллиона) и до 0,5 (если цена превышает 10 миллионов). К этому прибавляется сумма в 10 000.
2. Услуги нотариуса по регистрации сделки (2000 госпошлины в регистрационную палату плюс оплата самих услуг порядка 500 рублей).
3. 2000-4000 рублей за составление самого договора, если стороны сделки не составили его самостоятельно.
4. Оплата налога на доходы физических лиц в размере 13 % (для не родственников).

• Покупка квартиры
  • Налоговые льготы для покупателей жилой недвижимости
  • Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
  • Изучаем «подводные камни» при покупке комнаты в квартире
  • Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?
  • Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
  • Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
  • Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика
  • Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры
  • В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?
  • Кто и на каких основаниях может оспорить сделку купли-продажи квартиры?

Соглашение сторон дарственной о дарении того или иного имущества, в силу действия ст. 572 Гражданского кодекса, требует заключения договора дарения. Поскольку оформление дарственной на недвижимость содержит ряд нюансов, в частности, касающихся перерегистрации прав на нее, для договора, согласно ст. 574 ГК, предусмотрена обязательная письменная форма.

Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.

Порядок осуществления дарения квартиры:

1. Определиться с имуществом для дара.
2. Выбрать получателя наследства.
3. Получить согласие на принятие квартиры в качестве подарка.
4. Подготовить комплект документов.
5. Составить договор дарения (этот этап необязательный).
6. Обратиться в МФЦ для осуществления регистрации.

Надо заметить, что, если договор дарения составляется у нотариуса, это значительно экономит время. Поскольку специалист лично передает все документы в Росреестр.

Плюсы дарственной:

• Простота оформления. Достаточно лишь правильно составить договор и подать комплект документов на регистрацию. Нотариальное заверение требуется не всегда.
• Возможно оформление дарственной с отсрочкой дара, с определенными условиями наступления подарка.
• Необязательно составлять дарственную письменно. Допускается законом и устный вариант такой сделки.
• Отсутствие ряда ограничений, мешающих при оформлении других договоров перехода прав на недвижимость.
• Оперативность переоформления квартиры при условии, что стороны предоставили все необходимые документы.
• Сразу после оформления дарственной жилье передается новому собственнику безвозмездно.

Минусы дарственной:

• Если участники сделки не связаны родственными узами или являются дальними родственниками, тогда получателю недвижимого имущества придется платить налог величиной 13% от стоимости квартиры. Если жилье передается иностранному гражданину, тогда налог будет выше – 30%.
• Даритель после оформления дарственной лишается прав на квартиру.
• Даритель не может требовать прописать на подаренной территории третьих лиц.
• Дарение квартиры с обременением возможно, но отличается сложностью.
• Владелец помещения не получает никакой выгоды от дарения.
• Договора дарения легко оспариваются в суде.

Завещание квартиры – это отличный способ распорядиться своим жильем на случай смерти. Составляется такой документ нотариусом со слов наследодателя либо лично завещателем. В обязательном порядке оформляется в письменной форме. Удостоверяется нотариусом. Исключением являются случаи составления документа при наличии обстоятельств, угрожающих жизни наследодателя.

Завещание должно быть написано точно и четко. Не допускаются двусмысленные трактовки. Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, коммунальными долгами. Можно завещать жилье одному или нескольким людям. В последнем случае в документе указываются доли каждого.

Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.

Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).

Похожие записи:

• Субсидиина жилье в 2021 г многод. семьям
• Договор найма комнаты в общежитии 2021
• Размер пенсии по инвалидности в 2021 3 группы у детей