Договор дарения доли земельного участка образец 2021 росреестр

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли земельного участка образец 2021 росреестр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

1. Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
2. Дееспособность.
3. Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

Когда дарственная вступает в силу?

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

• место оформления договора (наименование населенного пункта);
• дата заключения сделки;
• сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
• указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
• условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
• подписи сторон сделки.

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

• совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
• при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
• смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
• нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
• значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

• отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
• наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
• отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
• ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
• доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Подводя итог:

1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.

1. Справки с подтверждением о том, что доля не находится под арестом либо в залоге.
2. Кадастровый паспорт земельного надела.
3. Справки либо квитанции об оплате налоговых пошлин и об отсутствии задолженности.
4. При передаче части земли и дома в дар родственнику будут нужны документы, которые подтверждают родственные отношения.
5. Справка о расчете нормативной стоимости земли (ее выдает земельный комитет района).
6. При наличии пункта о времени перехода земли к новому собственнику, следует оформить акт приема-передачи.

• налог в размере 13% от стоимости предаваемого участка земли по кадастровому паспорту. Если дарственная оформляется между близкими родственниками, то одариваемое лицо освобождается от госпошлины.

Если человек, который должен получить в дар часть земли в дар, не является гражданином России, то размер налогового сбора может возрасти.

• при составлении нотариально заверенной дарственной контора берет 1% от кадастровой стоимости части земли. Если сделка оформляется между родственниками, то размер пошлины может быть уменьшен до 0,3%. Чтобы подтвердить родственные отношения следует предоставить свидетельства о рождении либо браке, а также паспорта участников.

Если брак официально зарегистрирован, то дарение части дома либо земли осуществляется без особых формальностей. Что необходимо сделать:

1. Предоставить свидетельство о браке.
2. Оформить письменную дарственную.
3. Заверить дарственную у нотариуса.
4. Оформить переход доли дома и участка в отделении кадастра и картографии.
   Расторгнуть договор дарения между супругами нельзя даже в случае расторжения брака. Эта доля не может быть и объектом имущественного спора при разводе.

Дарственная происходит по тому же принципу. Разница лишь в том, что изначально долю принимает доверенное лицо.

В договоре прописывается дата совершеннолетия ребенка, которая и будет днем его вступления в права собственности. Важно приписать и пункт, согласно которому доверенный не может передавать, продавать и совершать другие действия, следствие которых является отчуждение земли в пользу иных лиц.

Дарение прочно вошло в нашу жизнь, так что многие уже знают о договоре дарения на объект недвижимости. Вместе с тем, дарственная на долю отличается от договора на весь земельный участок.

Одно из главных отличий – правовой режим. Единоличный собственник владеет участком целиком, а владелец доли – всего лишь дольщик, т.е.

один из нескольких совладельцев.

Договор дарения земельной доли близкому человеку не имеет отличий от дарственной в пользу третьего лица. Собственник передает имущество родственнику и утрачивает всяческие притязания на долю земельного участка (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Ключевой момент в составлении договора – письменная форма.

Наименование (тема)

Укажите по центру название документа – «договор дарения доли земельного участка».

Дата и место (город)

Сообщите о том, где подписывается договор дарения (например, г. Москва), а также число, месяц и год.

Сведения о сторонах сделки

Нужно указать всех участников дарения, особенно если их несколько. Отразите ФИО, данные паспорта, даты рождения, а также «именования» сторон (общепринятые слова «Одаряемый» и «Даритель»).

Основной Предмет договора

Здесь вы должны указать на объект недвижимости – земельный участок:

• сообщите размер площади, кадастровый номер, целевое назначение и адрес земельного участка;
• пропишите сведения о правоутверждающих документах – на каком основании хозяин владеет объектом недвижимости;
• каковы текущие доли;
• какая часть подлежит передаче родственнику по договору дарения.

Цена земельного участка и его доли

Стоимость объекта можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки из ЕГРН. Зачастую нотариусы требуют актуальную цену земли – в таком случае имеет смысл обратиться в геодезическую или оценочную фирму.

Обременения (ограничения)

Даритель указывает на текущий статус земельного участка, сообщает о том, имеются ли ограничения в сделках, наложен ли арест?

Права и обязанности сторон

Укажите, как вы собираетесь передать долю земельного участка: кто оплачивает расходы, срок для передачи, встречные условия неимущественного характера (например, рождение ребенка, окончание школы, дембель).

Ответственность участников

Нарушения в характере сделки могут привести к последствиям, вплоть до разрыва договоренностей. Так, даритель в лице собственника имеет право отказаться от исполнения договора дарения или отменить сделку (ст. 577 и ст. 578 ГК РФ). Сам одаряемый вправе не принимать долю в дар, а отказаться от сделки (например, в случае высоких расходов).

Число экземпляров

Указать, в каком количестве экземпляров хранится договор дарения. Стандартная цифра – 3 экземпляра: дарителю, одаряемому и органу регистрации (Росреестр).

Личные подписи

Участники сделки проставляют личные подписи с расшифровкой фамилий. Разделом ниже нотариус ставит свою подпись, а ниже «мокрую» печать.

Договор дарения доли земельного участка близкому родственнику: образец 2021 года

Подобный акт – добровольное и безвозмездное деяние. Передавая в дар другому человеку свой участок под застройку или землю в садоводческом или дачном кооперативе, вы делаете это по собственной воле, а не из-за каких-то мошеннических намерений или кабальных условий, которые вас к этому принуждают.

Со своей стороны вы не можете взамен требовать какой-либо компенсации или услуг от одариваемого.

Документ оформляется в письменной форме. С 2013 года его не обязательно регистрировать в государственных органах, так как в реестре фиксируется только факт перехода прав к другому лицу.

Чтобы самостоятельно оформить договор, рекомендуется внимательно изучить бланк договора дарения земельного участка. Пункты и порядок их подачи в этой форме регламентируют Правила нотариального делопроизводства, утвержденные в 2014 году.

Структура формы предполагает предоставление такой информации:

1. Наименование юридической процедуры с указанием даты и места ее проведения.
2. Установочные данные сторон сделки (ФИО).
3. Детальное описание:
   • объекта добровольной передачи: местоположение, размеры, оценочная стоимость;
   • государственных документов, подтверждающих право собственности дарителя;
   • всех построек на участке.

   Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

   Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

   При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

   При заполнении должны быть указаны:

   • Полные данные сторон:

   • Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

   • Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.

   • Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.

   • Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

   Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

   Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

   • ответственность сторон за нарушение договорных отношений;

   • обстоятельства непреодолимой силы;

   • условия и порядок разрешения споров;

   • заключительные положения

   • полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

   Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

   Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, для придания договору юридической силы его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в кадастровой палате по месту расположения недвижимости или в МФЦ. К бланку прилагается тот же пакет документов, который требовался для его оформления.

   Дополнительно необходимо предоставить:

   • договор дарения в составе трех экземпляров;
   • бумагу, подтверждающую оплату государственной пошлины.

   После предоставления всего необходимого заинтересованное лицо получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности для нового владельца имущества.

   Если нет возможности самостоятельно посетить регистрационную палату, то можно воспользоваться заказным письмом, в котором помимо основной документации должно содержаться указание об обратном получении бумаг, также почтой.

   Зарегистрированная дарственная (т.е. реализованный переход имущества в собственность) может быть оспорена, если на то есть веские основания. По чьей инициативе проводятся действия по оспариванию?

   Инициатором выступит любая сторона, если впоследствии будут обнаружены нарушения. Например, заключение согласованного с образцом договора дарения земельного участка осуществлялось ограниченным в плане дееспособности или вообще недееспособным человеком. Причиной, по которой дарителем или одариваемым запускается процесс оспаривания, оказывается и подтверждение факта, что сделка заключалась под влиянием заблуждения, под действием обмана или угроз. Оспорить дарственную вправе опекун или орган опеки, если вскроется факт нарушения норм законодательства нашей страны в отношении не достигшего совершеннолетия участника.

   В соответствии с законодательством нашей страны можно выделить такие основания для оспаривания дарственной:

   • при нарушении прав несовершеннолетнего гражданина (когда он обладает статусом одаряемого, поскольку дарить по закону не может);
   • при совершении противоправных действий в адрес дарителя со стороны одариваемого;
   • в ситуации, когда физлицо (или предприниматель) получило статус банкрота (в том числе, когда подготовка дарственной осуществлялась за 12 месяцев до запуска процедуры признания банкротом);
   • несогласие принять земельный участок.

   Когда ориентированный на образец договор дарения аннулируется, прежний владелец вновь становится обладателем земельного участка. Подготовка и подписание, консультация у нотариуса (необязательный момент) являются предварительными этапами перед сменой собственника. Текст, ориентированный на образец и учитывающий интересы всех сторон, становится основой для положительного исхода сделки. При этом должны соблюдаться требования ГК РФ, а также Земельного кодекса нашей страны. Впоследствии возможность оспаривания сохраняется, если будут представлены веские основания.

   Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.

   Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:

   • паспорта участников сделки;
   • устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
   • кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
   • заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
   • если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
   • справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
   • если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
   • документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.

   В случае оформления сделки дарения между родственниками, состоящими в близком родстве, налог при регистрации объекта с нового владельца не взимается. Для остальных граждан по закону предусмотрено налогообложение в размере 13%.

   К близким родственникам относят супругов, детей, братьев и сестер, а также родителей дарителя. При этом имеет значение, юридически оформленное родство.

   Рассматриваемый вид соглашения относится к категории правоустанавливающей документации. Посредством этого документа земельный надел переходит из обладания одного человека к другому. При оформлении необходимо соблюсти некоторые условия, которые определяют правомочия акта.

   Когда происходит дарение земли, заключение сделки оформляется между двумя лицами. При этом основывается сделка на выражении воли лица, которое решило подарить свое право на землю.

   Договор дарения земельного участка образец 2021 росреестр

   После того, как дарственное соглашение полностью составлено, права одаряемого относительно земель должны быть зарегистрированы в кадастровом учете.

   Стоит учесть, что соглашение, которое не прошло процедуру регистрации в Росреестре, считается несоответствующим действительности.

   Для прохождения рассматриваемой процедуры обоим сторонам требуется посетить отделение картографии и кадастра, расположенное по месту проведения сделки.

   С собой нужно иметь составленные бумаги и документы, удостоверяющие личность сторон договора. Также необходимо составить заявление, содержащее просьбу зарегистрировать договор.

   После того, как сотрудник принимает документы, он выдает расписку, где указывается перечень принятых бумаг. Изменения в кадастровый учет вносятся на протяжении 30 дней.

   По окончанию указанного периода времени новый хозяин земли может получить свидетельство, подтверждающее обладание собственностью. Для получения требуется посетить Росреестр и предъявить специалисту расписку и удостоверение личности.

   Первая стадия заключения любой сделки с недвижимостью – это подготовка соответствующего пакета документов.

   Чтобы передать в дар одному из близких родственников земельный участок потребуется подготовить:

   • гражданский паспорт дарителя;
   • паспорт одаряемого;
   • документ, подтверждающий степень родства между близкими людьми. Таким документом может являться свидетельство о браке (если стороны являются супругами), свидетельство о рождении, которым подтверждается родство между родителями и детьми и так далее;
   • документ, которым подтверждается право собственности на передаваемый в дар земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и так далее);
   • кадастровый план участка;
   • справка с указанием кадастровой стоимости участка земли;
   • согласие супруга. Документ предоставляется, если земельный участок приобретен в период брака и является совместной собственностью супружеской пары. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом;
   • квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий с земельным участком. В 2019 году госпошлина составляет 2 000 рублей (статья 333 Налогового Кодекса РФ);
   • согласие органов опеки, если земельный надел приобретен с использованием средств материнского капитала;
   • нотариальная доверенность, если договор заключается представителем одной из сторон соглашения.

   Договор дарения земельного участка, не зависимо от сторон соглашения, должен быть составлен в соответствии с такими документами, как:

   • Гражданский Кодекс РФ. Главой 32 документа вводятся понятия договора дарения и правила составления данного документа;
   • Земельный Кодекс РФ, регламентирующий правила обращения земельных наделов разного назначения;
   • Федеральным Законом №218, в соответствии с которым проводится регистрация договора и переход права собственности на земельный участок.

   В соответствии с указанными документами договор дарения:

   • составляется в письменной форме от руки или с использованием машинописной техники;
   • не должен содержать ошибок и опечаток, которые приведет к отказу в регистрации сделки с недвижимым имуществом;
   • должен в полном объеме отражать все существенные аспекты (реквизиты сторон, характеристику земли и так далее);
   • не должен трактоваться двояко.

   Дарственная на землю может быть оформлена и заверена нотариусом. Преимуществами такого оформления сделки являются:

   • проверка законности сделки и правильности составления документа, что практически полностью исключает возможность получения отказа при проведении регистрационных действий;
   • содействие в составлении договора с учетом пожеланий обеих сторон соглашения;
   • проверка дееспособности сторон, что исключает возможность оспаривания сделки со стороны других родственников;
   • наличие ответственности за заверенный документ, в том числе и материального характера.

   Дарение недвижимого имущества в настоящее время сопряжено с рядом сложностей, так как в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью. Это означает, что муж и жена имеют равные права на землю.

   В связи с данным фактом для заключения договора дарения требуется нотариальное согласие сторон на совершение сделки, то есть одаряемый должен разрешить дарителю передать в дар землю уже фактически находящуюся в собственности одаряемого.

   Иная ситуация складывается, если:

   • между супругами заключен брачный договор, передающий отдельные виды недвижимости в собственность одной из сторон;
   • земельный участок был приобретен в результате дарения от третьих лиц, что исключает возможность возникновения совместной собственности;
   • земля приобретена до вступления супругов в законный брак.

   Как составить договор дарения земельного участка

   Доля земельного участка, зарегистрированного в соответствии с действующими нормативными актами, является отдельным объектом недвижимости и может быть подарена (передана по наследству и так далее) по общим правилам.

   Единственной особенностью договора дарения доли земельного надела является необходимость указания ее размера в документе.

   Однако каждый документ должен быть адаптирован под конкретную ситуацию. В договоре дарения земли указываются:

   • номер документа, дата и место его составления;
   • реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, место прописки, данные паспорта). Если договор заключается законным представителем одной из сторон соглашения, то в документе так же указываются полные данные законного представителя;
   • данные земельного участка, передаваемого в дар (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и так далее). Если в дар передается доля земельного участка, то дополнительно указывается ее размер;
   • реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на земельный участок дарителя;
   • наличие/отсутствие обременений;
   • порядок и сроки передачи земельного участка одаряемому;
   • права, обязанности и ответственность сторон;
   • порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в результате исполнения соглашения;
   • подписи сторон;
   • перечень документов, прилагаемых к договору дарения земли.

   Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

   Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2020 году.

   Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

   Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

   Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

   Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

   О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

   Старшего кассира

   1.1. Старший кассир (далее — Работник) относится к категории специалистов.

   1.2. На должность старшего кассира » » (далее — Организация) принимается лицо, имеющее высшее профессиональное образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное образование и стаж работы по специальности не менее 2 лет.

   1.3. Работник должен знать:

   • постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие и нормативные документы вышестоящих и других органов, касающиеся ведения кассовых операций;
   • порядок ведения кассовой книги, составления кассовой отчетности;
   • формы кассовых и банковских документов;
   • правила приема, выдачи, учета и хранения денежных сумм и ценных бумаг;
   • порядок регистрации приходных и расходных документов;
   • основные правила и методы ведения бухгалтерского учета;
   • правила эксплуатации контрольно-кассовой техники;
   • особенности технического обслуживания контрольно-кассовой техники;
   • признаки платежеспособности государственных денежных знаков, порядок получения, хранения и выдачи денежных средств, отличительные признаки платежных средств безналичного расчета;
   • правила хранения документов строгой отчетности и порядок составления отчетности по ним;
   • Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»;
   • основы управления и конфликтологии;
   • основы трудового законодательства Российской Федерации;
   • Правила внутреннего трудового распорядка;
   • правила охраны труда и пожарной безопасности;

   1.4. Работник в своей деятельности руководствуется:

   • Уставом (Положением) Организации;
   • настоящей должностной инструкцией;
   • (иные акты и документы, непосредственно связанные с трудовой функцией старшего кассира).

   1.5. Старший кассир подчиняется непосредственно .

   1.6. В период отсутствия Работника (отпуска, болезни, пр.) его обязанности исполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.

   Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок

   4.1. Работник имеет право:

   4.1.1. На участие в обсуждении проектов решений руководства Организации.

   4.1.2. По согласованию с непосредственным руководителем привлечение к решению поставленных перед ним задач других работников.

   4.1.3. Запрос и получение от работников других структурных подразделений необходимой информации, документов.

   4.1.4. Участие в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.

   4.1.5. Требование от руководства организации оказания содействия в исполнении должностных обязанностей.

   5.1. Работника привлекается к ответственности:

   • за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
   • правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, — в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
   • причинение материального ущерба — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

   6.1. Ознакомление Работника с настоящей должностной инструкцией осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора).

   Факт ознакомления Работника с настоящей должностной инструкцией подтверждается (подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления с инструкциями); в экземпляре инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом).

   Основой успешного переоформления земли на бесплатной основе кому-либо из членов семьи является согласие между родственниками.

   Акт дарения осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке с подписанием дарственной (соглашения, регулирующего передачу объекта недвижимости от дарителя одаряемому). Сделка будет считаться состоявшейся, если обе стороны выразили согласие на переход прав собственности и не имеют каких-либо претензий друг к другу.

   Помимо обязательного письменного оформления и регистрации прав через Росреестр, составляется передаточный акт, подписываемый обоими участниками сделки. Заверение в конторе нотариуса не требуется по закону, однако носит рекомендательны характер, чтобы исключить риски оспаривания и вероятность отказа в регистрации.

   Основные положения, касающиеся владения, пользования и распоряжения землей приводятся в Земельном Кодексе России, а правовые аспекты передачи имущества регулируются нормами ГК РФ.

   Если на земле имеются зарегистрированные строения, жилые дома, иные сооружения, согласно ст.35 земельного законодательства, передача одного участка без переоформления строительных объектов невозможна. Это накладывает обязательства по включению в пункты договора дарения информации о передаче конкретных объектов, стоящих на отчуждаемом участке.

   Договор дарения земельного участка представляет форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица другому конкретному лицу (нескольким лицам). При этом заключение данного соглашения, как сделки с недвижимостью, строго регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572-582, а также Земельным, Семейным и Налоговым кодексами РФ.

   Данная юридическая процедура более целесообразна и выгодна при условии, если сторонами сделки выступают очень близкие родственники, более подробную консультацию по данной вопропу может оказать юридическая помощь в Москве. Однако действующее законодательство не накладывает запрет оформить дарственную на абсолютно постороннего человека.

   Если участок земли по дарственной переходит во владение между близким родственникам (родные и приемные родители, родные и приемные дети, супруги, внуки, родные бабушки и дедушки, родные братья и сестры), то в соответствии с Налоговым законодательством одаряемое лицо не облагается 13% налогом на доходы.

   Пакет документов, необходимый для составления договора дарения и последующей гос. регистрации прав собственности нового владельца:

   • заявления обеих сторон соглашения (заявления уполномоченных лиц);
   • паспорт дарителя;
   • паспорт одариваемого лица;
   • нотариально заверенные доверенности (при наличии представителя);
   • документ, удостоверяющий выполнение функций попечителя (опекуна), если одариваемой стороной, заключаемого договора выступает несовершеннолетний ребенок, недееспособное лицо или гражданин, ограниченный судебными органами в дееспособности;
   • документ, подтверждающий усыновление ребенка (для лиц-усыновителей);
   • кадастровый паспорт на участок (подлинник и заверенная копия);
   • подтверждение-справка налоговой инспекции об уплате земельного налога и других налогов со стороны дарителя;
   • документы, подтверждающие право владения участком, подлежащего дарению другому лицу (подлинник и копия);
   • согласие законного супруга дарителя (нотариально заверенное) на проведение сделки (если это совместная собственность);
   • дополнительные документы (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.).

   Владелец земельного участка располагает полным правом одарить долями принадлежащей ему на праве собственности земли сразу двух и более человек.

   В этом случае налогообложение долей каждого земельного участка рассчитывается по тому же принципу, что и при дарении единого участка земли, то есть пропорционально полученной доли (с постройками и без построек).

   При этом варианте дарения составляется типовой договор с указанием точных размеров долей (которые могут быть как равные, так и неравные) каждому одариваемому лицу.

   Данный договор отчуждения земельного участка в форме дарения практически всегда является односторонним, следовательно, выражает свободное волеизъявление одной стороны. Однако имеются и договора, которые носят взаимный характер.

   Заключение договора дарения имеет определенные запреты и ограничения, которые предусмотрены законом. Данные ограничения касаются лиц определенных категорий. Дело в том, что российский закон строго запрещает проведение акта дарения между коммерческими структурами и подразделениями и дарение лицам, которые занимают государственные посты.

   Для оформления договора дарения доли дома и земельного участка (образец соглашение между родственниками имеется здесь) и передачи права владения другому лицу нужно подготовить перечень бумаг:

   • Прошение о регистрации договора;
   • Удостоверение личности;
   • Дарственная в 2 вариантах (один остается в Росреестре);
   • Документ приема-перехода в собственность (3 варианта);
   • Согласие мужажены собственника на дарение (если он состоит в браке, а земля в общей собственности);
   • Брачное свидетельство;
   • Чек о оплате госпошлины;
   • Акт о праве владения земельным участком;
   • Кадастровую схему;
   • Справки из БТИ.

   Уплата госпошлины обязательная процедура при регистрации дарственной. Каждое изменение в реестре оплачивается отдельно. Например, за изменение информации в реестре земельных участков на безе дарственной уплачивается для физ. Лиц 200, для юр.лиц — 600 руб. Для подтверждения права владения землей платят — 350 рублей для физических лиц и предприятий

   Договор дарения земельного участка между родственниками: образец

   Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

   Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

   • паспорта сторон;
   • договор в трех экземплярах;
   • кадастровый план участка;
   • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
   • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
   • правоустанавливающая документация на землю.

   За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

   Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

   Можно выделить:

   • возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
   • налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
   • простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
   • одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
   • земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

   Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

   Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

   • сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
   • если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

   Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

   Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

   • паспорта обеих сторон;
   • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
   • документ, на основании которого у собственника возникло его право;
   • технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
   • кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
   • если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

   На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

   
   

   Похожие записи:

   • Пояснение в налоговую по необлагаемым суммам образец
   • Молодая семья 2021 Чувашия
   • Правила провоза багажа и ручной клади в автобусе РФ