Образец расписки о получении денег в Казахстане за квартиру задаток
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец расписки о получении денег в Казахстане за квартиру задаток». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем.
Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.
Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.
Расписка в операциях с недвижимостью
При этом, так же, как и в соглашении, покупатель вносит предварительную сумму для закрепления сделки. В расписке можно указать условия и дату окончательного расчета.
Наша команда обладает большим практическим опытом и постоянно повышает и совершенствует свою эффективность.
Такие крупные товарообменные операции требуют крупных вложений средств, которые не часто оказываются под рукой. Чтобы не упустить желанную жилплощадь или автомобиль, многие стараются предоставить веское обещание о том, что покупка будет совершена, а продавец получит взысканную сумму. Тогда в дело вступает задаток.
Если два человека на словах оговорят условия выдачи займа, в дальнейшем любой из них может передумать и решить, что долг лучше отдать раньше или в большем объеме. Недоразумения в этом случае могут привести не только к нарушению отношений. Люди, не оформившие кредитные отношения в письменном виде, вынуждены в дальнейшем разбираться в суде.
В условиях рынка стремительная конкуренция может лишить покупателя выгодного предложения. Особенно, если нет возможности совершить сделку сразу.
То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.
Если в документе не сказано, что предоплату нужно считать задатком, вся эта сумма автоматически будет по умолчанию считаться авансом. Подписывают соглашение о задатке/авансе, как правило, по месту жительства или месту нахождения продавца (если другие условия не оговорены в договоре). Все денежные обязательства на территории Казахстана должны выражаться в национальной валюте.
Некоторых людей отпугивает цена, которую нотариусы запрашивают за свои услуги. Но иногда выгоднее один раз заплатить, чем позже волноваться за сохранность средств или проводить разбирательства через суд.
При подписании настоящего соглашения Сторона-1 передает, а Сторона-2 получает задаток в размере __________ (_____________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по Договору купли-продажи. Документом, подтверждающим получение задатка, является расписка Стороны-2, оформленная в простой письменной форме в присутствии Стороны-1.
Чтобы не пришлось откладывать подписание договора на неопределенный срок, заранее убедитесь, что все перепланировки узаконены, а характеристики жилья в техпаспорте и правоустанавливающих бумагах совпадают. Многие полагают, что эти термины идентичны. Тем не менее, разница есть. Так, исходя из статьи № 337 ГК РК, под задатком понимают сумму денег, которую сторона-покупатель передает продавцу в счет обозначенных в договоре купли-продажи платежей.
Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как оформить аванс и задаток при продаже недвижимости?
Текст расписки обязательно пишется от руки. Это нужно для того, чтобы при необходимости следственные органы могли провести графологическую экспертизу и установить, что документ написан определенным человеком. Составляется сразу два экземпляра бумаг – один пишет инвестор, второй – заемщик.
Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.
Рискует деньгами в получении по расписке задатка за квартиру и продавец, если он отвергнет выполнение заключенного договора. И отдача внесенных визави денег для него равна двойному тарифу. Увеличенная предоплата приведет к пропорциональной величине финансовых потерь.
Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.
При отсутствии законодательной базы о величине предоплаты сумму задатка согласовывают обе стороны. Они руководствуются 2-мя методами установления величины взноса:
- 5% стоимости квартиры, принятых на рынке недвижимого жилого имущества, но порою увеличенных до 12%;
- зафиксированной суммой в 50 тыс.-100 тыс. руб.
Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи, в котором предмет договора, цена договора, порядок и срок оплаты должны соответствовать условиям настоящего Соглашения.
Дополнительные правила, которые необходимо соблюдать при составлении расписки
Однако в сделках с недвижимостью существуют некоторые требования, которые необходимо выполнить, прежде чем передавать задаток.
Активно развивающаяся компания ЦДБ — занимает лидирующие позиции в сфере обучения и информационного сопровождения бухгалтеров с 2000 года.
Стороны обязаны заключить Договор купли-продажи в нотариальной форме не позднее «____»__________ 20__ г.
Документ можно составить как самостоятельно, так и заверить у нотариуса. Второй вариант требует уплаты в 4 базовые величины.
Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.
Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.
Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?
Существует вероятность того, что покупатель (продавец) решит расторгнуть сделку (досрочно прекратить не исполненный полностью договор) или изменить ее условия. Вот наиболее популярные ситуации:
- покупатель присмотрел на рынке более интересный вариант для приобретения жилья и отказался выполнять свои обязанности – в этом случае продавец имеет право оставить себе всю сумму задатка;
- продавец поднял стоимость квартиры, вынудив покупателя отказаться – в этом случае задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере (ст. № 338 ГК РК). Это же правило действует и в аналогичных ситуациях, когда сделка срывается по вине продавца;
- если сделка была аннулирована по соглашению покупателя и продавца, задаток вновь переходит покупателю.
Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx пpoдaвeц oбязaн нe тoлькo вepнyть вcю cyммy зaдaткa, нo и выплaтить cвepxy тaкyю жe cyммy. To ecть oн зaплaтит зaдaтoк в двoйнoм paзмepe, в кaчecтвe штpaфнoй caнкции.
Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.
После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег. Пишите от руки: это поможет в случае судебных разбирательств — подпись подделать легко, а почерк сложно.
А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.
Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.
Укaжитe дaнныe o пoкyпaтeлe и вcex влaдeльцax нeдвижимocти, ecли иx нecкoлькo. Oбычнo пишyт фaмилию, имя и oтчecтвo, cepию и нoмep пacпopтa, мecтo peгиcтpaции либo фaктичecкoгo пpoживaния.
Бывает, что даже после передачи задатка стороны отказываются от обязательств. Если передумал покупатель, сумма остаётся у продавца. Если собственник, то покупатель должен получить задаток в двукратном размере.
Если вы не знаете, как правильно пишется расписка, точные сведения можно получить у нотариуса. В договоре обязательно указывается:
- фамилия, имя, домашний адрес заемщик;
- паспортные данные кредитора, его адрес;
- сумма, которую выдает инвестор;
- сумма, которую обязуется вернуть заемщик;
- проценты, начисляемые на основную сумму;
- дата выдачи денежных средств;
- дата возврата денег;
- цель выдачи финансов – точное определение долговых обязательств.
Задаток оформляется соглашением в письменной форме в двух экземплярах. В документе нужно указать размер задатка (только в тенге, иначе сделку признают недействительной), полную цену объекта и точную дату расчёта.
В приобретении недвижимого имущества, по обыкновению, фигурирует задаток на квартиру, величину которой указывает расписка о получении денег. Этот документ подтверждает серьезность стремления покупателя в отношении выбранного жилища.
Но надо грамотно оформить расписку, чтобы не лишиться указанных в ней денежных средств в случае форс-мажорных ситуаций.
Согласно 390 статье Гражданского кодекса, договор задатка должен быть составлен в установленной законом форме. То есть, как и основной договор.
Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.
Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке, продаже квартиры
Расписка – это официальный документ, который обеспечивает гарантию выполнения обязательств по устному или письменному договору между двумя физическими лицами.
В случае отказа Стороны-2 от заключения Договора купли-продажи по любым причинам, Сторона-2 обязана в течение пяти календарных дней, вернуть Стороне-1 двойную сумму задатка, т.е. ____________ (___________) тенге.
B coглaшeниe o зaдaткe внocят aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaдь, cтoимocть. Пpи жeлaнии мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльныe дaнныe — нaпpимep, нoмep выпиcки, cвидeтeльcтвyющeй o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.