Рост цен на квартиры в Краснодаре в 2021 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рост цен на квартиры в Краснодаре в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дополнительные требования к застройщикам предъявляет и региональная власть, заботящаяся о том, чтобы рост города не был бесконтрольным и сопровождался повышением комфорта жизни», — подчеркнула топ-менеджер Ava Group.
Квартиры в новостройках подорожали во всех районах Краснодара, но больше всего (на 100%) выросла цена в районе Западного Обхода. Там стоимость 1 кв. метра составила 108,6 тыс. рублей.
Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год
Выбрать место жительства, в котором захочется остаться, — задача непростая. Особенно в таком большом городе, как Краснодар. У каждого района есть свои преимущества и недостатки. Мы сравнили инфраструктуру и цены на квартиры и выбрали лучшие района Краснодара для проживания.
Доля иногородних инвесторов в сочинских жилых комплексах составляет более 50 процентов. Зачастую дома и коттеджи в Сочи покупают люди семейные. И используют их для бизнеса, превращая в отель или гостевой дом. При этом эксперты не советуют приобретать жилые квартиры либо дома для сдачи в аренду. Такие вложения невыгодны из-за долгого периода возврата инвестиций и снижения арендных цен.
Хотя участники рынка прогнозируют, что мораторий продлится гораздо дольше – не менее года или двух. Фото: Михаил Ступин По словам главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева, такие жесткие меры помогут в будущем избежать неравномерной застройки Сочи, сохранить архитектурный облик города и улучшить инфраструктуру.
Все материалы сайта принадлежат: ООО «КАЯН». При перепечатке ссылка на данный сайт обязательна. Вся информация, опубликованная на сайте, носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ.
Эксперты объяснили рекордный рост цен на недвижимость в Краснодаре
Получая этот маткапитал, люди стремятся его сразу вложить, боясь обесценивания денег. И это тоже толкает цены на недвижимость вверх.
Наверное, увидим какой-то спад по линии миграции, но потом все быстро восстановится. Потому что цены на жилье возросли и в других регионах.
Так, в Екатеринбурге и Казани за 1 м2 придется покупатели выкладывают от 100 тыс. руб., во Владивостоке еще больше – от 150 тыс. руб. за «квадрат».
Кроме того, спрос на арендные квартиры не успевает предложением – конкуренция высочайшая. Арендный рынок стагнирует, считает Юлия.
Международный аэропорт Краснодара находится в 12 километрах от центра города в микрорайоне Пашковский. До вокзала отсюда можно добраться на маршрутке №53 или на троллейбусе №7.
После «взрывного» роста в первой половине 2021 г. цены на квартиры в новостройках Краснодара достигли исторического максимума — более 100 тыс. руб. за кв.м. Недвижимость дорожала на фоне ажиотажного спроса, вызванного льготной ипотекой, и снижения объёмов жилищного строительства после старта градостроительной реформы. Компании, занимающиеся возведением новых домов, пострадали больше всего. Их руководители вынуждены платить проценты два раза – за стройку, которую оплачивают банковские кредиты; и за обслуживание счетов, куда перечислялись деньги клиентов. Казалось бы, все должно наладиться, ведь закон решил наконец-то проблему долгостроев.
Спрос на недвижимость в Краснодаре также стимулировал традиционный интерес к городу со стороны приезжих.
Цена на новостройки в Краснодаре
На взрывной рост цен повлияли два фактора. Это программа льготного ипотечного кредитования и возрождение инвестиционного спроса со стороны местных жителей и приезжих, считает генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
И это в новостройке. «Вторичка» дешевле на 100 тыс. рублей. Конечно, квартира в черте города обойдется дешевле частного дома, средняя стоимость которого в Краснодаре 10,7 млн рублей.
Из-за отсутствия лицензий, более десяти объектов находятся в замороженном состоянии, ожидая положительного решения властей. Застройщики сразу же подняли цены на недвижимость, воспользовавшись ситуацией.
Стоимость квадратного метра зависит от района Краснодара. Вряд ли семье без машины и коллекции резиновых сапог захочется жить в посёлке Российском или в Музыкальном районе. Но даже в печально известном Музыкальном цены взлетели в 2 раза из-за строительства трамвайной ветки. Разброс цен за квадртаный метр по Краснодару от 64 тыс. до 150 тыс. рублей. Среднее значение — 74 тыс. рублей.
Самую главную причину роста цен на недвижимость в Краснодаре стоит искать в коронавирусной пандемии. Не обошлось и без политического фактора. Ценовые качели на метр квадратный начались после того, как руководство города и региона перестало выдавать лицензии. Без них невозможно заниматься строительством.
По мнению эксперта, свою роль в повышении цены, особенно в приморских городах, может сыграть и принятый закон о запрете перевода земель сельскохозяйственного назначения под застройку. Взять Анапу: теперь вырубать виноградники под жилые районы запретят – а значит, жилья станут строить меньше и оно вырастет в цене. При том, что сегодня спрос на Анапу, Геленджик, Новороссийск уже высокий.
Жилплощадь продается за считаные дни и даже часы. – Среди покупателей много жителей Кубани, а также Москвы, Подмосковья, Ленинградской области, Дальнего Востока, – рассказывает генеральный директор строительной компании «Неометрия» Надежда Барачина. – Такие клиенты рассматривают покупку квартиры на побережье для постоянного или сезонного проживания.
Недвижимость дорожала весь 2020. С начала этого года цены рванули и не думают останавливаться. Почему так происходит, как они будут меняться в этом году, мы узнали у наших экспертов.
Изначально программа должна была действовать до ноября прошлого года, однако затем ее продлили до 1 июля 2021 года. Благодаря этому купить жилье смогли 350 тыс. российских семей. Фото: Михаил Ступин – Льготная ипотека сыграла значительную роль в повышении спроса на покупку недвижимости.
На рынке недвижимости Краснодара сложилась парадоксальная ситуация, поставившая в тупик и риелторов, и покупателей, и застройщиков. Цены на квадратный метр в столице Кубани второй год растут рекордными темпами, при том что уровень доходов жителей остается на прежнем месте, если не падает. Но кто же тогда покупает квартиры и офисы и когда цены на недвижимость стабилизируются?
Прогноз аналитиков — цены на недвижимости в Краснодаре (2021 год)
Переезжая в Краснодар на ПМЖ, люди, естественно, покупают здесь квартиры. Иногда сразу не одну, а несколько — в качестве инвестиций, сохранения средств или подготавливая базу для скорого переезда на юг целой семьей. С начала 2021 года цены на жилье в городе выросли на 53%, а основной прирост пришелся на второй квартал, когда стоимость увеличилась на 45%.
По данным консалтинговой компании MACON, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара с начала 2021 г. выросла сразу на 53%, превысив 103 тыс. руб. за кв.м. Столица Кубани стала седьмым российским мегаполисом с ценой «квадрата» выше 100 тыс. руб. наряду с Москвой, Санкт-Петербургом, Сочи, Казанью, Владивостоком и Севастополем.
Независимые аналитики полагают, что цены вырастут не столь значительно и стабилизируются по мере адаптации рынка к новым условиям.
Цены на недвижимость в 2021 году
В 2020 году рынок недвижимости серьезно поддержала льготная ипотека. Эта мера совпала с ковидными ограничениями, валютными колебаниями и другими факторами, которые заставили людей искать надежные варианты для вложения средств, прокомментировала директор по маркетингу СК «ЮгСтройИмпериал» Евгения Тодорова.
Давайте рассмотрим преимущества переезда, куда именно можно переехать и основные факторы выбора места проживания и недвижимости.
Рынок недвижимости Краснодара продолжит трансформироваться, уверены представители строительных компаний. В частности, по прогнозам директора по маркетингу СК «ЮгСтройИмпериал», лучше всего себя будут чувствовать те застройщики, которые обладают достаточными ресурсами и смогут обеспечить продукт высокого качества.
Отмена льготной ипотеки – что дальше?
Например, в Краснодаре. Но пока что льготная ипотека подстегивает спрос на жилье, застройщики поднимают цены. Экономия для покупателя и есть, то небольшая.
Краснодар продолжает лидировать в РФ по объему ввода в эксплуатацию жилья. Несмотря на рост цен, спрос на квартиры остается высоким.
При этом она не призывает вовсе отказывать от покупки недвижимости. По словам эксперта, нужно грамотно распределять свои накопления, инвестируя в нее от 20 до 40% своих сбережений.
Сейчас берется курс на комплексное развитие территорий с социальной инфраструктурой, с более качественными параметрами объектов – для этого нужно достаточно высокая цена на жилье.
Непростой год: прогнозы по жилой застройке Краснодара в 2021 году
Рост цен повлиял на структуру спроса, отмечает Ольга Нарт. По ее словам, чем выше стоимость квадратного метра, тем больше интереса к компактным однокомнатным квартирам и студиям. Основная причина — ограниченный бюджет покупателей.
Покупатель завтрашнего дня будет больше смотреть не на «перспективный район» и «15 минут до центра города», а на то, нужно ли ему в центр, когда он может отвести ребенка в сад или школу, купить все необходимое, отдохнуть и сделать все дела, не покидая пределов своего района.
Например, если однушку можно было купить по цене 46 тысяч рублей за квадрат, то на сегодняшний день этот же квадрат в новостройки стоит в среднем 68-70 тысяч рублей. По прогнозам, это еще не предел.
Вторым важным фактором, толкающим цены вверх, является вступивший в силу в 2019 году 214-й федеральный закон, который обязывает застройщиков использовать эскроу-счета. Он позволил снять проблему долгостроев, повысил безопасность сделок при покупке недвижимости на стадии строительства, однако заставил ряд компаний уйти с рынка.
В этом году рост продолжился, и связано это со многими факторами, но ключевой из них – стимулирование спроса путем снижения ставок по ипотеке. Сегодня 80-90% сделок по продаже недвижимости происходит по этой программе.
Мы привыкли, что дорожают продукты, бензин, авиабилеты. Так и с квартирами. По данным Росстата, официальная инфляция в России в 2020 году составила 3%. Но реальная в несколько раз больше. Застройщики также закупают материалы и оборудование, обращаются к подрядчикам. Цены на услуги и товары для них растут так же, как и для нас.