Кто должен ставить забор между соседями в частном доме по закону
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен ставить забор между соседями в частном доме по закону». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С соседями по границе проходит сетка рабица, забор старый, ветхий. Предложили им сложиться и установить забор (по типу штакетника) совместными усилиями. Соседи отказались. Мы заявили, что в таком случае установим забор за свой счет, но глухой из профнастила. Это их не устраивает. При этом вкладываться в установку забора они не собираются.
Если ограждение построено на границы участков, то все вопросы относительно смежного сооружения необходимо обоюдно согласовывать.
Какой закон регулирует права соседей
К основным требованиям относятся: поддержание должного уровня освещенности на участке соседей, эстетичная внешность ограждения, а также способность выдерживать перепады климата в соответствии с регионом нахождения земельного участка.
СанПин регламентирует санитарно-бытовые условия, которым должен соответствовать каждый надел. Их разрабатывали с учетом комфорта проживания и эпидемиологической безопасности объектов.
Закреплены следующие расстояния между объектами:
- септик от соседского забора, согласно СНИП придется отнести на 12 метров;
- построит дом можно не ближе 3 метров от забора соседей;
Если оба дома кирпичные, бетонные или состоят из иных трудновоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть не менее 6 метров. Если дом имеет деревянные части (перегородки, покрытия) — не менее 8 метров. Если постройки деревянные – десятиметровая дистанция.
Возникают вопросы и к возведению заборов: кто их должен устанавливать, из какого материала и что нужно знать о допустимой высоте? Об этом мы поговорим в статье.
Поэтому проще всего пригласить геодезиста, который и поможет провести четкую границу в соответствии с планом застройки.
Какой забор можно поставить между соседними участками
Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.
Как ни странно, даже те законодательные акты, которые регламентируют порядок и правила возведения ограждений и заборов, не стоят на месте, а постоянно совершенствуются и пересматриваются на самом высоком уровне. А именно, в 2019 году были внесены существенные изменения в такие законодательные положения.
Поэтому, даже если органы МСУ дадут добро на возведение глухого забора, думаю, в судебном порядке такой забор можно будет очень легко оспорить.
Закона, регулирующего высоту и положение забора, нет. Однако садовое некоммерческое товарищество должно опираться на правила установки забора, прописанные в СНиП 30-02-97. Последние изменения туда были внесены в 2001 году, а затем в 2018.
Кто должен ставить забор между соседями
Между владельцами смежных участков противоречия могут возникать не только на этапе его обустройства. Не редко, из-за личных неприязненных отношений особо нечестные соседи пытаются оспорить даже давно существующие ограждения.
Глухие заборы ставить между участками нельзя, так как это будет являться препятствованием в пользовании земельным участком соседям. Забор может затенять участок, в связи с чем соседи не смогут использовать его для выращивания, скажем, фруктов и овощей. В суде для Вас могут быть последствия в том случае, если есть спор о границах соседского земельного участка, и соседи докажут, что забор заходит их участок, либо если они докажут, что нарушение норм установки забора влечет нарушение их законных прав и интересов, например мешает использованию ими земельного участка.
Забор между соседями по закону – непременное условие для мирного добрососедского сосуществования, средство разграничения земельных наделов и закрепления прав частной собственности на них.
Итак, если все разрешения получены – можно приступать к самому возведению забора. Прежде всего нужно определиться с материалом ограждения – в этом плане на законодательном уровне никаких ограничений не предусмотрено. Главное подходить к этому вопросу здраво – нужно будет учесть прочность забора, его опрятный внешний вид (с обеих сторон – этот аспект также может обсуждаться соседями).
Земельный надел в 2021 году подлежит непременному разграничению забором со всех сторон, что бы ни находилось с каждой из них. Но теперь даже решение, можно ли ставить забор между наделами или улицей и каким он должен быть, принимается соответствующим учреждением.
Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.
Земельный надел в 2021 году подлежит непременному разграничению забором со всех сторон, что бы ни находилось с каждой из них. Но теперь даже решение, можно ли ставить забор между наделами или улицей и каким он должен быть, принимается соответствующим учреждением.
Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.
Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».
Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?
Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.
Первый шаг – правильно рассчитать точки расположения будущего забора. В этом вопросе следует действовать с соседями сообща, по взаимному согласию, обсуждая будущие границы и сравнивая их с межевыми разметками.
Что касается рекомендаций СНиП или правил местной администрации, то они не являются незыблемыми и подлежат оспариванию или обсуждению.
Возведение ограды требует больших затрат, а иногда они нуждаются в ремонте. Зачастую владельцы участков не знают, как правильно регулировать вопросы, связанные с этими конструкциями, что приводит к испорченным отношениям с соседями и даже судебным тяжбам.
Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.
Действующее законодательство также не содержит обязательных требований от собственников зданий, однако соблюдение нормативов находится в области их личных интересов, поскольку способствует защите и безопасности от возгораний.
Если все 10 совладельцев договорятся между собой об определении порядка пользования своими долями в земельном участке и об установке между долями глухих заборов, такие заборы установить возможно.
Правила установки забора между соседями закреплены и регламентированы в нормативах – противопожарных, санитарных (СанПиН), строительных (СНиП). Местные власти могут принимать отдельные постановления по ограничению высоты, степени прозрачности и даже материалу постройки забора.
Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр. То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями.
Было постановлено, что основные особенности воздвигаемых заборов и ограждений (их прозрачность, высота, общий размер и другие характеристики) устанавливаются властями на местах.
Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.
Ответственность за нарушения правил установки забора
Когда предложенный способ постройки забора не удовлетворяет требованиям второй стороны, тогда необходимо действовать в рамках общего регламента.
По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.
Важно понимать, что СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 не являются законом, это лишь рекомендации для садоводческих товариществ.
Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.
Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.
Забор между соседями по закону является ограждением участка. При его установке происходит утверждение границ надела с целью повышения безопасности собственников.
Если соседи принуждают вас к установке или ремонту ограды, помните, вы ничего им не должны. Это личное дело собственника.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Среди собственников земель бытует мнение, что договариваться о возведении забора необходимо исключительно на садово-дачных участках, а для ограждений на площади частного сектора населенного пункта этого делать необязательно.