Продажа квартиры полученной по завещанию в 2021 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры полученной по завещанию в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Внук не должен платить налог на дарение, так как бабушка и внук — ближайшие родственники.
В договоре купли-продажи всегда стоит указывать реальную стоимость недвижимости, тогда в любом случае будет возможность вернуть деньги.
Налогообложение при получении квартиры по договору дарения
Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.
Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.
Продажа недвижимости со стороны налоговой службы оценивается как получение дохода, поэтому в момент расчета за календарный год учитывается и этот вид дохода. Продавцу важно самостоятельно оповестить налоговую службу о том, что было продано недвижимое имущество. Скрыть факт продажи не получится, так как одним из этапов купли-продажи недвижимости является оповещение Росреестра.
В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность. Основание: письма Минфина РФ от 30 мая 2016 №03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326. Регулирование и взимание налога происходило на основании инструкции, выведенной из различных нормативно-правовых актов (НПА).
Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.
Бывают ситуации, когда наследники пренебрегают своей обязанностью оформить надлежащим образом право собственности на недвижимость. При этом, продолжая, например, проживать в квартире наследодателя, они считают, что приняли наследство.
Это самые распространенные варианты решения. Если все идет нормально, то спустя шесть месяцев после кончины наследователя выдается свидетельство о праве на наследство. Именно оно является главным документом, подтверждающим право собственности на жилплощадь.
У нас часто спрашивают — нужно ли платить налог при получении наследства? А если продать унаследованное имущество? В каком случае можно избежать оплаты налога? Сегодня мы ответим на наиболее популярные вопросы, связанные с наследством.
Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.
Как только потенциальный покупатель приедет, посмотрит квартиру и задаст все интересующие его вопросы, можно смело ехать к нотариусу и составлять предварительный договор купли-продажи. Тогда же и передается задаток. Естественно, при отсутствии взаимных претензий. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, налог на наследство не платится вне зависимости от того, что вы унаследовали — имущество или деньги. Исключение составляет лишь наследование авторского права, когда правопреемник получает вознаграждение за работы наследодателя.
Наша компания поможет быстро продать жилье по выгодной стоимости. Все сделки абсолютно чистые и сопровождаются юристами, имеющими солидный опыт проведения подобных процедур.
Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры
Лицо, указанное в завещании имеет право распоряжаться им как угодно. Гражданин может оставить себе, поделить между другими родственниками или передать все одному наследнику. Данные лица могут не приходиться ему родственниками. Завещать имущество можно в пользу организаций и государства.
Большинство рисков, которые могут возникнуть у покупателя наследственной квартиры связаны со следующими факторами:
- Несовершенство законодательства;
- Наличие других потенциальных наследников, которым не досталось наследство, но есть желание его получить;
- Ограниченные полномочия нотариусов при оформлении наследства;
- Разночтения и двоякое толкование степени уважительности причин, которые дают возможность судебным органам вынести решение о продлении срока вступления в наследство;
- Отсутствие чётких критериев учёта и проверки наличия наследников, которые автоматически считаются принявшими наследство.
Моя мама умерла в 2011, а квартиру продали в 2016, я заплатила налог, потому что зарегистрировала собственность в 2016.
Большинство рисков, которые могут возникнуть у покупателя наследственной квартиры связаны со следующими факторами:
- Несовершенство законодательства;
- Наличие других потенциальных наследников, которым не досталось наследство, но есть желание его получить;
- Ограниченные полномочия нотариусов при оформлении наследства;
- Разночтения и двоякое толкование степени уважительности причин, которые дают возможность судебным органам вынести решение о продлении срока вступления в наследство;
- Отсутствие чётких критериев учёта и проверки наличия наследников, которые автоматически считаются принявшими наследство.
Можно уточнить: «Квартиру купили до 1 января 2016 года» или «оформили собственность до 1 января 2016 года» ? Я например получил ключи в 2014 году, а собственность сделал только в 2016-м.
Из платежей обязательными являются также оплата госпошлины в Пенсионный фонд Украины в размере 1% стоимости жилья и услуг нотариуса. В среднем это 3,5-7 тыс. грн.
В Налоговом кодексе Украины прописаны ставки налога на доходы при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества, полученного по наследству.
При продаже нескольких объектов недвижимости действуют положения п.172.1 статьи 172 Налогового кодекса Украины. Если на протяжении отчетного периода владелец наследства продает первый объект, то налог на доход с него не взимается.
Нулевая ставка действует для родственников, которые относятся к первой очереди родства: мужа/жены, родителей, детей, включая приемных, детей любого из супругов, рожденных в другом браке.
В феврале 2017 года Антон получает в наследство от дяди автомобиль. В апреле 2020 года он его продает.
Подать это заявление нужно нотариусу, который открывает дело о наследстве. По истечении предусмотренного законом времени каждый из наследников получает документ, подтверждающий право на часть наследства, которая ему причитается.
Как осуществляется продажа квартиры, доставшейся по наследству
После регистрации права собственности квартиру, полученную в наследство, можно продать. Сделка проходит по стандартной процедуре.
Зачастую узнать о наличии завещательного отказа можно только из текста самого завещания. Ведь регистрация права пользования недвижимым имуществом в реестре вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений происходит по заявлению лица, которому это право принадлежит. Такая же ситуация с другими отягощениями недвижимого имущества – сервитутами, установленными завещанием.
При подходе к концу обозначенного срока стороны оформляют основной договор. Одновременно осуществляется передача права собственности на жилплощадь новому хозяину.
Если и таких нет, то наследство получат родственники третьей очереди:
- Племянники.
- Тёти, дяди.
- И так далее.
Как вступить в наследство
Все наследники, претендующие на получение наследства, должны не позже 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своих правах.
Если кто-то из наследников не сделает этого, то по прошествии срока на принятие наследства он будет считаться не принявшим наследство.
Заявление на принятие наследства подаётся лично. Дети с 14 лет могут подать заявление о принятии наследства без согласия родителей или опекунов. Заявление от имени малолетних детей подают родители или опекуны.
- Если наследник на момент открытия наследства проживал с наследодателем, он автоматически считается принявшим наследство, если в течение установленного законом срока не заявил об отказе от него. Идти к нотариусу в установленный срок (6 месяцев) в этой ситуации не нужно.
- Малолетние, несовершеннолетние и недееспособные наследники считаются автоматически принявшими наследство, если в срок 6 месяцев не было подано заявление об отказе с соблюдением норм закона.
Как быстро подать декларацию и уменьшить налог к уплате
Три года назад мне по завещанию от мамы досталась квартира. Я ее сейчас решила продать, есть покупатель. Придется ли мне платить налог? Вычет я уже использовала. Квартиру продаю за 450 тыс. руб.
При получении завещанного наследства к оплате обязательной является госпошлина при вступлении в наследство.
Но если не близкими родственниками, соответственно, необходимо заплатить налоги. В договоре дарения не стоит искусственно занижать стоимость жилья. Налоговый инспектор обратит на это внимание и заставит вас заплатить налог от кадастровой стоимость жилья.
Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство
Нотариусы определяют, имеют ли право лица, обратившиеся с заявлением о принятии наследства, на наследование по закону. Наличие других наследников, если они не обратились с соответствующим заявлением в нотариальную контору, при выдаче свидетельства о праве на наследство не учитывается.
Второй вариант не всегда выгоден, речь идет скорее о комнатах или однокомнатных квартирах. Тем более, по закону стоимость реализуемого жилья не может быть ниже 70% его кадастровой стоимости.
Тетя оставила племяннице в наследство квартиру. То, что тетя и племянница не являются близкими родственниками, не имеет никакого значения — согласно п. 18 ст. 217 НК доход в натуральной форме, полученный в порядке наследования, не подлежит налогообложению.
Уточните заранее у продавца, сколько времени это жилье находится у него в собственности, и как оно к нему перешло. Если вы знаете, что квартира унаследована, поинтересуйтесь наличием претензий со стороны других родственников. Желательно получить нотариально заверенный отказ от прав на наследство. Также узнайте, не числятся ли за этой квартирой ипотечные долги, аресты или прочие задолженности.
В этой статье мы подробно рассмотрим, как можно сэкономить на налогах при продаже квартиры, полученную в наследство или по договору дарения. Так как вы продали квартиру, то получили доход с продажи. Получили доход — заплатите 13 % налога (НДФЛ).
С 2019 года вступили в силу новые законы, которые облегчают бремя налогоплательщика. Давайте разбираться с этим подробно.
Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.
Новому владельцу (покупателю) также важно передать технические документы на квартиру и выписку, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги и по квартплате.
Покупка унаследованной квартиры – что такое наследство
В 2018 году Игорь получил в наследство от бабушки квартиру. В 2020 году он ее продает. До 30 апреля 2021 года Игорь обязан заполнить декларацию 3-НДФЛ и передать в налоговую инспекцию, а до 15 июля 2021 года заплатить 13% подоходного налога.
Для приобретенного жилья они указываются в договоре купли-продажи. Период владения начинается с даты государственной регистрации на имя нового владельца. В случае с наследством, все иначе: отсчитывают со дня смерти покойного. То есть, продавать квартиру можно по истечении ровно 3 лет с этой даты.
Обязательная доля в наследстве может быть уменьшена судом с учетом взаимоотношений между наследниками и наследодателем, а также других существенных обстоятельств. Закон не устанавливает, кто может выступать истцом в такого рода спорах. По всей видимости, предъявить такой иск могут другие наследники.