29.09.2021

Заверение договора дарения у нотариуса 2021

Автор: admin Трудовое право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заверение договора дарения у нотариуса 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

2. Как оформить дарственную на квартиру в 2021 году — 2 этапа

3. Нотариальное заверение договора дарения

4. Нужно Ли Заверять Договор Дарения У Нотариуса 2021

5. Сколько стоит «дарственная» на квартиру ближайшему родственнику

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:

1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.

Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Вид зарегистрированного права Дарителя/ей	Дарение доли	Условия сделки
единоличная собственность	без нотариуса	без условий
общая долевая собственность (дарение третьему лицу)	1. без нотариуса 2. обязательная нотариальная сделка	1. при одновременном отчуждении (дарении)части своих долей всеми участниками долевой собственности в пользу одного или нескольких одаряемых по одному Договору дарения 2. при дарении по отдельным Договорами дарения или дарении доли не всеми участниками долевой собственности
Общая долевая собственность (дарение между собственниками)	обязательная нотариальная сделка	без условий
общая совместная ( совместно нажитое имущество супругов)	1. без нотариуса 2. обязательная нотариальная сделка	1. с обязательным сохранением общей супружеской доли 2. с раздельными супружескими долями, оставшимися после дарения
общая совместная (по приватизации)	без нотариуса	с отдельными долями на всех участников долевой собственности

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

Нотариальное удостоверение договора дарения (далее – ДД) бывает обязательным или по соглашению сторон. В последнем случае подразумевается проставление подписи и печати нотариуса, когда законодательством это не предусмотрено, но собственник и одаряемый хотят минимизировать для себя риски.

Обязательное заверение договора предусмотрено в нескольких случаях:

вместо дарителя или одаряемого расписывается другой человек – доверенное лицо;
отчуждается доля в уставном капитале предприятия (кроме случаев, когда она распределяется между собственниками);
дарение недвижимости, если документы предоставляются одной из сторон почтовым отправлением;
отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость.

Можно выделить несколько ситуаций, при которых подпись специалиста не потребуется:

дарится движимое имущество: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.;
владельцем является совершеннолетним и единственным собственником недвижимости.

Кратко: удостоверение дарственной обязательно, если отчуждается доля в праве общей собственности, дарителем выступает ребенок или ограниченно дееспособный, либо один из граждан не может присутствовать лично.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Регистрация перехода права собственности по договору дарения в Росреестре требует представления следующего пакета документов:

1. Договор дарения — 3 экземпляра.

2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

3. Нотариальная доверенность на представителя, если вы действуете через представителя.

4. Свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно было выдано (этот документ выдавался только до 15.07.2016), либо выписка из ЕГРН.

5. Паспорта сторон договора.

6. Иные документы при необходимости. Например, согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в общей собственности (нотариальное).

По сделкам, требующим обязательное заверение, устанавливается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ:

0,5% от суммы договора о предмете, подлежащем оценке. Максимум 20 тыс.
За сделки, не подлежащие оценке – 500 руб.

Для расчета может использоваться кадастровая или рыночная стоимость. Все зависит от типа отчуждаемого имущества.

Если подпись специалиста не требуется, но граждане все равно хотят обезопасить себя, устанавливается плата в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Стоимость зависит от наличия или отсутствия родственных связей между владельцем и одаряемым:

детям (родным и усыновленным), родителям, сестрам, братьям – 0,3% от стоимости, минимум 200 руб.;
другим людям – 1%, от 300 руб.

Указанный тариф распространяется на все подарки, кроме жилья.

Если дарится недвижимость, устанавливается другая плата:

стоимость подарка до 1 000 000 руб. – 2 000+0,3%;
от 1 до 10 млн. – 5 000+0,2%;
от 10 млн. – 23 000+0,1%.

Кратко: если заверение не требуется, платится тариф. Для сделок, требующих подписи нотариуса, устанавливается госпошлина. Величина расходов зависит от стоимости подарка и родственных связей между сторонами.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как говорилось ранее, тариф или пошлина рассчитываются в зависимости от рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости «подарка». Право выбора стоимости, от которой будет производиться расчет, предоставляется клиенту.

Для объектов недвижимости по умолчанию используется кадастровая стоимость. Сведения о ней специалист может получить в Росреестре самостоятельно. Рассмотрим несколько примеров расчета.

Если дарится недвижимость и ДД подлежит заверению, уплачивается госпошлина – 0,5% от кадастровой стоимости.

Пример расчета:

Мужчина дарит долю в квартире, стоимость доли составляет 1 500 000.

1 500 000 х 0,5% = 7 500.

Если удостоверять ДД необязательно, вносится плата за заверение сделок, предмет которых подлежит оценке.

Порядок оформления выглядит следующим образом:

подготовка документов;
оплата госпошлины;
составление договора и заверение его у нотариуса (если требуется);
передача документов в Росреестр;
получение выписки с регистрацией перехода права собственности.

Собственник квартиры должен быть совершеннолетним и дееспособным. Не допускается заключение договора под давлением, физической или психической угрозой.

Отказать в регистрации дарственной могут по следующим причинам (ст. 575 ГК РФ):

дарителем выступает недееспособный гражданин или его представитель;
получатель является государственным служащим, и договор связан с выполнением им служебных обязанностей;
соглашение заключается между юридическими лицами;
одаряемый является сотрудником лечебной, воспитательной организации, учреждения соцзащиты, где осуществляется присмотр и уход за собственником недвижимости или его родственниками.

При этом допускается оформление дарственной от юридического лица физическому.

Для заключения сделки необходимо подготовить следующие документы:

договор дарения;
оригинал удостоверения личности обоих участников сделки;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
нотариально заверенное согласие супруга, если квартира в общей собственности;
справка о кадастровой стоимости недвижимости;
квитанция об оплате госпошлины.

К договору прилагается акт приема-передачи недвижимости. Дополнительно может потребоваться согласие банка, когда в дар передается недвижимость, находящаяся в ипотеке.

Если квартира дарится ребенку, то нужно получить согласие родителей или опекунов. Если составляется договор на несовершеннолетнего ребенка, являющегося сиротой, то необходимо получить разрешение органов опеки.

Госпошлина за регистрацию в 2021 году составляет 2000 руб. Оплата производится по договоренности сторон. Обычно плательщиком выступает одаряемый.

Унифицированного образца дарственной законодательно не установлено.
В документе должны содержаться следующие сведения:

личные данные об обоих участниках сделки;
сведения об объекте недвижимости;
технические параметры квартиры;
суть сделки в передаче квартиры на безвозмездной основе;
условия аннулирования договора;
кто оплачивает расходы;
дата.

Скачать образец договора дарения квартиры В договоре следует указать, что квартира не имеет обременений, не находится в залоге. В дарственной можно прописать сроки передачи объекта недвижимости и другие дополнительные условия.

Договор обременения представляет собой безусловную сделку. Поэтому в соглашении не могут быть прописаны условия, обременяющие объект недвижимости. Например, нельзя установить право пожизненного проживания в квартире бывшего собственника или его родственников.

Срок государственной регистрации передачи права собственности составляет не более 10 дней после подачи заявления в Росреестр. Если документы передаются через МФЦ, то этот период может быть увеличен еще на 4-6 дней.

Как вступить в наследство через суд: пошаговая инструкция

Заверить договор у нотариуса нужно в обязательном порядке в случае, если отчуждается часть недвижимости.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона. Он может взять дополнительную плату за составление договора. Нотариус оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности. Он подает информацию в Росреестр через интернет-ресурс. В таком случае перерегистрация происходит быстрее, чем подавать документы самостоятельно.

Цена за нотариальное удостоверение дарственной составляет 0,5% от стоимости недвижимости, но не менее 3000 руб. Должностному лицу не требуется оплачивать услуги за подачу заявления в регистрирующую организацию, кроме государственной пошлины.

Для регистрации сделки можно подать документы следующими способами:

лично в Росреестр;
заказным письмом с уведомлением;
через МФЦ;
на сайте Росреестра.

Если заявление подается через интернет-ресурс, то у гражданина должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. Когда бумаги передаются через представителя, должна быть нотариально заверенная доверенность.

Договор может считаться недействительным по следующим причинам:

в соглашении прописано, что собственность перейдет гражданину после смерти владельца, в таком случае необходимо писать завещание;
дарственная оформлена от юридического лица в течение шести месяцев до того момента, когда компания признана банкротом.

Договор может быть признан недействительным, если удастся доказать, что собственник находился в алкогольном или наркотическом опьянении на момент его подписания, был признан судом недееспособным.

Оформление дарственной на квартиру в некоторых случаях может иметь свои особенности.

Договор заключенный на долю в обязательном порядке фиксируется в Росреестре, как и договор дарения на всю квартиру. Когда это условие не выполнено, сделка является ничтожной.

Квартира может быть в долевой или совместной собственности. В первом случае гражданин может не уведомлять других владельцев о том, что собирается подарить свою часть. Если недвижимость находится в совместной собственности, то необходимо нотариально заверенное согласие от всех проживающих.

Если один из собственников хочет выделить долю, то нужно оформить соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать у нотариуса. Если договориться с собственниками не получается, то можно обратиться в суд. После чего дарение доли можно провести без согласия сособственников.

Нередко договор дарения оформляется между родственниками. Он подлежит обязательной регистрации, независимо от формы составления, простой письменной или нотариально заверенной.

Преимущество дарственной близкому родственнику заключается в том, что одаряемый не должен оплачивать налоги на имущество.

В эту категорию включены:

родители;
супруги;
дети, в том числе усыновленные;
внуки, бабушки и дедушки;
братья и сестры, в том числе сводные.

Внимание! Во всех остальных случаях гражданин, получивший в дар недвижимость, обязан заплатить налог, равный 13% от ее стоимости.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый в любой момент до передачи может отказаться от квартиры. В таком случае соглашение будет считаться расторгнутым. Отказ от дара оформляется в письменной форме, как и сам договор.

Услуги нотариуса заключаются в том, чтобы составленные документы или заключение сделки имели юридическую силу, а на основании этого в будущем не возникли ситуации для оспаривания таких действий.

Что касается особенностей заверения, то, помимо этого, нотариус поможет составить данный документ в соответствии с законодательством — с учетом всех нюансов, которые могут возникнуть в последующем.

несмотря на то что для договора дарения нотариальное заверение необязательно, но произвести такую процедуру все же стоит.

виды договора дарения
особенности

недвижимость	если она находится в долевой собственности, то потребуется: разрешение всех совладельцев долей; при совместно нажитом имуществе нужно разрешение мужа или жены; согласие несовершеннолетнего выражают представители. Если же это родители, к примеру, мать или отец, то потребуется предоставить документ, что будет этому подтверждением; справка из БТИ о ценности недвижимого имущества
автотранспорт	при отчуждении движимого имущества требуется его заверять нотариально. Исключением могут быть случаи, когда автомобиль по стоимости не превышает 10 минимальных зарплат. Но все же рекомендуется при составлении дарственной присутствие нескольких свидетелей
земельный участок	наличие права собственности; разрешение всех владельцев долей, что имеют право на земельный надел; указание полной характеристики; необходима полная оценка его стоимости, а также всех строений на нем, если таковые имеются
денежные средства	если объектом дара являются финансы, кроме акций и иных ценных бумаг, то рекомендуется: составить расписку, в особенности когда деньги на безвозмездной основе передаются посторонними людьми, юридическими лицами, к примеру, ООО; передача денежных средств должна происходить в присутствии не меньше двух свидетелей; денежные средства в таких ситуациях передавать можно лично или же осуществить перевод на банковский счет одариваемого; если деньги дарятся между мужем и женой, то составление документа не обязательно, но юристы рекомендуют оформить дарственную и заверять ее у нотариуса; детям от 14 до 18 лет нельзя дарить другим сумму больше, чем они имеют доход (пособие, стипендию или зарплату)

Обязательно ли заверять договоры дарения у нотариуса? Чтобы данный договор не имел никаких оговорок или других нюансов, которые в последующем могут привести к спорным вопросам, составить нужно его правильно. Для этого потребуется обратить внимание на такие факты:

У дарителя должны быть подтверждающие документы на право собственности ТС.
Автомобиль не должен находится в угоне, под арестом или быть предметом залога, чтобы новому владельцу не пришлось выплачивать по нему кредит.
Несмотря на то что сделка считается безвозмездной, в договоре нужно обязательно указать стоимость авто.
После передачи ТС его потребуется непременно зарегистрировать в ГИБДД.
Кроме этого, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию, даже если одаренный освобожден от его уплаты в связи с родством.

Платить налог за получение в дар автомобиля придется только посторонним людям, которым осуществлен подарок — в размере 13%, а нерезидентам РФ – 30%.
Несмотря на то что оформление договора дарения необязательно должно быть заверено в нотариальном органе, все же денежные средства придется немного потратить. К финансовым затратам на составление дарственной относятся:

Если даритель не знает, как правильно составлять дарственную, то стоит обратиться за помощью к юристу, но потребуется оплатить его услуги согласно обозначенным ставкам.
При оформлении такого документа необходимо помнить, что он должен быть зарегистрирован и соответственно нужно платить за предоставление такой услуги.
Если даром будет жилье, а именно дом, квартира или земля, то требуется соглашение всех собственников, которое непременно нужно заверить у нотариуса.
13% налога в случае если дарение происходит не между родственниками.

Что касается услуги нотариуса по оформлению, то цена может быть разной. Все дело в том, что закон регламентировал оплату за работу нотариуса — она должна составлять не больше 0,5% от ценности объекта дарения. Помимо этого, в стоимость также включаются и другие расходы, имеющие непосредственное отношение к оформлению документа.

Примерно дополнительные услуги могут составлять не меньше 4 500 рублей. Но и здесь имеются свои нюансы. Их суть такова, что если дарственную составляют не родственники, то тарифная ставка будет немного выше. Кроме этого, на размер процента влияет и оценочная стоимость имущества, к примеру:

1% если при оценке дара сумма его стоимости не превышает 1 млн рублей;
0,75% 10 000 рублей, если оценочная стоимость варьируется от 1 до 10 млн рублей;
0,5% 77 500 рублей, если сумма превышает 10 млн рублей.

При обращении в нотариальный орган нотариус договор на дарение может составить в течение 2-х дней, поскольку потребуется проверка некоторых правоустанавливающих документов.

Как оформить дарственную на квартиру в 2021 году — 2 этапа

Они связаны с возможностью их оспорить в будущем. Ведь, например, проводя сделки юридически неграмотные стороны, не зная всех тонкостей данной процедуры, могут не учесть интересы одной из сторон. Явный образец этому: «Одаривающая сторона решила сделать подарок своему троюродному брату в виде комнаты в коммунальной квартире.

В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

ФИО;
даты рождения;
адреса регистрации;
паспортные сведения.

Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:

адрес;
этажность здания;
размер площади;
количество комнат;
назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
кадастровый номер.

Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
Дата заключения сделки подписи сторон.

Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

Договор дарения, известный также под наименованием дарственная – это официальный документ, регламентирующий материальные взаимоотношения меду дарителем и одаряемым.

Предлагаем ознакомиться: Сдача части земельного участка в субаренду

Стоит отметить, что процесс дарения не предполагает никакой финансовой выгоды для дарителя, который, по сути, передает свое имущество и не получает ничего взамен. Исключение составляют ситуации, когда дарение подкрепляется дополнительными соглашениями, в числе которых договор о пожизненном обеспечении и многое другое.

Если акцентировать внимание на действительные положения ГК РФ, то законодатель допускает, что соглашение о дарении может возникнуть как в письменной, так и в устной форме. Это указано в положениях ст.

574 ГК РФ. Однако тут же имеются оговорки, по которым дорогостоящее имущество, в частности недвижимость или земля, могут быть переданы в дар другим лицам исключительно на основании письменного соглашения.

Говоря о том, кто оформляет дарственную, следует выделить некоторые особенности.В большинстве случаев, оформлением сделок данного типа занимается нотариус!Юрист также вправе участвовать в процессе дарения. Однако, его полномочия будут ограничены, если в дар передается имущество, находящееся в долевой собственности, или имеющее какие-либо обременения.

В данной ситуации следует отдать предпочтение письменному нотариальному оформлению, которое оформляется у специалиста. Его преимущества проявляются в следующих моментах:

Нотариус действует от имени государства, что обеспечивает максимальную защиту интересов участников сделки.
Любой нотариус представляет собой независимого специалиста, который не заинтересован в исходе процесса дарения. Следовательно, предоставляемые им услуги будут максимально качественными и беспристрастными.
Любые действия, совершаемые нотариусом в рамках исполнения профессиональных обязанностей, согласованы с государством и проходят по четкому и строгому регламенту.
В обязательном порядке нотариус при регистрации сделки проводит максимально подробный анализ, проверяет чистоту сделки посредством установления личности сторон и их свободного волеизъявления.

Законодатель допускает участие адвокатов в процессе оформления дарственной. Таким образом, адвокат или юрист вправе подготовить и оформить договор дарения, однако в ряде ситуаций их участие в процессе будет ограничено.

Действительные нормы закона предусматривают, что при оформлении договора дарения на объекты долевой собственности в обязательном порядке потребуется нотариус. Следовательно, если идет речь о дарении ½ доли квартиры или дома, то адвокат оформить сделку не сможет.

Отчасти разобравшись с вопросом, нужно ли нотариально заверять договор по дарению, можно привести информацию о то, как оформить дарственную и какие для этого нужны документы.

Кроме оформления дарственной и сбора бумаг, сторонам потребуется посетить регистрирующий орган и переоформить права на собственность в установленном законом порядке. Это в главной мере относиться к сделкам недвижимого имущества.

Оформление договора дарения у нотариуса на жилую площадь происходит только по адресу нахождения объекта. При обращении в нотариат необходимо предоставить:

Паспорта жертвователя и получателя подарка.
Справка из Росреестра о правах на жилое помещение, либо правоустанавливающий документ.
Сертификат на право собственности.

Также может понадобиться справка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире или доме.

Помимо этого, следует знать:

Недвижимое имущество, приобретенное в браке и находящееся в совместном списке, требует получения от второй стороны согласия, которое также визируется у нотариуса.
Если получатели дара дети, не достигшие 18-ти лет, то предъявляется согласие, заверенное у нотариуса, от родителей и органов опеки.

Предоставив необходимую информацию и бумаги, нотариус проводит правовую проверку, разъясняет сторонам условия дарения и начинает процедуру оформления дарственной.

Оформление договора дарения у нотариуса заканчивается подачей документов в регистрирующий орган. Действия производятся в самостоятельном порядке. Сторонам необходимо дважды посетить нотариуса – для того чтобы начать оформление и забрать документы после регистрации.

Обратите внимание, что нотариально нужно прописывать цену подарка, которая берется по соглашению сторон, либо из кадастрового паспорта. Главное соблюдать меру, чтобы стоимость не была чрезвычайно занижена (не более 70% от кадастровой).

Затем, подписывается соглашение, стороны оплачивают государственную пошлину и услуги служащего нотариата. После этого участники могут действовать двумя путями:

Получить на руки пакет документации и в самостоятельном порядке обратиться в Россреестр или МФЦ для переоформления прав на имущество. При посещении учреждения предъявляется документация и пишется заявление, которое подпишут участники сделки при регистраторе. Также оплачивается пошлина в размере 2.000 руб.
Оставить документацию в нотариальной организации и дожидаться завершения процедуры. На руки участникам сделки выдается расписка о получении документов нотариусам, где проставляется дата следующего визита. Соответственно, оплачивается пошлина и услуги нотариуса по действующему тарифу.

Кстати, получить документацию и сертификат по государственной регистрации на имя нового собственникам можно как в самостоятельном порядке при посещении соответствующего учреждения или у нотариуса.

На основании статьи №35 СК России отчуждение собственности, находящейся в совместном владении, т.е. нажитое супругами в браке, требует получения согласия от мужа или жены на проведении такой сделки.

При этом действующие законы семейного права и ГК России прописывают, что использование совместного имущества супругов, автоматически дает согласие. Иными словами, соглашение можно не брать, т.к. не требуется обязательного оформления доверенности. И это справедливо, ведь семейные отношения основываются на доверии.

Но, если, допустим, супруге станет известен факт дарения или иного распоряжения общим имуществом мужем и это её не понравится, то есть возможность подать в суд заявление и оспорить совершенную сделку. И в 90% случаев, суд встанет на защиту её прав, но если это не касается ситуаций, прописанных в статьях №253 ГК (пункт 2) и №35 СК .

В тот же момент, Законодательство России устанавливается, что нотариальному удостоверению договор подлежит в таких случаях, как:

Соглашение по распоряжению объектом недвижимости. Начиная от дарения жилой комнаты, заканчивая дарственной на землю.
Сделка, которая оформляется с помощью нотариуса, и требует государственной регистрации. Сюда также относится дарственная на машину.

По той причине, что договор дарения без нотариуса и с ним может проводиться на законных основаниях, выбор остается за участниками сделки. Следует также помнить, что помимо государственной пошлины, при обращении в нотариат, нужно быть готовым к оплате услуг.

Однако в тоже время, для сторон сделки нет разницы, по какому тарифу работают нотариус, т.к. его услуги приравниваются к объему госпошлины. На это указывает статья №22 из Законодательства России о нотариате.

Цены на нотариальное удостоверение договора по дарению могут изменяться в зависимости от степени родства участников сделки. При оформлении дарственной на объект недвижимой собственности:

Между близкой родней (супруги, ребенок, внук, бабушка, родитель) – нужно будет уплатить 3.000 руб. + 0,2% от стоимости жилого имущества, но итог не может превышать 50.000 руб.
Остальным лицам, в т.ч. дальним родственникам, услуги нотариуса исчисляются от цены собственности.

Если дарение является движимым объектом:

То для ближайшей родни услуги представителя нотариата обойдутся в объеме 0,3% от цены подарка, но не меньше двухсот рублей.
Для остального круга лица, цена составит 1%, но не меньше трехсот рублей.

Участник дарения, как правило, получатель, может выбрать документы, где прописана стоимость имущества. При этом не важно инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная.

Если будет предъявлено несколько подобных бумаг, то служащий нотариата вправе выбрать тот, где указана наименьшая цена, но не меньше стоимости в кадастровом паспорте.

Такое требование предъявляет НК России в статье №333.25.

Следует заметить, что нотариус может выполнить все действия за участников сделки, в т.ч. пройти процедуру государственной регистрации. Однако за такие действия, придется заплатить порядка 1.000 руб.

Кстати, ещё один момент, если нотариуса вызываете на дом, то тариф оплаты будет исходить из государственной пошлины помноженной на 1,5 раза + расходы на транспорт.

Об авторе

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем.

Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

По своей правовой природе дарение подразумевает бесплатную передачу собственником имущества в пользу другого лица. Сделка является двухсторонней, поскольку и даритель, и одариваемый должны выразить свою волю на ее заключение.

Важно! Одариваемый имеет право отказаться от принятия дара в соответствии со ст. 573 ГК РФ.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

По условиям договора дарения даритель отдает свое имущество, не получая от одариваемого ничего взамен. Безусловность и безвозмездность – основные признаки сделки.

Договор дарения может быть заключен сторонами в устной или письменной форме. Но, если речь идет о дарении движимых или недвижимых объектов, то по закону предусмотрено, что сделка совершается в письменной форме.

Заключение письменного договора обязательно:

Если дарителем выступает юридическое лицо;
Подарок оценен на сумму более 3 тыс. руб.;
Договор содержит условие дарения в будущем;
Договор требует государственной регистрации.

ГК РФ и иные законодательные акты не содержат требований относительно обязательного удостоверения договора дарения нотариусом, но при желании стороны могут воспользоваться такой возможностью.

Если предметом дарения является дорогостоящее имущество, то целесообразно оформить договор дарения у нотариуса. Конечно, граждане могут составить договор самостоятельно и подписать его. В таком случае документ будет иметь юридическую силу. Чтобы минимизировать риски, лучше, если документ будет удостоверен нотариально.

Статьей 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделки придает ей законности.

Это объясняется тем, что до сделки нотариус выявляет истинные намерения сторон, проверяет наличие у них полномочий на совершение сделки, дееспособность дарителя и одариваемого. Кроме того, проверяются документы на имущество на их подлинность.

Многие граждане избегают обращения к нотариусам по той причине, что их услуги платные. Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который возникает, если даритель и одариваемый приняли решение заверить сделку нотариально. Какие расходы предстоят при оформлении нотариального договора?

Стоимость услуг нотариуса включает:

Госпошлину за удостоверение договора;
Технические работы (составление документа, использование специальных бланков).

Важно! Оплата налога на дарение оплачивается одариваемым отдельно, если он попадает под категорию плательщиков данного налога.

Принимая решение, как лучше оформить договор дарения, прежде всего, нужно руководствоваться здравым смыслом.

Некоторые люди с целью экономии средств, пытаются без сторонней помощи оформить все бумаги на имущество, и часто это имеет не самые благоприятные последствия.

Нотариальное заверение договора дарения

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки.

В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности, нужна письменная форма, если:

Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
Если договор подлежит государственной регистрации

Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого. Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц, а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст.

22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р. Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Сумма, которую придётся выложить за дарение, складывается из трёх компонентов:

НДФЛ;
оплаты услуг нотариуса;
пошлины в 1 000 рублей.

Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.

Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.

К услугам нотариуса иногда прибегают, даже если это необязательно – лучше сделать это при риске, что в будущем найдётся кто-то, желающий оспорить документ.

Нужно Ли Заверять Договор Дарения У Нотариуса 2021

Стоит сразу оговориться, что даже если вы решили обойтись без привлечения нотариуса, всё равно крайне желательно обратиться к юристу для оформления сделки. Альтернатива – самостоятельное составление договора по шаблону из интернета.

Он не будет учитывать нюансы конкретной ситуации, может устареть и содержать в себе ошибки – лучше избежать такого риска. Соответственно, юридические услуги также необходимо будет оплатить. Стоимость услуг может устанавливаться свободно и обычно составляет около 2 000-3 000 рублей.

Таким образом, если составлять дарственную без нотариуса, сумма, в которую это обойдётся, существенно снизится. Если вы решили вообще обойтись без юриста – вплоть до 1 000 рублей государственной пошлины. Но вместе с этим снизится и надёжность документа – его будет куда проще оспорить в суде. Впрочем, если такого риска в принципе не существует, это соображение можно считать несущественным.

Стоимость дарственной может варьироваться в широких пределах – минимально это 1 000 рублей плюс затраты на распечатку документов, если она составляется без нотариуса и других юристов.

Оформление простого договора при помощи юриста обойдётся на несколько тысяч дороже, ещё выше окажется стоимость нотариально заверенного. В последнем случае влияние будут оказывать такие факторы, как ценность подарка, набор дополнительных услуг, оказываемых нотариусом, установленные на них тарифы.

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/skolko-stoit-blizkim-rodstvennikam.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: цена оформления сделки у нотариуса?

Заключаемое соглашение не обязательно заверять у нотариуса. Но если стороны посчитают нужным, они вправе заверить сделку в нотариальной конторе.

И в этом случае, в соответствии со статьей 333.24(5) НК РФ стороны заплатят госпошлину 0,5 процента от стоимости недвижимости.

Сколько стоит дарение квартиры родственнику без оформления у нотариуса? Конечно стороны, стоящие за объектом дарения могут позволить себе обойтись без услуг нотариуса. Многие, в стремлении сэкономить на госпошлине, так и поступают.

Но тогда они тратят время, которое уходит на изучение пакета нужных документов, на составление и подписание договора, поход в кадастровую палату и ожидание там.
А если в списке документов и справок не достает какой-либо бумаги, или в самом договоре пропущена какая-либо необходимая информация, или договор составлен не по форме, в инстанции, отвечающей за эту регистрацию, могут отказать.
Можно, конечно, обратиться к юристу, который поможет составить договор о дарении, но нет гарантии, что удастся избежать проволочек, и его услуги тоже придется оплачивать.
Составление договора юристом может обойтись от 1 до 3-х тысяч рублей, в северном регионе – от 5-ти тысяч и выше.

Как правило, даритель сам участвует в сделке. Но в исключительных случаях на стороне дарителя может выступать посредник, выступающий по доверенности, оформленной у нотариуса.

В доверенности конкретно регламентируются действия этого посредника, и указывается, кому и какая недвижимость передается в дар.

Чтобы оценить квартиру в оценочной компании, вас попросят предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на жилье. На основании этого документа исчисляется сумма налога на прибыль (для не родственников) и госпошлин, сумма которых зависит от стоимости недвижимости.

За услугу оценочной компании придется выложить от 2500 до 5000 тысяч рублей, в зависимости от категории. За оценку элитной квартиры или коттеджа вы заплатите по максимальному тарифу.

Все документы должны присутствовать в оригинале (для сверки) и копии, заверенные у нотариуса. Оригиналы документов после проверки возвращаются их владельцам, а копии остаются в регистрационной палате.

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Сколько стоит «дарственная» на квартиру ближайшему родственнику

Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:

Имена и паспортные данные участвующих лиц.
Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики.
Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п.
Дата и место заключения договора.
В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.

Обе стороны подписывают договор собственноручно.

Участие нотариуса при оформлении дарственной гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

Нотариус несет личную ответственность за все удостоверенные сделки, потому как может лишиться права дальнейшей деятельности. Нотариус является официальным лицом и действует от лица государства.

Оформление дарственной на недвижимость, если владелец жилья состоит в браке, производится при участии нотариуса: согласие супруга должно быть удостоверено. В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг.

Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения. Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии.

Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением. У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества. Это обусловлено высокой стоимостью предмета дарения и необходимости регистрировать переход права собственности.

Процесс сбора документов и регистрации сделки занимает до полутора месяцев и происходит в несколько этапов.

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально.

Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания.

Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.