Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме при протечке крыши
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме при протечке крыши». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как указано в п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт кровли дома над квартирами истиц и компенсировать им ущерб и моральный вред, расходы на оценщика, а также оштрафовать управляющую организацию за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке.
Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома
Кроме этого по вопросам защиты прав потребителей Вас готовы проконсультировать специалисты Управления Роспотребнадзора по Республике Алтай, тел: (38822)64241.
Обычно пострадавшим жильцам акты и ведомости не вручают, они остаются у коммунальщиков, однако граждане вправе запросить копии документов, отказ при этом не допускается.
Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется, исходя из технического состояния конструкций, и не должна необоснованно сокращаться. Исходя из строительных нормативов, определяется трудоемкость предстоящих операций, учитываемая при составлении графика и сметы.
Для предупреждения возможных протечек, нужно не меньше 2 раз в течение года (весной и осенью) привлекать технических специалистов из ЖЭКа для выполнения плановых осмотров кровли.
Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?
Если представители управляющей организации так и не составили акт либо в этом акте недостаточно подробно описана причина протечки, необходимо обратиться в любую экспертную организацию за составлением соответствующего заключения (на предмет фиксации протечки и установления ее причин).
Нередко подобные важные дела откладываются «на потом», а когда доходят руки, возникает множество вопросов.
УО отказалась компенсировать потерпевшему стоимость ремонта, поскольку специальная комиссия установила, что крыша протекала из-за сильного износа, и необходим капитальный ремонт. При этом общее собрание собственников за проведение капитального ремонта крыши не проголосовало. Районный суд поддержал собственника квартиры, областной встал на сторону УО.
Жильцы, которым принадлежит инициатива организации ремонта, должны сразу же согласовать вопрос, за чьи именно финансы будут проводиться ремонтные работы кровли многоэтажки.
Все права на материалы, размещенные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.
Выполнение ремонтных работ кровли в многоэтажке предусматривает достаточно серьезные финансовые траты. Починка частичного характера дает возможность минимизации расходов, она производится при незначительных повреждениях пирога кровли и иных кровельных элементов.
Тем самым, подчеркнула вторая инстанция, оспоренное предписание об устранении выявленных нарушений соответствует положениям действующего законодательства, а также не нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Собственник квартиры не прописан в ней и не проживает. Правомерно ли доначисление за коммунальные услуги на основании акта техника УК?
Управляющая компания, вне зависимости от того, чья вина в возникновении ненадлежащего состояния общедомового имущества, обязана предпринимать попытки по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние.
Собственник квартиры не прописан в ней и не проживает. Правомерно ли доначисление за коммунальные услуги на основании акта техника УК?
Во-вторых, по этой же причине при сумме ущерба менее 1 млн. руб. не уплачивается госпошлина за рассмотрение иска в суде. В-третьих, УК, как правило, является более платежеспособным ответчиком (тем более, если это бюджетное учреждение), поэтому исполнить решение суда к УК, как правило, проще и быстрее, чем решение суда суда о взыскании денег со строительной компании, которые редко «долго живут».
Что делать, если при ремонте крыши затопили квартиру?
Даже если вы отлично разбираетесь в крышах, самостоятельно ремонтировать кровлю всё же не стоит. Это зона ведения управляющей компании. Жильцов за подобные вольности могут привлечь к ответственности (уголовной или административной) за незаконное проникновение на крышу, проведение несанкционированных работ, опасных для других обитателей здания.
Аварийная служба обязана отреагировать на поступившую заявку в течение суток. Если никто не приехал на вызов, нужно позвонить ещё раз. Опять нет реакции? Тогда нужно действовать по-другому. Как именно, мы расскажем чуть ниже.
В последнее время получили особую популярность споры о затоплении квартир в многоквартирных домах во время проведения капитального ремонта региональным оператором (Фондом капитального ремонта). Как правило, заливы во время проведения капитального ремонта связаны с тем, что строители ненадлежащим образом обеспечивают защиту помещений от атмосферных осадков во время проведения кровельных работ.
Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе. Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Привлекаем председателя МКД, ОМС или Фонд
Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия (ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза) установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием. Настолько негодным, что текущий ремонт кровли тут был бы бессилен, а требуется – капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя.
После этого женщины пригласили оценщика, который посчитал, во сколько обойдется восстановительный ремонт. Оценка производилась с учетом износа материалов. Убытки одной соседки составили 64 000 рублей, второй — 47 000 рублей. Отправив претензии в управляющую компанию, соседки ответа не дождались.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.
Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.
Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.
Любыe пpoтeчки кpыши имeют пepиoдичecкий или пocтoянный xapaктep вoзникнoвeния, нo oбa вapиaнтa нecyт зa coбoй пopчy имyщecтвa квapтиpaнтoв. Чacтo ocтaютcя нeвывoдимыe пятнa нa cтeнax (в мecтax coпpикocнoвeния cкaтoв к плocким вepтикaльным пoвepxнocтям, в eндoвax или нa кoнькax), пpи пoвышeннoй влaжнocти oбpaзyeтcя гpибoк, влaгa мoжeт пoпacть в элeктpичecкий щит и oбecтoчить вecь пoдъeзд.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Управляющая компания не ремонтирует, ссылаясь на то, что ремонт осуществляется за счет средств капремонта.
Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. При воспроизведении материалов необходима ссылка на источник публикации – «Адвокатскую газету». Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов. Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются.
Физичecкий изнoc мaтepиaлoв. Нepeдкo пoпyляpныe кpoвeльныe мaтepиaлы имeют кoнкpeтный cpoк экcплyaтaции, и пopoй oбeщaнный пpoизвoдитeлями пepиoд зaкaнчивaeтcя гopaздo paньшe пoлoжeннoгo вpeмeни. B peaльнocти экcплyaтaции кpoвeльныx мaтepиaлoв нe вceгдa coвпaдaeт c идeaльными ycлoвиями и кpoвля гopaздo быcтpee тepяeт oбeщaннyю гepмeтичнocть.
В связи с коммунальной собственностью многоквартирных домов организация ремонта таких объектов отличается определенной спецификой. При возникновении протечек кровли МКД не всегда получается оперативно организовать устранение возникших дефектов, что вызывает опасность для сохранности имущества жильцов и неблагоприятно влияет на техническое состояние конструктивов здания. Ocнoвныe пpoблeмы c гepмeтичнocтью кpoвeльнoгo пoкpытия нaпpямyю зaвиcят oт cлoжнocти cтpoeния. B paccмaтpивaeмыx здaнияx чacтo вcтpeчaютcя oбъeкты c плocким pyлoнным пoкpытиeм – иx пoчинить лeгкo, a вoт вapиaнты co cкaтaми oтличaютcя пpoфeccиoнaльнoй кoнфигypaциeй и нyждaютcя в нe мeнee oпытнoм пoдxoдe. Пoэтoмy, ecли тeчёт c кpыши в квapтиpy, cтoит нaчaть c выявлeния иcтoчникa дeфeктoв.
Документы, составляемые при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме
Ceйчac гocyдapcтвo aктивнo зaнимaeтcя ликвидaциeй cтapыx ЖЭКoв. Нo измeнeния нe вceгдa cooтвeтcтвyют oжидaниям: yпpaвляющиe кoмпaнии, кoтopыe пpишли нa cмeнy пpoшлoмy штaтy, нeocoзнaннo кoпиpyют пpeжниe чepты ЖЭКoв: cтpeмлeниe пoлyчить мaкcимyм пpибыли пpи минимyмe ycилияx. Пoэтoмy бoльшинcтвo yпpaвляющиx кoмпaний вocпpинимaют жильцoв кaк oчepeднyю пpoблeмy, a нe кaк paвныx пapтнёpoв.
В случае если управляющая организация не выполнила любую из вышеперечисленных обязанностей в положенный срок, нужно продублировать обращение в управляющую компанию, но уже в письменной форме (лучше изначально обращаться именно так) с просьбой на копии обращения проставить визу в получении (желательно с печатью).
В итоге решение первой инстанции было объявлено самым верным: УК возместит пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и «потребительский» штраф.
При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома выполняется полное восстановление покрытия с заменой АЦВ листов или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов.
В акте должны быть сведения: о собственниках, нанимателях затопленного жилого помещения и квартиры, в которой произошло протекание, о представителях управляющей организации, факты затопления и повреждения имущества, места и объемы затопления квартиры и повреждения имущества.
Жильцы пятиэтажки в Липецке несколько лет страдали от протечек кровли — весной, во время таяния снега, и летом, во время дождей. Сначала люди мирились с небольшими пятнами воды на потолке и потеках на стенах. Белили, красили, при этом не сохраняя доказательств, что они делали ремонт, и делали его за свой счет.