Сделки удостоверяемые в нотариальном порядке 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки удостоверяемые в нотариальном порядке 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

НО!

Сохранена обязательная регистрация перехода права.

-Так нотариус нужен или нет?

-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.

-А что делает нотариус?

-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

Нотариальное удостоверение сделок отменено 2021

Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
-Какие?

Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).

Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.

Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).

Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

Какие Сделки Подлежат Обязательному Нотариальному Удостоверению 2021

Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ)

Среди сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, различаются сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма, и сделки, удостоверяемые нотариусами по желанию сторон. При этом нотариусы могут удостоверять по желанию сторон любые сделки, если они соответствуют требованиям закона или не противоречат ему. Нотариальное удостоверение сделок обязательно не только в случаях, указанных в законе, но и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

3. Завещания (п. 1 ст. 1124 ГК). Составление завещания в простой письменной форме по правилам ст. 1124 ГК допускается только в виде исключения, когда гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности обратиться к нотариусу. Такое завещание должно быть собственноручно написано и подписано гражданином в присутствии двух свидетелей. Однако завещание, составленное в простой письменной форме, утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения чрезвычайных обстоятельств не воспользуется возможностью составить нотариальное завещание. По завещанию, составленному в простой письменной форме, наследование возможно только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Такое требование должно быть заявлено в суд в течение шести месяцев со дня смерти завещателя.

Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

• составление завещания;
• передача определённых полномочий доверенному лицу (иными словами, оформление доверенности на имя представителя);
• подписание договора ренты;
• составление брачного договора;
• заключение договора о залоге доли уставного капитала ООО;
• перевод суммы задолженности с заёмщика на иное лицо (в ситуации, когда договор займа был заверен у специалиста);
• перевод документа с другого языка;
• обретение права на пожизненное наследуемое владение;
• получение сервитута;
• внесение изменений в договор, который был зарегистрирован у нотариуса, или его расторжение;
• отчуждение доли участника в уставном капитале компании.

Перечисленные выше списки периодически дополняются по мере внесения в действующее законодательство РФ изменений и поправок. Так, с 2015 года в перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, также вошли следующие:

• о продаже доли, принадлежащей лицу, в праве общей собственности постороннему человеку (при этом владелец обязуется уведомить прочих хозяев имущества об отчуждении своей части);
• о продаже доли земельного участка;
• об отчуждении объекта недвижимости, находящегося во владении лица, не достигшего совершеннолетия или признанного ограниченно дееспособным;
• о распоряжении недвижимостью при наличии опеки или доверительного управления имуществом.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, которые прямо указаны в законе. Это ряд сделок с недвижимостью, долями в ООО, залогом и т. д. Кроме того, нотариального удостоверения сделки вправе требовать сами стороны договора. Рассмотрим примеры сделок, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению в 2021 году.

Рассмотрим, в каких случаях закон требует обязательного нотариального удостоверения сделки, если ее совершают между собой компании. В первую очередь, правило об обязательном удостоверении касается ряда операций с недвижимостью. Помимо такого типа соглашений, нотариус соуществляет удостоверение сделки при купле-продаже доли в ООО. Также к подобным относятся сделки на основании договора, который заверяли у нотариуса.

Согласно изменениям, внесённым в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Семейный кодекс, вступившим в силу в 2015 году, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, сделки по продаже.

Также в соответствии с изменениями, внесёнными в Семейный кодекс, теперь общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Федеральным законом № 291 от 29 декабря 2015 года внесены изменения в целый ряд законодательных актов, в. т. ч. касающихся обязательного нотариального удостоверения целого ряда сделок и, соответственно, расширения полномочий нотариуса в этой сфере. Эти изменения вступили в силу и уже активно применяются с 1 января 2016 года.

Давно существует хорошо себя зарекомендовавший институт нотариального удостоверения сделок, который является надежной, профессиональной гарантией чистоты заключаемых письменных договоров и соглашений. Именно поэтому законодатель решил расширить число договоров и неотъемлемых документов к ним, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Предусмотрена возможность совершения некоторых нотариальных действий с помощью сети Интернет удаленно, то есть без личной явки обратившегося лица к нотариусу.
На текущий момент Законом установлен следующий перечень нотариальных действий, которые могут быть совершены удаленно:

• свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой;
• передача электронных документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
• принятие в депозит и на депонирование безналичных денежных средств;
• совершение исполнительной надписи в виде электронного документа;
• принятие на хранение электронных документов;
• обеспечение доказательств в виде осмотра информации в сети Интернет;
• получение выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества;
• удостоверение равнозначности электронного документа, изготовленного нотариусом в ином формате, электронному документу, представленному нотариусу.

Новеллой станет размещение на ряде нотариальных документов, изготовленных на бумажных носителях специальной машиночитаемой маркировки (QR-кода), с помощью которой можно будет осуществлять проверку информации о нотариальном документе.
QR-код будет содержать дату, регистрационный номер и вид нотариального действия, ФИО и нотариальный округ нотариуса, данные о заявителях, их представителях.
Предполагается, что любое лицо сможет просканировать QR-код на нотариальном документе с помощью смартфона и проверить, действительно ли выдавался этот документ.
Перечень документов, предусматривающих проставление QR-кода, является исчерпывающим и включает в себя удостоверяемую сделку (в том числе, доверенность), свидетельство, протест векселя, исполнительную надпись, документ, обеспечивающий доказательства, документ, время предъявления которого удостоверено нотариусом.

Министерство юстиции и Федеральная нотариальная палата дали разъяснения по порядку работы нотариусов и по размеру тарифных плат при регистрации сделок с недвижимостью.

Министерство юстиции дало разъяснение о применении ряда своих приказов, подписанных 29 июля 2015 года в связи с изменениями в федеральный закон «О нотариате». В письме ведомства разъясняется порядок ведения реестра нотариусов, как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

В частности оговаривается, что для включения нотариусов, работающие в государственных конторах, в качестве сведений о сдаче квалификационного экзамена должна вноситься дата получения гос.лицензии. Для регистрации остальных нотариусов в реестр будет заносится дата сдачи экзамена.

В письме разъясняются сроки применения приказов, касающихся сложения полномочий нотариусов, которые достигли возраста 75 лет, и проведения конкурсов на данное место. Также документ определяет порядок подачи заявления на временное замещение и применение положений о квалификационной комиссии при проведении экзамена.

В свою очередь Федеральная нотариальная палата дала разъяснение о том, что с 15 января 2021 года все сведения, касающиеся «исполнительной надписи, свидетельствовании подлинности подписи заявителей при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, удостоверении сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, договоров залога доли или части доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, решений органов управления хозяйственных обществ» должны вноситься в Реестр нотариальных действий.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в 2021 году

Исчерпывающий объем информации, необходимой для удостоверения договоров, приведен в разделе 7 регламента. Иную информацию нотариус требовать не вправе. При этом перечень сведений, запрашиваемых от заявителей по сделкам, также ограничен.

Для удостоверения сделок заявителям необходимо будет предоставить нотариусу лишь сам договор и необходимые пояснения по нему. Лично и непосредственно со слов заявителей нотариус запрашивает информацию об условиях и цене сделки, юридически значимых сообщениях, о понимании участниками сделки ее правовых последствий.

Все сведения о принадлежности имущества и основаниях для регистрации прав нотариус получает самостоятельно по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также из ЕГРН нотариус будет получать следующую информацию:

• о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости;
• сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости;
• о правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества.

Документы, подтверждающие принадлежность имущества, нотариус вправе запрашивать только при отсутствии таких сведений в ЕГРН. Как правило, это касается прав на имущество, возникших до 31.01.1998.

Информацию о залоге движимого имущества, права на которое не подлежат регистрации, нотариус устанавливает на основании сведений реестра уведомлений о залоге движимого имущества ЕИС.

Новые правила определяют источники получения информации при удостоверении договоров об отчуждении или залоге доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью.

Так, о полномочиях лиц на распоряжение долей в уставном капитале нотариус узнает из ЕГРЮЛ, об оплате отчуждаемой доли – из списка участников и документов, подтверждающих оплату доли, о наличии дополнительных требований к порядку отчуждения или залога доли – из устава общества.

Указанный документ подписан Минюстом России и Федеральной нотариальной палатой. Регламент начнет действовать с 1 января 2021 года и установит строгий перечень информации, которую вправе запросить нотариус в рамках того или иного нотариального действия, а также методы ее фиксации.

При том, что в настоящее время Основами законодательства Российской Федерации о нотариате перечень такой информации не определен.

Надо отметить, что четко прописанный перечень документов с необходимыми для нотариуса сведениями позволит исключить разночтения в требованиях к заявителям и обеспечить единую правоприменительную практику у всех нотариусов страны. После начала действия регламента нотариус будет не вправе требовать с клиента по своему усмотрению какие-то документы, перечисленные в регламенте. При этом ожидается, что регламент значительно облегчит и саму работу нотариуса.

Документ четко прописывает, какие документы нотариус должен запрашивать у граждан, а какие обязан находить сам, чтобы удостоверить свою личность. Такое правило в нормативном акте вводится впервые.

Случается, что граждане начинают уговаривать нотариуса выписать доверенность, скажем, по студенческому билету. Или рабочему пропуску. Такие просьбы не могут быть удовлетворены, ибо документ должен иметь серьезный статус, признаваться государством в качестве удостоверения личности. В первую очередь это паспорт.

В период оформления паспорта нотариус по новому закону примет временное удостоверение личности гражданина РФ. В данном случае также допустимы военный билет, заграничный паспорт, удостоверение моряка и т.п.

При этом возникает главный вопрос: какие еще документы должен принести человек для различных нотариальных действий. Теперь не придется бегать по инстанциям, чтобы собрать пакет справок для визита к нотариусу. Нотариат постепенно переходит на работу в режиме одного окна.

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик считает, что прежде всего регламент направлен на защиту прав граждан. Такой четкий порядок, по его мнению, позволит обеспечить единую правоприменительную практику для всех нотариусов страны.

При нарушении регламента (например, при запросе не заявленных в нем сведений в рамках того или иного нотариального действия) нотариусу грозит дисциплинарное наказание.

Но главное в том, что введение регламента, по мнению Константина Корсика, снижает риск оспаривания нотариальных действий. Гражданин, выбирая нотариальную форму, получает стопроцентное доказательство его добросовестности и законности совершенного им юридического действия.

Из-за развития цифровых технологий и всеобщего проникновения интернета в нашу жизнь распространенным в практике нотариусов стало обеспечение доказательств в интернет-ресурсах, переписки в социальных сетях, электронной почте, смартфонах и иных гаджетов.

Поскольку в этих средах существует угроза исчезновения электронной информации, возникает необходимость ее зафиксировать, и в этом может помочь именно нотариус, удостоверяя так называемый протокол осмотра интернет-страницы, компьютера или смартфона.

Нотариусы обладают доступом к различным государственным реестрам и свободно могут получать необходимую для совершения нотариального действия информацию. Например, нотариус может получить сведения из государственного реестра недвижимости, единого государственного реестра ЗАГС, единого государственного реестра юридических лиц с помощью единой информационной системы нотариата.

Однако такое электронное взаимодействие нотариусов с государственными органами заключается не только в получении информации. У нотариусов есть возможность, а в некоторых предусмотренных законом случаях и обязанность предоставлять в государственные регистрационные органы документы для регистрации соответствующих изменений.

Так, например, нотариусы обязаны представить пакет документов на регистрацию перехода права собственности в день выдачи наследства. Также они могут направить документы на регистрацию перехода прав по нотариально удостоверенным сделкам по отчуждению недвижимого имущества. Все эти действия нотариус производит в электронной форме, в итоге клиенты получают сформированные выписки, подтверждающие регистрацию перехода прав, которые нотариус может выдать на бумажных носителях с печатью или в электронной форме выслать на почту.

Важно понимать, что действия нотариуса по представлению документов на регистрацию прав по недвижимому имуществу осуществляются им безвозмездно и входят в комплекс услуг по удостоверению договора.

Аналогичные безвозмездные обязанности по представлению документов в регистрационный орган возложены на нотариуса при отчуждении долей уставного капитала обществ с ограниченной ответственностью, удостоверении заявлений о выходе участников из состава участников обществ с ограниченной ответственностью. Так же нотариус может представить документы на внесение изменений в ЕГРЮЛ по любым другим изменениям, вносимым участниками общества, правда, уже на возмездной основе.

Сегодня электронный нотариат даёт гражданам уникальную возможность быстро и с минимальными затратами передавать документы из одной части нашей страны в другую. И речь не идёт о простой пересылке документов.

Технология работает так: нотариус преобразовывает бумажный документ в электронный или наоборот. Преобразованный электронный документ подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса и может быть отправлен по просьбе заявителя на его собственную электронную почту либо любому другому лицу, в том числе нотариусу в другой регион.

Получив электронный документ, нотариус на другом конце страны может преобразовать его обратно в документ на бумажном носителе. И таким образом состоится передача юридически значимого документа из одного региона России в другой.

Функционал этого нотариального действия будет расширен с 29 декабря 2020 года. Станет возможным удостоверение равнозначности электронного документа электронному документу, изготовленному в ином формате в случае конвертации из одного формата в другой, например, из PDF в Word или в JPEG. Равнозначный документ изготавливается нотариусом из представленного заявителем электронного документа посредством конвертации и имеет ту же юридическую силу, что и оригинал.

Чтобы совершить нотариальное действие, нотариус должен проверить личность человека. Сегодня перечень документов, на основании которых нотариус устанавливает личность заявителя, предусмотрены регламентом совершения нотариальных действий.

С 29 декабря 2020 года заработает новый порядок установления личности при отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно личности гражданина. Проверка будет осуществляться по специальным базам биометрических данных и возможна лишь при наличии сведений о заявителе в ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации) и базе биометрических персональных данных (ЕБС – единая биометрическая система).

Нотариус производит проверку с помощью технических средств для сбора биометрических персональных данных. В случае, если в базе есть ваши данные, он получает доступ к полным Ф.И.О., дате рождения, адресу места жительства или регистрации, реквизитам основного удостоверяющего личность документа (например, серия и номер паспорта) и при наличии страхового номера индивидуального лицевого счета.

Ещё одним интересным новшеством становится возможность нотариуса совершить нотариальное действие, изготавливая документ в электронной форме. В случае, если нотариальный документ должен быть подписан человеком, который обратился за совершением нотариального действия, он должен подписать документ в присутствии нотариуса простой электронной подписью, которую формирует нотариус самостоятельно, прямо во время визита.

Удостоверенный, совершенный или выданный нотариусом документ в электронной форме подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса. Нотариус в данном случае обеспечивает точную идентификацию личности обратившегося к нему гражданина и подтверждает соответствие его воли волеизъявлению, разъясняет последствия совершаемых действий. Так, например, Сбербанк и Федеральная нотариальная палата (ФНП) в июле 2020 года запустили «Электронные нотариальные доверенности». Новый сервис позволит нотариусам удостоверять цифровые доверенности, а также сразу направлять их в банк по защищенному каналу связи. Это, в свою очередь, позволило отказаться от передачи бумажного варианта доверенности. После оформления цифровой доверенности представитель практически сразу сможет провести операцию по доверенному счету в некоторых отделениях Сбербанка.

Электронный нотариат предоставляет гражданам и государству обширный спектр удобных, качественных и быстрых цифровых ресурсов. Нотариат, обладая некоторыми публичными функциями, обеспечивает чистоту гражданско-правовых отношений в обществе без каких-либо затрат со стороны государства.

Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

• Купля-продажа квартиры (дома) в долевом участии (ст.42 №218-ФЗ). Сюда относятся и случаи приобретения (отчуждения) недвижимости супругами в общую долевую собственность, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
• Продажа (приобретение) жилых объектов с долей участия несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, опекаемых лиц (ст. 54 №218-ФЗ). Кроме нотариального удостоверения в данном случае дополнительно требуется разрешение органов опеки.

Данный вид процедуры реализуется в установленном порядке согласно действующему законодательству. Для начала участники договорных отношений собирают требуемый для перерегистрации того или иного объекта недвижимости пакет документов, а затем лично обращаются в Росреестр. Где уже собственноручно и обязательно в присутствии компетентного сотрудника данного органа, заполняют заявления о внесении соответствующих изменений в реестр прав собственности на недвижимое имущество, при этом не забывая предъявлять паспорта гражданин РФ.

В случае же нотариального удостоверения регистрации договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества вы можете воспользоваться нотариальной услугой по передаче (электронной в том числе) необходимого пакета документов в Росреестр. Все данные заявления при этом заполняются нотариусом либо уполномоченным сотрудником нотариальной конторы.

Далее при электронной передаче нотариусом данных для регистрации права собственности все направляемые им документальные материалы заверяются электронной цифровой подписью нотариуса и затем передаются им же в Росреестр.

Под перечисленные выше ситуации попадает большая часть договоров, связанных с отчуждением жилья. Однако многие граждане удостоверяют их в нотариальной конторе в добровольном порядке. Особенно это важно для покупателя, который в случае признания сделки недействительной по суду, теряет и деньги и собственность. Нотариусы, оформляющие сделки с недвижимостью проверяют:

• паспорта участников и место их регистрации по базе МВД;
• правильность составления договора, наличие в нем всех обязательных реквизитов;
• запрашивают выписку из ЕГРН с указанием всех собственников жилья и наличия обременения;
• наличие решений судов в общегосударственных реестрах о признании стороны договора (физического лица) недееспособным;
• наличие решений судов о признании стороны договора банкротом, а также сведения о причастности сторон к экстремистской деятельности
• полномочия продавца, его право на продажу, наличие уведомления других владельцев долей и их отказа от покупки;
• кто фактически зарегистрирован в квартире, нет ли в ней лиц, находящихся в местах заключения.

Кроме того, с 2021 года применяется регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса в органе Росреестра. Он самостоятельно передает заявление на переход права собственности от продавца к покупателю, причем срок регистрации в этом случае составляет всего одни сутки с момента поступления сведений об оплате госпошлины,за регистрационные действия, которую оплачивают участники сделки. В то же время, если лично обратиться в регистрационный орган или через МФЦ, процедура займет не меньше недели.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.: Участникам сделки не нужно никуда ходить, новый собственник получает выписку из ЕГРН непосредственно в нотариальной конторе. Нотариус может дополнительно обеспечить их безопасность, приняв в свой депозит денежные средства покупателя и перечислить их продавцу после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Хотите вы того или нет, но нотариус обязательно нужен в следующих случаях:

1. Нотариус должен удостоверить договор, если продается доля в квартире. Но если отчуждается вся квартира, право на которую у продавцов зарегистрировано в долях, нотариус больше не нужен (статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
2. Если продавец – ребенок или недееспособное лицо (статья 54 Федерального закона № 218-ФЗ). Помимо нотариуса, в сделках с несовершеннолетними продавцами не обойтись без разрешения органов опеки (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 г.).
3. При продаже квартиры по договору ренты с пожизненным иждивением (статья 584 ГК РФ). В рамках этой сделки собственник передает права на квартиру плательщику ренты, который обязан пожизненно содержать бывшего собственника и предоставить ему право бессрочного проживания в квартире.

Если нотариус не принимал участие в вышеперечисленных сделках, то и перехода права по ним не произойдет – они будут признаны ничтожными.

Во всех остальных случаях привлекать нотариуса не обязательно. Но по своему желанию вы можете воспользоваться его услугами при любых условиях сделки.

Вступили в силу поправки о совершении ряда нотариальных действий удаленно

Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов, а также стоимости технических и правовых работ. Первая часть контролируется государством, а вторая – определяется региональной нотариальной палатой и может отличаться в различных регионах.

Так, технические работы могут стоить как 3 тыс. рублей, так и 5 тыс. рублей, и 8 тыс. рублей.

На размер услуг нотариуса повлияет и тот факт, обязательно ли его участие в данной сделке, или нет. Оплата договоров, удостоверения которых требует закон, обойдется сторонам дешевле, чем тех договоров, заверение которых происходит по желанию участников.

Итак, приведем информацию по нотариальным тарифам при купле-продаже квартиры.

При обязательном удостоверении договоров нотариальный тариф не может быть более 20 тыс. рублей и менее 300 рублей.

Общие затраты на нотариуса составят:

0,5% × сумма по договору + технические работы

Например, стоимость договора 5 млн. рублей. По нотариальному тарифу получится 25 тыс. рублей, но существует ограничение в 20 тыс. рублей. Поэтому участие нотариуса обойдется в 20 тыс. рублей по тарифу и в некоторую сумму за технические и правовые работы.

Теперь поговорим о расценках за необязательное участие нотариуса.

Если продавцы и покупатели друг другу не близкие родственники и нотариус привлекается по их желанию, вы можете определить стоимость нотариальных услуг по следующему принципу:

Цена жилья	Тариф	Технические работы	Пример
Менее 1 млн руб.	3000 руб. + (0,004 × Цена)	Величина не постоянная – от 3 до 10 тыс. руб.	Продавец отчуждает квартиру за 12 млн руб. Технические работы нотариуса обойдутся сторонам в 5 тыс. руб. Тогда полный нотариальный сбор составит: 5 тыс. руб. + 25 тыс. руб. + (0,001 × (12 млн руб. – 10 млн руб.)) = 32 тыс. руб.
От 1 до 10 млн руб.	7000 руб. + (0,002× (Цена – 1 млн руб.))
Больше 10 млн руб.	25 000 руб. + (0,001× (Цена – 10 млн руб.))

При отчуждении жилья родственникам применяются другие формулы:

Цена квартиры	Тариф	Технические работы	Пример
До 10 млн руб.	3 000 руб. + (0,002 × Цена)	От 3 до 10 тыс. руб.	Величина сделки в 1,5 млн руб. Техработы обойдутся в 3 тыс. руб. Итого оплата услуг нотариуса: 3 тыс. руб. + 3 тыс. руб. + (0,002 × 1,5 млн руб.) = 9 тыс. руб.
Больше 10 млн руб.	23 000 руб. + (0,001 × (Цена – 10 млн руб.))

Ограничение по нотариальной пошлине для необязательных сделок составляет 100 тыс. рублей, при отчуждении родственникам – 50 тыс. рублей.

В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

1. Удостоверение договора купли-продажи.
2. Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
3. Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
4. Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
5. Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
6. Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
7. Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
8. Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
9. Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

• покупки доли квартиры;
• передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью.
Участники сделки самостоятельно могут составить договор купли-продажи, дарения, мены, выделения долей и скрепить его своими подписями, с ее расшифровкой.
После подписания этого документа сделка (отчуждение и приобретение прав на недвижимость) является заключенной.

При удаленном совершении нотариального действия заявитель направляет в Федеральную нотариальную палату через ЕИС нотариата, в том числе с использованием Единого портала госуслуг, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью заявление с приложением необходимых документов в электронной форме.

Одно из главных нововведений: Основами законодательства Российской Федерации о нотариате теперь предусмотрена возможность удостоверения сделки с привлечением двух и более нотариусов для случаев, когда в совершении сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.

• сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению земельных долей;
• сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
• договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Функции нотариуса при сделке с недвижимостью в 2021

Недвижимость, приобретенная в браке, часто считается общей. Поэтому если вы решили приобрести такую квартиру, обязательно убедитесь, что супруг продавца не против такой сделки.

По закону это можно сделать с помощью документа, который заверяется у нотариуса — то есть супруг должен пойти в контору и составить «согласие», подтвердить в последнем свое разрешение на реализацию жилья. Этот документ прикладывают к договору купли-продажи и отдают в Росреестр на регистрацию сделки.

Причем получать согласие необходимо, даже если продавец уже развелся — ключевое тут то, что имущество он приобрел во время брака.

Подробнее о таких сделках читайте в нашей статье «Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять».

Со стороны продавца нотариус необходим в следующих случаях:

• Если продается квартира, которая является совместно нажитым имуществом супругов.
• Если объект продажи находится на доверительном управлении.
• Если владельцем продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Также, как и в случае с покупателем, нотариус может понадобится при передаче денежных средств.

До 31 июля 2021 года все долевые сделки нужно было регистрировать у нотариуса. После ситуация упростилась за счет изменений, введенных ст. 5 ФЗ №76 от 01.05.2019.

Сейчас доли в квартире можно продать или подарить, сразу зарегистрировав договор в Росреестре, при соблюдении трех условий:

• все собственники совершеннолетние;
• договор один;
• в квартире продаются сразу все доли, то есть недвижимость целиком.

Причем не важно, идет сделка за наличные или в ипотеку. В остальных случаях нотариус нужен.

Пример

Квартира принадлежит трем братьям в равных долях. Каждый из них совершеннолетний и дееспособный. Они решили продать жилье — подписывают один договор, квартира уходит другой семье целиком. Нотариус не нужен.

Альтернативный пример №1.

Один их трех братьев поменял мнение и решил не продавать свою долю. Теперь, чтобы продать квартиру, придется идти к нотариусу — недвижимость продается не целиком.

Альтернативный пример №2.

Братья продают квартиру, но нашли двух покупателей сразу — каждый хочет купить по половине квартиры. Так тоже можно, но это будет сделка с разными долями и разными договорами, поэтому нотариус нужен.

Любая купля-продажа недвижимости с гражданами младше 18 лет требует удостоверения договора нотариусом.

Обратите внимание — если ребенок моложе 14 лет, то от его имени обязательно должен выступать родитель. Когда ребенку от 14 до 18 лет, он может заключать сделку сам, но по письменному разрешению родителей.

Если вы покупаете квартиру, которой частично владеет несовершеннолетний, убедитесь, что органы опеки согласовали эту сделку. И только после этого соглашайтесь на покупку и идите к нотариусу.

Ребенок может стать частичным владельцем квартиры, не покупая ее — например, если недвижимость приобрели с помощью маткапитала, несовершеннолетнему должны выделить доли. Если это происходит, продается такая квартира только через нотариуса.

Читайте подробнее — «Как купить квартиру, которой частично владеет несовершеннолетний».

Рента — это возможность купить недвижимость в рассрочку за обязанность содержать пожилого человека. Чаще всего такие договоры заключают не просто за ежемесячный денежный платеж, а за конкретный список обязанностей. Например, вы можете договориться с пожилой соседкой, что будете ежемесячно поставлять ей определенное количество продуктов, нанимать клининг и выплачивать конкретную денежную сумму, а за это после ее смерти квартира отойдет к вам.

Если не заверить такой договор у нотариуса, его признают «ничтожным» — то есть после ухода пожилого человека из жизни квартиру вы не получите.

Граждане стали чаще расплачиваться по сделкам через нотариуса

Материальные затраты по оформлению нотариальной сделки, как правило, распределяются между продавцом и покупателем поровну. Но в договоре они могут прописать иной порядок несения расходов, к примеру, возложить их под ответственность одной стороны — только на продавца или покупателя.

Рекомендуем почитать: Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

Теперь считается, что обязательное нотариальное заверение договоров ипотеки жилья, находящегося в долевой собственности, вызывало необоснованное обременение для граждан в виде оплаты нотариальных услуг при заключении таких договоров, а также при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках механизма «ипотечных каникул».

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, значительно снижает финансовую нагрузку на граждан и делает процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса.

После нововведений в законе нотариально удостоверять договоры при долевой собственности нужно только в том случае, если один из участников решает распорядиться своей частью имущества. Если же все собственники одновременно решают продать жилье или часть в нем, то сделать это можно в простом письменном виде, не обращаясь к нотариусу.

Также, если владелец единоличный, то в случае отчуждения доли закон не обязывает обращаться к нотариусу. В договоре просто указывается, какая часть будет передана приобретателю, и после проведения сделки граждане владеют недвижимостью на правах долевой собственности.

Преимущество — станет проще процедура отчуждения недвижимости. Сократится время заключения сделки, так как стороны не тратят его на поход к нотариусу. Также продавцы сэкономят деньги, поскольку можно обойтись без услуг нотариуса. Сейчас нотариальное оформление сделки с недвижимостью обходится в 25–30 тыс. рублей. Стоимость рассчитывается так: цена квартиры или дома х 0,5% + работа нотариуса (зависит от конкретной нотариальной конторы). Произведение в первой части формулы, согласно закону, должно варьироваться от 300 до 20 000 рублей.

Правила регистрации права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации периодически пересматриваются. Цель изменений – сделать сделку максимально безопасной как для покупателя, так и для продавца.

Сделки с долями в 2021 году будут происходить по новым правилам уже с 31 июля. Согласно последним изменениям, если объект, в отношении которого установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками нотариальное удостоверение не требуется.

«Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова. — Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах.

, то документы нотариус сдаст обычным способом в окно приёма не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора. Причём присутствовать сторонам сделки на сдаче не нужно, так как заявителем является нотариус.

• если собственниками являются более одного человека;
• если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;
• при оформлении договора ренты;
• при оформлении соглашения супругов о разделе имущества;
• сделки по отчуждению доли.

Летом текущего года Государственная Дума представила Совету Федерации на рассмотрение проект закона «О внесение изменений в отдельные законодательные акты РФ». 28 июля 2021 года он был одобрен членами СФ, а 03 августа 2021 года подписан президентом. Часть положений начнут действовать с 1 января 2021 года, изменения касающиеся деятельности нотариальных контор вступают в силу с 1 февраля 2021 года.

С 2021 года партнеры могут одновременно заверить договор в разных регионах. Каждый участник сделки вправе обратиться к нотариусу по месту нахождения. Раньше реализация такой схемы была невозможна. Контрагентам не удавалось избежать совместного визита в контору.

Сейчас разрабатывать проект сделки могут сразу два нотариуса. Взаимодействие выстраивается с применением удаленных средств связи. Стороны подписывают такой договор после окончательного согласования. Делается это в присутствии выбранного специалиста с применением квалифицированной цифровой подписи. Минусом механизма становится повышенная стоимость. Затраты на удостоверение сделки удваиваются. Тариф удерживается обоими нотариусами. Ответственность за причинение вреда они несут солидарно. Исключение сделано лишь для случаев недействительности сделки из-за пренебрежения правилами установления личности. Персонально нотариусы отвечают за проверку дееспособности, добровольности волеизъявления и полномочий представителей.

Полной свободы выбора у контрагентов нет. Если законом установлено ограничение по месту оформления договора, его придется соблюсти. Примером служит отчуждение недвижимости. Хотя бы один участник соглашения обязан обратиться в контору по адресу нахождения имущества.

• Купля-продажа квартиры (дома) в долевом участии (ст.42 №218-ФЗ). Сюда относятся и случаи приобретения (отчуждения) недвижимости супругами в общую долевую собственность, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
• Продажа (приобретение) жилых объектов с долей участия несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, опекаемых лиц (ст. 54 №218-ФЗ). Кроме нотариального удостоверения в данном случае дополнительно требуется разрешение органов опеки.

Похожие записи:

• Счет фактуры на аванс в разные кварталы как правильно выписать 2021
• Сбербанк ипотека без первоначального взноса в 2021
• Удержание алиментов по договору гпх по исполнительному листу 2021