Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу 2021 г цена у натариуса Новосибирск

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу 2021 г цена у натариуса Новосибирск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Услуга	Стоимость (от)
Доли по материнскому капиталу	6100 + 500
Цена (руб) = Услуга + нотариальный тариф Смотреть все цены

Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.

Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья. Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.

При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

• родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
• супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:

• соглашение об определении долей;
• договор дарения.

Удостоверение ДОГОВОРОВоб отчуждении НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей 5 100 рублей 7. Удостоверение ПРОЧИХ ДОГОВОРОВ, предмет которых подлежит оценке, ЕСЛИ ТАКОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО (за исключением договора ренты): — соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака — соглашение об определении долей в общем имуществе супругов (данное соглашение является разновидностью брачного договора либо соглашения о разделе имущества супругов).
0,5 % отсуммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей 10 200 руб. 8. Удостоверение ДОГОВОРОВ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА 0,5 % от суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей 10 200 руб. 9.

• Материнский капитал
• Нотариусы в москве по материнскому капиталу
• Обязательства по материнскому капиталу
• Стоимость услуг нотариуса
• Особенности оформления и выполнения обязательств по материнскому капиталу
• Нотариус паршуковская марина анатольевна

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу Удостоверение факта принятия общим собранием участников ООО решения об увеличении уставного капитала и состава участников общества присутствовавших на собрании ( п.3 ст.17 Важно ФЗ «Об ООО» в редакции ФЗ-67 от 30.03.2015), (тариф по НК — 100 руб.)(Обязательная нотариальная форма) (Если в Повестку дня собрания наряду с вопросом об увеличении УК внесены иные вопросы, не требующие обязательного присутствия нотариуса на собрании, нотариальный тариф взыскивается как за обязательное нотариальное действие.) 100 руб.

В каждом случае потребуется предоставить отдельное обязательство о предоставлении долей на детей, в пользу которых были выданы государственные средства. Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу К обязательству на выдел доли на несовершеннолетнего предъявляются следующие требования:

Заверить согласие на выделение доли можно только в нотариальной конторе.

В особых случаях допускается получение проставление подписи у лиц, которые заменяют такое должностное лицо как нотариус.

Оригинал документа передается в ПФ РФ, ответственное за перечисление средств по сертификату, а заверенная копия передается владельцу сертификата на руки.

В этом состоит цель предоставления материнского капитала – на улучшение жилищных условий или реконструкцию индивидуального строения имеющегося в собственности дома – увеличение полезной площади. Обязательство представляет собой нотариально заверенный документ, составленный в присутствии владельца сертификата для выдачи материнского капитала.

Предоставляется документ в орган Пенсионного фонда РФ при подаче заявления о перечислении средств на финансирование покупки жилья. В бумаге указываются сведения:

• ФИО получателя средств материнского капитала;
• срок действия;
• выдавшее отделение ПФ РФ.

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

• нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
• составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и сократить расходы на составление документа как минимум в 10 раз.
То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

• Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
  В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

• Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
  В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

• Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
  В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».
Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет отзывать заявление).
Да и вообще переделывать всегда труднее.
Намного!!!

В документах-основаниях для изменения записей в ЕГРН ошибки недопустимы.

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей на квартиру, жилой дом и комнату с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права в видео консультациях автора.

При одновременном отчуждении долей всеми участниками долевой собственности, сделку можно оформлять без участия нотариуса. Об этом гласит ст. 42 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
( в редакции от 30.04.2021 )

Есть успешная судебная практика по таким сделкам.

• Услуги нотариуса по материнскому капиталу
• Купля-продажа недвижимости с маткапиталом
  • Продажа квартиры, купленной на МСК
  • Купля-продажа доли жилого помещения
• Нотариальное обязательство по выделению долей детям
• Оформление дарения и соглашения через нотариуса
  • Дарение доли в квартире
  • Соглашение о выделении долей
  • Документы при оформлении обязательства у нотариуса
• Регистрация жилого помещения в Росреестре

Государство контролирует целевое направление средств, выделяемых на поддержку семей с детьми. Большинство сделок с участием материнского капитала (МСК) предполагает участие нотариуса, который обязан проверять их на соответствие закону. Нотариальное удостоверение документов и сделок обеспечивает, в первую очередь, соблюдение прав детей, в связи с рождением которых, родители получили право на получение государственных средств.

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

Средства МСК не являются собственностью супругов, несмотря на то, что получены в браке. К общему имуществу не относятся денежные выплаты, имеющие целевое назначение, они не подлежат разделу в случае развода. Основная цель выдачи сертификата на маткапитал — поддержка несовершеннолетних детей.

Из всех разрешенных направлений использования МСК, самое популярное, но не самое простое — покупка (строительство) жилья. Это предполагает прохождение нескольких этапов.

1. Мать, родившая детей, (в случае ее смерти — отец) получают в Пенсионном фонде сертификат. На этом этапе услуги нотариуса требуются только в случае, если в ПФР обращается их представитель (нужна нотариальная доверенность), или заявление с документами высылается по почте (необходимо их нотариальное удостоверение).
2. Распоряжение материнским капиталом. На данном этапе владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением и другими необходимыми документами. Если МСК тратится на приобретение жилья, до 12 марта 2020 года также требовалось представить обязательство по материнскому капиталу от нотариуса, в котором владелец сертификата обещал выделить доли в жилом помещении детям (подробнее об этом будет сказано ниже).
3. Приобретение квартиры в долевую собственность всех членов семьи. В случае договора купли-продажи, он должен быть нотариально удостоверен, как и любые сделки с недвижимостью, предполагающие разделение на доли. При покупке жилья в ипотеку, строительстве — выделение детских долей происходит позднее, после ввода объекта в эксплуатацию или снятия обременения с жилого объекта. При этом у нотариуса составляется соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и представляется в органы Росреестра для регистрации прав собственности.

Чаще всего проблемы с недвижимостью, купленной с использованием средств МСК, возникают при ее продаже или разделе в случае развода родителей. Чтобы гарантированно избежать их, необходимо строгое соблюдение закона на всех этапах использования материнского капитала. Нотариальное удостоверение сделок помогает защититься от возможных рисков.

Согласно ст. 42 закона №218-ФЗ все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

В качестве собственников в ЕГРН приписываются родители и все дети. При этом размер долей устанавливается по соглашению. Понятно, то в данном случае родители являются законными представителями детей и самостоятельно решают вопрос. На практике встречается самый разный подход, особенно если жилое помещение покупается частично на собственные деньги, с дополнительным привлечением заемных средств и МСК.

Исходя из сложившейся судебной практики, самым правильным решением будет выделение долей, пропорциональных размеру материнского капитала, поделенного на всех членов семьи. Пример. Квартира куплена за 4 530 260 рублей, из которых 453 026 — маткапитал (10 %). В семье трое детей. На каждого члена семьи придется 1/50 доля, приобретенная за счет государственных средств.

Продавать квартиру или дом, купленные ранее с привлечением материнского капитала, и где собственниками являются, в числе других дети, тоже придется через нотариуса. Это определяется положениями закона о необходимость нотариального удостоверения.

• сделки купли-продажи недвижимости, оформленной в долевую собственность (ст. 42 закона № 218-ФЗ);
• при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним (опекаемым) детям, а также ограниченно дееспособным лицам (ст. 54 № 218-ФЗ).

Участие нотариуса в сделке с маткапиталом очень важно. Он проводит беседу с клиентами, разъясняет все нюансы и последствия принятого решения, проводит правовую экспертизу представленных документов. Чаще всего по просьбе заявителей нотариус разрабатывает текст договора, для чего ему потребуются.

• правоустанавливающие документы на квартиру (основание приобретения);
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении лицах;
• выписка из ЕГРН (в настоящее время нотариус запрашивает ее сам);
• согласование органов опеки — при наличии детей до 18 лет, недееспособных лиц.

После составления договора нотариус назначает определенное время, к нему подходят стороны сделки, знакомятся с документом, производят оплату либо представляют платежные документы. С 2019 года нотариус самостоятельно направляет заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Направленные им документы обрабатываются в течение одного рабочего дня. После этого новые владельцы получают выписку из ЕГРН.

Органы опеки и нотариус контролируют законность продажи жилья, купленного, в том числе с участием материнского капитала. Если родители не обеспечат детей жилой площадью в новой приобретенной квартире (доме), такая сделка купли-продажи может быть признана недействительной по суду.

Закон не устанавливает ограничений на куплю-продажу доли в квартире или доме с привлечением материнского капитала. Однако Пенсионный фонд всегда смотрит по документам: улучшается ли при этом жилищное положение семьи. Это главное условие использования МСК.

Если покупаемая доля в квартире очень незначительна по размеру, или жилье находится в другом городе, в распоряжении средствами может быть отказано. И, напротив, положительное решение принимается в случаях, когда после приобретения доли.

• вся квартира переходит в собственность семьи, или принадлежащая ей доля в праве увеличивается;
• в результате сделки семья может получить в пользование дополнительную изолированную комнату.

При отказе ПФР в оформлении покупки доли можно обратиться в суд. В большинстве случаев решение принимается в пользу семьи, желающей использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.

Выделение долей материнского капитала у нотариуса в Новосибирске

Оформить обязательство по материнскому капиталу возможно только через нотариуса, независимо от того, каким образом родители решат выделить детскую долю: путем дарения или составления соглашения. Обычно выбирают процедуру, которая ниже по стоимости. При написании дарственной цена зависит от стоимости имущества, и если доли небольшие, это может быть практичнее, чем удостоверение соглашения (фиксированная сумма).

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Чacтo мaткaпитaл иcпoльзyют для yлyчшeния жилищныx ycлoвий. Пpи этoм пo зaкoнy poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям в жильe, в кoтopoe влoжили мaткaпитaл.

Ecли квapтиpy кyпили в ипoтeкy, тoгдa дoли мoжнo выдeлять c coглacия бaнкa — или пocлe тoгo, кaк ипoтeкy зaкpыли, a бaнк cнял oбpeмeнeниe. Ecли квapтиpy кyпили нe в ипoтeкy, тoгдa дoли выдeляют cpaзy.

Oфициaльнo выдeлeнныe дoли гapaнтиpyют, чтo дeньги мaткaпитaлa пoтpaтили нe тoлькo нa poдитeлeй. Для дeтeй этo гapaнтия, чтo oни нe ocтaнyтcя бeз жилья.

Ecли нe выдeлить дoли, пpoкypaтypa пpи плaнoвoй пpoвepкe мoжeт пoдaть в cyд и oбязaть pacпpeдeлить дoли. Жильe c нeвыдeлeнными дoлями мoжнo пpoдaть, нo пoтoм oпeкa oпpoтecтyeт cдeлкy и oтмeнит ee чepeз cyд. Пoкyпaтeлю вepнyт дeньги, a poдитeлeй oбяжyт вepнyть мaткaпитaл.

Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.

Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.

Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.

Участие нотариуса в сделках с материнским капиталом

Чтoбы пoтoм нe былo пpoблeм c зaкoнoм, нyжнo пpaвильнo paccчитaть минимaльный paзмep дoлeй нa дeтeй. 3a иcxoдныe дaнныe бepyт cтoимocть квapтиpы и paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa.

Дoпycтим, ceмья кyпилa квapтиpy зa 2 000 000 pyблeй. Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.

B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт. кaпитaлe: 450 000/4 = 112 500 pyб.

Пoтoм cчитaeм дoлю в квapтиpe: 112 500/2 000 000 = 1/17. Этo минимaльнaя дoля кaждoгo в квapтиpe.

Дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/17 — или 1/9 нa кaждoгo peбeнкa. Ocтaльнaя чacть ocтaнeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.

Чacтo плoщaдь дeлят пopoвнy мeждy дeтьми, чтoбы дoли были бoльшe. Плoщaдь квapтиpы бepётcя кaк 50 дoлeй. B ceмьe из 4 чeлoвeк кaждoмy пpинaдлeжит 50 м²:4/50 = 12/50. Этy дoлю пoлyчит кaждый из двyx дeтeй. Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.

Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe.

Дoкyмeнт дoлжeн включaть cлeдyющиe пyнкты:

1. дaтy и мecтo oфopмлeния
2. дaнныe cтopoн, включaя пoл, peквизиты пacпopтa и aдpec
3. peквизиты пpaвoycтaнaвливaющиx дoкyмeнтoв: этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы или дapcтвeннaя
4. peквизиты выпиcки из EГPН
5. пpичинa pacпpeдeлeния дoлeй: poждeниe дeтeй, иcпoльзoвaниe мaткaпитaлa
6. вeличины дoлeй
7. пoдпиcи.

B MФЦ нyжнo пoдaть дoкyмeнты:

1. Пacпopтa cyпpyгoв и cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй.
2. 3aявлeниe oт кaждoгo coбcтвeнникa жилья: oт мyжa и жeны.
3. Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe: нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
4. Caмocтoятeльнo зaпoлнeннoe coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.
5. Квитaнцию oб yплaтe гocпoшлины: этo 2000 pyблeй, пoдeлeнныe нa вcex бyдyщиx coбcтвeнникoв. Ecли чeтыpe члeнa ceмьи, — плaтят пo 500 pyблeй c кaждoгo. 3a дeтeй плaтят poдитeли.

MФЦ oбязaн пepecлaть дoкyмeнты в Pocpeecтp в тeчeниe двyx paбoчиx днeй. У Pocpeecтpa нa paccмoтpeниe ecть eщe тpи paбoчиx дня.

B MФЦ мoгyт пoтpeбoвaть нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe o pacпpeдeлeнии дoлeй и oткaзaтьcя пpинимaть дoкyмeнты бeз визы нoтapиyca. B тaкoм cлyчae ecть нecкoлькo вapиaнтoв.

1. 3aпиcaтьcя нa пpиeм к дpyгoмy cпeциaлиcтy или нa дpyгoй дeнь.
2. Cocлaтьcя нa тo, чтo в Pocpeecтpe paзpeшили pacпpeдeлить дoли бeз нoтapиyca.
3. Oбъяcнить, чтo cпeциaлиcт MФЦ нe бyдeт нecти oтвeтcтвeннocть, ecли чтo-тo пoйдeт нe тaк. Peшeниe o тoм, нacкoлькo пpaвильнo oфopмлeны дoкyмeнты, пpинимaeт coтpyдник Pocpeecтpa.

Помимо заявки на составление свидетельства потребуется предоставить:

• свидетельства о рождении (паспорта) каждого из детей;
• паспорт держателя сертификата и/или второго супруга;
• справку об усыновлении одного или нескольких детей;
• свидетельство о браке;
• сертификат на МК;
• документ, подтверждающий права покупателя;
• договор ипотечного кредитования.

Конкретной формы обязательства в ФЗ N 256 не установлено. Текстовая часть обязательства меняется в зависимости от того, в каком именно порядке используется МК. Лучше запрашивать образец в местном отделении ПФР.

В любом случае, в бланке должны присутствовать следующие сведения:

• ФИО лица, кто регистрирует своё обязательство;
• цель, на которую будут потрачены бюджетные средства;
• реквизиты договора, подтверждающего факт перехода права собственности новому владельцу (соглашение купли-продажи, ипотечного кредитования, ДДУ и т.д.);
• описание жилья и его фактического адреса;
• данные из сертификата на МК и наименование отделения ПФР, выдавшего документ;
• текстовая часть, в которой отражена суть обязательства (с величиной выделяемых долей и сроком их передачи);
• информация о нотариусе, оформляющем документ;
• дата и печать.

Запросить подготовку обязательства может:

• супруг, на имя которого был выдан маткапитал;
• другой родитель;
• оба взрослых, если они вдвоём становятся совладельцами жилплощади (либо же созаемщиками).

• Нотариус не вправе составлять обязательство без присутствия лица, которое обязуется в дальнейшем выделить доли другим членам семьи.
• Доли же можно выделять как родным, так и усыновлённым детям несовершеннолетнего и совершеннолетнего возраста.

Законом закреплено, что гражданин, взявший обязанность по передаче недвижимости в совместное владение, обязан сделать это в следующие 6 месяцев после перевода средств МК из ПФР на счёт продавца жилья. Если же покупка осуществлялась в рассрочку, тогда закрепить за членами семьи доли в квартире он обязан не позднее 6 месяцев после перечисления заключительного платежа.

Однако срок в полгода не всегда является окончательным. Между датой подписания и выполнением могут пройти годы, если речь идёт о строительстве дома или закрытии кредита. Тогда в документе прописывают, с какого именно момента отсчитывается 6-месячный срок.

Например, после:

• последнего паевого взноса в ЖСК;
• снятия обременения (после закрытия ипотеки, залога);
• введения жилплощади в эксплуатацию и/или оформления кадастрового паспорта объекта.

Без оформленного обязательства воспользоваться государственными средствами не получится. Однако же в законе никаких последствий в случае его неисполнения не предусмотрено.

Если сведения о несоблюдении попадёт в прокуратуру, в отношении нарушителя могут начать судебное разбирательство, по итогам которого его обяжут предоставить доли членам семьи. Если же приобретённая недвижимость к тому моменту будет продана, тогда сделку признают недействительной.

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

• жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
• право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
   • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
   • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
   • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
   • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
   • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
   • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

• владелец сертификата;
• супруг;
• оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

• созаемщиками по ипотечному кредиту;
• сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
2. Свидетельства о рождении всех детей.
3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
4. Свидетельство о регистрации брака.
5. Сертификат на материнский капитал.
6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Обязательство по материнскому капиталу: образец, сколько стоит и как написать

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Разберемся с понятиями:

Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах.

Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу – заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.

Определившись с понятием «обязательство», самое время выяснить, когда оно должно быть составлено?

Согласно ПП № 862 от 12 декабря 2007 года, подавать письменное обязательство требуется, если:

• недвижимость не принадлежит семейству на праве общей долевой собственности;
• ни мать, ни отец ребенка не оформляли право собственности в органе Росреестра – отсутствует свидетельство или выписка из ЕГРН;
• жильем владеют оба родителя, но дети еще не получили долю;
• выплаты по ипотеке – обременение препятствует немедленному выделу долей членам семьи;
• невыплаченный паевой взнос в ЖСК, ЖНК и других видах кооперативов;
• супруги начали возведение частного дома, но еще не ввели его в эксплуатацию.

Подробнее о том, на какие цели и как можно потратить маткапитал — читайте в статье «Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий«.

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства. Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей. Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия. 100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей. На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.

Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.

Как выделить долю по материнскому капиталу 2021

Любой вид повышения уровня комфорта и качества жизни за счет МК должен учитывать интересы детей. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, реконструированное, построенное или купленное с использованием сертификата жилье должно быть совместным имуществом не только родителей, но и детей.

Следовательно, наделение детей долями, как и наделение второго родителя, — обязательное условие распоряжения деньгами по сертификату. Однако не всегда удается оформить долевое владение жильем на членов семьи до первого транша капитала из Пенсионного фонда.

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, деление недвижимости, приобретенной с привлечением МК, должно осуществляться по соглашению о долях. Для начала разберемся, в каком размере осуществляется распределение долей по материнскому капиталу.

Законодатель не определил минимальных и максимальных размеров частей квартиры/дома, полагающихся каждому члену семьи.

В самом обязательстве доли даже не упоминаются. Предполагается, что члены семьи иным путем решат вопрос размеров полагающихся им долей.

Очевидно, что размер доли детям при использовании материнского капитала будет определяться с учетом мнения родителей. Закон допускает выделение детских долей из лишь одной родительской доли, а не из целого объекта недвижимости.

Не исключена возможность выделения детям значительно меньших долей, чем у родителей. Это, логично, ведь основная часть денег на жилье выделяется из семейного бюджета.

Чтобы определить, какая минимальная доля детей в квартире по материнскому капиталу, стоит учитывать:

• нормы жилой площади на каждого члена семьи, установленные в регионе проживания. В среднем по стране они составляют 9 – 12 м2;
• вклад маткапитала в общую стоимость жилья. Например, если жилье было куплено за 1,5 млн рублей, то вклад МК составит 30%, следовательно, не менее 1/3 в праве собственности нужно разделить поровну на всех членов семьи.

Принято выделять «идеальные» доли в общей собственности, то есть ½, ¼, ⅔, ⅙ и так далее. В связи с отсутствием четких регламентов все остается на усмотрение родителей.

Чаще всего жилье по сертификату приобретается в ипотеку. Перед тем как оформить выделение долей детям при использовании материнского капитала, нужно снять с нее ипотечное обременение. Для этого после погашения кредитного обязательства следует:

1. Обратиться в кредитную организацию и получить закладную с отметкой о погашении.
2. Посетить ближайший МФЦ или подразделение Росреестра с закладной, другими документами и заявлением на снятие обременения.
3. Получить расписку о принятии документов.
4. Спустя 3 дня получить выписку о погашении регистрационной записи по закладной.

Согласно ст. 25 , закон позволяет самому банку обращаться в Росреестр для снятия обременения или подать совместное заявление с залогодателем.

А сейчас стоит разобраться, как правильно оформить долю в квартире на ребенка.

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, распределение долей по обязательству между членами семьи производится посредством подписания соглашения. Однако правовой механизм не исключает передачи долей в имуществе, приобретенном по МК, и иными способами, например, по дарственной.

По сути, обе эти формы обеспечивают безвозмездную передачу имущества в пользу детей и супругов, а потому большого значения выбор способа не имеет. Главное требование, установленное ст. 21 , — нотариальное оформление такого документа.

Теперь разберемся, куда идти, чтобы выделить доли детям по материнскому капиталу. Хотя после подписания соглашения или дарственной доли считаются распределенными, переход прав собственности подлежит госрегистрации.

Процедуру осуществляют подразделения Росреестра, куда, согласно ст. 18 ФЗ-№218, можно обратиться также:

• посредством территориального МФЦ;
• направив документы по почте;
• через и;
• через представителя по доверенности.

Заявителям выдается расписка о приеме документов. Согласно ст. 16 ФЗ-№218, в зависимости от порядка подачи документов срок рассмотрения вопроса о госрегистрации перехода прав не должен превысить 7-9 дней.

Необходимые документы

Важно знать, какие документы нужны для выделения доли ребенку по материнскому капиталу в 2021 году и регистрации результатов в Росреестре.

Согласно ст. 14 ФЗ-№218, основанием для проведения регистрации перехода прав на доли в имуществе к детям служит заявление. К нему, согласно п. 4 ст. 18 ФЗ-№218, следует приложить:

• документы, являющиеся основанием для госрегистрации;
• удостоверительные документы родителей и детей, участвующих в регистрации;
• договор дарения или соглашение о выделении долей;
• выписка из ЕГРН, кадастровые документы на жилье;
• договор купли-продажи/ипотеки/ДДУ и так далее;
• квитанцию об уплате госпошлины (по желанию).

Все документы для выделения долей детям при использовании материнского капитала подаются в виде копий с обязательным предоставлением оригиналов.

Похожие записи:

• Выезд с ребенком за границу с одним родителем в 2021 году
• Стоимость госпошлины на развод в 2021
• Какие выплаты положены при выходе на пенсию по старости работающему пенсионеру