21.10.2021

Что нужно для приватизации дачи в 2021 и сколько это стоит

Автор: admin Финансовое право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для приватизации дачи в 2021 и сколько это стоит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как приватизировать земельный участок в 2021 году — пошаговая инструкция

2. Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

3. Приватизация земельного участка: сколько стоит и есть ли бесплатные варианты?

4. Как приватизировать частный дом и землю в 2021 году?

5. Что нужно для приватизации дачного участка 2021

6. Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

7. Сколько по времени займет приватизация земельного участка — в 2021 году

Итак, сначала собираем документы по списку:

заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.

Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.

Проводиться приватизация может одним из способов:

по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
в административном порядке бесплатно;
методом выкупа земельного участка;
судебным решением.

Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).

В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.

Приватизация — это процесс, при котором государственная собственность переходит в частное владение.

Приватизация – процедура, носящая декларированный, или заявительный характер. Это означает, что государственная или муниципальная собственность становится частной, полностью или частично.

В ФЗ №66 подробно описывается само понятие дачного участка с юридической точки зрения. Один из двух порядков приватизации дачного участка доступен тем, чья земля находится на территории, принадлежащей дачным кооперативам, или же садоводческим товариществам.

Коллективная приватизация.
Индивидуальная.

При отсутствии документов, в письменном виде надо составлять:

Нужно получить документ, согласно которому указанный участок закрепляется за заявителем. Эти документы проверяет председатель товарищества. После чего бумаги относят в отдел, отвечающий за земельные и имущественные отношения граждан. Затем, когда документы будут рассмотрены, выдают свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.

Вы можете приватизировать не только участок, но и гараж в кооперативе. О том, как это сделать, читайте здесь.

Если земля не стоит на учете, то нужно заказать межевой план.

Сотрудники государственных учреждений проверяют, есть ли данные по дачному участку в реестре. Процедура межевания не потребуется, если земля уже стоит на учёте. Иначе нужно будет заказать межевой план, а потом занести данные в кадастровый паспорт.

Скачать договор купили-продажи дачного участка.

Несмотря на действующую сейчас «дачную амнистию», которая дает всем гражданам возможность оформить пакет документов быстро и без лишней нервотрепки, далеко не все наши соотечественники спешат пройти процедуру официальной регистрации. Увы, но большая часть людей попросту (и часто небезосновательно) опасаются привычной бюрократической волокиты и изматывающего многочасового стояния в очередях за десятками справок.

Как приватизировать земельный участок в 2021 году — пошаговая инструкция

Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур (включая плодовые деревья) и для отдыха.

Особенностью данного типа землевладений является безусловная возможность возведения не только хозяйственных, но и жилых построек на усмотрение владельца.

К несомненному минусу относится невозможность регистрации проживания.

Участок для дачного строительства (чаще называемый «дачный участок») предоставляется гражданину РФ (или приобретается им) с целью возведения жилых построек для отдыха, а также хозяйственных или иных строений. Собственник имеет право выращивать на участке любые сельскохозяйственные культуры. особенность данного вида землевладений – возможность регистрации проживания в жилой постройке.

Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться.

Дачная амнистия была введена в России в 2006 году. С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

Официально данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

С начала текущего года (01.03.2017), работают особые поправки в Земельном кодексе. Они касаются как индивидуальных собственников, так и граждан, входящих садоводческие, огороднические и дачные кооперативы или товарищеских организаций. До 31.12.2020 года включительно они имеют право приватизировать земельные участки совершенно бесплатно.

Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов. Их получение не отнимет у собственника много времени. Особенно следует отметить, что дата вступления гражданина в ряды садоводческого товарищества или кооператива в данном случае неважна.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;
собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;
владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;
собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование

Процедура приватизации проводится с ориентиром на следующие законы:

ФЗ №93;
ФЗ №137.

В первом документе отмечается, что процедура передачи наделов в частные руки проводится по упрощенной схеме. Второй закон устанавливает порядок приватизации в отношении земель, которые были выданы гражданам до 2001 года.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Многие под приватизацией понимают процесс бесплатной передачи какого-либо имущества частным собственникам. Но на сегодняшний день основным законом, формирующим понятие приватизации, является ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178. Статьей 1 указанного закона она определяется, как отчуждение в частную собственность имущества, находящегося во владении государства, его субъектов или муниципальных образований.

При этом такое отчуждение является возмездным, т.е. платным. В отношении земли этот вопрос регулируется положениями Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ, кодекс). Ранее в нем также содержались статьи, предусматривающие платную передачу государственных земель (ст. 28). Однако в настоящее их действие отменено. На сегодня в некоторых случаях государство предоставляет возможность получить такое имущество совершенно бесплатно. В статье 39.5 ЗК РФ перечисляются случаи, когда землю можно получить в безвозмездном порядке.

Важно знать, с чего начать процедуру приватизации. Первым шагом является определение основания, в соответствии с которым занимается данный участок.
К ним относят:

право бессрочного пользования;
право наследуемого владения;
соглашение с местными органами власти о предоставлении земли в пользование;
договор аренды с администрацией.

При отсутствии возможности установить право использования, участок все равно можно приватизировать. Например, с этим сталкиваются граждане, имеющие только членскую книжку. Важно удостовериться, чтобы участок не был ограничен в обороте (часть 4 статьи 7 ФЗ №93).

Далее следует придерживаться данной пошаговой инструкции:

Составление технического плана объекта, описание участка.
Подача заявления на проведения процедуры приватизации.
Межевание для установления границ, проводимое органами власти.
Оформление кадастрового паспорта и получение разрешения на приватизацию.
Передача комплекта документов в Росреестр для регистрации права собственности на участок.

Председатель садового товарищества должен предоставить гражданину необходимые документы на участок.

К ним относят:

землеотводный документ – акт, постановление о предоставлении в пользование товариществу земли для бессрочного пользования;
копию распределения наделов в рамках землеотвода;
копию протокола о создании товарищества;
справку, подтверждающую членство гражданина в товариществе.

Далее готовится схема расположения земельного участка. Процедура необходима, если не было проведено межевание надела и ему не присвоен кадастровый номер. На схеме нужно указать границы и локализацию участка. Именно эта часть и будет передаваться в собственность.

Гражданин обязан составить схему самостоятельно. Это требование прописывается в пункте 8 статьи 11.10 ЗК РФ. Но можно привлечь и кадастрового инженера, который окажет услугу по составлению схемы.

После сбора документов необходимо составить заявление в компетентные органы.

Требуется обращаться:

в комитет земельных ресурсов, если участок входит в собственность муниципалитета;
в отделение Росимущества при принадлежности земли к собственности федеральных, региональных властей.

Документы можно направить в МФЦ по месту жительства или непосредственно в администрацию. Рассмотрение обращения производится в течение 30 дней с момента, когда оно будет зарегистрировано. Если решение будет положительным, то администрация предоставляет акт или постановление о выделении земли в собственность. Дополнительно готовится акт приема-передачи.

Перечень организаций, в которые потребуется обратиться, имеет отличия для тех, у кого земля уже находится в собственности, и для тех, кто начинает действия по оформлению дачного участка и строений на нем с нуля.

Регистрация любых объектов недвижимости осуществляется в Росреестре. Следовательно, пакет необходимой документации необходимо в итоге направлять именно в этот орган. Однако при процедуре формирования и сбора бумаг потребуется обратиться еще в некоторые инстанции.

Все вопросы можно легко разрешить, если обратиться в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ подробно проконсультируют, какой пакет документов требуется подготовить и предоставить для осуществления приватизации земельного участка и дома, возведенного на нем (о приватизации дома с земельным участком читайте тут, а о необходимом пакете документов для процедуры оформления земель разных нужд рассказано здесь).

Отсутствие оформленного права собственности на землю под домом заметно ограничивает возможности для продажи, обмена, сдачи в аренду или совершения других сделок с жильем. Дело в том, что далеко не каждого потенциального покупателя или арендатора устроит участок, который не принадлежит владельцу дома, а находится в его распоряжении на основании каких-либо других прав, например, аренды или бессрочного пользования.

Еще одним важным моментом становится неоднозначность трактовки действующим законодательством. Последнее воспринимает дом и землю под ним как единый объект недвижимости. Отсутствие права собственности на участок означает нарушение этого принципа.

В то же время необходимо отметить, что рассматриваемое мероприятия не относится к обязательным. Владелец жилья самостоятельно решает, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Положительный ответ на этот вопрос позволяет получить полный контроль над объектом недвижимости и распоряжаться им по своему усмотрению.

Законодательство предусматривает два возможных варианта оформления прав собственности на земельный участок. Менее выгодным для будущего владельца становится выкуп земли, который осуществляется по кадастровой стоимости.

Основанием для запуска второго варианта – бесплатной приватизации – выступают:

заключенный с муниципалитетом арендный договор или соглашение о бессрочном пользовании землей;
выделение участка под один из двух видов разрешенного использования — ЛПХ или ИЖС;
участие в так называемой дачной амнистии;
право на получение социальных льгот от государства (для участников ВОВ, малоимущих, членов многодетных семей и т.д.);
владение домом до 1991 года включительно;
принадлежность участка к землям дачного кооператива, садоводческого товарищества или огородничества.

Данный перечень охватывает значительную часть земельных участков, находящихся под частными домами. Поэтому в большинстве случаев владелец жилья имеет право именно на бесплатную приватизацию земли.

Решение о возможности бесплатно приватизировать землю принимается на муниципальном уровне. В числе наиболее частых причин для отказа в проведении мероприятия необходимо отметить такие:

участок не принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля выведена из оборота в резерв или передана конкретному ведомству, например, ФСБ или Минобороны;
приватизация проводится повторно. В подобной ситуации требуется восстановить документы на право собственности, которое были оформлены в первый раз;
отсутствуют необходимые документы. Перечень приводится ниже;
земля не подлежит отчуждению в собственность, так как относится к лесному или водному фонду, парковой или природоохранной зоне, месту общественного пользования и т.д.

Отказ в приватизации земли должен быть аргументирован. Обращение к квалифицированному юристу позволит определить его законность, а при необходимости – оспорить в суде.

Упрощенная процедура приватизации доступна участникам дачной амнистии. В остальных случаях требуется последовательная реализации нескольких этапов, каждый из которых целесообразно рассмотреть подробнее.

Стандартный набор документации включает в себя:

реквизиты паспорта будущих владельцев;
ИНН каждого из них;
правоустанавливающие документы на участок земли. К ним относятся: договор аренды или бессрочного пользования, дарственная, справа о вступлении в наследование, выделение под ИЖС и т.д.;
документация на землю (при наличии) – кадастровая и техническая;
правоустанавливающие документы на жилой дом (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
справка о стоимости земли по кадастровому учету;
документы о величине налога на землю и отсутствии задолженности по его уплате.

Приватизация земельного участка: сколько стоит и есть ли бесплатные варианты?

Основанием для запуска процедуры приватизации становится заявление. Документ оформляется в свободной форме, но в обязательном порядке содержит несколько реквизитов, включая:

наименование муниципального органа, занимающегося рассмотрением вопроса;
ФИО заявителя;
его контактные данные;
информация об участке земли (как можно более полная);
ходатайство о предоставлении земли в собственности;
подпись с расшифровкой;
дата составления документа.

Бланк и образец заявления можно найти по ссылке.

Оформлением межевых и кадастровых документов занимаются специализированные организации, в штате которых присутствуют кадастровые инженеры. К последним предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно для ведения профессиональной деятельности. В их числе:

профильное образование;
участие в СРО;
действующее удостоверение о подтверждении квалификации.

Результатом работы кадастрового инженера становится комплект документов. Он необходим для постановки объекта на учет и внесения в ЕГРН, также для последующей госрегистрации прав собственности.

Договор о приватизации подписывается новым и старым владельцем земли. В документе содержится исчерпывающая информация о земельном участке, включая сведения, полученные в результате межевания и выполнения кадастровых работ. Речь в данном случае идет о площади и местоположении земли, количестве владельцев и их долях, назначении участка и т.д.

Приватизировать свои сотки может любой гражданин России, но с соблюдением ряда условий. Если речь идет об участке под частным домом, в котором человек живет и фактически пользуется этой землей, учитывают период владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.

Если человек получил дом по наследству, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушка с дедушкой, которые владели этим домом когда-то и от которых он перешел по наследству к детям, должны были оформить его в собственность до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Приватизировать можно и дачные участки, которые с 2021 года называются садовыми или огородными. Для таких наделов действует упрощенная процедура регистрации, получившая название «дачной амнистии». Главное условие при этом — наличие границ у садового товарищества. Если формирование границ СНТ выполнено не было, заявлять права на землю рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

НаименованиеСтоимость

Выписка из ЕГРН	— 300 рублей с физических лиц; — 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт	от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки	от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги	от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

Земельный участок передан садовому товариществу.
Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре

. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«). Здесь так же действуют правила «дачной амнистии»

. Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель

. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией.

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года

. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Читайте, как приватизировать землю в аренде?

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

НаименованиеСтоимость

Техпаспорт на дом	от 1 500 рублей
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)	от 300 рублей
Межевание территории	от 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом	— 350 рублей под объекты ИЖС; — 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизации	от 1 000 рублей

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Подробная инструкция, как приватизировать землю под частным домом — в нашем материале.

Как приватизировать частный дом и землю в 2021 году?

В 2018 году на законодательном уровне было принято решение продлить амнистии для построек до 1 марта 2018 года. Отвечая на вопрос до какого срока продлена она для земель — до 31 декабря 2021 года.

После того, как весь пакет документов будет предоставлен вместе с заявлением в соответствующий орган, процесс ускоренной приватизации должен занять не более 3 недель. Однако если садовый участок приобретается у государства, то этот срок может быть продлен до 6 месяцев. Это объясняется потребностью в сборе большого пакета документов.

У всех дачников, согласно земельным нормам, есть определенное время на оформление имущественного права по упрощенной системе:

до конца 2019 года можно было оформить в собственность и землю, и постройки на ней полностью бесплатно, при этом не нужно было собирать документы на разрешение строительства и начало эксплуатации объекта;
до окончания 2021 года у граждан страны еще есть возможность приватизировать те участки, что находятся в дачных кооперативах, садовых товариществах и т.д.

Эти сроки раньше были другими, но власти государства не единожды принимали решение о продлении срока действия амнистии. Это имеет значительное преимущество как для самого государства, чтобы пополнялся бюджет за счет ежегодных взносов, так и для населения.

В 2018 году в упрощенную систему добавили некоторые сложности. Для приватизации стал обязательным также технический план.

Законодательством регламентируется порядок и документы 2021. Пакет необходимых документов следует отдать в администрацию муниципалитета или управление Росимущества. Само право собственности можно зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ.

В пакет документов, который необходимо подготовить, следует включить:

заполненную на объекты декларацию;
технический план сооружений, которые есть на территории участка;
заявление на приватизацию, в котором должны быть указаны все данные о владельце;
паспорт заявителя (копия);
книга садового участка (копия);
выписка из ЕГРП;
план, в котором четко обозначены границы;
контракт с муниципалитетом, согласно которому возможно пожизненное владение землей;
учредительные документы садового товарищества (копии).

Субъекты, которые хотят оформить в собственность дом или другое строение, могут не брать разрешение непосредственно на строительство. Достаточно документа, который подтверждает, что садовый участок находится у него на пожизненном пользовании.

Если земля является частью садового товарищества, то ещё потребуется обратиться в органы местного самоуправления.

ВАЖНО !!! Заявление на приватизацию должно быть рассмотрено в течение 2 недель. В случае отказа, соответствующие органы должны аргументировать свою позицию. Если заявитель не согласен с принятым решением, то он имеет полномочия оспорить его в судебном порядке.

Если было принято положительное решение, то потребуется зарегистрировать право на собственность. Для этого нужно с документами на постройку и разрешением городского управления явиться в регистрационную палату. Данная услуга платная. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты в обязательном порядке нужно сохранить.

Заявление должно подаваться с декларацией и перечнем необходимых документов в двух экземплярах. Важно помнить, что эти пошаговые действия обязательны к выполнению в течение 5 лет с момента получения участка. По истечении этого времени не приватизированный участок может быть конфискован без объяснений.

Оба понятия часто используются вместе, но между ними есть различие. Оно заключается в целевом назначении. Если садовая земля используется исключительно под сельскохозяйственную деятельность, то дачная под строительство. То есть в последнем случае обязательно наличие жилого дома либо другой постройки. На садовом участке оно может быть, а может нет — по желанию владельца. Если на дачном участке сооружение отсутствует, то это рассматривается как нарушение целевого пользования землей.

Первое что нужно сделать для приватизации — это собрать все документы. Как правило, это занимает не много времени и процесс можно завершить в короткие сроки.

Автомобильное право

Что нужно для приватизации дачного участка 2021

Для процедуры понадобится подготовить следующие документы:

удостоверение личности всех жильцов;
правоустанавливающие бумаги на пользование домом и земельным участком;
кадастровый паспорт;
техническая документация из БТИ;
выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременения;
квитанции об оплате госпошлины.

Каждый прописанный в доме пишет заявление об участии в приватизации. Если кто-то отказывается от собственности, то он должен оформить это письменно и заверить у нотариуса.

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
Договор социального найма.
Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
Заявление на приватизацию.

Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)

Скачать образец заполнения заявления

Несмотря на то, что рассматриваемое мероприятие декларируется как бесплатное, определенные финансовые расходы на его проведение необходимы. Точный ответ на вопрос, сколько стоит приватизация земли под частным домом, зависит от нескольких факторов. Главный из них – региональные особенности, которые влияют как на стоимость работы кадастровых инженеров, так на расценки нотариуса.

Итоговая цена приватизационных мероприятий формируется из трех основных составляющих. Первая – это расходы на межевые и кадастровые работы. Вторая – нотариальное заверение документов. Третья – госпошлина за получение выписки из ЕГРН.

Под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации прав владельца на жилые и садовые постройки, а также находящуюся под ними землю. Правила реализации мероприятия периодически меняются, а срок действия – регулярно продляется. В настоящее время на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, предусматривающий пролонгацию дачной амнистии до 1 марта 2026 года.

Главным отличием приватизации земли в этом случае становится возможность обратиться сразу в органы Росреестра. Таким образом удается многократно сократить длительность процедуры. Если подать документы непосредственно в территориальное подразделение ведомства, они будут рассмотрены в течение 10 дней. При обращении через МФЦ срок увеличивается до 14 дней.

Для получения возможности приватизировать землю в рамках дачной амнистии необходимо выполнение двух условий: предоставление надела под ЛПХ или ИЖС и оформление построенного дома в собственность.

Приватизация земельного участка под частным домом – сложное юридическое и организационное мероприятие. Его успешная реализация требует профессиональных знаний и опыта. Самый простой способ провести приватизацию быстро и без проблем – обращение к специалистам. Такой подход гарантирует как оперативность решения задачи, так и минимизацию сопутствующих расходов.

Категория: Земельное правоДата: 18.09.2020 г.

Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Вопрос о том, как осуществляется приватизация земельного участка рано или поздно становится актуальным для всех пользователей земли на тех или иных условиях. При каких условиях можно оформить землю в собственность бесплатно, с чего начать оформление документов и каков порядок действий – об этом вы узнаете в нашей статьей.

Законодательство наделяет каждого гражданина один раз в жизни воспользоваться правом приватизации земельного участка, то есть получить участок в собственность на безвозмездной основе. Если такое право уже использовано, то получить в дальнейшем участок земли в собственность можно будет только путем его выкупа.

Основными нормативными актами, регулирующими порядок оформления земельного участка в собственность гражданина, являются Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Гражданин, приватизировавший земельный надел, может распоряжаться им по своему усмотрению, а именно:

совершить сделку купли-продажи;
сдать его в аренду;
включить в наследственную массу;
передать по договору дарения.

Однако получить право собственности на землю бесплатно могут не все, законодательство устанавливает определенные условия для этого.

Так, правом приватизации земельных наделов обладают лица:

Справка! Граждане, оформившие землю в собственность, обязаны оплачивать земельный налог, а также своими силами и за собственные средства содержать и обслуживать его. Использоваться полученный участок должен строго в соответствии с его назначением.

Закон также устанавливает случаи, когда приватизировать земельный участок невозможно:

земельный надел запрещен для приватизации или переназначен для государственных нужд (например, земли общего пользования, парков, заказников, заповедников) в соответствии со статьями 27, 28 Закона № 178-ФЗ;
участок находится в собственности других лиц.

Отказ в оформлении собственности на землю должен быть в письменном виде с указанием причин отказа, предусмотренных федеральным законодательством.

Чтобы начать процесс приватизации земли нужно в первую очередь удостовериться в том, что он подлежит оформлению в собственность, а также что права владения на него еще не оформлены.

Получить такую информацию можно запросив выписку из ЕГРН. Выписку может получить любой гражданин, оплатив предварительного государственную пошлину.

Если возможность приватизировать участок есть, то инициировать процесс нужно с подготовки документов. Зачастую какие-то бумаги приходится искать или получать заново.

Точный перечень может различаться в зависимости от региона, поэтому перед началом процесса лучше получить подробную консультацию в администрации района проживания.

Процедура приватизации земли состоит из следующих действий:

Сбор и подготовка необходимого пакета документов. Данный этап как правило наиболее трудоемкий и длительный.
Направление документов в организацию в зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРН: территориальное отделение Росимущества – если земля в федеральной собственности; администрация муниципального образования – если участок принадлежит муниципалитету.
Межевание и кадастровый учет участка. Данная процедура необходима лишь в случае, если ранее земля не была оформлена надлежащим образом. Заявителю необходимо вызвать кадастрового инженера, который уточнит границы участка, закрепит за ним идентификационный номер, оформит его план и паспорт. Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.
Обращение в администрацию или Росимущество с заявлением о приватизации.
Получение решения о приватизации либо об отказе. Решение об отказе в приватизации можно оспорить в судебном порядке.
Оплата государственной пошлины.
Регистрация права собственности в Росреестре. Решение уполномоченного органа дает гражданину право на обращение в Росреестр для внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Процесс оформления земельного участка в собственность довольно длительный и занимает около 2 месяцев с момента подачи документов в соответствующий орган.

Для получения земли в собственность гражданину потребуется дважды готовить и предоставлять определенный пакет документов:

для получения разрешения на приватизацию в уполномоченный орган;
для регистрации права собственности – в Росреестр

В первую инстанцию необходимо предоставить следующие документы:

паспорт;
доверенность (если от имени гражданина выступает представитель);
заявление о разрешении приватизировать участок;
документ, подтверждающие право пользования землей (например, свидетельство о праве бессрочного пользования, соглашение об аренде, распоряжение о выделении участка);
заявление с просьбой прекратить право бесплатного пользования участком (если он был получен в пользование на этом основании);
согласие супруга, заверенное нотариально;
кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или документ, подтверждающий отсутствие кадастрового номера участка;
документ, подтверждающий отношение заявителя к категории граждан, имеющих право на участие в приватизации.

Принимая документы специалист уполномоченного органа составляет их опись и выдает заявителю расписку об их принятии. Исчерпывающий перечень документов будет зависеть от оснований обращения и назначения используемой гражданином земли. На проверку бумаг и принятие решение предусмотрен 30-дневный срок.

Для регистрации права собственности потребуется:

паспорт;
заявление о регистрации права;
разрешение уполномоченного органа на приватизацию;
квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы пройти процедуру бесплатной приватизации земельного участка (ЗУ), нужно последовательно пройти все шаги:

Собрать пакет документов.
Подать бумаги для приватизации в соответствующий орган по территориальному признаку принадлежности земли – в муниципалитет или в отделение Федерального агентства по управлению госимуществом. Необходимую документацию можно предоставить через МФЦ, по почте, в электронной форме или лично. Разрешение на приватизацию или отказ заявитель получает в письменном виде.
Поставить участок на кадастровый учет (если этого не было сделано ранее) в Росреестре. Этот пункт плана нужен для тех, кто хочет уточнить границы участка или собирается приватизировать ЗУ без границ. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который по договору подряда проведет межевание и составит межевой план. После этого нужно зарегистрировать на ЗУ право государственной/муниципальной собственности.
Получить в муниципалитете разрешение на приватизацию, если до этого было предварительное согласование.
Зарегистрировать свои права на ЗУ в Росреестре. Для этого надо оплатить госпошлину и подать заявление на госрегистрацию права на основании решения о предоставлении земельного участка.

Окончание процедуры передачи прав подтверждает выписка из ЕГРН. Весь процесс займет примерно месяц. До 2021 года действует программа упрощенной передачи прав с минимальным комплектом документов.

Сколько по времени займет приватизация земельного участка — в 2021 году

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Октябрь 23, 2021 Нет комментариев

Совет Федерации в июле 2021 года утвердила закон, положениями которого была продлена федерльная программа «дачной амнистии».

Российские граждане имеют право зарегистрировать право собственности на различные типы домов, возведенных на приватизированных участках земли до 01.03.2021 года.

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2021 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2021 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Законные собственники объектов жилой недвижимости должны будут предоставить в местный орган исполнительной власти соответствующее заявление относительно получения в персональную собственность земли, которая находиться под частным домом.

На основании поданного заявления уполномоченные лица рассматривают этот вопрос в течении последующих нескольких недель.

По истечению указанного периода будет принято:

решение относительно инициирования процедуры передачи земли в частную собственность;
решение в вопросе оформления необходимой сопровождающей документации.

Помимо этого необходимо обращать внимание и на иные особенности, которые напрямую связаны с категориями земель. Рассмотрим их подробней.

Земли в садоводстве после внесенных поправок получить в частную собственность является проще всего.

В случае выделения участка земли в СНТ, допускается возможность формирования соответствующего обращения в местную исполнительную власть.

Одновременно с этим необходимо помнить об отсутствии необходимости в процедуре согласования с иными участниками рассматриваемого товарищества. В случае выделения земли персонально, то процесс упрощается еще больше.

В такой ситуации речь идет о непосредственном прямом обращении сразу в структурное подразделение Росреестра с соответствующим заявлением и сопровождающей документацией.

Видео: приватизация дачных земельных участков

К сведению — начиная с 2021 года нет необходимости в формировании кадастрового плана.