Разрешение на строительство в ИЖС 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство в ИЖС 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Положения части 10-й ст. 51.1 Гражданского кодекса, говорят о том, что органы муниципальной власти не вправе запретить строительство, а могут только сообщить о несоответствии застраиваемой территории определенным параметрам. Такие рекомендации администрация может дать в нескольких случаях:

• при несоответствии участка заявленному виду разрешенного использования, как в случае с огородными землями, на которых строиться нельзя, в принципе.
• несоответствие ПЗЗ, как в случае, если на данной территории жилищное строительство запрещено законом.
• земельный участок находится в охранной зоне, причем в случае несвоевременно посланного уведомления в этом случае ответственность лежит на органах исполнительной власти (ч. 15 ст. 51.1 ГК РФ).

С введением в законную силу ФЗ-340, таким образом, россияне могут строиться сегодня, не спрашивая разрешения на ИЖС, которое уже не требуется. В настоящий момент, согласно данным статистики, застраивается только 1% огромной территории Российской Федерации, а теперь количество жилых и нежилых помещений на частных участках увеличится. Объемы ИЖС также гарантированно увеличатся после принятия закона о «Личном подсобном хозяйстве» и внесения изменений в Земельный кодекс. Этот процесс уже запущен, а это означает, что индивидуальные застройщики будут строить везде, где это только возможно.

Продлён упрощённый порядок регистрации недвижимости

Собственник земли, желающий возвести на ней жилой дом, должен внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию.

Помимо указанного кодекса учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты. Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими:

• этажность ограничена тремя этажами в высоту;
• общая площадь построенного дома не должны быть более 1500 кв.м.;
• дом предусматривает проживание одной семьи;
• от дома соседа должно быть соблюдено расстояние – не менее 8 метров;
• со стороны улицы расстояние до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более.

На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе стройки дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли, на которой планируется его возведение. Идеально, если оно обозначено под индивидуальное жилищное строительство. Тогда и проблем в этой стороны ждать не стоит.

Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов. На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

• расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
• в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне;
• территория участка относится к закрытому административному образованию;
• особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.

После предоставления полного пакета документов хозяин земельного участка может отсчитывать 10 календарных дней, в течение которого происходит его рассмотрение жилищной комиссией в администрации. В результате будет выдано положительное или отрицательное решение.

В первом случае у собственника будет 10 лет на закладку фундамента, строительство и ввод в эксплуатацию. Если в течение этого срока никаких действий не производилось, то потребуется заново получать разрешение.

Отрицательное решение вправе оспорить в суде при предоставлении обоснованных фактов несогласия с мнением местных властей.

Сам документ разрешения на строительство жилого дома выдается бесплатно. Но стоимость бумаг для этого может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств. В целом она варьируется в пределах 15-40 тысяч рублей.

Нужно ли разрешение на строительство ижс 2021

Возведение жилого строения без полученного разрешения считается незаконно и влечет за собой ответственность владельца участка, на котором оно построено. По закону это самовольная постройка и получить документ о праве собственности на нее будет невозможно. Последствиями этого будет отсутствие прав распоряжаться строением, в частности его не продать, не подарить и не завещать. То есть любые юридические действия с домом будут запрещены.

Самым неприятным последствием можно назвать вынесенное судом решение о признании здания незаконной постройкой и обязанность его снести за счет собственника земельного участка, где оно находится. Однако, если разрешенное использование земли позволяет возведение на ней жилого строения и оно не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, то суд может принять доводы собственника земли и узаконить строение.

К тому же получение технических условий на подключение к коммуникациям осуществляется только специализированными службами. Согласование разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимый объект. Если их нет, то и подключить дом к водоснабжению, электричеству, газу будет невозможным.

Кроме вышеперечисленных неприятных последствий строительства капитального строения без соответствующего разрешения следует указать и на административную ответственность владельца земли. Если обозначить ее для физического лица, то это будет штраф размером от 2 до 5 тысяч рублей.

Градостроительным кодексом определены случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, это:

1. Возведение некапитальных строений и иных подсобных построек на землях для ведения дачного хозяйства и садоводства.
2. Если на участке земли, полученном гражданином не для ведения предпринимательской деятельности, планируется строительство гаража.

---

Росреестр подготовил разъяснения:

— о проверке параметров созданных (образованных) объектов капстроительства;

— об оценке соответствия положениям ГрК построенных индивидуальных жилых домов, не имеющих помещений вспомогательного использования и представляющих собой одно помещение;

— о проверке документов об объекте недвижимости, в отношении которого предусмотрен «упрощенный» порядок кадастрового учета и (или) регистрации;

— о необходимости представления уведомления о соответствии построенного объекта при осуществлении учетно-регистрационных действий.

Если на самовольную постройку уже зарегистрировано право собственности, правообладатель может столкнуться с требованиями об устранении нарушений – сносе дополнительных этажей, уменьшением площади объекта и т.д. В предписании будет указан срок на его исполнение. Если требование не будет выполнено, к собственнику могут предъявлять иск о сносе самостроя за его счет.

Если на незаконно возведенный объект не зарегистрированы права, признать их можно только через суд или в административном порядке. Для этого необходимо располагать проектной документацией, обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство.

Общий перечень оснований, когда для возведения объекта не нужно получать разрешение, установлен ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Такая возможность возникает:

• при строительстве гаража на участке, принадлежащем на праве собственности или находящемуся в его пользовании гражданину, если здание не будет использоваться в коммерческих целях, то есть для извлечения прибыли. К примеру, для организации сервиса для ремонта машин и другой техники.

• при обустройстве дачного домика на земле, предусмотренной для садоводчества, а также вспомогательных помещений для ведении подсобного хозяйства – гаражей, стаек для животных, бани, сарая для хранения инструмента, объекта ИЖС (индивидуального жилищного строительства, к примеру, коттедж) и др.

• при строительстве отдельных построек вспомогательного назначения – к примеру, вахты на въезде на территорию компании. Функциональное назначение этого помещения тесно связано с обслуживанием основного здания. Строение неразрывно связано с землей, т.е. его перенос на другой участок без причинения ущерба конструкциям невозможен.

• при реконструкции объектов капитального фонда, перепланировка, другие изменения плана расположения помещений здания.

• при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, сооружений коммерческого назначения, к примеру, заводов или фабрик.

• при согласовании размещения буровых скважин и осуществлении их сервисного обслуживания. Порядок проведения работ в этом случае регламентируется законом о разработке месторождений полезных ископаемых и ином использовании земельных участков для изыскания недр.

• при установке на участке переносной конструкции – железного гаража, киоска, пункта охраны и др.

• в иных случаях, установленных законом как специальные, когда осуществление строительства без разрешения не может признаваться незаконным.

Пример и судебной практики по делу N А26-10116/2010. Администрация города подала заявления на компанию о привлечении к ответственности за размещение автопарковки на принадлежащее ей земельном участке без получения соответствующего распоряжения властей. По результатам рассмотрения вопроса было установлено, что указанный объект необходимо признавать вспомогательным, созданным для целей благоустройства основного здания.

Особую сложность представляет категория дел, где в споре указаны линейные объекты, не требующие разрешения на строительство. По этому поводу есть соответствующие разъяснения. К таким видам сооружений относятся:

• базы отдыха из дерева и каркаса для временно размещения отдыхающих, кафе;

• площадки для обустройства пляжей, игр детей, выгула собак;

• колодцы и пруды с объемом хранимой воды до 100 куб.м. на грунтовой почве;

• дороги необщего использования, к примеру, подвод к домам индивидуального строительства;

• вводные газопроводы в районах населенных пунктов;

• линии электропередач и связи, водопроводы, сети канализации, трансформаторных станций в пределах выделенных для их создания земельных участков.

При осуществлении работ и установлении конструкций на глубине почв требуется согласование установки инженерного оборудования в местной администрации, получения разрешения на строительство не требуется. Целью таких мер является контроль соблюдения норм экологического и санитарного законодательства, а также требований атомного и технологического норм.

В остальных случаях заявление о выдаче разрешения на строительство подается с приложением проектной документации в администрацию города или другого населенного пункта, на территории которого планируется осуществление строительной деятельности.

При возведении строения без документов о согласовании деятельности от властей а определенном земельном участке, лица могут привлекаться к административной ответственности на основании ст.9.5 КоАП РФ:

• на граждан налагается штраф – от 2 до 5 тыс. руб.;

• должностным лицам, осуществляющим стройку без разрешения, придется выплатить в бюджет от 30 до 50 тыс. руб.;

• с индивидуального предпринимателя будет взыскано от 20 до 50 тыс. руб. и выписано постановление о приостановлении работы организации на срок до 90 дней;

• юридические лица обяжут заплатить за нарушение от 500 тыс. до 1 млн руб. Их деятельность также прекратиться на срок до 90 дней согласно постановления контролирующего органа.

На основании ст.51 ГрК РФ установление требований по выдаче разрешения на строительства находится в ведении местных властей. К примеру, перечень объектов, на возведение которых получение согласований не требуется, установлен Законом Московской областной думы №15/99-П от 25.09.2014.

В строго определённых законом случаях получение разрешения на строительство того или иного объекта не требуется, что упрощает подготовку строительстрва с юридической точки зрения, однако, необходимо чётко определить тип проводимых работ и вид объекта для того, чтобы правомерно воспользоваться рассматриваемой в статье возможностью.

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Приобретая земельный участок, владелец планирует построить на нем загородную дачу, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой. Или даже полноценный дом для постоянного проживания. О том, какие строительные материалы существуют, о роли проекта и стоимости работ мы уже говорили в прошлых статьях. Сейчас пришло время обсудить следующие темы:

• какой участок под строительство мы приобрели;
• что такое разрешение на строительство;
• какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство;
• порядок получения разрешения и т.д..

После того, как разобрались с категорией земли и видом разрешенного использования, появляются новые и не менее важные вопросы. К примеру, можно ли строить частный дом без проекта и можно ли в этом случае получить разрешение на строительство.

Разрешить все противоречия нам поможет Градостроительный кодекс РФ. Открывая статью 48 “Архитектурно-строительное проектирование”, пункт 3, 4 и 5, читаем следующее:

– в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

– не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

– Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021

Ознакомившись со статьями 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, можно сказать, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это документ, выдаваемый в установленном законом порядке и подтверждающий соответствие проектной документации градостроительному плану и проекту планировки территории. На заметку! Для ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов. Более того, без разрешения на строительство ИЖС может попросту оказаться под угрозой, так как без него невозможно, например, взять кредит на строительство и многое другое.

Опираясь на основные пункты статей 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, представленные выше, обсудим, какие документы необходимы для строительства индивидуального жилого дома.

В течение 30 дней с момента подачи застройщиком заявления и предоставления вышеперечисленных документов, проводятся следующие процедуры:

• проверка по наличию всех документов, прилагаемых к заявлению;
• проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта ИЖС требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) красным линиям.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство:

• подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), а в отсутствии градостроительного плана – разрешенному использованию участка;
• дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

При продаже участка новому собственнику получать разрешение на строительство уже не нужно, если только не истек десятилетний срок его действия. Потому как разрешение не привязано к конкретному лицу, оно действует в отношении участка в целом.

Когда получение разрешения на строительство дома на участке не нужно? Вы обойдетесь без него при соблюдении следующих условий:

• здание будет отдельно стоящим;
• проект не предусматривает разделения на квартиры;
• в постройке не больше 3 этажей;
• она рассчитана на проживание 1 семьи;
• высота не превышает 20 м.

В подобных случаях достаточно отправить уведомление в соответствующую инстанцию (подробную информацию читайте здесь).

Ограничения на высоту, этажность и разделение на квартиры были введены, чтобы исключить строительство таунхаусов по упрощенной схеме. Если же объект не соответствует перечисленным критериям, с большой вероятностью придется получать разрешение на строительство.

Как получить разрешение на строительство дома

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство нового дома на вашем участке, включает следующее:

• заполненное заявление;
• градостроительный план участка;
• проект организации работ по сносу и демонтажу (по необходимости);
• проектную документацию на объект;
• бумаги, подтверждающие право собственника;
• схему архитектурных решений;
• схему организации земельного участка;
• копию свидетельства об аккредитации юрлица, которое выдало заключение экспертизы на проектную документацию;
• сведения об инженерном оборудовании;
• пояснительную записку к проектной документации;
• положительное заключение экспертизы на проектную документацию.

Иногда органы местной администрации запрашивают часть бумаг самостоятельно, а граждане приносят только заявление. Уточнять условия необходимо на месте или по телефону.

Согласно установленным нормам, вопрос о выдаче разрешения на строительство дома на вашем участке рассматривается в следующие сроки:

1. Если вы делаете запрос на предоставление документа, то решение должно быть вынесено в течение 10 дней.
2. У вас есть нужная бумага, но вы просите продлить срок ее действия? Ждите рассмотрения вопроса в течение 30 дней со дня регистрации обращения.
3. Изменения в выданный документ вносятся за 10 дней.

Если же ваш случай рассмотрен, но уполномоченные органы нашли основания для отказа, их решение вам сообщат за 10 дней.

В течение какого срока действует документ? Когда речь шла об объектах ИЖС, то бумага выдавалась на 10 лет, но в 2019 г. подобные постройки возводятся после отправки уведомлений. Для остальных зданий срок действия определяется в зависимости от категории.

Если вам предстоит строительство индивидуального частного дома, обратите внимание на следующие распространенные заблуждения:

1. Получать разрешение не надо, достаточно отправить уведомление и браться за работу. Хотя названия документов изменились, на практике процедура не упростилась. Если сооружения будут располагаться в зоне, прилежащей к аэропорту, придется делать согласования с соответствующей инстанцией. Поскольку органы местной администрации боятся брать ответственность по выдаче положительных ответов, они вручают гражданам список учреждений, которые надо обойти. Лишь после завершения этого этапа можно начинать работы.
2. Разрешение или уведомление на строительство дома на собственном участке не требуется, потому что он и так ваш. Не имеет значения, берете ли вы землю в аренду или она принадлежит вам: ставить в известность соответствующие органы необходимо, хотя процедура и может меняться в зависимости от типа постройки.

Учитывайте эти тонкости, и обойдетесь без неприятных сюрпризов!

Раньше разрешение на строительство требовали и при реконструкции, но в 2019 г. вы просто отправите соответствующее уведомление.

С 01.03.2019 участились жалобы от людей, которые планируют обзавестись собственным зданием в садовом товариществе. Раньше они бы получили разрешение на строительство дома в СНТ, а сейчас надо отправить уведомление.

Проблема в том, что местная администрация отвечает отказами, поскольку неграмотные чиновники не видят разницы между категорией земли и видом разрешенного использования.

Примером послужит опыт реального человека, который делится впечатлениями на форуме:

Всем привет! Неделю назад отправил заявку через “Госуслуги”, чтобы начать строиться. Вчера на уведомление пришел отказ, аргументированный тем, что участок классифицируется как земля сельхозназначения. В тексте указывали, что строительство разрешается лишь на землях населенных пунктов, хотя в ст.

78 Земельного кодекса, на который ссылались чиновники, этого положения нет. Также мне ответили, что я должен согласовать строительство дома с Департаментом по недропользованию. Из этого органа следовало принести заключение, что на участке, находящемся в моей собственности, нет полезных ископаемых.

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Если через Госуслуги то бесплатно. Но застройщик, в любом случае, понесет расходы, связаннее с необходимость оплат услуг специалистов на этапе подготовки документов. При передаче данных полномочий специализированной коммерческой компании стоимость может дойти до 50 000 рублей. Но каждый случай индивидуален, поэтому точную сумму назвать достаточно сложно.

По завершении строительных работ дом придется в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре, что влечет за собой дополнительные расходы в виде госпошлины (350 рублей).

Построить что-то на своем участке можно только на землях, предназначенных под ИЖС. Владельцам такой земли позволено строительство жилого дома высотой максимум в 3 этажа, м можно возводить различные пристройки к частному дому вроде гаражей или бань, сараев или теплиц и пр. Также возводить постройки допускается на ЛПХ, располагающихся в черте города. Фактически ЛПХ и ИЖС в законодательстве не различаются, потому и бумаги на строительство будут одинаковыми.

Важно учитывать, что жилой дом, помимо этажности, должен соответствовать определенным критериям:

• его площадь не должна быть больше 1,5 тыс. м²;
• после постройки в доме может проживать только одно семейство;
• если участок не превышает 1,2 тыс. м², то на нем допускается возведение только одного дома.

Нужно ли получать подобный документ и обязательно ли оформлять разрешение на строительство частного дома. Безусловно, да. Оно понадобится для подключения коммуникаций к дому или при получении кредита. Мало того, при отсутствии бумаг на строительство за возведение построек грозит штраф от 2 тыс. до 1 млн. рублей в зависимости от статуса владельца участка (физлицо, ИП либо организация и пр.).

Данная бумага представляет собой документ, составленный по форме Минстроя РФ, который подтверждает, что проект соответствует утвержденному плану и проекту территориального межевания. Такая бумага дает право застройщику на проведение реконструкционных или строительных работ.

Какие нужны документы

Где можно оформить и кто выдает подобную документацию? Для оформления позволения на постройку здания необходимо обращаться в уполномоченный орган либо администрацию. Для подачи прошения нужно иметь право собственности на землю или договор аренды. Понадобятся и другие документы вроде паспорта, свидетельство о праве на участок, его градостроительный план, схему планировки с указанием места, где будет располагаться объект строительства.

Заявление с пакетом документов рассматривает, а потом утверждает коллегия специалистов с учетом письменных заключений профильных экспертов. Разрешение на строительство в 2021 году гарантирует, что все санитарные и технические требования соблюдены. Но если проект не будет утвержден, то разрешение не выдадут.

Самым сложным этапом подготовки документов является сбор инженерной и архитектурно-строительной документации. Она включает:

• генплан местности;
• ситуационный план;
• планы цокольных и подвальных помещений, перекрытий и этажей, фундамента и кровли;
• схемы отопления, газопровода, вентиляции и водопровода, распределительного щитка и электрических коммуникаций;
• паспорт проекта;
• чертежи разреза дома и фасадов, фундамента с деталями и узлами архитектурно-строительных структур;
• топосъемка, строительная смета и пр.

Проект будущего дома – это чертежи коммуникаций и планы построек. Процесс оформления документов требует профессионального подхода к разработке проекта. Потому лучше обратиться к специалистам, предлагающим готовые проекты, тогда разрешение получить станет проще и быстрее.

Заявление составляется в произвольной форме, поскольку конкретного шаблона подобной бумаги нет. После заполнения заявление лично предоставляется в соответствующее учреждение либо направляется почтой. Ответственная структура должна ответить в течение месяца с даты регистрации заявления. Если получить разрешение на строительство дома не удастся, то заявитель может направить иск и решить вопрос через суд.

В заявлении нужно заполнить шапку, отобразив в ней ФИО и должность руководителя заведения, а также сведения о заявителе. Затем под словом заявление заполняется прошение о выдаче разрешения на строительные работы по адресу объекта, указываются сведения об участке, номер и серия свидетельства о праве собственности, кадастровые данные и пр. в приложении указывается прилагаемая документация вроде копии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности. Завершается заявление датой написания и подписью заявителя с расшифровкой.

Обычно выдачей подобной документации занимается местная управа по расположению земли вроде администрации муниципалитета и прочих организаций.

Как получить разрешение: пошаговая процедура

В качестве застройщиков могут выступать юр или физ лица, имеющие свидетельство собственности на землю, где планируется возведение жилых или дачных домов. При наличии нотариально заверенной доверенности, получить документ могут законные представители вышеуказанных лиц, их опекуны или попечители (при недееспособности) и пр.

Чтобы получить разрешение на ИЖС или на постройку СНТ с помощью многофункционального центра, следует выполнить ряд действий:

1. Сначала нужно подготовить все требуемые документы по списку.
2. Записаться на прием в центр, расположенный поблизости к месту предполагаемого строительства. Для этого можно воспользоваться электронной записью через интернет, либо по телефону или лично посетив отделение МФЦ.
3. Заполнить заявление, скачав бланк заранее или получив его на месте.
4. Специалист проверяет бумаги, составляет электронное дело, заверяет его и направляет в городскую администрацию.
5. Заявителю выдают бумагу о принятии документов. По ее номеру можно отследить, на каком этапе находится процесс рассмотрения разрешения на стройку.

Когда разрешение будет готово, его получают по месту подачи заявления.

Не сложно получить разрешение и через госуслуги. Для этого надо:

1. Войти в учетную запись на портале, перейдя в соответствующий подраздел о строительстве, квартирах и земле.
2. Здесь нужно выбрать пункт выдачи разрешений и нужную услугу.
3. После всего надо нажать на окно получения услуги и заполнить заявление, указав необходимые сведения, загрузить сканы требуемых документов и выбрав форму получения услуги (на бумажном или электронном носителе).
4. В завершение надо отправить данные.

Статья 51.1. ГК РФ в своей ч.1 предусматривает следующие способы извещения местного органа самоуправления:

• личный визит в орган;
• заказное почтовое отправление;
• посещение МФЦ;
• онлайн-уведомление на портале госуслуг.

Обратите внимание, что срок на рассмотрение заявления вместе с присланными документами составляет 7 дней. Он начинает свой отчет с того момента, как документы будут приняты компетентным органом. То есть если Вы отправляете их заказным письмом – моментом отсчета будет не дата отправки, а день их получения.

Поскольку в 2019 году разрешительный порядок получения согласия сменился на уведомительный, письмо о несоответствии строительства установленным нормативам де-юре не может Вам помешать начать строительство. Поскольку наложить запрет на возведение дома местная администрация теперь не может. Однако у такой «свободы» есть обратная сторона медали: построенный объект нельзя будет зарегистрировать, а значит он будет считаться самовольной постройкой.

Поэтому если Вы получили отказ, устраните все несоответствия, указанные в письме, и попробуйте удачу еще раз. Более радикальным вариантом станет поиск другого земельного участка для застройки.

Если Вы считаете, что отказ в выдаче разрешения (по-новому – уведомления) был безосновательным и незаконным, его можно обжаловать в судебном органе по правилам административного производства.

Определенных сроков, в какой момент нужно направить уведомление муниципалитету, нет. Как только появится желание начать строительство и будут собраны документы – можете направлять уведомление.

Условие по времени только одно – это нужно делать до фактического начала строительства.

Срок «действия» уведомления о соответствии – 10 лет, то есть строительные работы нужно завершить в этот период.

Чтобы начать строительство – уведомления вполне достаточно. Однако это только начало. Сама процедура строительства и последующего согласования его с местными органами власти выглядит следующим образом:

1. ШАГ 1. Подготовка документов (о праве собственности, плана объекта, пр.) и заполнение бланка уведомления о планируемой стройке.
2. ШАГ 2. Направление укомплектованного пакета документов администрации.
3. ШАГ 3. Семидневное ожидание, пока чиновники решат, соответствует ли будущий жилой дом требованиям, установленным законом, и строительным нормативам.
4. ШАГ 4. Получение разрешения, которое дает право приступить к возведению.
5. ШАГ 5. После завершения строительства или реконструкции в надзорный орган направляется уведомление о завершении работ. К нему прилагается технический план и уведомление о начале стройки.
6. ШАГ 6. Проверка построенного дома и вынесение решения о том, что постройка соответствует градостроительным нормам.
7. ШАГ 7. Передача администрацией полученных документов на регистрацию прав собственности в Росреестр и постановка на кадастровый учет.

Среди «полученных документов» должны быть следующие уведомления:

• о строительстве;
• о его завершении;
• о соответствии заявленных параметров (то самое «разрешение»);
• о фактическом соответствии постройки.

При этом владельцы имеют право обращаться в регистрирующий орган самостоятельно.

Изменения на уровне закона носят только формальный характер — смена названия «разрешение» на «уведомление» не упростило процедуру «бумажного» оформления строительства жилого или садового дома. По сути нужно получать то же разрешение, без которого впоследствии не сможешь зарегистрировать постройку.

То, что граждан освободили от получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2020 года, тоже существенной роли не сыграло. Все равно придется указать администрации на то, что строительство завершено. А если подобное уведомление не направить – впоследствии не получится зарегистрировать право собственности.

Но плюс ко всему такие требования теперь установлены в отношении не только жилых, но и садовых домов.

Проект и разрешение на строительные работы являются стандартными документами, сопровождающими любую стройку. Разрешение подтверждает, что действительно у застройщика есть право на возведение объекта, что участок подходит под строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного.

Выдача разрешения на возведение объекта капитального строительства необходима, прежде всего, органам местного управления. Благодаря такой документации они контролируют застройку на своей территории, работу строительных компаний.

Предварительно эксперты проводят работу, изучают территорию, планы застройщика, проектную документацию, на основании чего и выдают документ. Он становится гарантией того, что строительство будет безопасным, грамотным, технологичным.

Для получения разрешительных документов на индивидуальное жилищное строительство осуществляется по тому же принципу, что и в случае с объектами капитального строительства. Только здесь пакет документов чуть меньше, так как эти здания считаются менее сложными из-за меньшего количества предъявляемых к ним требований. Обращаться тоже необходимо в многофункциональный центр по месту нахождения участка предполагаемого строительства.

Правообладатель земельного участка может зарегистрировать только один жилой дом, на который и получают разрешительные документы. Гостевой домик может быть отнесен к разряду хозяйственных и других вспомогательных построек. По этой причине на них не требуется оформление разрешения. Мансарда и балконы пристраиваются к уже имеющемуся жилому строению. Они требуют получения разрешения.

Индивидуальный жилой дом не может быть выше 3 этажей. На постройку выше требуется уже другой пакет документов. Регламентируемые предельные значения основных параметров жилого дома выглядит так:

• хотя бы одна жилая комната – 12 кв.м. гостиная или 8 кв.м. спальня;
• раздельный санузел – ширина от 1,5 м для ванной и от 0,8 для туалета;
• кухня – 6-8 кв.м.;
• коридоры – ширина от 0,85 м.

Согласно законодательству, объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания в нем одной семьи. Для таких объектов необязательно собирать проектную документацию. Участки под эти объекты друг от друга и от территорий, предназначенных для общего пользования, отделяются красными линиями. Минимальное расстояние от них до возводимого сооружения обязательно соблюдаются при проектировании. Без учета этого условия разрешение на строительство не выдают.

ВНИМАНИЕ! Основная задача разрешения – подтверждение безопасности строительства.

Документ делается после тщательного изучения проектной документации и особенностей участка под застройку. Разрешительная бумага указывает, что проект соответствует по свей архитектуре, технологиям, материалам существующим строительным нормам. Когда дом будет возведен, он не представит опасности для окружающей природы, для людей, для других объектов.

К составлению документа существует несколько требований:

• Разрешение нужно составлять с учетом градостроительного кодекса.
• С учетом требований пожарной безопасности.
• Он должен соответствовать нормам санитарно-эпидемиологическим, строительным.
• Также обязательное требование – соответствие документа нормам технического надзора.

В перечень обязательных документов входит:

• удостоверение личности землевладельца (если оформление осуществляется через представителя – доверенность);
• документация, устанавливающая юридическое право на земельный надел;
• градостроительный план;
• проектная документация, в том числе информация об инженерных коммуникациях, пояснительная записка и т.п.;
• положительное заключение от независимого эксперта (если требуется ее экспертиза).

Важно! Если экспертиза проводилась негосударственным органом, необходим документ, подтверждающий полномочия организации.

Как подать уведомление о планируемом строительстве дома в Подмосковье

При подаче документов поводом для отказа может стать:

• неполный комплект документов;
• бумаги не соответствуют установленным требованиям;
• обратилось ненадлежащее лицо.

Отказ после рассмотрения документов:

• габариты или технико-экономические показатели будущего строения не соответствуют ГК РФ.

По факту уведомительный порядок все равно предполагает получение разрешения на строительство дома от местной администрации, хоть и в упрощенном режиме. Процедура регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 03.07.2016 N 370-ФЗ (последняя редакция).
2. Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок выполнения
Уведомление о планируемом строительстве либо о построенном по факту здании	от 10 000	10 дней

Подача заявления на разрешения строительства начинается с подготовки необходимых документов:

• Заявление установленного образца. Подается в бумажном виде, заполняется от руки. Бланк можно взять на месте оформления.
• Документы на земельный участок (документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт).
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, вид на жительство, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина).
• Градостроительный план земельного участка, полученный в БТИ.
• План участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство. Также можно приложить схему планируемой постройки, на которой будут отображены количество и расположение комнат, этажность.

Если за срок, указанный в разрешении, собственнику или арендатору не удалось завершить строительные работы, разрешение можно продлить (однако, подать заявление на продление можно не позднее, чем за 10 рабочих дней до завершения срока действия самого разрешения).

Похожие записи:

• Инструкция по охране труда для сверловщика 2021
• Поправки УК РФ в 2021
• Пенсионное удостоверение 2021 где получать