Расчет стоимости неустойки по ДДУ на 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчет стоимости неустойки по ДДУ на 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

ИЩЕТЕ ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ?

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.

У вас может быть одна или две даты в договоре.

Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.20. Тогда просрочка начинается с 1 января 2021.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.

Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

• К продавцу ДДУ
• К застройщику
• В Росреестр

Если первые откажут, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ). Расчет онлайн в 2021 году.

Если на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске.

Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2.000.000 ₽. Не, пожалуй, много, срежу до 400.000 ₽». Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1.000.000 ₽. Многовато. Срежу до 500.000 ₽. По-моему, справедливо».

Чем меньше требуешь, тем больше присуждают

Цена договора:	Период просрочки:			Ставка:	Неустойка:
	с	по	дней:
					Итого: поля не заполнены ₽.

✔ Важно знать:

✔ При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда.

✔ Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

✔ Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика.

Пора взыскивать неустойку:

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 2021 года работает онлайн по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В настоящее время в расчётах пени на основании данного федерального закона ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ. Калькулятор неустойки учитывает актуальный размер ключевой ставки (5,5% от 11.06.2021).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия.

Например, «застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 10.06.2021». Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 11.06.2021.

Цена договора:	Период просрочки:			Ставка:	Формула:
	с	по	дней:
					Итого: 0 руб.

В чем плюсы калькулятора ДДУ онлайн? Все просто: сумма неустойки ДДУ считается автоматически. Для использования калькулятора нужно просто подставить значения и вы получите точную сумму неустойки с учетом ключевой ставки ЦБ РФ, которая периодически меняется, и количества дней просрочки, рассчитываемых также автоматически. Таким образом, расчеты с помощью калькулятора неустойки по ДДУ онлайн всегда актуальны.

Внимание! Расчет носит исключительно справочный характер. Со своей стороны предлагаем квалифицированную юридическую помощь адвоката и юриста по ДДУ по вопросам подготовки искового заявления о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, убытков, расходов на оплату юридических услуг, а также защиту прав и законных интересов дольщиков в суде.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 2021 года

Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).

Для расчета неустойки, необходимо ввести:

• цену квартиры по договору;
• начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
• статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
• с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).

Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.

После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

• ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

• ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

  • за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

  • за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

• сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

• штраф в размере 50% от неустойки;

• штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

• компенсацию за моральный ущерб;

• возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

• оплату судебных издержек.

Исходя из количества заявок граждан, поданных в суд по вопросу возмещения средств, можно условно выделить 2 вида запросов:

• ДДУ был расторгнут раньше, чем закончился период его действия

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени. Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

• ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:

1. В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;
2. Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя. Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика. Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны.

Дополнительно можно требовать денежной компенсации в виде:

1. Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
2. Штрафа в виде 50% от суммы пени;
3. Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
4. Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
5. Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
6. Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.

Девелопер в любом случае должен будет заплатить, если задержал передачу жилья. Неустойка предусматривается законом и зависит от конкретного срока, в течение которого обязательства по передаче недвижимости не выполняются. Будьте внимательны, своевременное ознакомление с проектом и документацией ДДУ, грамотное изучение технических сроков позволит избежать многих проблем, связанных с опозданием строительства и просрочкой оформления недвижимости.

Отношения с застройщиком в области договора долевого участия регулируются частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону размер неустойки расcчитывается строго по определенной формуле.

Взыскать неустойку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалисту. Стоит сравнить все плюсы и минусы обоих вариантов и принять подходящее решение. При выборе самостоятельного взыскания, рекомендуем начать с расчета неустойки. Сделать это можно при помощи нашего калькулятора. После расчета ознакомьтесь с нашими советами по самостоятельному взысканию неустойки по договору долевого участия.

Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ — 2021 году

Основными критериями при расчете будут стоимость объекта, срок просрочки и ставка рефинансирования на дату начала просрочки по договору долевого участия.

Для физических лиц формула будет выглядеть следующим образом:

СН = СО*СП*2*1/300*СР,:

где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, 2 — множитель, предусмотренный частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ для взыскания неустойки в двойном размере в пользу участников договора — физических лиц, СР — ставка рефинансирования ЦБ.

Для юридических лиц формула будет немного иной:

СН = СО*СП*1/300*СР,:

где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, СР — ставка рефинансирования ЦБ.

Дольщик — физическое лицо ;

Стоимость объекта — 5 000 000 рублей;

Дата передачи объекта недвижимости по акту (указанная в Договоре) — 24.01.2019

Фактическая дата передачи объекта недвижимости — 13.06.2019

Срок просрочки по ДДУ — 140 дней;

Cтавка рефинансирования на дату начала просрочки — 7,75%.

СН = 5 000 000*140*2*1/300*7,75% = 361 666 рублей

Эта сумма, которую вы вправе потребовать у застройщика за нарушение сроков по договору. Юристы компании «Бессонов и партнеры» будут рады помочь вам взыскать максимальную сумму!

Для того, чтобы Вы могли самостоятельно рассчитать сумму неустойки по ДДУ в Вашем случае, мы подготовили специальный калькулятор расчета. Воспользуйтесь калькулятором и узнайте сколько Вы можете взыскать с недобросовестного застройщика.

---

Вы также можете взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. Наш калькулятор рассчитывает сумму штрафа, исходя из заявленной неустойки, без учета взыскания компенсации морального вреда.

Решили пойти по сложному пути и самостоятельно разобраться во всех нюансах процедуры взыскания неустойки с застройщика? Для Вас я попробую расписать по шагам действия, необходимые для достижения лучшего результата:

Для получения с застройщика штрафа, составляющего 50% от суммы неустойки, Вам необходимо предварительно выставить ему претензию. Делать это лучше всего по почте России с описью вложения. Так у Вас будут неопровержимые доказательства существования этой претензии.

Отправлять претензию необходимо на актуальный юридический адрес застройщика. В договоре долевого участия адрес указан, но лучше перепроверить его, запросив выписку из ЕГРЮЛ. Для этого Вам потребуется ИНН, который также указан в реквизитах ДДУ.

Как только письмо будет получено адресатом, информация об этом появится на сайте почты России. Подать иск можно не раньше, чем через 10 дней о этой даты.

Калькулятор неустойки за просрочку по ДДУ (214-ФЗ) 2021 года

Итак, Вы выбрали суд и правильно составили заявление. Теперь необходимо его подать. Лучше всего делать это напрямую судье на приеме. Уточнить график и записаться на прием можно в канцелярии суда. Обязательно обратитесь к судье с просьбой посмотреть иск на ошибки. Если ошибок нет — отлично.

Через 10 дней после подачи иска уточните у помощника судьи принят ли иск к производству. Если все хорошо, Вам назначат дату и время судебной подготовки.

В ином случае (если иск не принят к производству) узнайте причины, получите на руки определение и устраните указанные в нем причины. Тогда иск будет принят к рассмотрению.

В среднем судебный процесс по взысканию неустойки в первой инстанции длится 2,5-3 месяца.

Вам необходимо быть готовыми к тому, что застройщик попытается затянуть судебный процесс. В этом случае, обязательно укажите на это судье.

Сумма пени для дольщика – индивидуального предпринимателя, юридического лица рассчитывается по такой формуле:

Нс = Цн х СтЦб / 300 х Пр

• Нс – неустойка;
• Цн – стоимость объекта, установленная ДДУ;
• СтЦб – ставка ЦБ;
• Пр – дни просрочки (период, на протяжении которого строительная фирма нарушала условия ДДУ).

Важно! Ставку можно узнать на официальном сайте Центрального банка. Цифру нужно разделить на 100 или умножить на 0,01.

Для расчета пени для дольщика – физического лица используется следующая формула:

Нс = Цн х СтЦб * 2 / 300 х Пр

Параметры для вычисления пени необходимы такие же, как и в ситуации с юридическими лицами, с единственной разницей – результат удваивается.

В соответствии с условиями ДДУ строительная фирма обязуется сдать в эксплуатацию объект. С точки зрения юридических тонкостей соблюдение сроков строительства – основное условие договора.

Важно! Если в документе отсутствует конкретная дата приемки квартиры, такой договор признается недействительным и не имеющим юридической силы. Документ не будет зарегистрирован Росреестром.

В случае срыва сроков строительства компания-застройщик привлекается к ответственности. Размер неустойки устанавливается в соответствии с нормой Закона №214. Данная норма является императивной, соответственно, застройщик не имеет права изменить ответственность, указанную договором.

Юристы отмечают, что в договоре долевого участия могут быть предусмотрены любые основания для начисления, взыскания неустойки, которые не запрещены законом. В некоторых документах даже прописывается механизм и способ расчета, однако, многие застройщики предпочитают раздел о штрафных санкциях оставить в рамках действующего законодательства.

Законодательством определено три причины для взыскания пени:

• объект сдан в эксплуатацию несвоевременно;
• нарушены сроки устранения дефектов;
• ДДУ расторгнут по инициативе дольщика.

Ч.2, 6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена норма, в соответствии с которой в случае расторжения ДДУ дольщиком (в одностороннем порядке) компания-застройщик обязана выплатить ему стоимость договора, а также проценты со дня уплаты суммы, по день возврата.

В период с 03.04.2020 и до конца текущего года застройщики освобождены от уплаты процентов.

К сожалению, если раньше дольщики в судебном порядке могли получить полагающуюся по закону сумму, теперь, после вступления в силу постановления Правительства РФ, недобросовестные застройщики законно имеют право удерживать деньги вкладчиков 9 месяцев. Если дольщик обратится в суд, исполнительный лист придется ждать достаточно долго. Высок риск, что до конца года истец так и не получит своих денег.

Точная формула расчета неустойки по ДДУ в ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отдельные формулы представлены для разных категорий дольщиков:

• граждане;
• индивидуальные предприниматели, юридические лица.

При расчете неустойки основной фактор – кто является дольщиком. Считается, что физические лица, граждане покупают жилье для личных целей, которые не предполагают предпринимательство. Для такой категории граждан сумма неустойки удваивается. Предполагается, что для юридических лиц дополнительная защита не требуется, поскольку они ведут предпринимательскую деятельность и должны учитывать возможные риски и убытки.

Когда компания-застройщик нарушает сроки передачи недвижимости, дольщик имеет право составить претензию, на основании которой строительная фирма обязана выплатить неустойку. Ее размер рассчитывается по формуле, определенной ФЗ РФ №214-ФЗ. Для физических лиц сумма будет больше.

Суды не всегда удовлетворяют иск дольщика в полном объеме. Если сумма очень большая, суд имеет право снизить ее. Таким образом, исключается обогащение дольщика за счет застройщика.

• онлайн-калькулятор неустойки по ДДУ
• юрист по ДДУ
• административная ответственность за нарушение закона о ДДУ
• суд с застройщиком по договору ДДУ
• доплата за изменение площади по договору ДДУ

Калькулятор неустойки по ДДУ 2021 онлайн

Формула проста

Неустойка по ДДУ, формула для расчета: С*Р / 150*К, где С – сумма долга, Р – ставка рефинансирования К – количество дней задержки.

Ставку рефинансирования смотрим на сайте ЦБ РФ, при этом ее размер определяется на ДАТУ исполнения обязательства — когда квартира должна быть передана. Допустим, если по ДДУ срок передачи квартиры — 3 квартал 2016 года, то ставку берем на 30 сентября 2016 года.

Да, за последние 2-3 года сложилась ситуация, когда в договоре долевого участия застройщики указывают «срок сдачи квартиры в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию — не позднее 4 квартала 2015 года». С какой даты рассчитывать неустойку? С той самой даты — отсчитываем 3 месяца с момента сдачи МКД. Если дом сдан был в июне 2015 года, но квартира вам так и не передана — расчет ведем с сентября 2015 года.

А если дом так и не был сдан? Тогда неустойка по ДДУ будет течь с 01 апреля 2015 года — думаю понятно почему.

Если дом был сдан раньше срока, но застройщик не спешит передавать квартиру дольщику, обосновывая тем, что срок по договору еще не вышел, есть время до конца года (4 квартал 2015 года)? ВС про это как то высказывался, что не важно осталось время по ДДУ или нет — срок исполнения обязательств перед дольщиком определяется датой сдачей МКД в эксплуатацию.

Такие случаи имеют место быть, когда в договоре долевого участия написано, что дольщик не может взыскать неустойку выше условленной суммы или выше какой то планки, словом — договор ограничивает право дольщика на взыскание полной суммы неустойки. На это еще в 2013 году в пункте 21 Обзора ВС по долевым спорам было сказано, что неустойка по 214 ФЗ — законная и снижать ее по соглашению сторон нельзя.

Посчитать самостоятельно сумму, какую вам должен возместить застройщик не составит труда.

Формула довольно проста:

(

Договорная цена

Х

Количество дней просрочки выполнения обязательств

Х

Процентная ставка рефинансирования ЦБР (на день исполнения договора)

)

/100

/ 150- для физических лиц или / 300 – для юридических лиц

=

Сумма пени

Размер учетной ставки (процентной ставки рефинансирования) можно уточнить в Информации, предоставляемой Банком России.

Сегодня, например, ставка 7, 25 %.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

Договорная цена долевого участия в строительстве дома — 4000 000 рублей. Предельный срок, когда квартиру застройщик должен был сдать 31 декабря 2020 года.

Фактически акт о приеме объекта подписан 30 апреля 2021 года.

Просрочка выполнения договорных обязательств составляет 120 календарных дней.

1. Пойдя по простому пути, посчитаем пеню, исходя из действующей 30. 04. 2021 года учетной ставки – 7, 25 %.

(4 000 000 Х 120 дней Х 7, 25 %) /100 /150 = 232 000 рубля – сумма пени, которую обязан выплатить недобросовестный «Исполнитель».

2. Второй метод расчета немного сложнее, но и сумма неустойки, которую вы имеете право требовать у застройщика, получится больше.

Итак, мы имеем:

с 1.01. 2021 года – по 12. 02. 2021 года, размер ставки рефинансирования составлял 7, 75%, то есть за этот период просрочки договорных обязательств – 41 день, считаем неустойку с использованием данного значения учетной ставки

(4000 000 Х 41 день Х 7, 75 %) /100 /150 = 84 733 рубля

с 12. 02. 2021 г. по 26. 03. 2021 года (44 дня), учетная ставка была равна 7, 5 %, считаем сумму пени за этот период:

(4000 000 Х 44 дня Х 7, 5 %) /100 /150 = 88 000 рублей

с 26. 03. 2021 г. по 30. 04. 2021 г. (35 календарных дней), ставка Банка снижена до 7, 25 %, следовательно, за этот период, сумма неустойки будет равна

(4000 000 Х 35 дней Х 7, 25 %) /100 /150 = 67 667 рублей

Сложив все три результата, получим общую сумму пени за время просрочки получения нашей квартиры:

84 733 рублей + 88 000 рублей + 67 667 рублей =240 400 рублей.

На наглядном примере мы показали, что затратив чуть больше времени на расчет суммы пени, которую недобросовестный застройщик должен возместить, можно выиграть материально.

В данном случае разница составляет:

240 400 — 232 000 = 8 400 рублей.

Если застройщик, предварительно вас не уведомил о переносе сроков сдачи квартиры по сложившимся объективным причинам, и не было подписано соответствующим образом оформленное дополнительное соглашение, можете попытаться получить положенную неустойку без суда.

ВНИМАНИЕ!!! Претензию можно написать от руки (разборчивым почерком), либо распечатать современными средствами оргтехники.

Опытный адвокат поможет составить грамотно обращение, сославшись на законодательные нормы.

Унифицированных форм подачи претензий нет.

Заявление составляется произвольно, соблюдая основные правила деловой переписки:

• в правом верхнем углу оформляют «шапку» документа, указав кому, направляется претензия и сведения о заявителе;
• после заглавия, с новой строчки без лишних эмоций, по существу излагают свои требования, сославшись на нормы закона и условия срока сдачи объекта по договору, уточняют предельную дату, когда «Исполнитель» может добровольно выплатить неустойку, предупредив о том, что в противном случае будете вынуждены обратиться в суд, что повлечет дополнительные материальные затраты;
• приложением служит расчет пени;
• указав число, месяц, год, когда подается претензия, ставят личную подпись, расшифровав рядом фамилию, инициалы имени, отчества.

Подать заявление с требованиями об уплате неустойки можно лично, приготовив заранее копию документа и позаботившись, чтобы лицо, ответственное за прием входящей корреспонденции зарегистрировало претензию в специальном журнале и сделало отметку на вашем экземпляре, поставив регистрационный входящий номер, дату получения, личную подпись, указав занимаемую должность.

Как вариант, если нет времени и желания идти в строительную компанию — послать претензию заказным письмом, позаботьтесь, чтобы вам доставили уведомление о вручении документов адресату.

Если застройщик проигнорировал ваши требования об уплате пени, не стоит отчаиваться, подавайте иск в суд.

Квалифицированный адвокат не только поможет собрать пакет необходимых документов, но и подскажет, стоит ли затевать судебное разбирательство, есть ли шанс выиграть процесс.

Оформив нотариальную доверенность юристу представлять ваши интересы в суде, вы можете вообще не присутствовать в судебном процессе.

Если судом будут удовлетворены ваши исковые требования, можно взыскать дополнительно с ответчика сумму затрат на услуги адвоката и моральный ущерб, нанесенный например, тем фактом, что вам пришлось дольше ожидаемого срока арендовать жилье.

Исковое заявление можно составить самостоятельно в трех экземплярах (для суда, застройщика и один остается у вас), найдя образцы в Интернете, с учетом требований ст. 131 ГПК РФ (гражданского процессуального кодекса).

Обратиться с иском можно как в суд, по месту вашего места жительства, так и по месту расположения «Исполнителя» договорных обязательств.

ВАЖНО!!! Подавая заявление в суд, необходимо обосновать сумму, какую хотите взыскать с ответчика, приведя письменный расчет пени за время просрочки сдачи объекта. Даже если суд не удовлетворит ваши требования, адвокат поможет составить апелляционную жалобу.

Не забывайте, только вы сами должны отстаивать свои интересы и права, даже будучи неуверенным в себе, обращайтесь за помощью к юристу.

• Автомобильное право
  • Можно ли оспорить судебную экспертизу по ДТП?
  • Что делать, если виновник ДТП без страховки ОСАГО?
  • Размер штрафа за обгон через сплошную и случаи когда штраф не накладывается
  • Какой штраф за неправильную парковку в разных местах?
  • Штраф за езду без переднего или заднего номера, а также с подложными номерами
  • Досудебная претензия в страховую компанию по ОСАГО
  • Как взять автокредит на подержанный авто в 2021 году?
  • Какие водительские права нужны в Европе для россиян?
  • Наказание и штрафы за дачу взятки инспектору ГИБДД
  • В какой страховой компании дешевле оформить ОСАГО?

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214 ФЗ

Калькулятор неустойки по ДДУ – это онлайн-сервис, с помощью которого можно узнать точный размер неустойки.

Неустойку по договору долевого участия застройщик выплачивает участнику при нарушении срока сдачи объекта. В расчет идет каждый день и есть риск, что строительная компания может отказаться выплачивать неустойку, мотивируя это неверным расчетом. Именно поэтому большое внимание уделяется правилам расчета неустойки. Самостоятельно это сделать не сложно, но математические ошибки всплывают в самый неподходящий момент. Куда надежнее произвести расчёт неустойки по ДДУ с помощью нашего онлайн калькулятора.

По федеральному закону 214 фз неустойка рассчитывается по формуле:

«Сумма объекта по ДДУ * дни просрочки*2*1/300 * Ключевая ставка ЦБ».

Где узнать данные для расчета?

Стоимость объекта по ДДУ прямо указана в тексте договора. Даже если участник платит по графику и сумма, указанная в договоре, не оплачена полностью, в формулу подставляется полная стоимость объекта.

Ключевая ставка публикуется на официальном сайте Центрального Банка и уже прописана в формуле калькулятора ДДУ.

Количество дней просрочки определяется, как разница между датой, когда объект должен быть сдан застройщиком и текущей датой расчета неустойки. Срок сдачи объекта – это обязательное условие ДДУ, без указания конкретной даты договор считается незаключенным, его нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Количество дней, за которые начисляется неустойка определяются в калькуляторе автоматически.

Соответственно, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ с помощью калькулятора, достаточно подставить всего три значения:

1. Сумма ДДУ;
2. Срок сдачи объекта по договору долевого участия;
3. Дата расчета неустойки (текущая дата или будущая).

Чаще всего взыскивается со строительной компании по 214 фз неустойка. Калькулятор дает точный расчет, но это не значит, что суд примет решение о взыскании в пользу участника ДДУ суммы в полном объеме. Закон позволяет снизить неустойку по статье 333 ГК РФ, если застройщик заявит об этом (а он обязательно воспользуется этим правом).

В 2018 году Верховный суд определил, что участник ДДУ может взыскать неустойку за период будущей просрочки, если очевидно, что строительная компания не сдаст дом к назначенной дате. Это законно, причем застройщик не может рассчитывать на уменьшение этой суммы по статье 333 ГК РФ. Калькулятор 214–ФЗ также позволяет рассчитать неустойку за будущий период.

Важно!

При расчете неустойки следует быть достаточно внимательным для того, чтобы не допустить ошибки. Расчет следует производить в письменном виде, поскольку он будет прикладываться как к претензии, так и к исковому заявлению в случае обращения за защитой своих нарушенных прав в суд.

Для расчета необходимо воспользоваться специальной формулой. Кроме того, важно знать действующую ставку рефинансирования ЦБ, которая является величиной непостоянной.

При определении размера неустойки примите во внимание следующие рекомендации.

1. Следует учитывать, кто является субъектом договора ДДУ – юридическое или физическое лицо.
2. Важно правильно определить период просрочки. Начальная дата — момент, указанный в договоре как срок передачи объекта дольщику. Окончание периода — дата подписания акта приема-передачи. Если квартира еще не передана — рассчитывайте неустойку на дату составления претензии/иска.
3. База для исчисления неустойки — цена ДДУ. Если она уменьшилась или увеличилась в связи с изменением фактической площади объекта, следует указать в расчете окончательную цену договора.

В случае, если застройщик предлагает к передаче объект с несущественными недостатками (то есть для проживания квартира подходит, однако, имеются мелкие недочеты, которые не устраивают дольщика — царапины на окнах, некачественная отделка), то неустойка рассчитывается не от всей суммы договора, а только от стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков.

Стоимость расходов нужно будет подтвердить документально. Сделать это можно, приложив, например, чеки, договоры, квитанции, свидетельствующие об уже осуществленных расходах на устранение выявленных недостатков, либо смету независимой организации об обнаруженных недостатках и расходах, которые необходимо будет понести для их устранения.

Если же выявленный при приемке квартиры дефект настолько существенен, что препятствует проживанию в ней (например, отсутствие окна, сквозная щель в потолке или стене), то неустойку рассчитывают от стоимости всей квартиры.

Условия долевого строительства 2021

В суд нужно обращаться в том случае, если застройщик отказался добровольно выплатить неустойку в досудебном претензионном порядке. Можно, конечно, и сразу напрямую пойти в суд, не обращаясь к застройщику. Но в этом случае вы потеряете право требовать штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке согласно Закона «О защите прав потребителя».

Можно сразу пойти в суд. Но в этом случае вы потеряете право на взыскание дополнительного штрафа со строительной компании, в случае, если застройщик добровольно не удовлетворит требования.

В случае, если вы напишите претензию, то у вас появится возможность получить деньги быстрее, чем через суд (может застройщик действительно заплатит адекватную сумму). А если застройщик откажется или проигнорирует вашу претензию, то вы дополнительно можете рассчитывать на компенсацию в виде штрафа в размере 50% от присужденной неустойки.

Поэтому претензию застройщику писать настоятельно рекомендуется.

Так как отношения между застройщиком и клиентом-дольщиком регулируется Законом «О защите прав потребителей», то можно обращаться в суд как по месту нахождения застройщика (по его юридическому адресу), так и по своему месту жительства, то есть по месту регистрации. То есть вы вправе выбирать где вам удобнее. На практике дольщик этих деталей не знает.

Совет: Можно открыть сайт суда по месту нахождения застройщика. Там найти примеры судебных решений именно с этим застройщиком по его наименованию. Возможно вы не первый. И смотрите какая там складывается практика.

Скорее всего, по вашему делу будет примерно такое же решение. Также можно посмотреть какая практика с другими застройщиками в суде по вашему адресу регистрации.

На основе анализа судебной практики в разных судах можно выбрать куда лучше обращаться.

Практика показывает, что лучше обращаться в суд по своему месту жительства, а не по месту нахождения застройщика. В таком случае больше вероятности избежать возможной заинтересованности и ангажированности со стороны судов.

Примерный перечень документов для взыскания неустойки:

1. Договор участия в долевом строительстве.
2. Акт приёма передачи, если подписан.
3. Дополнительные соглашения, подписанные с застройщиком.
4. Документы, подтверждающие оплату квартиры (квитанции, платёжные поручения и т.п.).
5. Официальные письма от застройщика.
6. Претензия застройщику, если официально направляли.
7. Исковое заявление.
8. Расчёт неустойки.
9. Доверенность (если интересы в суде будет представлять доверенное лицо).

1. Вам нужно будет рассказать всю ситуацию судье: когда был заключён договор, когда и в какой сумме оплатили, какой срок сдачи по договору, как рассчитана неустойка, какие требования предъявляете. Некоторые судьи сами зачитывают исковое заявление, а вам задают вопросы только по существу.
2. Далее заслушивают мнение представителя застройщика. Как правило, застройщик будет настаивать на снижении неустойки.
3. Все объяснения заносятся в протокол судебного заседания.
4. Нужно быть готовым к тому, чтобы представить контрвозражения на возражения ответчика.

   Лучше заранее подготовить «возражения на возражения» и придти в суд подготовленным, чтобы не откладывать судебное заседание, а сразу предоставить свою мотивированную позицию на возражения ответчика. В некоторых случаях удается решить всё дело в 1 заседание.

5. Суд вынесет решение, которое вступает в силу через 1 месяц.

Похожие записи:

• Что лучше задаток или аванс при покупке квартиры
• 115 ФЗ дополнения от 2021
• Мероприятие приобрели чай конфеты и одноразовую посуду на какой КОСГУ отнести в 2021 г