Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания образец 2021

На кого оформляется договор дарения?

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.

В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).

Пример из практики:

Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к. недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.

Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:

1. Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
2. Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.

Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.

Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.

Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.

Документы

Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения.

Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.

Госпошлина

Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

• Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
  Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
• Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
  Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
• Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
• Кадастровый паспорт жилища.
• Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
• Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
• Договор дарения в трех экземплярах.

Последние изменения: Май 2019

Оформив дарственную, человек теряет право распоряжаться имуществом в дальнейшем. Однако нередко бывает так, что подаренная квартира является его единственным местом жительства.

В этом случае у дарителя, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами договора, остается опасение относительно собственного будущего.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя послужит своеобразной страховкой от непредвиденных ситуаций и позволит не оказаться несколько лет спустя на улице.

• Составляя договор, в котором в качестве отдельного пункта обговаривается право дарителя на дальнейшее проживание в квартире, стороны получают определенные выгоды.
• Преимущества для дарителя:

• возможность не думать о крыше над головой после заключения сделки;
• сохранение прописки;
• возможность не оплачивать в дальнейшем коммунальные услуги, ремонт жилья и т.п.;

Преимущества для одаряемого:

• оформление права собственности по дарственной на недвижимость при жизни бывшего собственника;
• гарантия того, что жилье не перейдет к родственникам дарителя по наследству;
• отсутствие со стороны дарителя требований по уходу и материальному обеспечению;
• возможность распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению;
• при получении дара от родственника, не возникает обязательств по уплате налогов.

Единый образец дарственной с правом пожизненного проживанием отсутствует. Как и любой договор, она обязательно должна содержать:

• место и дату составления;
• полную информацию о сторонах: паспортные данные и адрес регистрации;
• информацию, подтверждающую законность владения недвижимостью;
• полное описание объекта, переходящего в дар: точный адрес, этаж, площадь и количество комнат, стоимость;
• срок, когда квартира переходит в собственность второй стороны: сразу, спустя какое-то время или к определенному событию (совершеннолетию, вступлению в брак и т.п.);
• указание на безвозмездность сделки;
• дополнительные неимущественные условия.

Помимо права дальнейшего проживания в квартире, даритель может прописать условия, не связанные с материальными обязательствами второй стороны перед ним. Например, юридически закрепить порядок пользования жильем – распространяется ли оно на всю площадь или только на одну комнату и места общего пользования. Также можно прописать распределение обязанностей по оплате коммунальных платежей, ремонте и т.п. Поскольку такие платежи являются не материальным вознаграждением со стороны одариваемого, а вытекают из возникновения права собственности, они не делают заключенную сделку возмездной. Также даритель вправе вписать пункт, по которому, с согласия одариваемого, в квартире могут проживать третьи лица.

Чтобы новый владелец вступил в законные права, требуется регистрация документов в Росреестре. В необходимый пакет входят:

• договор в трех экземплярах;
• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• справка из БТИ;
• кадастровые документы;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии у собственника задолженностей перед налоговыми и коммунальными службами;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Также могут потребоваться нотариально заверенное согласие супруга дарителя или других собственников. Кроме того, юристы советуют освидетельствовать дееспособность дарителя.

Связано это с тем, что часто возможность пожизненного проживания в подаренной квартире необходима пожилым людям. Недовольные таким решением родственники могут впоследствии попытаться оспорить сделку дарения, сославшись на недееспособность владельца.

Если не будет доказательств обратного, велик риск, что суд признает договор недействительным, и недвижимость перейдет наследникам.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

После официальной регистрации перехода права собственности стороны получат на руки документы. С этого момента даритель теряет возможность распоряжаться квартирой.

Новый владелец имеет право передать ее третьим лицам – временно или постоянно.

Попытки дарителя воспрепятствовать этому будут расценены как фактическое ограничение одариваемого в распоряжении имуществом и признаны незаконными.

Поэтому составление дарственной без права продажи квартиры третьим лицам бессмысленно – такой договор будет признан недействительным.

Нужно, чтобы на момент подписания документов даритель отдавал себе в этом отчет. Часто люди, указывая в качестве условия безвозмездной передачи жилплощади право проживать там до своей кончины, полагают, что тем самым препятствуют дальнейшему ее переходу другим собственникам. Это дает возможность оспорить сделку, как заключенную под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

• Преимущества дарственной с пожизненным проживанием перед завещанием
• Правомерность дарения с условием о проживании дарителя
• Условия, которые необходимо включить в договор
• Что будет при продаже квартиры, в которой пожизненно живет даритель?

Передача квартиры по завещанию имеет ряд неудобств:

1. Наследодателю нужно оплачивать услуги нотариуса, связанные с оформлением завещания.
2. Наследнику оформление прав на квартиру начать можно не раньше истечения 6-месячного срока с момента открытия наследства.
3. Наследник платит пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
4. Принимать наследство может быть крайне невыгодно, если у наследодателя были крупные долги.

В связи с этим при намерении гражданина оставить свое жилье после смерти конкретному лицу ему целесообразно присмотреться к дарственной с правом пожизненного проживания дарителя. Ей присущи следующие положительные особенности:

1. Подарив квартиру, даритель продолжает в ней жить, как и прежде. После его смерти одаряемый получает свободную квартиру, которой может распоряжаться по своему усмотрению, причем никаких дополнительных процедур для этого не требуется.
2. Затраты на оформление такого соглашения невелики: пошлина за регистрацию перехода права составляет всего 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
3. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, налог платить не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
4. Обязательного нотариального удостоверения такой договор не требует.

Отметим также, что действующим законодательством не предусмотрена регистрация права пожизненного проживания дарителя в качестве обременения права собственности.

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.

А также существует еще один нюанс, при котором, переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.

Это происходит в том случае, когда переход прав на подаренное имущество не был зафиксирован в ЕГРП. Хотя договор был уже подан на госрегистрацию, но по каким либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах свои права одаряемый может защитить в суде. Однако судебная практика противоречива, всё зависит от конкретных обстоятельств дела.

Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.

То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.

В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, сделка регистрируется. Затем по акту приема-передачи жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями к новому владельцу.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя в квартире

Если даритель бессрочно намерен и дальше жить в ранее принадлежащей ему квартире, полномочия одаряемого должны соблюдаться по закону.

Получивший недвижимость в дар должен соблюдать все права дарителя, прошедшего регистрацию в ЕГРП. Он не вправе упразднить прописку дарителя на указанной жилплощади или запретить ему жить в этой квартире, в которой тот зарегистрирован.

То есть полномочия одаряемого существенно лимитированы на тот случай, если он пожелает передарить, реализовать или сдать в аренду свою квартиру.

Одаряемый, пользуется следующими правомочиями и обязанностями при принятии жилья по договору дарения с возможностью пожизненного проживания в нём прежнего собственника.

Права одаряемого при совершении сделки:

1. Имеет право принять в дар недвижимое имущество. При возникновении существенных нарушений договора со стороны дарителя, одаряемый вправе вернуть подаренный объект недвижимости. Так как имеет на него все полномочия собственника в соответствии со статьями 396 и 398 ГК РФ.
2. Вправе отказаться от объекта дарения без объяснения причин согласно пункту 2 статьи 573 ГК РФ.
3. Правомочен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в соответствии со статьёй №209 ГК РФ.

Однако существуют определённые ограничения, так как нарушать права дарителя о бессрочном проживании на данной жилплощади получатель недвижимости по договору дарения не вправе.

Процедура использования жилплощади может разграничиваться несколькими принципами в отношении сторон договора дарения с правом пожизненного проживания.

Основные факторы при определении порядка пользования:

• даритель может обладать только долей в квартире (комнатой) до самой своей смерти;
• гражданин, приносящий в дар жилье, обладает им в полном объёме за исключением доли (комнаты), а права на всю квартиру переходят одаряемому после его смерти;
• оба контрагента соглашения вправе передавать в пользование недвижимость третьему лицу, к примеру, сыну/внуку после смерти дарителя, об этом непременно нужно указать в договоре;
• по уходу из жизни дарителя жилплощадь передается во владение одаряемому без права его родственников претендовать на означенную в договоре недвижимость, в соответствии со ст. 292 ГК РФ;
• при оформлении данного договора с законным бессрочным проживанием дарителя, по согласию обоих контрагентов, право на пользование квартирой могут иметь и другие лица при жизни собственника.

Обе стороны соглашения дарения оговаривают между собой порядок пользования дарственной недвижимостью. Во избежание всевозможных ошибок лучше всего будет обратиться юристу с конкретным вопросом.

Наличие такого обременения в договоре дарения в судебной практике считается вполне законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

В случае прекращения владения собственностью, отчуждении ее иному лицу, правомочия дарителя не прекращаются. Это указано в решении Железнодорожного районного суда города Воронежа от 21 сентября 2015 г. по делу №2-1730/2015.

Следует принять к сведению тот факт, что судопроизводство не всегда придерживается однобокости в своих решениях.

Все это обуславливается тем, что в законах РФ недостает определенных нормативов, которыми бы обеспечивалось соблюдение всех прав новыми владельцами.

Дарение в обычных случаях и с условием пожизненного проживания дарителя не имеют каких-то особых отличий. Важной отличительной чертой будет только наличие дополнительного пункта, в котором будет указано, что даритель оставляет за собой право проживать на жилой площади, в остальном составление документа и проведение сделки регламентировано ст. 572 ГКРФ.

Существуют некоторые особенности у дарственной с возможностью проживания дарителя:

• возможность проживать всю жизнь на подаренной площади сохраняется только за самим дарителем;
• после составления договора с привилегией жить на жилплощади, даритель теряет право на это имущество, то есть он более не может ее ни продать, ни сдать, ни обменять и т.д.
• использование владений со стороны подарившего происходит только в соответствии с прописанными в договоре пунктами;
• право быть зарегистрированным в жилье сохраняется за дарителем и выписать его оттуда можно только по его желанию;
• получатель дара становиться владельцем в полном объем и в праве совершать с имуществом сделки любого характера.

Если в договоре упоминалось совместное проживание дарителя с членами семьи, то после его смерти данный пункт теряет силу, и недвижимость переходит в полное владение одариваемого. Законодательство ст. 558 ГК РФ предусматривает сделки подобного рода в дополнительных условиях может быть указано все что не будет делать сделку возмездной.

Чтобы оформить договор дарения, гражданам необходимо совершить некоторые действия:

• приняв решение подарить имеющуюся недвижимость, даритель должен обсудить этот вопрос с будущим владельцем, как данные действия возможны только по соглашению обеих сторон;
• подготовить ряд документов, которые потребуются для оформления подобной сделки;
• далее стороны составляют сам договор с указанием в нем всех необходимых пунктов, четко прописывая все условия;
• согласно требованиям ГК РФ, ст.574, договор дарения должен пройти регистрацию в государственном органе, точнее регистрируются права собственности на нового владельца.

ВНИМАНИЕ !!! Перед началом проведения процедуры оформления, следует уточнить сколько человек владеют передаваемым имущество, так как если имеются совладельца, то даритель вправе подарить только часть имущества, находящуюся в его собственности.

Необходимо учитывать и то что в некоторых случаях гражданам может быть отказано в проведении подобной сделки причинами тому могут служить:

• наиболее частой причиной служащей отказом является не полностью собранный пакет бумаг, не все согласия или отсутствуют какие-либо справки;
• отказ от органов опеки это в случае если ребенку его интересы затронуты не лучшую для него сторону;
• иногда имеющийся второй супруг может стать противником подобной сделки.

Но по факту устранения препятствии возможна повторная подача бумаг на регистрацию.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Для оформления сделки дарение с возможностью пожизненно проживать участникам потребуется предоставить в юридическую кантору пакет документов:

• договор дарения в трех экземплярах;
• удостоверение личностей обеих сторон участников соглашения;
• необходимо предоставить документацию о праве собственности на недвижимость;
• если оформляется дар на ребенка не достигшего возраста четырнадцати лет, то потребуется документ о рождении;
• для подобных подарков несовершеннолетним детям также потребуется одобрение органов опеки;
• выписка из домовой книги с данными о том, кто еще прописан на жилой площади оформляемой в дар;
• справка из БТИ, кадастровый паспорт, документ о стоимости жилого помещения;
• документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• если даритель состоит в браке, то потребуется его письменное согласие на сделку от супруга;
• в случае если одаряемый является не совершеннолетним, то потребуется одобрение органа опеки.

Оформление сделки должно проводиться в обязательном лично присутствии обеих сторон или их представителей. Если в сделке участвует представитель, то у него обязательно заверенная у нотариуса доверенность на право представлять в сделке сторону. Переоформление собственности на нового владельца займет 10 дней.

Подобную сделку могут совершить люди не только по отношению к своим родственникам, подарить недвижимость можно кому угодно также указав условие пожизненного проживания и не только. Так как договор дарения является гражданско-правовой сделкой, в нем указываются права и обязательства сторон участников. Плюсы и минусы такой сделки могут найти обе стороны участники.

Составляя дарственную с указанием возможности дарителя проживать на жилплощади всю жизнь необходимо учитывать некоторые правила:

• документ составляется по общим правилам дарения с указанием пункта о проживании дарителя;
• договор заключается в письменной форме;
• должен носить характер безвозмездной сделки;
• после его составления необходимо переоформить право собственности, без этого сделка не считается оформленной.

Образец 2021 года включает в себя такие пункты как:

• место и дата составления договора;
• следующим пунктом следует указать данные о дарителе и одаряемом (ФИО, серия, номер паспорта, места регистрации каждого участника);
• данные о передаваемом имуществе указать адрес нахождения недвижимости, объем передаваемой площади и т.д.
• права и обязанности сторон;
• условия, по которым проведенная сделка может быть расторгнута;
• далее в документе ставятся подписи сторон и дата.

Написать договор можно самостоятельно, но лучше всего воспользоваться услугами нотариуса он более грамотно и четко пропишет все условия, а в случае потери или каких-либо других обстоятельств всегда можно обратиться к нему за копией документа.

• Земельные вопросы
  • Наложили арест на земельный участок: как снять?
  • Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?
  • Что такое безвозмездное пользование землей?
  • Что значит ранее учтенный земельный участок?
  • Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?
  • Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?
  • Что такое обременение на земельный участок?
  • Что такое участки без подряда и с подрядом?
  • Что будет, если не сделать межевание до 2021 года?
  • Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

На данный вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку для каждой из сторон договора существуют как свои плюсы, так и свои минусы. Поэтому данный тип дарственной осуществляется как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родстве. Для полного вступления договора дарения в силу потребуется пройти обязательную регистрацию соглашения и провести ряд процедур.

Рассмотрим преимущества договора дарения квартиры с пожизненным проживанием в ней дарителя для другой стороны договора:

• Самое главное преимущество — получение недвижимости на безвозмездной основе.
• Возможность распоряжаться полученной квартирой по своему желанию и усмотрению.
• При заключении такого договора на подаренную квартиру больше не могут претендовать иные родственники со стороны дарителя, поскольку объект недвижимости больше не будет являться частью наследства или частью совместно нажитого имущества.
• После получения квартиры по дарственной одариваемый становится единственным владельцем переданного имущества, после чего, например, супруг во время развода не может претендовать на долю в подаренной квартире.

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием оформляется обязательно в присутствии обеих сторон сделки и с полного их согласия с оговоренными условиями. В полную силу дарственная вступает после официальной регистрации в соответствии со статьей 574 Гражданского Кодекса. Для заключения договора потребуется:

• собрать пакет документов;
• составить договор дарения с прописыванием всех условий передачи недвижимости;
• зарегистрировать оформленную сделку в Росреестре;
• получить свидетельство о праве собственности для нового владельца квартиры.

При этом следует проверить, действительно ли даритель является единственным владельцем квартиры. В случае долевого владения недвижимостью необходимо получить письменное согласие совладельцев на заключение дарственной. Данные документы должны быть заверены нотариально.

Стоит отметить и тот факт, что, если даритель выразил своё желание и дальше проживать в подаренной им квартире – он также обязан соблюдать законные права одаряемого. Однако, до совершения сделки данное лицо практически не обладает существенными правами. Ведь, принявший в дар недвижимость сможет распоряжаться ею в отведённых законом рамках исключительно после регистрации права собственности на это жильё.

Но, гораздо важнее, одаряемому уметь защитить свои права в период совершения сделки. Итак, он может:

1. Принять в дар квартиру. Заметив существенные нарушения условий дарственной после оформления сделки, одариваемый имеет право потребовать недвижимость, действуя на основаниях собственника, описанных с 396 и 398 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Выразить свой отказ принять подарок, не объясняя при этом причины своего решения, что подтверждается положениями 2 пункта 573 статьи ГК РФ.
3. Распоряжаться недвижимостью после совершения сделки, согласно 209 статье Гражданского кодекса.

При этом, в 2021 году существует ряд ограничений действий одаряемого по отношению к объекту дарственной и самому дарителю, которые направлены на защиту прав последнего и сохранности подаренной жилплощади, в том числе и при посменном пользовании квартирой.

Как мы уже упоминали выше в статье, процедура использования подаренной недвижимости может разграничивать условия пользования совместным имуществом. Основными факторами, определяющими порядок пользования, выступают следующие условия:

• Лицо, подарившее квартиру по дарственной с условием пожизненного проживания дарителя – имеет право пользоваться ею до самой смерти.
• Одариваемое лицо может пользоваться лишь одной частью этой недвижимости (как правило, одной комнатой), а право распоряжаться полностью квартирой переходят к нему после кончины дарителя.
• Обе стороны-участника сделки имеют право передавать свою часть собственности другому человеку, но это необходимо оговорить заранее и вписать в договор дарения при его составлении.
• После смерти дарителя подаренная им квартира будет исключена из наследственной массы и передана одаряемой стороне, согласно положениям 292 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.
• При заключении дарственной с законным бессрочным проживанием дарителя, стороны могут внести в договор условие о проживании вместе с ними на их части квартиры других лиц.

Все перечисленные и другие условия должны быть оговорены сторонами до составления и подписания акта. Однако, даже в этом случае – сложно гарантировать 100% соблюдение условий другим участником сделки. Поэтому мы рекомендуем обратиться за сопровождением данной сделки к опытному нотариусу или хотя бы получить бесплатную консультацию нашего юриста! Не стоит рисковать своим будущим!

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя: образец 2021

Как и любая другая юридическая процедура, оформление договора дарения с обременением становится возможным лишь при правильном выполнении установленных норм и прохождения основных этапов, к которым относятся:

1. Вначале необходимо получить согласие одаряемой стороны принять квартиру с оговоренными условиями.
2. После этого даритель должен составить дарственную. При этом, желательно, чтобы этот этап контролировался нотариусом, который после подписания договора – самостоятельно займётся доставкой необходимых документов в регистрационные органы.

Если Вы решили обезопасить риски и провести сделку дарения с нотариусом – Вам понадобится предоставить ему следующие документы:

• Оригиналы паспортов обоих участников сделки;
• свидетельство о рождении (лишь в случаях, когда в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин);
• правоустанавливающие документы, подтверждающие законность желания дарителя передать квартиру в дар (к примеру, свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную недвижимость);
• документ, указывающий отсутствие или наличие прописанных на этой жилплощади людей (например, выписка из домовой книги);
• справка из ИФНС об отсутствии задолженности;
• техническая документация с указанием фактической цены даримого объекта и его характеристик, а также кадастровый паспорт (обязательно!);
• письменное согласие супруга на заключение данной сделки;
• справка из ЕГРП или же аналогичная выписка из управления жилищным фондом, являющиеся доказательством законности владения дарителем этой жилплощадью.

Кроме того, в случаях присутствия в роли одаряемого в сделке несовершеннолетнего лица – Вам потребуется письменное разрешение на заключение дарственной от сотрудников органов опеки и попечительства.

Договор должен быть оформлен в присутствие дарителя и одаряемого. Если же по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать при этом – отсутствующего может заменить доверенное лицо, при условии, что он имеет соответствующую нотариальную доверенность.

Подводя итого и рассматривая положительные и отрицательные стороны дарственной с обременением, хотелось бы в очередной раз обратить Ваше внимание на то, что неправильно составленный договор и непонимание процедуры – ведёт к проблемам для сторон в будущем! Если же Вы хотите избежать их – узнайте о том, как поступать конкретно в Вашем случае, обратившись за бесплатной консультацией к нашим юристам! Получите ответ через 5 минут, сэкономив время и деньги!

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

• родителей родных и усыновителей;
• детей родных и усыновленных;
• братьев и сестер, в том числе сводных;
• дедушек и бабушек;
• супругов.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

• дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
• граждане, признанные недееспособными;
• представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Но они могут получить в дар имущество.

Образец договора дарения квартиры, заключаемого между физическими лицами

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

1. Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Важно отметить, что принять имущество по договору дарения не является обязанностью одаряемого. Гражданский кодекс определяет, что любой договор – это соглашение сторон.

Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.

Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.

При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

• заявлением установленной формы;
• удостоверениями личности сторон соглашения;
• если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
• договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
• правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
• техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
• кадастровым планом участка земли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.

За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.

После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.

После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.

В то же время у такого договора есть и некоторые недостатки:

• Даритель не может рассчитывать на какую-либо материальную помощь со стороны одариваемого. Если новый владелец захочет каким-то образом отблагодарить за подарок, сделать он может это только на добровольной основе. Отсутствие материальной компенсации со стороны нового владельца недвижимости основанием для расторжения договора служить не может.
• Новый хозяин жилплощади имеет право совершать любые сделки по отчуждению. Квартиру можно продать, заложить, подарить третьему лицу, а также сдать жильё в аренду. В результате таких действий даритель может оказаться в своей бывшей квартире с совершенно посторонними людьми, и воспрепятствовать их вселению на жилплощадь он уже не сможет.
• Минусом для нового владельца квартиры является наличие у неё обременения, что существенно снижает стоимость недвижимости при продаже или аренде. Вряд ли кто-то захочет покупать или арендовать квартиру с жильцом за большую цену.

Договор дарения с правом пожизненного проживания составляется в простой письменной форме и должен содержать следующие пункты:

1. Дата составления.
2. Место подписания.
3. Данные сторон.
4. Подробное описание предмета договора – объекта недвижимости.
5. Информация об отсутствии обременения на объекте.
6. Пункт о дееспособности дарителя.
7. Пункт, прописывающий условия пожизненного проживания и сохранения регистрации в квартире дарителя.
8. Порядок и условия расторжения договора.
9. Прочие дополнительные условия.
10. Подписи сторон.

В среде юристов самой обсуждаемой сделкой, связанной с дарением, является договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Безусловно, такой вид договорного соглашения существует и, чтобы его заключить, участникам необходимо составить документ со всеми нюансами Законодательства РФ.

Таким образом, главным пунктом будет проживания жертвователя на территории подаренного имущества.

Естественно, что на этом фоне возникают споры и двоякое толкование норм и требований ГК России. Основными спорными вопросами являются:

• Как противоречит такая форма договора с дарением?
• Наличие конфликта с дарственной и требованиями, прописанными в ГК России.
• Какова вероятность оспаривания?

Обращаясь к статье №572 пункта №1 ГК России видно, что дарение – это безвозмездность и встречные требования не уместны. Но в тоже время, нахождения дарителя в квартире не требует от одаряемого оказания услуг, финансовых расходов или иных выгодных действий.

Поэтому, по сути, такой пункт не идет в разрез с действующими законами. Помимо этого, право жить в доме у стороны дарителя есть и до заключения дарственной, следовательно, указав такое условие, новое право не создается. А вот момент с вероятностью оспаривания имеет место быть.

Но в судебной практике, в 90% случаев суд признает действительным такое соглашение.

Особенностями дарственной с правом проживания следующие:

• Пожизненно жить в подаренной жилой площади может только сам даритель.
• Отсутствие права у дарителя продавать/менять/сдавать в аренду данным имуществом.
• Даритель может использовать собственность только в рамках подписанного соглашения.
• У дарителя закрепляется прописка.
• Одаряемый обладает 100% правами собственника на имущество и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Такой тип договора имеет схожесть с соглашением на пожизненное иждивение, но наряду с этим, одаряемый ничего не должен дарителя, т.к. получает её на бесплатной основе. В результате, дарственная с условием проживания дарителя обладает правом на существование, если она не противоречит законам.

Дарение с правом пожизненного проживания обладает специфическими особенностями, поэтому имеет как плюсы, так и минусы для участников сделки. Рассмотрим их подробно.

Гражданин, оформляющий в подарок дом или иное жилое помещение, указывает в тексте документа неимущественное условие. На основании данного пункта он имеет право жить на данной площади и распоряжаться её может только в бытовом плане.

Зачастую, такую сделку оформляют те, кто не имеет высоких доходов или вышел на пенсию. Поэтому передав права на собственность, он автоматически освобождается от уплаты за коммунальные услуги, т.к. уже не он является владельцем.

Для такого соглашения, как и для других видов дарственной, свойственно регистрация в государственных органах. После этой процедуры, по условиям договора, даритель не только остается жить в подаренном имуществе, но оставляет за собой прописку. Такое право регламентировано в ГК России ст.№558 и данное условие остается действительным и на 2017 год.

При заключении сделки, текущий собственник также может прописать больший объем условий.

К примеру, жить в квартире вместе с супругой или одаряемый должен вовремя проводить ремонт как косметического характера, так и чрезвычайного (например, замена сантехники при её выходе из строя).

На основании ГК России и статьи №450, даритель также может вернуть объект недвижимости, если одаряемый отказывается или игнорирует выполнение взятых на себя обязательств.

Таким образом, к преимущественной стороне для дарителя относят:

• пожизненно занимать комнату в подаренной недвижимости;
• жить в квартире на бесплатных условиях;
• право на аннулирование договора через суд.

Но, не смотря на плюсы, такой вид дарения обладает и недостатками:

• Жертвователь не может требовать материальных благ или услуг за передачу прав на собственность. Такие пункты не могут фигурировать в документе дарения, следовательно, одаряемый ничего не должен. Если новый собственник захочет выразить благодарность, то делает он это из личных принципов. Устная договоренность не имеет юридической силы.
• Новый собственник объекта недвижимости может использовать его по своему желанию, в т.ч. продать или подарить иному гражданину.

Оформление дарственной с пожизненным проживанием происходит в момент присутствия всех участников сделки. Регистратор или нотариус разъясняют права, обязанности и последствия, а также удостоверяются в волеизъявлении сторон.

Процедур оформления и регистрации прописаны в статье №574 ГК России. Приведем основные этапы:

1. подготовка документации;
2. формирование текста документа;
3. прохождение регистрации в Россреестре;
4. получение новым владельцев сертификата на собственность.

Во время подготовительного этапа, следует удостовериться, что жертвователь является единственным собственником жилья. При долевом участии собственник может распоряжаться только своей частью дома. В ином случае, необходимо получить согласие совладельцев недвижимости и завизировать его в нотариальной организации. То же самое касается, если имущество является совместным у супругов.

Для оформления и регистрации сделки понадобиться предъявить следующую документацию:

• Паспорта, ИНН, СНИЛС и другие документы для обоих сторон.
• Дарственная в количестве 3-х экз. при самостоятельном оформлении. Если договора подписывается у нотариуса, то 4-и экземпляра.
• Взять из БТИ выписку о стоимости имущественного объекта.
• Получить справку в управляющей организацией о количестве прописанных жильцов.
• Кадастровый и технический паспорта.
• При наличии совладельцев или если квартира обще нажитая с супругом(ой)– заверенное в нотариате согласие.
• Документация, подтверждающая права на имущество + квитанции об уплате коммунальных услуг.
• Чек в оригинале и его копия об уплате государственной пошлины.
• При наличии представителя от стороны сделки – доверенность, с указанием, что является предметом дарения и кому оно предназначается.

Обратите внимание, что соглашение должно включать в себя обязательные данные:

• когда заключалась сделка;
• где подписывалась дарственная;
• реквизиты участников дарения;
• детальное описание объекта недвижимости;
• сведения об отсутствии обременения, задолженности по платежам за коммунальные услуги, ипотечное кредитование и другое.

Также обязательным является указание на то, что жертвователь дает согласие на дарение собственности, при этом находиться в полном здравии и светлом уме. По той причине, что речь идет о пожизненном проживании в подаренной квартире, то данный пункт должен быть прописан отдельно. Помимо этого документ должен содержать перечень условий неимущественного характера.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya-darstvennaya-s-rentoj.html

На данный вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку для каждой из сторон договора существуют как свои плюсы, так и свои минусы. Поэтому данный тип дарственной осуществляется как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родстве. Для полного вступления договора дарения в силу потребуется пройти обязательную регистрацию соглашения и провести ряд процедур.

Похожие записи:

• Будет ли подорожание машин в 2021 году
• Сбербанк России бланк заявления на чековую книжку 2021
• Социальная пенсия в Украине в 2021 году